Éberl Viktória ingatlanjai

ÖRÖK PANORÁMÁS, önálló családi üdülőház eladó Szentendrén, Pismányban, aszfaltos utcában, 1085 m2-es, körbekerített SAROKTELKEN.

A 2020-ban épült, nettó 162 m2 lakóteret + összességében 100  m2 teraszt/erkélyt kínál, jó elosztással és igényes, PRÉMIUM kivitelezéssel.

Utcafront: ~1617 m. Elektromos, 4,8 m-es úszókapu, 3 autó számára térkövezett beálló (súlytámfalas kialakítással).

Alsó, KERTKAPCSOLATOS szint: külön bejáratos lakrész amerikai konyhás nappalival, hálószobával, fürdő-wc-vel, valamint ~39 m2 részben fedett terasszal. Itt található a gépház és a belső lépcsőház, így a ház egyben is használható.

Felső szint (a telek lejtése miatt szintén KERTKAPCSOLATOS, északi bejárattal): amerikai konyhás/étkezős nappali, vendégszoba privát fürdővel, vendég-wc piszoárral, háztartási helyiség, valamint ~26 m2 üvegkorlátos erkély.

Emelet: üvegkorlátos, tágas lépcsőházból nyíló ~40 m2 PANORÁMA terasz, 3 személyes Wellis JAKUZZIVAL. Szülői háló, gardróbszoba, PRÉMIUM fürdő walk-in zuhanyfallal, Wellis szabadon álló káddal, dupla mosdóval és wc-vel.

Konyha: egyedi, szuper matt AKRIL PRÉMIUM konyhabútor szigettel, beépített márkás gépekkel.

Gépészet és komfort: Vaillant 24 kW ELEKTROMOS KAZÁN, 120 l indirekt HMV-tároló, vízkeringtetéses PADLÓFŰTÉS, hálókban FALFŰTÉS, fürdőkben külön vezérelhető törölközőszárító. Alternatív fűtésként FA TÜZELÉSŰ 3D LÁTVÁNYKANDALLÓ.

Műszaki és extrák:
- H TARIFA
- NAPELEMES RENDSZERHEZ 3x80 A-re bővített hálózat
- KAMERARENDSZER ELŐKÉSZÍTÉS
- Burkolt kültéri lépcsők, 2 cm GRESLAP járda
- Díszvilágítás a kocsibeállónál és a járdánál; a ház alulról-felülről külön kapcsolható megvilágítása
- Tükör greslap a fő helyiségekben és a lépcsőházban
- Szintek között betonfödém; 11°-os, állókorcos lemezfedés fa födémmel
- 5 m3 ESŐVÍZGYŰJTŐ
- 30 cm Porotherm falazat gyári ragasztóval, 15 cm hőszigetelés
- Fenstherm 88 MD PASSZÍV, 3 rétegű, argontöltésű, antracit nyílászárók: 2 db (4,8 m és 3 m) emelő-toló, 4 db 2,8 m toló-bukó; ROTO vasalat, SZÚNYOGHÁLÓ
- MOTOROS ALU REDŐNY (PIR habos lamellák)

PANORÁMA: Szentendre nagy része, Duna, Lupa-tó, Dunakeszi, Fót, Budapest, Gellérthegy, Budakalász, Pomáz, Skanzen és a Pilisi hegyek.

További információért és megtekintésért hívjon a hét bármely napján.

Varázslatos erdei telek Tahi hegyoldalában – a Dunakanyar romantikus hegyi menedéke!

Varázslatos erdei telek Tahi hegyoldalában – a Dunakanyar romantikus hegyi menedéke! Ahol a reggel első fényei megcsillannak a fák levelein, és a naplemente aranyban úszik a völgy fölött... A 3807 m²-es, TEHERMENTES építési telek a Tahi hegy felőli, romantikus, meredek panorámarészen helyezkedik el – ritkaságszámba menő, egybefüggő, hatalmas terület, amely lélegzetelállító völgyi kilátással ajándékozza meg az embert minden nap. Beépíthetőség: 15% Víz és villany: telken belül Gáz: az utcában Csatorna: nincs Övezeti besorolás: Lke/5 lakóövezet A telek bejáratánál egy régi, nagyjából 30 m²-es vályogház is megbújik, amely kis ráfordítással akár bájos melléképületté, műhellyé vagy felvonulási épületté is alakítható. A telek autóval 5 percnyire a buszmegállótól, gyalogosan 20–30 perc sétára található. Befektetésként is aranyat ér: A terület adottságai lehetővé teszik, hogy akár több kisebb apartmant, bungallót vagy dézsás vendégházat alakíts ki – mindegyiket külön, szeparáltan, erdőre néző panorámával. Egy egészen különleges erdei retreat vagy panorámás nyaralópark álma is megvalósítható itt! Környék: A Dunakanyar páratlan természeti és kulturális kincsei egy karnyújtásnyira: strandok, kerékpárutak, hegyi túrák, lovaglás, golf, bob, sípálya, wellness, szabadtéri koncertek és gasztronómiai élmények minden évszakban. Ha megszólított ez a hely és el tudod képzelni magad itt - hívj fel, beszélgessünk róla..! #Tahi #Dunakanyar #OCamByViktoriaEberl #EladóTelek #PanorámásTelek #ErdeiHangulat #Befektetés #RomantikusHegyoldal #NatureRetreat #DreamPlot #OCamStyle #HungaryRealEstate

Minőségben megépítve, élményre tervezve - otthon Tahitótfalun, a Dunakanyar szívében!

Eladó családi ház Tahitótfalu központjában Ez a földszintes, 168 m²-es ingatlan nemcsak méreteivel, hanem minőségével is kiemelkedik a környék kínálatából. Masszív, időtálló szerkezetű épület, amelyet az elmúlt években igényesen újítottak fel – minden részlete a kényelmet és az eleganciát szolgálja. A ház belső tereiben a cseresznyefából készült bútorzat és nyílászárók adják meg az otthon igazi különlegességét. A nagy ablakok a teraszra és a kertre néznek, így a belső terek természetes fényben fürdenek. A gondosan megtervezett alaprajzban öt hálószoba, három fürdőszoba, egy hatalmas nappali és egy külön gardrób biztosítja a kényelmet – akár nagycsalád számára is ideális. A ház egyik különleges ékköve a biliárdszalon, szivarpulttal – igazi kuriózum, ahol a barátokkal töltött esték különleges hangulatot kapnak. Földszintes, 168 m²-es, nappali + 5 hálószobával és 3 fürdőszobával - masszív, időtálló, ytong épület - belső gardrób, extra tárolási lehetőségekkel - prémium minőség: cseresznyefa bútorzat és nyílászárók - hatalmas nappali + biliárdszalon szivarpulttal - dupla garázs és nagy terasz - fedett kerti kemence, sütögető és bográcsozó - hatalmas kert, központi elhelyezkedés, kiváló közlekedés - Duna-közelség, gyönyörű mezők és a Pilis kapuja Ez a ház egyszerre biztosítja a vidéki nyugalmat és a központi lokáció előnyeit. Egy ingatlan, ami minden életszakaszban kényelmes és élhető – fiatal családalapítóknak, nagycsaládosoknak, de akár több generáció együttélésére is tökéletes választás. A ház megtekintésével kapcsolatban keressen bizalommal! #Tahitótfalu #EladóHáz #CsaládiOtthon #NagyTerasszal #TágasTerek #DuplaGarázs #DunaKapcsolat #VidékNyugalma #FamilyHome #ForSale #SpaciousLiving #BigGarden #BigTerrace #DoubleGarage #RiversideLiving #DreamHome

Ide csak költözni kell! 4 szobás családi ház Szentendrén!

Ez a ház valóban minden korosztálynak ideális választás: fiatal pároknak, családalapítóknak és nagycsaládosoknak is kényelmes, hiszen a tágas belső terek és a jól kialakított tetőtér minden igényt kiszolgál. Ha olyan otthont keresel, ahol minden részletre figyeltek, akkor megtaláltad! Ez a masszív, kőből épült családi ház az elmúlt 5 évben teljes körű felújításon esett át: • új tető, szigetelés és villámvédelem • modern nyílászárók (háromrétegű üvegezés) • igényes hideg- és melegburkolatok • stílusos, gépesített IKEA konyha garanciával Az alsó szinten nappali, étkezős konyha, hálószoba, fürdő és közvetlen teraszkapcsolat biztosítja a kényelmet. A 37 m²-es terasz leanderekkel, kerti bútorral és napernyővel a nyári esték tökéletes helyszíne – innen hallhatjuk a szarvasbőgést vagy épp gyönyörködhetünk a csillaghullásban..! A tetőtérből részleges panoráma tárul elénk, a földszinten pedig dupla garázs, műhely, tárolók és kazánház is helyet kapott. A fűtésről gázkazán, hűtő-fűtő klíma és egy hangulatos téglakályha gondoskodik. A parkosított, saroktelek diófával, tujákkal, játszótérrel (hinta, csúszda) teljesen körbejárható és gondozott – ideális családoknak. Előnyök röviden: • kétgenerációssá alakítható • élhető környék, barátságos szomszédság • minden gyalogosan elérhető: iskola, óvoda, buszmegálló, patika, bolt • teljes közmű, klíma, redőnyök A ház egy forgalmasabb úton helyezkedik el – viszont épp emiatt kiemelkedő a közlekedés és a lokáció előnye. Innen minden könnyen elérhető: a belváros, a HÉV, iskolák, óvodák, boltok, patika. Ez a ház nemcsak egy ingatlan – hanem egy olyan otthon, amely egyszerre ad teret a családi élethez, a mindennapi kényelemhez és a praktikus megoldásokhoz. Ha Szentendrén keresel egy tágas, igényesen felújított házat, amely minden életszakaszban jó választás, itt a lehetőség! Ne maradj le róla! Keress bizalommal a részletekért és a megtekintésért! #Szentendre #CsaládiHáz #FelújítottOtthon #TágasTerek #NagyTerasszal #KényelmesÉlet #TopLokáció #EladóHáz #SzentendreLiving #FamilyHome #RenovatedHouse #SpaciousLiving #BigTerrace #ComfortAndStyle #GreatLocation #DreamHome

Természetközeli lehetőség Szentendre határában

Szentendre külterületén, csendes, zöldövezeti környezetben kínálunk eladásra egy korlátozottan beépíthető mezőgazdasági telket, amely az Mko/3 övezeti besorolás alá esik. Ez a besorolás kiemelten természetközeli, korlátozott funkciójú mezőgazdasági területet jelöl, amely elsősorban szántóföldi művelésre, gyümölcsösre, szőlőre vagy egyéb mezőgazdasági tevékenységre alkalmas. legfontosabb tudnivalók az övezetről: • Minimális telekméret: 20.000 m² • Maximális beépíthetőség: 0,5% – azaz max. 100 m² alapterületű gazdasági épület helyezhető el • Terepszint alatti építés nem megengedett (pince, alagsor nem létesíthető) • Maximális építménymagasság: 4,5 m • Építési lehetőség: kizárólag meglévő telekre, új telket kialakítani nem lehet • Megengedett használat: szántóföldi művelés, állattartás, növénytermesztés, méhészet, stb. • Nem építhető lakóház, vendégház vagy gazdasági célon túli építmény Fekvése és elérhetősége A terület jellemzően zöldövezeti, nyugodt környezetben helyezkedik el, közútról vagy földútról megközelíthető, a Duna, Pilis és a Visegrádi-hegység közelsége miatt különösen értékes a természetjárás és gazdálkodás kedvelői számára. Fontos! 2023. májusától az önkormányzat változtatási tilalmat rendelt el a mezőgazdasági területekre (Mk, Má, Mko), így új telekalakítás vagy övezeti átsorolás jelenleg nem kezdeményezhető. Ha nyugalmat, természetközelséget és mezőgazdasági célú lehetőséget keresel, ez a telek ideális választás lehet – akár befektetésként is. #mezőgazdaságitelek #szentendrekülterület #mezőgazdaságiingatlan #mkoövezet #természetközeli #szántóföldeladó #gazdálkodásraalkalmas #nyugalomazerdőszélén #agriculturalland #szentendreoutskirts #rurallandforsale #mkozoning #natureclose #arableland #idealforfarming #quietlo

Természetbarát lehetőség Szentendrén!

Szereted a természetközeli telkeket, de fontosak a szabályos keretek is? Akkor a Má/4 övezet pont Neked való! Ez a besorolás a réteket és legelőket öleli fel – ahol a természet az úr, de némi építési lehetőség is adott. Fontos tudnivalók a Má/4 övezetről: •Lakóépület nem létesíthető – ez egy csak mezőgazdasági célra használható terület. Gazdasági épület elhelyezhető, de csak: •max. 100 m² bruttó alapterülettel, 1 db, •legfeljebb egy szint magas lehet. •Minimális telekméret: 10 000 m² (Telekosztás csak akkor lehetséges, ha az új telek is eléri ezt a méretet.) •Beépítés módja: szabadon álló •Építési hely: •10 méter a közterülettől, •4 méter oldalhatártól tartandó. •Tájba illesztés kötelező – csak természetes anyagok, visszafogott színek és környezetbe simuló megjelenés engedélyezett. •Terepszint alatti építmény (pl. pince) korlátozott mértékben létesíthető. •Zöldfelületi előírás: magas, természetközeli arány elvárt. •Nincs közművesítés kötelezettsége, de amennyiben van, alkalmazkodni kell a helyi előírásokhoz. Mire jó ez a terület? •Mezőgazdasági tevékenységre (legeltetés, kaszálás, növénytermesztés), •Esőbeálló, szerszámtároló, mezőgazdasági tároló létesítésére, •Természetközeli pihenő- vagy tanösvényrész kialakítására – de nem lakhatásra! Ide az jön, aki visszavonulna egy fűszálas birodalomba – építeni csak módjával lehet, de élvezni annál inkább! Gps koordináta: WGS 47.668339 19.053569 #mezőgazdaságiingatlan #külterület #szentendreitelek #természetközelben #építésiszabályzat #legelő #rétitelek #zöldövezet#agriculturalland #rurallandforsale #natureproperty #nonbuildable #greenzone #meadowland #pastureland #countrysidelife

Itt nem palotát építesz, hanem értéket teremtesz!

Ez a telek nem házra, hanem gyümölcsfákra, szőlőre, méhlegelőre, termőföldre vágyik. A szabályozás egyértelmű: Lakóépület? Nem. Gazdasági épület? Igen – ha kertészkedsz, tárolsz, feldolgozol! Maximális beépíthetőség: 3% – vagyis legfeljebb 50 m² Építménymagasság: maximum 3,5 méter – itt a természeté a főszerep Szabadon álló beépítés, szellősen, természetközelben Minimális telekméret: 1500 m² – és ez a telek természetesen ennek bőven megfelel Ami nincs (és nem is lehet): Lakófunkció Tömör kerítés – csak élősövény vagy áttört szerkezet jöhet szóba Konténerház, lakókocsi, állandó lakhatásra szánt épület Terepszint alatti gáztároló, pince Mire jó mégis? Egy nyugalmas hobbitelkes menedéknek, egy kis biofarmnak, egy csendes elvonulós kertnek, ahol a természet adja a ritmust. Aki szeretne kapcsolatban maradni a földdel, annak itt a lehetőség, ráadásul Szentendre lenyűgöző dombjai között. Tipp a jövőre nézve: Ha zöldséget, gyümölcsöt termelnél, ha egy kis présházban dolgoznál, vagy csak madárcsicsergést hallgatnál kávézás közben – ez a telek pont neked való. Írj, hívj, kérdezz bátran – de ne várj sokáig, mert a természet nem szeret a piacon ácsorogni! Gps koordináta: WGS 47.671222 19.036238 #szentendreitelek #mezőgazdaságitelekingatlan #kertgazdálkodás #nyugalomszigete #telekeladó #hobbitelkem #természetközelben #ingatlanajanlat #landforsale #agriculturalland #gardenplot #natureescape #investmentopportunity #countrysideproperty #offgridlife

Erdőszéli nyugalom, modern kényelem Pilisszentkereszten!

Egy hely, ahol megáll az idő… Madárcsicsergés, virágos kert, egy cicás terasz és egy szuper kis ház, amit tényleg csak élni kell! Ez a felújított, energiatakarékos kétszintes ház tökéletes választás, ha nyaralót, állandó otthont vagy értékálló befektetést keresel. ✔️ Hőszivattyús fűtés-hűtés – alsó szinten padlófűtés, felső szinten felületfűtés ✔️ Extra szigetelés – 25 cm kőzetgyapot a tetőtérben, 15 cm az alsó szinten ✔️ Háromrétegű nyílászárók, tetőtérben Velux csillagvizsgáló ablakok ✔️ Felújított elektromos hálózat, 3×25 A, ipari csatlakozás ✔️ 36 m²-es téglafalazatú alsó szint, antracit korcolt lemeztető ✔️ Saját kút, hidroforos rendszer, csak villanyszámla van A kertben termő gyümölcsfák, málnás, bogyósok, magas ágyások, fűszerkert és egy hátsó kapu, ami közvetlenül az erdőbe vezet… Kell ennél több? A ház csendben meghúzódik a fák között, a természet ölelésében...! Tényleg csak az hiányzik, hogy megérkezz! Keress elérhetőségeimen, ha megnéznéd élőben is! eladóház #erdeiház #felújítottingatlan #hőszivattyú #energiatakarékosotthon #nyaralóvagyotthon #erdőszélén #OCamByViktóriaÉberl #ingatlanajánlat #realestatehungary #Pilisszentkereszt # Dobogókő #otthoncentrum

Riverside Lifestyle in the Danube Bend – Elegant Family Home with Private Boat Dock for Sale in Leányfalu

Nestled in one of the most beautiful corners of the Danube Bend, this three-level panoramic family home is now available in Leányfalu – just 24 km from Budapest. A true rarity offering private boat access to the Danube, surrounded by ancient trees and nature’s tranquility. To the east, the Szentendre branch of the Danube gently flows; to the west, the main road 11 ensures easy access; to the north and south, mature neighboring plots provide privacy and peace. Key features: •Plot size: ~1500 m² •Total living area: 204.9 m² over 3 floors •Lower level: garage and workshop •Middle level: spacious living area •Upper level: fully built-in residential space •Additional 105 m² polycarbonate-covered area for car and boat storage •Private boat dock with direct access to the Danube Technical highlights: •VIESSMANN 18 kW condensing gas boiler •Combined underfloor and radiator heating •Wood-burning designer fireplace •Full air conditioning for the summer months •Separate gas, water, and electricity meters (3x25A) •CCTV surveillance and central alarm system installed Ideal for: •Nature lovers and watersports enthusiasts •Those seeking peace and privacy just minutes from the capital •Families or investors looking for a high-quality, turn-key home with a waterfront lifestyle Enjoy breathtaking views, morning coffee by the water, and unforgettable sunsets from your own terrace. With private river access, this home offers not just a property – but a lifestyle investment.

Riverside Restaurant & Guesthouse with Private Dock for Sale – Prime Location on the Danube near Szentendre

A rare opportunity for hospitality entrepreneurs – just 24 km from Budapest, near the charming town of Leányfalu, a fully equipped riverside restaurant and guesthouse complex is for sale on one of the most picturesque stretches of the Danube. Built in 2019, the property offers 436 m² of indoor space, including a full-service kitchen restaurant, guest apartments, and a 128 m² event marquee—ideal for weddings, corporate events, and private celebrations. The 2,134 m² landscaped green area and 25 on-site parking spaces provide a comfortable and practical setup for large guest capacity. The restaurant includes a 157.8 m² guest dining area (tables, chairs, bar counter), and a 91.67 m² professional kitchen and back-of-house section (pantry, storage, mechanical room, staff and guest restrooms). Top-tier kitchen appliances—including Rational combi oven, refrigerated counters, and industrial cooling units—are available under separate agreement. A cozy 142.5 m² basement offers potential for a wine bar, private dining area, or additional hospitality function. And the highlight: a private boat dock directly on the Danube—an incredibly rare and valuable asset in this region. Perfect for investors, restaurateurs, boutique hoteliers, or tourism developers. Full documentation, technical specs, and inventory list available upon request. Located just off Route 11 with excellent visibility and access. ⸻ Ready to create something extraordinary on the banks of the Danube? Get in touch for more details or to schedule a private showing! #WaterfrontInvestment #BusinessOpportunityHungary #MarinaPropertyForSale #RiversideDevelopment #HospitalityBusinessForSale #PrivateDockAccess #DanubeMarina #TourismInvestment

Rejtett erdei rezidencia Leányfalun – Otthon, Vendégház, Központ… amit csak szeretnél!

Ha szeretnél úgy élni vagy dolgozni, hogy minden reggel az erdő köszönt, ez az ingatlan neked szól. Leányfalu egyik legnyugodtabb, erdő melletti utcájában található ez a háromszintes, nyolcszobás villa, ami nemcsak családi otthonnak tökéletes, de vendégháznak vagy akár céges reprezentációs központnak is ideális választás. Miért különleges? Az utca végén már csak az erdő van – a hátsó kertkapun túl a természet 385 m², 3 szint, 8 szoba – minden szint külön funkcióval és bejárattal Szuterén szint wellness lehetőségekkel: szauna, mosókonyha, hobbitér Tágas nappali, galéria, vendégszobák – a terek nyitottsága elegáns, mégis otthonos 2 beállós garázs + kerti tárolók, kutyakennelek, nyári konyha A telek és a környezet: 1350 m² saját kert – parkosítható, vagy hagyható természetesen vadregényesnek Jó levegő, mély csend, madarak és fák – gyógyító közeg, ahol lehet élni, alkotni, vendéget fogadni Aszfaltos út, jó megközelítés, mégis teljes elszeparáltság Mire alkalmas? ✔ Családi birtoknak – több generáció együtt, mégis külön ✔ Vendégháznak, apartmanháznak – az elrendezés már most is adott ✔ Cégközpontnak, irodának, elvonuló alkotóháznak – inspiráló közeg, ami maradandó élményt ad A hirdetésben szereplő enteriőr képek virtual staging technikával készültek, amelyek a bútorozási lehetőségek vizualizálására szolgálnak. A képeken látható falak, nyílászárók és térkapcsolatok azonban a valós, meglévő elrendezést tükrözik, így az ingatlan alaprajza és szerkezeti kialakítása teljes mértékben a valóságnak megfelelő. Amit látsz: reális alaprajz – inspiráló bútorozási ötletekkel. Az ilyen lehetőségek ritkán kopogtatnak – most nyitva az ajtó..! #Leányfalu #ErdőSzéle #VendégházLehetőség #OtthonÉsCégközpont #TermészetközeliÉlet #MindenholOtthon #ViktoriaÉberlIngatlan #OCamByViktoriaEberl

FULLY EQUIPPED CARPENTRY WORKSHOP + WAREHOUSE + EXPANSION POTENTIAL – FOR SALE IN NAGYKERESZTÚR, HUNGARY!

Not just a building – a business opportunity! This multifunctional industrial site offers nearly 1,860 m² of built-up space with an operational carpentry workshop, a modern warehouse, and even more room for development – located in a peaceful, yet accessible area of Northern Hungary. Key Features: •Total net usable area: 1,858 m² •Refurbished Carpentry Building (1970): 884 m² •New Storage Hall (2016): 830 m² •Usable Grain Storage: 144 m² •Other older buildings on-site provide further development or demolition potential Technical Highlights: •Steel-frame hall with partial concrete flooring and trapezoidal sheet roofing •Carpentry shop with tiled surfaces, 3-phase electricity, water system, and local sewage tank •Independent electric transformer station ensures energy supply •Site layout supports industrial, storage or production functions Access & Infrastructure: •Located 700 meters from the main paved road •Public transport accessible via Salgótarján–Nagykeresztúr route •Private location, yet close to urban amenities Environment: •Rural and quiet, yet not isolated •Ideal for production, logistics, storage, or investment purposes Ideal For: Entrepreneurs and businesses looking for a ready-to-use production site, as well as investors interested in leasing or expanding. This is your chance to build and grow in a low-competition, cost-effective region. Let’s talk business! Contact me for viewing or more details. #industrialproperty #carpentryworkshop #warehouseforsale #investmentproperty #developmentopportunity #hungaryrealestate #businesssite #logisticsready