Csendes, parkra néző, jó állapotú 1+2 félszobás lakás a III. kerületben – praktikus elrendezéssel, beépített loggiával és klímával A lakás egyik legnagyobb előnye a jól kihasználható, különnyíló szobás elrendezés: minden helyiség önállóan megközelíthető, így kényelmes választás lehet család számára, de azoknak is ideális, akik külön hálószobát és dolgozó- vagy vendégszobát szeretnének. A lakás világos és jó állapotú, az ingatlan előtt park és közösségi kert található, így a környezet nyugodt, kellemes hangulatot biztosít. Főbb jellemzők: 1+2 félszobás, praktikus elrendezés minden szoba külön nyílik világos, nagy ablakos konyha beépített loggia hatalmas beépített szekrény az előszobában klíma egyedi mérős fűtés parkra, zöldre néző ablakok jó állapotú lakás 2. emeleti elhelyezkedés csendes, zöld környezet Kinek ajánlom? Az ingatlan kiváló választás lehet családoknak, akik számára fontos a különnyíló szobák praktikus elrendezése, de azoknak is ideális, akik otthoni dolgozószobát vagy vendégszobát szeretnének kialakítani. A beépített loggia, a sok természetes fény, a nagy tárolókapacitás és a zöldre néző ablakok mind olyan adottságok, amelyek a mindennapi használat során igazán kényelmessé teszik a lakást. Ha egy világos, nyugodt környezetben található, praktikus elrendezésű lakást keres a III. kerületben, érdemes személyesen is megnéznie. Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre! Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Óbuda, Újlak körzetében, belső udvaros, szép állapotú, teakonyhával felszerelt, mosdóval ellátott, 32nm+14 galériás üzlethelyiség/ iroda várja bérlőjét. Az ingatlan cég nevén van a meghirdetett bérleti díj bruttó Áfá-san, üres, azonnal birtokba vehető! Bemutatóterem, könyvelőiroda, irodai munkára, kozmetikanak, további szépség ápolási tevékenységekre, főleg csendes, ill. minimális ügyfélforgalomra javasolt! További információért várom hívását!

6 SZOBA + PRIVÁT SZÜLŐI LAKOSZTÁLY – ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ NAGYCSALÁDOSOKNAK, MÉG IDÉN!

Eladó egy nettó 205 m²-es, kétszintes, önálló családi ház 816 m²-es telken, nappali + 5 szoba kialakítással, a Duna közelében. Dunakeszi egyik legkedveltebb, Duna közeli részén, Révdűlőben kínálok megvételre egy jelenleg kivitelezés alatt álló, modern stílusú, új építésű, önálló családi házat. Az ingatlan kialakítása különösen jól alkalmazkodik a nagyobb családok igényeihez: a 42 m²-es amerikai konyhás nappali mellett összesen 5 különálló szoba kapott helyet. A földszinten ráadásul egy teljesen elszeparált privát szülői lakosztály került kialakításra, amely saját hálószobából, gardróbszobából és fürdőszobából áll. Az emeleten további 4 különálló szoba biztosít kényelmes, jól szeparálható életteret. TÁGAS ÉS JÓL ÁTGONDOLT ALAPRAJZ A ház nettó 205 m²-es, kétszintes kialakítású, amelyhez tágas földszinti terasz és erkély is kapcsolódik. FÖLDSZINT A földszint valódi családi élettérként lett megtervezve: - tágas előtér - 42 m²-es amerikai konyhás nappali - kamra - privát szülői lakosztály hálószoba saját gardróbszobával önálló fürdőszoba - vendég mosdó kézmosóval - tágas, 26,7 m²-es terasz - 33 m²-es garázs A földszint egyik különleges adottsága, hogy szinte valamennyi helyiségben nagyméretű, panorámás nyílászárók kerültek beépítésre. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény szabadon áramlik a belső terekbe, így a ház a nap különböző szakaszaiban is világos, napfényes és kellemes hangulatú marad. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a terasszal, amely ideális helyszíne lehet a családi reggeliknek, közös étkezéseknek vagy a nyári esti beszélgetéseknek. EMELET Az emeleten további 4 különálló szoba található, így a ház összesen: Az emeleten ezen kívül: közlekedő fürdőszoba háztartási helyiség gépészeti helyiség erkély A kialakításnak köszönhetően a gyermekek számára akár 4 különálló szoba is biztosítható, miközben a szülők a földszinten saját, privát lakosztályt használhatnak. 33 M²-ES GARÁZS – KÉT AUTÓNAK IS KÉNYELMESEN A házhoz 33 m²-es garázs tartozik, amely kialakításából adódóan két gépjármű elhelyezésére is alkalmas. Az elektromos garázskapu kényelmes használatot biztosít, a garázs pedig nem csupán parkolóhelyet jelent: mérete miatt tárolási lehetőséget is kínál a család számára. MODERN MŰSZAKI TARTALOM Az ingatlan a mai energetikai követelmények figyelembevételével épül, korszerű szerkezeti és gépészeti megoldásokkal. Főbb műszaki tartalom: 30 cm Porotherm tégla Porotherm 10 válaszfalak 10 cm grafitos Dryvit hőszigetelés 30 cm kőzetgyapot szigetelés a padlástérben gázkazános fűtési rendszer padlófűtés 2 db hűtő-fűtő klíma 3 rétegű, hőszigetelt nyílászárók redőnyök elektromos garázskapu Igény esetén hőszivattyús rendszer is kérhető. A burkolatok, szaniterek és belső ajtók a belső műszaki tartalomban meghatározott keretösszegig választhatók, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja otthona belső megjelenését. MEGBÍZHATÓ KIVITELEZÉS A kivitelezést számos megtekinthető referenciával rendelkező, megbízható kivitelező cég végzi. Az ingatlanhoz garanciavállalás is tartozik, így a vásárló egy új, korszerű otthon mellett kiszámítható kivitelezési hátteret is kap. RÉVDŰLŐ A Révdűlő egyik legnagyobb értéke a Duna közelsége, miközben a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra is könnyen elérhető. A közelben megtalálható: óvoda iskola bevásárlási lehetőség buszmegálló A környék azok számára is ideális választás lehet, akik szeretnének nyugodt, zöldebb környezetben, a Duna közelében élni, ugyanakkor nem szeretnének lemondani Dunakeszi infrastruktúrájáról és Budapest közelségéről. FŐBB ADATOK Telekméret: 816 m² Ház nettó alapterülete: 205 m² Szobák száma: 6, azaz nappali + 5 szoba Szülői lakosztály: hálószoba + gardrób + saját fürdőszoba Garázs: 33 m², két autó számára Terasz: 26,7 m² Erkély: 7 m² Fűtés: gázkazán + padlófűtés Hűtés: 2 db hűtő-fűtő klíma Várható átadás: 2026. november Kulcsrakész vételár: 210.000.000 Ft Az aktuális feltételeknek megfelelően állami támogatások, valamint kedvezményes, kamattámogatott hitelkonstrukciók is igénybe vehetők lehetnek. KINEK AJÁNLOM? Elsősorban azoknak a családoknak, akik hosszú távra keresnek nagy, jól szeparálható, új építésű otthont, ahol a közös családi terek mellett mindenkinek megvan a saját privát élettere. Különösen figyelemre méltó lehet 3-4 gyermekes családok számára, hiszen a négy emeleti szoba mellett a szülők számára a földszinten egy teljesen különálló, saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkező lakosztály került kialakításra. Ha fontos Önnek a Duna közelsége, az új építés, a nagy terek, a 6 szobás kialakítás és a család minden tagjának biztosított privát élettér, érdemes ezt az ingatlant személyesen is megismernie. További műszaki információért, alaprajzért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

CSILLEBÉRCEN, IN THE EMBRACE OF THE FOREST – 8-ROOM FAMILY HOUSE WITH PRIVATE WELLNESS AND INDOOR POOL

In one of the most unique, nature-close areas of Budapest's XII district, Csillebérc, we offer for sale a truly rare four-story family house with exceptional features. Located on a 1514 m² plot directly adjacent to a forest, this 365 m² home is a perfect choice for those seeking the Budai lifestyle, generous living space, and proximity to nature all at once. Thanks to the direct forest connection, the green environment, the chirping of birds, and the private atmosphere can be part of everyday life—while Budapest's infrastructure is easily accessible. On the ground floor, a bright, spacious living room with an American kitchen serves as the heart of the home. In addition to the communal space, there is a pantry and a comfortable master bedroom. The upper floor features four separate rooms and a spacious bathroom, ensuring that each family member has their own well-defined living space. A true highlight of the lower level is the private wellness area, where residents can enjoy an indoor pool, sauna, and jacuzzi. This level can even be utilized as a separate living area, making the property excellent for a multi-generational family home, guest space, or even the creation of an independent living area. The basement level contains three heated storage rooms, which can be used as an office, workshop, gym, or hobby room according to needs. The 57 m² terrace connected to the house is the perfect spot for a peaceful breakfast, family lunch, friendly dinner, or an evening glass of wine—all in close proximity to nature. MAIN FEATURES - 1514 m² plot - 365 m² four-story family house - 8 rooms - 3 bathrooms - Indoor pool - Sauna and jacuzzi - 57 m² terrace - South-facing, bright spaces - Underfloor heating with gas central heating - Direct forest connection - Exceptionally private, nature-close environment THIS IS TRULY A RARE OPPORTUNITY IN THE XII DISTRICT For anyone looking for a Budai home where the closeness to nature, large plot, spacious living area, and private wellness area are all present, it is worth experiencing the atmosphere of this property in person. This is not simply a large family house. It is a private Budai living space where the forest begins at the end of the garden.

Garage parking space for rent at Marina Part. I am offering this ground-floor garage parking space for rent in the Marina Life residential complex located in the XIII district.

4-ROOM, RENOVATED HOME WITH DIRECT GARDEN ACCESS NEAR NORMAFÁNA

In a quiet part of Istenhegy, just a short walk from Normafa, we offer for sale a fully renovated 92 m², 4-room apartment located on the ground floor of a well-maintained condominium. This apartment is primarily an excellent choice for those seeking a family-sized home in one of Buda's favored neighborhoods. Upon entering the apartment, the spacious areas are immediately noticeable: the living-dining room, which exceeds 31 m², was created by enclosing the former terrace, resulting in a well-furnished central living space. Thanks to the natural light coming from three directions, the living room is particularly bright. The layout of the apartment is also tailored to family life: three separately accessible bedrooms, a separate kitchen, a bathroom, and practical hallways ensure comfort. What makes this apartment truly special is that you can step directly from the living room into the shared garden of the condominium. The garden is not exclusively for the apartment, but the other residents do not use it, creating a feeling as if we have our own garden where we can comfortably sit outside. Serious attention was paid to the technical aspects during the renovation of the apartment. The wiring has been renewed, a new condensing boiler has been installed, underfloor heating operates in every room, and new windows, shutters, screens, and an alarm system have been established. The fitted, equipped kitchen and custom-designed furniture further enhance everyday comfort. An interior designer assisted in the creation of the home, resulting in a cohesive, well-thought-out, and functional interior. And what is particularly important for a property in Buda: the purchase price includes a private parking space in the yard, as well as a personal storage unit. Why is it worth seeing? - 92 m² - 4 rooms - Extremely bright living-dining room over 31 m² - 3 separately accessible bedrooms - Direct access to the shared garden - Fully renovated technical content - Underfloor heating in every room - Custom built-in furniture - Equipped kitchen - Private storage unit - Private yard parking included in the purchase price - Quiet, green environment - Excellent infrastructure - Proximity to Normafa and the Buda green belt This property is for those who are not simply looking for an apartment but rather a well-functioning, high-quality family home in one of Buda's most popular neighborhoods.

FOR RENT: 79 M² TWO-BEDROOM APARTMENT IN THE VI DISTRICT – ON RÓZSA STREET

In the popular Rózsa Street of the VI district of Budapest, a spacious 79 m² apartment with two rooms is available for rent, making it an ideal choice for two young individuals who value a good location and comfortable living space. One of the apartment's major advantages is the spacious, well-equipped kitchen, which comes furnished. The two separate rooms provide a well-defined living area, and one of the rooms features a gallery that can serve as extra sleeping or storage space. Key features: - 79 m² of floor space - 2 separately opening rooms - Gallery in one room - Large, spacious kitchen - Furnished - Security door with bars - Excellent choice for two young people - Well-accessible location in the VI district Due to its size, the apartment feels much more spacious than an average two-room apartment in the city center, making it comfortable for long-term living as well. If you are looking for a well-sized, practical apartment in the city center for two, it is definitely worth checking out!

Csillaghegy csendes mellékutcájában kínálok eladásra egy 2 lakrészből álló családi házat 74+35nm-es alapterületű +tetőtér beépíthetőséggel + garázs, tároló 318nm,-es telekkel. Az egyik lakrész átlagos állapotú nappali 2 szoba, 2 fürdőszobából áll 57nm-en. A másik 3 szoba , fürdőszoba felújítandó állapot. Utóbbiban új kazán, ùj villanyóra került beépítésre , további felújítások az új tulajdonosra várnak. A tetőtér előzetes szigetelése korábban már megtörtént, az itt kialakított helyiségek kialakítása új tulajdonosára vár. A lokáció és az üzletek ellátottsága a környéken kiváló. Vállalkozó szellemű Érdeklődök jelentkezését várom, akik hajlandóak a felújítás örömeit vállalni, de utána egy tökéletes családi otthon tulajdonosai lehetnek! További információért várom hívását!

5 SZOBÁS LAKÁS MEGFIZETHETŐ ÁRON! A MARGITSZIGET EGY LÉPÉSRE – TÁGAS, VILÁGOS, MODERN OTTHON BUDA SZÍVÉBEN A Margit híd budai hídfőjének közvetlen közelében, a Török utcában eladó egy 97 m²-es, 5 szobás, teljes körűen és igényesen felújított, 2. emeleti lakás. A tágas, amerikaikonyhás nappali mellett 4 hálószoba és 2 fürdőszoba (mindkettő wc-vel) kapott helyet. A lakás négy évvel ezelőtt minden tekintetben - műszakilag és esztétikailag is - megújult. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról kondenzációs kazán, a nyári komfortérzetről klímaberendezés gondoskodik. A műanyag, hő- és hangszigetelt nyílászáróknak köszönhetően a lakás a központi elhelyezkedése ellenére meglepően csendes. Az ingatlan kiváló állapotú, további felújítást nem igényel. A lakás egyik legnagyobb előnye a praktikus elrendezés, amely kényelmes életteret biztosít. Adottságai miatt ideális olyan többgyerekes családoknak, akiknek fontos, hogy a belváros, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyorsan elérhetőek legyenek. A négy hálószoba közül az egyik a lakástól független, külön bejárattal is megközelíthető, és vízkiállással is rendelkezik. Ennek köszönhetően nemcsak hálószobaként használható, hanem ideális lehet irodának, rendelőnek vagy ügyfélfogadásra, úgy, hogy az érkezőknek nem kell áthaladniuk a lakás privát terein. Ez egy nagyszerű megoldás azoknak, akik az otthonukat és a munkájukat egy helyen szeretnék tudni, mégis fontos számukra a kettő megfelelő elkülönítése. A társasház földszintjén egy nagy méretű, mindössze 3–4 család által használt közös tároló található, ahol kerékpár és babakocsi is kényelmesen elhelyezhető. A ház további előnye a nagy, belső közös kert, amelyet a lakók szabadon használhatnak. Családok számára különösen praktikus: a gyerekeknek biztonságos teret ad a játékhoz anélkül, hogy ehhez el kellene hagyni a házat. Amennyiben felkeltette az érdeklődését a lakás, és szívesen megtekintené, hívjon bizalommal!

MODERN, QUIET HAVEN ON MARGIT KÖRÚT – PRESERVING HISTORIC CHARM WITH ELEVATOR & TWO SEPARATE BATHROOMS!

An exceptionally bright, fully modernized, and remarkably quiet 3rd-floor apartment (57 sqm) is available for rent in one of Buda’s most sought-after neighborhoods, just steps from the intersection of Margit körút and Margit utca! HISTORIC HERITAGE MEETS MODERN LUXURY: Located in a beautiful Art Nouveau (Secessionist) building constructed between 1909 and 1911 (designed by the renowned architect Dezső Freund). It seamlessly combines historic elegance with top-tier modern convenience. KEY FEATURE – FEELS LIKE TWO SEPARATE APARTMENTS: Thanks to its smart layout, separate rooms, and 2 full separate bathrooms, this property functions almost as two independent living spaces—providing ultimate privacy for flatmates, couples, or remote professionals! Pet-Friendly: Well-behaved small pets are welcome! APARTMENT HIGHLIGHTS Convenient Access: 3rd floor, accessible via elevator! Well-Designed Layout: Kitchen-living area + spacious master bedroom + cozy second room/office. Maximum Privacy: 2 independent bathrooms—no morning bathroom queues! Extra Storage: The apartment includes its own dedicated storage unit! Quiet & Peaceful: Windows face a neat, peaceful inner courtyard, shielding you completely from street noise. Bright & Energy-Efficient: Equipped with modern thermal-insulated double-glazed windows and an individual gas-circulating heating system (cirkó) for optimal comfort and low utility costs. Fully Updated Infrastructure: Completely upgraded electrical wiring and modern utility networks throughout. FULLY FURNISHED & EQUIPPED – MOVE-IN READY! Just bring your suitcase! The apartment includes: Built-in, fully equipped kitchen Modern furniture Washing machine and all essential household appliances UNBEATABLE LOCATION & TRANSPORTATION Everything you need is within walking distance: Prime Public Transit: 4-6 tram line, Buda Interconnected Tram network, HÉV suburban train, and Metro M2. Amenities at Your Doorstep: Shopping malls, supermarkets, cozy cafes, and local shops. Nature & Recreation in 5 Minutes: Margaret Island and Rózsadomb are just a short walk away—perfect for running, strolls, or outdoor relaxation. RENTAL TERMS Minimum Rental Period: 12 months (1-year lease agreement) Common Cost: 21,300 HUF, Includes water consumption! Terms: Move-in ready upon payment of 1 month’s rent + 2 months’ security deposit.

Világos, erkélyes lakás kiadó Albertfalván A XI. kerületben, Albertfalva kedvelt részén, a Karcag utcában kiadó egy 34 m²-es, második emeleti, egyszobás, világos és praktikusan kialakított lakás. Az ingatlan bútorozott és gépesített, felszereltségéhez mosógép, gáztűzhely, hűtőszekrény, mikró és klíma tartozik. A lakáshoz egy erkély is kapcsolódik. A környék kiváló közlekedéssel rendelkezik: a 17-es, 41-es, 47-es, 48-as és 56-os villamosok megállója mindössze 5 perc sétára található. A közelben bevásárlási lehetőségek, egyetem, gyógyszertár, valamint nagy, parkosított zöldterületek is elérhetők. Bérleti díj: 200 000 Ft/hó A költözés feltételei: - 2 havi kaució - minimum 12 hónapos, határozott idejű bérleti szerződés - közjegyző által hitelesített kiköltözési nyilatkozat, amelynek költségét a tulajdonos és a bérlő megosztja - kisállat nem hozható Kérdés vagy megtekintési szándék esetén várom megtisztelő hívását!

ÉLJEN A VARÁZSLATOS MARINA PARTON, A DUNA MELLETT! XIII. Kerület legszebb és leghangulatosabb részén kínálom eladásra ezt a minden szempontból kitűnő adottságú, TERMÉSZETKÖZELI, értékálló, fényárban úszó Otthont, mindössze 1 perc sétára a Dunától. BEFEKTETÉSNEK is tökéletes választás! Bérlővel és bérlő nélkül is megvásárolható! Folyamatos értékállóság és érték növekedés, garantált kiadhatóság jellemzi a környéket. Nagy méretű erkély és óriási terasz- füves kert is tartozik hozzá! DÉLI tájolásának köszönhetően egész nap napfényes, világos, mely igazán lélekemelő. Légkondicionált. Oldalról részlegesen látni a Dunát is. Tulajdoni lapon 72 nm-es az ingatlan, a gyakorlatban: MÉRETEK: Lakás: 47.5 nm + terasz 45.5 nm, erkély 9.5 nm, kert: 34.5 nm PARKOLÁS: 1 db teremgarázshely beálló, melynek megvásárlása kötelező. Ár: 8 M Ft BÚTOROK: Szintén a vételár részét képezi az összes bútor, csupán a tv-t leszámítva. A konyha gépesített, mosogatógépet is tartalmaz. A lakás remek elrendezésű, amerikai konyhás nappali, külön nyíló hálószoba, zuhanyzós és kádas fürdőszoba, wc, erkély, terasz. A terasz egy része kert, az új füvesítésről bónuszként a tulajdonos fog gondoskodni az új lakó számára. A fűtés házközponti, egyedi mérős. Az árnyékolást alumínium redőnyök biztosítják. BIZTONSÁG: A társasházban biztonsági porta szolgálat működik, közösségi térrel és tágas, gyönyörűen rendben tartott és gondozott, virágokkal tarkított zárt kerttel rendelkezik. Ezen felül a lakás riasztó berendezéssel is felszerelt! LOKÁCIÓ: FANTASZTIKUS !! A Dunától pár lépés távolságra található az ingatlan. Rendkívül hangulatos, egyszerre csendes és életteli. Ember (minden séta távolságnyira), - állat (a kutyusokra is több szempontból is gondoltak, külön illemhelyek és futtató is rendelkezésre áll) - növény barát (rengeteg új fa is ültetésre került). Minden megtalálható a közelben és minden karnyújtásnyira! Bevásárlóközpont, rengeteg üzlet, étterem, kifőzde, pékség, kávézó. cukrászda, sportolási lehetőségek, játszótér, egészségügyi intézmények...stb. Tömegközlekedés: - Busz (4–6 perc séta): Úszódaru utca / Dagály fürdő megálló – 15, 120, 32, 105, 210 járatok - Metró (M3 – kb. 8–10 perc): Forgách utca vagy Gyöngyösi utca megálló - Villamos (kb. 13–17 perc): 1-es villamos az Árpád hídnál - Több irányba induló járatok, könnyen kombinálható közlekedési lehetőségek - Gyors bejutás a belvárosba és a főbb üzleti csomópontokhoz Közlekedés autóval - Gyors kihajtás a Váci útra, Budapest egyik fő közlekedési tengelyére - Az Árpád híd néhány percen belül elérhető, így könnyű átjutás Budára - Közvetlen kapcsolat az M0-ás körgyűrű és az autópályák felé - Belváros autóval kb. 15–20 perc alatt megközelíthető (forgalomtól függően) - Könnyen elérhető irodafolyosó (Váci út) és üzleti negyedek Az ingatlan rövid időn belül birtokba is vehető. Energetikai tanusítvány rendelkezésre áll. Várom megtisztelő hívását,