II/A kerület - Hidegkúti út ingatlanjai

Apartment for rent with a panoramic view of the Danube in Lajos Street

Location: In Óbuda, on Lajos Street, on the 5th floor of a 10-story block of flats Oriented east facing a park, with a panorama to the Danube The block participated in the panel program, the investment cost of which has already been paid fully by the condominium. The 60-apartment elevator stairwell was renovated 3 years ago, new paving was laid, painted, and new mailboxes were installed. About the apartment: 2-room apartment with a net floor area of ​​48 sqm 4.3 sqm built-in loggia There are plastic doors and windows with shutters and mosquito nets Individually adjustable district heating Air-conditioned, partially furnished, applianced apartment, smoking and pets are not allowed. Fully furnishing can be arranged according to individual needs, in which case the rental fee will also be changed according to individual agreement. Minimum rental period is 12 months, moving in is possible immediately upon payment of a 2-month deposit and the first month's rent. Call for more information and a viewing appointment!

PÁLVÖLGY APARTMENT IN A 2-APARTMENT HOUSE - WHERE CLEAN AIR, QUIET, AND PEACE AWAIT!

We are offering for sale a very bright 210 m2 apartment with a beautiful garden in one of the most beautiful areas of Pálvölgy! The house was built in 1992, and the apartment underwent partial renovation in 2000. It is located in one of Budapest's most popular, green, and family-friendly areas, with excellent transportation and infrastructure. Layout: Attic: 2 bedrooms, TV room, wardrobe, bathroom with toilet Ground floor: living-dining room, kitchen, hallway, bathroom with toilet, wardrobe, entrance hall, bedroom, terrace Basement: garage, laundry room, storage, hobby room Within a few minutes' walk, there are several kindergartens and schools (e.g., Cseppkő Kindergarten, Áldás Street Primary School), as well as local shops and services. Larger shopping options (SPAR, Lidl, Stop Shop, GOBUDA Mall) can be reached by car in 5–10 minutes. Public transportation is reliable: several bus lines (11, 29, 65, 111) are easily accessible, providing quick connections to the city center or the H5 suburban train. The neighborhood is quiet and safe, making it ideal for families who seek the closeness of nature while still enjoying the comforts of urban life. For more information or to schedule a viewing, please contact me. I will be happy to take your call any day of the week!

SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE AT PÁLVÖLGY - WHERE FRESH AIR, QUIET, AND PEACE AWAIT!

We are offering for sale a very bright 210 m2 home with a beautiful garden in one of the most beautiful parts of Pálvölgy! The house was built in 1992 and underwent partial renovation in 2000. It is located in one of Budapest's most popular, green, and family-friendly areas, with excellent transportation and infrastructure. Layout: Attic: 2 bedrooms, TV room, wardrobe, bathroom with toilet Ground floor: living-dining room, kitchen, hallway, bathroom with toilet, wardrobe, entrance hall, bedroom, terrace Basement: garage, laundry room, storage, hobby room Within a few minutes' walk, there are several kindergartens and schools (e.g., Cseppkő Kindergarten, Áldás Street Primary School), as well as local shops and services. Larger shopping options (SPAR, Lidl, Stop Shop, GOBUDA Mall) can be reached by car in 5–10 minutes. Public transport is reliable: several bus lines (11, 29, 65, 111) are easily accessible, providing quick connections to the city center or the H5 suburban train. The neighborhood is quiet, safe, and ideal for families looking for the closeness of nature while still enjoying the comforts of city living. For more information or to schedule a viewing, please contact me. I would be happy to take your call any day of the week!

Eladó egy 1989-ben épült, 4 hálószobás plusz nappalis, kertkapcsolatos sorházi lakás Nagykovácsi kedvelt részén, az Amerikai Iskolától mindössze 10 perces sétatávolságra!
Az ingatlan 101 m²-es netto (130, 68 m2 brutto) alapterületével kényelmet ígér egy akár 2-3 gyermekes család számára és a hozzá tartozó 259 m²-es, szépen gondozott kiskerttel kiváló választás lehet mindazok számára, akiknek nincs sok ideje, vagy kedve a nagyobb kertek rendben tartására.

A ház belső terei napfényesek, barátságos hangulatot árasztanak. A nyílászárók eredetiek,de jó állapotúak. Az ingatlan állapotáról általánosságban elmondhatjuk, hogy tiszta, szépen karbantartott. A ház felújítása igény szerint megoldható, amellyel divatosabb összkép és korszerűbb műszaki tartalom érhető el, de a ház a jelenlegi formájában is lakható, így a felújításra akár később is sort keríthet. A kényelmes és gazdaságos fűtést gáz cirkó biztosítja, de lehetőség van vegyes tüzelésű kazán használatára is. Együtt, a kétféle fűtési lehetőség kombinációja nagyon biztonságos. 
A lakáshoz tartozik egy alagsori garázs is, valamint a kertbe is be lehet állni autóval.
Nagykovácsi Budapest II. kerületével határos, szép környezete vonzza az igényes vásárló közönséget. Nagyon praktikus, hogy a Hűvösvölgyből közvetlenül meg lehet közelíteni kék busszal - a buszmegálló kb 5 perces sétatávolságban található! A település infrastruktúrája kitűnő!

Az ingatlan egy ideális családi otthon, ahol a fiatal és az idősebb korosztály is jól érezheti magát! Jöjjön el és válassza ezt a kellemes házat, amely m2 árban is kedvező a családok számára! 

Az ingatlan tulajdoni lapon 'Belterület, kivett lakóház, udvar'. A sorházak osztatlan közös tulajdonban vannak, fizikailag teljesen elválasztva, elővásárlási jog van. A ház tehermentes és egy tulajdonosa van. Csak készpénzes vevőt várunk!
ENGLISH:A 1989-built, 4-bedroom plus living room, terraced house with garden access is for sale in the popular part of Nagykovácsi, just a 10-minute walk from the American School!
The property, with its 101 m2 net (130 m² brutto) floor area, promises comfort for a family with 2-3 children, and with its 259 m², well-kept small garden, it can be an excellent choice for those who do not have much time or desire to maintain larger gardens.
The interior of the house is sunny and exudes a friendly atmosphere. The windows and doors are original, but in good condition. In general, we can say that the property is clean and well-maintained. The house can be renovated as needed, which will achieve a more fashionable overall look and more modern technical content, but the house can also be lived in in its current form, so you can even plan for renovation later.
Comfortable and economical heating is provided by gas central heating, but there is also the option of using a mixed-fuel boiler. Together, the combination of the two heating options is very safe.
The apartment also has a basement garage, and you can also park your car in the garden.

Nagykovácsi's beautiful surroundings, bordering Budapest's 2nd district, attract the buyers. It is very practical that you can reach it directly from Széll Kálmán Square by blue bus - the bus stop is about a 5-minute walk away! The infrastructure of the settlement is excellent!
The property is an ideal family home, where both young and old can feel good! Come and choose this pleasant house, which is also affordable for families in terms of price per m2!
The property title deed states 'Internal area, detached house, yard'. The townhouses are in undivided common ownership, physically completely separated, has a pre-emptive right. The house is free of encumbrances and has one owner. We are looking for cash buyers only!

For sale: panoramic family house in Máriaremete!

We are offering for sale a panoramic, renovatable family house in Máriaremete! Main parameters: House net area: 60.15 m² Plot size: 2040 m² Southwest orientation Building zone code: Lke-3/SZ-3 Buildability: 15% Floor area ratio: 0.4 Maximum building height: 6 meters Types of properties that can be built: - family house - semi-detached house - apartment building, maximum number of apartments: 5 The area is very popular due to its quiet, green environment and clean air! An excellent opportunity for investors and families! For more information and to arrange a viewing, please contact me using one of my contact details! I will gladly take your call any day of the week!

PANORAMIC PLOT OF LAND IN MÁRIAREMETÉ!

We are offering for sale a 2040 m2 plot of land at the intersection of Máriaremete and Adyliget! This plot is located in a quiet street, in a green area. Building zone code: Lke-3/SZ-3 Buildability: 15% Floor area ratio: 0.4 Maximum building height: 6 meters Types of properties that can be built: - family house - semi-detached house - condominium, maximum number of apartments: 5 Currently, there is a family house on the plot, from the upper level of which a beautiful panorama unfolds before our eyes. An excellent opportunity for investors and families! For more information and to schedule a viewing, please contact me using one of my contact details! I will be happy to take your call any day of the week!

Erdőközeli, panorámás családi otthon Telkiben csend, elegancia lehetősége egyben!



Telki egyik legszebb, erdőközeli, csendes és elegáns utcájában, a Budakeszi felőli, kiváló közlekedésű részen eladó egy háromszintes, hangulatos lakóház!
A ház a hetvenes években épült, de 2025 nyarán részleges felújításon esett át, így egy modern, mégis karakteres otthont kínál azonnal költözhető állapotban!

Főbb jellemzők:
-Összes lakótér: 148 m² + 31 m² vadonatúj, örökpanorámás terasz
-Telek mérete: 849 m² két irányból, aszfaltos úton megközelíthető
-Nagy fák, gyönyörű kilátás, csendes, természetközeli környezet

Helyiségek és elrendezés:
Alsó szint (56 m²):
-Külön bejáratú, kertkapcsolatos, szerkezetkész lakás (a tervek szerint 1,5 szobás)
-Tökéletes vendéglakásnak, irodahelyiségnek vagy kiadásra, de akár nagyszülőknek vagy a felnövő gyerekeknek

Középső és felső szint (összesen 92 m²):
-Kétszintes, világos, tágas lakás
-Amerikai konyhás nappali
-2,5 szoba, 2 fürdőszoba
-A nappaliból nyíló 31 m²-es új, örökpanorámás terasz pihenésre, baráti összejövetelekre ideális


Felújítások 2025 nyarán:
-Teljes belső glettelés és festés
-Külső szigetelés, új vakolat, tetőjavítás
-Gipszkartoncsere, új villany- és vízvezetékek
-Teraszépítés prémium anyagokkal

A 849 m²-es telek ideális hely egy  jól szeparálható, napfényes, mégis intim hangulatú elvonulásra.

Összefoglalva:
Ez az ingatlan tökéletes választás, ha nyugalmat, természetközelséget és igényes otthont keres Budapesttől mindössze pár percre!Minden szükséges pont, pékség, étterem, óvoda, iskola, gyógyszertár, posta sétatávolságra. Buszmegálló 3 perc, Budapest 25  perc, autópálya felhajtó 8 perc.

Kérdésekkel, további infóval, akár megtekintéssel kapcsolatosan keressen bizalommal!

A panoramic, special family house awaits in the quiet, green area of the III district!

This net 294.3 m² three-story family house, with its spacious areas and located on a 1000 m² plot, is the perfect choice for those seeking a home in a peaceful environment! The house is insulated (15 cm Dryvit system), equipped with an alarm system and an automatic irrigation system, as well as a modern, high-performance condensing boiler (replaced 2 years ago) and a 295-liter hot water tank ensuring economical operation. There is also the possibility to design a fireplace in the living room, as the chimney is already prepared. Layout: Garage level: - Garage for 2 cars - Open space for an additional 2-3 parking spots - Laundry room - Shower bathroom with a toilet - Pantry - Two spacious storage rooms - Can be converted into a gym or media room. Ground floor: - Entrance hall - Kitchen + pantry with terrace connection - Spacious living-dining room with terrace connection - Bedroom with terrace connection - Closet - Guest toilet with sink - Bathroom (toilet, bidet, bathtub, and shower) Upper floor: - Two separate bedrooms - Two walk-in closets - Two bathrooms with toilets - Bright, spacious foyer where an upper living room and a workspace can also be created. Plot and environment: - 1000 m² well-maintained plot with automatic irrigation system - Quiet, green surroundings - Panoramic view - Private garden Technical specifications: - Net floor area: 294.3 m² - Plot: 1000 m² - Heating: condensing boiler + hot water tank (295 l) - Insulation: 15 cm Dryvit - Alarm system - Automatic irrigation Neighborhood: The house is located in one of the most popular areas of the III district. Nearby, several kindergartens, schools, and shops are available: - Óbudai Vackor Kindergarten - Zipernowsky Károly Primary School - British International School Budapest (10 minutes by car) - SPAR, Lidl, Rossmann within a few minutes' distance - GOBUDA Mall (5 minutes by car) Public transport: - Bus lines 160, 260 - Szentlélek square HÉV can be reached in about 10 minutes What makes this property special? The spacious interiors, panoramic views, and tranquil environment guarantee that coming home will be a joy every day! For more information or to schedule a viewing, please contact me. I am happy to take your call any day of the week.

Romantikus kis ház Nagykovácsiban parkra néző, bővíthető otthon csendes utcában

Nagykovácsi egyik csendes utcájában, egy vadregényes kis park szomszédságában kínáljuk megvételre ezt a bájos, hangulatos családi házat.

A ház előtt egy kellemes, beépítetlen zöld terület terül el, ahol árnyas fák és tágas tér biztosítják a nyugalmat és ez a látvány a jövőben is megmarad.

Az ingatlan saroktelken fekszik, 727 m²-es intim kerttel, melyet óriási fenyők és dús növényzet ölel körbe. A ház kétszintes, bruttó 84 m²-es és egy pince is húzódik a teljes földszint alatt. A telek mindössze 11%-a beépített, így akár bővíthető is, ha később nagyobb élettérre lenne szükség.

A ház eredetileg régebbi építésű, de 2008-ban új lakótér és tető épült rá, majd 2021-ben teljes felújításon esett át: új nyílászárók, burkolatok, modern konyha és fürdőszobák, valamint a tetőtér kialakítása is ekkor történt meg.

A belső tér hangulatos és praktikus elrendezésű:

Nappali + 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, konyha, étkező

Kombi gázkazán gondoskodik a fűtésről

Minőségi fa nyílászárók

Két terasz

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan néhány apró részlete még befejezésre vár, mint például a külső homlokzat szigetelése és festése, a teraszok burkolása, a beltéri lépcső burkolata, az ablakpárkányok kialakítása, valamint egyes helyeken az ajtótokok beépítése.
Ezek az utolsó simítások azonban már az új tulajdonos ízlése szerint fejezhetők be, így teljes mértékben személyre szabható a ház végső megjelenése.


Ez a ház tökéletes választás lehet fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak, akik egy csendes, természetközeli, mégis elérhető közelségben lévő otthonra vágynak.

APARTMENT THAT FEELS LIKE A FAMILY HOUSE? IT EXISTS! - PANORAMIC 5-ROOM DUPLEX APARTMENT IN TESTVÉRHEGY!

Panoramic, independent garden-connected, 5-room duplex apartment in Testvérhegy – with a double garage! We offer for sale a panoramic, ground-floor, 146 m², 5-room duplex apartment with its own entrance, very bright, located in one of the most popular areas of Testvérhegy, featuring a private garden and a huge terrace. The apartment has an excellent layout, family-friendly, serving all comforts: Rooms: Garage level: double garage, storage room, laundry room Ground floor: living room–kitchen–dining area in one space, pantry, guest room, bathroom with shower and toilet, separate toilet with washbasin, spacious terrace, and garden connection Upper floor: 3 bedrooms, storage room, bathroom with corner bathtub and toilet, balcony with a view Amenities: •Underfloor heating •Solar panels •Alarm system •Automatic irrigation system •Electric car charger in the garage Location: The area is quiet, green, yet has excellent infrastructure. Nearby are the British School, GOBUDA Mall, as well as several shopping and entertainment options, schools, and kindergartens. The apartment is also easily accessible by public transport. A perfect choice for those seeking suburban tranquility, modern comfort, and a panoramic home in one of the most beautiful parts of Budapest! For more information or to schedule a viewing, please contact me using one of the provided contact details!

Nagykovácsi Ófalu részén eladó két utcáról is megközelíthető, új építésű több generáció részére is alkalmas családi ház.

Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik..
A kivitelezés során a vevő lehetőséget kap a belső elrendezés módosítására illetve a belső kialakítás, burkolatok és szaniterek kiválasztására.

Igény szerint a következő variácók kialakíthatóak:

A V1 (oldalszárnyas kétszintes) 241,06 m2 + 37,35m2 terasz :373.000.000 FT.
A V1   ingatlan szerkezetkész állapotban is megvásárolható, így az ár: 249 000 000 Ft
A V2 (csak földszintes változat) 150,6m2 helység + 37,3m2 terasz : 248 000 000 Ft  A HÍRDETÉSBEN ENNEK A VERZIÓNAK AZ ÁRA VAN FELTÜNTETVE!
A V3 (két szintes épület az oldalszárny nélkül)  201,75 m2 helység + 45,3m2 terasz : 298 000 000 Ft
Lehetséges még egy olyan megoldás is, hogy a V1 (a már meghirdetett) illetve V3 úgy készül el, hogy a tetőtér nem kerül beépítésre, csak szerkezetkész kialakításra. Ha lenne esetleg ilyen igény kalkulálható erre is ár.


A feltüntetett ár tartalmaz minden, az épület rendeltetésszerű használatához szükséges, berendezést. A főfalak Porotherm PTH-44 X-Therm Rapid Dryfix 44cm vastagságú téglából készülnek, a betervezett nyílászárók Uw értéke kisebb 1,00. A fűtést hőszivattyú biztosítja, a déli tájolású tetőn 10 kW napelem kerül elhelyezésre. Az ár tartalmazza a kerítés megépítését, és a kert füvesítését is.




A ház az alábbi helyiségekből áll:

0.1 Előtér 4,62m2
0.2 Előtér 5,00m2
0.3 Mosdó 2,88m2
0.4 Szoba 12,59m2
0.5 Nappali 28,38m2
0.6 Konyha-étkező 21,99m2
0.7 Előtér 10,07m2
0.8 Lépcső 4,74m2
0.9 Fürdőszoba 6,70m2
0.10 Szoba 14,33m2
0.11 Gardrób 5,03m2
0.12 Nappali-étkező 23,78m2
0.13 Gardrób 4,33m2
0.14 Fürdőszoba 4,33m2
0.15 Tároló 1,89m2

Földszint összesen: 150,66m2

K.1 Tornác 8,64m2
K.2 Terasz 16,80m2
K.3 Tornác 11,91m2

Külső összesen: 37,35m2

1.1 Közlekedő 3,69m2
1.2 Gardrób 3,50m2
1.3 Szoba 7,42m2
1.4 Szoba 18,92m2
1.5 Közlekedő 6,32m2
1.6 Szoba 16,28m2
1.7 Fürdőszoba 3,13m2
1.8 Gardrób 3,91m2
1.9 Fürdőszoba 3,13m2
1.10 Szoba 23,74m2

Emelet összesen: 90,04m2

Ha szeretne olyan ingatlant vásárolni melyet rugalmasan, egyéni igényeire szabhat és mégsem kell az építési folyamat irányításával bajlódnia, akkor keressen bizalommal!

In the Old Village area of Nagykovácsi, a newly built family house suitable for several generations is for sale, accessible from two streets. The property has a building permit, and construction work will begin in March. During the construction, the buyer will have the opportunity to modify the interior layout and select the interior design, coverings and sanitary ware. The property structure can also be purchased in a finished state, so the price is 249 million HUF.

The price shown includes everything necessary for the proper use of the building equipment. The main walls are made of Porotherm PTH-44 X-Therm Rapid Dryfix 44cm thick bricks, the Uw value of the planned windows and doors is less than 1.00. Heating is provided by a heat pump, and 10 kW solar panels are installed on the south-facing roof. The price includes the construction of all fences and the grassing of the garden.

The house consists of the following rooms:

0.1 Entrance hall 4.62m2
0.2 Entrance hall 5.00m2
0.3 Washroom 2.88m2
0.4 Bedroom 12.59m2
0.5 Living room 28.38m2
0.6 Kitchen-dining room21.99m2
0.7 Entrance hall 10.07m2
0.8 Staircase 4.74m2
0.9 Bathroom 6.70m2
0.10 Bedroom 14.33m2
0.11 Wardrobe 5.03m2
0.12 Living room-dining room23.78m2
0.13 Wardrobe 4.33m2
0.14 Bathroom 4.33m2
0.15 Storage room 1.89m2

Ground floor total: 150.66m2

K.1 Porch 8.64m2
K.2 Terrace 16.80m2
K.3 Porch 11.91m2

Total exterior: 37.35m2

1.1 Entrance 3.69m2
1.2 Closet 3.50m2
1.3 Room 7.42m2
1.4 Room 18.92m2
1.5 Entrance 6.32m2
1.6 Room 16.28m2
1.7 Bathroom 3.13m2
1.8 Closet 3.91m2
1.9 Bathroom 3.13m2
1.10 Room 23.74m2

Total floor: 90.04m2

If you would like to buy a property that you can flexibly customize to your individual needs and yet do not have to worry about managing the construction process, then contact me.

Light and Nature - The House That Embraces the Trees

Impressive nature-inspired luxury, where design and environment exist in perfect harmony! This house is located in the Cseresznyés area of Nagykovácsi, designed with the main goal of preserving the existing trees – the result is an architectural masterpiece that embraces living nature. The shade of the trees provides natural cooling and an unparalleled atmosphere. Expansive glass surfaces allow light to flood in and almost dissolve the boundaries between indoors and outdoors. One of the home’s unique architectural features is the winter garden, which creates the feeling of walking directly in the garden. All this is further enhanced by the breathtaking panoramic views of the surrounding hills. Key parameters: 237 m² net floor area 2 residential levels + garage on the basement level Living room + 4 bedrooms (The layout allows for separation between different generations) 3 bathrooms + 2 WCs with washbasin Heating: condensing boiler (radiators in the bedrooms, underfloor heating in the living-dining area), 3 split A/C units (heating & cooling), tiled stove in the living room Parking: 2-car garage + open parking space 24 m² covered terrace 11 m² open terrace 17.8 m² balcony Technical details: Porotherm 30 external walls + 15 cm insulation Roof: VM-Zinc galvanized sheet Triple-glazed wooden windows and doors Oak parquet flooring and staircase coverings Veneered oak interior doors Terrace surfaces: ceramic, larch, travertine limestone 5.3 kW solar panel system on the roof Automatic irrigation system Garden fountain Garden storage Recommended for families of 4–5 or for those planning to live together with grandparents. If you would like to view the property, feel free to call me!