II. TÖRÖKVÉSZ MELLÉKUTCA, 1181 m2, 7 LAKÁSOS HÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS TELEK JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL!

II. TÖRÖKVÉSZ MELLÉKUTCA, 1181 m2, 7 LAKÁSOS HÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS TELEK JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL! II. Kerület TÖRÖKVÉSZ körzetének MELLÉKUTCÁJÁBAN, ENYHE LEJTÉSŰ, háromszög alakú, 1181 m2, 20% BEÉPÍTHETŐSÉGŰ, ÖSSZKÖZMŰVES TELKET kínálunk eladásra, egy D-i TÁJOLÁSÚ, 7 LAKÁSOS LIFTES TÁRSASHÁZ MEGÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL, amely magában foglalja az épület alatt LIFTTEL is MEGKÖZELÍTHETŐ, 24 AUTÓ BEFOGADÁSÁRA ALKALMAS TEREMGARÁZS megépítését is. Telek beépítési paraméterei: övezeti besorolás: Lk-2-SZ-5 beépítési mód: szabadon álló terület: 1181 m2-es (327 négyszögöl) utcafronti szélesség: 50 m beépítés mértéke: 20% (terepszint alatt 30%) általános szintterület mutatója: 0,75 általános szintterületi mutató terepszint alatt: 0,5 legkisebb zöldfelület: 65% épület magassága: 9,5 m építhető lakásszám: 7 Közlekedés: busz 2 perc sétatávolságra. VÉTELÁR: 950 MFt + Áfa. TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ! TÖBB MINT 21 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL MAGYARORSZÁG PIACVEZETŐ INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATÁNÁL, AZ OTTHON CENTRUMNÁL. AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL- KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!

Feneketlen-tó közelében, csendes zöldövezetben – 30m²-es lakás saját tárolóval

Feneketlen-tó közelében, csendes, zöld környezetben – világos, 30m²-es lakás saját tárolóval Nyugalom, zöld környezet és kiváló elhelyezkedés – Újbuda egyik legkedveltebb részén. Budapest XI. kerületének egyik legvonzóbb részén, a Feneketlen-tó és a Villányi út közelében, a csendes, kertvárosias hangulatú Dávid Ferenc utcában kínálunk megvételre egy 30 m²-es, világos, egyszobás, magasföldszinti lakást, egy mindössze 9 lakásos, rendezett társasházban. A környék, amelybe könnyű beleszeretni A lakás egyik legnagyobb értéke kétségkívül az elhelyezkedése. Kevés olyan része van Budapestnek, ahol a nyugodt, zöldövezeti hangulat és a pezsgő városi élet ennyire jól kiegészíti egymást. A Feneketlen-tó és a körülötte elterülő park néhány perc sétával elérhető, tökéletes helyszínt kínálva egy reggeli sétához, délutáni kikapcsolódáshoz vagy egy kellemes kávézáshoz. A Móricz Zsigmond körtér és a Kosztolányi Dezső tér szintén sétatávolságra található. Az Allee bevásárlóközpont, a Fehérvári úti piac, hangulatos kávézók, éttermek és üzletek teszik kényelmessé a mindennapokat. A kiváló tömegközlekedésnek köszönhetően a belváros és Budapest más részei is könnyen megközelíthetők. Itt valóban élvezhető a budai élet minden előnye, anélkül, hogy le kellene mondani a nyugalomról. Világos otthon, számtalan lehetőséggel A magasföldszinti lakás praktikus elrendezésű, kellemes hangulatú, és nagy ablakának köszönhetően természetes fényben gazdag. Az ingatlan helyiségei: -Előtér és konyha, amely a lakásba érkezve fogad bennünket. -Külön nyíló fürdőszoba. -Tágas, nagy ablakos nappali, amely hálószobaként is funkcionál, így a lakás kényelmesen berendezhető, jól kihasználható életteret kínál. A lakás részben felújítandó állapotú, ami remek lehetőséget ad arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésére, igényeire formálja. A meglévő adottságok jó alapot nyújtanak egy hangulatos, modern kis otthon kialakításához. A fűtésről gázkonvektor gondoskodik, a fenntartási költségek kedvezőek. A közös költség mindössze 5 900 Ft havonta, amely a vízfogyasztást is tartalmazza. Külön előny a lakáshoz tartozó 6 m²-es saját tároló, amely értékes plusz tárolóhelyet biztosít. Rendezett társasház, kellemes lakókörnyezet A mindössze 9 lakásos társasház rendezett anyagi háttérrel rendelkezik, belső kertje gondozott. A kis lakóközösség, a csendes utca és a zöld környezet együtt olyan nyugodt lakóhelyet teremtenek, amely a XI. kerületnek ezen a részén különösen vonzó. Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt jó választás Az ingatlan ideális lehet első lakást keresőknek, egyetemistáknak, fiatal pároknak, illetve mindazoknak, akik egy könnyen fenntartható budai otthonra vágynak. Befektetésként is figyelemre méltó lehetőség: a Feneketlen-tó környékének népszerűsége, a közeli egyetemek és a kiváló közlekedés kedvező adottságokat teremtenek a hosszú távú bérbeadáshoz. A lakás azonnal birtokba vehető, így akár rövid időn belül új tulajdonosát fogadhatja. Ha Önnek is fontos, hogy az otthona ne csak négy falból álljon, hanem egy igazán jó környéken legyen, ezt a lakást érdemes megnéznie. Jöjjön el, nézze meg, és fedezze fel, milyen jó helyen lehet az új otthona!

Eladó 3 szobás, kiváló elosztású csendes lakás a Ludovika térnél – remek lehetőség otthonnak és befektetésnek!

Budapest IX. kerületében, Középső-Ferencváros kedvelt részén, az Üllői úton kínálok megvételre egy 63 m²-es, háromszobás, kiváló adottságokkal rendelkező lakást! Olyan ingatlant keres, amely jó elhelyezkedésével, praktikus elosztásával és sokoldalú lehetőségeivel is felkelti az érdeklődését? Akkor érdemes megismernie ezt a lakást! A lakás egy liftes, téglaépítésű társasház 3. emeletén található, közvetlenül a Ludovika térrel szemben. Elhelyezkedése ideális azok számára, akik szeretik a városi élet nyújtotta kényelmet, ugyanakkor fontos számukra a zöld környezet közelsége is. A lakás főbb jellemzői -63 m² alapterület -3 szoba, konyha és étkező -Fürdőszoba és WC egy helyiségben -Liftes, téglaépítésű társasház -Műanyag nyílászárók és álmennyezet -Konvektoros fűtés -Két éve cserélt laminált padló 26 000 Ft közös költség, amely a vízdíjat is tartalmazza A lakás elosztása kifejezetten kedvező, terei jól kihasználhatók, így saját otthon kialakítására és befektetési célra egyaránt érdemes számításba venni. Különleges lehetőség befektetőknek -Az ingatlan két helyrajzi számon szerepel, ami további hasznosítási lehetőségeket vethet fel. A kialakítás műszaki és jogi feltételeinek függvényében érdemes megvizsgálni a két önálló lakóegység létrehozásának lehetőségét. -A környék egyetemeinek és kiváló közlekedésének köszönhetően a lakás bérbeadási célra is figyelemre méltó választás lehet. -Kiváló elhelyezkedés, minden karnyújtásnyira A lokáció az ingatlan egyik legnagyobb előnye. A Ludovika tér és park közvetlenül a házzal szemben található. Az M3 metró megállója körülbelül 5 perc sétával elérhető. Egyetemek, üzletek, szolgáltatások és tömegközlekedési lehetőségek találhatók a közelben. A belváros könnyen megközelíthető. Ez a környék azok számára is ideális, akik szeretnének gyorsan eljutni a város fontosabb pontjaira, de értékelik a parkos környezet közelségét. Alakítsa saját elképzelései szerint! A lakás kiváló alapot kínál ahhoz, hogy új tulajdonosa saját ízlésének megfelelő, otthonos életteret alakítson ki. A jól átgondolt elosztás és a kedvező adottságok számos berendezési lehetőséget rejtenek. Látványtervekkel is segítek elképzelni, milyen lehetőségek rejlenek az ingatlanban, és hogyan válhat belőle igazán vonzó otthon. Akár első lakását keresi, akár családi otthonban gondolkodik, akár befektetési céllal vásárolna, érdemes személyesen is megtekintenie ezt az ingatlant. Ne csak a jelenlegi állapotot nézze, hanem a benne rejlő lehetőségeket is! Várom megtisztelő hívását, és szívesen egyeztetek időpontot a megtekintésre. Hétvégén is elérhető vagyok. Vevőink számára díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk. Igény esetén ügyvédi közreműködéssel, energetikai tanúsítvánnyal és villamos biztonsági felülvizsgálattal kapcsolatos ügyintézésben is segítséget nyújtunk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, a dokumentum elkészültét követően a hirdetés frissítésre kerül.

Táborhegyen kertkapcsolatos otthon – tágas belső terek, saját kert, nyugodt budai környezet

Óbuda kedvelt hegyvidéki részén, Táborhegyen kínálunk megvételre egy nappali + 3 hálószobás, közvetlen kertkapcsolattal rendelkező lakást. A 2021-ben épült, mindössze öt lakásos, liftes társasház nyugodt környezetet kínál azoknak, akik a városi kényelem mellett a természet közelségét is fontosnak tartják. A lakás különleges adottsága a belső élettérhez kapcsolódó, összesen 130 m²-es terasz és saját kert, amely remek lehetőséget kínál a szabadtéri pihenésre, a közös étkezésekre és a mindennapi kikapcsolódásra. A lakás főbb jellemzői - Nappali + 3 külön nyíló hálószoba – jól használható elrendezés családoknak, illetve otthoni munkavégzéshez is. - 27 m²-es terasz – kényelmes helyszín a reggeli kávéhoz, a szabadtéri étkezésekhez és az esti kikapcsolódáshoz. - 103 m²-es saját kert – a zöld környezet közvetlenül az otthon része, számos lehetőséget kínálva a személyre szabott kialakításra. - Világos, napfényes helyiségek, zöld kertre néző kilátással. - Beépített szekrények a praktikus tárolásért. - Alumínium nyílászárók és korszerű, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer. - 2021-ben épült, ötlakásos, liftes társasház. - 7 m²-es saját tároló és teremgarázs-beálló, amelyek a vételár részét képezik. Korszerű alapok, saját elképzelésekre szabható otthon A lakás néhány belsőépítészeti részlete egyéni ízlésvilágot tükröz. Az ingatlan árának kialakításakor ezt a szempontot is figyelembe vettük, így az új tulajdonos a saját stílusát, színvilágát és lakberendezési elképzeléseit érvényesítse miközben egy korszerű, néhány éves épület adottságait élvezheti. Táborhegy – zöld környezet, elérhető infrastruktúra A környék egyik legnagyobb előnye a nyugodt, hegyvidéki hangulat és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások közelségének kombinációja. A közelben élelmiszerüzlet és buszmegálló található. A 137-es nappali, illetve a 937-es éjszakai járattal Óbuda fontosabb közlekedési csomópontjai is elérhetők. Bevásárlási lehetőséget kínál többek között a GOBUDA Mall, a Stop Shop Óbuda és a Flórián Üzletközpont. Kinek lehet ideális választás? - Családoknak, akik három külön hálószobát és saját kertet szeretnének. - Pároknak, akik tágas, korszerű otthont keresnek terasszal és zöld környezettel. - Azoknak, akik értékelik a kis lakásszámú társasház nyugodtabb hangulatát. - Olyan vevőknek, akik nem feltétlenül egy teljesen kész, más ízlésére berendezett otthont keresnek, hanem szívesen alakítják saját elképzeléseik szerint a belső tereket. Ha fontos Önnek a budai környezet, a kertkapcsolat és a tágas élettér, ismerje meg személyesen ezt a táborhegyi otthont! Várom megkeresését a részletekért és a személyes megtekintés egyeztetéséhez. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Stylish, Modern Furnished Apartment for Rent – Eötvös Street, District VI, Budapest

A stylish city home in the heart of Budapest, with everything you need just around the corner. A beautifully furnished, modern apartment is available for rent on Eötvös Street in Budapest’s 6th District. An excellent choice for those who appreciate a central location, contemporary interiors, and the convenience of having the city’s best amenities within easy reach. The apartment features modern furnishings that create a welcoming and comfortable living environment. With the furniture already in place, you can settle in and feel at home without the hassle and expense of furnishing a new property. The location is a major advantage. Oktogon, the M1 metro line, and the 4–6 tram lines are all within a short walking distance, providing excellent connections across Budapest. Andrássy Avenue, Nyugati Railway Station, as well as a wide selection of cafés, restaurants, shops, and cultural attractions are also easily accessible. Why choose this apartment? - Beautifully furnished with modern furniture - Central location in Budapest’s vibrant city centre - Excellent public transport connections - Cafés, restaurants, shops, and everyday amenities nearby - Pets are welcome - Available for long-term rental Rental Terms - Monthly rent: HUF 350,000 - Common building costs: approximately HUF 34,200/month - Utilities: payable separately - Minimum rental period: 12 months - Security deposit: 2 months’ rent - Furnishing: fully furnished with modern furniture - Pets: allowed - Smoking: not permitted If you are looking for a modern, comfortable home in a prime central location, offering both stylish interiors and the convenience of city living, this apartment is well worth considering. For further information or to arrange a viewing, please contact me using the contact details provided.

98 m² Historic Downtown Property in District V – Ideal for a Home, Office or Business Concept

A versatile property in the heart of Budapest, offering the opportunity to create a bespoke home, a professional office or a distinctive business space. Located on Semmelweis Street in Budapest’s prestigious District V, within the historic Röser Bazaar building complex, this 98 m² property is offered for sale on the third floor of the building. Currently in need of renovation, it features a living room, three additional rooms and an impressive ceiling height of 3.7 metres. This is more than just a renovation project. Its generous proportions, characterful interiors and central location make it an interesting opportunity for private buyers, entrepreneurs and investors alike. The future owner can redesign the interior according to their own vision, whether creating an elegant city residence, a representative office or a distinctive service-oriented business space. THE PROPERTY The 98 m² apartment comprises a living room and three separate rooms. A spacious entrance hall connects the various rooms, including the former kitchen, a pantry, a separate WC, a bathroom, the living room and the additional rooms. The existing layout offers several possibilities for reconfiguration. For example, the former kitchen and the adjoining room could potentially be combined to create a spacious contemporary kitchen and dining area. Alternatively, the rooms could be adapted to suit a different residential or professional concept. The impressive 3.7-metre ceiling height and traditional proportions of the property provide an excellent foundation for a distinctive interior. With a carefully planned renovation, the space could be transformed into a contemporary home or an elegant business environment while retaining its classic character. The south-west-facing orientation offers the potential for bright interiors, while the street-facing windows provide views towards the characteristic urban surroundings of Budapest’s historic city centre. Heating is currently provided by gas convector heaters, and the apartment also features a traditional tiled stove. The renovation offers an opportunity to reassess the technical installations and redesign the interior to meet the future owner's requirements. Key features: - Internal floor area: 98 m² - Layout: living room + 3 rooms - Floor: third - Ceiling height: 3.7 m - Orientation: south-west - Condition: in need of renovation - Common charges: HUF 32,000/month - Renovation fund contribution: HUF 7,000/month - Lift: available AN ATTRACTIVE OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND ENTREPRENEURS Thanks to its central location, generous floor area and flexible room arrangement, the property may be suitable for more than residential use. Subject to the relevant legal, technical and condominium requirements, it is worth considering a range of professional and commercial applications. Potential uses include: - Law firm, accounting office or consultancy: a central address with separate rooms suitable for offices and client meetings. - Dental practice or private healthcare clinic: subject to the required technical adaptations, permits and professional regulations. - Yoga, Pilates or movement studio: a characterful setting for private sessions or small-group classes. - Beauty salon, cosmetics or aesthetic services: with the potential to create several separate treatment rooms. - Creative studio, design office or small business headquarters: ideal for professionals seeking a distinctive address in central Budapest. - Residential investment: renovation followed by rental or resale, depending on the investment costs and prevailing market conditions. The property's current condition allows the future owner to develop a tailored concept rather than adapt to an existing interior that may not meet their needs. Before proceeding with an investment, it is advisable to assess the anticipated renovation costs and verify the condominium, building regulations and any permits or technical requirements applicable to the intended use. THE BUILDING – HISTORIC CHARACTER IN THE HEART OF THE CITY The property is located within the Röser Bazaar, a distinctive historic building complex extending between Károly Boulevard and Semmelweis Street. Its architectural character, inner courtyard and traditional passageway atmosphere evoke the historic charm of old Pest. Small shops and cafés contribute to the everyday life of the complex, creating a setting that combines architectural heritage with the energy of contemporary city living. The building has a lift, and the property benefits from excellent access to the services, amenities and transport connections of central Budapest. LOCATION AND TRANSPORT One of the property's strongest advantages is its central location. Ferenciek tere, Astoria and Deák Ferenc tér are all within a short walk, providing access to several metro lines, buses and tram services connecting different parts of Budapest. The surrounding area offers an extensive choice of restaurants, cafés, shops and cultural attractions. The famous Pilvax Café, Váci Street, the historic pedestrian streets of the city centre and the Danube riverfront are also within comfortable walking distance. This location appeals both to those seeking the convenience of central city living and to professionals looking for an accessible, well-connected address for their business. WHO COULD THIS PROPERTY SUIT? This property may be particularly attractive to: - Buyers looking to create a bespoke city-centre residence. - Entrepreneurs seeking a central office or client-facing workspace. - Professionals considering a clinic or service business, subject to the relevant requirements. - Investors looking to add value through renovation. - Buyers who appreciate traditional architectural proportions and a prime central location. 98 m² of space, classic proportions and a central Budapest address – a property whose potential can be shaped around your own vision. If you are looking for a property that offers not just an existing layout but the opportunity to create something of your own, this apartment is well worth viewing. Get in touch to arrange a viewing and explore its possibilities in person. Please note: some of the furnished images are AI-generated visualisations illustrating possible post-renovation interiors. The energy performance certificate is currently being prepared. Any non-residential use, including office, clinic or service-related purposes, is subject to verification of the applicable legal, technical and condominium requirements. energy certificate in progress

Spacious building plot in Isaszeg – 1,044 m², suitable for a home with up to two residential units

Spacious Building Plot in Isaszeg – 1,044 m², Suitable for a Two-Unit Home Located in a suburban, garden-oriented area of ​​Isaszeg, this 1,044 m² building plot—featuring a 23.5-meter street frontage—offers an excellent foundation for realizing your own home or developing a well-conceived residential project. The generous size of the plot allows the future owner to design a home tailored to their personal vision, incorporating a garden, a terrace, and convenient parking alongside the residence. Given the plot's characteristics, it is also well-suited for a two-unit development, such as a home designed for two generations. Key Plot Details - Plot Area: 1,044 m² - Street Frontage: 23.5 meters - Zoning Classification: Lf-2 - Maximum Site Coverage: Up to 30% based on Lf-2 zoning parameters (theoretically 313.2 m²), calculated for structures above ground level. - Maximum Building Height: 5 meters (per Lf-2 zoning regulations). - Minimum Green Space Ratio: 50% (per Lf-2 zoning regulations), equivalent to 522 m². - Gross Floor Area Ratio: 0.6 (theoretically 626.4 m²). This represents the total permitted gross floor area; it is distinct from the ground-floor footprint. - Utilities: electricity and water on the plot; gas and sewage in the street What can be built on the plot? According to the Local Building Regulations of Isaszeg, the "Lf-2" zone is designated for residential buildings. As a general rule, one residential building may be constructed per plot. If the plot area exceeds 800 m², it may be possible to accommodate two dwelling units, provided that the specific regulations for the zone do not prohibit this. Given the plot size of 1,044 m², it is worth considering the development of a building with two dwelling units or one designed for two generations. However, this does not constitute automatic authorization; the final possibilities are determined by the regulatory plan for the plot, the designated building envelope, requirements regarding front, side, and rear setbacks, as well as any other potential restrictions. A 30% maximum site coverage could theoretically allow for a ground-floor footprint of 313.2 m², assuming the entire plot area is taken into account and site-specific regulations permit it. This figure does not represent the total floor area of ​​the building, nor does it guarantee that a structure of this footprint can actually be accommodated on the site. Why might this be a good choice? Located within the catchment area of ​​the capital, Isaszeg offers a suburban residential environment for those wishing to create a home tailored to their own specific needs. The town’s local services, educational and childcare institutions, and transport connections provide a solid foundation for everyday life. The size of the plot may be of particular interest to those who are not looking for a finished property, but rather wish to design their future home themselves—including its layout and the use of the garden. The site serves as an ideal starting point for a single-family home, or—depending on local building regulations—for a residential building containing two separate units. If you are looking for a building plot in Isaszeg for your own home, or are considering the possibility of developing a property for two generations, it is well worth taking a personal look at this site.

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Ez a 4 szintes, átgondoltan kialakított épület többfunkciós ideális lehetőségként szolgálhat irodának, székhelynek, bemutatóteremnek, egészségügyi intézménynek vagy akár több lakásos lakóháznak is. Rendelkezik bármely funkciókombinációjával vagy azok közötti váltással is. Elhelyezkedés: Szépen decentralizált, csendes utcában, Kelenföld és Szentimre városrészek határán, mindössze pár percre a központtól. A környék kedvelt, zöldövezeti, exkluzív és könnyen megközelíthető. Az ingatlan története és felújítása: Az épület 2010-ben épült, majd a vásárlás után teljes körű felújáson esett át, beleértve a tetőtér kialakítást is. 3 év alatt, 2023–2025 között, a legmodernebb technológiai és esztétikai fejlesztésekkel modernizálták: 15 cm grafitos szigetelés, új homlokzat 28 db billenő és nyitható ablak, korszerű háromrétegű üvegezéssel Új alumínium és műanyag nyílászárók Teljes tető és tetőszerkezet felújítása, Lindab lapos tető, új elektromos és vízvezeték rendszer Minőségi szaniterek, hangszigetelt falak, korszerű biztonsági rendszer (riasztó és 16 kamerás CCTV) Két mélygarázs, az udvaron további 3-4 autó parkolási lehetőség Területei: 320 m² fűtött alapterület (plusz a lépcsőház) 4 panorámás terasz és erkély a dél-nyugat felé Kerti kiülő, grill és játszótér kialakítására lehetőség Világos, körben napozott terek, köszönhetően nagy ablakfelületeknek Felhasználási lehetőségek: Jelenleg igényes fogorvosi rendelő és fogtechnikai labor működik az alsó szinteken Irodák, tárgyalók, közösségi terek a felső szinteken Szobák, mellékhelyiségek, fürdőszobák összesen: 9 szoba, 3 felszoba, 6 WC, 2 fürdő Kiválóan alkalmas akár több lakásos társasháznak is, vagy teljeskörű irodaházként, székhellyé Extra lehetőségek: Van terv és ártervek lift kialakítására, melyben szívesen segítünk A szintek külön álló üvegportálos rendszerrel zárhatók, így akár külön bejárattal is használhatóak Panorámás kilátás: A legfelső szintről 360 fokos panoráma Sashegyre, Citadellára és a városra. Befektetés vagy saját célra tökéletes: Az épület 2024-ben megújult külsővel és tetővel tükrözi a modernitást, kiváló értéknövekedési lehetőségként szolgál befektetésként is! Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, ahogy elkészül a hirdetés frissítésre kerül.

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén!

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Ez a 4 szintes, átgondoltan kialakított épület többfunkciós ideális lehetőségként szolgálhat irodának, székhelynek, bemutatóteremnek, egészségügyi intézménynek vagy akár több lakásos lakóháznak is. Rendelkezik bármely funkciókombinációjával vagy azok közötti váltással is. Elhelyezkedés: Szépen decentralizált, csendes utcában, Kelenföld és Szentimre városrészek határán, mindössze pár percre a központtól. A környék kedvelt, zöldövezeti, exkluzív és könnyen megközelíthető. Az ingatlan története és felújítása: Az épület 2010-ben épült, majd a vásárlás után teljes körű felújáson esett át, beleértve a tetőtér kialakítást is. 3 év alatt, 2023–2025 között, a legmodernebb technológiai és esztétikai fejlesztésekkel modernizálták: 15 cm grafitos szigetelés, új homlokzat 28 db billenő és nyitható ablak, korszerű háromrétegű üvegezéssel Új alumínium és műanyag nyílászárók Teljes tető és tetőszerkezet felújítása, Lindab lapos tető, új elektromos és vízvezeték rendszer Minőségi szaniterek, hangszigetelt falak, korszerű biztonsági rendszer (riasztó és 16 kamerás CCTV) Két mélygarázs, az udvaron további 3-4 autó parkolási lehetőség Területei: 320 m² fűtött alapterület (plusz a lépcsőház) 4 panorámás terasz és erkély a dél-nyugat felé Kerti kiülő, grill és játszótér kialakítására lehetőség Világos, körben napozott terek, köszönhetően nagy ablakfelületeknek Felhasználási lehetőségek: Jelenleg igényes fogorvosi rendelő és fogtechnikai labor működik az alsó szinteken Irodák, tárgyalók, közösségi terek a felső szinteken Szobák, mellékhelyiségek, fürdőszobák összesen: 9 szoba, 3 felszoba, 6 WC, 2 fürdő Kiválóan alkalmas akár több lakásos társasháznak is, vagy teljeskörű irodaházként, székhellyé Extra lehetőségek: Van terv és ártervek lift kialakítására, melyben szívesen segítünk A szintek külön álló üvegportálos rendszerrel zárhatók, így akár külön bejárattal is használhatóak Panorámás kilátás: A legfelső szintről 360 fokos panoráma Sashegyre, Citadellára és a városra. Befektetés vagy saját célra tökéletes: Az épület 2024-ben megújult külsővel és tetővel tükrözi a modernitást, kiváló értéknövekedési lehetőségként szolgál befektetésként is!

PANORÁMÁS építési telek BUDAÖRSÖN!

PANORÁMÁS építési telek BUDAÖRSÖN! Napról naporra értékálló ingatlanfejlesztési lehetőség Budaörs nyugati részén! Eladó egy lenyűgözően panorámás, 1453 nm-es építési telek az Úthegyen, mely ideális helyszín lehet egy exkluzív családi ház vagy több lakásos beruházás kialakításához. A telek déli tájolása, gyönyörű kilátása és kiemelkedő adottságai garantálják a látványos és kényelmes életet. A szomszéd nyitott 100nm telekrész eladására, amivel egy másik besorolásban kerül, ahol 4 különálló egységet lehet kialakítani! A telek paraméterei: ▪ Övezeti besorolás: Lke-4/0, kedvező beépíthetőséggel ▪ Utcafront szélessége: 14 méter ▪ Magasság: 106 méter ▪ Minden közmű rendelkezésre áll, azonnal birtokba vehető ▪ Kitűnő közlekedés, csendes, mégis központi elhelyezkedés ▪ Terhementes ingatlan Építési lehetőségek: ▪ Max. 15% beépítési arány, terepszint alatti beépítés max. 10% ▪ Legalább 70% zöldterület megtartása ▪ Homlokzat magasság: max. 5,5 m ▪ Maximum 2 rendeltetési egység ▪ Szintterületi mutató: 0.5 A környék minden igényt kielégít: közvetlenül szemben található sportcentrum, mentőállomás, privát óvoda, általános és középiskola, továbbá szabadidős lehetőségként a közeli természetvédelmi területek kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. Elérhető lehetőségek: Jelenleg 4 lakásos, két épületből álló projektterveket kínálunk, de szabadon alakítható más típusú fejlesztésre is, például magánrendelő, családiház vagy kétlakásos társasház konstrukcióban. Ne habozzon, kérdéseivel keressen bizalommal! Készséggel állunk rendelkezésére a befektetés vagy az építkezés részleteiben.

EZ TÉNYLEG BELVÁROS! – Mert itt a lokáció önmagában érték.

Közvetlen közelében hotelek, éttermek, felújított társasházak, nehezebb jobb befektetést találni a centrumban. Üdv Otthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületében, a Kígyó utca 4-6 alatt egy 57m² alapterületű + csodás belvárosi kilátással rendelkező, jelenleg nappali +2 félszobás elrendezésű lakás kiadó. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - dohányzás NEM engedélyezett - utána azonnali költözéssel Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kiemelkedő lokáció. Szemben található a St. Regis Hotel, balra néhány lépésre a Ferenciek tere, miközben a Váci utca, a Duna-part, az Erzsébet híd és Budapest belvárosának éttermei, kávézói és üzletei is rövid sétával elérhetők. A környék tömegközlekedése szintén kiváló. A lakás jelenleg bérbe van adva, és igény esetén a meglévő bérlőkkel együtt is megvásárolható, így befektető számára akár azonnal tovább működtethető, bevételt termelő ingatlant jelenthet. LOKÁCIÓ – belváros A Kígyó utca a Belváros egyik legkarakteresebb része – csupán néhány lépésre a Váci utcától, mégis egy csendesebb mellékutcában bújuk meg, ahol még érezni lehet a régi Pesti eleganciát. Itt nemcsak egy ingatlant vásárolsz, hanem életstílust is: reggeli a közeli Gerlóczy kávézóban, délutáni séta a Duna-parton vagy spontán esti vacsora a Ferenciek terén. ÉPÜLET A Kígyó utca 4-6 klasszikus polgári bérház az V. kerületben, eredetileg 1841-ben épült Hild József tervei alapján, majd 1863-ban átépítették, végül 1911-ben négyemeletessé bővítették. Ebben az épületben élt Thaisz Elek, Budapest első rendőrfőkapitánya, és Steindl Imre, a Parlament tervezője is. A földszinten működik ma is az Apostolok Étterem, amely eredetileg 1903-ban nyílt sörözőként, a ház gazdag gasztronómiai és kulturális múltját hordozza. A házzal szemben a frissen felújított fényűző Klotild-palota, amely évszázadok óta őrzi a belvárosi építészet egyik legpompásabb hagyományát. --------------------------------------------- Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Panorámás családi ház hatalmas kerttel, Nagytétény nyugodt, természetközeli részén!

PANORÁMÁS, KERTES OTTHON NAGYTÉTÉNY – CSEND, ZÖLD KÖRNYEZET, KIVÉTELES NYUGALOM! Budapest XXII. kerületében, Nagytétény csendes, zöld környezetében kínálunk megvételre egy hangulatos, tetőtér-beépítéses, pincével rendelkező családi házat, gyönyörű, tágas kerttel és Budapest felé nyíló panorámával. Ha olyan helyet keres, ahol a város közelsége mellett a természet nyugalma is a mindennapok része lehet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie! CSEND, PANORÁMA ÉS EGY IGAZI ZÖLD OÁZIS Az ingatlan egy rendkívül csendes zsákutca végén helyezkedik el, ahol gyakorlatilag nincs átmenő forgalom. A környezet zöld, nyugodt, családi házas jellegű, a panoráma pedig különösen este lenyűgöző, amikor Budapest fényei kigyúlnak a távolban. A tágas, körbekerített kert egyik legszebb éke a hatalmas, árnyékot adó diófa, amely alatt igazi élmény a nyári pihenés. Itt valóban jut hely mindennek: medencének, jakuzzinak, kerti sütögetésnek, baráti összejöveteleknek, veteményesnek vagy akár egy önfeledt családi tollaslabdázásnak. A kertben hangulatos, fedett kiülő is található, a hátsó kertrész pedig külön kerítéssel leválasztott. Ez az a kert, ahol a hétvégék akár egész nyáron otthoni nyaralássá válhatnak. OTTHONOS TEREK KÉT SZINTEN -A ház praktikus, családbarát elrendezésű, két lakószinttel, pincével és tárolási lehetőségekkel. -A földszinten amerikai konyhás nappali, külön hálószoba és zuhanyzós fürdőszoba található WC-vel. -A nappaliból lépcső vezet a beépített tetőtérbe, ahol egy közös előtérből további két különálló szoba nyílik. Ezen a szinten egy második, káddal felszerelt fürdőszoba, valamint külön WC is helyet kapott. -A két fürdőszoba és a három hálószoba kényelmes megoldást kínál nagyobb családok számára is. -A házhoz egy különösen praktikus, fedett, üvegezett terasz kapcsolódik, amelynek ablakai eltávolíthatók. Így télen zárt, védett pihenőtérként, nyáron pedig szellős, árnyékos teraszként használható. KÉNYELEM ÉS FELSZERELTSÉG A ház számos olyan extrával rendelkezik, amely a mindennapi életet kényelmesebbé teszi: -4 darab inverteres légkondicionáló -Műanyag nyílászárók, dupla üvegezéssel -Redőny és árnyékolók az ablakokon -Velux tetőtéri ablakok -Hőszigetelt biztonsági bejárati ajtó -3 × 25 A elektromos kapacitás -Pince és tárolási lehetőség -Távirányítással működtethető elektromos kertkapu -Fedett, zárható, négy évszakban használható terasz -A fedett autóbeálló közvetlenül a terasz mellett található, ami különösen praktikus bevásárláskor vagy rossz időben. NAGYTÉTÉNY A környék legnagyobb értéke a nyugalom. A zsákutcás elhelyezkedés, a zöld növényzet, a családi házas környezet és a panoráma együtt igazán kellemes életteret teremtenek. Itt reggel madárcsicsergésre ébredhet, napközben a kertben pihenhet, este pedig a teraszról vagy a kertből gyönyörködhet Budapest fényeiben. FONTOS TUDNIVALÓK AZ INGATLANRÓL Az ingatlan zártkerti besorolású, osztatlan közös tulajdonban található, ezért kizárólag saját forrásból vásárló, készpénzes vevők és befektetők jelentkezését várjuk. Banki finanszírozás nem megoldható. EGY HELY, AHOVÁ JÓ HAZAÉRKEZNI Hatalmas diófa, gyönyörű zöld kert, budapesti panoráma, három hálószoba, két fürdőszoba és szinte teljes csend – mindez Budapest XXII. kerületében, Nagytétény csendes, kertvárosias hangulatú részén, a Tétényi-fennsík közelében található. Az ingatlan igazi értéke a helyszínen érezhető: a tér, a nyugalom, a természet közelsége és az a különleges hangulat, amit egy ilyen kert adhat. Jöjjön el, nézze meg személyesen, és fedezze fel a benne rejlő lehetőségeket!