Balaton déli part és panoráma szerelmesei, figyelem!

Cégtulajdonban lévő 1011 nm-es  összközműves építési telek várja ÚJ TULAJDONOSÁT, mindezért CSAK 70 M Ft + Áfá-ért!

Ezt ne hagyja ki, legyen Ön az első az érdeklődők között, és vásárolja meg a fordított ÁFA lehetőségével!

A telek Balatonszárszó egyik legszebb részén, a magasparton található.

Fontos, hogy melette közvetlenül található egy 1033 nm-es telek, mely szintén ugyanilyen feltételekkel és felszereltséggel megvásárolható.
A kettő együttes megvásárlása esetén biztosítjuk az 5 villalakásos projekt koncepciótervének átadását.

A telek körbekerített, építésre előkészített állapotban van.

Magáncélú beépítésre és befektetésként egyaránt kiváló lehetőség!

Fontosabb jellemzők:
- Cégtulajdon (fordított ÁFA lehetőségével), vagyis 70.078.740 + ÁFA a telek eladási ára!
- Teljes közműellátottsá
- körbekerített, előkészített telek
- Jelenleg teljes panorámás, később valószinűleg részpanorámás elhelyezkedés
- Nyugodt, magasparti környezet.
További információkért, valamint a tervdokumentáció megtekintéséért kérem, forduljon hozzám bizalommal.

Várom megtisztelő hívását akár hétvégén is!

Balaton déli part és panoráma szerelmesei, figyelem!

Cégtulajdonban lévő 1033 nm-es összközműves építési telek várja ÚJ TULAJDONOSÁT, mindezért CSAK 70 M Ft + Áfá-ért!

Ezt ne hagyja ki, legyen Ön az első az érdeklődők között, és vásárolja meg a fordított ÁFA lehetőségével!

A telek  Balatonszárszó egyik legszebb részén, a magasparton található.
Fontos, hogy melette közvetlenül található egy 1011 nm-es telek, mely szintén ugyanilyen feltételekkel és felszereltséggel megvásárolható.
A kettő együttes megvásárlása esetén biztosítjuk az 5 villalakásos projekt koncepciótervének átadását.

A telek körbekerített, építésre előkészített állapotban van.

Magáncélú beépítésre és befektetésként egyaránt kiváló lehetőség!

Fontosabb jellemzők:
- Cégtulajdon (fordított ÁFA lehetőségével), vagyis 70.078.740 +ÁFA a telek eladási ára!
- Teljes közműellátottság
- Körbekerített, előkészített telek
- Jelenleg teljes panorámás, később valószinűleg részpanorámás elhelyezkedés
- Nyugodt, magasparti környezet

További információkért, valamint a tervdokumentáció megtekintéséért kérem, forduljon hozzám bizalommal.

Várom megtisztelő hívását akár hétvégén is!

Kőröshegy lábánál, két utcára nyíló építési telek

Balatonföldváron eladásra kínálunk 7 percre a strandtól egy 560 nm-es, 30 %-ban beépíthető, két utcára nyíló építési telket. A közművek a telken belül megtalálhatóak.

Mindkét utca csendes, családi házas övezet. Az utcák szilárd útburkolatúak, könnyen megközelíthetőek. A telek sík, körbekerített. Övezeti besorolása Lke 04443, oldalhatáros építési mód a megengedett, legfeljebb 6 m lehet az építménymagasság.    

Eladó egy egyedülállóan fényűző, 75 négyzetméteres lakható luxuspince Kötcse szívében.
A 2554 nm -es, szépen gondozott telken elhelyezkedő pince 2014-ben épült, majd 2020-ban teljeskörűen felújították. A tulajdoni lapon szőlő és gazdasági épületként szerepel, így *kifüggesztés* köteles.Az ingatlan víz, villany közművel rendelkezik.A 25 nm-es pince téglából épült,  betonnal alapozták, vízszigetelést, a falak kívülről hőszigetelést kaptak.

Az épület alapterülete 75 nm , melyben helyet kapott egy galériás szoba, 2 wc, zuhanyzó, konyha, fedett terasz. 
Az épület rendkívül jó állapotú. 

Kötcse településünk egy igazán különleges közösséget kínál lakói számára. A vidéki nyugalom és a természeti szépség keveredik itt a modern kényelemmel. Kötcse a Balaton-felvidék egyik gyöngyszeme, ahol a kulturális események, a helyi piacok és a kiváló helyi éttermek garantálják a magas minőségű életstílust. Az itt élők minden nap élvezhetik a hely varázslatos atmoszféráját, amely ideális környezetet biztosít mindazok számára, akik a nyugalom és a természet közelségét keresik. Az eladó luxuspince ebben a gyönyörű környezetben nem csak életteret kínál, hanem egy álom otthont is, amelynek minden egyes sarka különleges és inspiráló.

A panorámás kilátás minden évszakban lenyűgöző, a környező táj változatos színeivel és természeti szépségével teszi felejthetetlenné minden napot. Az ingatlan kivételes elhelyezkedése révén a lakók mindig az első sorban élvezhetik a természet változásait, egyedi atmoszférát teremtve ezzel az otthonukban.

A tágas terek és a gondosan megtervezett elrendezés a modern stílust szolgálja, miközben a luxuspince lehetőséget nyújt különleges alkalmak megtartására vagy egy csendes menedék kialakítására.
 Az ingatlan panorámás nézettel büszkélkedhet, ami páratlan kilátást nyújt a környező tájra. Az ingatlan különlegességét a napfényes terek, és egy kifinomult tervezésű luxuspince biztosítja, ami igazi ritkaságnak számít a piacon.Az ingatlan azonnal birtokba vehető! Amennyiben ajánlatom felkeltette érdeklődését, kérem keressen elérhetőségeim egyikén, akár hétvégén is!

Ideális lehetőség Balatonszabadiban, 2 szobás ház nagy telekkel.

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Balatonszabadiban, Somogy vármegyében, ahol egy 71 négyzetméteres, felújítandó ház várja új tulajdonosát. Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy életstílus, amely a Balaton közelségét és a vidéki nyugalmat ötvözi. A 2558 négyzetméteres telek lehetőséget kínál a bővítésre, így a régi korok épületét álmai otthonává alakíthatja, vagy akár befektetési céllal is kihasználhatja a területet. Az ingatlanban két szoba található, ideális elrendezéssel, amely lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésére formálja őket. A fürdőszoba egy praktikus helyiség, amely a mindennapi kényelmet szolgálja, míg a cserépkályha fűtése és a klímás hűtés biztosítja az év bármely szakában a komfortos környezetet. A vegyes falazatú ház felújítást igényel, de a telek adottságai gazdálkodásra, állattartásra, farm életérzést kedvelőknek tökéletes lehet. A ház tehermentes, így a megadott határidőn belül birtokba vehető, és kisállattal is költözhető, ami különösen vonzó lehet a családok számára. A környék adottságai kiemelkedőek: a csendes, nyugodt utcákban élvezheti a vidéki élet szépségeit, miközben a Balaton közelsége számos szabadidős lehetőséget kínál. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen a közeli települések könnyen megközelíthetők autóval, és a tömegközlekedés is biztosított, így az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik a főváros nyüzsgéséből szeretnének kiszakadni, de mégis közel szeretnének maradni a városi élethez. Balatonszabadi egy biztonságos és barátságos település. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a tehermentes ingatlan, ne habozzon, keressen bizalommal! Szívesen válaszolok kérdéseire, és segítek Önnek megtalálni új lehetőségeket kínáló otthonát vagy befektetési lehetőségét. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és ez a lehetőség nem tart örökké, így érdemes mielőbb lépni!

Balatontól 1 perc sétára...ahol a reggelt a teraszon, a napot a strandon, az estét pedig saját kertjében, a medence mellett töltheti....

Szántódon, a déli part egyik legszebb, legnyugodtabb részén várja Önt ez a különleges nyaraló, ahol minden nap a szabadság és a nyugalom jegyében telhet. Itt nem kell kompromisszumot kötnie: a Balaton pár lépés, a kényelem pedig teljes. A mindössze néhány lakásos, kis lakóközösségben barátságos, jó társaság várja az új tulajdonost – itt valóban pihenésre lelhet. Lakótér: 2 különálló hálószoba és egy tágas, világos nappali biztosít kényelmes elhelyezkedést családnak, barátoknak. A 44 m²-es fedett terasz a nyári élet színtere –itt élvezheti a szabad levegőt esőben, napsütésben egyaránt. A hatalmas, fedett terasz előnyei: Ez a 44 m²-es fedett terasz szinte egy második nappaliként funkcionál – ideális a reggeli kávé elfogyasztásához, egy jó könyvvel való elvonuláshoz vagy esti vacsorákhoz barátokkal. Kényelmes étkező, pihenősarok is elfér rajta, ráadásul esőben és tűző napsütésben is használható. A közvetlen kertkapcsolatnak és a medencéhez vezető kijáratnak köszönhetően ez a tér valóban a nyári élet központja lehet. Gyermekek számára is biztonságos, árnyékos játszótérként szolgálhat. Ez a különleges méretű terasz nemcsak kényelmet, hanem értéknövelő luxust is ad az ingatlannak. Extrák: Saját kültéri medence a gondozott kertben – tökéletes a nyári felfrissüléshez. Fedett gépkocsibeálló a biztonságos parkolás érdekében. A berendezés prémium minőségű, minden darabja stílusos és időtálló – az ingatlan teljes berendezéssel együtt eladó, így csak a személyes holmiját kell hoznia, és már kezdődhet is a nyár. Gondozott kert, diszkrét növényzettel Minimális fenntartási költség, jól szervezett lakóközösség. Lokáció, ami ritka kincs: A Balaton partja, szabadstrand, éttermek és boltok csupán pár lépésre találhatók. Hajókikötő, kompátkelés, bicikliút pár percen belül – minden adott a kikapcsolódáshoz vagy aktív pihenéshez. Az ingatlan nem csupán egy nyaraló, hanem egy valódi balatoni életérzés – ahol a reggelt a teraszon, a napot a strandon, az estét pedig saját kertjében, a medence mellett töltheti el. Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető, teljes berendezéssel együtt eladó. Hívjon most – nézze meg személyesen, és engedje meg, hogy beleszeressen ebbe a különleges nyaralóba.

Szeretné az egész évet - a déli part egyik legszebb településén, Kerekiben tölteni?

Szeretné az egész évet - a déli part egyik legszebb településén, Kerekiben tölteni? Hangulatos lakóingatlan– Hatalmas telek, végtelen lehetőségek! Kereki egy igazi kis ékszerdoboz a természet szerelmeseinek. A közeli erdők és túraútvonalak remek lehetőségeket kínálnak kirándulásokhoz, míg a Balaton közelsége nyári programok széles skálán. A település csendes, családbarát környezetében kínálunk eladásra egy kiváló lehetőséget, amely tökéletes választás lehet családosok számára, akik egy nyugodt, de mégis jól megközelíthető helyen keresnek otthont. A lakóingatlan alapterülete 58,95 négyzetméter, egy tágas, 2135 négyzetméteres telken helyezkedik el. Elegendő zöld teret biztosít a gyerekek számára a szabadban való játékhoz, valamint lehetőséget kínál a kertrendezésre vagy akár egy kis pihenőkert kialakítására is. A ház belső elrendezése három szobával rendelkezik, ami ideális lehet egy család számára, hiszen mindenki megtalálhatja a saját intim terét. A fürdőszoba egy praktikus és kényelmes megoldást kínál, míg az 10 négyzetméteres terasz tökéletes helyszín lehet a reggeli kávézásra vagy a nyári estéken való pihenésre. Saját 22m2-es külön bejáratú tároló biztosítja a teret a kerti szerszámok, eszközök tárolására. Az ingatlan állapota jó, így azonnal költözhető, de a jövőbeli tervekhez is remek alapot ad, lehetőségei adottak korszerüsítéshez, felújításhoz. A bérleti díj: 300.000 Ft/hó+rezsi Kéthavi kaució szükséges. Hosszú távra, legalább egy évre kiadó. Kisállat hozható. A környék előnyei közé tartozik a csend és a biztonság, amelyet a falusi életforma biztosít. Kereki településén számos lehetőség kínálkozik a kikapcsolódásra és a szabadidő eltöltésére, hiszen a természet közelsége lehetővé teszi a kirándulásokat, kerékpározást és egyéb szabadtéri programokat. A település jól megközelíthető autóval, a közeli főbb közlekedési útvonalaknak köszönhetően, így a nagyobb városok, mint például Kaposvár vagy Pécs is könnyen elérhetőek. A tömegközlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen a helyi buszközlekedés rendszeres járatokat biztosít, így a mindennapi ingázás sem jelent problémát. Egy ilyen ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség arra, hogy egy szeretetteljes, családias környezetben élhessen, ahol a gyerekek biztonságban nőhetnek fel, és ahol Ön is megtalálhatja a nyugalmat a mindennapok forgatagában. Ha bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, ne habozzon keresni minket bizalommal. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segíthessünk Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

Eladó, folyamatosan üzemelő apartmanház Siófok szívében – befektetési lehetőség a Balaton partján!

A Balaton déli partjának egyik legkedveltebb üdülővárosában, Siófok csendes, mégis központi utcájában kínáljuk eladásra ezt az apartmanházat. Az épület mindössze pár perc sétára található a tóparttól és a város legismertebb szórakozó- és bevásárlóhelyeitől, mégis nyugodt, zöld környezetben fekszik. Főbb előnyök röviden: Prémium lokáció: csendes, elegáns utca, pár perc sétára a Balatontól, a városközponttól és a Plázs élménystrandtól. Bejáratott vendégkör: 7 különálló, teljesen felszerelt apartman + 1 magánlakrész, mely azonnali, folyamatos bevételt biztosít. Impozáns, gondozott épület: folyamatosan karbantartott, szép megjelenésű ház, 1507 m²-es parkosított telken. Pihenőkert extra szolgáltatásokkal: rendezett zöldfelület, szaletli, melléképület, fúrt kút a locsoláshoz. Kényelmes parkolás: saját, zárt terület 10 autó számára. Az ingatlan jellemzői Telekterület1507 m² gondozott kerttel Apartmanok7 db – külön bejárattal, fürdőszobával, konyhasarokkal Magánlakrész1 db – saját, tágas élettér a tulajdonosnak Parkoló10 gépkocsi részére kialakított, zárt udvari beálló KertSzaletli, melléképület, fúrt kút a növények öntözéséhez ÁllapotFolyamatosan karbantartott, igényes külső-belső A ház az évek során stabil vendégforgalmat épített ki; jelenleg is zavartalanul üzemel, így új tulajdonosa azonnal átveheti a működést és a foglalásokat. A kialakításnak köszönhetően egyszerre alkalmas befektetésnek, üdülőkomplexumnak vagy akár családi vállalkozásnak. Miért éri meg? Lokáció, lokáció, lokáció: a Balaton közelsége és a város pezsgő élete vonzza a turistákat egész évben. Bejáratott működés: nincs nulláról induló marketingköltség, a jó értékelések és visszatérő vendégek garantáltak. Skálázható lehetőségek: a tágas telek és a melléképület extra szolgáltatások (wellness, grillterasz, játszótér) medence kialakítását teszi lehetővé. Rugalmas felhasználás: saját lakhatás + bérbeadás kombinációja, illetve hosszú-távú bérlők vagy rövid-távú vendégek fogadása is megoldható. #EladóApartmanház #SiófokIngatlan #BalatonPart #Befektetés #ApartmanBusiness #SiófokKözpont #BalatonSzállás #KiadoApartman #BalatonOtthon #ÉletAParthozKözel #VendégházÁlom #SiófokSzívében #BalatoniÉletérzés #EladóApartmanház #OtthonÉsVállalkozás

***Fonyód kedvelt részén eladó hangulatos családi ház***
Az ingatlan felosztása:  konyha-étkező, világos nappali, 3 szoba, fürdőszoba, külön wc, terasz elosztású.
A 912 nm -es telken elhelyezkedő 95 nm -es ház téglából épült. A telek végében tároló, és egy plusz épület helyezkedik el, amiben garázs, szoba, és mellékhelyiség található.
Az ingatlan minden közmű megtalálható, a ház mellégről gázkazán gondoskodik.
Ez a napfényes ingatlan egyedi kialakításával és tökéletes elrendezésével igazi otthonosságot nyújt. A kertre néző ablakoknak köszönhetően minden évszakban élvezheti a természet közelségét és a nyugalom atmoszféráját.
A napfényes szobák kedvező fekvésének köszönhetően egész nap természetes fény árasztja el őket, ezáltal kellemes és meleg atmoszférát teremtve. A hálószobák kényelmes elhelyezkedése biztosítja a magánélet szükséges nyugalmát és pihentető környezetét. 
A gyönyörű kert nézete nem csak esztétikailag vonzó, hanem a kertészkedés szerelmeseinek is ideális terepet biztosít.

Fonyód városa a Balaton déli partján elhelyezkedve, gyönyörű természeti környezetet és nyugodt, csendes kikapcsolódást kínál minden korosztály számára. Itt minden feltétel adott a békés és tartalmas élethez; tökéletes választás azok számára, akik a nyüzsgő városi élet helyett a természet közelségét és a mindennapos stressztől való menekülést keresik. Balaton 10 percre. 

Tulajdonviszonyai rendezettek, azonnal birtokba vehető! Hangulatos, jó helyen lévő ház kifejezetten ideális állandó lakhatásra, de befektetésnek is kitűnő választás. Amennyiben ajánlatom felkeltette érdeklődését, kérem keressen elérhetőségeim egyikén, akár hétvégén is!

Ingatlanfejlesztési lehetőség Balatonföldváron – 720 m², 4 Lakás Építhető

Balatonföldvár – új parcellázású, dinamikusan fejlődő övezeti részét pár éve alakította ki az Önkormányzat. Önálló helyrajzi számú telek 720 m². Telkenként 4 lakóegység, 4 lakás építése engedélyezett. Közművek a telken belül (víz, villany, csatorna). Stabil jogi háttér, tiszta tulajdoni viszonyok. A telkek külön-külön hasznosíthatóak fejlesztésre. A telkekhez már kész fejlesztési koncepció készült. Ez a projekt ideális választás tapasztalt ingatlanfejlesztők, befektetők, illetve olyan vállalkozók számára, akik a Balaton-parti ingatlanpiac kiemelkedő lokációjában szeretnének azonnal induló fejlesztést megvalósítani. Lke 15243 Kertvárosias lakóövezet (Lke) a) A kertvárosias lakóterület jellemzően laza beépítésű, összefüggő kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, legfeljebb négylakásos lakóépület elhelyezésére szolgál. b) Az övezet területén az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb négylakásos lakóépület, - helyi lakosság ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, egészségügyi, szociális épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló épület. c) A területen nem helyezhető el: - szálláshely szolgáltató épület – a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével – továbbá egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. d) Az övezet telkein több különálló épület is elhelyezhető egymással építészeti összhangban. A szabályozási tervlapokon alkalmazott kódok 15243 (1)Nem kialakult építési övezet (5) a legkisebb telek méret 720 nm, Szabadon álló általános beépítés (2) Szabadon álló általános beépítés (4) 30% beépíthetőség, 50% zöldfelületi fedettség (3) 6 m építmény magasság

Ingatlanfejlesztési lehetőség Balatonföldváron – 720 m², 4 Lakás Építhető

Balatonföldvár – új parcellázású, dinamikusan fejlődő övezeti részét pár éve alakította ki az Önkormányzat. Önálló helyrajzi számú telek 720 m². Telkenként 4 lakóegység, 4 lakás építése engedélyezett. Közművek a telken belül (víz, villany, csatorna). Stabil jogi háttér, tiszta tulajdoni viszonyok. A telkek külön-külön hasznosíthatóak fejlesztésre. A telkekhez már kész fejlesztési koncepció készült. Ez a projekt ideális választás tapasztalt ingatlanfejlesztők, befektetők, illetve olyan vállalkozók számára, akik a Balaton-parti ingatlanpiac kiemelkedő lokációjában szeretnének azonnal induló fejlesztést megvalósítani. Lke 15243 Kertvárosias lakóövezet (Lke) a) A kertvárosias lakóterület jellemzően laza beépítésű, összefüggő kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, legfeljebb négylakásos lakóépület elhelyezésére szolgál. b) Az övezet területén az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb négylakásos lakóépület, - helyi lakosság ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, egészségügyi, szociális épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló épület. c) A területen nem helyezhető el: - szálláshely szolgáltató épület – a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével – továbbá egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. d) Az övezet telkein több különálló épület is elhelyezhető egymással építészeti összhangban. A szabályozási tervlapokon alkalmazott kódok 15243 (1)Nem kialakult építési övezet (5) a legkisebb telek méret 720 nm, Szabadon álló általános beépítés (2) Szabadon álló általános beépítés (4) 30% beépíthetőség, 50% zöldfelületi fedettség (3) 6 m építmény magasság

Ingatlanfejlesztési lehetőség Balatonföldváron – 720 m², 4 Lakás Építhető

Balatonföldvár – új parcellázású, dinamikusan fejlődő övezeti részét pár éve alakította ki az Önkormányzat. Önálló helyrajzi számú telek 720 m². Telkenként 4 lakóegység, 4 lakás építése engedélyezett. Közművek a telken belül (víz, villany, csatorna). Stabil jogi háttér, tiszta tulajdoni viszonyok. A telkek külön-külön hasznosíthatóak fejlesztésre. A telkekhez már kész fejlesztési koncepció készült. Ez a projekt ideális választás tapasztalt ingatlanfejlesztők, befektetők, illetve olyan vállalkozók számára, akik a Balaton-parti ingatlanpiac kiemelkedő lokációjában szeretnének azonnal induló fejlesztést megvalósítani. Lke 15243 Kertvárosias lakóövezet (Lke) a) A kertvárosias lakóterület jellemzően laza beépítésű, összefüggő kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, legfeljebb négylakásos lakóépület elhelyezésére szolgál. b) Az övezet területén az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb négylakásos lakóépület, - helyi lakosság ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, egészségügyi, szociális épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló épület. c) A területen nem helyezhető el: - szálláshely szolgáltató épület – a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével – továbbá egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. d) Az övezet telkein több különálló épület is elhelyezhető egymással építészeti összhangban. A szabályozási tervlapokon alkalmazott kódok 15243 (1)Nem kialakult építési övezet (5) a legkisebb telek méret 720 nm, Szabadon álló általános beépítés (2) Szabadon álló általános beépítés (4) 30% beépíthetőség, 50% zöldfelületi fedettség (3) 6 m építmény magasság