P65

suburban family house with a pool.

For sale in the II/A district, in a quiet, suburban area, a detached family house on a 896 m2 corner lot, with an outdoor swimming pool. The house has a net living area of 184 m2, consisting of a living room and 5 bedrooms. From the ground floor living room and dining area, a 23 m2 terrace opens up towards the garden and the pool. The facade of the building is broken by the semi-circular block of the kitchen, which creates a direct connection to the garden and nature through its windows. On this level, there is also one room, a shower bathroom, a guest toilet, and other utility rooms. Of the four bedrooms on the upper floor, two have spacious semi-circular balconies. Here, you will also find a bathroom with a bathtub and two separate toilets. The staircase connecting the two levels is spacious, bright, and has windows. On the lower level of the house, there is a 27 m2 garage and other utility rooms, from which you can access the ground floor foyer through the internal staircase. The electrical, water, and sewage systems have been replaced in the house. Underfloor heating has been installed. The ground floor living room, dining room, and kitchen space have been opened up. On the upper floor, a larger room has been created from the wardrobe and ironing room. The new owner can design the finishing touches, painting, and sanitary fixtures according to their own taste. Come and see it in person!

Продаётся уникальная квартира, разделённая на два полностью автономных апартамента — на легендарной улице Fehér Hajó, в самом центре города, 5-й район.

Рядом с Deák Ferenc tér, Fashion Street, Váci utca и Andrassy út! Основные характеристики: -Общая площадь — 79 м -Две отдельные квартиры с индивидуальными входами -Полностью оборудованные для проживания и аренды -Доходность от аренды — выше среднего по рынку! Что внутри?   Апартамент 1 -Уютная гостиная и кухня -Спальня -Ванная комната с туалетом Апартамент 2 -Просторная гостиная-кухня -Спальня -Две (!) ванные комнаты Здание: -3-й этаж красивого 6-этажного дома в классическом стиле -Архитектурный памятник с ухоженным фасадом -Аутентичная атмосфера старого Будапешта   Локация, которая говорит сама за себя: -В пешей зоне, в самом центре городаDeák Ferenc tér — пересечение всех трёх линий метро (M1, M2, M3) — 2 минуты пешком -Fashion Street, Opera, Váci utca, кафе, музеи и бутики — всё рядом -Прямой автобус до аэропорта (100E) — 5 минут пешком   Почему это отличная инвестиция? - Готовый арендный бизнес в премиум-локации - Стабильный доход от краткосрочной и долгосрочной аренды - Два объекта недвижимости по цене одного - Гибкость: можно сдавать оба, жить в одном — сдавать другой, или объединить обратно в одну большую квартиру Подходит: -Инвесторам, ищущим надёжный источник дохода -Семьям, обеспечивающим жильё для детей или родственников -Всем, кто хочет жить в самом сердце Будапешта   Осмотры возможны 7 дней в неделю по договорённости Свяжитесь с нами уже сегодня — это редкое предложение, которое долго не задержится! Продажа от крупнейшего в Венгрии агентства недвижимости Я сопровожу всю сделку на русском языке

Ritka befektetési lehetőség a Belváros szívében!

Eladó a Hold utcában, a Batthyány-örökmécses közelében egy 151 nm-es, felújítandó nagypolgári lakás, egy liftes, 3 emeletes ház legfelső szintjén.
A lakás két helyrajzi számon szerepel, így akár két különálló lakás is kialakítható ideális rövid vagy hosszú távú kiadásra, prémium bérlői környezetben.
Igény esetén a közvetlenül mellette lévő, 169 nm-es lakás is megvásárolható, így több mint 320 nm-es ingatlanportfólió hozható létre egyedülálló lokációban.

Miért befektetés?
Ritkaságnak számít ekkora alapterület a belváros patinás részén
Két külön lakás kialakítható, magas hozamlehetőséggel
Kiemelten keresett lokáció: Parlament, Szabadság tér, üzleti negyed pár perc sétára
Jelentős értéknövekedési potenciál felújítást követően
Ez az ingatlan azoknak szól, akik biztos, prémium lokációban keresnek értéknövelő befektetést.

Világos, 3 szobás lakás eladó – újszerű állapot, belső udvarra néző, kiváló lokáció! Eladó egy 85 m²-es, 3 szobás, újszerű állapotú földszinti lakás a IX. kerület kedvelt részén. Az ingatlan tágas, világos helyiségekkel rendelkezik, és gondozott belső udvarra néz, így csendes és kellemes lakókörnyezetet biztosít. A lakás központi helyisége a tágas amerikai konyhás nappali, amely hangulatos és sokoldalú térként szolgál: ideális otthoni kikapcsolódásra, de akár nagyobb családi összejöveteleknek egyaránt. Műszaki adatok és előnyök: • Újszerű, energiatakarékos ingatlan • Alacsony rezsi: kb. 40.000 Ft/hó • Akadálymentesített épület • 10 cm-es szigetelés, modern nyílászárók • Mélygarázs az épület alatt, közvetlen liftkapcsolattal Kiváló közlekedés és infrastruktúra: • Klinikák metrómegálló: 3 perc séta • Corvin-negyed: 6 perc alatt elérhető • Bevásárlási lehetőségek, üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, óvoda és iskola a közelben Egyetemek közelsége miatt is ideális: • Semmelweis, ELTE, Pázmány, Corvinus, Óbudai Egyetem, Ludovika – mind könnyen elérhetők. Ideális választás lehet: • Családok számára tágas, kényelmes otthonként • Befektetőknek, hiszen azonnal kiadható, alacsony rezsijű • Rendelőnek vagy irodának is alkalmas, akadálymentes kialakítása és könnyű megközelíthetősége révén Az ingatlan azonnal költözhető, csak új tulajdonosát várja! Felkeltette az érdeklődését? Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget – hívjon még ma, és tekintse meg személyesen is! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Üzlet (teljes épület) eladó jó közlekedésnél

Jól megközelíthető helyen eladó egy teljes épület, amely lakásra is, illetve lakásnak és üzletnek egyben alkalmas. Jó műszaki állapotban van, energia hatékony megoldásokkal rendelkezik (hőszivattyú, fan coil, gáz). Felső szintje jelenleg iroda és tároló, de víz-, fűtéskiállása is van egy lakórész létrehozására. Alkalmas üzletnek, vendéglátóhelynek, bemutatóteremnek, műhelynek, vagy akár szálláshelynek is. Kiváló üzleti lehetőség.

jewelry box overlooking the square at Szervita.

A cozy square in the heart of the city, where the architecture of the 18th and 21st centuries coexist in harmony. On the southern side of the square, the Church of St. Anna and the recently completed Emerald Residence modern building embrace each other. In the western part, one of the iconic buildings of early modern Art Nouveau, the Turkish Bank House, overlooks its new neighbor, the glass palace of the Servita Square Building. Here you will also find Béla Lajta's Rózsavölgyi House, with shops on the ground floor, above them the Rózsavölgyi Salon, and apartments on the upper floors. The apartment is located on the 3rd floor of the Rózsavölgyi House, facing the square. It is 42 sqm, with a living room overlooking the square and a glass sliding door separating a sleeping nook at the back. The kitchen is modern, equipped, with a window facing the building's inner courtyard. The bathroom features a built-in shower and a cylindrical sink. The hallway includes a ceiling-high wardrobe that houses the washer-dryer. The apartment is air-conditioned, with central heating. An ideal choice for a home or an investment.

Пространство с характером у подножия Будайской крепости – дизайнерская квартира в историческом сердце Буды

В одном из самых утончённых и престижных уголков Будапешта, в самом центре I района, всего в нескольких шагах от площади Széll Kálmán tér и Крепостного холма, выставлена на продажу уникальная квартира, сочетающая современный комфорт, продуманную архитектуру, и исторический дух района Визивáрош.  Общие сведения: -Площадь: 42 м² + 2 антресоли (всего около 51 м² функционального пространства) -Этаж: 1-й, есть лифт и подъемник для маломобильных -Количество комнат: 2 отдельных спальни + прихожая, гостиная+столовая зона и кухня + 2 стальные галереи -Состояние: дизайнерская реновация, свежая покраска и перила для галерей остались за будущим владельцем -Потолки: 4 метра — ощущение воздуха, простора и света -Коммунальные платежи: 32 000 HUF/мес   Что внутри: -Две стильные жилые комнаты с функциональной мебелью и продуманными местами для хранения -Две прочные стальные антресоли – идеальные под зону отдыха -Просторная кухня со встроенной техникой -Ванная комната с окном, встроенной сантехникой и стиральной машиной -Потенциал для дальнейшей индивидуализации: реализуйте свою дизайнерскую фантазию без капитальных вложений  О доме: -Солидное историческое здание, более 100 лет -Лифт и новый подъемник для маломобильных -В 2023 году отремонтирован и окрашен внутренний фасад Обновлены балконы, лестничные пролёты, чердак и подвал -Чистый подъезд, ухоженное внутреннее пространство -В доме работают несколько медицинских кабинетов частной клиники  О районе — настоящий Будапешт: Пешая доступность до: -Будайской крепости -Парков Millenáris, Szélkapu, Vérmező -Рынка на Fény utca с фермерскими продуктами -Фитнес-клубов: Lite Wellness Club, Oxygen, MOM Sport -3 минуты пешком до торгового центра Mammut-Széll Kálmán tér, метро M2, десятки маршрутов автобусов и трамваев — вся транспортная сеть под рукой -Район насыщен кафе, пекарнями (в т.ч. Bake My Day и Déryné), галереями, музеями -В шаговой доступности — детсады, школы, почта, банки, аптеки и госуслуги Парковка и доступность:Улица входит в зону платной парковки, но жителям района доступна годовая парковочная карта за ~5000 HUF -Рядом есть подземный паркинг с возможностью аренды персонального места  Финансирование и юридическое сопровождение по запросу: -Профессиональная помощь с ипотекой, субсидиями, программами для семей, Независимые кредитные специалисты с 20-летним опытом, Сравнение условий всех ведущих банков — бесплатно -Оформление сделки под ключ: надёжный адвокат, сопровождение до получения ключей  Почему это отличное вложение: -Локация — в сердце Буды, с высокой ликвидностью - Дом с репутацией и историей - Качественны дизайнерский ремонт -Идеально под аренду, офис, студию, личное проживание или инвестицию Для покупателя, который ценит стиль, уют и исторический характер района, и готов начать новую главу жизни в действительно особенном месте.   Звоните в любой день!

21.SZÁZADI MŰSZAKI TARTALOM, EGYEDI BELSŐ KIALAKÍTÁS, KIVÁLÓ LÓKÁCIÓ

5. kerület Sörház utcában, a neves Dreher család által lakott épületben, AA+-os besorolású újépítésű 157,6 nm-es nappali és kettő hálószobás, extravagáns terekkel rendelkező luxusingatlan eladó.

Az egész ház teljes felújításon esett át, újjá varázsolt külső és belső homlokzattal, Schindler típusú üveg lifttel, 2 szintes tetőtérrel, melyben 3 db egyedi lakás kapott helyet.

Belső kialakítását építész-designerek tervezték, egyedi elemekkel megalkotva.

A lakás szerkezeti építése befejeződött, belső kialakítása a terveknek megfelelően, vagy akár egyedi igényeknek is eleget téve kerül kivitelezésre.

Az ingatlan földszinti részén 85 nm-en nappali-étkező-konyha tér található, emellett  gardrób,  külön mosdó, gépszeti és háztartási helyiség.

Az emeleti szint további két tágas hálószobával és nagyméretű fürdőszobával rendelkezik.

A lakás műszaki tartalma a teljesség igénye nélkül:

•vasbeton vázszerkezet, Ytong kitöltő falazatokkal

•vasbeton koporsófödém

•egységes 16 cm vastagságű kőzetgyapot szigeteléssel, dryvit rendszerrel

•magas minőségű, 3 rétegű hőszigetelt üveggel ellátott fa nyílászárók, külső oldali porszórt alumínium fegyverzettel

oKUNSÁG Passív rétegragasztott, hossztoldásmentes vörösfenyő nyílászáró

oRMC mélyolajos felületkezelés

oHőátbocsátási tényező: Uw = 1,00 kW/m2K

oMABISZ minősítéssel ellátott fa bejárati ajtók

•Magas minőségű, motoros, alumínium zsaluziák

•Schindler tetőablakok

•Mitsubishi Zubadan hőszivattyúk

•NGBS rendszer: teljes felületű mennyezet hűtés-fűtés, kiegészítő padlófűtéssel, helyiségenkénti hőfokszabályozással, páratartalom kontrollal ellátva

•horganyzott, porszórt korlátok

•hő és hangszigetelt, MABISZ minősítéssel ellátott lakáselválasztó falak

•saját, privát erkélyek

•duplex lakáskialakítások

•felső kategóriás szaniterek és csaptelepek

•hő és füstérzékelés

•AA+ energetikai besorolás



A lakóközösség rendezett, az egész házban minőségi otthonok kerültek kivitelezésre.

Az épületből kiérve, rendezett, térkövezett, sétáló utcákkal szegélyezett pezsgő belvárosi hangulat fogadja az ott lakókat.

Amennyiben szeretné megtekinteni ezt az egyedi ingatlant vagy további kérdése lenne kérem keressen bizalommal!

Near the opera house.

Near the Opera House, on Andrássy Avenue, in a historic building with an elevator, a 136 m², tastefully renovated apartment on the 2nd floor, overlooking the street. The living room is 33 m² with windows facing Andrássy Avenue, the kitchen-dining area is 32 m², and there are 3 rooms (currently functioning as a bedroom, an office, and a walk-in closet) with windows facing the courtyard, with no balcony, corridor in front of them. The bathroom has both a bathtub and a built-in shower. The apartment is air-conditioned, and the heating is gas central heating. I recommend it as a home or an investment.

Kiadó üzlethelyiség a XI. kerületben, a Bartók Béla út közelében Budapest XI. kerületének egyik legjobb részén, a Bertalan Lajos utcában, közvetlenül a Bartók Béla út vonzáskörzetében kínálunk bérbeadásra egy összesen 128 m²-es, kétszintes, két bejárattal, nagy utcai portálokkal rendelkező üzlethelyiséget. A Bartók Béla út környéke az utóbbi években Budapest egyik legpezsgőbb, kulturálisan és gasztronómiailag is kiemelkedő városrésze lett. Számos kávézó, étterem, galéria és üzlet található itt, így az állandó gyalogosforgalom garantált. A közelben található a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem és a Móricz Zsigmond körtér, ami folyamatos fiatal, aktív közönséget vonz a környékre. Az ingatlan földszinti terület 64 m², az emelet szintén 64 m², így bőven kínál helyet egy új vállalkozás beindításához. A jelenlegi belső elrendezést több válaszfal tagolja, amelyeknek köszönhetően az ingatlan könnyen alakítható a bérlő igényei szerint. Az ingatlan sokoldalúan hasznosítható, alkalmas lehet többek között vendéglátóegységnek, szépségszalonnak, irodának, fodrászatnak, ruhaboltnak vagy más kereskedelmi tevékenységre. Ez a helyiség ideális választás lehet mindazok számára, akik szeretnének egy forgalmas, pezsgő környezetben vállalkozni, ahol a kulturális és üzleti élet folyamatosan jelen van.

Apartment for sale on Belgrád rakpart– historical elegance, Danube atmosphere, modern comfort!

In the heart of Budapest, on the Belgrád rakpart, we are offering for sale a bright, well-laid-out, 68 m² apartment in good condition, located in a distinguished historic residential building built in 1937. The unique atmosphere of the house is highlighted by its beautifully maintained staircase and the newly renovated, modern elevator. The apartment is situated on the 4th floor, with windows facing the street, ensuring bright, quiet, and welcoming living spaces. Main features: •Net floor area: 68 m² •Spacious 21.3 m² living room – perfect as a central living space •19.1 m² bedroom – a calm and peaceful retreat •16 m² kitchen with dining area – ideal for family breakfasts and dinners with friends •6 m² bathroom •Separate WC (1 m²) •Entrance hall: 4.6 m² •All utilities connected: electricity, gas, water, hot water from boiler •Flexible layout: easily convertible into a 3-room apartment The property is in good condition, ready to move into immediately, yet thanks to the high ceilings and practical layout, it also offers great potential for interior design ideas. Location & surroundings Belgrád Quay is one of Budapest’s most iconic locations. Within just a few minutes’ walk you can reach: •Fővám Square metro station (M4) – only a 2-minute walk •Danube riverbank promenades and bridges (Liberty Bridge, Elisabeth Bridge, Széchenyi Quay) •Ferenciek Square, Váci Street, Kálvin Square – shops, restaurants, cafés •Excellent transport connections: tram (No. 2 with its famous riverside panorama), buses, metro lines, and inner-city cycle paths •Cultural and leisure landmarks: Bálna Budapest, the Great Market Hall, Corvinus University, the vibrant restaurant street of Ráday utca This neighborhood is not only one of the most beautiful and prestigious parts of Budapest, but also safe, livable, and an exceptionally stable investment. Who do we recommend it for? •Young couples looking for a spacious downtown home •Families, since the apartment can easily be converted into three rooms •Investors, as the prime location guarantees outstanding rental potential •Foreign buyers and expats seeking a true Budapest classic near the Danube A rare opportunity with such features and a prime location – don’t miss it!

Biztos alap a jövőhöz!

A közkedvelt Bezerédi lakóparkban található, egy 96 m²-es, háromszobás sorház, amely ideális választás családosoknak és fiatal pároknak, akik a saját otthonukat keresik. Az ingatlan világos, jól átgondolt elrendezésű, így minden négyzetmétere a kényelmet szolgálja. A nappali közvetlen kapcsolattal nyílik a kert felé, ahol a gyerekek biztonságban játszhatnak, és a család közösen töltheti a szabadidőt. A környék nyugodt és rendezett, ugyanakkor minden fontos szolgáltatás és közlekedési lehetőség könnyen elérhető. Dunaharaszti kiváló választás azok számára, akik Budapest közelségét szeretnék élvezni, de a város zajától távol, nyugodt környezetben képzelik el a mindennapokat. Ez a sorház nem csupán egy ingatlan, hanem egy biztos alap a jövőhöz.