LIGET VILLA

Cinkota - kertvárosi kényelem Cinkota tökéletes választás azoknak, akik egy nyugodt, élhető és zöld környezetre vágynak, de nem kívánnak lemondani a városi szolgáltatások kényelméről sem. Figyelmébe ajánlok egy ideális elosztású, kényelmes, tágas családi otthont kertvárosi környezetben, sétatávolságra a HÉV-től! Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÁS A XVI. kerület Cinkota városrészében, jó állapotú, nettó 250, bruttó 315 m2-es, napfényes, tágas nappali + öt szobás ingatlan eladó, cca.440 m2-es saját használatú kerttel, nagy terasszal, dupla garázzsal. OTTHON Ez a rendkívül jó beosztású, élhető terekkel rendelkező otthon a tágas nappali mellett négy nagyméretű szobával rendelkezik, továbbá a kert szintjén egy többfunkciós, pihenésre, nyári kikapcsolódásra alkalmas helyiséggel. Utóbbi tér lehetőséget nyújt arra, hogy külön lakrésszé alakítsák akár fiatalabb, akár idősebb korosztály számára vagy kiadás céljából. Az otthon duplagarázzsal és egy könnyen karbantartható kerttel bír. MŰSZAKI, JOGI JELLEMZŐK -műanyag nyílászárók -viessmann kazán -automata kapu, garázskapu -riasztórendszer -ügyvédi megosztó szerződés CINKOTA A lokáció legnagyobb előnye a zöld, természetközeli, nyugodt atmoszféra. 15 perc sétatávolságban erdei bringapálya, Szilas-patak, ugyanakkor az infrastruktúra is kiváló. 15 perc sétatávolság a HÉV, 10 perc alatt autóval az Örs vezér téren vagyunk. Amennyiben jó adottságú ingatlant keres egy nyugodt, természetközeli környéken, akkor várom hívását!

ELADÓ TELEK JÓZSEFVÁROSBAN ENGEDÉLLYEL TÁRSASHÁZRA!

Dinamikus fejlődése miatt a Józsefváros a befektetők egyik fő célpontjává vált. A Corvin sétány - mint Közép-Európa legnagyobb belváros megújítási programja 22 hektáron - egész Józsefvárosra kihat, ami a lakások iránti kereslet és az ingatlanárak intenzív emelkedésében mutatkozik meg. A kerületben találhatóak a SOTE illetve a Nemzeti Közszolgálati Egyetem campusai, sőt a SOTE újabb campusfejlesztése is engedélyt kapott a közeli Kálvária utcában. Ebből adódóan a Józsefvárosban lakást keresők számottevő részét teszik ki - főleg vidékről Budapestre költöző - egyetemisták. A városrész ingatlanbefektetők számára is ideális célpont, mert a belvárosi elhelyezkedés és kiváló megközelíthetőség miatt az épülő lakások rövidtávú bérbeadása sikeres, de hosszútávú bérbeadásra is keresett a hely, elsősorban a SOTE több mint 8.000 külföldi diákja részére. A kerület legnagyobb zöldfelülete, a felújított Orczy-kert, az ingatlantól 15 percre található, így az itt élők a belváros pezsgését és a természetközeliséget egyaránt élvezhetik. Az eladó ingatlan egy üres, 901 m2-es telek, amely engedéllyel rendelkezik 35 lakásos társasházra, 2100 m2 eladható területtel. Az engedélyt az ár tartalmazza. Bontandó felépítmény nincsen. A telek adatai: Övezet: Ln-1/M-3 Beépítettség: 50 % Pinceszinti beépíthetőség: 70 % Szintterület: 3,5 m2/m2 Parkolási szintterület-mutató: 0.7 m2/m2 Maximális párkánymagasság: 17 m Várjuk szíves érdeklődését!

Budapest szívében lakófejlesztési lehetőség a XIV kerületen!

Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan. Környék: Az ingatlan az M2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő. Zuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. A környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. A területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők. Lakófejlesztés: Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófejlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén. Telkek mérete: I. földrészlet területe 1.127 m² II. földrészlet területe 1.352 m² III. földrészlet területe 1.185 m² Övezeti besorolás: Ln-2/1 Beépítés módja: Szabadonálló Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50% Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60% Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 35% Legkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m² Jelenlegi állapot: Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható. Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses. A másik épület raktározásra alkalmas. Területkimutatás: Főépület Alagsor: 697,2 m2 Magasföldszint: 697,8 m2 1. emelet: 696,5 m2 Összesen: 2.041,5m² Másik épület Porta: 8,5 m2 TT2 tisztasági vizsgáló (kialakítás alatt): 116,5 m2 Új labor: 91,9 m2 Pirogén területek: 365,5 m2 Összesen: 582,4 m2 A két épület területe összesen: 2623,9 m2 Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat. Várjuk szíves érdeklődését!

Többszintes lakó/irodaépület Zuglóban eladó

Zugló frekventált részén, a Csömöri úttól 200 méterre kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkező 330 nm-es, többszintes lakóépület eladó. Lokáció: Az ingatlan rövid sétatávolságra található a Bosnyák tértől, ahol jelenleg épül Budapest legmodernebb városnegyede mintegy hét hektáros területen. A nagyszabású beruházás keretein belül hét új modern iroda- és egy lakóépület is épül itt. A fejlesztés során környezettudatos és fenntartható életteret alakítanak ki, amely magában foglalja pihenőparkok, sétálóutcák és mélygarázsok létrehozását. Emellett a terv részét képezi még egy 10.000 négyzetméteres bevásárlóutca is. A beruházás jelentős mértékben javítja a környék infrastruktúráját is: fejlesztik az úthálózatot és a közműveket, kerékpárutakat építenek, valamint rendezik a Rákos-patak környezetét. Továbbá több mint 700 fa ültetésével növelik a zöldterületek mennyiségét és minőségét. Megközelítés: Az ingatlan Kiszuglóban található. Megközelítése rendkívül egyszerű a Bosnyák tér közelsége (kb. 8 perc séta) miatt. Itt megállnak a 3-mas, a 62-es, és a 62A villamosok, illetve a rengeteg buszjárat (7-es, 7E, 8E, 32, 108E, 110, 112, 124, 125, 125B, 133E, 277), így a város összes pontja könnyűszerrel elérhető. Az ingatlan nem csak a Bosnyák térről közelíthető meg. A bejárattól 500 m-re található a 7-es, 110-es és 112-es buszok megállója, melyek 8-10 percenként járnak. Ennél is közelebb, az ingatlan utcájában található a 82-es/82A-s trolibuszok megállója, mindössze 200 m-re. Emellett a gépkocsival való megközelítést egyszerűbbé teszi az, hogy az ingatlan rendelkezik két felszíni beállóval, és garázzsal is. • Az ingatlan jelenleg cégközpontként, irodaházként van hasznosítva. Jelenlegi funkciójának betöltésére kiválóan alkalmas, de kisebb anyagi ráfordítással akár lakóingatlanná is visszaalakítható. Emellett magánklinikának, oktatási létesítménynek is alkalmas. • Az épület a '80-as években épült. 2022-ben teljeskörű felújításon esett át (víz, villany, fűtés, klimatizálás, burkolat csere, festés). Az ingatlanról: Az ingatlan homlokzata igazán különleges, az arra járók tekintetét garantáltan megragadja egyedi ablakaival. Az ingatlan előtt (saját telken belül) és a garázsban is két autó részére kocsibeálló lett kialakítva elektromos áram töltés lehetőségével - tehát összesen négy beállóval rendelkezik az ingatlan. Az elektromos kapu és a garázskapu is speciális, egyedi gyártású. Az alagsori részen két mosdó, zuhanyozó, tároló, garázs kapott helyet. A földszinten előszoba, étkező-konyha, mosdó, valamint három iroda található. Az emeletre tágas, világos lépcsőház vezet fel ablakkal. Az első szinten a földszinthez hasonlóan előszoba, étkező-konyha, mosdó található, valamint négy iroda. A második szinten mosdó, valamint két nagyméretű egyterű iroda lett kialakítva. A hátsó kertet közvetlenül a földszíntről lehet megközeliteni, itt egy hatalmas terasz, illetve műfű burkolatos kert várja a pihenni, vagy szabadban dolgozni vágyókat. Az ingatlan benapozása kiváló, minden helyiség rendelkezik ablakkal. Emellett minden helyiség klimatizált is. A világító rendszer mindenhol alacsony fogyasztású LED izzókból áll, így a rezsi is rendkívül kedvező. Mindemellett az ingatlan saját kamera- és riasztórendszerrel is rendelkezik, így az ingatlan leendő tulajdonosának vagy bérlőjének biztonsága garantált. Várjuk szíves érdeklődését!

Ipari telephely Budapest déli részén eladó!

Az ingatlan Csepelen, Budapest déli határában található. Ritkaságnak minősül abból a szempontból, hogy egyre fogynak Budapest területéről az ipari telephelyek. Az ingatlan kiválóan megközelíthető: a Csepeli út szomszédságában található, így ezen keresztül az M0-ás Szigetszentmiklósi behajtója kb. 6 perc alatt elérhető autóval. Emellett számos busz is megáll a közelben, melyek megállója sétatávolságon belül van. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, viszont született megállapodás a használat megosztásáról. A terület portaszolgálat által őrzött. Rajta összesen 11276 m2 felépítmény található: - Ívelt, hangár raktárak: • nagyobb 1123,07 m² (két különálló rész) • kisebb 608,19 m2 (két különálló rész) - Frissen felújíott, vasszerkezetes, zárt raktárak 4,5 m belmagassággal: 3 db A: 655,88 m² B: 3036,98 m² C: 4336 m² - Épület 4 db szolgálati lakással, illetve irodával: 453 m² - Elavult, használaton kívüli raktárak: 1063 m2 Várjuk szíves érdeklődését!

Piacra került az alábbi 2 szintes ingatlan Pilisborosjenő területén, Budapest határától 1 km távolságra! Az épület 1990-ben épült, déli fekvésű és a budai hegyek északi részére tekint. Jelenleg 1 nappali, 5 szoba, 3 fürdő, 1 télikert, 1 nagy terasz és pár egyéb helyiségekből áll. Teljes készültségi fokát külsőleg sosem érte el, ~ 80%-os az állapot. 2 szintes (lakatlanságából és elhanyagoltságából adódóan) teljesen felújítandó állapotú hagyományos szerkezetű családi ház. (A gázóra is le van szerelve!!!) 3 generációs ingatlan: az alsó szinten 1 lakás, a felsőn 2 ikerszerű lakás található. Vasbeton födém, magastető, cserép fedés található rajta. A homlokzat hőszigetelt. Műanyag, hőszigetelt nyílászárói és fa tetőablakai vannak. (A felső szint is teljes belmagasságú) Az épület fűtése és melegvízkészítése gázkazánnal, villanybojlerrel, radiátorokkal megoldott. Padlóburkolatok állapota átlagos. Összbenyomás: mérsékelt. A szobák és a fürdők (jelenleg) nem fűtöttek. Az ingatlan a lakhatási igények kielégítésére - fűtés hiányában - jelenleg nem alkalmas. Épület: Szerkezet: hagyományos falazott Falazat anyaga: tégla Födémek: monolit vasbeton Tetőszerkezet, héjalás: magastető-cserép (jó állapotú) Külső nyílászárók: hőszigetelt műanyag nyílászárók Belső nyílászárók: fa Átlagos belmagasság: 270 cm Közmű: Vízhálózat: vezetékes hálózatra csatlakoztatva Elektromos hálózat: vezetékes hálózatra csatlakoztatva Gázhálózat: vezetékes hálózatra csatlakoztatva - gázóra leszerelve!!!!! Közcsatorna: vezetékes hálózatra csatlakoztatva A dupla garázsbeálló térképmásolaton NEM szerepel!!! Az épület jellegéből adódóan több generációs ingaltan mellett, alsó szinten elképzelhető gazdasági/kereskedelmi/szolgáltatási tevekénység üzemeltetése a felső szint lakhatási céllal történő megtartásával. Várom megtisztelő érdeklődésüket!

Budapest szívében üzleti lehetőség a XIV kerületen!

Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan. Környék: Az ingatlan az M2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő. Zuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. A környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. A területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők. Jelenlegi állapot: Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható. Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses. A másik épület raktározásra alkalmas. Területkimutatás: Főépület Alagsor: 697,2 m2 Magasföldszint: 697,8 m2 1. emelet: 696,5 m2 Összesen: 2.041,5m² Másik épület Porta: 8,5 m2 TT2 tisztasági vizsgáló (kialakítás alatt): 116,5 m2 Új labor: 91,9 m2 Pirogén területek: 365,5 m2 Összesen: 582,4 m2 A két épület területe összesen: 2623,9 m2 Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat. Lakófejlesztés: Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófejlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén. Telkek mérete: I. földrészlet területe 1.127 m² II. földrészlet területe 1.352 m² III. földrészlet területe 1.185 m² Övezeti besorolás: Ln-2/1 Beépítés módja: Szabadonálló Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50% Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60% Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 35% Legkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m² Várjuk szíves érdeklődését!

*****A Waterfront City Lakópark egyik kis ékszerdoboz lakása került piacra****

Ajánlat befektetőknek! A lakás bérlővel és teljes bútorzattal együtt eladó. A bérleti díj 290e Ft +rezsi. A méltán népszerű lakópark egy szerethető, emberközeli, városképet formáló, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész. Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektáros területen épül a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen. Eddig 3 ütem került megépítésre, jelenleg a 4.ütem építése van folyamatban. A Duna-part, a Hajógyári-sziget közvetlen közelsége és a séta távolságban elérhető városi kényelem együttesen alkotnak egy ideális életformát az itt élőknek. A városnegyed kiválóan megközelíthető, pár perc sétára található a HÉV megállója, mellyel mindössze negyedóra alatt juthat el a Margit-hídhoz, vagy a Batthyány térre. A Szentendrei út és Bogdáni út kereszteződésétől, vagy az óbudai Fő térről több buszjárat közül választhat, melyekkel a belváros különböző pontjai rövid időn belül elérhetőek. Energetikai szempontból a legjobb minősítéssel rendelkezik, a szabályozható mennyezeti hűtés-fűtés a legkedvezőbb költségű és magas komfortérzetet biztosít. A Lakópark fejlesztője Biggeorge Property, aki a tervezés során törekedett arra, hogy egy modern, az itt élők számára minden igényt kielégítő városrészt építsen és ez a kivitelezés során is szem előtt tartja. A lakóparkban felügyelt kamerarendszerrel őrszolgálat működik. Belső park, játszótér, szökőkút, Bubi pont, ingyenes wiwi és telefontöltési lehetőség a sétányon elérhető. Sorra nyílnak az üzletek, kávézók, fodrász, étterem, kisbolt, mosoda és takarító szolgáltatás, mind a lakók kényelmét hivatottak kiszolgálni majd. A befektetési célra vásárolt ingatlanok tulajdonosai részére bérbeadás menedzsment szolgáltatás is kérhető. A lakások a kerületben az egyik legmagasabb bérleti díjon adhatóak ki, a bérlők pedig keresik és szeretik is lakóparkot. A Bogdáni út 2B épület a Duna-parthoz legközelebb eső ház. A tündéri kislakás a 4.emeleten található, déli fekvésű saroklakás. A nappali + hálószobás, kényelmes méretű terasszal rendelkező lakás, zuhanyzós fürdőszobával, beépített bútorokkal, mosógéppel, magasfényű, gépesített konyhával, elektromos redőnyökkel felszerelt. Ebben a kompakt, praktikus, harmonikus gyönyörű kis lakásban minden úgy lett kialakítva, hogy mindennek van helye, ide tényleg csak költözni kell. A kényelmes terasz tavasztól késő őszig második nappaliként használható, ezzel jelentősen megnövelve az itt élők életterét. Ezzel a lakással nem kell kompromisszumot kötni, csak költözni kell! A lakáshoz garázsbeálló és tároló nem tartozik, de mindig van bérelhető, vagy megvásárolható. Várom megtisztelő érdeklődését Üdvözlettel (Igény esetén, külön a bútorok is megvásárolhatóak)

Imagine living in a beautiful newly built condominium in the heart of downtown Budapest! This bright studio apartment is an ideal choice for students or young professionals, as it is located close to universities and looks out onto a quiet little street. The property is situated in the Spirit Residence on Mester Street. Fully furnished with modern furniture and a pleasant atmosphere, it awaits its new owner. The low overhead costs, only 12,000 HUF, ensure that the maintenance of the apartment is affordable, while energy-efficient solutions help minimize monthly expenses. The area boasts excellent public transportation: the stops for metro line 3 and trams 4-6 are just a few minutes' walk away, making it easy to reach any part of Budapest. Features: Modern, stylish furniture Built-in wardrobe in the hallway Shelves and vanity cabinet in the bathroom Equipped kitchen Washer-dryer TV Iron Kettle Coffee maker The price for the above-listed items is 3,000,000 HUF. The property is available only with the mentioned items. I look forward to your kind interest! Best regards

Kaposváron forgalmas főút mellett jó láthatóságú üzlethelyiség eladó!

Az ingatlan 350 m² alapterületű, nagy üvegportálokkal rendelkezik, így kiválóan látható és könnyen megközelíthető. Korábban drogéria üzemelet benne. Az ingatlan közvetlen szomszédságában egy jól bejáratott gyógyszertár található, ami további forgalmat generálhat. Az ingatlan egy kereskedelmi szempontból igen frekventált területen található, a környéken számos kis- és középválalkozás helyezkedik el, pl. bankfiókok, vendéglátóegységek, élelmiszerboltok. Tömegközlekedési szempontból is kiváló, az ingatlantól kb. 20 méterre helyezkedik el egy buszmegálló. Az üzlethelyiség jelenleg üres. A helyszín frekventáltsága és a környékbeli létesítmények garantálják, hogy ez az ingatlan kiváló lehetőség egy új vállalkozás indításához vagy egy meglévő bővítéséhez. Az ingatlan ára 530.000 EUR, melyet további ÁFA terhel.