XIII. ker.-ben, Lőportárdűlőn, a Csángó utcában, - a Váci úti irodafolyosó vonzáskörzetében -, a Dózsa György úti M3 metrómegállótól 300 m-re (3p séta), a 2005-ben épült Angelus-házban, 4. emeleti, napfényes, DK-i tájolású, 36 nm-es, 1 szoba + ablakos hálófülke kialakítású, jó állapotú lakás eladó - 30 napos birtokbaadással vagy megbízható bérlővel,  megegyezés szerint. Radiátoros hőleadók, gázfűtés, redőny, klíma, tusolós fürdő. Csendes mellékutcára tekint, a Váci út forgalma nem szűrődik be.

Ajánlom első lakásnak, vagy befektetőknek kiadásra; bármely korosztály számára vonzó lehet, mivel 200-300 m-en belül számos ismert cég üzletei, szolgáltatásai megtalálhatóak: Spar, DM, Rossmann, Pepco, fitnesz klubok, OTP, ATM-ek, Medicare stb..

Közös költség: 20-25eFt/ hó között - tartalmazza a fűtés és a melegvíz előállításának költségét, heti egyszeri lépcsőház takarítást, szemétszállítást és felújítási alapot). Jelenleg jelentős túlfizetésben vannak, éves elszámolással a bérlők, 2 fő által lakott.

Minden egyedi fogyasztás alapján kerül elszámolásra, alacsony fenntartási költségű ingatlan!

Tulajdoni lap szerint 1 szobás, tehermentes és 1/1-es tulajdon.

Teremgarázsban gépkocsi beálló nem tartozik hozzá, de könnyen bérelhető vagy vásárolható a jövőben.
Várom hívását, akár hétvégén is!

Effortless elegance near Mechwart Park.

For sale in the II district, on Fényes Elek Street, a beautifully maintained, 1st-floor, 1-room, 33 m² apartment with a balcony, which can be converted into a living room + bedroom layout. The well-maintained stairwell is adorned with paintings, enhancing the prestige of the building. Upon entering the hallway, you will find the kitchen on the left, with a small dining corner and pantry, and the living room on the right, featuring a workspace. The bathroom is accessible from here as well. You can step out onto the balcony from the room, which is an ideal spot for enjoying your morning coffee. The apartment is fully equipped with appliances. The condominium has a peaceful community of residents. The 4-6 tram stop is a 3-minute walk away, and Széll Kálmán Square is reachable in a 5-minute walk. An excellent choice for those who appreciate a centrally located yet tranquil home.

Van az a budapesti környék, ahol nem egyszerűen lakást vásárol az ember, hanem egy életformát választ. Újlipótváros pontosan ilyen. Polgári hangulat, karakteres épületek, fasorok, kávézók, éttermek, Duna-parti séták és egy olyan városi atmoszféra Gratulálok. Hazatalált!

RÖVID ÁTTEKINTÉS

Eladó 63 m2-es, (valóságban kicsit nagyobb, 65,3 m2) 3 szobás, újlipótvárosi földszinti lakás, beépített 5 m2-es lichthoffal, 10 perc sétára a WESTEND Plázától. Jó állapotú lakás, szép belső udvarral. A ház külső homlokzatát éppen most kezdik szépíteni.

MIÉRT EZ A LAKÁS?

-    63 m²-es, jól kihasználható élettér
-    Tehermentes ingatlan-    Csendes
-    Jó állapot, azonnal használható otthon
-    Polgári hangulat
-    Szép nagy ablakok
-    Folyamatos társasházi újítás épp a külső homlokzaton dolgoznak

LOKÁCIÓ

-    Újlipótváros Budapest egyik legkarakteresebb, nagypolgári hangulatú városrésze.
-    WESTEND 10 perc séta
-    A Szent István park közelsége
-    Duna Part sétatávolságra
-    Számos kávézó, étterem, iskola, óvoda
-    Kikapcsolódási lehetőségek
-    Hatékony tömegközlekedési csatlakozás

Ez az a lakás, amit azért érdemes megnézni, mert megkaphatod azt az életformát, amiért Budapest egyik legnevesebb városrésze ennyire kedvelt.

Nézd meg élőben, és döntsd el, hogy ez lesz-e az a hely, ahol végre tényleg hazataláltál!

EXCLUSIVELY FOR COMPANY USE – PANORAMIC 95 SQM PROPERTY WITH A 45 SQM TERRACE ON GELLÉRT HILL

EXCLUSIVELY FOR COMPANY USE – PANORAMIC 95 SQM PROPERTY WITH A 45 SQM TERRACE IN GELLÉRT HILL In the quiet, green environment of Gellért Hill, in the I. district of Budapest, a bright, multi-windowed 95 sqm property is available for rent at the beginning of Mihály Street, with a total of 45 sqm of terrace connection. The property is located on the first floor, and its layout makes it suitable for various business purposes. It features two well-separated rooms, one with its own terrace connection, as well as a separate toilet and a bathroom with a window, bathtub, and shower. The kitchen is equipped and has a separate pantry. From the 30 sqm partially covered main terrace, there is a beautiful view of the green surroundings and the Budapest panorama, which adds a special atmosphere to the property. An additional 15 sqm terrace is also included. The property is ideal for an office, a small business headquarters, a yoga studio, coaching or mental health activities, or any other service that requires a calm environment. The property is available exclusively for corporate use; the owner does not rent it out for permanent residence. Common costs: 25,000 HUF/month, which includes water consumption. A two-month deposit is required. Air conditioning is available. The property can be viewed flexibly. If you are interested, please feel free to contact me, and we can arrange a suitable time for you.

CONNECTED, DOUBLE-COMFORT HOME IN RÓZSADOMB

In the II district of Budapest, in the quiet, green environment of Rózsadomb, we offer for sale a uniquely designed property that was fully renovated in 2016 and is ready for immediate move-in. According to the property registry, the property has an area of 98 m2 and consists of two separately registered apartments. The two apartments are currently combined, functioning as a single home, with an actual usable area of 101 m2. The current layout includes 3 plus 1 half rooms, with a spacious common living area that encompasses the living room, kitchen, and dining area. The apartment has double comfort, featuring 2 bathrooms and 2 toilets. The kitchen and bathrooms have windows, and thanks to the southern orientation, the property is bright and sunny. The property is designated as a basement in the registry; however, in everyday use, it has a ground floor character. It has a separate entrance from the garden. The garden is a shared property, but due to the location of the property and the design of the garden, it is typically associated with the use of the property and is an area not regularly used by other owners. It also has a front terrace. The two separate property numbers allow for flexible usage. Currently, it can be used as a single 101 m2 apartment, but with appropriate technical and legal conditions, there is also the possibility of separate use and utilization of the two residential units. A complete renovation was carried out in 2016: the electrical, water, and sewage systems were renewed, the heating system was updated, and new floor coverings, windows, and insulation for water and heat, as well as a new concrete floor, were installed. Heating is provided by a gas boiler with a closed combustion chamber. Underfloor heating is available in the tiled areas, while radiators are present in the rooms and towel-drying radiators are in the bathrooms. Hot water is supplemented by a 160-liter indirect storage tank. The living room is air-conditioned, and the property has a remote monitoring alarm system. Every room has wired internet and cable TV connections, and T-Home and One broadband internet are also available. The property includes 2 closed storage units, each approximately 2.5 m2. Parking is free on the street. The combined cost of electricity and gas is approximately 20,000 HUF/month, depending on usage. The common cost is 32,000 HUF/month, with a renovation fund of 7,000 HUF/month and a housing savings account of 6,000 HUF/month. The 17-apartment condominium is quiet, orderly, and continuously maintained, with a calm residential community. The energy certificate is currently being prepared, and once it is available, the advertisement will be updated according to the data in the certificate. The property can be occupied and moved into immediately. The furniture can be purchased by agreement. This is an excellent choice for anyone looking for a garden-connected, bright, renovated home with a separate entrance in Rózsadomb, while also appreciating the future utilization possibilities provided by the two separate property numbers.

EGY HELY, HÁROM BEJÁRAT, SZÁMTALAN ÜZLETI LEHETŐSÉG!!!

ELADÓ ÜZLETHELYISÉG KŐBÁNYÁN – 20+ ÉVE BEJÁRATOTT ÜZLETI LEHETŐSÉG! Ha olyan üzlethelyiséget keresel, amely nemcsak jelenlegi funkciójában használható, hanem számtalan más vállalkozás számára is kiváló lehetőséget kínál, érdemes megnézned! Kőbányán, egy 10 emeletes társasház földszintjén, kifejezetten üzleti célra kialakított épületrészben kínálunk eladásra egy több mint 20 éve működő, bejáratott tapétaboltot. Az üzlet jó állapotú, praktikus elrendezésű, és egyik legnagyobb előnye, hogy több elszeparált helyiséggel rendelkezik. Ennek köszönhetően nemcsak üzletként, hanem akár irodaként, szépségszalonként, kisebb magánrendelőként, stúdióként vagy egyéb szolgáltató tevékenységre is kiválóan hasznosítható. AMIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI: -több mint 20 éve működő, bejáratott üzlet -jó állapotú ingatlan -praktikus, jól kihasználható alaprajz -több különálló, elszeparálható helyiség -akár több részre is osztható -3 külön bejárat, így több vállalkozás vagy funkció kialakítására is alkalmas lehet -alacsony fenntartási költség -riasztórendszer távfelügyelettel -ingyenes parkolási lehetőség -kiváló tömegközlekedési kapcsolat -a buszvégállomás közelében -csendes, nyugodt környezet, mégis jól megközelíthető elhelyezkedés SOKFÉLE CÉLRA HASZNOSÍTHATÓ Az ingatlan különösen érdekes lehet azoknak, akik saját vállalkozásuknak keresnek önálló helyet. Kialakításának köszönhetően alkalmas lehet például: irodának • szépségszalonnak • kozmetikának • fodrászatnak • kisebb magánrendelőnek • könyvelőirodának • bemutatóteremnek • stúdiónak • szalon jellegű üzletnek • egyéb szolgáltató tevékenységre. A három külön bejárat további lehetőségeket rejt: megfelelő kialakítással akár több különálló üzleti egység is létrehozható, így az ingatlan saját vállalkozás mellett akár befektetési célra is érdekes lehet. NYUGODT, MÉGIS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ Ha olyan üzlethelyiséget keresel, amely nem egy zajos, zsúfolt főútvonalon, hanem kellemesebb, csendesebb környezetben található, ugyanakkor tömegközlekedéssel és autóval is könnyen elérhető, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézned. Egy jól kialakítható, sok lehetőséget rejtő üzlethelyiség, amelyben nemcsak egy üzlet, hanem akár több különálló vállalkozás számára is kialakítható működési hely. További információért és megtekintésért keress bizalommal!

Budapest, egy kicsit másképp – több zölddel, több nyugalommal, több otthonossággal.

96 m² | 4 szoba | tégla | 4 lakásos sorház | kellemes, zöld környezet Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet kényelme és a természet közelsége egyszerre adott, érdemes megnéznie ezt az alsórákosi sorházi lakást! Budapest XIV. kerületének kellemes, zöld részén, Alsórákoson, egy mindössze négy lakásból álló sorházban kínálunk megvételre egy 96 m²-es, tégla építésű, 4 szobás otthont. 96 m²-es lakótér 4 különálló szoba – ideális családnak, dolgozószobának vagy akár több generáció számára tégla építés csak 4 lakásos sorház, családias környezet kellemes, zöld, nyugodt környezet Rákos-patak közelsége, amely kellemes lehetőséget kínál sétára, kikapcsolódásra és szabadtéri programokra jó közlekedés, miközben a környék nyugodt, kertvárosias hangulatot biztosít A négy szoba sokféle élethelyzethez jól alkalmazkodik: kényelmes családi otthonként, home office-szal, vendégszobával vagy akár külön gyerekszobákkal is jól használható. Az ingatlan egyik nagy előnye a környezet: itt nem kell választania a jó budapesti közlekedés és a természet közelsége között. A Szilas-patak környéke kellemes zöld területet biztosít a mindennapi kikapcsolódáshoz. Ha egy nyugodtabb, zöldebb budapesti otthont keres, de nem szeretne lemondani a városi

PREMIUM HOME – ANCIENT TREE LOT, WITH SEPARATE LIVING SPACE IN THE HEART OF Érdliget!

188 m² total area – impeccable condition, spacious garden, and multifunctional living space! Such a comprehensive opportunity rarely arises: an immediately habitable, fully renovated family house that can be the perfect home for anyone. WHAT SETS IT APART FROM THE MARKET - flawless condition - 188 m² total area with multiple functions - 2070 m² wooded, landscaped plot - separate outbuilding MAIN DATA Living space: 138 m² Garage / cellar / storage: 20 m² Separate outbuilding: 30 m² (air-conditioned) Total: 188 m² Plot: 2070 m² A HOME WHERE YOU'LL LOVE TO ARRIVE - living room + 3 bedrooms - separate wardrobe - modern, dining kitchen (furnished with IKEA appliances included in the purchase price) - bathroom + WC - pantry / laundry room with garden access - bright, spacious areas - large glass surfaces - livable, family-friendly layout TECHNICAL CONTENT – COMPLETE MODERNIZATION Since 2017: - 15 cm facade insulation - 20 cm ceiling insulation - new windows and doors - complete replacement of electrical and plumbing systems - underfloor heating + radiator replacement - alarm and camera system - three-phase electricity - electric car charging option Modern, energy-efficient, and long-term secure solutions. EXTRA OPPORTUNITIES – TRUE VALUE - 30 m² air-conditioned outbuilding - 20 m² garage/cellar - practical storage or workshop GARDEN – YOUR OWN GREEN KINGDOM - wooded, shady garden - automatic irrigation system (from a drilled well) - electric gate - parking for multiple cars LOCATION – Érdliget - quiet, suburban street - excellent infrastructure - quick access to Budapest The perfect combination of tranquility and accessibility.

NAPFÉNYES, TÁGAS, 11 M2-ES TERASZOS LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN



A XIII. kerület kedvelt részén kínálunk megvételre egy 2003-ban épült, téglaépítésű társasház 7. emeletén található, napfényes lakást, amely kiváló elrendezésének és teraszának köszönhetően igazán kellemes otthont biztosít.



A lakás egyik legnagyobb előnye a hatalmas, amerikai konyhás nappali, amely tágas, világos és jól berendezhető, így tökéletes közösségi tér a mindennapokhoz és a vendégek fogadásához is. Az ingatlanban ezen kívül 1 hálószoba és 1 félszoba található, így akár családok, akár otthonról dolgozók számára is praktikus választás lehet.



A délkeleti tájolásnak köszönhetően szépen besüt a nap, a lakás világos és kellemes hangulatú. A nappalihoz kapcsolódó 11 m²-es terasz igazi pluszt jelent: kiváló hely reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy egy esti pohár borhoz.



A társasház rendezett, tiszta és jó állapotú, a környezet pedig jól megközelíthető, így a mindennapi közlekedés is kényelmes.



A lakás főbb jellemzői:



- 87 m2

- 2003-ban épült, tégla építésű társasház

- 7. emeleti elhelyezkedés

- nagy méretű amerikai konyhás nappali

- 1 hálószoba + 1 fél szoba

- 11 m2-es terasz

- délkeleti tájolás

- napfényes, világos terek

- kellemes, otthonos hangulat

- rendezett, tiszta társasház

- kiváló közlekedés



A lakáshoz tartozó tároló és parkolóhely kötelezően megvásárolandó.

A tároló (3 m2) vételára 3 M Ft, a zárt udvari parkolóhely vételára 4 M Ft.



Ez az ingatlan remek választás lehet mindazok számára, akik tágas, napfényes otthont, nagy teraszt és jól használható helyiségeket keresnek a XIII. kerületben.



Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes, hitelezhető.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.



További információért és megtekintésért várom megtisztelő hívását!



---------------------------------------------------------------------------------------------------------------



SUNNY, SPACIOUS APARTMENT WITH AN 11 M2 TERRACE IN DISTRICT XIII



We are offering for sale a sunny apartment located on the 7th floor of a brick-built residential building completed in 2003, in a sought-after part of District XIII. Thanks to its excellent layout and spacious terrace, the property provides a truly pleasant and comfortable home.



One of the apartments greatest advantages is its large living room with an open-plan kitchen, which is spacious, bright, and easy to furnish, making it the perfect communal space both for everyday life and for entertaining guests. In addition, the property features 1 bedroom and 1 half-bedroom, making it a practical choice for families as well as those working from home.



Thanks to its southeastern orientation, the apartment receives plenty of sunshine throughout the day, creating a bright and pleasant atmosphere. The 11 m2 terrace, accessible from the living room, is a real highlight and an ideal place for enjoying your morning coffee, relaxing, or having a glass of wine in the evening.



The building is well-maintained, clean, and orderly, while the area offers excellent accessibility, making everyday commuting convenient.



Key features of the apartment:



- 87 m2

- Brick-built residential building completed in 2003

- 7th-floor location

- Large living room with open-plan kitchen

- 1 bedroom + 1 half-bedroom

- 11 m2 terrace

- Southeastern orientation

- Bright, sunny interiors

- Pleasant, homely atmosphere

- Clean and well-maintained building

- Excellent transport connections



The storage unit and parking space belonging to the apartment are mandatory purchases.



The 3 m2 storage unit is priced at HUF 3 million, while the secure courtyard parking space is priced at HUF 4 million.



This property can be an excellent choice for anyone looking for a spacious, bright home with a large terrace and practical living spaces in District XIII.



The property is 100% owned, free of encumbrances, and eligible for mortgage financing.



The energy performance certificate is currently being prepared.



For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me!

A 13.kerületben, az XXXLutz melletti, kis, csendes mellékutcában kínálok megvételre egy 29 nm-es, földszinti, utcai nézetű, teljesen felújítandó garzon lakást.
A közös költség 16.000 ft, van víz, gáz, villanyóra. A ház normál állapotú, az 1940-es években épült, a belmagasság 3.2 méter. A fűtést egy parapetes gáz konvektor biztosítja. Az ingatlan ÉK-i tájolású, tehermentes.

Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal a további részletekért!

FELÚJÍTOTT, FIATALOS ,FÖLDSZINTI LAKÁS A 13. KERÜLETBEN!
Eladó a XIII. kerület egyik legfrekventáltabb részén, a Lehel utca elején egy 53 m²-es, felújított, földszinti lakás.
Főbb paraméterek:
-Alapterület: 53 m²
-Emelet: Földszint, mely egy belső udvarról nyílik így nem kell tartani a 'kíváncsi' szemektől
-Elosztás: Két külön nyíló, tágas szoba nappali, külön konyha, kamra, ablakos fürdőszoba és tároló
-Állapot: Felújított megújult villany- és vízvezetékek, modern műanyag nyílászárók, új burkolatok
-Fűtés & Hűtés: Távfűtés biztosítja a meleget, a nyári napokon pedig hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről-Parkolás: Minden lakó számára rendelkezésre áll hely az ingatlanok előtti parkolóban az utcán
Verhetetlen közlekedés és infrastruktúra:
-Itt minden karnyújtásnyira van! A ház közvetlen közelében futó tömegközlekedési hálózatnak köszönhetően a Belváros, az M3-as metró, a Lehel csarnok és a Városliget is perceken belül elérhető. Üzletek, éttermek, gyógyszertárak és szolgáltatások sora található a szomszédságban.

Kinek ajánlom?
-Befektetőknek: A frekventált elhelyezkedés és a külön nyíló szobák miatt azonnal, magas hozammal kiadható diákoknak vagy fiatal munkavállalóknak.
-Fiataloknak, első lakásvásárlóknak: Akik szeretik a városi pezsgést és a kiváló elérhetőséget.
-Irodának / Rendelőnek: A földszinti elhelyezkedés miatt könnyen megközelíthető ügyfélforgalom számára is.

Költségek:-Közös költség felújítási alappal, célbefizetéssel : 31.300Ft/hó-Rezsi átlagban: 23.000Ft/hó-Parkolás 1 autó számára: 30.000Ft/év
További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

105 m²-es, 3 szobás polgári lakás a Városliget szomszédságában, új építésű környezetben!

A XIII. kerület egyik folyamatosan fejlődő részén, a Dózsa György út közelében, mégis csendes környezetben kínálunk megvételre egy 105 m²-es, kiváló alaprajzú lakást.

Az ingatlan egy 1910-ben épült, karakteres polgári társasház 3. emeletén, liftes épületben található. A polgári házakra jellemző nagy belmagasság elegáns, tágas érzetet kölcsönöz a lakásnak. A jól használható alaprajzot tágas előtér, nagy konyha-étkező, három nagy szoba, fürdőszoba, külön WC és gardrób alkotja.

A lakás jelenlegi állapota közepes, így új tulajdonosa saját igényei és ízlése szerint alakíthatja, újíthatja fel. A 105 m²-es alapterület és a kiváló térszervezés számos lehetőséget kínál.

A társasház homlokzata néhány éve megújult, a gázvezetékeket pedig nemrégiben felújították. A fűtés gázkonvektoros.

A lokáció egyik nagy előnye, hogy a Városliget, a Dózsa György út és a kiváló közlekedési lehetőségek néhány perc alatt elérhetők, miközben a lakás csendes utcai környezetben található. A környéken az elmúlt években számos új építésű társasház épült, így a régi polgári épületek és az új építésű környezet együtt egy egyre igényesebb, rendezettebb lakókörnyezetet alakítanak ki. A közelben számos üzlet, szolgáltatás, étterem és egyéb kényelmi lehetőség megtalálható.

Az udvarban autóbeállók is vannak, amelyekre feliratkozási sorrendben lehet jelentkezni, így a jövőben reális lehetőség nyílhat saját parkolóhely igénybevételére.

Nagy terek, elegáns polgári hangulat, kiváló alaprajz és folyamatosan fejlődő, kiváló lokáció egy olyan lakás, amelyben érdemes meglátni a lehetőséget.

Irányár 104.500.000,-Ft