Modern, high-quality apartment for sale in Garay Gardens!

In the well-accessible, dynamically developing area of the VII district of Budapest, a 48 m², one-bedroom apartment with a living room and balcony is looking for a new owner in the Garay Gardens residential park. Due to its bright spaces, practical layout, and excellent location, it could be an ideal choice for a first home, young couples, or a long-term investment that retains its value. Come and see it in person! **APARTMENT FEATURES:** ➡️ 3rd-floor, 48 m², west-facing, practical layout, youthful apartment with a balcony. ➡️ Layout: hallway, living room with American kitchen and dining area, separate bedroom, bathroom with bathtub, and WC, balcony. ➡️ Its design is practical, with a logical layout and easily furnishable spaces. ➡️ The apartment has a street view and enjoys pleasant natural light until the afternoon. ➡️ The spacious living room shares an open space with the dining area and kitchen. ➡️ The kitchen is modern, well-equipped with usable work surfaces, and fully fitted with appliances. ➡️ There is direct access to the balcony from the living room. ➡️ The windows are made of plastic and are heat and sound-insulating, while the entrance door is a multi-lock security door. ➡️ The bedroom is a comfortably sized separate room. ➡️ Built-in wardrobes in the hallway and bedroom provide practical storage options. ➡️ The property is in excellent, move-in ready condition and can be occupied without any major investment. ➡️ Heating is provided by a central heating system with radiator heat distribution, and the living room is air-conditioned. ➡️ The common cost is 49,000 HUF/month, which includes a heating flat rate. ➡️ The apartment has an energy rating of B. ➡️ An optional parking space in the underground garage on level -1 is available for purchase at 10 million HUF. ➡️ A dedicated parking space in the area is especially valuable and offers a convenient solution. **BUILDING DESCRIPTION:** ✅ Garay Gardens is a modern, youthful residential park consisting of 2 buildings, completed in 2016. ✅ The condominium is equipped with modern thermal and sound insulation, and has a lift, housing 106 apartments. ✅ It features elegant interiors, a well-maintained inner garden, and a 3-level underground garage. ✅ The environment is tidy, continuously maintained, and safe for residents. ✅ The building operates with a proxy access control system and a camera security system. ✅ A 24-hour concierge service ensures the comfort and safety of residents. ✅ The building is particularly popular among young people and investors. **ABOUT THE AREA:** ➡️ Located in Budapest's VII district, Erzsébetváros, near Garay Square, Eastern Railway Station, and City Park. ➡️ Excellent downtown location with good infrastructure and quick transport links. ➡️ Everyday services, markets, shops, and shopping opportunities are easily accessible. ➡️ Close by are Garay Center, Garay Square Market, and Arena Mall shopping center. ➡️ Eastern Railway Station is just a few minutes' walk away, providing access to M2 and M4 metro lines, as well as numerous bus, trolley, and night services. ➡️ The area offers a wide variety of restaurants, cafes, shops, and entertainment options. ➡️ The proximity to City Park adds extra value, as green space, walking paths, sports, and relaxation are easily accessible amidst the dense urban environment. We wholeheartedly recommend the apartment to young couples, singles, first-time buyers, and investors. Due to its excellent condition, practical 2-room layout, and central yet livable location, it is an ideal choice for both a personal home and long-term rental. The close proximity to Eastern Railway Station, M2 and M4 metro lines, Arena Mall, City Park, and the city center makes it particularly attractive for those seeking quick transport, comfortable urban living, and good infrastructure. **THE PROPERTY CAN BE VIEWED:** ✅ In person, ✅ Online with a personal appointment. **FOR FINANCING QUESTIONS – WE CAN HELP WITH ONLINE ADMINISTRATION!** ➡️ Our bank-independent loan center will compare all offers from banks and financial institutions free of charge. ➡️ You only need to coordinate with our colleague and then choose the most favorable long-term option. ➡️ Our experts, with 20 years of experience, are waiting to assist you with consumer-friendly home loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK Plus and OTTHON START program administration. ➡️ They are available after working hours by appointment. If you are looking for a modern, balcony-equipped, move-in ready downtown apartment that is a long-term valuable choice, call me, and let’s take a look together!

Őrmezőn Kérő utcában 4. emeleti, felújítandó, loggiás lakás panelprogramos házban!

Eladó Budapest 11. kerületében, Őrmező városrészen egy 51 nm-es, nappali + 1 hálószobás, étkezős panellakás 4 nm-es beépített erkéllyel.

A lépcsőház panelprogramban részt vett, homlokzati szigetelést és a közös helyiségek új nyílászárókat kaptak, a lift felújított, a lépcsőház tiszta, rendezett. Közös költség kedvező (kb. 9.000 Ft) a ház tetején lévő, és kiadott reklámfelületnek köszönhetően.

A lakás helyiségei: nappali (21 nm), szoba (10,5 nm), fürdőszoba, konyha, étkező, előszoba, közlekedő, különálló mellékhelyiség, beépített erkély (loggia).

Az ingatlan 2010-es években részlegesen fel lett újítva, melynek keretén belül a villanyvezetékek és a burkolatok cserélésre kerültem, valamint klíma került beszerelésre. A nyílászárók régi fa ablakok, a burkolatok állapota miatt egy újabb korszerűsítés időszerű.

A fűtésről távhő gondoskodik, egyedi mérővel ellátva.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, gyorsan birtokba vehető!

A Kelenföldi metró-, busz- és vasútállomás pár perc sétatávolságra. Az M1-M7 bevezető gépjárművel gyorsan elérhető. A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra kifejezetten jó: közért, gyógyszertár, rendelő, játszótér egy sarkon belül, az Etele Pláza gyalog is kényelmesen megközelíthető.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal a hét bármely napján.

Gallery apartment for sale in the central part of Erzsébetváros, 44 m².

A gallery apartment of 44 m² in need of care is looking for a new owner in the bustling area of Erzsébetváros, District VII of Budapest. Due to its central location, layout, and charming design, it could be a great choice for a first apartment, for young people, students, and for rental purposes as well. **APARTMENT FEATURES** ➡️ Ground floor location in a quiet property within a civil-style apartment building. ➡️ Layout: entrance hall, study room, living room, kitchen, bedroom, shower bathroom, toilet. ➡️ The apartment is in average condition but requires aesthetic updates according to the new owner's preferences. ➡️ The ceiling height is 3.8 m, and both the bedroom and study room are gallery-style, making the living space practical and well-utilized. ➡️ It faces northeast, with pleasant lighting in the living room, and the windows overlook the inner courtyard. ➡️ The living area is connected to the kitchen by a pass-through, where the dining area is located, serving as the central living space of the apartment. ➡️ The kitchen is equipped with appliances, including an induction cooktop, oven, refrigerator, and dishwasher. ➡️ Heating is provided by an electric radiator and a heating-cooling air conditioning unit, while hot water is supplied by an electric boiler. ➡️ There is a practical built-in wardrobe in the hallway, providing extra storage space. ➡️ The property also includes its own storage room. **DESCRIPTION OF THE BUILDING** ✅ A brick apartment building built in the 1950s. ✅ Three-story building with a well-organized residential community, common areas, and an inner courtyard. ✅ The electrical network and the basement's main lines have recently been renovated. ✅ The apartment building plans to renovate the walkways, roof, and entrance gate in the near future. ✅ Common costs: 25,000 HUF/month. **ABOUT THE NEIGHBORHOOD** ➡️ District VII of Budapest, Erzsébetváros, Szövetség Street. ➡️ An inner Pest area, densely built with classic bourgeois houses, sought after for investment. ➡️ City center location with excellent public transport and many services (shops, restaurants, cafes). ➡️ Very good accessibility: M2 and M4 metro – 6 minutes walk to Blaha Lujza Square, M1 metro – 10 minutes to Oktogon, 4-6 tram connections on the ring road. ➡️ Several bus and trolleybus lines operate in the area (5, 7, 76, 110, 112). ➡️ Relatively close to the Grand Boulevard and the party district, but not in the noisy streets. ➡️ A wide range of shops, restaurants, cafes, and services are located nearby. ➡️ Roses Square, the New York Café, and Almássy Square are within a short walk. **THE PROPERTY CAN BE VIEWED:** ✅ In person, ✅ Online with a personal appointment. WE CAN HELP WITH FINANCING QUESTIONS – INCLUDING ONLINE ADMINISTRATION! ➡️ Our bank-independent loan center will compare offers from all banks and financial institutions free of charge. ➡️ You only need to coordinate with our staff and then choose the most favorable long-term option. ➡️ Our experts, with 20 years of experience, are ready to assist with consumer-friendly home loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK Plus and HOME START program administration. ➡️ They are also available after working hours by appointment. If you are interested, please feel free to contact me! I would be happy to answer your questions.

Eladásra kínálunk Budapest 11. kerületében Sáfrány utcában egy 10 emeletes társasházban 2. emeleti 45 m2-es panel lakást.

A lakás átlagos állapotban várja új tulajdonosát, így lehetőséget kínál arra, hogy egyedi stílusával varázsolja otthonává.

Lakás elosztása:

- nappali

-1 szoba

-konyha

-fürdőszoba

-WC

-folyosó

-közlekedő.



Legutóbbi felújítás a társasházban: homlokzati szigetelése, szinezése. társasház bejárati ajtó cseréje, előtér, lépcsőház felújítása.

Fűtése: távfűtés egyedi méréssel

Rezsi költség( víz, fűtés, áram) 13.000-15.000 Ft

Közös költség havi 12.150 Ft

Műanyag bukó, nyíló műanyag ablakok.





Nem csupán egy és biztonságos lakóövezet, hanem kiváló közlekedési lehetőségekkel is rendelkezik. Az ingatlannal szembeni buszmegálló pár lépésnyire, így az Etele téri pályaudvar könnyedén elérhető, így a város bármely pontjára gyorsan és kényelmesen eljuthat. A környék infrastruktúrája is kiemelkedő, hiszen a közeli üzletek, iskola, óvoda, játszótér és szolgáltatások mind hozzájárulnak a mindennapi élet kényelméhez.

Parkolási lehetősége nagyon jó, az ingatlan előtt, vagy mögötte található nagy parkolóban.





-kiváló közlekedés



-központi elhelyezkedés



-alacsony rezsiköltség



-megvalósult panelprogram



-2 lift, teherlift funkcióval, így könnyebb a nagyobb dolgok felvitele is



-optimális beosztás



Az ingatlan tehermentes!

Gyorsan birtokba vehető!

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.

XI. kerület Albertfalva csendes, családi házas részén, az Adony utcában, saját kerttel rendelkező társasházban, eladó egy 42 nm-es lakás.
Az ingatlan tulajdoni lap szerint földszinten helyezkedik el, de valóságban magasföldszinten. Állapotát tekintve lakható, de műszaki felújításra és modernizálásra  szorul. Az ingatlan jelenlegi elrendezése magába foglal egy szobát, egy tágas, étkezős konyhát és egy kádas fürdőszobát mellékhelyiséggel. Fontos kiemelni, hogy a lakás kis ráfordítással, a konyha áthelyezésével egyszerűen kétszobássá alakítható. A lakás melegéről gázkonvektor gondoskodik, míg a melegvízről villanybojler.
A környék csendes, kertvárosias, ugyanakkor néhány perc sétára található több olyan megálló (7-es busz, 17, 41, 49-es villamos), ahonnan átszállás nélkül elérhető a belváros 20-25 percen belül.
Néhány perc sétára található élelmiszerbolt, étterem, óvoda, bölcsőde, játszótér, emellett az Allee és az Újbuda Center is 10-15 perc távolságra található tömegközlekedéssel.
Az ingatlan per- és tehermentes, igény esetén rövid időn belül birtokba vehető és költözhető.
További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!