Fedezze fel Budapest szívében a kiváló adottságokkal rendelkező kiadó ingatlanunkat! A Damjanich utcában elhelyezkedő 33 négyzetméteres ingatlan egy tágas, 1 szobás lakás, amely kiváló állapotban várja új bérlőjét. A lakás bútorozott, így azonnal költözhető. A lakás fűtéséről gázkonvektor gondoskodik, a melegvizet bojler biztosítja. A környék kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, így a tömegközlekedés, legyen szó buszról vagy villamosról, könnyedén elérhető. Az ingatlan közvetlen közelében található meg számos bolt, étterem és szolgáltatás. Ligetváros egy igazi gyöngyszem a fővárosban, ahol a zöld parkok és a városi infrastruktúra harmonikus egyensúlyban találkozik. Amennyiben felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!

6. kerületi gyönyörű N + 2 szobás felújított ingatlan az Oktogon mellett 60 nm alapterülettel!

# Különleges, prémium minőségben felújított, kétszintes N+2 szobás lakás az Oktogon közvetlen közelében – 60 m² kihasználható élettér! **Budapest VI. kerületének egyik legfrekventáltabb lokációjában, közvetlenül az Oktogon mellett kínálunk megvételre egy teljes körűen, magas minőségben felújított, különleges kialakítású, kétszintes lakást.** Az ingatlan egyedisége az átgondolt belsőépítészeti megoldásokban, a kiváló térkihasználásban és a gondosan megválasztott műszaki tartalomban rejlik. A mindössze 30 m² nettó alapterületű lakás (t.lapon 28 nm) az 5 méteres belmagasságnak köszönhetően két teljes értékű szinttel rendelkezik, így megközelítőleg 60 m² kihasználható életteret kínál. A lakás nem csupán megújult, hanem **minden részletében új, a felújítás óta soha nem használt állapotban** várja első lakóját vagy tulajdonosát. KIVÁLÓ LOKÁCIÓ – AZ OKTOGON ÉS AZ ANDRÁSSY ÚT KÖZVETLEN KÖZELÉBEN A VI. kerület szívében, az Oktogon közvetlen szomszédságában található ingatlan egyik legnagyobb értéke a kiemelkedő belvárosi elhelyezkedés. A környék Budapest egyik legismertebb és legpezsgőbb városi környezete, ahol a történelmi épületek eleganciája, a belvárosi életforma és a modern városi szolgáltatások harmonikusan találkoznak. Az Andrássy út elegáns környezete, a környező utcák hangulatos kávézói, éttermei, üzletei és kulturális lehetőségei mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a lokáció különösen vonzó legyen azok számára, akik szeretnék a városi élet előnyeit közvetlenül az otthonuk közelében élvezni. Az Oktogon közlekedési csomópontjának köszönhetően a város különböző pontjai gyorsan és kényelmesen elérhetők. A metró, a villamosok és az egyéb tömegközlekedési lehetőségek közelsége a mindennapi közlekedést is jelentősen megkönnyíti. Ez a környék ideális választás lehet azoknak, akik számára fontos a központi elhelyezkedés, a kiváló infrastruktúra és a pezsgő belvárosi környezet. KÜLÖNLEGES TÉRKIALAKÍTÁS – KÖZEL 60 M² HASZNÁLHATÓ ÉLETTÉR Az ingatlan egyik legérdekesebb tulajdonsága a rendkívüli, mintegy 500 cm-es belmagasság, amely lehetővé tette két teljes értékű lakószint kialakítását. A tulajdoni lapon szereplő alapterület 28 m², a nettó alapterület megközelítőleg 30 m², azonban a kétszintes kialakításnak köszönhetően a lakásban mintegy 60 m² kihasználható élettér áll rendelkezésre. Az alsó szinten körülbelül 240 cm-es, a felső szinten pedig mintegy 230 cm-es belmagasság biztosítja a kényelmes használhatóságot. A gondosan megtervezett elrendezésnek köszönhetően a lakás a méretéhez képest meglepően sokoldalú, jól elkülöníthető funkciókat kínál. A kialakítás N+2 szobás elrendezést tesz lehetővé: a nappali mellett két külön hálószoba kapott helyet. A két szint megfelelő térbeli elkülönülést biztosít a közösségi és a privát életterek között. A két külön fürdőszoba és a két WC révén az ingatlan **duplakomfortos**, ami tovább növeli a mindennapi használat kényelmét. TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS – MAGAS MINŐSÉG, GONDOS KIVITELEZÉS A lakás teljes körű felújítása az ingatlan egészére kiterjedt, szerkezeti, műszaki és esztétikai szempontból egyaránt. A munkálatok során a minőségi anyaghasználat, a funkcionalitás és a hosszú távon is igényes megjelenés kapott hangsúlyt. A felújítás eredményeként egy modern, egységes stílusú, újszerű belső tér jött létre, amely további felújítást nem igényel. **A lakás minden eleme új, a felújítás befejezése óta az ingatlant még soha nem használták.** Ez különleges lehetőséget jelent annak, aki egy teljesen friss, előzményektől mentes belső kialakítású ingatlant szeretne elsőként birtokba venni. A fürdőszobákban minőségi szaniterek kaptak helyet, a korszerű műszaki megoldások pedig a komfortos használatot szolgálják. A fűtés elektromos fűtőpanelek és hűtő-fűtő klíma kombinációjával került kialakításra. A lakás megjelenését és használhatóságát az egyedi asztalosmunkák teszik teljessé. Ezek a gondosan megtervezett, méretre készített megoldások nemcsak esztétikailag illeszkednek a belső térhez, hanem a rendelkezésre álló hely maximális kihasználását is segítik. ÁTGONDOLT BELSŐÉPÍTÉSZET ÉS PRAKTIKUS HELYKIHASZNÁLÁS A lakás kialakításának egyik legnagyobb erőssége, hogy a rendelkezésre álló teret tudatos tervezéssel, az egyes funkciók figyelembevételével hasznosították. A nappali és a konyha-étkező a mindennapi élet központi helyszíneként szolgál, míg a felső szinten kialakított két külön szoba privátabb életteret biztosít. A két fürdőszoba-WC a lakás méretéhez képest kiemelkedő kényelmet nyújt. Az egyedi asztalosmegoldások, a korszerű gépészeti elemek és a teljesen új belső kialakítás egységes egészet alkotnak. Az eredmény egy olyan városi lakás, amely a belvárosi elhelyezkedést a hatékony térkihasználással és a modern komforttal ötvözi. HELYISÉGLISTA: **Földszint** - Nappali: 16 m² - Konyha-étkező: 5 m² - Közlekedő: 5 m² - Fürdőszoba-WC: 4 m² **Emelet** - Szoba: 8 m² - Szoba: 10 m² - Fürdőszoba-WC: 4 m² - Közlekedő: 6 m² *A helyiségek feltüntetett méretei a kialakított szintek használati területeit mutatják. A hivatalos alapterület és a kétszintes kialakítás jogi, illetve nyilvántartási megítélése külön ellenőrzendő.* KINEK LEHET IDEÁLIS VÁLASZTÁS? Az ingatlan kiváló lehetőség lehet azok számára, akik Budapest belvárosában keresnek egy különleges kialakítású, magas minőségben felújított, azonnal birtokba vehető lakást. A kétszintes elrendezés, a nappali és a két hálószoba, valamint a két fürdőszoba-WC kombinációja a lakás méretéhez képest sokoldalú használatot tesz lehetővé. A központi lokáció, a kiváló közlekedés és a teljesen új belső kialakítás miatt saját célú használatra és befektetési szempontból is érdemes megvizsgálni. EGYEDI LEHETŐSÉG AZ OKTOGON MELLETT Ez a lakás azoknak szól, akik a belvárosi elhelyezkedés mellett a minőséget, a praktikus térkihasználást és a teljesen új állapotot is fontos szempontnak tartják. **Közvetlenül az Oktogon mellett, az Andrássy út közelében – teljes körűen felújítva, egyedi kétszintes kialakítással, két hálószobával és duplakomforttal.** Ha egy különleges, gondosan megtervezett, magas minőségben megújult belvárosi ingatlant keres, érdemes személyesen is megtekintenie! Az ingatlan energetikai tanúsítványának készítése folyamatban van, amint elkészült a hirdetés frissítve lesz.

NAPFÉNYES, BUDAI HEGYEKRE NÉZŐ, 4 SZOBÁS LAKÁS ERKÉLLYEL – KIVÁLÓ LEHETŐSÉG CSALÁDOKNAK

Budapest XI. kerületének kedvelt, jól kiépült részén kínálok megvételre egy 70 m²-es, 4 szobás, 5 m²-es erkélyes lakást, egy kulturált, rendezett, liftes, 9 szintes társasház 3. emeletén. A lakás egyik különleges adottsága a kelet–nyugati tájolás, amelynek köszönhetően a nap folyamán természetes fényben úsznak a helyiségek. Az erkélyről szép panoráma nyílik a budai hegyekre, így a nap végén kellemes környezetben élvezhetjük a lenyugvó nap látványát is. Négy szoba – rengeteg lehetőség A 70 m²-es, 4 szobás elrendezés különösen jól illeszkedhet családok igényeihez: a szobák kialakítása lehetővé teszi akár több hálószoba, gyerekszoba, dolgozószoba vagy vendégszoba létrehozását is. A lakás felújítandó állapotú, ugyanakkor a nyílászárók már korszerű, műanyag ablakokra lettek cserélve. A belső terek így az új tulajdonos számára szabadon alakíthatók, saját ízlés és életmód szerint. Főbb műszaki és egyéb adottságok: - 70 m² - 4 szoba - 5 m²-es erkély - 3.emelet - 9 szintes, liftes, kulturált és rendezett társasház - lift nem csak felújított, de 6 személyes "teherlift" is - kelet–nyugati tájolás - szép kilátás a budai hegyekre - korszerű, műanyag nyílászárók - távfűtés egyedi méréssel - 26.000 Ft/hó közös költség - minden egyéb fogyasztás egyedi mérés alapján - közös tároló - pincetároló-rész Családbarát környezet, minden a közelben A környék egyik legnagyobb előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és intézmények kényelmesen elérhetők, ezért különösen jó választás lehet gyermekes családok számára. A társasház közvetlenül a Nyéki Imre Uszoda mellett helyezkedik el, így az úszás és a rendszeres sportolás könnyen beilleszthető a mindennapokba. A közelben óvodák, bölcsődék és iskolák is megtalálhatók, így a gyermekek intézménybe járása hosszú távon is kényelmesen megoldható. A környéken több játszótér és zöldebb, pihenésre alkalmas terület is rendelkezésre áll, ahol a kisebbek biztonságosan tölthetik a szabadidejüket. A bevásárlás és a hétköznapi ügyintézés szintén egyszerű: a közelben élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, szolgáltatások, valamint a Fehérvári úti Vásárcsarnok is elérhető. Kiváló közlekedés A környék tömegközlekedése kiváló, több villamos- és buszjárat segíti a gyors eljutást a XI. kerület fontosabb pontjai, Kelenföld, valamint a belváros felé. Az M4-es metró is könnyen elérhető, így autó nélkül is kényelmesen lehet közlekedni Budapest különböző részei között. Kinek ajánlom? A lakás elsősorban azok számára lehet ideális, akik jó méretű, 4 szobás otthont keresnek családjuk számára, fontos számukra a megfelelő infrastruktúra, az iskolák és gyermekintézmények közelsége, ugyanakkor nem szeretnének kompromisszumot kötni a természetes fény, az erkély és a panorámás kilátás tekintetében. A lakás felújítandó állapota egyben lehetőség is: az új tulajdonos a saját elképzelései szerint alakíthatja ki leendő otthonát, a helyiségek számából és méretéből adódóan pedig számos kialakítási lehetőség rejlik benne. Egy jó adottságú, napfényes, szép kilátású, családbarát otthon lehet belőle – érdemes személyesen is megnézni!

Ritkaság a Városliget szomszédságában. Erkélyes, 117 nm-es nagypolgári lakás az ikonikus Blitz-házban!

Egy ház, amelynek lelke és múltja van. Az 1910 körül, Ybl Lajos tervei alapján épült szecessziós/eklektikus épület a főváros építészeti örökségének egyik ékköve. A ház egykor a híres Európai Iskola művészcsoport tagjainak és a Fiatal Képzőművészek Stúdiójának is otthont adott – ez a kulturális kisugárzás ma is érezhető a falak között. A történelmi homlokzat mögött egy rendkívül gondozott, kívül és belül egyaránt gyönyörűen felújított épület fogadja az érkezőket. A lépcsőház tiszta, esztétikus és reprezentatív, ami a lakóközösség igényességét és a ház folyamatos karbantartását dicséri. Ritka az olyan patinás bérház a belvárosban, amely ennyire megőrizte eredeti fényét, miközben modern komfortot nyújt. A lakás a IV. emeleten helyezkedik el, aminek köszönhetően rendkívül világos, tágas terekkel rendelkezik. Állapotát tekintve felújítandó. A 117 nm-es alapterület kiváló elosztást és számtalan alakítási lehetőséget rejt magában. A legnagyobb bónusz azonban a saját erkély, ami a századfordulós pesti bérházak felső emeletein igazi kuriózumnak számít – tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz vagy egy esti lazításhoz. A környék ellátottsága és közlekedése hibátlan, de a legnagyobb vonzerő kétségkívül a Városliget közelsége. Mindössze néhány perces sétával elérhető Budapest legnagyobb zöld szíve, amely a Millennium Háza, a Magyar Zene Háza és a Néprajzi Múzeum révén a sport, a pihenés és a nemzetközi szintű kultúra központja lett.

Egyedi, lakberendező által tervezett, teljes körűen felújított otthon Buda egyik legkedveltebb részén!

Egyedi, lakberendező által tervezett, teljes körűen felújított otthon Buda egyik legkedveltebb részén! 1. Az ingatlan főbb jellemzői / koncepció Buda egyik legkedveltebb részén, **a Városmajor és a Kék Golyó utca találkozásánál** kínálunk megvételre egy egyedi, lakberendező által megtervezett, teljes körűen felújított otthont. A lakás különlegessége, hogy a felújítás és a teljes berendezés **egységes belsőépítészeti koncepció alapján**, minden részletében átgondoltan valósult meg. A világos, napfényes terek, a harmonikus szín- és anyaghasználat, az egyedi faldekorációk, a beépített bútorok és a többféle hangulat kialakítására alkalmas világítás együtt teremtenek letisztult, elegáns és otthonos enteriőrt. A lakás **Ny–K-i tájolásának köszönhetően kifejezetten világos**, miközben a nappali és az erkély a ház nagy, ősfás belső kertje felé nyílik. Az ingatlan egyik különlegessége, hogy **a teljes felújítás és berendezés óta még senki nem lakott benne**: minden gép, berendezés és beépített elem vadonatúj, így az új tulajdonos egy valóban új állapotú, azonnal költözhető otthont vehet birtokba. --- 2. Nappali – étkező – konyha A lakás központi élettere a **22 m²-es, egy légtérben kialakított nappali–étkező**, amely közvetlen kapcsolatban áll az **5,5 m²-es erkéllyel**. A nappali a társasház nagy, ősfás belső kertjére néz, így a lakás ezen része egyszerre biztosít kellemes zöld környezetet, nyugalmat és megfelelő intimitást. A **12 m²-es, különálló, mégis szervesen kapcsolódó konyha** minden szempontból a modern és kényelmes használatra lett kialakítva. A beépített konyha teljes gépesítéssel együtt a vételár részét képezi. A nappali, étkező, konyha és erkély együtt olyan összefüggő életteret alkotnak, amely a mindennapi használat mellett vendégek fogadására és közös étkezésekre is kifejezetten alkalmas. --- 3. Hálószobák és fürdőszobák A lakásban **két hálószoba** található. A **18 m²-es tágas szülői hálószobához saját, kádas fürdőszoba** kapcsolódik, amely kényelmes és privát használatot biztosít. A **8,3 m²-es második hálószoba** jelenleg dolgozó- és vendégszobaként funkcionál, így az új tulajdonos igényei szerint hálószobaként, gyerekszobaként vagy akár önálló dolgozószobaként is használható. A második, **zuhanyzós fürdőszoba** a lakás közös tereiből is könnyen megközelíthető. A két fürdőszoba kialakítása a lakás egységes belsőépítészeti koncepciójába illeszkedik. --- 4. Belsőépítészet és műszaki tartalom A teljes körű felújítás során a lakás minden fontos részlete újragondolásra került. A **burkolatok, a beépített bútorok, az egyedi faldekorációk, a világítótestek és a belső terek szín- és anyaghasználata** egységes koncepciót követnek. A lakás fűtését **házközponti fűtési rendszer** biztosítja, emellett **klímaberendezés** is rendelkezésre áll. Külön előnyt jelent, hogy **minden gép és berendezés teljesen új**, és a lakásban a felújítás óta még senki nem lakott. Az ingatlan így nem csupán felújított, hanem ténylegesen **új állapotú, azonnal használatba vehető** otthon. --- 5. Tárolás és praktikum A gondosan megtervezett alaprajz mellett a lakásban **jelentős mennyiségű beépített tárolóhely** is helyet kapott. A beépített szekrények és tárolók úgy lettek kialakítva, hogy a mindennapi használathoz szükséges tárgyak kényelmesen elhelyezhetők legyenek, miközben a lakás letisztult, rendezett megjelenése könnyen megőrizhető. A különböző funkciók jól elkülönülnek, így a lakás egyszerre kínál reprezentatív közösségi tereket és megfelelő privát szférát. --- 6. Társasház és környezet A lakás egy **négyemeletes, kifejezetten rendezett társasház harmadik emeletén** található. A ház egyik fontos előnye a **nyugodt, kulturált lakóközösség**. Szintenként mindössze **négy lakás** található, ami alacsony lakásszámot és kellemes, családiasabb környezetet biztosít. A társasház környezete rendezett, a belső udvar pedig nagy, **ősfás kert**, amelyre a lakás nappalija és erkélye is néz. Ennek köszönhetően az ingatlan különleges kombinációt kínál: **Buda egyik kiválóan elérhető városi lokációja és egy csendes, zöld, nyugodt otthon hangulata** találkozik benne. --- 7. Elhelyezkedés és közlekedés A lokáció a XII. kerület egyik különösen kedvelt részén, **a Városmajor és a Kék Golyó utca találkozásánál** található. A **Városmajor közelsége** kiváló lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, sportolásra és a zöld környezet élvezetére, miközben a környék infrastruktúrája és tömegközlekedése is kiemelkedő. A város számos fontos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető, ugyanakkor a lakás kertre néző elhelyezkedése miatt a városi környezet ellenére **meglepően csendes**. --- 8. A vételár részét képező berendezések A vételár **a teljes berendezést**, a teljesen beépített és gépesített konyhát, valamint a **világítótesteket és a beépített bútorokat** is tartalmazza. Mivel a lakás teljes berendezése új, és az ingatlanban a felújítás óta **még senki nem lakott**, az új tulajdonosnak valóban nincs szüksége további felújításra vagy berendezésre. A lakás energetika tanúsítványának készítése folyamatban van, amint kész a hirdetés frissítve lesz azonnal. **A lakás gyakorlatilag azonnal költözhető állapotban van – csak a személyes tárgyakat kell hozni.** A megtekintés **rugalmasan egyeztethető**, így előre egyeztetett időpontban könnyen megtekinthető.

KLASSZIKUS NAGYPOLGÁRI OTTHON A RÁDAY UTCÁBAN, A BAKÁTS TÉR KÖZVETLEN KÖZELÉBEN

Belső-Ferencváros egyik karakteres, történelmi épületében kínálunk megvételre egy 55 m²-es, jó állapotú, klasszikus nagypolgári lakást. A lakás a 2. emeleten található, és különleges adottsága, hogy miközben a Ráday utca egyik legkedveltebb részén élvezhetjük a városi élet minden előnyét, az otthon a csendes, zöld fákkal borított franciaudvar felé is nyitott, így a lakás kellemesen nyugodt atmoszférát biztosít. Az ablakokból kinézve ugyanakkor a Ráday utca is látható. A 3,6 méteres belmagasság, a nagy belső eredeti kazettás beltéri ajtók, a parketta egyértelműen megőrzik a lakás századfordulós, nagypolgári karakterét. Ez az a fajta belső tér, amelynél nem egy újonnan kialakított „klasszikus” hangulatot kapunk, hanem egy valódi történeti épület eredeti részletei adják az otthon karakterét. EGY ÉPÜLET, AMELYNEK TÖRTÉNETE VAN A társasház 1911-ben épült, tervezői Schannen Ernő és Schannen Artúr, akik a korszak ismert budapesti bérháztervező építészei voltak. Az épületet a letisztultabb magyar szecesszió építészeti világához kapcsolják, miközben az épület egészén a korszak eklektikus bérházépítészetének jellemzői is megjelennek. A ház különlegessége a franciaudvaros kialakítás, amely a korszak városi bérházainak elegáns, reprezentatív megoldása volt. A homlokzat felújításon esett át, így az épület kívülről is méltóan őrzi történeti karakterét. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI -55 m² -2. emelet -3,6 méteres belmagasság -Jó állapot -Dél-keleti tájolás -Ráday utcára és csendes franciaudvarra néző ablakok -Klasszikus nagypolgári térérzet -Eredeti kazettás beltéri ajtók -Eredeti faparketta -Ablakos fürdőszoba -Klíma -Gázfűtés Mika kazánnal, radiátoros hő leadás BELSŐ-FERENCVÁROS – RÁDAY UTCA, BAKÁTS TÉR ÉS A DUNA KÖZELSÉGE A lakás egyik kiemelkedő értéke a lokáció: a Bakáts tér közvetlen közelében, a Ráday utca egyik legkedveltebb részén található. A Ráday utca Belső-Ferencváros egyik legismertebb és legkedveltebb utcája: éttermek, kávézók, galériák és kulturális helyszínek sorakoznak egymás közelében. A közvetlenül mellette található Bakáts tér ezzel szemben zöldebb, nyugodtabb hangulatot kínál, így a környék egyszerre biztosít pezsgő városi életet és kellemes, emberléptékű környezetet. Néhány perc alatt elérhető a Duna-part, a Vásárcsarnok, a Fővám tér és a Szabadság híd környéke is. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy autó nélkül is rendkívül jól élhető. A közelben több villamos- és buszjárat, valamint az M3-as, M4-es metró is könnyen elérhető, így Budapest számos pontja gyorsan megközelíthető. A környéken található a Corvinus Egyetem, a Semmelweis Egyetem és az ELTE több épülete is, ezért a lokáció saját otthonnak és befektetési célú ingatlannak egyaránt praktikus lehet. A mindennapi bevásárlás szempontjából sem szükséges messzire menni: a környéken élelmiszerüzletek, pékségek, gyógyszertárak, kávézók, éttermek és egyéb szolgáltatások találhatók, míg a Vásárcsarnok szintén néhány perc alatt elérhető. KINEK LEHET IDEÁLIS? Ez a lakás elsősorban azok számára lehet különösen vonzó, akik értékelik a történeti épületek hangulatát, a nagy belmagasságot és az eredeti építészeti részleteket, ugyanakkor nem szeretnének kompromisszumot kötni a belvárosi lokációban. A Ráday utca pezsgése, a Bakáts tér zöldebb és nyugodtabb környezete, valamint a Duna közelsége különleges városi életformát kínál. Kilépve az ajtón éttermek, kávézók és kulturális programok várják az embert, hazatérve azonban a franciaudvar csendje fogad. Egy valódi századfordulós budapesti otthon azoknak, akik nem csupán lakást, hanem karaktert és lokációt is keresnek.

453 m²-es telek saját új otthonhoz vagy fejlesztéshez XI. SASHEGY

Van, amikor nem a házat kell megmenteni hanem a helyszínt kell meglátni benne.

Eladó Budapest XI. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén, a **Fehérló utcában** egy **453 m²-es, önálló helyrajzi számon nyilvántartott telek**, jelenleg egy erősen felújítandó, kb. **90 m²-es lakóépülettel**.

A valódi értéket azonban **nem a jelenlegi ház, hanem a telek és az újraépítés lehetősége adja.**

A meglévő épület bontását követően az önkormányzat írásos tájékoztatása alapján **új épület elhelyezhető az ingatlanon**. Az ingatlan az **Lk-2-XI/1 építési övezetbe** tartozik, ahol a megengedett terepszint feletti beépíthetőség **15%**, a szintterületi mutató **0,40**, a maximális épületmagasság pedig **8 méter**.

Ez az a lehetőség, ahol **a saját elképzelései alapján építheti meg új otthonát**, vagy a megfelelő koncepcióval akár fejlesztési célú ingatlanként is számításba jöhet.

Miért érdemes megnézni?

**453 m² önálló telek**
XI. kerületi, értékes lokáció
jelenlegi épület bontás után új épület helyezhető el
**15% beépíthetőség**
**0,40-es szintterületi mutató**
**8 m maximális épületmagasság**
önálló helyrajzi szám
önkormányzati írásos tájékoztatás az újraépítési lehetőségről

A tulajdoni lap szerint az ingatlan **kivett lakóház, udvar, 453 m²-es területtel**.

Irányár: 175.000.000 Ft

Ha olyan ingatlant keres, ahol nem egy mások által megálmodott házhoz kell alkalmazkodnia, hanem a saját elképzelése szerint indulhat el, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megnézni.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Available for rent is a great apartment in the best part of the V. district on Nádor Street!

Available for rent is a great apartment in the best part of the V. district on Nádor Street! The 61 sqm apartment is located in a very beautiful bourgeois building and the owner would like to rent it out for a long term. The condition is as shown in the photos. Furnished. No one has ever lived in it. Living room + 2 rooms. Nice apartment!

Budapest VII.kerületében utcai bejáratú, kétszintes üzlethelyiség eladó! Ez az ingatlan tökéletes alap egy egyedi stílusú kávézónak, bemutatóteremnek, irodának, rendelőnek. Főbb paraméterek: •Alapterület: 43 nm földszint + 43 nm teljes értékű galéria (összesen 86 nm hasznos tér). •Belmagasság: 430 cm, amely tágas, szellős és monumentális térérzetet biztosít. •Elhelyezkedés: Földszinti, közvetlen utcai bejáratos (NEM szuterén!). •Állapot: Teljes körűen felújítandó – saját ízlésére és vállalkozása arculatára formálhatja. •Kiváló Lokáció: A VII. kerület belső része rendkívül népszerű a turisták és a helyi fiatalok körében. Kiváló a tömegközlekedés (M2, M4 metrók, Keleti pályaudvar, trolibuszok a közelben).

Újlipótvárois egyedi lehetőség - 2 teljesen külön belső két szintes ingatlan - teljesen felújítva!

Eladó a XIII. kerületben, Újlipótváros népszerű részén a Csanády utcában egy frissen és teljes körűen felújított net. 49m2-es, de valójában 100 nm alapterületű belső két szintes tégla lakás egy jó állapotban lévő száradfordulós nagypolgári épületben. Az ingatlanban két teljesen külön apartman lett kialakítva, melyek elosztását a képeknél az alaprajzok közt találja meg. A kis lakás: 41 nm br. alapterületű, belső két szintes, teljesen felújított ingatlan. Teljes a képeken látható minden ingósággal együtt eladó. A kis lakásban az alsó szinten - 21,44 nm - egy nappali egy konyha-étkező és egy fürdő WC-vel lett kialakítva. A fenti szinten pedig egy hálószoba. Az ingatlanról: A 4,3 m-es belmagasság miatt belső két szintes elrendezés lett kialakítva. A felújítási munkálatok teljeskörűen a lakás egészére kiterjedtek szerkezetileg, műszakilag és esztétikailag egyaránt. Minden nyílászáró műanyagra lett cserélve, kizárólag minőségi szaniterek és műszaki eszközök kerültek beépítésre, a fűtés vegyesen elektromos fűtőpanelekkel és hűtő-fűtő klímával lett megoldva. A jól átgondolt tervek és méretezések alapján készült egyedi asztalos munkák a praktikus helykihasználás mellett a kényelmi és esztétikai szempontokat is igyekeznek ellátni. Lokáció: Központi elhelyezkedése miatt nem csak befektetésnek ideális, hanem párok, családosok vagy egyedülállók számára egyaránt. A Westend bevásárlóközpont gyalogtávolságra található, de a Dunapart, Szent István Park, Lehel téri Metro megálló is gyorsan elérhető. A finanszírozás normál piaci hitelből, illetve készpénzzel történhet, 3%-os Otthon Start Hitel nem igényelhető az ingatlanra. A két ingatlan kialakítás miatt az egy társasházi albetétből ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás került aláírásra, mely tisztázza a tulajdonosok pontos használathoz kapcsolódó jogait, így tiszta helyzettel állunk szemben. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Amint megvan azonnal pótlásra kerül. Kérdés esetén keressen bizalommal a megadott elérhetőségeken!

Csúcskategóriás, Energiatakarékos Családi Ház Eladó

Kelenvölgyi Luxus és Modern Elegancia – Csúcskategóriás, Energiatakarékos Családi Ház Eladó Újszerű, prémium minőségű otthont keres, ahol a modern technológia találkozik a gondozásmentes kényelemmel? XI. kerület Kelenvölgy egyik legkedveltebb, csendes utcájában eladó egy 2020-ban épült, 3 szintes, minden igényt kielégítő, családi ház, privát wellness-kerttel és kétállásos garázzsal. •Gondozásmentes luxus kert: Nincs fűnyírás! A teljesen műfüvesített udvaron fűthető medence, jakuzzi, automata öntözőrendszer és hangulatos kertvilágítás várja. •Rezsioptimalizált okosotthon: Daikin hőszivattyú, NGBS okos fűtésvezérlés, mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja a tökéletes hőmérsékletet. A kedvezményes H-tarifa és a hatalmasra bővített áramkapacitás (3x32A + 3x16A) garantálja az alacsony fenntartási költséget. A tágas, benapozott belső tereket egységes, prémium minőségű hidegburkolat borítja, amely elegáns megjelenést biztosít és ideális a felületi hűtés-fűtés működéséhez. 1. Pince szint (Kényelem és tárolás) •Kétállásos, tágas garázs (biztonságos parkolás 2 autó részére). •Hobbi- és tárolóhelyiség, gépészet. •Előtér, praktikus gardrób. 2. Földszint (A közösségi élet tere) •Hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, világos nappali-konyha-étkező közvetlen teraszkapcsolattal. •Modern, teljesen gépesített konyha (IKEA beépített gépek, Samsung amerikai hűtő). •Külön hálószoba (ideális vendégszobának vagy dolgozónak). •Zuhanyzós fürdőszoba, előtér. 3. Emelet (A privát szféra) •3 külön nyíló, tágas hálószoba (a szülői háló saját fürdősarokkal és gardróbbal rendelkezik). •Külön fürdőszoba a gyerekeknek/vendégeknek. •Két hangulatos erkély. Prémium műszaki tartalom és extrák •Biztonság: Dahua kamerarendszer és kapucsengő, kiépített riasztó, automata kapu, modern kerítésrendszer. •Kényelem: BWT vízlágyító rendszer a gépek és a bőr védelméért. •Kültér: Nagy méretű földszinti terasz és két emeleti erkély a maximális szabadtéri élményért. Ez a ház tökéletes választás azoknak a családoknak, akik nem szeretnének a felújítással bajlódni, fontos számukra a modern dizájn, a fenntarthatóság és a prémium lokáció. Telek : 358 nm Alapterület : 157 nm Terasz + Erkély : 58 nm

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS A XI. KERÜLET SZÍVÉBEN KÉT ERKÉLYES LAKÁS!
Budapest XI. kerület, Nagyszőlős utca

Eladó egy 50 m²-es, 2. emeleti lakás, amely két különnyíló szobával rendelkezik mindkettő saját erkéllyel!
Déli fekvésének köszönhetően egész nap világos, kellemes hangulatú otthon, ahol a természetes fény dominál.
Az ingatlan közepes állapotú, így teljes mértékben a saját ízlésedre formálhatod legyen szó modern otthonról vagy tudatos befektetésről.
Kiváló közlekedés:
A 49-es villamos mindössze 10 perc sétára, így gyorsan elérhető a belváros és az egyetemi központok is.

Befektetők figyelem!
A két külön nyíló szoba miatt a lakás:
- könnyen két külön bérlőnek is kiadható
- ideális egyetemisták számára
. stabil, hosszútávú hozamot biztosíthat
Ritka adottság: két szoba + két erkély + jó elosztás egy keresett lokációban.