RENOVATED APARTMENT WITH 2 LOGGIAS NEAR ÖRS VEZÉR SQUARE!

For sale in the popular part of Zugló, in the Füredi housing estate, a 55 m², excellently distributed, 2nd floor, air-conditioned apartment. One of the biggest features of the property is the TWO SEPARATE LOGGIES, which is a rare feature in the area and significantly increases the use value of the apartment. The apartment underwent a complete renovation in 2017, during which: • the electrical network and power lines were replaced and expanded • the radiator was replaced • new covers were installed • the interior doors were also replaced Thanks to the practical layout, the apartment can be an ideal choice for a first home, young couples or even small families. Distribution: • separate opening rooms • kitchen with window • separate wardrobe room • separate chamber • two loggias Additional benefits: • Parking is provided free of charge in the vicinity of the apartment building. • A total of 3 elevators are available to the residents in the building, they also provide significant assistance when moving or transporting larger objects. **ENVIRONMENT AND TRANSPORT** The location of the property is excellent, in the immediate vicinity you can find almost everything you need for a comfortable everyday life: Shops, stores, shopping center, pharmacy, family doctor's office, dentistry, playgrounds, nursery, kindergarten, school, and higher education institutions are also easily accessible. The transport hub of Örs vezér tere can be reached in just a few minutes, where you can find METRÓ 2, HÉV, numerous bus and trolley lines, as well as IKEA, Árkád and Sugár Shopping Center! - so shopping, administration and leisure opportunities are all easily accessible. Although all important services and transport connections are within easy reach, the apartment building is located in a calm, park-like, livable environment, making it an ideal choice for all those who are looking for excellent infrastructure and a quiet living environment at the same time, whether it is their own home or an investment goal. The energy certificate is currently being prepared, the advertisement will be updated after its completion. For more information and viewings, feel free to contact us!

**IDEAL APARTMENT FOR UNIVERSITIES AND INVESTORS NEAR THE CITY CENTER**

For sale Budapest VIII. district, Nagy Fuvaros utca, on the 1st floor of an orderly apartment building, an apartment with an outstanding location and strong rental and investment potential. One of the biggest advantages of the property is its proximity to the city center and excellent transportation, while the environment is located in a constantly developing, livable part of the city. **Key Features:** • It has a street view and large windows • 1st floor location in an orderly apartment building • Low overhead gas convector heating • Own topographic number, 1/1 property • Legally settled real estate • Eligible for a START loan **Transportation and location:** The II. The János Pál pápa tér metro station is a few minutes' walk away, while the Blaha Lujza tér interchange can be reached in a short time, so any point in the city can be reached quickly and conveniently. Due to the outstanding features of the area, the services, entertainment and cultural opportunities of the city center are also easily accessible, supplemented by restaurants, theaters and shopping options. The neighborhood's demand is further strengthened by the fact that there are many schools and higher education institutions within easy reach, so the property is particularly suitable for rental, especially for university students. The energy certificate is currently being prepared, the advertisement will be updated after its completion. For more information and viewings, feel free to contact us!

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN GARAY BUSINESS CENTER!

Located in the 7th district of Budapest, in the popular Garay Business Center, I am offering for sale a 22 m² property on the 1st floor, officially registered as a commercial unit on the title deed. The property was previously used and designed as a residential unit; however, it is also perfectly suitable for commercial or office use. It can be an excellent choice for a beauty salon, cosmetic services, massage studio, office space, or as an investment property. Key features: * 22 m² well-planned layout * Central heating with individual metering * Heating and cooling air conditioning * Low maintenance costs * Freight elevator in the building * Parking space available Excellent location: * A few minutes’ walk from Keleti Railway Station * Városliget (City Park) is also just a few minutes away * Excellent public transport connections: metro, buses, and trolley buses nearby * Shops, services, and all essential infrastructure within easy reach One of the property’s unique features is that the current owner is officially registered at the address, making residential registration possible. It is an excellent choice as a first property, for rental purposes, office use, or commercial activity. The energy performance certificate is currently being prepared and will be added to the listing once completed. If you are interested in the property and would like to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Lakásnak, üzlethelyiségnek, vagy tárolónak használható helyiség Biatorbágyon!

Eladó Biatorbágy kedvelt, csendes központi részén egy felújított, nappali + hálószobás, félszuterén házrész, saját kertrésszel! Az ingatlan osztatlan közös tulajdon ügyvédi használati megosztással, ezért elsősorban készpénzes vásárlók jelentkezését várjuk. • A házrész teljes körű felújításon esett át. • Praktikus elrendezésű: világos nappalival, külön nyíló hálószobával és külön helyiségben kialakított érkezős konyhával rendelkezik. • Az ingatlanhoz saját használatú kertrész tartozik, amely kellemes lehetőséget biztosít pihenésre vagy akár kisebb kert kialakítására. • Víz és csatorna közmű rendelkezésre áll • Az önálló villanyóra igénylése megtörtént, kiépítése folyamatban van. • Buszmegálló 2 perc, vasútállomás pedig 10 perc alatt elérhető gyalogosan. • Per- és tehermentes. Kiváló választás lehet saját otthonnak, de elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően akár üzleti célra (fodrászat, kozmetika, iroda, szolgáltató tevékenység) is ideális. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint elkészül, azzal frissítésre kerül a hirdetés. Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt!

KÖZPONTI HELYEN 2 SZOBÁS LAKÁS KORREKT ÁRON KIADÓ! IRODÁNAK IS TÖKÉLETES!

XIV. kerületben vált kiadóvá ez az 50 nm-es, 2 szobás lakás, egy rendezett, liftes társasház félemeletén. A lakás mellett a társasház zárt udvarán gépkocsibeálló áll rendelkezésre. A bérleti díj a REZSIVEL EGYÜTT fixen 250ezer forint / hó. A rezsi alatt a víz-, villany-, fűtés-, gázfogyasztás és a közös költség együttesen értendő! Bérlési idő: minimum 1 év (határozott idejű szerződéssel és közjegyzői kiköltözési nyilatkozattal) Kaució: 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg Az ingatlan a Társasház tulajdonában lévő volt gondnoki lakás. Július 1-től költözhető.

Eladó tégla építésű, 2 szobás, erkélyes, 54,6 nm-es lakás Pétfürdőn a Hősök terén. A társasház 2. emeletén található lakás tulajdoni lap szerinti alapterülete 54,6 m², a tényleges lakótér 52 m², amelyhez egy 2,5 m²-es erkély is tartozik. Az ingatlan világos, kellemes benapozottságú, helyiségei jól alakíthatók. A lakás jelenlegi állapotában felújítandó, ugyanakkor éppen ez biztosít lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos kompromisszumok nélkül valósítsa meg elképzeléseit. Az alaprajzi adottságok jól kihasználhatók, a lakásból modern, értékálló otthon alakítható ki. A fűtés távfűtéssel megoldott. A társasházban jelenleg folyamatban van az egyedi fűtésmérés kialakítása, így a következő fűtési szezonban már a tényleges fogyasztás alapján történik az elszámolás, ami hosszú távon kedvezőbb költségelosztást biztosít. Az ingatlanhoz két külön tároló is tartozik: egy saját tároló a pincében, valamint egy további tároló a padláson. Ez a plusz tárolókapacitás jelentős előnyt jelent a mindennapokban, hiszen kerékpár, szezonális eszközök, sportfelszerelések vagy egyéb használati tárgyak kényelmes elhelyezésére is lehetőséget nyújt. Kiváló infrastruktúra, a lakás egyik legnagyobb előnye a központi elhelyezkedése. A környéken rövid sétatávolságon belül megtalálhatók: - élelmiszerüzletek, - gyógyszertár, - posta, - banki szolgáltatások, - orvosi rendelők, - éttermek és kávézók, - különböző szolgáltató egységek. A mindennapi ügyintézéshez és bevásárláshoz szinte minden helyben rendelkezésre áll, így az autóhasználat sok esetben feleslegessé válik. Családbarát környezet A közelben óvoda, iskola található, ezért a lakás gyermekes családok számára is vonzó választás lehet. A biztonságos, jól kiépített környezet és a közeli intézmények jelentősen megkönnyítik a mindennapi életet. Közlekedés A Hősök tere városon belüli elhelyezkedése kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít. A közelben található buszmegállók révén a városközpont, valamint a fontosabb intézmények és munkahelyek gyorsan elérhetők. Az autóval közlekedők számára a főbb közlekedési útvonalak szintén könnyen megközelíthetők. Sport és szabadidő A környék sportolási és kikapcsolódási lehetőségekben is gazdag. A közelben sportpályák, fitneszlehetőségek, játszóterek és zöldterületek találhatók, amelyek ideálisak aktív életmódot folytatók, valamint családok számára egyaránt. A lakás elhelyezkedése, világos adottságai, az erkély, a két külön tároló, valamint a fejlődő energetikai rendszer miatt befektetési szempontból is vonzó lehetőség. A felújítást követően könnyen kiadható vagy hosszú távon értéknövekedésre számíthat. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Kérdései esetén keressen bizalommal!

Eladó egy egyedülálló adottságokkal rendelkező, 80nm-es, napfényes déli fekvésű lakás a közkedvelt Frangepán utcában,

20NM-ES terasszal.



Ha Ön nem éri be a kompromisszumokkal, és valódi életteret keres modern kényelemmel, ez az ingatlan Önre vár!





Az ingatlan főbb jellemzői:



* **Elrendezés:**

Az 5. emeleti lakás szíve a nagy 20nm-es terasz, valamint napfényben úszó nappali, mely mellett két tágas hálószoba és két  fürdőszoba biztosítja a zavartalan pihenést. A szülői hálóban helyet kapott egy gardrób is.



* **Terasz:**

Egy **20 m²-es, napsütéses terasz** kapcsolódik a lakáshoz, amely tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz vagy esti borozáshoz. A kényelmet **szélérzékelős napernyő** és redőnyök fokozzák.



* **Komfort:** A nappaliban felszerelt klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a legforróbb nyári napokon is.



* **Fűtés:** Központi fűtés **egyedi méréssel**, így csak azt fizeti, amit valóban elhasznál.



Extra felszereltség és kötelezően megvásárolandó kiegészítők:

Az ingatlan zavartalan használatához az alábbi egységek megvásárlása kötelező, melyek tovább növelik az ingatlan értékét és praktikumát:



1. Saját autóbeálló: Biztonságos parkolás a házban. Ára: 6.000.000 Ft. További egy autó beállására alkalmas hely bérlete átvehető havi 20.000.-FT/hó összegért.



2. Tároló: Egy 4 m²-es privát tárolóhelyiség a ritkábban használt eszközöknek. Ára: 3.000.000 Ft.

Great spacious apartment in the excellent Palace District. An exceptional opportunity for an office or clinic.

In the heart of the 8th district of Budapest, in the Palotanegyed, we offer for sale an exceptional apartment located directly next to Blaha Lujza Square. Despite its central location and street view, it is quiet and could be an ideal choice for residential living, an office, or a clinic. Apartment: The property has a floor area of 92 square meters, featuring a truly spacious hall, two large rooms, a practical kitchen with a pantry, a walk-in closet, and a bathroom. The apartment is in good condition, making it ready for immediate move-in, and it has gas (central) heating and air conditioning to ensure a pleasant temperature in any season. The uniqueness of this downtown apartment lies not only in the spacious living room but also in the high ceilings, which create a special atmosphere within the apartment. The kitchen furniture, the heating-cooling air conditioner, and the gas boiler are all just 2 years old. Environment: The location of the property is unparalleled, as the area is excellently serviced: nearby shops, restaurants, and services are just a few minutes' walk away. Its location allows easy access to the city's most important points, making it an ideal choice not only for everyday living but also for investment opportunities. In terms of transportation, the Palotanegyed is outstanding, as nearby public transport hubs provide quick and easy access to any part of the city. The property offers a great opportunity not only as a residence but also for investment purposes. The Palotanegyed is a continuously developing part of Budapest, ensuring guaranteed future value appreciation. The demand for the area is steadily increasing, so you can be confident that this apartment represents not only a home or an excellent business location but also a valuable investment. If you have any questions regarding the property or would like to schedule a viewing, please do not hesitate to contact me. You can reach out to me with confidence, as my goal is to help you find your dream home or the best investment opportunity.

Eladó Budapest XIV. kerületében, a Nagy Lajos király útján egy 66 m²-es, földszinti, azonnal költözhető lakás!

Az ingatlan 2025-2026-ban teljeskörű felújításon esett át: megújult a víz-, villany- és fűtéshálózat, új burkolatokat kapott, bejárati és beltéri ajtók kerültek beépítésre, valamint dupla rétegű műanyag nyílászárókat kapott szúnyoghálóval és redőnnyel.

Csúsztatott zsalus szerkezetű a tömb, amely biztonsági beléptető ajtóval rendelkezik.

A lakás elosztása: 3 +fél szoba, konyha, étkező, fürdőszoba WC-vel és 2 tárolóhelyiség. Konyhájában minden beépített, teljesen új, használatlan gépeket tartalmaz.

Fűtése egyedi gázkazánnal működik, a melegvíz erről is biztosítható, emellett új villanybojler is rendelkezésre áll. A komfortot 2 db fűtő-hűtő klíma növeli a hálószobában és nappaliban. Rezsije rendkívül alacsony.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a közelben boltok köztük Lidl és Tesco, iskola, óvoda és tömegközlekedési lehetőségek egyaránt megtalálhatók.
Az Örs vezér tere és a belváros gyorsan és könnyen elérhető.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom megtisztelő hívását és tegyünk egy lépést álmai otthona felé!

PREMIUM APARTMENT FOR RENT IN PARK WEST 1 – DISTRICT 13

For rent in one of the most modern residential parks in the 13th district, completed in 2021, in Park West 1 on Szabolcs Street, a 2nd floor, 43 sqm, 2-room, brand new brick apartment with balcony, indoor garage and parking space. The apartment is mechanized (refrigerator, oven, hob, microwave, dishwasher), has a clean, modern design, and is ready to move in immediately. Distribution: * living room with American kitchen * separate bedroom * bathroom with bathtub * separate toilet * spacious balcony - ideal for evening wine drinking and relaxation **Technical content:** * low overhead, BB energy rating * central heating with individual measurement * cooling-heating air conditioning * 3-layer windows and doors, outstanding heat and sound insulation House services: * 24-hour camera system * several elevators * community living room, library, club room * Foxpost parcel point * electric car charging facility * modern, well-maintained, sophisticated residential community Location: Excellent location, in a rapidly developing part of the city. * Walking distance to Városliget, Hősök tere * Westend, Lehel tér, Lehel Piac a few minutes * Excellent public transport: metro 3, tram 14, trolley 75/79, bus 105 * Everything in the area: café, gym, beauty salon, hairdresser, veterinarian **Conditions:** * 2 months deposit + 1 month rent * Notarized deed required * Smoking only on balcony * Pets by arrangement * Max. 2 people for rent Garage space included in the price! If you are looking for a modern, comfortable, well-located, premium home, this apartment will be the right choice! Viewing by arrangement – ​​search with confidence.

PANORAMIC APARTMENT WITH LARGE TERRACE ON TÁBORHEGYN

At the top of Táborhegy, in the exclusive residential garden of Király-kert, we offer this special, panoramic rooftop home, which is one of the most valuable units of the 5-apartment condominium. Here, space, light and views together create a truly premium living experience. **REAL PROPERTY** * 108 sqm net / 126.02 sqm gross living space * 4-room design: spacious, American-style living-dining-kitchen space, as well as 3 separate bedrooms * The apartment has 2 bathrooms and 1 separate toilet * Panoramic terrace - the jewel of the apartment - completely open, green view. Perfect for relaxing, entertaining guests, even as an outdoor dining area **TECHNICAL AND QUALITY CONTENT** The apartment represents a high technical standard: * modern, insulated building structure (POROTHERM + reinforced concrete) * 3-layer, highly insulated windows and doors * premium security entrance door * radiator heating with condensing boiler (2017) * solar panel supported system (pay-as-you-go), thanks to which the electricity bill was practically 0 HUF in the recent period * consciously designed, energy-saving operation **ENVIRONMENT** * the environment is quiet, green, full of birdsong, yet easily accessible * bus 137 is a few minutes walk away, Szentlélek Square is approx. 15 minutes away. * closeness to nature is an everyday experience **MANDATORY BUY ITEMS** * indoor garage parking: 10,000,000 HUF * surface parking: 5,000,000 HUF * storage (~6 sqm, 380 cm ceiling height): 10,000,000 HUF A property where luxury is not ostentatious, but appears in space, light and views. For a personal viewing or further information, please contact us with confidence.

Budapesten, a XV. kerület közkedvelt részén, Rákospalotán eladó egy 52 m²-es, nappali + 1 hálószobás, első emeleti, jó elrendezésű, hangulatos lakás, kis erkéllyel és saját, kb. 3 m²-es pincei tárolóval. Az ingatlan egy rendezett, 8 lakásos társasházban található, kulturált lakóközösséggel. A házhoz zárt közös udvar tartozik, amely kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosít a lakók számára. A lakás praktikus elosztású: •tágas nappali, •abból nyíló, tolóajtóval leválasztott, ablakos konyha, •külön hálószoba, •sarokkádas fürdőszoba, •külön WC, •valamint egy 3,6 m²-es tárolóhelyiség, amely gardróbként vagy kamraként is kiválóan használható. A műanyag nyílászárók redőnnyel felszereltek. Az ingatlan 2022 őszén részleges felújításon esett át: •a hálószobában új laminált padló került lerakásra, •a nappaliban modern LED világítás lett kialakítva, •a konyhához és a tárolóhoz tolóajtók kerültek beépítésre, •valamint a nappali és a hálószoba konvektorainak cseréje is megtörtént. A környék infrastruktúrája kiváló: a 62-es és 69-es villamos, illetve az 5-ös busz megállója mindössze 2–4 perc sétára található. A közelben élelmiszerbolt, pékség, zöldséges és gyógyszertár is elérhető, a Pólus Center pedig könnyedén megközelíthető. Az utcai parkolás ingyenes. A fenntartási költségek kedvezőek, így az ingatlan ideális választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Kérdéseivel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!