Panorámás tetőterasszal rendelkező, nappali + 1 hálószobás újszerű lakás Pestszentimre központjában!

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, központi részén kínálunk megvételre egy 39 m²-es, újszerű állapotú társasházi lakást, amelyhez egy igazán különleges, 36 m²-es tetőterasz is tartozik.

A 2010-es években épült társasház rendezett környezetben található. A lakás kellemes, modern hangulatú, műanyag nyílászárókkal rendelkezik, a tetőteraszról pedig panorámás kilátás nyílik tökéletes hely lehet a reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy akár baráti összejövetelekhez.

Amiért érdemes megnézni:

    39 m² lakótér + 36 m²-es, panorámás tetőterasz
    újszerű állapot
    műanyag nyílászárók
    egyedi fűtés (gáz cirkó), kedvező fenntartási költségek
    közös tároló
    a közelben bevásárlási lehetőségek, uszoda és egyéb szolgáltatások
    közterületen a parkolás ingyenes, de igény esetén a közelben teremgarázshely is megvásárolható

A lakás ideális választás lehet azok számára, akik fontosnak tartják a jó elhelyezkedést, az alacsonyabb fenntartási költségeket és a saját, nagy méretű kültéri életteret.

Ha egy olyan otthont keres, ahol a lakás mellett egy igazán jól használható, panorámás tetőterasz is az élet része lehet, érdemes személyesen is megnéznie!

NAGYKONYHÁS, 75 M²-ES, 3 SZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS ZUGLÓ ZÖLD, NYUGODT RÉSZÉN Budapest XIV. kerületében, Zugló kedvelt, parkos környezetében, az Adria sétányon eladó egy 75 m²-es, harmadik emeleti, háromszobás, erkélyes lakás. Az ingatlan egy négyemeletes, cseréptetős, folyamatosan karbantartott társasházban található, forgalomcsillapított, lakó-pihenő övezetben. A környék kifejezetten csendes és zöld, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők. A lakás egyik nagy előnye a tágas, jól használható konyha, amely mellett külön éléskamra is helyet kapott. A három különálló szoba kényelmes életteret biztosít akár családok, akár otthoni munkavégzésben gondolkodók számára. Két szobában split klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a nyári hónapokban. A lakás fürdőszobája a közelmúltban felújításon esett át, és egyaránt rendelkezik káddal, valamint külön zuhanytálcával. A WC külön helyiségben található, ami többfős háztartás esetén különösen praktikus. A szobák laminált padlóburkolatot kaptak, míg az előszoba, a fürdőszoba és a további vizes helyiségek járólappal burkoltak. Az ingatlan további praktikus adottságai közé tartozik a lakáson belül kialakított külön gardrób, valamint a földszinten található, szobaméretű tároló, amely jelentős plusz tárolókapacitást biztosít. MŰSZAKI TARTALOM A társasház fűtését gázkazánnal működő házközponti rendszer biztosítja, egyedi hőmennyiségméréssel, így az egyes lakások fogyasztása külön mérhető. A lakás elektromos hálózatának rendelkezésre álló teljesítményét korábban kibővítették. Az ingatlan két vízórával rendelkezik, valamint riasztórendszerrel is felszerelt. Minden nyílászárón redőny található. A lakás jelenlegi állapotában egy tisztasági festést követően akár rövid időn belül költözhető, ugyanakkor adottságainak köszönhetően igény szerint tovább modernizálható és saját ízlésre alakítható. A lakás per- és tehermentes. A TÁRSASHÁZ A négyemeletes, cseréptetős társasház rendezett és folyamatosan karbantartott. A ház stabil anyagi háttérrel rendelkezik, ami hosszabb távon is fontos szempont lehet a leendő tulajdonos számára. Az épület nyugodt, parkos környezetben helyezkedik el, távolabb a nagyobb átmenő forgalomtól. PARKOLÁS A környék jelenleg nem tartozik fizetős parkolási zónába, így az utcán és a környező parkolóhelyeken a parkolás díjmentesen megoldható. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS Az Adria sétány környéke infrastruktúra szempontjából is kiváló választás. Sétatávolságon belül megtalálható: bölcsőde, óvoda, iskola, üzletek, piac, orvosi rendelő, valamint strand és több szabadidős lehetőség. A tömegközlekedés szintén könnyen elérhető: három trolijárat megállója mindössze néhány lépésre található, míg busz- és villamosmegállók körülbelül 5 perc sétával elérhetők. Az Örs vezér tere, az M2-es metró és a HÉV, valamint a Bosnyák tér tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető. A lakás elhelyezkedése így azok számára is ideális lehet, akik zöldebb, nyugodtabb lakókörnyezetet keresnek, ugyanakkor fontos számukra Budapest belsőbb részeinek jó elérhetősége. A 75 m²-es alapterület, a három szoba, a nagy konyha, az erkély, a külön kamra és gardrób, valamint a nagyméretű földszinti tároló együttesen ritkán elérhető, jól használható életteret biztosít Zugló ezen részén. Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.

Eladó egy 87 m²-es, teljes körűen és magas minőségben felújított, tágas és kifejezetten világos lakás 135 millió Ft-os irányáron. Az ingatlan a társasház 3. emeletén található, délnyugati tájolásának köszönhetően pedig a nap folyamán folyamatosan természetes fényt kap. A 3 métert meghaladó belmagasság kellemes térérzetet biztosít, és akár galéria kialakítására is lehetőséget ad. A lakás fő fűtését hőszivattyús, hűtő-fűtő klímaberendezések biztosítják, amelyeket NOBO elektromos fűtési rendszer egészít ki. A fürdőszobában, a konyhában és a WC-ben padlófűtés, a szobákban pedig elektromos fűtőpanelek találhatók. A rendszer helyiségenként külön termosztáttal szabályozható, valamint Wi-Fi-n keresztül távolról is vezérelhető. A lakás teljes területén a mennyezetben vastag hőszigetelés található, az ingatlan 12 cm-es szigeteléssel rendelkezik. A jelenlegi rezsiköltség körülbelül 40 000 Ft havonta, a közös költség 34 000 Ft. A felújítás során kiemelt figyelmet fordítottak a minőségi anyaghasználatra. A nyílászárók egy részét gondosan felújították, a többit új nyílászárókra cserélték, mindenhol fa nyílászárók találhatók. A burkolatok között valódi fa parketta, spanyol csempe és spanyol greslap kapott helyet. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található. Az ingatlan bútorozottan kerül értékesítésre. A lakás egyik különlegessége a nagyméretű, valódi fából készült konyhabútor, emellett a helyiségekben tölgy- és diófa bútorok találhatók, amelyek tovább erősítik az ingatlan igényes, karakteres megjelenését. Az alaprajzi adottságok lehetővé teszik, hogy a lakás két különálló lakóegységre legyen bontva, így saját célú használat mellett befektetésként, hosszú távú kiadásra vagy akár kétgenerációs megoldásként is kiváló lehetőség. A lakás 2027 januárjától költözhető.

Eladó 59 nm-es panellakás a XVIII.kerületben a Csontváry Kosztka Tivadar utcában

Megvételre kínálunk egy 59 nm-es, háromszobás, harmadik emeleti lakást a XVIII.kerületben. A lakás egy tágas nappaliból, két hálószobából, egy kényelmes méretű konyhából, és külön fürdő-wc-ből áll. Az ingatlan jelenleg is lakható állapotú, de korszerűsítésre szorul, így a következő tulajdonos pontosan a saját ízlése szerint alakíthatja. A nyílászárók már műanyagra lettek cserélve, így ezzel már nem kell foglalkozni a felújítás során. A lakás a fekvésének köszönhetően rendkívül világos. A Havanna lakótelep hatalmas megújuláson ment keresztül az elműlt tíz évben, csendes, parkos környezete ideális minden korosztály számára. Bár csendes környéken található, sétatávra szinte minden fontos üzlet megtalálható. Közlekedésileg is kiváló, a közvetlen közelben több buszjárat is van, amivel negyed órán belül elérhető Kőbánya-Kispest M3-as metróvonala. Amennyiben olyan lakást keres, ami kényelmes terekkel rendelkezik és szeretné a saját ízlése szerint alakítani, akkor hívjon bizalommal!

Első otthonnak, befektetésnek 50 négyzetméteres lakás a XVIII. kerületben

Budapest XVIII. kerületében, a Tinódi utcában eladó egy 50 négyzetméteres, első emeleti, két különnyíló szobás lakás, amely ideális választás lehet első lakásvásárlóknak, otthonteremtőknek vagy akár befektetőknek.

A lakás praktikus elrendezésű: a két különnyíló szoba mellett konyha-étkező, fürdőszoba, külön WC és kamra is helyet kapott. A beépített, gépesített konyha már rendelkezésre áll.

Az ingatlan egy csúsztatott zsalus, teljes körűen felújított és szigetelt épületben található.

Jelenleg a lakás konvektoros fűtéssel rendelkezik, ugyanakkor a korszerűsítés lehetősége is adott: a lakásban a radiátorok és a radiátoros rendszer csövezése már ki lett alakítva, így egy megfelelő cirkóegység telepítésével a fűtés tovább korszerűsíthető.

Legyen szó első otthon megteremtéséről vagy hosszú távú befektetésről, ez a lakás remek lehetőséget kínál.

PREMIUM RENOVATED 3-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA IN THE HAVANNA RESIDENTIAL AREA

72 m² | 3 rooms | 3 m² loggia | 8th floor | 2 air conditioners | Fully renovated For sale in Havanna Street, in Budapest’s 18th District, a beautifully renovated 72 m², 3-room apartment with a 3 m² loggia, located on the 8th floor of a refurbished residential building with a new elevator. This is an excellent opportunity for buyers looking for a modern, move-in-ready home where both the technical systems and the interior design have been completely renewed. COMPLETE RENOVATION WITH UPGRADED TECHNICAL FEATURES The renovation went far beyond a simple cosmetic update. The apartment received a completely new electrical system and new water pipes, while the electrical capacity was upgraded to 32 A. The new layout was created based on a structural engineer’s professional assessment. The result is a bright, contemporary and thoughtfully designed home with a consistent, elegant interior. SPACIOUS LAYOUT WITH 3 GENEROUS ROOMS The apartment offers three large and highly usable rooms, providing plenty of flexibility for families, couples or those working from home. Rooms and sizes: • Living room: 18 m² • Room/bedroom: 18 m² • Room/bedroom with loggia access: 16.8 m² • Kitchen: 5.6 m² • Entrance hall: 5 m² • Walk-in wardrobe: 2.9 m² • Bathroom: 2.5 m² • Separate toilet: 1 m² • Loggia: 3 m² The separate bathroom and toilet, as well as the custom-designed walk-in wardrobe, make everyday living particularly practical. CUSTOM KITCHEN AND HIGH-QUALITY FINISHES One of the highlights of the apartment is the stylish, custom-made kitchen, designed to make excellent use of the available space and fitted with built-in BOSCH appliances. The apartment also features premium SPC flooring, custom-made furniture and ambient lighting, creating a modern and sophisticated atmosphere throughout. Comfort is further enhanced by two air-conditioning units, while a NÍVÓ security entrance door provides additional peace of mind. The 3 m² loggia is a pleasant extension of the living space, while the 8th-floor position provides plenty of natural light. KEY FEATURES • 72 m² living area • 3 spacious rooms • 3 m² loggia • 8th-floor location • Complete technical and interior renovation • Completely renewed electrical system • 32 A electrical capacity • Completely renewed water pipes • New layout based on structural engineering assessment • Custom-made kitchen cabinetry • Built-in BOSCH kitchen appliances • Custom-made walk-in wardrobe • Premium SPC flooring • Ambient lighting • 2 air-conditioning units • NÍVÓ security entrance door • Separate bathroom and toilet • Refurbished residential building • New elevator • Eligible for the Otthon Start programme • Move-in ready EXCELLENT INFRASTRUCTURE FOR EVERYDAY LIFE The Havanna residential area offers a well-established infrastructure, with shops, schools, kindergartens, nursery facilities, medical services, pharmacies, playgrounds and public transport connections all within easy reach. This property is an excellent choice for anyone who wants to avoid the time and expense of renovation and is looking for a stylish, modern and immediately available home in Budapest. The apartment is eligible for the Otthon Start programme, which may provide an additional financing option for qualifying buyers. A viewing is highly recommended, as the quality of the renovation and the carefully designed interior are best appreciated in person. I look forward to your enquiry!

KISPESTEN, JÓ ADOTTSÁGÚ ÖSSZKÖZMŰVES TELEK ELADÓ! Budapest XIX. kerületében, Kispesten, a Hofherr Albert utcában kínálunk megvételre egy 380 m²-es, teljesen összközműves telket, kiváló fejlesztési és újraépítési lehetőséggel. A telek egyik legnagyobb előnye, hogy minden közmű rendelkezésre áll, így a későbbi építkezés vagy teljes átépítés előkészítése lényegesen egyszerűbb lehet. A jelenleg rendelkezésre álló kerületi építési paraméterek alapján a telek főbb adottságai: maximális terepszint feletti beépíthetőség: 30% 380 m²-es teleknél ez legfeljebb 114 m² beépített területet jelenthet megengedett szintterületi mutató: 0,60 ennek alapján a számított szintterület akár 228 m² is lehet maximális épületmagasság: 6 méter minimális zöldfelület: 50% terepszint alatti beépíthetőség: legfeljebb 40% Mindezek alapján a telek jó lehetőséget kínál egy új, korszerű, akár földszint + emeletes családi ház megvalósítására, a mindenkori építési előírások és hatósági jóváhagyások figyelembevételével. A TELKEN JELENLEG EGY FELÚJÍTANDÓ VAGY BONTANDÓ HÁZ ÁLL A telken található egy kb. 108 m²-es, téglából épült családi ház, amely jelenlegi állapotában teljes körű felújítást igényel, illetve igény szerint bontandó. Az épület falazata alapvetően stabil, jelentős repedések nem láthatók, ezért annak megtartása és korszerűsítése is szóba jöhet. A házon belül egy kb. 22 m²-es, külön fürdőszobával rendelkező elkülönített lakrész is kialakításra került. Az épület a telek hátsó részén helyezkedik el, így az utcafront felőli terület jól használható gépkocsibeálló, garázs, kert vagy előkert kialakítására. MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI? Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó választás, aki nem egy kész házat keres, hanem egy összközműves, jól hasznosítható telket szeretne Kispesten, amelyen saját elképzelése szerint alakíthatja ki új otthonát. 380 m² telek • teljes összközmű • jó beépítési lehetőségek • meglévő 108 m²-es felújítandó vagy bontandó ház • fejlesztési potenciál A pontos beépítési és bővítési lehetőségek a hatályos helyi építési szabályzat, valamint az illetékes hatóság és Főépítészi Iroda előírásai alapján véglegesíthetők.

ÓCSÁN FELÚJÍTOTT, 5 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ 840 M²-ES SAROKTELKEN – KÜLÖN GARZONNAL, 2 GARÁZZSAL ÉS MELLÉKÉPÜLETEKKEL

NAGYCSALÁDOSOKNAK, TÖBB GENERÁCIÓNAK, VÁLLALKOZÁSRA VAGY BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG! Ócsa csendes, kertvárosi részén, Budapesttől mindössze kb. 25 km-re kínálok megvételre egy kb. 150 m²-es, kétszintes, 5 szobás családi házat, amely egy 840 m²-es, parkosított saroktelken helyezkedik el. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a sokoldalú hasznosíthatóság: a főépület mellett két garázs, nyári konyha, műhely/tárolóhelyiségek, valamint egy külön bejárattal rendelkező, berendezett, kb. 20 m²-es garzonlakás is található a telken. A garzon korábban bérbe volt adva, így az új tulajdonos számára akár azonnali bevételi lehetőséget is jelenthet. A saroktelek és a két nagykapu lehetővé teszi, hogy a garzon megközelítése a családi háztól elkülönüljön. A FŐÉPÜLET FÖLDSZINTJE - A földszinten egy tágas, jól pakolható előszoba, nagy étkezős konyha, nappali/hall, valamint három szoba kapott helyet. - A szobák mérete 19,7 m², 21 m² és 8 m², így a két nagyobb helyiség kényelmes háló- vagy nappaliként, a kisebb pedig gyerekszobaként, dolgozóként vagy vendégszobaként is használható. - Ezen a szinten található a zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint további közlekedő- és tárolóterületek. EMELET - Az emeleten további két szoba – 17,8 m² és 11,2 m² –, egy 7,7 m²-es erkély, kádas fürdőszoba, külön WC és egy tágas közlekedő található. - A közlekedőben egy praktikus minikonyha-rész is kialakításra került, ami különösen előnyös lehet több generáció együttélése esetén. - A két szint jól elkülöníthető életteret biztosít, ezért az ingatlan nagyobb család vagy akár több generáció számára is kényelmes otthon lehet. FELÚJÍTOTT MŰSZAKI TARTALOM - Az ingatlan 2021–2022-ben jelentős műszaki és esztétikai felújításon esett át. - A konyha és a fürdőszobák megújultak, valamint 2021-ben a villany-, víz- és gázvezetékek felújítása is megtörtént. - Az elektromos hálózat 3 × 20 A teljesítménnyel rendelkezik. KÜLÖNÁLLÓ MELLÉKÉPÜLET – RENGETEG HASZNOS TÉR - A telken található tégla melléképület több különálló funkciót egyesít: - 2 db, egyenként kb. 16 m²-es garázs, amelyek közül az egyik távirányítós kapuval rendelkezik, továbbá egy kb. 22 m²-es nyári konyha, egy kb. 16 m²-es tároló/műhely, valamint a már említett kb. 20 m²-es garzon található itt. - A berendezett garzonban szoba, kis konyharész és saját fürdőszoba áll rendelkezésre, így alkalmas lehet hosszú távú kiadásra, vendégek elhelyezésére, felnőtt gyermek önálló lakrészeként vagy akár otthoni munkavégzésre is. - A jelentős tárolókapacitás miatt az ingatlan vállalkozói tevékenységhez is érdekes lehet. 840 M²-ES PARKOSÍTOTT SAROKTELEK - A házat gondozott, zöld kert veszi körül, amely kellemesen elkülönülő életteret biztosít. - A kertben hangulatos szaletli várja a családi és baráti összejöveteleket, a kert fenntartását pedig fúrt kút segíti. - A telek mérete bőséges lehetőséget biztosít pihenésre, kertészkedésre és szabadtéri programokra. KINEK AJÁNLOM? Kifejezetten jó választás lehet nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, illetve azoknak, akik az otthonuk mellett vállalkozási, műhely- vagy jelentős tárolóterületet is keresnek. Befektetési szempontból különösen értékes lehet a külön megközelíthető garzon, amely korábban is bérbeadásra került. Ócsa Budapest közelségének köszönhetően azok számára is jó alternatíva lehet, akik szeretnének nyugodtabb, kertvárosi környezetben élni, miközben fontos számukra a főváros elérhetősége. Egy ingatlan, amely jóval többet kínál egy hagyományos családi háznál: 5 szoba, két lakószint, külön garzon, 2 garázs, nyári konyha, műhely, tárolók és nagy, parkosított saroktelek egy helyen. Várom megtisztelő érdeklődését és hívását!

Kiváló elosztású, napfényes lakás a Gloriett-telepen, liftes házban!
Budapest 18. kerületének zöldövezeti, rendkívül közkedvelt részén, a Gloriett-telepen eladásra kínálunk egy 5. emeleti, 37 m²-es, délnyugati tájolású, kiváló adottságokkal rendelkező panellakást.

AZ INGATLAN ÉS A TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI-  37 m²-es lakótér, kifejezetten élhető és tágas terekkel
-  a lakás jelenlegi elosztása: nagyméretű nappali, tágas és ablakos konyha, kényelmes előszoba, valamint külön helyiségben lévő fürdőszoba és WC
-  az ingatlanhoz egy saját tároló is tartozik
-  a lakás kiváló alapokat kínál: a konyha nappaliba történő áthelyezésével könnyedén nappali + 1 hálószobássá alakítható
-  DNY-i tájolásának köszönhetően a terek egész nap csodálatosan világosak, napfényesek
-  a kellemes hőérzetről a nappaliban elhelyezett klímaberendezés gondoskodik
-  a fenntartási költségek, az ingatlan rezsije kifejezetten alacsony
-  egy 1991-ben épült, lifttel rendelkező társasház 5. emeletén helyezkedik el (a liftes épület a Gloriett-telepen igazi ritkaságnak és hatalmas előnynek számít)

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET
-  18. kerület, Gloriett-telep, fákkal övezett, zöld és nyugodt, családias lakókörnyezet
-  a környék infrastruktúrája kiemelkedő: Lidl, különféle bevásárlási lehetőségek, gyógyszertárak és orvosi rendelők mind kényelmes sétatávolságra találhatók
-  a közelben rengeteg park és kikapcsolódási lehetőség várja az itt lakókat, a tömegközlekedés pedig kiváló

Kiváló választás első otthonnak vagy értékálló, könnyen kiadható befektetésnek egyaránt.

Ha felkeltette az érdeklődését ez a nagyszerű átalakítási potenciállal rendelkező lakás, hívjon nyugodtan a hét bármely napján, és tekintsük meg személyesen! Független hiteltanácsadással és díjmentes ügyintézéssel is állok rendelkezésére.

Kertvárosi Nyugalom a XVIII. Kerületben, Részben Felújított Ikeráz, Nagy Terasszal, Saját kerttel, Tárolóval!

Kiváló lehetőség pároknak, családoknak! Budapest XVIII. kerületének csendes, kertvárosias részén eladó egy 72 nm-es, amerikai konyhás nappali + 3 szobás, folyamatosan szépülő családi ház. Az ingatlanhoz egy hatalmas, 28 nm-es fedett terasz, egy 12 nm-es tároló és 399 nm-es saját, kizárólagos használatú kertrész tartozik.

Adatok és Helyiségek:
 
-Lakótér alapterülete: 72 nm
-Elosztás: Tágas amerikai konyhás nappali, 3 külön nyíló szoba, Fürdőszoba + WC, Praktikus kamra a konyha mellett, Közlekedő.

-Kültér: 28 nm-es fantasztikus fedett terasz + 12 nm-es kerti tároló

-Telekhányad: 399 nm (a 799 nm-es telken lévő osztatlan közös tulajdon fele)

Teljes Függetlenség és Maximális Intimitás:
-Bár a 799 nm-es telek osztatlan közös tulajdonú, a kialakításnak köszönhetően a mindennapokban teljesen önálló ingatlanként élhető meg:

Külön bejárat: A szomszéd bejárata egy teljesen másik utcából nyílik, így a telek ezen része teljesen szeparált.

Hátsó elhelyezkedés: A ház a telek hátsó traktusában kapott helyet, távol az utca zajától.

Udvar & Parkolás: A 399 nm-es saját kertben kerti tó, medencehely és pihenősarok is kialakításra került. Több autó számára is van hely a saját udvarban beállót kialakítani, de a ház előtti utcában is ingyenes és szabad a parkolás.

Műszaki Állapot Folyamatos Felújítás 2023 Óta
A tulajdonos 2023 óta folyamatosan, gondosan újítja fel az ingatlant, hogy modern és biztonságos otthont teremtsen:

-Teljes tetőcsere (szerkezeti és fedési megújulás)
-Teljes körű villanyhálózat-korszerűsítés
-Új, minőségi burkolatok a helyiségekben
-Igényes, modern konyha beépítése
-Korszerű nyílászárók beépítése
-Új fürdő

Jó hír az új tulajdonosnak: A neheze, és a nagy munkák már készen vannak, így a még hátra lévő kisebb simításokat a saját ízlése szerint fejezheti be!

Infrastruktúra és Környék

A XVIII. kerület ezen csendes zónája kiváló élhetőséget biztosít:

Tömegközlekedés: A közvetlen környezetben elérhetők a buszmegállók, amellyel gyorsan elérhetőek a fontosabb csomópontok.

Infrastruktúra: A mindennapi élethez szükséges intézmények boltok, élelmiszerüzletek, gyógyszertár, iskola, óvoda mind kényelmes sétatávolságra megtalálhatók.

Hívjon bizalommal akár a hétvégén is, és nézze meg személyesen ezt a remek hangulatú, folyamatosan szépülő otthont!

XIX.KERÜLETBEN KISPESTEN 380 M²-ES TELKEN 108 M²-ES, BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ – TÖBBGENERÁCIÓS LEHETŐSÉGGEL! Budapest XIX. kerületében, Kispesten, a Hofherr Albert utcában kínálunk eladásra egy 380 m²-es, teljesen összközművesített telken található, 108 m²-es téglaépítésű családi házat. Az ingatlan elsősorban azok számára lehet kiváló választás, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének kialakítani egy új otthont, akár két- vagy háromgenerációs családi házat. Az épület teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor állapotától és a leendő tulajdonos terveitől függően akár a bontás és egy új ingatlan megépítése is szóba jöhet. A meglévő ház téglából épült, falai nem repedezettek. A 108 m²-es alapterületből 22 m² jelenleg egy önálló, saját fürdőszobával rendelkező lakrész, amely külön élettérként is használható. Ez az elrendezés kiváló alapot biztosíthat több generáció együttéléséhez, idősebb családtag külön lakrészének, nagyobb gyermek számára, de akár dolgozó- vagy vendégrész kialakítására is. BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a benne rejlő fejlesztési lehetőség. A helyi építési szabályozás további egy emelet ráépítését is lehetővé teszi, így megfelelő átalakítással jelentősen növelhető az épület hasznos alapterülete. Ennek köszönhetően akár egy kényelmes, nagy alapterületű 2–3 generációs családi otthon is kialakítható. A konkrét ráépítés és bővítés műszaki, valamint építési paramétereit a tervezés során az aktuális helyi előírások alapján szükséges véglegesíteni. JÓL KIHASZNÁLHATÓ, ÖSSZKÖZMŰVES TELEK A 380 m²-es telek teljesen összközművesített, így a szükséges közművek rendelkezésre állnak. A ház kedvezően, a telek hátsó részén helyezkedik el, ezért az épület előtti nagyobb szabad terület többféleképpen hasznosítható. Igény szerint kialakítható több gépkocsi számára telken belüli beálló, garázs vagy fedett autóbeálló, emellett parkosított előkert, terasz vagy egyéb pihenőrész is létrehozható. KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK A környék tömegközlekedése jól megoldott. A Hofherr Albert utca közelében több autóbuszjárat is elérhető, amelyekkel Kőbánya-Kispest és az M3-as metró is kényelmesen megközelíthető. Autóval a Nagykőrösi út és az M5-ös autópálya bevezető szakasza is gyorsan elérhető, így a belváros és az agglomeráció irányába történő közlekedés egyaránt kedvező. A mindennapi bevásárlás szintén kényelmesen megoldható. A környéken ALDI, további élelmiszerüzletek, szolgáltatások, valamint a Kispesti piac és Kőbánya-Kispest nagyobb bevásárlási lehetőségei is könnyen elérhetők. KINEK AJÁNLJUK? Kiváló választás lehet azok számára, akik nagyobb családi otthont szeretnének saját igényeik szerint kialakítani, több generációban gondolkodnak, bővíthető ingatlant keresnek, vagy akár teljesen új ház építését tervezik. A 380 m²-es összközműves telek, a 108 m²-es meglévő épület, a 22 m²-es önálló lakrész, valamint a további emelet ráépítésének lehetősége együtt számos fejlesztési és átalakítási lehetőséget kínál. Felújítóknak, építkezőknek és többgenerációs otthont keresőknek egyaránt remek lehetőség Kispesten! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Teljesen felújított 25 m²-es lakás eladó a VIII. kerületben, a Kőris utcában! Budapest VIII. kerületben az Orczy negyedben, a Kőris utcában, egy kétemeletes társasház földszintjén kínálunk megvételre egy 25 m²-es galériás, udvari nézetű, teljes körűen felújított lakást. Az ingatlan igényesen felújított állapotban várja új tulajdonosát. A korszerűsítés során műanyag nyílászárók, valamint új bejárati ajtó került beépítésre, a fürdőszoba pedig teljes felújításon esett át. A lakás fűtéséről gázkonvektor gondoskodik. További előny, hogy a vízfogyasztás díját a közös költség tartalmazza, így a havi kiadások jól tervezhetők. Kompakt méretének és jó elhelyezkedésének köszönhetően ideális lehet első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak, de befektetési célra, hosszú távú kiadásra is jó választás lehet. A társasházzal szemben egy közös használatú kert is található, amely kellemes plusz lehetőséget kínál a lakók számára. Igény esetén a kert gondozható, akár kisebb veteményes is kialakítható benne. A zöld terület emellett kiváló helyszíne lehet közös sütögetéseknek, baráti összejöveteleknek vagy kellemes esti beszélgetéseknek, így a városi környezetben is lehetőség nyílik egy kis kikapcsolódásra és közösségi életre. Közlekedés és bevásárlás A környék közlekedése kifejezetten kedvező: a közelben elérhető többek között a 9-es és 99-es autóbusz, a 72-es és 83-as trolibusz, valamint a 23-as, 24-es, 28-as, 28A és 62-es villamos. Az M3-as metró is könnyen megközelíthető, így a belváros és Budapest több fontos csomópontja gyorsan elérhető. A mindennapi bevásárlás kényelmesen megoldható, a környéken több élelmiszerüzlet és szolgáltatás található, többek között a SPAR szupermarket a Szigony utcában, illetve a Lidl a Leonardo da Vinci utcában. Felújított állapot, jó közlekedés és praktikus méret – remek lehetőség saját otthonnak vagy befektetésnek a VIII. kerületben. Megtekintés vagy további információért hívjon a hét bármelyik napján akár hétvégén is! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.