Prencsok Tamás ingatlanjai

Eladásra kínálok Budapest agglomerációjában egy 2 generációs (akár két lakássá alakítható) családi házat Gödön. Felosztása: pinceszint: 98 nm hasznos alapterület. Az elektromos beállón át egy 3 állásos garázsba érkezünk, amely után a wellness részlegnek tervezett helyiség található (a csövezés és a kiállások az elektromosságnak, és a víznek kész vannak, azonban a wellness gépek, és a festés, burkolás még hiányzik). Földszint: 98 nm hasznos alapterület: Előtér, amerikai konyhás nappali, 2 szoba, fürdőszoba, tároló, mosdó. Beépített tetőtér: 98 nm hasznos alapterület. Előtér, nappali, 3 szoba, fürdőszoba, mosdó, tároló, 2 nagy méretű erkély (az erkélyen a korlátok még hiányoznak, és a burkolat is). A ház kívülről még befejezetlen, a szigetelés, és a színezés az új tulajdonos ízlésére alakítható. Jellemzők: Közművek: 3 fázisú áram (3×32 A), víz, csatorna, gáz a telken belül, valamint szélessávú internet, tv, telefon. Ezen felül még napelem 14,26 kWp, elektromos kazán (12 kW) radiátoros és a földszinten padlófűtéses hőleadással, 2 klíma, fatüzelésű szabadon álló kályha is van telepítve. A melegvízről egy 120 literes bojler gondoskodik. Az alsó szinten elektromos redőnyök teszik még komfortosabbá a házat. Az összes ablakon szúnyogháló található. Távvezérléssel működtethetőek az elektromos redőnyök, a világítás, és az emeleti fürdőszoba padlófűtése is. Jelenleg csak készpénzes vevők jelentkezését várjuk, a ház nem hitelezhető! Hívjon bizalommal!

Eladó Vácon, a Körtvélyes dűlőben, panorámás, zártkerti telek, rajta megkezdett építkezéssel, meglévő tervekkel, engedélyekkel! A telek 3270 m2, ahová az áram földkábelen érkezik (3×16 A), nappali és vezérelt, illetve vezetékes víz is be van vezetve, számos kerti csappal, mely elősegíti, ha valaki gazdálkodni szeretne. A telken található egy befejezetlen, 2022-ben, 30-as zsalukőből épült, bruttó 80,15 m2-es, vasbeton szuterén, mely folytatásra vár. A szuterén szint gazdasági épületként kapott engedélyt, az engedély alapján viszont a felé kerülő épületrész már lakóház besorolású, így ahhoz hitel is igényelhető szükség esetén. Erre az OTÉK alapján van lehetőség 3000 m2 telekméret felett. Tovább a területen lehetőség van még egy 150 m2-es, vasbeton támfalakra rögzített fóliasátor felállítására vagy más tároló kialakítására és még egy 10 m2-es faház áll rendelkezésre, mely tárolóként funkcionál jelenleg. A telek délkeleti tájolású, lejtős, Dunára örökpanorámás, gyümölcsfákkal. A telek 3%-a, így összesen 98 m2 beépíthető, ami ezen a területen ritkaságnak számít. Minden adott tehát: nagy, nyitott tér, közvetlen szomszédok hiánya, jó levegő, csodás örökpanoráma, lehetőség komolyabb kertészkedésre, önellátásra, elvonulásra, de akár kerti bulikra, összejövetelekre is. A telek ki lett vonva művelés alól, NEM esik a földtörvény hatálya alá, NEM kell kifüggeszteni sem, kifizetése esetén, azonnal birtokba vehető! Tulajdonlapi besorolás jelen pillanatban: kivett zártkerti művelés alól kivett terület és rendezetlen funkciójú épület, tehermentes (3270 m2). Az ingatlan befektetésnek is KIVÁLÓ, a környéken a "kulcsos" házak fénykorukat élik! A környék kikapcsolódásra és pihenésre tökéletes, akkor is ha az ember a vízpartot (Duna part közel van) vagy ha a hegyeket szereti, a táj mindkét igényt kielégíti. A telek a 12-es főútról közelíthető meg, autóval Budapest 30-35 perc alatt érhető el, a vasúti megálló 10, a buszmegálló 30 perc sétára található. További információért forduljon Hozzám bizalommal! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány elkészítése -biztosítás

Csak nálunk! Eladó álmaid otthona – Családi ház jellegű sorház, kényelmes saját kerttel és fűtött garázzsal! Nincs közös bejáró és egymáshoz nem látni át! Ha egy igazán otthonos, házra vágysz, ahol minden reggel a napfény simogatására ébredhetsz, és esténként egy hangulatos kertben pihenheted ki a nap fáradalmait, akkor megtaláltad! Ez a 132 nm-es +50 nm-es fűtött garázs,2+2 szobás ingatlan tökéletes választás pároknak, család tervezőknek,családoknak! (CSOK igényelhető) Gyönyörű napfényes tágas nappali étkező egyben (39 nm) déli fekvésű. 2005-ben épült téglából +10 cm dryvit szigetelés , erős ácsolt tetőszerkezet beton cseréppel fedve hőszígetelve, műanyag nyílászárókkal hő és hang szigetelés kiváló rezsi összesen 35.000Ft/hó közös költség nincs! 2020-ban új tulajdonos saját igényei szerint fejlesztette az ingatlant. Jelenleg gyönyörűen karbantartott,szinte új állapotú. Elvégzett felújítások: A kert örökzöld holland pázsittal lett kényelmessé varázsolva. A redőnyök, szúnyoghálók,inverteres klímák, villany vezetékek bővítése, A stílusos kerítés is, a terasz bővítése, udvar térkövezése is ekkor készült el, így minden tökéletes összhangban van. Riasztó és kamera rendszer a biztonság kedvéért. A ház varázsa - Tágas, napfényes terek - Kényelmes 150 nm kert és 26 nm terasz. Nyáron jakuzzinak és ping pong asztalnak is van helye. - Modern konyha ,2024-ben felújított, beépített gépekkel, kamrával, így a főzés igazi élmény lesz! 2024-ben új kényelmes fürdőkád a relaxáció nevében. - Hangulatos fényárban úszó nappali – egy hely, ahol a szeretteiddel töltheted a legszebb pillanatokat. – a szobákhoz saját gardrób tartozik, háló szobákból erkély nyílik Otthonos tetőtéri dolgozó szoba vagy vendég szoba ki milyen funkciót szeretne, de itt elbújhatsz a világ elől, vagy kialakíthatsz egy kreatív kis kuckót is akár. A garázs – több mint egy parkoló Az 50 nm-es fűtött garázs nemcsak két autó számára biztosít helyet, hanem akár műhelyként, edzőteremként vagy tárolóként is tökéletes. Igény esetén teljes IKEA bútorzattal is megvásárolható az ingatlan! A ház Fót egyik legnyugodtabb kis utcájában található, barátságos szomszédokkal. A környék csendes, forgalom mentes, ugyanakkor minden a közelben van. Vasútállomás és buszmegálló – 5-6 perc séta Iskola – 2 perc séta Bevásárlási lehetőség – 10 perc séta Ez az otthon nemcsak egy ház – egy életérzés! Ha szeretnél beleszeretni, keress bátran, és nézd meg személyesen is! Kedd, Csütörtök akár napközben is, de hétvégén is várjuk szeretettel. I.V.

Eladó Vácon, Kisvácon lévő, családi ház! A ház 1933-ban épült, vegyes falazattal, fafödémmel, cserép fedéssel. Az ingatlan felújításon esett át, ami érintette: -modernebb elrendezés kialakítását -az áramhálózat cseréjét -a vízhálózat cseréjét -nyílászárók cseréjét (fa, hőszigetelt ablakok) -fűtéskorszerűsítést -hűtő-fűtő klíma telepítését -fedett gépkocsibeálló kialakítását -udvar kialakítását, terasszal -homlokzatok felújítása -új kialakítása a víz elvezetésének A fűtést és a melegvizet gázcirkó biztosítja, kiegészítve a klímával. Az udvaron autónk részére fedett gépkocsibeálló található, ahová elektromos kapun keresztül juthatunk be. A ház elhelyezkedése miatt, akár vállalkozás vagy bolt kialakítására is tökéletes. A berendezés a vételár részét képezi, így akár azonnal kiadható a ház, akár munkások elszállásolására is alkalmas. Az ingatlan tehermentes, kifizetése esetén azonnal birtokbavehető! Készpénzes vásárlók előnyben! Mindent megtalálunk a közelben, amire szükségünk lehet! (Pl: bolt, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, stb.) Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából KIVÁLÓ! Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel! A Nyugati pályaudvarra a zónázó vonattal 26 perc alatt beérhetünk! További információért forduljon Hozzám bizalommal! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány elkészítése -biztosítás

Vác, Deákvár kertvárosi környezet!

Vác Deákvár városrészén felújítás alatt álló sorházi lakás eladó! Az ingatlan Deákvár központjához közel kertvárosias környezetben található. Az épület egy 384 nm-es telken lett elhelyezve melynek két utcából is van bejárata. A 88 nm-es ingatlanban, a jelenlegi tervek szerint, 2 hálószobát+amerikai konyhás nappalit fürdőszobát, külön WC-t , gépészeti helyiséget és egy gardróbot lehet kialakítani. A lakáshoz tartozik egy 21 nm-es terasz is. A parkolás a telken belül és az utcán díjmentesen lehetséges. A ház teljes körű felújítás alatt áll, melynek befejezése az új tulajdonos fantáziájára van bízva. Az eredeti épületből a főfalak és a betontálcás födém maradt. Eddig az alábbi felújítások történtek meg: -elektromos hálózat cseréje -vízhálózat cseréje -3 rétegű műanyag nyílászárók beépítése - tetőszerkezet és héjazat cseréje -talajnedvesség elleni szigetelés Valamennyi átalakítás és bővítés dokumentálva lett és engedélyeztetve. A bővítési és engedélyezési terveket az eladó a vevő rendelkezésére bocsájtja. A közelben bevásárlási lehetőségek, orvos, gyógyszertár, óvoda, iskola, sportlétesítmények. Amivel segíteni tudjuk az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány készítése -értékbecslés Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését kérem forduljon hozzám bizalommal.

Eladóak Vác belvárosában, 5 lakásos, társasházi projekt lakásai! A lakások nagy része tetőteraszos, belső kétszintes, kertkapcsolattal! Az ingatlanok kulcsrakész állapotban kerülnek értékesítésre. Már csak az új Tulajdonosokra várunk, hogy ízlésüknek megfelelően tudjuk befejezni a ingatlanokat! Az épületek téglából épültek, szigeteléssel, nagy üvegfelületű, 3 rétegű, antracit színű, prémium kategóriás nyílászárókkal. A vételár tartalmazza a lakások villanyszerelvényeit (pl. dugaljak, kapcsolók, stb.), szanitereit, a beltéri ajtókat, a hideg- és melegburkolatokat, melyek részben választhatóak. A Társasház korszerű műszaki felszereltségének köszönhetően energiatakarékos, így alacsony rezsiköltséggel számolhatnak a Tulajdonosok. A melegvizet és a fűtést korszerű kondenzációs kazán fogja biztosítani, padlófűtéssel. A kedvező lokáció, a korszerű műszaki felszereltség, a gondos kivitelezés értékálló befektetéssé teszi a lakást. Autóbeállót is lehet vásárolni a lakáshoz, aminek az ára további 3 MFt. Jelen hirdetésben szereplő lakás az L1-es, ami 61 m2, 70,99 MFt az ára. Az ingatlanok befektetésnek is KIVÁLÓAK, könnyedén kiadhatóak. Mindent megtalálunk a közelben, amire szükségünk lehet! (Pl: bolt, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, piac, posta, stb.) Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából KIVÁLÓ! Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel! A Nyugati pályaudvarra a zónázó vonattal 26 perc alatt beérhetünk! Még szabad lakások AKCIÓS árai: L1. lakás: 61 m2 - 70,99 MFt L2. lakás: 44 m2 + kertkapcsolat - ELKELT L3. lakás: 62 m2 + 14 m2 tetőterasz + tároló + 10 m2 kertkapcsolat - 74,99 MFt L4. lakás: 60,5 m2 + 15 m2 tetőterasz + tároló + kertkapcsolat - ELKELT L5. lakás: 79 m2 + 19 m2 tetőterasz + 6 m2 terasz+ tároló + 18 m2-es kertkapcsolat - 92,99 MFt + 3 MFt autóbeálló A építtető magánszemély, így ehhez mérten vehető igénybe a CSOK támogatás. További információért forduljon Hozzám bizalommal! Kérjen e-mailt, amiben benne vannak a szabad lakások linkjei, hogy ne kelljen keresgélnie! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány elkészítése -biztosítás -belsőépítész

Befektetők, több generációs összeköltözők figyelem!Eladó, egy 3 lakrészből álló ház, közel a központhoz! Az összesen 150 négyzetméter alapterületű ingatlan, mely áll egy 40, 45, majd egy 65 négyzetméteres lakásból, megannyi lehetőséget tartogat magában, rengeteg házat/lakást kereső érdeklődő számára!Az ingatlan 2011-12 között komoly felújításon esett át. Minden vezeték cserélve lett (víz, villany, csatorna), új burkolatok, a tető vadonatúj lécezést, fóliát, cserepet, bádogot kapott, alul vadonatúj, szépen kezelt lambériával. Minden lakórészben külön kondenzációs kazán van. Az első és harmadik lakrészben radiátor, míg a középső (45 négyzetméteres lakásban) padlófűtés van. Falazata vegyes falazat (vályog és tégla), valamint az utolsó lakórész hátsó szobája tiszta tégla. Minden lakáshoz külön almérők tartoznak, eszerint történik a rezsi elszámolás.Az udvarba egy közös motorizált gépkocsibeállón juthatunk be, az ingatlanhoz tartozó 2 autó számára alkalmas beálló az udvar végén található. A ház előtti is egyébként ingyenes a parkolás. Az ingatlan csak kizárólag egyben vásárolható meg, lakásonként nem.A ház rengeteg lehetőséget kínál akár befektetői szemmel nézve, akár magányszemélyként is.Amennyiben Ön is lát fantáziát benne, szeretne bővebb információt kapni az ingatlanról, keressen bátran, akár telefonon, akár üzenetben, vagy egyeztessünk időpontot személyes megtekintésre is! Várom kedves érdeklődését!

Aranyvölgy családi lakópark

ELADÓ Kosdon, a Budapesttől csak 34 km-re, Vác városától pedig mindössze 6 km-re található kedves kis településen eladó A++-os új építésű házak kulcsra kész állapotban, kedvező fizetési feltételekkel!



AZ INGATLANOKRÓL:



Az ingatlanok igen változatos méretekben és változatokban érhetőek el, hogy minden érdeklődő megtalálja a neki legmegfelelőbbet.

A kínálatban vannak önálló családi házak, ikerházak egyaránt.  Minden ház Prokoncept energiatakarékos építési rendszerből épül. Ezen rendszer lényege az egyszerű építhetőségében rejlik. A technológia lehetővé teszi, hogy közel nulla energiaigényű házak épüljenek. Az ingatlanok mindegyikéhez tartozik házanként változó nagyságú önálló kertrész, valamint a vételárban benne van a saját kocsibeálló is.

Műszaki tartalom a teljesség igénye nélkül:

- A falak, a már említett ProKoncept energiatakarékos  építési rendszer 25 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből épülne. Ezen falszerkezet hőszigetelési tulajdonsága egy 60 cm vastag vázkerámia-falnak felel meg.

- A tetőszerkezet faszerkezetű nyeregtető, antracit színű betoncserép borítással.

- A válaszfalak: 10-12 cm-es monolit gipsztkarton acélszerkezetből épülnek, gipszkarton

- A nyílászárók: a bejárati ajtó MABISZ minősítésű, több ponton záródó biztonsági ajtó. Az ablakok, terasz ajtók kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetű, elsőosztályú nyílászárók. A beltéri ajtók dekorfóliás felületű, az igényeknek megfelelően utólagosan szerelhető tokkal kerülnek beépítésre.

- BURKOLATOK:

A nappaliban és szobákban választható több féle típus közül választható laminált padlóburkolat.

Fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat

Konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, választható színben

WC: minőségi padló- és csempeburkolat

Terasz: WPC, famintás, fagyálló burkolat



ÉPÜLETGÉPÉSZET:

A meleg víz ellátást alacsony energiaigényű központi meleg-víz termeléssel van tervezve. A lakóépület fűtési és használati meleg-víz kielégítésre levegő-víz hőszivattyú kerül beépítésre. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben kap helyet.

Az épületek fűtése padlófűtéssel fog történni, beépített termomotoros szelepekkel, melyek központifali termosztátról lesznek vezérelhetőek.. A lakóterületek hűtésére FAN-Coli/klíma előkészítése kerül kialakításra.

A fürdőszobákban törülközőszárítós elektromos fűtűpanel kerül felszerelésre.



Elektromosság: Minden lakáshoz önálló mérőóra.



A közvetlen környezet:

Az új lakópark épületei, a tágabb tervezési területnek  köszönhetően lehetőséget  ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon a településen belül, mint amolyan 'Önálló településként' elégítse ki az ott élők minden igényét. A lakóparkban mindenki aszfaltozott úton térhet haza saját otthonába, anélkül, hogy bárki ingatlanján át kéne mennie. Ez leginkább az ikerházaknál lesz a legmeglepőbb, mivel kialakításuknál fogva, más utcáról fognak nyílni a bejáratok. Az új 'településrészén' kialakításra kerülnek játszóterek, szabadtéri edzőpark. Nem utolsó sorban a kedves vásárló egy Ajándék örökös RoBirtok bérlet az Aranyvölgy családi lakópark lakóinak. Az Aranyvölgy családi lakópark szomszédságában a RoBirtok egy lenyűgöző lehetőséget kínál az egész család számára, hogy együtt élvezhessék a természetet és az állatok társaságát.

Elhelyezkedés



Kosd, a Dunakanyar egyik rejtett kincse, mely a Duna festői kanyarulatában megbújva, lenyűgöző tájakat és gazdag történelmi örökséget kínál látogatóinak. A Naszály-hegy lábánál fekszik, mindössze 34 km-re a fővárostól. Az M2 autóút a településtől 5 perc alatt elérhető,így fél órán belül Budapesten lehetünk. Ezen a bájos településen nincs áthaladó forgalom, így biztosítva nyugodt környezetet. Ötvözi a természet varázsát és a falusi élet harmóniáját, egy olyan hely, ahol a múlt és a jelen összetalálkozik, lenyűgöző panorámával és békés környezettel ajándékozza meg a lakóit.

Kis település, mégis minden van, ami a családok számára fontos: bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, védőnő, gyógyszertár, posta, több élelmiszerbolt, templom.

A Dunakanyar lankái között elterülő Kosd egy igazi vidéki idill, ahol a falusi hangulat és a természeti szépségek összefonódnak. A dombok és erdők ölelésében bolyongva érezhetik a nyugalmat és a harmóniát, melyet ez a hely sugároz. A hegyekkel körülvett falu magával ragadó szépsége, békés atmoszférája és csendje ideális helyet kínál a természet szerelmeseinek és az aktív kikapcsolódásra vágyóknak egyaránt. Itt megtalálják a tökéletes helyet a pihenésre, túrázásra, kikapcsolódásra és otthonteremtésre. Megnyugtató és inspiráló ez a vidék, amely csupán egy kőhajításnyira van Pesttől, a nyüzsgő élettől.

A környék lehetőségeket kínál kirándulásokra, túrákra és kulturális felfedezésekre egyaránt. A Duna partján sétálva, a hegyek között barangolva vagy éppen a közeli városokat felfedezve mindenki megtalálhatja a számára legmegfelelőbb elfoglaltságot. Ideális hely azok számára, akik el akarnak vonulni a városi nyüzsgésből, akik szeretik felfedezni a természet és a történelem kincseit, miközben elmerülnek a vidéki élet hangulatában és varázsában. Ez a hely magával ragadó élményeket kínál mindazoknak, akik nyitottak az új felfedezésekre és a csendes, vidéki élet értékeire, akik szeretnék megtapasztalni a vidéki élet varázsát és a természet nyugalmát, de szeretnének a főváros könnyen elérhető közelségében lakni.



Bővebb információért keressen bátran, Varom kérdéseit, vagy akár nézzük meg személyesen a projektet!

Megvételre kínálok egy kiváló állapotú családi házat Gödön. Csendes Zöldövezeti részen Az ingatlan akár két generáció együttélésére is alkalmas, mivel mind a két szint külön bejárattal is  rendelkezik! Illetve a felső szinthez külön bejárat is van



A ház szigetelve lett 2007-ben, 5 éven belül nyílászárók valamint a fűtésrendszer és a villanyvezetékek cseréje is megtörtént tehát, szinte már csak költözni kell.
Az ingatlan fűtését gáz cirkó biztosítja és egy vegyestüzelésű kazán is rendelkezésre áll.
Ezen kívül 2 inverteres klíma segíti a a hűtést-fűtést.

A 752 nm-es telken található egy 30nm-es kisház, ami jelenleg mosókonyhaként funkcionál, viszont különálló lakóingatlannak is megfelel (klímával felszerelt és a gáz is bevezetve).Továbbá, tartozik az ingatlanhoz egy 18nm -es garázs valamint két tároló.
A kerti partyk-hoz kiváló lehetőséget nyújt egy nádfedeles saletli a kert végében és az 50nm-es tágas fedett terasz.

Rendkívűl csendes zöldövezeti részen, aszfaltos utcában, nagyon rendes szomszédokkal körülvéve várja új tulajdonosát.


További kérdések esetén, hívjon bizalommal!