XIII. kerület - O2 Katona ingatlanjai

Enchanting 2-GENERATION house in a magical garden, ATTENTION LARGE FAMILIES!

For sale is an excellent condition, BRIGHT family house in Nagykovácsi, with a gross area of 350 m2 and a net area of 300 m2, located near the American School. With its PLEASANT atmosphere, it will instantly CHARM you as soon as you enter through the newly replaced, elegant gate. The house's INTERIOR makes everyday life feel cozy. The house was partially RENOVATED at the end of 2024, featuring high-quality wooden and ceramic flooring throughout. There is a MODERN KITCHEN on both levels, which provides the opportunity for large families to live together or to host guests. The property includes a well-maintained, GREEN GARDEN with a cooking area and a JACUZZI on the terrace, ideal for relaxation during friendly gatherings. Here, we can enjoy a DELICIOUS COFFEE at any time of the day! The care of the plants in the garden is assisted by a dug WELL. The house is equipped with 4 air conditioning units for heating and cooling, a SOLAR PANEL system, and an electric FIREPLACE, ensuring a comfortable and ENERGY-EFFICIENT lifestyle. Additionally, the new triple-glazed windows further reduce the already LOW UTILITY COSTS. The garage comfortably accommodates 3 cars, and there is outdoor parking available for 4 more vehicles. Come and see for yourself, let yourself be enchanted! The bus stop is 200 meters away, and the American school is 400 meters away. There are also renovation visual plans among the pictures!

EXCLUSIVE OPPORTUNITY IN TABÁN – HOME IN THE HEART OF HISTORY

In one of the most prestigious streets of TABÁN, in close proximity to the BUDAPEST CASTLE, we offer for sale a 62 M², 2-ROOM apartment on the 2nd floor of a well-maintained, LIFTED APARTMENT BUILDING. The WELL-DESIGNED, BRIGHT, and EXCELLENTLY DISTRIBUTED apartment with spacious areas is an ideal choice for: - DEMANDING COUPLES, - SINGLES, - ACTIVE, YOUNG-AT-HEART SENIORS who appreciate the cultural environment, proximity to nature, and quality urban living, - as well as those looking to INVEST in a LONG-TERM VALUE-STABLE PROPERTY. This exceptional property is not just an apartment, but a LIFESTYLE. A home where the HISTORICAL ENVIRONMENT, the proximity to the CITY CENTER, and the PEACE OF NATURE come together in unparalleled harmony. TABÁN is one of the most unique districts of Budapest, where cobblestone streets, green parks, and historical buildings create a distinctive atmosphere. The area is part of the UNESCO WORLD HERITAGE, which not only provides a special ambiance but also ensures outstanding long-term value stability. Just a few minutes' walk away are the BUDAPEST CASTLE, the VÁRKERT BAZAAR, the DANUBE BANK, as well as numerous elegant RESTAURANTS, CAFÉS, and cultural attractions. The neighborhood is ideal for those who enjoy morning walks under the chestnut trees, evening relaxation by the Danube, or hiking trails in the Buda hills. With EXCELLENT TRANSPORTATION, any point in Budapest is quickly accessible, while your home is located in a quiet, green area that still offers a city-center vibe. A RARE OPPORTUNITY in one of the most sought-after and valuable districts of Budapest. A home that embodies not only the comfort of the present but also the security and prestige of the future.

Two Apartments. One Property. Endless Possibilities in the Heart of Budapest.

In one of the most sought-after streets of Budapest's 7th District, Akácfa Street, we are offering for sale a 60 m² property that has been intelligently divided into two fully independent apartments. This rare feature provides a level of flexibility that only a few downtown properties can offer. Whether you are looking for an investment, a multi-generational living solution, or a home where you can live in one apartment while generating regular income from the other, this property is an excellent choice for all of these purposes. The two apartments offer numerous possibilities: Two separate apartments that can be rented independently, providing greater income potential; A private home combined with a rental apartment within the same property; An ideal solution for parent–child or multi-generational living while allowing everyone to maintain their own private space; An excellent option for corporate or long-term rentals. Both apartments are in good condition, tastefully designed, and ready for immediate use, allowing the new owner to simply decide how they wish to utilize the property. Key Features 60 m² total floor area Two independent apartments (26 m² and 34 m²) Ready for immediate use One of Budapest's Most Desirable Downtown Locations Akácfa Street is one of the city's most vibrant and desirable locations, surrounded by restaurants, cafés, cultural attractions, and excellent public transportation. The area's consistently strong demand and long-term value make this property an attractive investment for years to come. If you are looking for a downtown property that combines comfortable living, investment potential, and exceptional flexibility, this is one you should experience in person.

Two Apartments. One Property. Endless Possibilities in the Heart of Budapest.

Located on Akácfa Street, one of the most sought-after streets in Budapest's 7th District, this 58 m² property has been thoughtfully converted into two fully self-contained apartments. This rare feature offers a level of flexibility that is hard to find in the city centre. Whether you are looking for a smart investment, a multi-generational living solution, or the opportunity to live in one apartment while generating rental income from the other, this property is an excellent choice. The two apartments offer a wide range of possibilities: Two separate apartments that can be rented independently, providing greater income potential. Live in one apartment while renting out the other. An ideal solution for parents and children or multi-generational families, allowing everyone to enjoy their own private living space. Also perfectly suited for long-term or corporate rentals. Both apartments are in excellent condition, tastefully finished and ready for immediate occupancy. The new owner simply needs to decide how to make the most of this unique opportunity. Key Features 58 m² total floor area Two self-contained apartments (25 m² and 33 m²) Ready for immediate use or rental One of Budapest's Most Desirable Downtown Locations Akácfa Street is one of the city's most vibrant and sought-after addresses, surrounded by restaurants, cafés, cultural attractions and excellent public transport connections. The area's consistently high demand and strong long-term value make this property an outstanding investment opportunity. If you are looking for a centrally located property that combines comfortable living, investment potential and exceptional flexibility, this is one you should experience in person.

ELEGANCE IN THE EMBRACE OF THE DUNE!

FOR SALE IN RÁCKEVE, DIRECTLY ON THE BANK OF THE DANUBE, AN ELEGANT FAMILY MANOR! A UNIQUE OPPORTUNITY for those seeking an EXCLUSIVE HOME, PREMIUM INVESTMENT, or VERSATILE PROPERTY! The DEMANDINGLY RENOVATED complex, consisting of 2 buildings and 6 rooms, meets every need. The estate also features a WINE CELLAR AND WELLNESS SECTION, making the possibilities virtually limitless. If that’s not enough, the attic can be developed. The LANDSCAPED GARDEN creates a pleasant atmosphere. Family dinners in the GARDEN ARBOR are unforgettable, and WINE TASTING AT SUNSET, while the proximity to the DANUBE provides a special feeling every day. In a private waterfront setting, BOATING, nature, and tranquility are part of everyday life. The property is ideal for: - A LARGE FAMILY - EVENT CENTER - TOURISM BUSINESS - PRIVATE EDUCATIONAL CENTER - EXCLUSIVE CORPORATE CENTER - PREMIUM INVESTMENT If you are looking for a place where NATURE, TRANQUILITY, a GREEN ENVIRONMENT, and LUXURY meet, while offering MULTIPLE UTILIZATION OPTIONS, then this unique DANUBE-SIDE MANOR is worth viewing in person! RARE OPPORTUNITY – PREMIUM LOCATION – EXCEPTIONAL LIFESTYLE! The advertisement also includes visual plans!

NEWLY BUILT, 2-ROOM APARTMENT WITH A LARGE BALCONY FOR SALE IN THE XIII DISTRICT – TO BE HANDED OVER IN 2025

Looking for a newly built apartment in Budapest's 13th District? This 46 m², two-room home with a 12 m² balcony overlooking the landscaped inner courtyard is an excellent choice both as a private residence and as an investment. The apartment is located close to Westend Shopping Centre, City Park (Városliget), and downtown Budapest, with outstanding public transport connections. Key Features 46 m² floor area 2 separate rooms 12 m² balcony accessible from both the living room and the bedroom Upper-floor location Quiet position overlooking a spacious landscaped park Bathroom with bathtub Separate toilet Practical entrance hall Well-designed, easy-to-furnish floor plan Modern Technical Specifications The building has been constructed using modern, energy-efficient solutions, including: Heat pump heating system Ceiling heating and cooling Excellent thermal insulation Low utility costs Video intercom system Proxy-based access control system Apartment pre-wired for a smart home system Resident Amenities The developer has also focused on residents' comfort. The building offers: Shared tool storage room Community lounge and meeting room available to residents free of charge upon reservation Beautifully landscaped and professionally maintained inner garden Excellent Location Situated in one of the most sought-after areas of Budapest's 13th District, with all essential services just minutes away: Westend Shopping Centre City Park (Városliget) Restaurants and cafés Shopping facilities Kindergartens and schools Pharmacies and healthcare services Public transportation is excellent, with metro, tram, trolleybus, and numerous bus lines providing fast and convenient access to downtown Budapest and the rest of the city. Why Choose This Property? ✔ Newly built apartment scheduled for completion in 2025 ✔ Prime location in Budapest's 13th District ✔ Spacious 12 m² balcony ✔ Energy-efficient construction with modern technical solutions ✔ Excellent long-term investment and an ideal first home Purchase Price: HUF 95,000,000 If you are looking for a modern, low-maintenance, newly built apartment in one of Budapest's most desirable neighbourhoods, don't hesitate to get in touch. I would be delighted to show you this exceptional property in person. Some images featured in this listing have been virtually staged using artificial intelligence (AI). These images are intended solely to illustrate the furnishing potential of the property and are for illustrative purposes only.

Egy otthon, amely ritkán kínálkozik fel – exkluzív családi ház Tihany közkedvelt részén.

Vannak helyek, amelyeknek különleges hangulatát nehéz szavakba önteni. Tihany ilyen. A levendulamezők illata, a Balaton közelsége, a csendes utcák és a történelmi környezet olyan életérzést teremtenek, amely generációk óta vonzza azokat, akik nem csupán egy házat, hanem egy valódi otthont keresnek. Ebben a különleges környezetben kínálunk megvételre egy 190 m²-es, háromszintes családi házat, amely egy 669 m²-es, gondosan ápolt telken helyezkedik el, mindössze 500 méterre a kikötőtől és a strandtól. Ez az ingatlan sokkal több, mint egy családi ház. Olyan lehetőség, amely ritkán jelenik meg a tihanyi piacon. Kialakításának köszönhetően ugyanúgy ideális egy nagyobb család kényelmes otthonának, mint többgenerációs együttélésre, exkluzív nyaralónak vagy akár prémium vendégház kialakítására. Második emelet– a nyugalom szintje A felső szinten két, egyenként 15 m²-es hálószoba saját erkélykapcsolattal várja a pihenni vágyókat, mellettük egy további 11 m²-es szoba, egy 5,1 m²-es zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy tágas közlekedő kapott helyet. Innen közvetlen kijárat nyílik a hátsó kertbe, ahol a 30 m²-es terasz a reggeli kávék, a nyugodt beszélgetések és a hosszú nyári esték természetes színterévé válhat. Első emelet – ahol együtt a család A ház központja a 25 m²-es, napfényes nappali, amely erkélykapcsolatával még tágasabb érzetet nyújt. A különálló konyha, az étkező, a kádas fürdőszoba és az előszoba harmonikus elrendezése kényelmes, jól élhető tereket biztosít a mindennapokhoz. Ez az a hely, ahol a hétköznapi pillanatokból is emlékek születnek. Földszint önálló élettérként is kiválóan hasznosítható. Külön konyha, fürdőszoba, mosókonyha és két, egyenként 25 m²-es helyiség biztosítja a sokoldalú felhasználás lehetőségét. Kialakítható belőle külön apartman, vendéglakás, otthoni iroda, wellness-részleg vagy akár egy olyan privát tér, amely teljesen elkülönül a lakótértől. Kert, amely együtt él a házzal A gondosan karbantartott kert automata öntözőrendszerrel rendelkezik, így szépsége minimális ráfordítással megőrizhető. A 30 m²-es terasz tökéletes helyszíne családi ünnepeknek, baráti vacsoráknak vagy egyszerűen annak, hogy egy nyugodt estén élvezze Tihany különleges atmoszféráját. A fedett gépkocsibeálló a mindennapi kényelmet és biztonságot szolgálja. Tihany egyik legkedveltebb része * Kikötő és strand: 500 méter * Tihanyi rév: 1 km * Tihanyi piac: 1 km * Tihanyi Bencés Apátság: 2,6 km A Balaton közelsége, a kiváló infrastruktúra és Tihany egyedülálló hangulata együtt olyan értéket képviselnek, amely hosszú távon is időtálló. Vannak ingatlanok, amelyeket egyszerűen meg lehet vásárolni. És vannak olyanok, amelyek lehetőséget kínálnak egy egészen más életformára. Ez a tihanyi otthon az utóbbiak közé tartozik. Ha olyan ingatlant keres, amelynek értékét nemcsak a méretei vagy az elhelyezkedése adják, hanem az a különleges életérzés is, amelyet nap mint nap nyújt, akkor ezt a házat érdemes személyesen is megismernie. A hirdetésben szereplő képek egy része mesterséges intelligencia (AI) segítségével virtuálisan berendezett (home staging) látványkép, kizárólag az ingatlan berendezési lehetőségeinek szemléltetésére szolgál.

Világos, igényesen karbantartott 1,5 szobás lakás a XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, Újlipótvárosban!

Budapest XIII. kerületében, a közkedvelt Kresz Géza utcában, a Csanády utca felőli részen kínálunk megvételre egy 38 m²-es, 1. emeleti, dél-nyugati tájolású, világos és kiváló elrendezésű, másfél szobás lakást.

Az ingatlan az évek során folyamatos karbantartáson esett át:
* 2009-ben megtörtént a teljes villany- és vízvezeték-hálózat cseréje,
* 2018-ban hűtő-fűtő klíma került beépítésre,
* ugyanebben az évben a lakás teljes festése is megtörtént.

A lakás napfényes, otthonos hangulatú, azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát.

A társasház rendezett, tiszta és folyamatosan karbantartott. A közös költség mindössze 20.610 Ft/hó, amely a hideg- és melegvíz-fogyasztást is tartalmazza, így a fenntartási költségek kedvezőek.
A lakás mellett található egy kb. 3 m²-es tároló, amely ugyan nem része az ingatlannak, azonban a társasház minden esetben az adott lakás tulajdonosának biztosít elsőként bérlési lehetőséget, mindössze néhány ezer forintos havi díj ellenében.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: néhány perc sétára elérhető a Lehel tér, a Westend Bevásárlóközpont, a 3-as metró, valamint számos villamos- és buszjárat. A közelben boltok, éttermek, kávézók, orvosi rendelők és minden fontos szolgáltatás megtalálható, így saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás.

Ha egy napfényes, jó állapotú lakást keres a belváros közelében, kiváló közlekedéssel és alacsony fenntartási költségekkel, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!

1. emeleti, légkondicionált, 66 m²-es, 2+1 szobás lakás saját parkolóval és tárolóval

Kiváló lokáció, csendes környezet, remek alaprajz és rengeteg lehetőség!

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Vág utcában, a Váci út üzleti negyede, a Duna-part és a Szent István park közelében kínálunk megvételre egy 66 m²-es, 1. emeleti, délnyugati tájolású, légkondicionált lakást.

A lakás csendes, belső udvarra néz, így a város közelsége mellett nyugodt, zavartalan otthont biztosít.

A lakás elosztása
- nappali: 18 m²
- hálószoba: 13 m²
- dolgozó- vagy gyerekszoba: 9 m²
- közlekedő: 4 m²
- fürdőszoba
- külön WC
- gardróbszoba
- kamra

Az alaprajz egyik különleges előnye, hogy a 4 m²-es közlekedő egyszerűen a kisebb szobához csatolható, így egy gipszkarton fal elbontásával a jelenlegi 9 m²-es szoba közel 13 m²-es, teljes értékű hálószobává alakítható.

A társasház
A rendezett, tiszta, folyamatosan karbantartott panelprogramos társasház számos korszerűsítésen esett át:
felújított homlokzat
- korszerűsített fűtési rendszer
- két teljesen felújított lift
- szigetelés

További extrák
légkondicionáló
felszíni autóbeálló, amely a lakáshoz tartozik
3 m²-es saját tároló
alacsony fenntartási költségek
új elektromos FI-relé
radiátorok
új műanyag nyílászárók
egyedi vízmérők
közös költség: 22.000 Ft/hó

Néhány perc alatt elérhető:
- Váci út irodafolyosója
- Duna-part
- Szent István park
- Lehel tér
- Westend
- számos étterem, kávézó, üzlet és szolgáltatás

A környék ideális saját otthonnak és befektetésnek egyaránt.

A közlekedés kiváló:
- M3-as metró
- 75, 76-os trolibusz
- 14-es villamos
- több autóbuszjárat
gyors autós kapcsolat a belváros, a Hungária körút és az M0 irányába.

Miért érdemes megnézni?
Ez a lakás kiváló választás annak, aki jó elhelyezkedésű, csendes, világos otthont keres, de annak is, aki hosszú távon értékálló befektetésben gondolkodik. A praktikus alaprajz, a bővíthető kisebb szoba, a saját parkoló és tároló, valamint a rendkívül kedvező fenntartási költségek olyan előnyök, amelyek ritkán találhatók meg egyszerre egy XIII. kerületi lakásban.

Ha egy remek lokációban lévő, jól alakítható, értékálló ingatlant keres, ezt a lakást mindenképpen érdemes személyesen is megnéznie!

Eladó felújított minigarzon, amely Budapest szívében, a 13. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Lehel tér szomszédságában található, a Szabolcs utcában. Az ingatlan vételára 37 000 000 forint, és egy háromszintes, tégla szerkezetű lakóépületben helyezkedik el. A modern kialakítású lakás azonnal költözhető, így ideális választás lehet bárki számára, aki azonnal szeretne otthonra találni. A kerület jól ismert parkjairól, kulturális eseményeiről és pezsgő gasztronómiai életéről. Az itt lakók a közeli bevásárlóközpontok, éttermek és kávézók széles választékát élvezhetik, mindössze néhány perc sétára. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló alkalom a befektetési célból vásárlók és az első otthon keresők számára is.



A lakás 6 négyzetméteres szobája kényelmes életteret biztosít, a 8 négyzetméteres konyha és étkező pedig minden szükséges géppel felszerelt, így megkönnyítve a mindennapi életet. Az otthon melegségéről és kényelméről fűtő-hűtő klíma, valamint gázkonvektor gondoskodik. A 2 négyzetméteres fürdő és WC praktikus elrendezésű, külön víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik, ami segíthet a költséghatékony fenntartásban.

Álmai otthona Békásmegyeren - 3 szobás lakás várja Önt!

Eladó Békásmegyer egyik kedvelt, nyugodt és zöldövezeti részén egy 57 m²-es, panelprogramos, teljes mértékben felújítandó lakás, mindössze néhány percnyi sétára a Dunától. Az ingatlan kiváló adottságokkal rendelkezik, így ideális lehet mindazok számára, akik saját ízlésük szerint alakítanák ki álomotthonukat. A lakás praktikus elrendezésű: tágas nappali, két külön nyíló hálószoba, kényelmes étkező és ablakos konyha biztosítja a helyiségek jó használhatóságát és kényelmét. A külön nyíló szobák miatt akár családoknak, akár fiatal pároknak vagy idősebbeknek is tökéletes választás lehet. A lakás jelenlegi állapota teljes körű felújítást igényel, ami remek lehetőséget ad arra, hogy minden részletet a leendő tulajdonos saját stílusa és igényei szerint valósítson meg – legyen szó modern, minimalista vagy akár klasszikus kialakításról. A környék infrastruktúrája kiváló: boltok, szolgáltatások, buszmegálló és zöldterületek könnyen elérhetők, a Duna közelsége pedig kellemes sétákat, kikapcsolódást és aktív pihenést tesz lehetővé. A társas ház panelprogramos, így kedvezőbb rezsiköltségek és energiahatékonyság várható. Ideális választás családoknak, fiataloknak, befektetőknek és időseknek egyaránt, akik jó adottságú, alakítható otthonra vágynak egy rendezett, barátságos környezetben.

View over the Corvin Quarter – Grab it and move in as soon as tomorrow!

Do you dislike old, dark tenement buildings? Would you like to live in the liveliest part of the city but crave peace and a good-sized private balcony? You've found it! In the heart of the Corvin Quarter, on the 2nd floor of a modern building constructed a few years ago, awaits its new resident this 2-room, sunny, youthful apartment. Why will you love it? Move-in ready: You won’t have to wait months for paperwork or renovations. It’s turnkey; you can bring your furniture/suitcase right away! Furnished, so you won’t have to worry about that either! Good-sized balcony: Where you can enjoy your morning coffee and in the evening, have drinks with your friends overlooking the city. Youthful, like-new design: Modern finishes, energy-efficient solutions, low utility costs. The location? Simply unbeatable! Within walking distance to Corvin Plaza, cinema, gyms, and countless cafes and eateries. A jackpot for students: The campuses of SOTE, Corvinus, BME, and ELTE are all just moments away. Transportation: M3 metro, 4-6 tram practically right in front of the building – from here, you can reach any point in the city in a maximum of 20 minutes. If you prefer to drive, a garage is available for optional purchase! Who is it perfect for? Young adults, students, or anyone who loves the hustle and bustle of the city center but desires maximum comfort and tranquility at home. Don't miss out; apartments like this in the Corvin Quarter sell quickly! Come see it, and fall in love today! Feel free to call for details!