XIII. kerület - O2 Katona

PREMIUM HOME – ANCIENT TREE LOT, WITH SEPARATE LIVING SPACE IN THE HEART OF Érdliget!

188 m² total area – impeccable condition, spacious garden, and multifunctional living space! Such a comprehensive opportunity rarely arises: an immediately habitable, fully renovated family house that can be the perfect home for anyone. WHAT SETS IT APART FROM THE MARKET - flawless condition - 188 m² total area with multiple functions - 2070 m² wooded, landscaped plot - separate outbuilding MAIN DATA Living space: 138 m² Garage / cellar / storage: 20 m² Separate outbuilding: 30 m² (air-conditioned) Total: 188 m² Plot: 2070 m² A HOME WHERE YOU'LL LOVE TO ARRIVE - living room + 3 bedrooms - separate wardrobe - modern, dining kitchen (furnished with IKEA appliances included in the purchase price) - bathroom + WC - pantry / laundry room with garden access - bright, spacious areas - large glass surfaces - livable, family-friendly layout TECHNICAL CONTENT – COMPLETE MODERNIZATION Since 2017: - 15 cm facade insulation - 20 cm ceiling insulation - new windows and doors - complete replacement of electrical and plumbing systems - underfloor heating + radiator replacement - alarm and camera system - three-phase electricity - electric car charging option Modern, energy-efficient, and long-term secure solutions. EXTRA OPPORTUNITIES – TRUE VALUE - 30 m² air-conditioned outbuilding - 20 m² garage/cellar - practical storage or workshop GARDEN – YOUR OWN GREEN KINGDOM - wooded, shady garden - automatic irrigation system (from a drilled well) - electric gate - parking for multiple cars LOCATION – Érdliget - quiet, suburban street - excellent infrastructure - quick access to Budapest The perfect combination of tranquility and accessibility.

NAPFÉNYES, TÁGAS, 11 M2-ES TERASZOS LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN



A XIII. kerület kedvelt részén kínálunk megvételre egy 2003-ban épült, téglaépítésű társasház 7. emeletén található, napfényes lakást, amely kiváló elrendezésének és teraszának köszönhetően igazán kellemes otthont biztosít.



A lakás egyik legnagyobb előnye a hatalmas, amerikai konyhás nappali, amely tágas, világos és jól berendezhető, így tökéletes közösségi tér a mindennapokhoz és a vendégek fogadásához is. Az ingatlanban ezen kívül 1 hálószoba és 1 félszoba található, így akár családok, akár otthonról dolgozók számára is praktikus választás lehet.



A délkeleti tájolásnak köszönhetően szépen besüt a nap, a lakás világos és kellemes hangulatú. A nappalihoz kapcsolódó 11 m²-es terasz igazi pluszt jelent: kiváló hely reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy egy esti pohár borhoz.



A társasház rendezett, tiszta és jó állapotú, a környezet pedig jól megközelíthető, így a mindennapi közlekedés is kényelmes.



A lakás főbb jellemzői:



- 87 m2

- 2003-ban épült, tégla építésű társasház

- 7. emeleti elhelyezkedés

- nagy méretű amerikai konyhás nappali

- 1 hálószoba + 1 fél szoba

- 11 m2-es terasz

- délkeleti tájolás

- napfényes, világos terek

- kellemes, otthonos hangulat

- rendezett, tiszta társasház

- kiváló közlekedés



A lakáshoz tartozó tároló és parkolóhely kötelezően megvásárolandó.

A tároló (3 m2) vételára 3 M Ft, a zárt udvari parkolóhely vételára 4 M Ft.



Ez az ingatlan remek választás lehet mindazok számára, akik tágas, napfényes otthont, nagy teraszt és jól használható helyiségeket keresnek a XIII. kerületben.



Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes, hitelezhető.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.



További információért és megtekintésért várom megtisztelő hívását!



---------------------------------------------------------------------------------------------------------------



SUNNY, SPACIOUS APARTMENT WITH AN 11 M2 TERRACE IN DISTRICT XIII



We are offering for sale a sunny apartment located on the 7th floor of a brick-built residential building completed in 2003, in a sought-after part of District XIII. Thanks to its excellent layout and spacious terrace, the property provides a truly pleasant and comfortable home.



One of the apartments greatest advantages is its large living room with an open-plan kitchen, which is spacious, bright, and easy to furnish, making it the perfect communal space both for everyday life and for entertaining guests. In addition, the property features 1 bedroom and 1 half-bedroom, making it a practical choice for families as well as those working from home.



Thanks to its southeastern orientation, the apartment receives plenty of sunshine throughout the day, creating a bright and pleasant atmosphere. The 11 m2 terrace, accessible from the living room, is a real highlight and an ideal place for enjoying your morning coffee, relaxing, or having a glass of wine in the evening.



The building is well-maintained, clean, and orderly, while the area offers excellent accessibility, making everyday commuting convenient.



Key features of the apartment:



- 87 m2

- Brick-built residential building completed in 2003

- 7th-floor location

- Large living room with open-plan kitchen

- 1 bedroom + 1 half-bedroom

- 11 m2 terrace

- Southeastern orientation

- Bright, sunny interiors

- Pleasant, homely atmosphere

- Clean and well-maintained building

- Excellent transport connections



The storage unit and parking space belonging to the apartment are mandatory purchases.



The 3 m2 storage unit is priced at HUF 3 million, while the secure courtyard parking space is priced at HUF 4 million.



This property can be an excellent choice for anyone looking for a spacious, bright home with a large terrace and practical living spaces in District XIII.



The property is 100% owned, free of encumbrances, and eligible for mortgage financing.



The energy performance certificate is currently being prepared.



For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me!

A 13.kerületben, az XXXLutz melletti, kis, csendes mellékutcában kínálok megvételre egy 29 nm-es, földszinti, utcai nézetű, teljesen felújítandó garzon lakást.
A közös költség 16.000 ft, van víz, gáz, villanyóra. A ház normál állapotú, az 1940-es években épült, a belmagasság 3.2 méter. A fűtést egy parapetes gáz konvektor biztosítja. Az ingatlan ÉK-i tájolású, tehermentes.

Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal a további részletekért!

FELÚJÍTOTT, FIATALOS ,FÖLDSZINTI LAKÁS A 13. KERÜLETBEN!
Eladó a XIII. kerület egyik legfrekventáltabb részén, a Lehel utca elején egy 53 m²-es, felújított, földszinti lakás.
Főbb paraméterek:
-Alapterület: 53 m²
-Emelet: Földszint, mely egy belső udvarról nyílik így nem kell tartani a 'kíváncsi' szemektől
-Elosztás: Két külön nyíló, tágas szoba nappali, külön konyha, kamra, ablakos fürdőszoba és tároló
-Állapot: Felújított megújult villany- és vízvezetékek, modern műanyag nyílászárók, új burkolatok
-Fűtés & Hűtés: Távfűtés biztosítja a meleget, a nyári napokon pedig hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről-Parkolás: Minden lakó számára rendelkezésre áll hely az ingatlanok előtti parkolóban az utcán
Verhetetlen közlekedés és infrastruktúra:
-Itt minden karnyújtásnyira van! A ház közvetlen közelében futó tömegközlekedési hálózatnak köszönhetően a Belváros, az M3-as metró, a Lehel csarnok és a Városliget is perceken belül elérhető. Üzletek, éttermek, gyógyszertárak és szolgáltatások sora található a szomszédságban.

Kinek ajánlom?
-Befektetőknek: A frekventált elhelyezkedés és a külön nyíló szobák miatt azonnal, magas hozammal kiadható diákoknak vagy fiatal munkavállalóknak.
-Fiataloknak, első lakásvásárlóknak: Akik szeretik a városi pezsgést és a kiváló elérhetőséget.
-Irodának / Rendelőnek: A földszinti elhelyezkedés miatt könnyen megközelíthető ügyfélforgalom számára is.

Költségek:-Közös költség felújítási alappal, célbefizetéssel : 31.300Ft/hó-Rezsi átlagban: 23.000Ft/hó-Parkolás 1 autó számára: 30.000Ft/év
További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

105 m²-es, 3 szobás polgári lakás a Szabolcs utcában, új építésű környezetben!

A XIII. kerület egyik folyamatosan fejlődő részén, a Szabolcs utcában, a Dózsa György út közelében, mégis csendes környezetben kínálunk megvételre egy 105 m²-es, kiváló alaprajzú lakást.

Az ingatlan egy 1910-ben épült, karakteres polgári társasház 3. emeletén, liftes épületben található. A polgári házakra jellemző nagy belmagasság elegáns, tágas érzetet kölcsönöz a lakásnak. A jól használható alaprajzot tágas előtér, nagy konyha-étkező, három nagy szoba, fürdőszoba, külön WC és gardrób alkotja.

A lakás jelenlegi állapota közepes, így új tulajdonosa saját igényei és ízlése szerint alakíthatja, újíthatja fel. A 105 m²-es alapterület és a kiváló térszervezés számos lehetőséget kínál.

A társasház homlokzata néhány éve megújult, a gázvezetékeket pedig nemrégiben felújították. A fűtés gázkonvektoros.

A lokáció egyik nagy előnye, hogy a Dózsa György út és a kiváló közlekedési lehetőségek néhány perc alatt elérhetők, miközben a lakás csendes utcai környezetben található. A környéken az elmúlt években számos új építésű társasház épült, így a régi polgári épületek és az új építésű környezet együtt egy egyre igényesebb, rendezettebb lakókörnyezetet alakítanak ki. A közelben számos üzlet, szolgáltatás, étterem és egyéb kényelmi lehetőség megtalálható.

Az udvarban autóbeállók is vannak, amelyekre feliratkozási sorrendben lehet jelentkezni, így a jövőben reális lehetőség nyílhat saját parkolóhely igénybevételére.

Nagy terek, elegáns polgári hangulat, kiváló alaprajz és folyamatosan fejlődő, kiváló lokáció egy olyan lakás, amelyben érdemes meglátni a lehetőséget.

Irányár 104.500.000,-Ft

Elegant, spacious apartment/office for rent at Liszt Ferenc Square.

In one of the most popular and vibrant downtown areas of Budapest's VI district, a 101 m² elegant apartment is available for rent on the first floor, making it an excellent choice for individuals, families, pet owners, and those seeking office or service space. The apartment is located in a continuously maintained, historic-style building with an elevator. One of the building's special features is the beautifully landscaped, green inner courtyard, which provides a calm and pleasant environment in the heart of the city. The layout of the apartment: - 33 m² spacious living room - 2 separate bedrooms - 20 m² kitchen-dining area - 5 m² dressing room - 11 m² bathroom with toilet - separate toilet - pantry The apartment is southeast-facing, which makes it bright and sunny. The spacious rooms and large windows provide a pleasant and well-utilized living space. The bathroom is tastefully designed, fully tiled in marble, and features a massage shower cabin. The property is in good technical condition. The windows have been replaced with modern, thermally insulated plastic structures, contributing to more comfortable living and better energy efficiency. Versatile Use The property is not only suitable as a home but can also serve excellently as an office or for service purposes. Thanks to its design, it is comfortable for families and a suitable choice for those moving in with pets. The current furnishings can be removed upon request, allowing the apartment to be furnished entirely with personal belongings if desired. Neighborhood Liszt Ferenc Square is one of the most favored downtown areas of Budapest. The neighborhood offers numerous restaurants, cafés, shops, and cultural opportunities, with excellent public transportation. The Andrássy Avenue, Oktogon, and other important points in the city center are within a short walking distance. Property Details - Area: 101 m² - Floor: 1 - Building levels: 3 - Elevator: yes - Building type: historic - Orientation: southeast - View: inner courtyard - Heating: gas central heating - Common cost: 30,000 HUF/month - Energy classification: not yet available Available for immediate move-in. Conditions: 2 months' deposit and 1 month's rent. Viewings can be arranged flexibly at a pre-agreed time.

Napfényes otthon, kiváló lokációval ahová jó érzés hazatérni

Rendezett, igényes társasház, csendes és kulturált lakóközösséggel, ahová kellemes érzés hazatérni.

A lakás egyik legnagyobb előnye a kiváló elhelyezkedés: a tömegközlekedés könnyen elérhető, a Göncz Árpád városközpont pedig kényelmes sétatávolságra található. Minden adott ahhoz, hogy a mindennapok kényelmesen és gördülékenyen teljenek.

A lakás két éve felújításon esett át, amely során a nyílászárók és a vezetékek is cserélve lettek. A klíma pedig a melegebb napokon is kellemes komfortot biztosít.

Keletnyugati tájolásának köszönhetően két oldalról is besüt a nap, így az 5. emeleti lakás egész nap kellemesen világos és napfényes. Egy olyan tér, ahol reggel jó érzés felébredni, este pedig jó érzés hazaérni.

A lakás könnyen kiadható, ezért befektetésként is kifejezetten jó választás lehet. A közös költség mindössze 19 000 Ft havonta.

Világos, felújított, jól kiadható és kiváló helyen található egy otthon, amelyben a praktikum és az otthonosság igazán jól találkozik.

Kiadó egy közel 93 nm-es lakás Újlipótváros egyik legjobb részén

A Kudelka György és Simó Gábor tervei alapján 1942-ben épült modernista lakóépület ma is jól illeszkedik Újlipótváros sajátos építészeti karakteréhez. A korszakra jellemző egyszerűbb, elegáns vonalvezetés és a saroktelek izgalmas kialakítása miatt az épületnek önálló karaktere van. Ennek az épületnek a 4. emeletén található a lakás, mely már az alaprajzi adottságai miatt is különleges: két külön szobához is saját erkély tartozik. Az egyik a Kresz Géza utcára, a másik a Katona József utcára, valamint a belső kertre néz, így a lakás több pontjáról is közvetlen kapcsolat nyílik a környék pezsgő, mégis élhető világához. A három tágas, 18-20 m2 körüli szoba kényelmes, élhető teret biztosít egy 3-4 tagú család számára, a félszoba pedig dolgozószobaként vagy vendégszobaként is funkcionálhat. Külön pozitívum a két erkély, ahol gyönyörködhet zöld növényeiben, színes virágaiban, vagy egyszerűen csak elmerenghet a saját gondolataiban a kedvenc innivalójával. A lakás azonnal költözhető, most esett át egy frissítő felújításon: -a parkettát csiszolták és lakkozták, -a nyílászárókat is csiszolták és mázolták, -a falak is le lettek festve. A fűtést és melegvizet távfűtés biztosítja. A lokáció az ingatlan egyik legnagyobb erőssége: egyszerre városias és családbarát. Kávézók, éttermek, pékségek, üzletek, játszóterek és parkok váltják egymást, a Duna és a Margit-sziget pedig kiváló lehetőséget ad sportolásra, sétára és hétvégi programokra. Gyermekes család számára különösen praktikus környék: több iskola és oktatási intézmény is elérhető a közelben, például a Herman Ottó Általános Iskola, illetve a Pozsonyi úton működő Budapest School. A környék azoknak is ideális, akik szeretnének autó nélkül, valóban városi életet élni: a Nyugati pályaudvar, a metró, a villamosok és számos buszjárat révén Budapest más részei is gyorsan elérhetők. Jöjjön el és nézze meg!

Exceptional location, modern home, vibrant life – Budapest District VI, Diplomatic Quarter.

## Exceptional Location, Modern Home If having **the vibrant atmosphere of the city, the convenience of the city center and a modern, comfortable home all in one place** is important to you, this apartment is definitely worth seeing! This **73 sqm, freshly and tastefully renovated apartment** is located in one of the most sought-after areas of Budapest’s District VI . The location is truly exceptional: restaurants, cafés, shops, public transportation, cultural attractions and many parts of the city center are **all easily accessible on foot**. One of the apartment’s greatest advantages is its **spacious and highly functional layout**. Every room has its own separate entrance, providing excellent privacy and making the apartment particularly comfortable to live in. ### Key features: * **73 sqm of living space** * **2 separate bedrooms** * both bedrooms feature their own **built-in, fully furnished wardrobes** * a **huge, bright living room with an open kitchen** * modern, fully equipped kitchen, **included in the purchase price** * **separate bathroom and toilet** * the bathroom features both a **built-in shower and a corner bathtub** * spacious and highly livable interiors * thanks to the wide street, the apartment is **bright throughout the entire day** * **no direct neighboring apartments**, providing excellent privacy and tranquility * well-maintained, elegant apartment building with a **renovated façade and elevator** This home is an excellent choice for those who **love city life, value being close to everything and are looking for a modern, stylish, move-in-ready home**. There is no need for further renovation or major work – **simply bring your suitcases and move in!** I particularly recommend it to **young couples who enjoy the energy and vibrant lifestyle of the city**, but it can also be an excellent choice for families or buyers looking for a high-quality home in a prime location. ### An excellent investment opportunity A modern, newly renovated, two-bedroom apartment with spacious living areas is highly attractive for both long-term and short-term rental purposes, while the location ensures strong demand for high-quality properties in this part of Budapest. **If you are looking for a home that combines an exceptional location, modern quality and comfort without compromise, this property is definitely worth seeing!**

Enchanting 2-GENERATION house in a magical garden, ATTENTION LARGE FAMILIES!

For sale is an excellent condition, BRIGHT family house in Nagykovácsi, with a gross area of 350 m2 and a net area of 300 m2, located near the American School. With its PLEASANT atmosphere, it will instantly CHARM you as soon as you enter through the newly replaced, elegant gate. The house's INTERIOR makes everyday life feel cozy. The house was partially RENOVATED at the end of 2024, featuring high-quality wooden and ceramic flooring throughout. There is a MODERN KITCHEN on both levels, which provides the opportunity for large families to live together or to host guests. The property includes a well-maintained, GREEN GARDEN with a cooking area and a JACUZZI on the terrace, ideal for relaxation during friendly gatherings. Here, we can enjoy a DELICIOUS COFFEE at any time of the day! The care of the plants in the garden is assisted by a dug WELL. The house is equipped with 4 air conditioning units for heating and cooling, a SOLAR PANEL system, and an electric FIREPLACE, ensuring a comfortable and ENERGY-EFFICIENT lifestyle. Additionally, the new triple-glazed windows further reduce the already LOW UTILITY COSTS. The garage comfortably accommodates 3 cars, and there is outdoor parking available for 4 more vehicles. Come and see for yourself, let yourself be enchanted! The bus stop is 200 meters away, and the American school is 400 meters away. There are also renovation visual plans among the pictures!

EXCLUSIVE OPPORTUNITY IN TABÁN – HOME IN THE HEART OF HISTORY

In one of the most prestigious streets of TABÁN, in close proximity to BUDAPEST CASTLE, we offer for sale a 62 m² apartment located on the 2nd floor of a well-maintained, LIFTED APARTMENT BUILDING. According to the title deed, the apartment has 1 room but can be converted into a 2-room layout. This WELL-STRUCTURED, BRIGHT, and EXCELLENTLY DISTRIBUTED apartment with spacious areas is an ideal choice for: - DEMANDING COUPLES, - SINGLES, - ACTIVE, YOUNG-AT-HEART SENIORS who appreciate the cultural environment, the proximity to nature, and quality urban living, - as well as those looking to invest in a LONG-TERM VALUE-STABLE PROPERTY. This exceptional property is not just an apartment; it is a LIFESTYLE. A home where the HISTORICAL ENVIRONMENT, the NEARNESS TO THE CITY CENTER, and the PEACE OF NATURE meet in unparalleled harmony. TABÁN is one of the most unique neighborhoods in Budapest, where cobblestone streets, green parks, and historic buildings create a distinctive atmosphere. The area is part of the UNESCO WORLD HERITAGE, which not only provides a special ambiance but also ensures outstanding long-term value stability. Just a few minutes' walk away are the BUDAPEST CASTLE, the VÁRKERT BAZAAR, the DANUBE BANK, as well as numerous elegant RESTAURANTS, CAFÉS, and cultural attractions. The neighborhood is ideal for those who enjoy morning walks under the chestnut trees, evening relaxation by the Danube, or hiking trails in the Buda hills. With EXCELLENT TRANSPORTATION, any point in Budapest is quickly accessible while your home is located in a quiet, green area, yet still in the city center. A RARE OPPORTUNITY in one of Budapest's most sought-after and valuable neighborhoods. A home that embodies not only the comfort of the present but also the security and prestige of the future.

 NAPFÉNYES LAKÁS ELADÓ A KÖZKEDVELT TÜZÉR KERTBEN!



Ha olyan otthont keres, amely ötvözi a modern életérzést, a kiváló elhelyezkedést és a maradandó panorámát, akkor ezt a lakást érdemes megismernie.



Eladó a közkedvelt **Tüzér Kert Társasház** 4. emeletén egy **46 m²-es, keleti tájolású lakás**, amelyhez **3 m²-es erkély** tartozik. A lakás egyik legnagyobb előnye a  kilátás, amelyet a környező műemlék épületek biztosítanak. Ennek köszönhetően a kilátás hosszú távon is megmarad, hiszen az ingatlan előtti terület nem beépíthető ez valódi ritkaság Budapest belvárosában.



A keleti tájolásnak köszönhetően a lakást minden reggel kellemes napfény tölti meg, majd egész nap világos, természetes fényben úszik. Nyári hónapokban is kellemes hőmérséklet jellemzi, így nemcsak hangulatos, hanem komfortos otthon is.



**A társasház előnyei:**



* 0-24 órás portaszolgálat



* két lift



* modern, igényes kivitelezés



* rendezett belső kert



* biztonságos, kulturált lakókörnyezet







**Kiváló lokáció**

A Tüzér Kert Budapest egyik legkeresettebb lakóparkja, amely folyamatosan fejlődő környezetben található. A közelben üzletek, éttermek, kávézók, edzőterem és kiváló tömegközlekedési lehetőségek biztosítják a kényelmes mindennapokat.







**Miért jó választás?**

*  világos lakás



* rendkívül keresett lokáció



* könnyen kiadható



* alacsony fenntartási költségek (közös költség 25.000.- +rezsi kb 15.000.-Ft)



* ideális első otthonnak vagy befektetésnek



* értékálló ingatlan hosszú távon is







Az ilyen adottságú, örökpanorámás lakások a Tüzér Kertben csak nagyon ritkán kerülnek piacra.







Ha egy modern, napfényes, biztonságos és kiváló értékállóságú otthont vagy befektetési lehetőséget keres Budapest egyik legnépszerűbb lakóparkjában, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.