MOVE-IN READY TWO-BEDROOM APARTMENT IN A GREEN, PEACEFUL AREA – WITH ENCLOSED BALCONY

For sale in Budapest’s 18th District, in the popular Szent Lőrinc residential area, is a 46 m² apartment with two separate rooms, in excellent condition, complemented by a 4 m² enclosed balcony. The property is located on the 4th and top floor of a well-maintained, insulated four-storey apartment building. One of its key advantages is that there are no neighbours above, while the windows and enclosed balcony overlook a quiet, green and landscaped area. RENOVATED AND READY TO MOVE INTO The apartment has undergone several improvements over the years, allowing the new owner to move in without the time and expense of a major renovation. Improvements include: •modern windows, •a replaced entrance door, •a renovated kitchen, •a renovated bathroom. The layout is practical and versatile. The two rooms have separate entrances, making the apartment suitable for a single person, a couple or a small family. Thanks to its convenient layout and location, it can also be an attractive option for investment purposes. 4 M² ENCLOSED BALCONY A particularly appealing feature of the apartment is its 4 m² enclosed balcony overlooking the peaceful, green surroundings. Thanks to the enclosure, this area can be used for much more than traditional balcony purposes. It could become a cosy reading or relaxation corner, a compact home-office area, or provide useful additional storage space. The balcony is fitted with a separate roller shutter and insect screen, making it comfortable and practical to use throughout the year. WELL-MAINTAINED, INSULATED BUILDING The four-storey residential building is clean, well maintained and insulated, with a quiet and pleasant residential community. Please note that there is no elevator in the building. The apartment also includes the use of a lockable shared storage area. GREEN SURROUNDINGS AND EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT Szent Lőrinc is a popular residential area of Budapest’s 18th District, offering plenty of greenery, parks and walkways while keeping everyday amenities within easy reach. Shops, shopping facilities, kindergartens, schools, medical services and playgrounds can all be found nearby, and the popular Bókay Garden is also easily accessible. Public transport connections are excellent. The nearest bus stop is just a few steps from the building, and the Határ út metro station can be reached in approximately 12 minutes. OTTHON START PROGRAM Based on its parameters, the property is also eligible for purchase under Hungary’s Otthon Start Program, making it particularly worth considering for first-time homebuyers who meet the program requirements. KEY FEATURES AT A GLANCE 46 m² living area, two separate rooms, 4 m² enclosed balcony, renovated kitchen and bathroom, modern windows, insulated residential building, peaceful green surroundings, excellent public transport connections, shared lockable storage and immediate availability. Free of legal claims and encumbrances, single ownership and available for immediate occupancy. If you are looking for a well-maintained, move-in ready apartment with two separate rooms in a peaceful and green part of Budapest’s 18th District, this property is well worth viewing. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, KÉTSZINTES HÁZRÉSZ SAJÁT TELEKRÉSSZEL PESTERZSÉBETEN Budapest XX. kerületében, Pesterzsébet-Gubacsipusztán, a Lázár utcában kínálunk megvételre egy teljeskörűen felújított, kétszintes házrészt, amelyhez 82 m²-es saját használatú telekrész, gépkocsibeállási lehetőség és elektromos kapu is tartozik. Az ingatlan tulajdoni lap szerinti alapterülete 43 m², ténylegesen kialakított alapterülete 61,47 m². A kétszintes kialakításnak köszönhetően a lakótér jól kihasználható, a földszinti és emeleti helyiségek pedig praktikusan elkülönülnek egymástól. ELRENDEZÉS A földszinten egy különálló szoba, nappali–konyha és fürdőszoba található. Az emeleten egy tágas szoba került kialakításra, amely méretéből adódóan kényelmes hálószobaként, dolgozószobaként vagy akár többfunkciós lakótérként is használható. A kétszintes elrendezés egyik nagy előnye, hogy a nappali élettér és a pihenésre szolgáló helyiségek jól elkülöníthetők egymástól. TELJESKÖRŰ MŰSZAKI FELÚJÍTÁS Az ingatlan nem csupán esztétikai, hanem átfogó műszaki felújításon is átesett. A felújítás során megtörtént: a teljes vízhálózat cseréje, a teljes villamoshálózat cseréje, a csatornahálózat cseréje, 2 db új gázkonvektor beépítése, 2 db klímaberendezés felszerelése, 10 cm-es hőszigetelés kialakítása, a belső falakon és a tetőn 15 cm-es teljes kőzetgyapot-szigetelés, új, modern antracit színű Lindab lemeztető kialakítása, valamint műanyag nyílászárók beépítése. A korszerűsítés során tehát a legfontosabb műszaki elemek is megújultak, így az új tulajdonosnak nem egy régi ingatlan teljes felújításával kell kezdenie. A fűtést 2 új gázkonvektor, a kellemes hőérzetet pedig 2 klímaberendezés biztosítja. SAJÁT TELEKRÉSZ ÉS AUTÓBEÁLLÁS Az ingatlanhoz 82 m²-es saját használatú telekrész tartozik, amely lehetőséget biztosít pihenőrész, kerti ülőhely, kisebb terasz vagy zöldfelület kialakítására. A telken összesen 3 ingatlan található, a most eladásra kínált házrész a második épület. A telken található harmadik ingatlan teljesen különálló. Külön előny, hogy az ingatlan gépkocsival is megközelíthető, és 1 autó számára telken belüli parkolási lehetőség biztosított. A kényelmes be- és kijutást elektromos kapu segíti. KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK A Lázár utca közlekedési szempontból kedvező elhelyezkedésű, a környéken több autóbuszjárat is elérhető. A közelben közlekedő 99-es autóbusszal a Blaha Lujza tér irányába, a 123-as és 123A járatokkal a Határ út metróállomás felé, míg a 224-es és 224E autóbuszokkal a Boráros tér irányába lehet továbbutazni. Az éjszakai közlekedést a 923-as autóbusz is segíti. Ennek köszönhetően a Határ úti M3-as metrókapcsolat, valamint a belváros több fontos csomópontja is jól elérhető tömegközlekedéssel. A mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek és szolgáltatások szintén megtalálhatók a környéken, így az ingatlan nemcsak autóval, hanem tömegközlekedéssel élők számára is jó választás lehet. FONTOS TUDNIVALÓK Az ingatlan a tulajdoni lapon 43 m²-rel szerepel, ténylegesen kialakított alapterülete 61,47 m². Aki az ingatlant jelenlegi, megtekintett állapotában kívánja megvásárolni, annak esetében a vételár alkuképes. Kizárólag készpénzes vásárlók jelentkezését várjuk. Az ingatlan ideális lehet annak, aki Pesterzsébeten keres teljeskörűen felújított, kétszintes, saját telekrésszel, autóbeállási lehetőséggel és korszerű műszaki tartalommal rendelkező otthont, ahol a jelentősebb felújítási munkálatok már elkészültek. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

128 M²-ES, 4 SZOBÁS OTTHON NAGY TERASSZAL, 2 GARÁZSHELLYEL ÉS 20 M²-ES TÁROLÓVAL ÓBUDÁN

Eladó Budapest III. kerületének csendes, zöldövezeti részén, a Mészkő Park közelében egy kétlakásos társasház felső szintjén található, tágas, 128 m²-es otthon. A lakás praktikus és jól élhető elrendezésű, nappali + 3 hálószobás kialakításának köszönhetően akár nagyobb család számára is kényelmes választás lehet. Az ingatlan egyik kiemelkedő adottsága a nagyméretű terasz, amely ideális helyszínt biztosít pihenéshez, családi reggelikhez vagy baráti összejövetelekhez. A lakásban világos, tágas nappali, 3 hálószoba, gardrób, kamra, 2 fürdőszoba, külön WC, valamint terasz található. Minden szobában klímaberendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet, az elektromos redőnyök pedig tovább növelik a kényelmet. Az alagsori szinten 1 garázsbeállóhely, valamint egy különálló, közel 20 m²-es tárolóhelyiség tartozik az ingatlanhoz, így a parkolás és a tárolás is kényelmesen megoldott. A kert jelenleg közös használatú, ugyanakkor megegyezés alapján a használata elkülöníthető. A környék nyugodt, kellemes lakókörnyezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. Élelmiszerüzlet, játszótér és buszmegálló néhány perc sétára található. Ideális választás lehet azok számára, akik tágas, jól felszerelt otthont keresnek zöld környezetben, ugyanakkor fontos számukra Budapest jó megközelíthetősége is. A nagy terasz, a minden szobában elérhető klíma, a 2 garázsbeállóhely és a külön 20 m²-es tároló együtt igazán kényelmes, hosszú távon is élhető otthont biztosít.

Fedezze fel új otthonát Pesterzsébet szívében – 2 szobás lakás várja Önt!

Ritka lehetőség Szabótelepen! Ha olyan otthont keresel, ahol karban tartott műszaki tartalom, kiváló elosztás és a valódi kényelem találkozik, akkor megtaláltad a tökéletes ingatlant. Ez a 61 nm-es, magasföldszinti, délnyugati fekvésű lakás bőséges napfénnyel és azonnali beköltözhető állapottal várja új tulajdonosát egy csendes, 12 lakásos téglaépítésű társasházban. Főbb paraméterek és extrák Méret és elosztás: 61 nm, 2 tágas szoba, 2,70 méteres belmagasság. Hatalmas erkély: Egy 9 nm-es erkély, amely tökéletes helyszín a délutáni pihenéshez. Gépkocsi beálló: A vételár már tartalmaz egy udvari fedett gépkocsi beállót! Extra tárolóhely: Egy saját, 6 nm-es pincei tároló és egy közös tároló is tartozik a lakáshoz. Kedvező fenntartás: A közös költség mindössze 20.000 Ft. Teljes körűen felújított műszaki tartalom Nem kell a felújítással bajlódnia, itt minden a kényelmet szolgálja: Fűtés: Modern gázcirkó fűtésrendszer. Szigetelés: A ház homlokzata 10 cm-es szigetelést kapott, ami kiváló hőtartást biztosít. Nyílászárók: 2016-ban minőségi műanyag nyílászárók lettek beépítve, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. Villamoshálózat: Teljesen felújított elektromos hálózat. Infrastruktúra: Telekom internet elérhetőség biztosított. Praktikus helyiséglista Előszoba, külön tároló, WC, fürdőszoba, konyha-étkező kamrával, két különnyíló szoba (melyek korábbi összekötő ajtaja szakszerűen le lett zárva a tökéletes intimitás érdekében), valamint a lenyűgöző, 9 nm-es erkély. Közlekedés: Villamos 2B,51,52 Busz: 151,35 Ne hagyja ki ezt a ritka ajánlatot! Egy ilyen kiváló ár-érték arányú, tehermentes lakás ritkán bukkan fel a piacon. Szeretné saját szemével is látni ezt a fantasztikus otthonalapot? Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre még ma!

Panorámás tetőterasszal rendelkező, nappali + 1 hálószobás újszerű lakás Pestszentimre központjában!

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, központi részén kínálunk megvételre egy 39 m²-es, újszerű állapotú társasházi lakást, amelyhez egy igazán különleges, 36 m²-es tetőterasz is tartozik.

A 2010-es években épült társasház rendezett környezetben található. A lakás kellemes, modern hangulatú, műanyag nyílászárókkal rendelkezik, a tetőteraszról pedig panorámás kilátás nyílik tökéletes hely lehet a reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy akár baráti összejövetelekhez.

Amiért érdemes megnézni:

    39 m² lakótér + 36 m²-es, panorámás tetőterasz
    újszerű állapot
    műanyag nyílászárók
    egyedi fűtés (gáz cirkó), kedvező fenntartási költségek
    közös tároló
    a közelben bevásárlási lehetőségek, uszoda és egyéb szolgáltatások
    közterületen a parkolás ingyenes, de igény esetén a közelben teremgarázshely is megvásárolható

A vételár részben a képeken látható bútorokkal együtt érvényes!

A lakás ideális választás lehet azok számára, akik fontosnak tartják a jó elhelyezkedést, az alacsonyabb fenntartási költségeket és a saját, nagy méretű kültéri életteret.

Ha egy olyan otthont keres, ahol a lakás mellett egy igazán jól használható, panorámás tetőterasz is az élet része lehet, érdemes személyesen is megnéznie!

NAGYKONYHÁS, 75 M²-ES, 3 SZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS ZUGLÓ ZÖLD, NYUGODT RÉSZÉN Budapest XIV. kerületében, Zugló kedvelt, parkos környezetében, az Adria sétányon eladó egy 75 m²-es, harmadik emeleti, háromszobás, erkélyes lakás. Az ingatlan egy négyemeletes, cseréptetős, folyamatosan karbantartott társasházban található, forgalomcsillapított, lakó-pihenő övezetben. A környék kifejezetten csendes és zöld, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők. A lakás egyik nagy előnye a tágas, jól használható konyha, amely mellett külön éléskamra is helyet kapott. A három különálló szoba kényelmes életteret biztosít akár családok, akár otthoni munkavégzésben gondolkodók számára. Két szobában split klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a nyári hónapokban. A lakás fürdőszobája a közelmúltban felújításon esett át, és egyaránt rendelkezik káddal, valamint külön zuhanytálcával. A WC külön helyiségben található, ami többfős háztartás esetén különösen praktikus. A szobák laminált padlóburkolatot kaptak, míg az előszoba, a fürdőszoba és a további vizes helyiségek járólappal burkoltak. Az ingatlan további praktikus adottságai közé tartozik a lakáson belül kialakított külön gardrób, valamint a földszinten található, szobaméretű tároló, amely jelentős plusz tárolókapacitást biztosít. MŰSZAKI TARTALOM A társasház fűtését gázkazánnal működő házközponti rendszer biztosítja, egyedi hőmennyiségméréssel, így az egyes lakások fogyasztása külön mérhető. A lakás elektromos hálózatának rendelkezésre álló teljesítményét korábban kibővítették. Az ingatlan két vízórával rendelkezik, valamint riasztórendszerrel is felszerelt. Minden nyílászárón redőny található. A lakás jelenlegi állapotában egy tisztasági festést követően akár rövid időn belül költözhető, ugyanakkor adottságainak köszönhetően igény szerint tovább modernizálható és saját ízlésre alakítható. A lakás per- és tehermentes. A TÁRSASHÁZ A négyemeletes, cseréptetős társasház rendezett és folyamatosan karbantartott. A ház stabil anyagi háttérrel rendelkezik, ami hosszabb távon is fontos szempont lehet a leendő tulajdonos számára. Az épület nyugodt, parkos környezetben helyezkedik el, távolabb a nagyobb átmenő forgalomtól. PARKOLÁS A környék jelenleg nem tartozik fizetős parkolási zónába, így az utcán és a környező parkolóhelyeken a parkolás díjmentesen megoldható. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS Az Adria sétány környéke infrastruktúra szempontjából is kiváló választás. Sétatávolságon belül megtalálható: bölcsőde, óvoda, iskola, üzletek, piac, orvosi rendelő, valamint strand és több szabadidős lehetőség. A tömegközlekedés szintén könnyen elérhető: három trolijárat megállója mindössze néhány lépésre található, míg busz- és villamosmegállók körülbelül 5 perc sétával elérhetők. Az Örs vezér tere, az M2-es metró és a HÉV, valamint a Bosnyák tér tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető. A lakás elhelyezkedése így azok számára is ideális lehet, akik zöldebb, nyugodtabb lakókörnyezetet keresnek, ugyanakkor fontos számukra Budapest belsőbb részeinek jó elérhetősége. A 75 m²-es alapterület, a három szoba, a nagy konyha, az erkély, a külön kamra és gardrób, valamint a nagyméretű földszinti tároló együttesen ritkán elérhető, jól használható életteret biztosít Zugló ezen részén. Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.

Eladó egy 87 m²-es, teljes körűen és magas minőségben felújított, tágas és kifejezetten világos lakás 135 millió Ft-os irányáron. Az ingatlan a társasház 3. emeletén található, délnyugati tájolásának köszönhetően pedig a nap folyamán folyamatosan természetes fényt kap. A 3 métert meghaladó belmagasság kellemes térérzetet biztosít, és akár galéria kialakítására is lehetőséget ad. A lakás fő fűtését hőszivattyús, hűtő-fűtő klímaberendezések biztosítják, amelyeket NOBO elektromos fűtési rendszer egészít ki. A fürdőszobában, a konyhában és a WC-ben padlófűtés, a szobákban pedig elektromos fűtőpanelek találhatók. A rendszer helyiségenként külön termosztáttal szabályozható, valamint Wi-Fi-n keresztül távolról is vezérelhető. A lakás teljes területén a mennyezetben vastag hőszigetelés található, az ingatlan 12 cm-es szigeteléssel rendelkezik. A jelenlegi rezsiköltség körülbelül 40 000 Ft havonta, a közös költség 34 000 Ft. A felújítás során kiemelt figyelmet fordítottak a minőségi anyaghasználatra. A nyílászárók egy részét gondosan felújították, a többit új nyílászárókra cserélték, mindenhol fa nyílászárók találhatók. A burkolatok között valódi fa parketta, spanyol csempe és spanyol greslap kapott helyet. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található. Az ingatlan bútorozottan kerül értékesítésre. A lakás egyik különlegessége a nagyméretű, valódi fából készült konyhabútor, emellett a helyiségekben tölgy- és diófa bútorok találhatók, amelyek tovább erősítik az ingatlan igényes, karakteres megjelenését. Az alaprajzi adottságok lehetővé teszik, hogy a lakás két különálló lakóegységre legyen bontva, így saját célú használat mellett befektetésként, hosszú távú kiadásra vagy akár kétgenerációs megoldásként is kiváló lehetőség. A lakás 2027 januárjától költözhető.

Eladó 59 nm-es panellakás a XVIII.kerületben a Csontváry Kosztka Tivadar utcában

Megvételre kínálunk egy 59 nm-es, háromszobás, harmadik emeleti lakást a XVIII.kerületben. A lakás egy tágas nappaliból, két hálószobából, egy kényelmes méretű konyhából, és külön fürdő-wc-ből áll. Az ingatlan jelenleg is lakható állapotú, de korszerűsítésre szorul, így a következő tulajdonos pontosan a saját ízlése szerint alakíthatja. A nyílászárók már műanyagra lettek cserélve, így ezzel már nem kell foglalkozni a felújítás során. A lakás a fekvésének köszönhetően rendkívül világos. A Havanna lakótelep hatalmas megújuláson ment keresztül az elműlt tíz évben, csendes, parkos környezete ideális minden korosztály számára. Bár csendes környéken található, sétatávra szinte minden fontos üzlet megtalálható. Közlekedésileg is kiváló, a közvetlen közelben több buszjárat is van, amivel negyed órán belül elérhető Kőbánya-Kispest M3-as metróvonala. Amennyiben olyan lakást keres, ami kényelmes terekkel rendelkezik és szeretné a saját ízlése szerint alakítani, akkor hívjon bizalommal!

Első otthonnak, befektetésnek 50 négyzetméteres lakás a XVIII. kerületben

Budapest XVIII. kerületében, a Tinódi utcában eladó egy 50 négyzetméteres, első emeleti, két különnyíló szobás lakás, amely ideális választás lehet első lakásvásárlóknak, otthonteremtőknek vagy akár befektetőknek.

A lakás praktikus elrendezésű: a két különnyíló szoba mellett konyha-étkező, fürdőszoba, külön WC és kamra is helyet kapott. A beépített, gépesített konyha már rendelkezésre áll.

Az ingatlan egy csúsztatott zsalus, teljes körűen felújított és szigetelt épületben található.

Jelenleg a lakás konvektoros fűtéssel rendelkezik, ugyanakkor a korszerűsítés lehetősége is adott: a lakásban a radiátorok és a radiátoros rendszer csövezése már ki lett alakítva, így egy megfelelő cirkóegység telepítésével a fűtés tovább korszerűsíthető.

Legyen szó első otthon megteremtéséről vagy hosszú távú befektetésről, ez a lakás remek lehetőséget kínál.

PREMIUM RENOVATED 3-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA IN THE HAVANNA RESIDENTIAL AREA

72 m² | 3 rooms | 3 m² loggia | 8th floor | 2 air conditioners | Fully renovated For sale in Havanna Street, in Budapest’s 18th District, a beautifully renovated 72 m², 3-room apartment with a 3 m² loggia, located on the 8th floor of a refurbished residential building with a new elevator. This is an excellent opportunity for buyers looking for a modern, move-in-ready home where both the technical systems and the interior design have been completely renewed. COMPLETE RENOVATION WITH UPGRADED TECHNICAL FEATURES The renovation went far beyond a simple cosmetic update. The apartment received a completely new electrical system and new water pipes, while the electrical capacity was upgraded to 32 A. The new layout was created based on a structural engineer’s professional assessment. The result is a bright, contemporary and thoughtfully designed home with a consistent, elegant interior. SPACIOUS LAYOUT WITH 3 GENEROUS ROOMS The apartment offers three large and highly usable rooms, providing plenty of flexibility for families, couples or those working from home. Rooms and sizes: • Living room: 18 m² • Room/bedroom: 18 m² • Room/bedroom with loggia access: 16.8 m² • Kitchen: 5.6 m² • Entrance hall: 5 m² • Walk-in wardrobe: 2.9 m² • Bathroom: 2.5 m² • Separate toilet: 1 m² • Loggia: 3 m² The separate bathroom and toilet, as well as the custom-designed walk-in wardrobe, make everyday living particularly practical. CUSTOM KITCHEN AND HIGH-QUALITY FINISHES One of the highlights of the apartment is the stylish, custom-made kitchen, designed to make excellent use of the available space and fitted with built-in BOSCH appliances. The apartment also features premium SPC flooring, custom-made furniture and ambient lighting, creating a modern and sophisticated atmosphere throughout. Comfort is further enhanced by two air-conditioning units, while a NÍVÓ security entrance door provides additional peace of mind. The 3 m² loggia is a pleasant extension of the living space, while the 8th-floor position provides plenty of natural light. KEY FEATURES • 72 m² living area • 3 spacious rooms • 3 m² loggia • 8th-floor location • Complete technical and interior renovation • Completely renewed electrical system • 32 A electrical capacity • Completely renewed water pipes • New layout based on structural engineering assessment • Custom-made kitchen cabinetry • Built-in BOSCH kitchen appliances • Custom-made walk-in wardrobe • Premium SPC flooring • Ambient lighting • 2 air-conditioning units • NÍVÓ security entrance door • Separate bathroom and toilet • Refurbished residential building • New elevator • Eligible for the Otthon Start programme • Move-in ready EXCELLENT INFRASTRUCTURE FOR EVERYDAY LIFE The Havanna residential area offers a well-established infrastructure, with shops, schools, kindergartens, nursery facilities, medical services, pharmacies, playgrounds and public transport connections all within easy reach. This property is an excellent choice for anyone who wants to avoid the time and expense of renovation and is looking for a stylish, modern and immediately available home in Budapest. The apartment is eligible for the Otthon Start programme, which may provide an additional financing option for qualifying buyers. A viewing is highly recommended, as the quality of the renovation and the carefully designed interior are best appreciated in person. I look forward to your enquiry!

KISPESTEN, JÓ ADOTTSÁGÚ ÖSSZKÖZMŰVES TELEK ELADÓ! Budapest XIX. kerületében, Kispesten, a Hofherr Albert utcában kínálunk megvételre egy 380 m²-es, teljesen összközműves telket, kiváló fejlesztési és újraépítési lehetőséggel. A telek egyik legnagyobb előnye, hogy minden közmű rendelkezésre áll, így a későbbi építkezés vagy teljes átépítés előkészítése lényegesen egyszerűbb lehet. A jelenleg rendelkezésre álló kerületi építési paraméterek alapján a telek főbb adottságai: maximális terepszint feletti beépíthetőség: 30% 380 m²-es teleknél ez legfeljebb 114 m² beépített területet jelenthet megengedett szintterületi mutató: 0,60 ennek alapján a számított szintterület akár 228 m² is lehet maximális épületmagasság: 6 méter minimális zöldfelület: 50% terepszint alatti beépíthetőség: legfeljebb 40% Mindezek alapján a telek jó lehetőséget kínál egy új, korszerű, akár földszint + emeletes családi ház megvalósítására, a mindenkori építési előírások és hatósági jóváhagyások figyelembevételével. A TELKEN JELENLEG EGY FELÚJÍTANDÓ VAGY BONTANDÓ HÁZ ÁLL A telken található egy kb. 108 m²-es, téglából épült családi ház, amely jelenlegi állapotában teljes körű felújítást igényel, illetve igény szerint bontandó. Az épület falazata alapvetően stabil, jelentős repedések nem láthatók, ezért annak megtartása és korszerűsítése is szóba jöhet. A házon belül egy kb. 22 m²-es, külön fürdőszobával rendelkező elkülönített lakrész is kialakításra került. Az épület a telek hátsó részén helyezkedik el, így az utcafront felőli terület jól használható gépkocsibeálló, garázs, kert vagy előkert kialakítására. MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI? Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó választás, aki nem egy kész házat keres, hanem egy összközműves, jól hasznosítható telket szeretne Kispesten, amelyen saját elképzelése szerint alakíthatja ki új otthonát. 380 m² telek • teljes összközmű • jó beépítési lehetőségek • meglévő 108 m²-es felújítandó vagy bontandó ház • fejlesztési potenciál A pontos beépítési és bővítési lehetőségek a hatályos helyi építési szabályzat, valamint az illetékes hatóság és Főépítészi Iroda előírásai alapján véglegesíthetők.

ÓCSÁN FELÚJÍTOTT, 5 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ 840 M²-ES SAROKTELKEN – KÜLÖN GARZONNAL, 2 GARÁZZSAL ÉS MELLÉKÉPÜLETEKKEL

NAGYCSALÁDOSOKNAK, TÖBB GENERÁCIÓNAK, VÁLLALKOZÁSRA VAGY BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG! Ócsa csendes, kertvárosi részén, Budapesttől mindössze kb. 25 km-re kínálok megvételre egy kb. 150 m²-es, kétszintes, 5 szobás családi házat, amely egy 840 m²-es, parkosított saroktelken helyezkedik el. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a sokoldalú hasznosíthatóság: a főépület mellett két garázs, nyári konyha, műhely/tárolóhelyiségek, valamint egy külön bejárattal rendelkező, berendezett, kb. 20 m²-es garzonlakás is található a telken. A garzon korábban bérbe volt adva, így az új tulajdonos számára akár azonnali bevételi lehetőséget is jelenthet. A saroktelek és a két nagykapu lehetővé teszi, hogy a garzon megközelítése a családi háztól elkülönüljön. A FŐÉPÜLET FÖLDSZINTJE - A földszinten egy tágas, jól pakolható előszoba, nagy étkezős konyha, nappali/hall, valamint három szoba kapott helyet. - A szobák mérete 19,7 m², 21 m² és 8 m², így a két nagyobb helyiség kényelmes háló- vagy nappaliként, a kisebb pedig gyerekszobaként, dolgozóként vagy vendégszobaként is használható. - Ezen a szinten található a zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint további közlekedő- és tárolóterületek. EMELET - Az emeleten további két szoba – 17,8 m² és 11,2 m² –, egy 7,7 m²-es erkély, kádas fürdőszoba, külön WC és egy tágas közlekedő található. - A közlekedőben egy praktikus minikonyha-rész is kialakításra került, ami különösen előnyös lehet több generáció együttélése esetén. - A két szint jól elkülöníthető életteret biztosít, ezért az ingatlan nagyobb család vagy akár több generáció számára is kényelmes otthon lehet. FELÚJÍTOTT MŰSZAKI TARTALOM - Az ingatlan 2021–2022-ben jelentős műszaki és esztétikai felújításon esett át. - A konyha és a fürdőszobák megújultak, valamint 2021-ben a villany-, víz- és gázvezetékek felújítása is megtörtént. - Az elektromos hálózat 3 × 20 A teljesítménnyel rendelkezik. KÜLÖNÁLLÓ MELLÉKÉPÜLET – RENGETEG HASZNOS TÉR - A telken található tégla melléképület több különálló funkciót egyesít: - 2 db, egyenként kb. 16 m²-es garázs, amelyek közül az egyik távirányítós kapuval rendelkezik, továbbá egy kb. 22 m²-es nyári konyha, egy kb. 16 m²-es tároló/műhely, valamint a már említett kb. 20 m²-es garzon található itt. - A berendezett garzonban szoba, kis konyharész és saját fürdőszoba áll rendelkezésre, így alkalmas lehet hosszú távú kiadásra, vendégek elhelyezésére, felnőtt gyermek önálló lakrészeként vagy akár otthoni munkavégzésre is. - A jelentős tárolókapacitás miatt az ingatlan vállalkozói tevékenységhez is érdekes lehet. 840 M²-ES PARKOSÍTOTT SAROKTELEK - A házat gondozott, zöld kert veszi körül, amely kellemesen elkülönülő életteret biztosít. - A kertben hangulatos szaletli várja a családi és baráti összejöveteleket, a kert fenntartását pedig fúrt kút segíti. - A telek mérete bőséges lehetőséget biztosít pihenésre, kertészkedésre és szabadtéri programokra. KINEK AJÁNLOM? Kifejezetten jó választás lehet nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, illetve azoknak, akik az otthonuk mellett vállalkozási, műhely- vagy jelentős tárolóterületet is keresnek. Befektetési szempontból különösen értékes lehet a külön megközelíthető garzon, amely korábban is bérbeadásra került. Ócsa Budapest közelségének köszönhetően azok számára is jó alternatíva lehet, akik szeretnének nyugodtabb, kertvárosi környezetben élni, miközben fontos számukra a főváros elérhetősége. Egy ingatlan, amely jóval többet kínál egy hagyományos családi háznál: 5 szoba, két lakószint, külön garzon, 2 garázs, nyári konyha, műhely, tárolók és nagy, parkosított saroktelek egy helyen. Várom megtisztelő érdeklődését és hívását!