Space, silence, and character – where you can truly feel at home in Buda.

Here is the English translation of the provided text: There is a place in Buda where time slows down. Where the city's pulse is just a quiet background noise, and tranquility takes center stage. Nestled in the embrace of a beautiful, patinaed apartment building, just a stone's throw from Krisztina Square, lies this unique ground-floor apartment, which quietly overlooks the inner courtyard. Here, in the mornings, you are greeted not by the noise of cars, but by peace. The nearly 5-meter-high ceiling immediately captivates – not just in terms of space, but also in feeling. It provides an airy, inspiring, almost studio-like atmosphere, while the 61 m² of floor space is complemented by a 10 m² standing gallery, resulting in a net usable area of 71 m². The property is registered as 66 m². This is the apartment where thoughts can soar freely and ideas take shape. Common costs: 25,000 HUF. Heating: district heating. Cooling: air conditioning. In 2021, the apartment underwent a subtle, tasteful renewal: a custom-made kitchen by a carpenter, a renovated bathroom and separate toilet, fresh coverings, new flooring – every detail serves comfort and aesthetics. The smart division of the ceiling height makes the spaces more livable and intimate, while maintaining the apartment's unique character. This home is not just an experience, but also an opportunity. Due to the extraordinary ceiling height, it is a rare treasure from an investment perspective: it can even be developed into two levels, thus representing serious value in the long term. The residential community is orderly and friendly, and the surroundings are calm. There are commercial spaces on the side, and only one residential neighbor above – true urban tranquility. Everything important is just an arm's reach away: parks, schools, shopping, excellent transportation – yet you can live in a quiet, retreat-like world. The built-in kitchen with appliances, lighting fixtures, and curtains are included in the price – you just need to move in and start the life that can be lived here. This is not just an apartment. This is a mood. An opportunity. A Buda lifestyle. I am at your disposal for any questions or to arrange a viewing.

Discover your dream home in the heart of Budapest – a 2-room apartment in the Palace District!

**Quiet, Sunny Home in the Heart of the Palace District** For sale is a 47 m², 2-room (open-plan living room with American kitchen + bedroom) apartment in Budapest's VIII district, located in the Palace District, in a well-maintained, elevator-equipped building. This property is an ideal choice for young adults, as a first home, or for investment purposes. The apartment has been freshly and fully renovated with premium quality workmanship, featuring a clean, modern-minimalist style. The open space of the living room and American kitchen is bright, friendly, and very livable, while the separate bedroom provides a peaceful retreat. The renovation was originally carried out for personal use, so every detail reflects thoughtful and high-quality solutions. The built-in furniture and storage maximize the available space, making the apartment not only aesthetically pleasing but also particularly practical. **Technical Specifications** - Gas convector heating - Energy-efficient heating and cooling air conditioning unit - Hot water: electric boiler - Water, electricity, and gas with individual meters - Unencumbered, available for immediate occupancy **Orientation** - Living room: west-facing, with pleasant afternoon sunlight - Bedroom: east-facing, with bright morning light **Location and Surroundings** The Palace District is one of the most popular downtown neighborhoods: elegant yet livable. The quiet streets provide tranquility, while the proximity to the ring road and Blaha Lujza Square brings the city's vibrancy just a stone's throw away. The area boasts excellent amenities: shops, restaurants, cafes, and pharmacies are all within a few minutes' walk. Public transport is outstanding, with trams, metro lines, and bus services ensuring quick access to any point in the city. Overall, this apartment is a perfect choice for those who wish to enjoy an urban lifestyle in a safe, upscale, and tranquil environment, or for those seeking a long-term, stable investment in one of Budapest's most sought-after neighborhoods.

Vérmezőre néző 2. emeleti prémium lakás eladó – azonnal költözhető

Frissen, prémium minőségben felújított, 65 m²-es, napfényes lakás eladó a Budai zöldövezet szívében, közvetlen Vérmezői panorámával, Amerikai konyhás nappali, galériás háló, stílusos fürdő, külön WC. D–DNy-i fekvés, egész nap világos. A+++ energetika, új gépészet, klíma, minőségi burkolatok – kompromisszummentes állapot. Rendezett ház, felújított lift, alacsony közös költség. Kiváló közlekedés, Várnegyed pár perc, parkolás a kerületben lakóknak ingyenes. Per- és tehermentes. Kulcsrakész budai otthon.

Discover your new home in the heart of the Magdolna Quarter – a 2-room apartment is waiting for you!

An exceptional opportunity for those who desire a modern, comfortable home in the bustling heart of Budapest, yet in a quiet and livable environment. A well-maintained, two-room apartment is for sale in the Magdolna district of Budapest's VIII. district. The property is located on the first floor of a modern, brick-built condominium with double elevators, built in 2008. It is an excellent choice for middle-aged individuals, couples, families, and investors alike. The apartment has a floor area of 55 sqm plus a 37 sqm terrace and garden. Its layout is well thought out and practical. The furniture and furnishings are included in the purchase price. One of the apartment's greatest assets is the 37 sqm private terrace connected to the garden, which consists of a 25 sqm grassy garden and a 12 sqm paved terrace. This intimate outdoor space is perfect for relaxation, enjoying morning coffee, pet ownership, or is also ideal for families with children. Thanks to excellent thermal insulation, the apartment's maintenance costs are low. Heating is provided by a centralized gas heating system with individual meters, while summer comfort is ensured by air conditioning units in both rooms. The property is wheelchair accessible, and the condominium has a concierge service, which further enhances the safety and comfort of the residents. The area has excellent amenities and transportation options. The M4 metro is a five-minute walk away, while the M2 metro, trams 4 and 6, several bus lines, and trams 24 and 28 can be reached within ten minutes. The Eastern Railway Station is also easily accessible. Lidl, Tesco, and Aldi are just a few minutes' walk away, as well as restaurants, services, and other urban opportunities. Both the apartment and the associated parking space in the underground garage are excellent for rental, which is further supported by several higher education institutions nearby. Due to its location and design, the property is also ideal for investment purposes. The apartment comes with a parking space in the underground garage, which must be purchased separately. The price of the parking space is 8 million HUF. The property can also be purchased with a fixed 3% loan from the Otthon Start Program. If this special property has piqued your interest, please feel free to contact me for more information.

Exclusive luxury family residence for sale in Hernád – a lifestyle without compromises.

**Exclusive Luxury Family Residence for Sale in Hernád – A Lifestyle Without Compromises** We are offering for sale this exceptional luxury family house with premium features, located in one of the most tranquil and prestigious areas of Hernád. Every detail of this property represents quality, comfort, and modern technology. The property, with a floor area of 265 m², is in impeccable condition and is situated on a meticulously designed 1500 m² plot, making it an ideal choice for families seeking an exclusive home as well as for those looking for a solid investment. The residence features four spacious rooms, a living room with an American kitchen, and three elegant bathrooms, where the proportions of the spaces and the functional layout serve a high standard of living. **Private Terrace Experiences** - A 72 m² ground-floor, covered, enclosed winter garden – usable all year round, a representative living space. - An 80 m² upper terrace, covered with premium artificial turf, designed for uninterrupted relaxation and leisure. **Parking & Storage – Discreetly Solved** - A covered parking space for two cars, with exclusive honeycomb LED lighting. - A practical, aesthetically pleasing garden storage next to the parking area. **Security & Smart Home System** The house is equipped with comprehensive, professional security: - HikVision camera system (5 cameras, one of which is capable of two-way audio). - HikVision intercom. - Security system connected to 24-hour remote monitoring. - Paradox heat detectors. - Motion and opening sensors in every room and on all doors and windows. - Premium Marshall entrance door with fingerprint and code access. **Interior Spaces – Technology and Elegance** - Designer kitchen with a hidden extractor fan and LED lighting, opening sensor. - Electric blinds. - Automatic water purification system. - A specially designed gym with air conditioning, ventilation system, TV, and sound system. **Wellness & Lifestyle** - Heated seawater swimming pool with a counter-current feature. - Outdoor shower adjacent to the pool. - Built-in grill with options for barbecuing and cooking in a cauldron. - A fully equipped, independent gym of 40 m² located at the end of the garden – a private fitness experience without compromises. **Garden – Sustainable Luxury** - Automatic irrigation system powered by a drilled well. - Husqvarna Automower 415X robotic lawn mower. - Atmospheric, carefully designed garden decorative lighting. **Enclosed Terrace – The Jewel of the Residence** - Fireplace and pizza oven. - Fully equipped premium outdoor kitchen with an island, oven, and griddle. - Triple-glazed, thermally insulated glass roof. - 2×2 wing retractable doors with mosquito nets. → Perfect venue for exclusive dinners, friendly gatherings, in every season. **Future-Proof Solutions** - Huawei 3-phase, 22 kW electric car charger. **Heating & Cooling** - Air-water heat pump. - Underfloor heating. - Air conditioning cooling. - Indoor air circulation. - 300-liter hot water boiler. This property is not just a house; it is a consciously designed lifestyle residence of high technical and aesthetic standards, where luxury naturally becomes part of everyday life. Clean lines, smart solutions, and private luxury – all shaped into a harmonious whole. This home does not follow trends; it represents a standard. Opportunities like this rarely come to the market. Viewings are available strictly by prior arrangement.

Excellent investment opportunity in one of Budapest's most sought-after districts, with an immediately usable, sunny apartment. Located on the fifth floor of a well-maintained, nearly new condominium building, just nine years old, this 47-square-meter apartment features an open-plan living room with an American kitchen, one bedroom, a separate bathroom, and a separate toilet, all in close proximity to the Corvin Quarter. Thanks to its southern orientation, it has bright, friendly spaces, and the windows overlook a quiet, clean inner garden, offering a peaceful home or stable rental despite the urban environment. The property is continuously maintained and in aesthetic condition, not to be confused with average, worn-out apartments. It is air-conditioned, sustainable with low utility costs, and in a condition that allows for immediate move-in or rental. The well-thought-out layout is livable and practical for both personal use and investment purposes. The purchase price includes a custom-designed, fully equipped kitchen, as well as a bespoke built-in wardrobe and double bed in the bedroom, which represent significant added value for the new owner. The condominium and its surroundings are particularly livable, with shops, dining venues, entertainment options, and public transport connections all within walking distance. The property has been operating as a short-term rental from the beginning, through a management company, making it a tested investment with stable returns. Don’t miss this opportunity – contact us today and schedule a personal viewing!

ELADÓ MODERN, ENERGIAHATÉKONY 3 SZOBÁS, TERASZOS ÉS KERTKAPCSOLATOS INGATLAN A BALATONNÁL- SIÓFOK ARANYPART

Új év, új lehetőségek – gondoljon előre a nyárra! Modern, korszerű és költséghatékony ingatlan Siófok Aranypartján, mindössze egy utcára a Balatontól. Ideális választás saját használatra, nyaralónak vagy egy hosszú távon is értékálló befektetésnek. Társasházzá alakítás alatt álló ingatlan: – 1 db lakás és 1 db üdülő elérhető még jelenleg – előzetes alapító okirat rendelkezésre áll – új használatbavételi engedély folyamatban Paraméterek: Üdülő – 55 m² (nettó) – 3 szoba – 1 fürdőszoba + külön WC helyiség – földszinti elhelyezkedés – 20 nm terasz - 147,60 nm alapterületű kizárólagos és ingyenes használati jogon alapuló kertrész – 1 db nyitott beállóhely a telken, melynek ára belefoglaltatik a vételárba – ősfás telek, nyugodt, zöld környezet – a Balaton mindössze 400m, 5 perc sétatávolságra található Műszaki tartalom: – 15 cm hőszigetelés – 3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók – Daikin hőszivattyús fűtés–hűtés rendszer – Korszerű, energiatakarékos kialakítás Fontos információ: Az ingatlan meglévő épület rendeltetési módjának megváltoztatásával, felújítással és homlokzati átalakítással kerül kialakításra. A rendeltetési egységek végleges besorolása a használatbavételi engedély és a végleges alapító okirat alapján történik. Amennyiben érdekes Önnek ez a lehetőség, elérhető egy nagyobb alapterületű egység is: – emeleti kialakítás, 117 nm - teljes szint - 5 db erkély/loggia - össz. 22 nm – saját felszíni beállóhely az árban - 2db – az egység nagy valószínűséggel lakás rendeltetésű lesz – további részletekért keressen bizalommal Finanszírozás: Hitelre történő vásárlás esetén bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb megoldást. A tanácsadás ingyenes, keressen bizalommal!

ELADÓ MODERN, ENERGIAHATÉKONY 4 SZOBÁS, ERKÉLYES INGATLAN A BALATONNÁL- SIÓFOK ARANYPART

Új év, új lehetőségek – gondoljon előre a nyárra! Modern, korszerű és költséghatékony ingatlan Siófok Aranypartján, mindössze egy utcára a Balatontól. Ideális választás saját használatra, nyaralónak vagy egy hosszú távon is értékálló befektetésnek. Társasházzá alakítás alatt álló ingatlan: – 1 db lakás és 1 db üdülő elérhető még jelenleg – előzetes alapító okirat rendelkezésre áll – új használatbavételi engedély folyamatban Paraméterek: Lakás – 117 m² (nettó) – 4 szoba – 2 fürdőszoba – I. emeleti elhelyezkedés – körbe erkélyek, összesen 21,96 m², üvegkorlátokkal – 2 db nyitott beállóhely a telken, melynek ára belefoglaltatik a vételárba – ősfás telek, nyugodt, zöld környezet – a Balaton mindössze 400m, 5 perc sétatávolságra található Műszaki tartalom: – 15 cm hőszigetelés – 3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók – Daikin hőszivattyús fűtés–hűtés rendszer – Korszerű, energiatakarékos kialakítás Fontos információ: Az ingatlan meglévő épület rendeltetési módjának megváltoztatásával, felújítással és homlokzati átalakítással kerül kialakításra. A rendeltetési egységek végleges besorolása a használatbavételi engedély és a végleges alapító okirat alapján történik. Amennyiben érdekes Önnek ez a lehetőség, elérhető egy kisebb alapterületű egység is: – földszinti kialakítás, 55 nm - saját kizárólagos kertkapcsolattal - 20,10 nm terasz – saját beállóhely az árban – az egység nagy valószínűséggel üdülő rendeltetésű lesz – további részletekért keressen bizalommal Finanszírozás: Hitelre történő vásárlás esetén bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb megoldást. A tanácsadás ingyenes, keressen bizalommal!

Fedezze fel a jövő üzlethelyiségét Józsefváros szívében közvetlen a Keleti pályaudvar mellett - ideális lehetőség vár Önre!

Kiváló adottságú üzleti ingatlan Budapest VIII. kerületének frekventált részén Budapest VIII. kerületének központi elhelyezkedésű, dinamikusan fejlődő részén kínálunk megvételre egy 194 m² alapterületű, sokoldalúan hasznosítható üzleti ingatlant, mindössze 2 perc sétára a Keleti pályaudvartól. Az ingatlan jelenleg iroda és bemutatóterem funkcióval működik, azonban kialakításának és méretének köszönhetően kiválóan alkalmas üzlethelyiség, szolgáltató egység, rendelő, oktatási központ vagy egyéb vállalkozási célokra. Az átalakítás könnyen, komolyabb szerkezeti beavatkozás nélkül megvalósítható. Az ingatlan kiváló műszaki és esztétikai állapotú, a komfortos hőmérsékletről gáz cirkó fűtés gondoskodik. A belső terek jól tagoltak, rugalmasan alakíthatók, így hatékony és reprezentatív munkakörnyezet hozható létre. Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb értéke: a Keleti pályaudvar közvetlen közelsége országos és nemzetközi szinten is kiváló elérhetőséget biztosít, miközben a környék üzletileg aktív, folyamatosan fejlődő városrész. A közvetlen környezetben éttermek, kávézók, üzletek és szolgáltatások találhatók, ami a munkavállalók és az ügyfelek számára egyaránt vonzó. Közlekedési szempontból kiemelkedő adottságokkal rendelkezik: autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető, metró-, busz- és villamosmegállók néhány percen belül elérhetők. Ez jelentősen megkönnyíti a napi működést, valamint az ügyfelek és üzleti partnerek fogadását. A környezet rendezett, biztonságos és csendes, amely ideális feltételeket biztosít a zavartalan munkavégzéshez, miközben a belvárosi infrastruktúra minden előnye karnyújtásnyira elérhető. Ez az ingatlan stabil alapot kínál egy hosszú távon is fenntartható, sikeres vállalkozás számára, egy folyamatosan értéknövekedő lokációban. Amennyiben felkeltette érdeklődését, vagy további információra van szüksége, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a személyes megtekintésre.

Újszerű, alacsony rezsijű, családi ház eladó Tárnokon tágas telekkel, kertkapcsolattal!

Tárnok egyik újépítésű, kertesházas, családias övezetében kínálunk megvételre egy 2017-ben épült, kiváló műszaki tartalommal rendelkező, újszerű állapotú családi házat, amely ideális választás mindazok számára, akik hosszú távon fenntartható, jól átgondolt otthont keresnek.

Főbb jellemzők:
-Építés éve: 2017
-Állapot: újszerű, folyamatosan karbantartott
-Alacsony rezsiköltség
-Telek mérete: 840 m², sík, füvesített, jól használható-A ház: 124m2, bruttó 146m2
-Övezet: újépítésű, csendes, kertvárosi környezet
-Műszaki tartalom minőségre építve
-Mélyalapozás, cölöpalapozási technológiával
-30 cm porotherm tégla
-15 cm külső hőszigetelés
-Mennyezet felett 25 cm kőzetgyapot szigetelés
-Járható, pakolható padlás
-3 rétegű hőszigetelt nyílászárók
-Kondenzációs kazán-Szauna-Gépesített tölgy konyhabútor
-Padlófűtés + radiátoros hőleadók
-Riasztórendszer telepítve-Napelem telepíthető

Belső elrendezés:
-42 m²-es amerikai konyhás nappali, rendkívül világos
-DK és DNY tájolás egész napos benapozottság
-Nappaliból közvetlen terasz- és kertkapcsolat
-21 m²-es terasz
-3 db hálószoba: 10-12 m² közöttiek (akár 4db hálószoba is kialakítható)
-Külön gardróbszoba-2db wc, a fürdőszobában kád és zuhanykabin is megtalálható

Telek és extrák:
-Automata öntözőrendszer
-Elektromos kapu és elektromos garázsajtó
-21 m²-es garázs
-Rendezett, gondozott kert-Alábetonozott kerti tároló-Épített grillező
Jogilag rendezett ingatlan:
Az eredeti 1 700 m²-es telek ügyvédi megosztással került felosztásra
Önálló helyrajzi szám igényelhető, jogilag tiszta helyzet.Ez a csodás családi otthon, első tulajdonosoktól vehető meg. Az építkezésről fényképes dokumentációk rendelkezésre állnak.3%-os hitelre is megvásárolható.

Összegzés:
Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik modern, energiatakarékos, minőségi kivitelezésű családi házat keresnek egy nyugodt, újépítésű környezetben, mégis jó megközelíthetőséggel. A tágas terek, a nagy kert és az alacsony fenntartási költségek hosszú távon is értékálló befektetéssé teszik.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom megkeresését időpont-egyeztetés céljából.

Királyvölgyi álom: Ahol a csend nem opció, hanem alapfelszereltség!

Eladó Tinnye legkeresettebb részén, a festői Királyvölgyben egy monumentális, 1803 m2-es belterületi építési telek.

Ez nem csak egy darab föld; ez egy fehér vászon, amire megálmodhatja azt az otthont, ahol a szomszéd nem a nappalijába lát be, hanem a természetre nyílik a panoráma.
Miért pont ez a telek?
Mérete tekintélyes: 1803 m2 itt nem kell sakkozni a centikkel, jut hely a medencének, a grillterasznak és egy komolyabb kertnek is.

Lokáció: A Királyvölgy híres a nyugalmáról és a tiszta levegőjéről. Itt a stressz ismeretlen fogalom.
Közösség: Igényes, új építésű környezet, ahol a lakók vigyáznak az övezet presztízsére.
Mit mond a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ)?
Hogy ne csak a szépségről beszéljünk, íme a tények a mérnöki agynak:

Besorolás: KEL-SZ/150 (Kertvárosias lakóövezet).



Beépíthetőség: 15% (Ez azt jelenti, hogy akár egy közel 270 m2-es alapterületű házat is kényelmesen elhelyezhet!).



Építménymagasság: max. 5,0 méter (Tökéletes egy tágas, tetőteres vagy modern mediterrán jellegű családi házhoz).



Zöldfelületi mutató: min. 60% mert a Királyvölgyben a zöld az úr.



Közművek: víz, gáz, villany, csatorna, az ingatlan előtt.



Életérzés Tinnye-módra

A telek elhelyezkedése ötvözi a vidéki romantikát a budai agglomeráció praktikumával. A Garancsi-tó közelsége, a lovaglási lehetőségek és a túraútvonalak gondoskodnak a hétvégi kikapcsolódásról, miközben Budapest (vagy az agglomeráció központjai) kényelmesen elérhető távolságban marad.



Pro tipp tőlem: Ha olyan házat szeretne, ahol reggelente a kávé mellé nem szmog, hanem fenyőillat jár, ne keressen tovább. Ez a telek nem fog sokáig várni a gazdájára!



Jöjjön el, nézzük meg együtt, és garantálom, hogy bele fog szeretni a kilátásba!

Tárnokon, Falu részen, 614 m2-es teleken eladó egy 90 m2-es tehermentes lakóház 1 tulajdonostól.
A ház:
- 1 nagyszobából, 1 konyha, étkező, fürdőszoba, kamra, tágas előtér, nappali és 2 kis hálószobából áll.
- Fűtése gázkonvektorral megoldott.
- A teleken, a ház mögött egy tároló található
- Állapotát tekintve, közepes állapotú- A telek 614 m2-es, kellemes, élhető méretű, amely kertészkedésre, vagy szabadidős tevékenységre kiválóan alkalmas- Kis átalakítás után két kis lakrész hozható létre benne. 

Az ingatlan első fele 1920-as években épült vályogból, a hátsó rész tégla építésű, amely néhány éve lett hozzáépítve.
Belmagasság az első részben 219, a hátsó részben 260 cm.Pár perc az M7. Óvoda az utcában, bölcsőde a szomszéd utcában. Iskola, bolt orvos 5 perc távolságra található.

Kérdés esetén keressen bátran. Ha nem tudom felvenni, visszahívom!