Balatonlelle külterületén – több mint 4 hektárnyi lehetőség a Kishegy ölelésében

Van, amikor egy ingatlan nem pusztán terület és épület, hanem vízió. Egy hely, ahol a természet, a balatoni életérzés és a tudatos befektetői gondolkodás találkozik. Balatonlelle közkedvelt, mégis nyugodt külterületén kínálunk megvételre egy több mint 4 hektáros, egybefüggő szőlőbirtokot, amelyen egy 220 m²-es, kétszintes épület áll – engedélyezett tervekkel, gazdasági épületként nyilvántartva. PANORÁMA, AMELY ÖNMAGÁÉRT BESZÉL A birtok különleges fekvése révén zöldre és a Kishegyre nyíló, zavartalan panorámát biztosít. A lankás domboldal, a rendezett szőlősorok és a balatoni táj harmóniája olyan atmoszférát teremt, amely egyszerre nyugalmat áraszt és inspirál. Itt a csend nem elszigeteltséget jelent, hanem minőségi visszavonulást – mindezt a Balaton közelségével. AZ ÉPÜLET – ALAP EGY NAGYOBB VÍZIÓHOZ A kétszintes, 220 négyzetméteres ház stabil alapot kínál egy komplexebb koncepció megvalósításához. A jelenlegi, gazdasági épület besorolás lehetőséget ad a rugalmas hasznosításra, miközben az engedélyezett tervek biztos szakmai hátteret nyújtanak a továbbgondoláshoz. Tér, amelyben megvalósulhat: • exkluzív vendégház vagy boutique szálláshely • családi borászat és kóstolóterem • privát rendezvényhelyszín (esküvők, céges események, elvonulások) • agrárturisztikai központ • önellátó gazdálkodási projekt INFRASTRUKTÚRA ÉS ELÉRHETŐSÉG – A BALATON ELŐNYE Balatonlelle a déli part egyik legdinamikusabban fejlődő települése. Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: • M7-es autópálya gyors elérhetősége • vasúti összeköttetés Budapest irányába • kiépült városi infrastruktúra (üzletek, éttermek, kikötő, strandok) A birtok így egyszerre biztosít intim, természetközeli környezetet és stabil turisztikai háttérpiacot. A Balaton egész éves desztinációvá válása – gasztroturizmus, borturizmus, aktív turizmus – tovább növeli a projekt hosszú távú értékét. BEFEKTETÉSI POTENCIÁL – ÉRTÉKÁLLÓ JÖVŐKÉP A több mint 4 hektáros egybefüggő terület a Balaton térségében már önmagában is ritkaság. A szőlőbirtokkal együtt kínált vendégház koncepciója nem csupán életstílust, hanem üzleti lehetőséget is jelent: • prémium borturizmus iránti folyamatosan növekvő kereslet • exkluzív, kis léptékű szálláshelyek felértékelődése • rendezvényhelyszínek iránti piaci igény • földterület mint hosszú távon értékálló eszköz Ez az ingatlan nem egy szokványos hirdetés tárgya. Sokkal inkább egy alap egy önálló birtokközpont, egy balatoni brand vagy akár egy generációkon átívelő családi projekt megteremtéséhez. A természet közelsége, a Kishegy panorámája, a Balaton vonzereje és a több hektárnyi szabad tér együtt olyan kombinációt alkotnak, amely egyszerre ritka és jövőbiztos. Ez nem csupán egy birtok. Ez egy lehetőség, amely méretében, elhelyezkedésében és perspektívájában is kiemelkedik a balatoni kínálatból.

Eladó panel lakás Budafokon a Leányka utcában ritka lehetőség!

Budafok központjában a közkedvelt Leányka utcában kínálunk megvételre egy 37 m² es kiváló állapotban lévő panel lakást amely elhelyezkedése és fenntartási költségei miatt kimondottan ritkán elérhető típus ezen a környéken.

Az ingatlan egy rendezett tiszta társasház 4. emeletén található. Az épület külső állapota jó a lépcsőház karbantartott lift üzemel amelynek felújítása a közeljövőben várható így az ingatlan értéke tovább növekedhet.

A lakás praktikus elosztású minden négyzetméter jól kihasznált:
1 tágas világos nagyszoba
1 külön nyíló kisszoba
önálló konyha
fürdőszoba WC vel

A lakáshoz tároló nem tartozik.

A lakás napfényes jó tájolású fenntartása kifejezetten költséghatékony ami napjainkban kiemelten fontos szempont:
víz és közös költség összesen 22.000 Ft
egyedi mérőórás fűtés
gázfogyasztás minimális vagy gyakorlatilag nincs mivel az ingatlanon átmenő fűtőcsövek jelentős hőt adnak le
a nyílászárók és a radiátorok nemrég cserére kerültek

A lakás jelenleg lakott a beköltözés legkésőbb szeptemberben lehetséges ami ideális időzítés lehet akár saját célra akár befektetési szándékkal tervezők számára.

Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb értéke Budafok központjában minden gyalogosan elérhető üzletek szolgáltatások közlekedési csomópontok intézmények. A környéken ritkán kerül piacra ilyen méretű jó állapotú és ennyire kedvező rezsijű lakás ezért komoly érdeklődés várható.

Ez az ingatlan stabil értéket képvisel könnyen kiadható jól eladható és hosszú távon is jó döntés.

További információért és megtekintés egyeztetéséhez kérem keressen bizalommal.

Találja meg otthonát Kelenföld szívében – 1 és fél szobás szuper lakás várja Önt!

XI. kerületben, Kelenföldön, a kerület egyik legkedveltebb környékén, csendes kis utcában eladó egy 32 m2-es nettó lakótérrel rendelkező, nappali + 1 hálószobás lakás. Az eladó lakás a ház magasföldszintjén helyezkedik el, praktikus kialakítású. Az 1990-es években épült 9 lakásos társasház téglából épült, zárt lépcsőházas, tiszta, rendezett, homlokzati falai külső szigeteléssel is rendelkeznek. A lakás amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdőszoba, előszoba elrendezésű; a nappalihoz kényelmes, nagy terasz kapcsolódik. A lakáshoz tartozik egy önálló tároló, amely a lépcsőházból nyílik. A társasház saját kis kertje pihenésre használható. A lakáshoz tartozik 1 autó számára kialakított parkolóhely, a ház előtt. A nyílászárók korszerűek, műanyagból készültek, redőnyösek. A lakásban lévő meleg- és hidegburkolatok megkíméltek. A fűtés házközponti, egyedi méréssel, a nappaliban légkondicionáló került felszerelésre. A lakás rezsije tervezhető, a közös költség 30 ezer Ft/hó, amely tartalmazza a fűtésköltséget valamint a hideg- és meleg víz fogyasztás díját is. A tömegközlekedés kiváló, buszmegálló, villamos pár percre, bevásárlóközpontok 10 perc alatt elérhetőek. Óvoda, iskola, cukrászda, éttermek sétatávolságra találhatóak. Vadonatúj ajánlat, további részletekért és a megtekintés miatt keressen bizalommal!

RÓZSAKERT LAKÓTELEP, 49 NM, 2 SZOBA!
Eladó Napfényes, Parkra Néző Lakás a Rózsakert Lakótelepen
Az alacsony rezsiköltség és a központi elhelyezkedés mellett további előny a lakás szigetelése, ami hozzájárul a lakók komfortjához
és a fűtési költségek jelentős csökkentéséhez.
Az otthon nem csak kényelmes és meleg, hanem kifejezetten világos is, köszönhetően a napfényes szobáknak, melyek közvetlenül a parkra néznek. A két szobás elrendezés tökéletes választás lehet kis családoknak, vagy akár befektetőknek is, akik értékes bérleményt keresnek a város egyik kellemes részén.
Ez a gyöngyszem 1980-ban épült, de az évek során fenntartásával és kezelésével megőrizte frissességét és vonzerejét. A ház jellemzője a házközponti fűtés egyedi mérővel, ami optimális lehetőséget biztosít a fűtés költségének személyre szabására.
Fedezze fel ezt a ragyogóan napfényes, 49 négyzetméteres lakást, ami az alacsony rezsiköltségű, szigetelt ház 3. emeletén található.
Az ingatlan tehermentes gyorsan birtokba vehető! A vételár 68 000 000.- Ft, Otthon Start Hitel Programra alkalmas.

22. kerületben, Budafokon a zöldövezetben, csendes kertvárosi mellékutcában eladó egy 2 szobás, jelenleg 55 m2 lakótérrel rendelkező családi ház, terasszal, pincével, garázzsal, 628 m2-es önálló telken. A ház belső elrendezése jól alakítható, a tetőtér felé bővíthető (a lépcső elkészült), ott további szobák és fürdőszoba kialakítására van lehetőség. A ház jelenleg állapotában is beköltözhető, a szobában új parketta található, a tisztasági festés megtörtént, a nyílászárók jó állapotú korszerű műanyag ablakok. A tető 10 éves, a tetőtérben az ablakok beépítésre kerültek. A ház összközműves, a kazán karbantartott, jó állapotú. A pince kb. 15 m2-es. A ház melletti garázsban 1 nagyobb vagy 2 kisebb autó állhat és további 1 autó számára nyitott beálló található kerten belül. A ház: - 1 szintes, sátortetős épület - homlokzati hőszigetelés - összközműves - korszerű műanyag ablakok - biztonsági bejárati ajtó - garázs, nyitott kocsibeálló - pince - kerti szerszámtároló Elrendezés: - földszintes - beépíthető tetőtér - 2 szoba, terasz, kertkapcsolat - étkezős konyha - fürdőszoba- wc - kamra - előszoba - garázs A kert parkosított; kisgyerekes családnak is kitűnő választás: a közelben több óvoda és iskola is van, a játszótér sétatávolságra található. A tömegközlekedés kiváló, autóbusz megállók pár sarokra. A környék kertvárosi hangulatot tükröz, jó választás, ha Ön családjával Budafokon szeretne élni. A megtekintés miatt keressen bizalommal. Vadonatúj ajánlat!

Kiadó lakás villaházban

22. kerület Budatétényben a Camponához közel, csendes utcában kiadó egy villaház emeleti lakása. Elrendezése: nappali-étkező-konyha, 2 hálószoba, fürdőszoba, WC kézmosóval, közlekedő, 2 erkély. A lakás teljesen önálló lépcsőházból közelíthető meg. Tájolás: a lakás minden helyisége világos, K-D-NY tájolású. Nyílászárók: korszerű fa ablakok és erkélyajtók, biztonsági bejárati ajtó. Fűtés: radiátorokkal. Biztonság: kitűnő környék, remek közbiztonság. Távfelügyeletre bekötött riasztórendszer. Extrák: 2 erkély, kerthasználat megbeszélhető (szaletli, kemence). Közlekedés: A háztól 2 perc sétára buszmegálló, autóval M0 autóút 10 perc. Bevásárlás: kisbolt 500 méteren belül, nagyobb bevásárlóközpontok (Campona, Savoya Park, Budaörs) tömegközlekedéssel is elérhetőek. Megbízható, korrekt bérlőt keresünk, minimum 1 éves bérleti időszakra, A lakás március 1-től beköltözhető, 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj megfizetését követően, közjegyzői kiköltözési nyilatkozattal, Bérleti díj: 300.000 Ft / hó, rezsivel (fűtés, víz, áram) . Várom jelentkezését, gyorsan mutatom!

In Budafok, in Rózsavölgy, an apartment is for sale.

For sale: a 61 m² balcony apartment in the green area of Budafok – with a parking space and storage. In a desirable, quiet, green area of Budafok, a 61 m² apartment is for sale in a well-maintained building with 12 apartments, which is immediately move-in ready and ideal for both living and investment. The layout of the property is extremely practical: a bright living room with a balcony, a large bedroom, a separate kitchen with a pantry, a bathroom, and a separate toilet for comfort. The living room is bright, and the balcony offers a pleasant retreat for everyday relaxation. The apartment comes with a parking space in the yard, which is included in the purchase price, as well as a 5 m² private storage room. The building has an internal communal courtyard, which is excellent for grilling, relaxing, or even creating a playground. The community is quiet, friendly, and cohesive. Excellent location and transportation: The house is just a 5-minute walk from the 47, 48, and 56 trams, the 7 bus, and a Tesco Express is also easily accessible. All of this provides excellent infrastructure while the area remains quiet and livable. The property is free of encumbrances, so it can be occupied immediately. It is an ideal choice for families with small children, couples, remote workers, and those looking for a stable investment. The green location provides a peaceful environment, away from the noise of the city, yet with excellent transportation options. This is a key-ready property, so it can be viewed at any time. Don’t miss this exceptional opportunity in Budafok – call with confidence!

Budafokon ajánlom nagy családosok, vagy nagy családot tervezők figyelmébe és generációk összeköltözésére!
Hat szobás, jó állapotú, szigetelt, két szintes, alakítható, dupla komfortos ikerház terasszal és erkéllyel, 250 négyzetméteres gondozott kerttel, autó beállóval!
Az ingatlan elhelyezkedése ideális, hiszen csendes és nyugodt környezetben található, ahol a pihenés garantált, ugyanakkor a városi élet nyüzsgése is könnyen elérhető. A környék infrastruktúrája és közlekedése kiváló, így minden szükséges szolgáltatás könnyedén elérhető.
Az ingatlan egyedi hangulatát a kertre nyíló kilátás teszi teljessé, így az otthonodba lépve egyből a természet közelségét érezheted. A tágas és jól megtervezett terek, valamint a napfényes szobák minden igényt kielégítenek, legyen szó akár egy családi otthonról vagy egy elegáns, magas színvonalú házról.
Ide tényleg csak költözni kell :) A gépesített konyhabútor a vételár részét képezi, a burkolatok jó állapotban vannak, cserét nem igényelnek.A mérete ellenére a fenntartása kedvező a szigetelésnek és a nyílászáróknak köszönhetően. 
Bővebb információért és megtekintésért hívjon, akár hétégén is!

Budatényben felújítandó kicsi házikó eladó!

Ez a Budatétényi kicsi ikerház ideális választás lehet azok számára, akik egy csendes, de mégis jól elérhető helyen keresnek saját otthont, ahol megvalósíthatják saját elképzeléseiket és ízléseiket. A felújítási lehetőség révén a ház teljesen személyre szabható, így akár a modern, akár a hagyományos stílust kedvelik, itt megalkothatják álmaik otthonát.

Az ingatlan kitűnő helyen található, csendes és nyugodt környezetben, mégis közel a városi infrastruktúrához. Az aszfaltos út garantálja a könnyű megközelíthetőséget. A Campona bevásárlóközpont mindössze 5 percnyire van, így a mindennapi vásárlások vagy a szabadidős tevékenységek is könnyedén és gyorsan intézhetők. A közeli buszmegálló tovább növeli az ingatlan vonzerejét azok számára, akik a tömegközlekedést részesítik előnyben.

Az ingatlan: 30m²
A hozzá tartozó telek mérete 480 m²
A telek közművesített; víz, villany, csatorna már bevezetve, valamint a gáz a telken belül. található.
A kertben egy gyűrűs kút is helyet kapott,.Buszmegálló 170 méterre található, óvoda, iskola is a közelben.

A házból és a kertből nyíló panorámás kilátás lenyűgöző, ideális helyszín a kikapcsolódásra és a természet közeliségének élvezetére.

Az ingatlan 1981 és 2000 között épült, téglából.
A tető cserépborítású, és bővítési lehetőség áll fenn, melynek terveit az új tulajdonos megkapja. A ház fűtéséről egy hagyományos cserépkályha gondoskodik, így a hideg téli napokon is garantált a meleg és otthonos hangulat.A kert végében tároló helység, fészer található.

Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a megadott telefonszámon a hét bármely napján, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

BEFEKTETÉS VAGY ÁLOMOTTHON!?

A special opportunity awaits you in the heart of Budatétény, in the 22nd district of Budapest, where modern living and proximity to nature meet in perfect harmony. This 62 square meter house, in need of renovation, could be an ideal choice for those who wish to create their dream home according to their own taste. The 187 square meter plot offers expansion possibilities, allowing you to realize your future plans. The property is heated by an air-source heat pump, while air conditioning ensures a pleasant temperature during the summer heat. In the popular area of Budatétény, you can enjoy excellent amenities, as nearby shops, restaurants, and services all contribute to your daily comfort. The proximity to transportation hubs makes it easy to reach downtown Budapest, so commuting should not be a problem. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for families who appreciate a peaceful, green environment. Such a property is not only suitable as a residence but also stands as a good investment opportunity. Thanks to the expansion possibilities, the house can be easily adapted, functioning as a multi-generational family home or as a rental property. If you also want to acquire a property where your future visions can come true, don't hesitate! Feel free to contact us with your questions, as our expert team is ready to assist you in finding the best solution. The real estate market in this segment is changing rapidly, so it’s worth acting quickly to not miss out on this unparalleled opportunity.

Budafok Belvárosában, 5 lakásos, új építésű projekt!

A belváros csendes, aszfaltozott utcájában, zöld környezetében kezd épülni a társasház, amiből már csak 1 lakás eladó.
 A kétszintes épületben három emeleti és két földszinti lakás lesz kialakítva. Mindegyik lakáshoz egy felszíni gépkocsi beálló tartozik telken belül. Földszinti, Bal oldali lakás 93.47 m2: - tágas amerikai konyhás nappali 33.25 m2-en - 3 különnyíló hálószoba - kádas fürdőszoba wc-vel 5.22 m2 - háztartási helyiség 5.22 m2 - külön wc kézmosóval 1.98 m2 - tároló/ kamra 5.04 m2 - előszoba 3.42 m2 - közlekedő: 8.16 m2 - fedett terasz 6 m2 A projekt kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkezik:
 - 30 cm-es Porotherm tégla, 10 cm-es Porotherm válaszfalak 
- 15 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelés
 - 12 cm lépésálló szigetelés, 25 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen 
- Háromrétegű nyílászárók, kívül barna, belül fehér színűek
 - Mindenhol padlófűtés lesz, a melegvízről a fűtésről hőszivattyús rendszer gondoskodik
 - Redőnytokok, beltéri ajtók, hideg- meleg burkolatok már a vételárban 

Abszolút Friss megbízás a piacon! 
Az építkezés márciusban kezdődik várható befejezése 2026. év vége.

Eladó Budapest XXII. kerületében, Nagytétény kertvárosi részén egy jó állapotú, 2+1 szobás, világos, remek elrendezésű lakás. A lakás 2018-ban teljes felújításon és átalakításon esett át. Ennek során a konyha a nappaliba került, így amerikai konyhás, étkezős nappali lett kialakítva. A korábbi konyha helyén egy félszoba jött létre, ezáltal az ingatlan két és fél szobával rendelkezik. A WC a fürdőszobába került, a korábbi helyén mosógép kapott helyet, de remek tárolási lehetőség is egyben. Az átalakításnak köszönhetően az előtér tágas, beépített szekrény kialakítására is van lehetőség. A fűtés NOBO FJORD elektromos fűtőpanelekkel megoldott, speciális kerámia-ötvözet fűtőbetétjük nem izzik, ezért élettartamuk szinte korlátlan. Az új és továbbfejlesztett levegő-kiáramlási pontok a fűtőpanel előtt optimális hőelosztást biztosítanak. A fürdőszobában törölközőszárítós radiátor található. A lakáshoz közös tárolóhelyiség tartozik. A lépcsőház rendezett, hetente kétszer felügyelnek a tisztaságra, a bejárati ajtó és a postaládák a legfrissebb újítások. A parkolás ingyenes. Az infrastruktúra kifejezetten jó, a közelben bölcsőde, óvoda, általános iskola és játszótér található. A közelben elérhetők élelmiszerboltok, gyógyszertárak, a Lidl és Aldi gyalog 5-10 percre. A Campona bevásárlóközpont 5 perc autóval. A közlekedés jó: a 33-as és 133-as buszmegálló pár perc sétára, Az M6 és az M0 szintén rövid időn belül elérhetőek. Barosstelep és Kastélypark vasútállomás a közelben, ahonnan akár Kelenföld, illetve az agglomeráció gyorsan elérhető. A Kastélypark és a nagytétényi Dunapart körülbelül 10 perces sétatávolságra található. Ritka, jól átgondolt elrendezésű lakás ezen a környéken, amely a praktikus térkihasználásnak köszönhetően hosszú távon is kényelmes otthon lehet minden korosztály számára. Jöjjön el, nézzük meg együtt!