105 m²-es, 3 szobás polgári lakás a Szabolcs utcában, új építésű környezetben!

A XIII. kerület egyik folyamatosan fejlődő részén, a Szabolcs utcában, a Dózsa György út közelében, mégis csendes környezetben kínálunk megvételre egy 105 m²-es, kiváló alaprajzú lakást.

Az ingatlan egy 1910-ben épült, karakteres polgári társasház 3. emeletén, liftes épületben található. A polgári házakra jellemző nagy belmagasság elegáns, tágas érzetet kölcsönöz a lakásnak. A jól használható alaprajzot tágas előtér, nagy konyha-étkező, három nagy szoba, fürdőszoba, külön WC és gardrób alkotja.

A lakás jelenlegi állapota közepes, így új tulajdonosa saját igényei és ízlése szerint alakíthatja, újíthatja fel. A 105 m²-es alapterület és a kiváló térszervezés számos lehetőséget kínál.

A társasház homlokzata néhány éve megújult, a gázvezetékeket pedig nemrégiben felújították. A fűtés gázkonvektoros.

A lokáció egyik nagy előnye, hogy a Dózsa György út és a kiváló közlekedési lehetőségek néhány perc alatt elérhetők, miközben a lakás csendes utcai környezetben található. A környéken az elmúlt években számos új építésű társasház épült, így a régi polgári épületek és az új építésű környezet együtt egy egyre igényesebb, rendezettebb lakókörnyezetet alakítanak ki. A közelben számos üzlet, szolgáltatás, étterem és egyéb kényelmi lehetőség megtalálható.

Az udvarban autóbeállók is vannak, amelyekre feliratkozási sorrendben lehet jelentkezni, így a jövőben reális lehetőség nyílhat saját parkolóhely igénybevételére.

Nagy terek, elegáns polgári hangulat, kiváló alaprajz és folyamatosan fejlődő, kiváló lokáció egy olyan lakás, amelyben érdemes meglátni a lehetőséget.

Megjelenési cím: Remek elosztás, szép házban, új építésű környezetben!

Elegant, spacious apartment/office for rent at Liszt Ferenc Square.

In one of the most popular and vibrant downtown areas of Budapest's VI district, a 101 m² elegant apartment is available for rent on the first floor, making it an excellent choice for individuals, families, pet owners, and those seeking office or service space. The apartment is located in a continuously maintained, historic-style building with an elevator. One of the building's special features is the beautifully landscaped, green inner courtyard, which provides a calm and pleasant environment in the heart of the city. The layout of the apartment: - 33 m² spacious living room - 2 separate bedrooms - 20 m² kitchen-dining area - 5 m² dressing room - 11 m² bathroom with toilet - separate toilet - pantry The apartment is southeast-facing, which makes it bright and sunny. The spacious rooms and large windows provide a pleasant and well-utilized living space. The bathroom is tastefully designed, fully tiled in marble, and features a massage shower cabin. The property is in good technical condition. The windows have been replaced with modern, thermally insulated plastic structures, contributing to more comfortable living and better energy efficiency. Versatile Use The property is not only suitable as a home but can also serve excellently as an office or for service purposes. Thanks to its design, it is comfortable for families and a suitable choice for those moving in with pets. The current furnishings can be removed upon request, allowing the apartment to be furnished entirely with personal belongings if desired. Neighborhood Liszt Ferenc Square is one of the most favored downtown areas of Budapest. The neighborhood offers numerous restaurants, cafés, shops, and cultural opportunities, with excellent public transportation. The Andrássy Avenue, Oktogon, and other important points in the city center are within a short walking distance. Property Details - Area: 101 m² - Floor: 1 - Building levels: 3 - Elevator: yes - Building type: historic - Orientation: southeast - View: inner courtyard - Heating: gas central heating - Common cost: 30,000 HUF/month - Energy classification: not yet available Available for immediate move-in. Conditions: 2 months' deposit and 1 month's rent. Viewings can be arranged flexibly at a pre-agreed time.

Napfényes otthon, kiváló lokációval ahová jó érzés hazatérni

Rendezett, igényes társasház, csendes és kulturált lakóközösséggel, ahová kellemes érzés hazatérni.

A lakás egyik legnagyobb előnye a kiváló elhelyezkedés: a tömegközlekedés könnyen elérhető, a Göncz Árpád városközpont pedig kényelmes sétatávolságra található. Minden adott ahhoz, hogy a mindennapok kényelmesen és gördülékenyen teljenek.

A lakás két éve felújításon esett át, amely során a nyílászárók és a vezetékek is cserélve lettek. A klíma pedig a melegebb napokon is kellemes komfortot biztosít.

Keletnyugati tájolásának köszönhetően két oldalról is besüt a nap, így az 5. emeleti lakás egész nap kellemesen világos és napfényes. Egy olyan tér, ahol reggel jó érzés felébredni, este pedig jó érzés hazaérni.

A lakás könnyen kiadható, ezért befektetésként is kifejezetten jó választás lehet. A közös költség mindössze 19 000 Ft havonta.

Világos, felújított, jól kiadható és kiváló helyen található egy otthon, amelyben a praktikum és az otthonosság igazán jól találkozik.

Kiadó egy közel 93 nm-es lakás Újlipótváros egyik legjobb részén

A Kudelka György és Simó Gábor tervei alapján 1942-ben épült modernista lakóépület ma is jól illeszkedik Újlipótváros sajátos építészeti karakteréhez. A korszakra jellemző egyszerűbb, elegáns vonalvezetés és a saroktelek izgalmas kialakítása miatt az épületnek önálló karaktere van. Ennek az épületnek a 4. emeletén található a lakás, mely már az alaprajzi adottságai miatt is különleges: két külön szobához is saját erkély tartozik. Az egyik a Kresz Géza utcára, a másik a Katona József utcára, valamint a belső kertre néz, így a lakás több pontjáról is közvetlen kapcsolat nyílik a környék pezsgő, mégis élhető világához. A három tágas, 18-20 m2 körüli szoba kényelmes, élhető teret biztosít egy 3-4 tagú család számára, a félszoba pedig dolgozószobaként vagy vendégszobaként is funkcionálhat. Külön pozitívum a két erkély, ahol gyönyörködhet zöld növényeiben, színes virágaiban, vagy egyszerűen csak elmerenghet a saját gondolataiban a kedvenc innivalójával. A lakás azonnal költözhető, most esett át egy frissítő felújításon: -a parkettát csiszolták és lakkozták, -a nyílászárókat is csiszolták és mázolták, -a falak is le lettek festve. A fűtést és melegvizet távfűtés biztosítja. A lokáció az ingatlan egyik legnagyobb erőssége: egyszerre városias és családbarát. Kávézók, éttermek, pékségek, üzletek, játszóterek és parkok váltják egymást, a Duna és a Margit-sziget pedig kiváló lehetőséget ad sportolásra, sétára és hétvégi programokra. Gyermekes család számára különösen praktikus környék: több iskola és oktatási intézmény is elérhető a közelben, például a Herman Ottó Általános Iskola, illetve a Pozsonyi úton működő Budapest School. A környék azoknak is ideális, akik szeretnének autó nélkül, valóban városi életet élni: a Nyugati pályaudvar, a metró, a villamosok és számos buszjárat révén Budapest más részei is gyorsan elérhetők. Jöjjön el és nézze meg!

Exceptional location, modern home, vibrant life – Budapest District VI, Diplomatic Quarter.

## Exceptional Location, Modern Home If having **the vibrant atmosphere of the city, the convenience of the city center and a modern, comfortable home all in one place** is important to you, this apartment is definitely worth seeing! This **73 sqm, freshly and tastefully renovated apartment** is located in one of the most sought-after areas of Budapest’s District VI . The location is truly exceptional: restaurants, cafés, shops, public transportation, cultural attractions and many parts of the city center are **all easily accessible on foot**. One of the apartment’s greatest advantages is its **spacious and highly functional layout**. Every room has its own separate entrance, providing excellent privacy and making the apartment particularly comfortable to live in. ### Key features: * **73 sqm of living space** * **2 separate bedrooms** * both bedrooms feature their own **built-in, fully furnished wardrobes** * a **huge, bright living room with an open kitchen** * modern, fully equipped kitchen, **included in the purchase price** * **separate bathroom and toilet** * the bathroom features both a **built-in shower and a corner bathtub** * spacious and highly livable interiors * thanks to the wide street, the apartment is **bright throughout the entire day** * **no direct neighboring apartments**, providing excellent privacy and tranquility * well-maintained, elegant apartment building with a **renovated façade and elevator** This home is an excellent choice for those who **love city life, value being close to everything and are looking for a modern, stylish, move-in-ready home**. There is no need for further renovation or major work – **simply bring your suitcases and move in!** I particularly recommend it to **young couples who enjoy the energy and vibrant lifestyle of the city**, but it can also be an excellent choice for families or buyers looking for a high-quality home in a prime location. ### An excellent investment opportunity A modern, newly renovated, two-bedroom apartment with spacious living areas is highly attractive for both long-term and short-term rental purposes, while the location ensures strong demand for high-quality properties in this part of Budapest. **If you are looking for a home that combines an exceptional location, modern quality and comfort without compromise, this property is definitely worth seeing!**

Enchanting 2-GENERATION house in a magical garden, ATTENTION LARGE FAMILIES!

For sale is an excellent condition, BRIGHT family house in Nagykovácsi, with a gross area of 350 m2 and a net area of 300 m2, located near the American School. With its PLEASANT atmosphere, it will instantly CHARM you as soon as you enter through the newly replaced, elegant gate. The house's INTERIOR makes everyday life feel cozy. The house was partially RENOVATED at the end of 2024, featuring high-quality wooden and ceramic flooring throughout. There is a MODERN KITCHEN on both levels, which provides the opportunity for large families to live together or to host guests. The property includes a well-maintained, GREEN GARDEN with a cooking area and a JACUZZI on the terrace, ideal for relaxation during friendly gatherings. Here, we can enjoy a DELICIOUS COFFEE at any time of the day! The care of the plants in the garden is assisted by a dug WELL. The house is equipped with 4 air conditioning units for heating and cooling, a SOLAR PANEL system, and an electric FIREPLACE, ensuring a comfortable and ENERGY-EFFICIENT lifestyle. Additionally, the new triple-glazed windows further reduce the already LOW UTILITY COSTS. The garage comfortably accommodates 3 cars, and there is outdoor parking available for 4 more vehicles. Come and see for yourself, let yourself be enchanted! The bus stop is 200 meters away, and the American school is 400 meters away. There are also renovation visual plans among the pictures!

EXCLUSIVE OPPORTUNITY IN TABÁN – HOME IN THE HEART OF HISTORY

In one of the most prestigious streets of TABÁN, in close proximity to BUDAPEST CASTLE, we offer for sale a 62 m² apartment located on the 2nd floor of a well-maintained, LIFTED APARTMENT BUILDING. According to the title deed, the apartment has 1 room but can be converted into a 2-room layout. This WELL-STRUCTURED, BRIGHT, and EXCELLENTLY DISTRIBUTED apartment with spacious areas is an ideal choice for: - DEMANDING COUPLES, - SINGLES, - ACTIVE, YOUNG-AT-HEART SENIORS who appreciate the cultural environment, the proximity to nature, and quality urban living, - as well as those looking to invest in a LONG-TERM VALUE-STABLE PROPERTY. This exceptional property is not just an apartment; it is a LIFESTYLE. A home where the HISTORICAL ENVIRONMENT, the NEARNESS TO THE CITY CENTER, and the PEACE OF NATURE meet in unparalleled harmony. TABÁN is one of the most unique neighborhoods in Budapest, where cobblestone streets, green parks, and historic buildings create a distinctive atmosphere. The area is part of the UNESCO WORLD HERITAGE, which not only provides a special ambiance but also ensures outstanding long-term value stability. Just a few minutes' walk away are the BUDAPEST CASTLE, the VÁRKERT BAZAAR, the DANUBE BANK, as well as numerous elegant RESTAURANTS, CAFÉS, and cultural attractions. The neighborhood is ideal for those who enjoy morning walks under the chestnut trees, evening relaxation by the Danube, or hiking trails in the Buda hills. With EXCELLENT TRANSPORTATION, any point in Budapest is quickly accessible while your home is located in a quiet, green area, yet still in the city center. A RARE OPPORTUNITY in one of Budapest's most sought-after and valuable neighborhoods. A home that embodies not only the comfort of the present but also the security and prestige of the future.

 NAPFÉNYES LAKÁS ELADÓ A KÖZKEDVELT TÜZÉR KERTBEN!



Ha olyan otthont keres, amely ötvözi a modern életérzést, a kiváló elhelyezkedést és a maradandó panorámát, akkor ezt a lakást érdemes megismernie.



Eladó a közkedvelt **Tüzér Kert Társasház** 4. emeletén egy **46 m²-es, keleti tájolású lakás**, amelyhez **3 m²-es erkély** tartozik. A lakás egyik legnagyobb előnye a  kilátás, amelyet a környező műemlék épületek biztosítanak. Ennek köszönhetően a kilátás hosszú távon is megmarad, hiszen az ingatlan előtti terület nem beépíthető ez valódi ritkaság Budapest belvárosában.



A keleti tájolásnak köszönhetően a lakást minden reggel kellemes napfény tölti meg, majd egész nap világos, természetes fényben úszik. Nyári hónapokban is kellemes hőmérséklet jellemzi, így nemcsak hangulatos, hanem komfortos otthon is.



**A társasház előnyei:**



* 0-24 órás portaszolgálat



* két lift



* modern, igényes kivitelezés



* rendezett belső kert



* biztonságos, kulturált lakókörnyezet







**Kiváló lokáció**

A Tüzér Kert Budapest egyik legkeresettebb lakóparkja, amely folyamatosan fejlődő környezetben található. A közelben üzletek, éttermek, kávézók, edzőterem és kiváló tömegközlekedési lehetőségek biztosítják a kényelmes mindennapokat.







**Miért jó választás?**

*  világos lakás



* rendkívül keresett lokáció



* könnyen kiadható



* alacsony fenntartási költségek (közös költség 25.000.- +rezsi kb 15.000.-Ft)



* ideális első otthonnak vagy befektetésnek



* értékálló ingatlan hosszú távon is







Az ilyen adottságú, örökpanorámás lakások a Tüzér Kertben csak nagyon ritkán kerülnek piacra.







Ha egy modern, napfényes, biztonságos és kiváló értékállóságú otthont vagy befektetési lehetőséget keres Budapest egyik legnépszerűbb lakóparkjában, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

Világos, igényesen karbantartott 1,5 szobás lakás a XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, Újlipótvárosban!

Budapest XIII. kerületében, a közkedvelt Kresz Géza utcában, a Csanády utca felőli részen kínálunk megvételre egy 38 m²-es, 1. emeleti, dél-nyugati tájolású, világos és kiváló elrendezésű, másfél szobás lakást.

Az ingatlan az évek során folyamatos karbantartáson esett át:
* 2009-ben megtörtént a teljes villany- és vízvezeték-hálózat cseréje,
* 2018-ban hűtő-fűtő klíma került beépítésre,
* ugyanebben az évben a lakás teljes festése is megtörtént.

A lakás napfényes, otthonos hangulatú, azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát.

A társasház rendezett, tiszta és folyamatosan karbantartott. A közös költség mindössze 20.610 Ft/hó, amely a hideg- és melegvíz-fogyasztást is tartalmazza, így a fenntartási költségek kedvezőek.
A lakás mellett található egy kb. 3 m²-es tároló, amely ugyan nem része az ingatlannak, azonban a társasház minden esetben az adott lakás tulajdonosának biztosít elsőként bérlési lehetőséget, mindössze néhány ezer forintos havi díj ellenében.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: néhány perc sétára elérhető a Lehel tér, a Westend Bevásárlóközpont, a 3-as metró, valamint számos villamos- és buszjárat. A közelben boltok, éttermek, kávézók, orvosi rendelők és minden fontos szolgáltatás megtalálható, így saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás.

Ha egy napfényes, jó állapotú lakást keres a belváros közelében, kiváló közlekedéssel és alacsony fenntartási költségekkel, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!

Egy otthon, amely ritkán kínálkozik fel – exkluzív családi ház Tihany közkedvelt részén.

Vannak helyek, amelyeknek különleges hangulatát nehéz szavakba önteni. Tihany ilyen. A levendulamezők illata, a Balaton közelsége, a csendes utcák és a történelmi környezet olyan életérzést teremtenek, amely generációk óta vonzza azokat, akik nem csupán egy házat, hanem egy valódi otthont keresnek. Ebben a különleges környezetben kínálunk megvételre egy 190 m²-es, háromszintes családi házat, amely egy 669 m²-es, gondosan ápolt telken helyezkedik el, mindössze 500 méterre a kikötőtől és a strandtól. Ez az ingatlan sokkal több, mint egy családi ház. Olyan lehetőség, amely ritkán jelenik meg a tihanyi piacon. Kialakításának köszönhetően ugyanúgy ideális egy nagyobb család kényelmes otthonának, mint többgenerációs együttélésre, exkluzív nyaralónak vagy akár prémium vendégház kialakítására. Második emelet– a nyugalom szintje A felső szinten két, egyenként 15 m²-es hálószoba saját erkélykapcsolattal várja a pihenni vágyókat, mellettük egy további 11 m²-es szoba, egy 5,1 m²-es zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy tágas közlekedő kapott helyet. Innen közvetlen kijárat nyílik a hátsó kertbe, ahol a 30 m²-es terasz a reggeli kávék, a nyugodt beszélgetések és a hosszú nyári esték természetes színterévé válhat. Első emelet – ahol együtt a család A ház központja a 25 m²-es, napfényes nappali, amely erkélykapcsolatával még tágasabb érzetet nyújt. A különálló konyha, az étkező, a kádas fürdőszoba és az előszoba harmonikus elrendezése kényelmes, jól élhető tereket biztosít a mindennapokhoz. Ez az a hely, ahol a hétköznapi pillanatokból is emlékek születnek. Földszint önálló élettérként is kiválóan hasznosítható. Külön konyha, fürdőszoba, mosókonyha és két, egyenként 25 m²-es helyiség biztosítja a sokoldalú felhasználás lehetőségét. Kialakítható belőle külön apartman, vendéglakás, otthoni iroda, wellness-részleg vagy akár egy olyan privát tér, amely teljesen elkülönül a lakótértől. Kert, amely együtt él a házzal A gondosan karbantartott kert automata öntözőrendszerrel rendelkezik, így szépsége minimális ráfordítással megőrizhető. A 30 m²-es terasz tökéletes helyszíne családi ünnepeknek, baráti vacsoráknak vagy egyszerűen annak, hogy egy nyugodt estén élvezze Tihany különleges atmoszféráját. A fedett gépkocsibeálló a mindennapi kényelmet és biztonságot szolgálja. Tihany egyik legkedveltebb része * Kikötő és strand: 500 méter * Tihanyi rév: 1 km * Tihanyi piac: 1 km * Tihanyi Bencés Apátság: 2,6 km A Balaton közelsége, a kiváló infrastruktúra és Tihany egyedülálló hangulata együtt olyan értéket képviselnek, amely hosszú távon is időtálló. Vannak ingatlanok, amelyeket egyszerűen meg lehet vásárolni. És vannak olyanok, amelyek lehetőséget kínálnak egy egészen más életformára. Ez a tihanyi otthon az utóbbiak közé tartozik. Ha olyan ingatlant keres, amelynek értékét nemcsak a méretei vagy az elhelyezkedése adják, hanem az a különleges életérzés is, amelyet nap mint nap nyújt, akkor ezt a házat érdemes személyesen is megismernie. A hirdetésben szereplő képek egy része mesterséges intelligencia (AI) segítségével virtuálisan berendezett (home staging) látványkép, kizárólag az ingatlan berendezési lehetőségeinek szemléltetésére szolgál. A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, és a megbízótól kapott információkon alapulnak. Irodánk minden esetben törekszik a pontos tájékoztatásra, ugyanakkor az adatokban időközben változás előfordulhat.

NEWLY BUILT, 2-ROOM APARTMENT WITH A LARGE BALCONY FOR SALE IN THE XIII DISTRICT – TO BE HANDED OVER IN 2025

Looking for a newly built apartment in Budapest's 13th District? This 46 m², two-room home with a 12 m² balcony overlooking the landscaped inner courtyard is an excellent choice both as a private residence and as an investment. The apartment is located close to Westend Shopping Centre, City Park (Városliget), and downtown Budapest, with outstanding public transport connections. Key Features 46 m² floor area 2 separate rooms 12 m² balcony accessible from both the living room and the bedroom Upper-floor location Quiet position overlooking a spacious landscaped park Bathroom with bathtub Separate toilet Practical entrance hall Well-designed, easy-to-furnish floor plan Modern Technical Specifications The building has been constructed using modern, energy-efficient solutions, including: Heat pump heating system Ceiling heating and cooling Excellent thermal insulation Low utility costs Video intercom system Proxy-based access control system Apartment pre-wired for a smart home system Resident Amenities The developer has also focused on residents' comfort. The building offers: Shared tool storage room Community lounge and meeting room available to residents free of charge upon reservation Beautifully landscaped and professionally maintained inner garden Excellent Location Situated in one of the most sought-after areas of Budapest's 13th District, with all essential services just minutes away: Westend Shopping Centre City Park (Városliget) Restaurants and cafés Shopping facilities Kindergartens and schools Pharmacies and healthcare services Public transportation is excellent, with metro, tram, trolleybus, and numerous bus lines providing fast and convenient access to downtown Budapest and the rest of the city. Why Choose This Property? ✔ Newly built apartment scheduled for completion in 2025 ✔ Prime location in Budapest's 13th District ✔ Spacious 12 m² balcony ✔ Energy-efficient construction with modern technical solutions ✔ Excellent long-term investment and an ideal first home Purchase Price: HUF 95,000,000 If you are looking for a modern, low-maintenance, newly built apartment in one of Budapest's most desirable neighbourhoods, don't hesitate to get in touch. I would be delighted to show you this exceptional property in person. Some images featured in this listing have been virtually staged using artificial intelligence (AI). These images are intended solely to illustrate the furnishing potential of the property and are for illustrative purposes only. Note: The information provided in this advertisement is for informational purposes only and is based on information received from the property owner. Our office makes every effort to provide accurate information; however, the details may be subject to change over time.

Two Apartments. One Property. Endless Possibilities in the Heart of Budapest.

In one of the most sought-after streets of Budapest's 7th District, Akácfa Street, we are offering for sale a 60 m² property that has been intelligently divided into two fully independent apartments. This rare feature provides a level of flexibility that only a few downtown properties can offer. Whether you are looking for an investment, a multi-generational living solution, or a home where you can live in one apartment while generating regular income from the other, this property is an excellent choice for all of these purposes. The two apartments offer numerous possibilities: Two separate apartments that can be rented independently, providing greater income potential; A private home combined with a rental apartment within the same property; An ideal solution for parent–child or multi-generational living while allowing everyone to maintain their own private space; An excellent option for corporate or long-term rentals. Both apartments are in good condition, tastefully designed, and ready for immediate use, allowing the new owner to simply decide how they wish to utilize the property. Key Features 60 m² total floor area Two independent apartments (26 m² and 34 m²) Ready for immediate use One of Budapest's Most Desirable Downtown Locations Akácfa Street is one of the city's most vibrant and desirable locations, surrounded by restaurants, cafés, cultural attractions, and excellent public transportation. The area's consistently strong demand and long-term value make this property an attractive investment for years to come. If you are looking for a downtown property that combines comfortable living, investment potential, and exceptional flexibility, this is one you should experience in person. Note: The information provided in this advertisement is for informational purposes only and is based on information received from the property owner. Our office makes every effort to provide accurate information; however, the details may be subject to change over time.