KISPESTEN, JÓ ADOTTSÁGÚ ÖSSZKÖZMŰVES TELEK ELADÓ! Budapest XIX. kerületében, Kispesten, a Hofherr Albert utcában kínálunk megvételre egy 380 m²-es, teljesen összközműves telket, kiváló fejlesztési és újraépítési lehetőséggel. A telek egyik legnagyobb előnye, hogy minden közmű rendelkezésre áll, így a későbbi építkezés vagy teljes átépítés előkészítése lényegesen egyszerűbb lehet. A jelenleg rendelkezésre álló kerületi építési paraméterek alapján a telek főbb adottságai: maximális terepszint feletti beépíthetőség: 30% 380 m²-es teleknél ez legfeljebb 114 m² beépített területet jelenthet megengedett szintterületi mutató: 0,60 ennek alapján a számított szintterület akár 228 m² is lehet maximális épületmagasság: 6 méter minimális zöldfelület: 50% terepszint alatti beépíthetőség: legfeljebb 40% Mindezek alapján a telek jó lehetőséget kínál egy új, korszerű, akár földszint + emeletes családi ház megvalósítására, a mindenkori építési előírások és hatósági jóváhagyások figyelembevételével. A TELKEN JELENLEG EGY FELÚJÍTANDÓ VAGY BONTANDÓ HÁZ ÁLL A telken található egy kb. 108 m²-es, téglából épült családi ház, amely jelenlegi állapotában teljes körű felújítást igényel, illetve igény szerint bontandó. Az épület falazata alapvetően stabil, jelentős repedések nem láthatók, ezért annak megtartása és korszerűsítése is szóba jöhet. A házon belül egy kb. 22 m²-es, külön fürdőszobával rendelkező elkülönített lakrész is kialakításra került. Az épület a telek hátsó részén helyezkedik el, így az utcafront felőli terület jól használható gépkocsibeálló, garázs, kert vagy előkert kialakítására. MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI? Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó választás, aki nem egy kész házat keres, hanem egy összközműves, jól hasznosítható telket szeretne Kispesten, amelyen saját elképzelése szerint alakíthatja ki új otthonát. 380 m² telek • teljes összközmű • jó beépítési lehetőségek • meglévő 108 m²-es felújítandó vagy bontandó ház • fejlesztési potenciál A pontos beépítési és bővítési lehetőségek a hatályos helyi építési szabályzat, valamint az illetékes hatóság és Főépítészi Iroda előírásai alapján véglegesíthetők.

ÓCSÁN FELÚJÍTOTT, 5 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ 840 M²-ES SAROKTELKEN – KÜLÖN GARZONNAL, 2 GARÁZZSAL ÉS MELLÉKÉPÜLETEKKEL

NAGYCSALÁDOSOKNAK, TÖBB GENERÁCIÓNAK, VÁLLALKOZÁSRA VAGY BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG! Ócsa csendes, kertvárosi részén, Budapesttől mindössze kb. 25 km-re kínálok megvételre egy kb. 150 m²-es, kétszintes, 5 szobás családi házat, amely egy 840 m²-es, parkosított saroktelken helyezkedik el. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a sokoldalú hasznosíthatóság: a főépület mellett két garázs, nyári konyha, műhely/tárolóhelyiségek, valamint egy külön bejárattal rendelkező, berendezett, kb. 20 m²-es garzonlakás is található a telken. A garzon korábban bérbe volt adva, így az új tulajdonos számára akár azonnali bevételi lehetőséget is jelenthet. A saroktelek és a két nagykapu lehetővé teszi, hogy a garzon megközelítése a családi háztól elkülönüljön. A FŐÉPÜLET FÖLDSZINTJE - A földszinten egy tágas, jól pakolható előszoba, nagy étkezős konyha, nappali/hall, valamint három szoba kapott helyet. - A szobák mérete 19,7 m², 21 m² és 8 m², így a két nagyobb helyiség kényelmes háló- vagy nappaliként, a kisebb pedig gyerekszobaként, dolgozóként vagy vendégszobaként is használható. - Ezen a szinten található a zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint további közlekedő- és tárolóterületek. EMELET - Az emeleten további két szoba – 17,8 m² és 11,2 m² –, egy 7,7 m²-es erkély, kádas fürdőszoba, külön WC és egy tágas közlekedő található. - A közlekedőben egy praktikus minikonyha-rész is kialakításra került, ami különösen előnyös lehet több generáció együttélése esetén. - A két szint jól elkülöníthető életteret biztosít, ezért az ingatlan nagyobb család vagy akár több generáció számára is kényelmes otthon lehet. FELÚJÍTOTT MŰSZAKI TARTALOM - Az ingatlan 2021–2022-ben jelentős műszaki és esztétikai felújításon esett át. - A konyha és a fürdőszobák megújultak, valamint 2021-ben a villany-, víz- és gázvezetékek felújítása is megtörtént. - Az elektromos hálózat 3 × 20 A teljesítménnyel rendelkezik. KÜLÖNÁLLÓ MELLÉKÉPÜLET – RENGETEG HASZNOS TÉR - A telken található tégla melléképület több különálló funkciót egyesít: - 2 db, egyenként kb. 16 m²-es garázs, amelyek közül az egyik távirányítós kapuval rendelkezik, továbbá egy kb. 22 m²-es nyári konyha, egy kb. 16 m²-es tároló/műhely, valamint a már említett kb. 20 m²-es garzon található itt. - A berendezett garzonban szoba, kis konyharész és saját fürdőszoba áll rendelkezésre, így alkalmas lehet hosszú távú kiadásra, vendégek elhelyezésére, felnőtt gyermek önálló lakrészeként vagy akár otthoni munkavégzésre is. - A jelentős tárolókapacitás miatt az ingatlan vállalkozói tevékenységhez is érdekes lehet. 840 M²-ES PARKOSÍTOTT SAROKTELEK - A házat gondozott, zöld kert veszi körül, amely kellemesen elkülönülő életteret biztosít. - A kertben hangulatos szaletli várja a családi és baráti összejöveteleket, a kert fenntartását pedig fúrt kút segíti. - A telek mérete bőséges lehetőséget biztosít pihenésre, kertészkedésre és szabadtéri programokra. KINEK AJÁNLOM? Kifejezetten jó választás lehet nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, illetve azoknak, akik az otthonuk mellett vállalkozási, műhely- vagy jelentős tárolóterületet is keresnek. Befektetési szempontból különösen értékes lehet a külön megközelíthető garzon, amely korábban is bérbeadásra került. Ócsa Budapest közelségének köszönhetően azok számára is jó alternatíva lehet, akik szeretnének nyugodtabb, kertvárosi környezetben élni, miközben fontos számukra a főváros elérhetősége. Egy ingatlan, amely jóval többet kínál egy hagyományos családi háznál: 5 szoba, két lakószint, külön garzon, 2 garázs, nyári konyha, műhely, tárolók és nagy, parkosított saroktelek egy helyen. Várom megtisztelő érdeklődését és hívását!

Kiváló elosztású, napfényes lakás a Gloriett-telepen, liftes házban!
Budapest 18. kerületének zöldövezeti, rendkívül közkedvelt részén, a Gloriett-telepen eladásra kínálunk egy 5. emeleti, 37 m²-es, délnyugati tájolású, kiváló adottságokkal rendelkező panellakást.

AZ INGATLAN ÉS A TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI-  37 m²-es lakótér, kifejezetten élhető és tágas terekkel
-  a lakás jelenlegi elosztása: nagyméretű nappali, tágas és ablakos konyha, kényelmes előszoba, valamint külön helyiségben lévő fürdőszoba és WC
-  az ingatlanhoz egy saját tároló is tartozik
-  a lakás kiváló alapokat kínál: a konyha nappaliba történő áthelyezésével könnyedén nappali + 1 hálószobássá alakítható
-  DNY-i tájolásának köszönhetően a terek egész nap csodálatosan világosak, napfényesek
-  a kellemes hőérzetről a nappaliban elhelyezett klímaberendezés gondoskodik
-  a fenntartási költségek, az ingatlan rezsije kifejezetten alacsony
-  egy 1991-ben épült, lifttel rendelkező társasház 5. emeletén helyezkedik el (a liftes épület a Gloriett-telepen igazi ritkaságnak és hatalmas előnynek számít)

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET
-  18. kerület, Gloriett-telep, fákkal övezett, zöld és nyugodt, családias lakókörnyezet
-  a környék infrastruktúrája kiemelkedő: Lidl, különféle bevásárlási lehetőségek, gyógyszertárak és orvosi rendelők mind kényelmes sétatávolságra találhatók
-  a közelben rengeteg park és kikapcsolódási lehetőség várja az itt lakókat, a tömegközlekedés pedig kiváló

Kiváló választás első otthonnak vagy értékálló, könnyen kiadható befektetésnek egyaránt.

Ha felkeltette az érdeklődését ez a nagyszerű átalakítási potenciállal rendelkező lakás, hívjon nyugodtan a hét bármely napján, és tekintsük meg személyesen! Független hiteltanácsadással és díjmentes ügyintézéssel is állok rendelkezésére.

Kertvárosi Nyugalom a XVIII. Kerületben, Részben Felújított Ikeráz, Nagy Terasszal, Saját kerttel, Tárolóval!

Kiváló lehetőség pároknak, családoknak! Budapest XVIII. kerületének csendes, kertvárosias részén eladó egy 72 nm-es, amerikai konyhás nappali + 3 szobás, folyamatosan szépülő családi ház. Az ingatlanhoz egy hatalmas, 28 nm-es fedett terasz, egy 12 nm-es tároló és 399 nm-es saját, kizárólagos használatú kertrész tartozik.

Adatok és Helyiségek:
 
-Lakótér alapterülete: 72 nm
-Elosztás: Tágas amerikai konyhás nappali, 3 külön nyíló szoba, Fürdőszoba + WC, Praktikus kamra a konyha mellett, Közlekedő.

-Kültér: 28 nm-es fantasztikus fedett terasz + 12 nm-es kerti tároló

-Telekhányad: 399 nm (a 799 nm-es telken lévő osztatlan közös tulajdon fele)

Teljes Függetlenség és Maximális Intimitás:
-Bár a 799 nm-es telek osztatlan közös tulajdonú, a kialakításnak köszönhetően a mindennapokban teljesen önálló ingatlanként élhető meg:

Külön bejárat: A szomszéd bejárata egy teljesen másik utcából nyílik, így a telek ezen része teljesen szeparált.

Hátsó elhelyezkedés: A ház a telek hátsó traktusában kapott helyet, távol az utca zajától.

Udvar & Parkolás: A 399 nm-es saját kertben kerti tó, medencehely és pihenősarok is kialakításra került. Több autó számára is van hely a saját udvarban beállót kialakítani, de a ház előtti utcában is ingyenes és szabad a parkolás.

Műszaki Állapot Folyamatos Felújítás 2023 Óta
A tulajdonos 2023 óta folyamatosan, gondosan újítja fel az ingatlant, hogy modern és biztonságos otthont teremtsen:

-Teljes tetőcsere (szerkezeti és fedési megújulás)
-Teljes körű villanyhálózat-korszerűsítés
-Új, minőségi burkolatok a helyiségekben
-Igényes, modern konyha beépítése
-Korszerű nyílászárók beépítése
-Új fürdő

Jó hír az új tulajdonosnak: A neheze, és a nagy munkák már készen vannak, így a még hátra lévő kisebb simításokat a saját ízlése szerint fejezheti be!

Infrastruktúra és Környék

A XVIII. kerület ezen csendes zónája kiváló élhetőséget biztosít:

Tömegközlekedés: A közvetlen környezetben elérhetők a buszmegállók, amellyel gyorsan elérhetőek a fontosabb csomópontok.

Infrastruktúra: A mindennapi élethez szükséges intézmények boltok, élelmiszerüzletek, gyógyszertár, iskola, óvoda mind kényelmes sétatávolságra megtalálhatók.

Hívjon bizalommal akár a hétvégén is, és nézze meg személyesen ezt a remek hangulatú, folyamatosan szépülő otthont!

Eladó 27 m²-es, saját teraszos lakás Erzsébetfalván – 5 lakásos társasházban Budapest XX. kerületének Erzsébetfalva részén, a Szent Imre herceg utcában eladó egy 27 m²-es, praktikus elrendezésű lakás, amelyhez egy 6 m²-es saját terasz is tartozik. Az ingatlan egy mindössze 5 lakásos társasházban található, a társasház alapító okirattal rendelkezik. A lakás összközműves, fűtéséről gázkonvektor gondoskodik, a nyári hónapok kényelmét pedig klímaberendezés biztosítja. Az épület teteje újszerű állapotú. A 27 m² jól kihasznált: a lakásban konyha-étkező, egy 16 m²-es szoba, valamint fürdőszoba WC-vel került kialakításra. A 6 m²-es saját terasz kellemes kiegészítő életteret biztosít, ahol akár egy kisebb kiülő vagy pihenőrész is kialakítható. rezsi: gáz 5.000ft/hó, villany 20.000ft/hó, víz 2.500ft/2 havonta Közlekedés, bevásárlás A környék közlekedése kedvező. A közeli Szent Erzsébet tér környékén több autóbuszjárat is elérhető, többek között a 66-os és 148-as, amelyek kapcsolatot biztosítanak többek között a Határ út M, illetve Kőbánya-Kispest M irányába. A környéken az 51-es és 52-es villamos is közlekedik, így a kerület más részei és a belváros felé is többféle átszállási lehetőség adott. A mindennapi bevásárlás szintén könnyen megoldható. A környéken megtalálható a Tátra Téri Piac, ahol friss élelmiszerek és piaci áruk vásárolhatók, valamint könnyen elérhető a PENNY Topánka és az INTERSPAR Hipermarket is. Ideális választás lehet első lakásnak, egyedülállóknak, pároknak vagy akár befektetési célra is. A kis lakásszámú társasház, a saját terasz, a klíma és a jó közlekedés együtt kifejezetten jól használható ingatlanná teszi.

XIX.KERÜLETBEN KISPESTEN 380 M²-ES TELKEN 108 M²-ES, BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ – TÖBBGENERÁCIÓS LEHETŐSÉGGEL! Budapest XIX. kerületében, Kispesten, a Hofherr Albert utcában kínálunk eladásra egy 380 m²-es, teljesen összközművesített telken található, 108 m²-es téglaépítésű családi házat. Az ingatlan elsősorban azok számára lehet kiváló választás, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének kialakítani egy új otthont, akár két- vagy háromgenerációs családi házat. Az épület teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor állapotától és a leendő tulajdonos terveitől függően akár a bontás és egy új ingatlan megépítése is szóba jöhet. A meglévő ház téglából épült, falai nem repedezettek. A 108 m²-es alapterületből 22 m² jelenleg egy önálló, saját fürdőszobával rendelkező lakrész, amely külön élettérként is használható. Ez az elrendezés kiváló alapot biztosíthat több generáció együttéléséhez, idősebb családtag külön lakrészének, nagyobb gyermek számára, de akár dolgozó- vagy vendégrész kialakítására is. BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a benne rejlő fejlesztési lehetőség. A helyi építési szabályozás további egy emelet ráépítését is lehetővé teszi, így megfelelő átalakítással jelentősen növelhető az épület hasznos alapterülete. Ennek köszönhetően akár egy kényelmes, nagy alapterületű 2–3 generációs családi otthon is kialakítható. A konkrét ráépítés és bővítés műszaki, valamint építési paramétereit a tervezés során az aktuális helyi előírások alapján szükséges véglegesíteni. JÓL KIHASZNÁLHATÓ, ÖSSZKÖZMŰVES TELEK A 380 m²-es telek teljesen összközművesített, így a szükséges közművek rendelkezésre állnak. A ház kedvezően, a telek hátsó részén helyezkedik el, ezért az épület előtti nagyobb szabad terület többféleképpen hasznosítható. Igény szerint kialakítható több gépkocsi számára telken belüli beálló, garázs vagy fedett autóbeálló, emellett parkosított előkert, terasz vagy egyéb pihenőrész is létrehozható. KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK A környék tömegközlekedése jól megoldott. A Hofherr Albert utca közelében több autóbuszjárat is elérhető, amelyekkel Kőbánya-Kispest és az M3-as metró is kényelmesen megközelíthető. Autóval a Nagykőrösi út és az M5-ös autópálya bevezető szakasza is gyorsan elérhető, így a belváros és az agglomeráció irányába történő közlekedés egyaránt kedvező. A mindennapi bevásárlás szintén kényelmesen megoldható. A környéken ALDI, további élelmiszerüzletek, szolgáltatások, valamint a Kispesti piac és Kőbánya-Kispest nagyobb bevásárlási lehetőségei is könnyen elérhetők. KINEK AJÁNLJUK? Kiváló választás lehet azok számára, akik nagyobb családi otthont szeretnének saját igényeik szerint kialakítani, több generációban gondolkodnak, bővíthető ingatlant keresnek, vagy akár teljesen új ház építését tervezik. A 380 m²-es összközműves telek, a 108 m²-es meglévő épület, a 22 m²-es önálló lakrész, valamint a további emelet ráépítésének lehetősége együtt számos fejlesztési és átalakítási lehetőséget kínál. Felújítóknak, építkezőknek és többgenerációs otthont keresőknek egyaránt remek lehetőség Kispesten! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Teljesen felújított 25 m²-es lakás eladó a VIII. kerületben, a Kőris utcában! Budapest VIII. kerületben az Orczy negyedben, a Kőris utcában, egy kétemeletes társasház földszintjén kínálunk megvételre egy 25 m²-es galériás, udvari nézetű, teljes körűen felújított lakást. Az ingatlan igényesen felújított állapotban várja új tulajdonosát. A korszerűsítés során műanyag nyílászárók, valamint új bejárati ajtó került beépítésre, a fürdőszoba pedig teljes felújításon esett át. A lakás fűtéséről gázkonvektor gondoskodik. További előny, hogy a vízfogyasztás díját a közös költség tartalmazza, így a havi kiadások jól tervezhetők. Kompakt méretének és jó elhelyezkedésének köszönhetően ideális lehet első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak, de befektetési célra, hosszú távú kiadásra is jó választás lehet. A társasházzal szemben egy közös használatú kert is található, amely kellemes plusz lehetőséget kínál a lakók számára. Igény esetén a kert gondozható, akár kisebb veteményes is kialakítható benne. A zöld terület emellett kiváló helyszíne lehet közös sütögetéseknek, baráti összejöveteleknek vagy kellemes esti beszélgetéseknek, így a városi környezetben is lehetőség nyílik egy kis kikapcsolódásra és közösségi életre. Közlekedés és bevásárlás A környék közlekedése kifejezetten kedvező: a közelben elérhető többek között a 9-es és 99-es autóbusz, a 72-es és 83-as trolibusz, valamint a 23-as, 24-es, 28-as, 28A és 62-es villamos. Az M3-as metró is könnyen megközelíthető, így a belváros és Budapest több fontos csomópontja gyorsan elérhető. A mindennapi bevásárlás kényelmesen megoldható, a környéken több élelmiszerüzlet és szolgáltatás található, többek között a SPAR szupermarket a Szigony utcában, illetve a Lidl a Leonardo da Vinci utcában. Felújított állapot, jó közlekedés és praktikus méret – remek lehetőség saját otthonnak vagy befektetésnek a VIII. kerületben. Megtekintés vagy további információért hívjon a hét bármelyik napján akár hétvégén is! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

PANORÁMÁS, NAPFÉNYES 2 SZOBÁS LAKÁS ERKÉLLYEL, AZ ÖRS VEZÉR TÉR KÖZELÉBEN!

Budapest XIV. kerületének kedvelt, jól megközelíthető részén, Rákosfalván, a Füredi utcában kínálunk megvételre egy 49 m²-es, kétszobás, erkélyes, rendkívül világos lakást. Az ingatlan egy liftes társasház 10. emeletén található, ennek köszönhetően kellemes, nyitott kilátással és kiváló fényviszonyokkal rendelkezik. Déli tájolású, így a nappali és a hálószoba is napfényes, világos. A lakáshoz egy körülbelül 3 m²-es erkély is tartozik, ahonnan zöldre néző panoráma tárul elénk. A lakás praktikus elrendezésű: a 23,5 m²-es nappali és a 13 m²-es hálószoba külön nyílik, így az ingatlan pároknak, kisebb családnak, de akár befektetési célra is ideális választás lehet. A kényelmet külön fürdőszoba és WC, valamint klímaberendezés is növeli. A fűtésről egyedi mérésű távfűtés gondoskodik, a közös költség kedvező, mindössze 11 700 Ft/hó. ### Kiváló lokáció Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése. Az Örs vezér tere néhány perc alatt elérhető, így a belváros és Budapest számos pontja gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel. A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes hétköznapokhoz szükséges: * Árkád Bevásárlóközpont * Sugár Üzletközpont * üzletek és szolgáltatások * iskola és óvoda * gyógyszertár * tömegközlekedési lehetőségek * parkok és zöldterületek A környék csendes, zöld, ugyanakkor kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. További előny, hogy a parkolás a környéken díjmentes, így autóval közlekedők számára is kényelmes választás. Az ingatlan tehermentes, birtokbaadása legfeljebb 2 hónapon belül lehetséges. Irányár: 75 000 000 Ft** Ideális választás lehet első lakásnak, saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt.

Eladó 2 szobás, erkélyes, klímás lakás Kispesten Budapest XIX. kerületében, Kispest jól ellátott részén, a Jáhn Ferenc utcában megvételre kínálunk egy 52 m²-es, 5. emeleti, 2 szobás, erkélyes panellakást. Az ingatlan praktikus elrendezésű, két jól használható szobával és tágas konyhával rendelkezik. Az erkély kellemes kiegészítője a lakásnak, ahol egy kisebb kiülő is kényelmesen kialakítható. A nyílászárók műanyagra cseréltek és redőnnyel felszereltek, a nyári hónapok kellemes hőmérsékletéről pedig klímaberendezés gondoskodik. A lakás fűtése házközponti, egyedi mérés nélkül működik. Főbb jellemzők * 52 m²-es alapterület * 5. emelet * 2 szoba * tágas konyha * erkély * klíma * műanyag, redőnyös nyílászárók * házközponti fűtés, egyedi mérés nélkül * közös költség: 20 600 Ft/hó * jó tömegközlekedés * bevásárlási lehetőségek a közelben * iskola, óvoda és bölcsőde könnyen elérhető Kiváló infrastruktúra A környék közlekedése kedvező: a közelben elérhető a 42-es villamos, valamint a 68-as és 268-as autóbusz, amelyekkel a Határ út és az M3-as metró is könnyen megközelíthető. A mindennapi bevásárlás kényelmesen megoldható, az Üllői út mentén több élelmiszerüzlet és szupermarket található. Családosok számára külön előny, hogy a közelben óvoda, bölcsőde és általános iskola is rendelkezésre áll, többek között a Kispesti Bolyai János Általános Iskola. Jó elhelyezkedés, kényelmes méret, erkély és kiváló infrastruktúra – remek lehetőség saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt.

Liftes házban 3 szobás világos-erkélyes lakás eladó

Képzelje el, hogy egy olyan otthonra talál, amely nem csupán lakóhely, hanem egy igazi menedék a város zajától! Budapest 08. kerületének Csarnok negyedében, egy 80 négyzetméteres, 3 szobás lakás várja új tulajdonosát. Ez a használt ingatlan ideális választás lehet családok, fiatal párok vagy akár befektetők számára is. Az ingatlan jó állapotban van(víz, gáz, villany rendben), így azonnal költözhető, és a gáz cirkófűtés mellett klímával is rendelkezik, amely a nyári hőségben biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A lakáshoz tartozik egy 2 négyzetméteres erkély, ahol élvezheti a reggeli kávéját, miközben a város panorámáját csodálja. A tágas szobák lehetőséget adnak arra, hogy saját ízlésére formálja az otthonát, legyen szó modern vagy klasszikus stílusról. A fürdőszoba jól felszerelt, így a mindennapi rutin is kényelmesen végezhető. A Csarnok negyed nem csupán egy lakóhely, hanem egy élhető közösség, ahol a környék csendes, biztonságos és barátságos. A közlekedés kiváló, hiszen a közelben több villamos- és buszmegálló található, így a város többi része könnyen elérhető. Az ingatlan közvetlen közelében található üzletek, éttermek és szolgáltatások, amelyek mindennapi életét megkönnyítik. A zöld területek és parkok közelsége pedig lehetőséget biztosít a szabadidő kellemes eltöltésére, legyen szó sétáról vagy sportolásról. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy igazán otthonos környezetben élvezhesse a budapesti életet. Legyen szó saját célú lakhatásról vagy befektetési lehetőségről, ez az ingatlan minden szempontból megéri a figyelmet. Ha bármilyen kérdése van, vagy szeretné megtekinteni ezt a csodás lakást, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Bizalommal várom megkeresését, hogy segíthessek Önnek megtalálni álmai otthonát!

Eladó 56 m²-es, galériázható polgári lakás a Kálvin tér közelében Budapest IX. kerületében, az Üllői úton, a Kálvin tér közelében kínálunk megvételre egy 56 m²-es, világos, tágas, 2. emeleti polgári lakást, liftes társasházban. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 3,5 méteres belmagasság, amely nemcsak különleges térérzetet biztosít, hanem megfelelő kialakítás mellett galéria létrehozására is kiváló lehetőséget kínál. Ennek köszönhetően akár külön hálórész, dolgozósarok vagy további funkcionális élettér is kialakítható. A lakás jelenlegi állapotában is jól használható, ugyanakkor remek alapot nyújt azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének egy karakteres, modern otthont kialakítani. Főbb jellemzők: * 56 m² alapterület * 3,5 méteres belmagasság * galéria kialakításának lehetősége * tágas, polgári jellegű terek * külön fürdőszoba és WC * új műanyag nyílászárók * elektromos redőnyök * új konvektorok * biztonsági bejárati ajtó * bejárati biztonsági rács * liftes társasház * elektromos hálózat cserélve * 2. emeleti elhelyezkedés * világos, csendes lakás Az ingatlan saját otthonnak, befektetésnek vagy akár irodai célra is kiváló választás lehet. Elrendezése és adottságai miatt ügyvédi, könyvelői, tanácsadói vagy más vállalkozási tevékenység számára is jól hasznosítható. A magas belmagasság és a polgári karakter különösen izgalmas lehetőséget teremt egy modern, galériás, loft hangulatú lakás kialakítására. A tulajdonos az ingatlant teljes bútorzattal szeretné átadni, a vételárban benne van! Kiemelkedő elhelyezkedés A IX. kerület ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A Kálvin tér néhány perc alatt elérhető, így a belváros, az egyetemek, üzletek, éttermek, kávézók és számos szolgáltatás könnyen megközelíthető. A közelben ALDI, SPAR, benzinkút, tömegközlekedési lehetőségek és reptéri transzfer is elérhető, így az ingatlan elhelyezkedése mindennapi élet és befektetési szempontból egyaránt kedvező. Ha olyan lakást keres, amely nem sablonos, hanem karakteres, jól alakítható és értékes belvárosi adottságokkal rendelkezik, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez várom hívását.

Discover your dream home in the heart of Budapest – a 3-room apartment in Central Ferencváros!

For Sale: Apartment in Central Ferencváros! This apartment is a perfect choice for young adults who want to live in the hustle and bustle of the city but in a quiet environment. The property has a floor area of 63 square meters, which includes three spacious rooms, making it ideal for a young couple or a small family. The apartment features a well-equipped bathroom that serves everyday comfort. The condition of the apartment is good, so you won't need to spend on renovations immediately, as gas central heating ensures a pleasant temperature even in winter. The 7 square meter balcony attached to the property is a perfect spot for enjoying your morning coffee or hosting gatherings with friends while taking in the view of the city. The residential complex where the apartment is located also has a concierge service, ensuring security and comfort. Thanks to its central location, excellent transportation options are available for everyone. With nearby metro and bus stops, you can easily reach any point in Budapest, whether for work, entertainment, or shopping. The infrastructure in the area is excellent, with numerous shops, restaurants, and cafes nearby, so you'll always have the opportunity to explore local flavors and culture. Central Ferencváros is not only popular among young people but is also an ideal choice for families, as the area is safe and quiet. Nearby parks and green spaces offer opportunities for recreational activities, allowing you to run, cycle, or simply relax in nature. This downtown apartment is not only a home but also a great investment opportunity, as the area is continuously developing and the real estate market here is dynamically growing. Don’t hesitate, as such opportunities sell quickly! If you have any questions or would like to view this special property, feel free to reach out using the provided contact information. The secrets and opportunities of the real estate market await you, and we are here to help you make the best decisions!