Villa Park. Premium. Elegance. This is Árnyas 40.

Árnyas 40 Villa Suites is one of the most exclusive new developments in the Buda Hills: six elegant villa buildings set within a nearly two-hectare landscaped park, surrounded by forest, in one of the most prestigious locations of Budapest’s 12th district. This project is not about flashy architectural gestures, but about balance, tranquility and outstanding technical quality. Here, the proximity of nature is not a weekend escape – it is simply part of everyday life. This exceptional apartment is one of the best-positioned homes within the Árnyas Villa Park – oriented towards the forest, offering an exclusive green environment with premium technical specifications. FEATURES One of the project’s greatest strengths is its outstanding technical quality, designed to provide both comfort and energy efficiency. Energy & Mechanical Systems high-efficiency heat pump system providing heating and domestic hot water ceiling heating and cooling system without radiators, ensuring even temperature distribution modern, energy-efficient building engineering systems building designed to meet AA+ energy efficiency standards Smart & Modern Building smart home preparation in every apartment intelligent building automation system (remote control of heating, lighting, etc.) video intercom system alarm, TV and internet preparation Windows & Shading triple-glazed aluminium windows with excellent thermal insulation motorized aluminium shutters large glass surfaces for maximum natural daylight Kitchen custom-designed Italian VENETA CUCINE kitchen furniture built-in cooktop, oven and extractor hood included Bathroom Equipment premium quality sanitary fittings high-quality faucets towel radiator in the bathroom Flooring first-class engineered wood parquet flooring premium quality ceramic and stone tiles Building & Surroundings two-level underground garage preparation for electric vehicle charging more than 10,000 m² of landscaped gardens and walkways green roofs and sustainable water management newly planted trees while preserving the existing vegetation Large glass surfaces bring natural light into the interior spaces while the surrounding greenery becomes almost part of the living area. Every detail of the apartment has been designed to ensure that the home is not only elegant but truly comfortable to live in. The terrace functions as a natural extension of the living room – allowing residents to fully enjoy the tranquility of the Buda Hills. The bedrooms are thoughtfully positioned, providing both privacy and functionality. PARKING & STORAGE The apartment includes two parking spaces in the underground garage beneath the building, one of which is equipped with an electric vehicle charger. A private storage room is also included for convenient additional storage. LOCATION – A Prestigious Buda Hills Address The neighborhood is particularly popular among residents who value high-quality education, excellent recreational opportunities and fast access to the city center. Several renowned schools are located nearby: Budenz József Primary School and High School Tamási Áron High School SEK Budapest International School Lauder Javne Community School Budapest British International School Everyday shopping and services are also conveniently accessible. The Stop Shop shopping center on Budakeszi Road is only 3–4 minutes away by car, offering SPAR supermarket, DM drugstore, fitness center, pharmacy, cafés and various services. SPORTS & RECREATION The area is one of the best recreational zones on the Buda side. Within just a few minutes you can reach: Normafa Park – ideal for running, hiking and cycling Zugliget Chairlift and hiking trails extensive forest trails of the Buda Hills Pasarét Sports Center MOM Sport swimming pool and fitness center tennis courts and outdoor sports facilities nearby TRANSPORTATION Árnyas 40 is easily accessible while still offering a quiet and green residential environment. By car, Széll Kálmán Square can be reached in approximately 10–15 minutes, and Budakeszi Road provides a direct connection to the city center. Public transportation is also convenient, with several bus lines nearby: Bus lines 22, 22A, 222 and 291 These provide direct access to Széll Kálmán Square, where the M2 metro line, trams and several additional transport connections are available, ensuring fast and easy access to downtown Budapest. This location is not a rapidly changing neighborhood, but a long-established and highly valued address in Buda. This home is ideal for those who do not want to choose between city life and proximity to nature – for those who appreciate quality, tranquility and lasting value. -------------- We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to help our buyers find the most suitable financing solution. Optional additional services – such as legal assistance, energy performance certification or electrical safety inspection – ensure professional support throughout every step of the transaction. Disclaimer: The information provided in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to change prices and specifications. No responsibility is accepted for any possible typographical or technical errors.

Kifinomult polgári elegancia egy igényesen felújított lakásban

Egy nyugodt, elegáns városi tér történelmi környezetben. – Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületében, a Havas utcában, egy rendezett, liftes társasház 2. emeletén található ez a 83 m²-es, világos, igényesen felújított lakás. Az ingatlan nappali–konyha–étkező térrel, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. LOKÁCIÓ A Havas utca Budapest V. kerületének egyik hangulatos, történelmi utcája, néhány lépésre a Dunától, a Váci utca és a Nagycsarnok szomszédságában. A környéket klasszikus belvárosi épületek, egyetemi intézmények és elegáns városi terek határozzák meg, ahol a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, kávézók és éttermek is könnyen elérhetők. Néhány perc sétával elérhető a Duna-korzó, amely Budapest egyik legkedveltebb sétálóhelye. A környék különlegessége, hogy a történelmi belváros hangulata és a Duna közelsége egyszerre élhetővé és karakteressé teszi ezt a városrészt. A közlekedés kiváló: néhány perc sétával elérhető a Fővám tér, ahol az M4 metró, a Duna-parton közlekedő 2-es villamos, valamint a 47-es és 49-es villamosok is megállnak. Innen gyors kapcsolat biztosított a Kálvin tér és a Gellért tér felé, így a pesti és a budai városrészek egyaránt könnyen megközelíthetők. Autóval a pesti rakpart és a Szabadság híd közelsége biztosít gyors kijutást Buda irányába és a város fő közlekedési tengelyei felé. AZ ÉPÜLET A Havas utca 2. szám alatti társasház a 19. század végének belvárosi bérháza, amely 1896-ban készült el, a korszakra jellemző historizáló városi építészet jegyeit viselve. Az épület tervezője nem ismert, azonban a ház arányai, belső udvara és lépcsőháza jól tükrözi a századforduló polgári bérházainak karakterét. Az évtizedek során a ház megőrizte eredeti hangulatát, ugyanakkor a 20. század közepén egy további szinttel bővítették, ezért a legfelső emelet külső megjelenése kissé eltér az alsó szintek klasszikus homlokzati arányaitól. A lépcsőházban ma is felfedezhetők a korabeli építészet jellegzetes elemei: díszített korlátok, tágas lépcsőkarok és a belső udvar felé nyíló függőfolyosók, amelyek a pesti bérházépítés egyik meghatározó építészeti megoldását képviselik. Az épület hangulata így egyszerre idézi meg a történelmi belváros múltját és biztosít stabil, értékálló környezetet a benne található lakások számára. A LAKÁS Teljes körű felújításon esett át az ingatlan, melynek során a műszaki tartalom és a belsőépítészeti megoldások egyaránt magas színvonalon újultak meg. Központi tere a világos nappali–konyha–étkező, ahol a nagy ablakokon keresztül a természetes fény emeli a tér hangulatát. A belső kialakításban a letisztult elegancia és a modern városi stílus dominál. Gondosan megválasztott anyaghasználat jelenik meg a térben: márványhatású felületek, dekoratív falpanelek, arany tónusú részletek és harmonikus színvilág, amelyek egységes, kifinomult atmoszférát teremtenek. A részletekben is érzékelhető minőség és a gondosan komponált enteriőr olyan lakást eredményez, amely azonnal költözhető, reprezentatív és időtálló értéket képvisel. Két külön hálószoba és két fürdőszoba biztosít kényelmes, jól használható életteret. Ideális választás lehet városi életformát kedvelő pároknak, nemzetközi környezetben dolgozó szakembereknek vagy befektetőknek, akik értékálló belvárosi ingatlant keresnek Duna-panorámával. A környék presztízse, a minőségi felújítás és a különleges kilátás együtt olyan ingatlant eredményez, amely exkluzív városi bázisként, elegáns otthonként vagy prémium bérbeadási lehetőségként is kiemelkedő. A lakás fenntartása kedvező: a közös költség 27 000 Ft, amely magában foglalja a közös területek világítását, a szemétszállítást, a felújítási alapot, valamint a vízfogyasztást is. Az ilyen lakások hangulata igazán akkor érthető meg, amikor belépünk. Várom megkeresését, és örömmel mutatom meg személyesen. -------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Panorámás penthouse hangulat - Woodland lakópark by Cordia

Fényben úszó nappali, körterasz és egy lakás, amely egyszerre kínál modern városi életet, panorámás kilátást a város fölött, valamint hotel szintű szolgáltatásokat – wellness részleggel, edzőteremmel és kültéri medencével. - Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest IX. kerületének egyik legmodernebb fejlesztésében, a Cordia által megvalósított Woodland lakópark első ütemében eladó egy 8. emeleti, 102 m²-es, nappali + 3 hálós lakás, amelyhez egy 50 m²-es, a lakást körülölelő kertterasz tartozik. A lakás panorámás kilátással rendelkezik a városra és a budai hegyek irányába, magas műszaki tartalommal készült, és rövid időn belül költözhető. A Woodland lakópark különlegessége a lakók számára elérhető hotel szintű szolgáltatások – többek között wellness részleg, edzőterem, valamint beltéri és kültéri medence – amelyek tovább növelik az itt élők komfortját. TOP LOKÁCIÓ A Woodland lakópark Ferencváros dinamikusan fejlődő részén, a Duna-part és a Millenniumi városnegyed közelében helyezkedik el, ahol az elmúlt években Budapest egyik legmodernebb városi környezete alakult ki. Egyszerre kínál városi infrastruktúrát és zöld környezetet a környék: - Haller Park, a kerület egyik legnagyobb zöldterülete, - Duna-part és sétányok, amelyek ideálisak sportoláshoz vagy kikapcsolódáshoz, - MÜPA, Nemzeti Színház és kulturális negyed, - számos étterem, kávézó és szolgáltatás. A közlekedés szintén kiváló: villamos-, busz- és metrókapcsolatok révén a belváros néhány perc alatt elérhető. A folyamatos városfejlesztéseknek és az új lakónegyedek kialakulásának köszönhetően ez a lokáció hosszú távon is stabil értéket képvisel. WOODLAND BY CORDIA A Cordia egyik kiemelt fejlesztése, amely modern építészeti megoldásokkal és magas műszaki tartalommal készült. Egyik különlegessége a nagy, parkosított belső zöldterület, amely természetközeli lakókörnyezetet biztosít a város közepén. Emellett hotel szintű szolgáltatásokat is kínál a lakópark, amelyek jelentősen növelik az életminőséget és az ingatlan értékét: - modern fitness terem, - wellness részleg, - szauna, - beltéri medence, - kültéri medence, - közösségi terek és pihenőzónák. Ez a szolgáltatási szint ritka a budapesti lakóparkok között, és inkább egy resort jellegű lakókörnyezetet idéz. Az épület modern energetikai megoldásokkal készült, a lakásokban hőszivattyús mennyezethűtés és mennyezetfűtés rendszer biztosítja az egyenletes komfortot és az energiahatékony működést. Az albetétesítési folyamat már elkezdődött és jelenleg is zajlik, rövidesen költözhető! ENTERIŐR A lakás alaprajza, nappali + három hálós kialakítású, amely családok számára is ideális. Azonban tudatosan meghagyott egy rugalmas lehetőséget: a nappali mellett található egyik szoba burkolatlan állapotban maradt, így igény esetén a fal könnyedén megnyitható, amellyel egy nagyobb, reprezentatív nappali-étkező tér alakítható ki. A modern műszaki tartalom része a hőszivattyús mennyezethűtés és mennyezetfűtés rendszer, amely huzatmentes, egyenletes hőérzetet biztosít, miközben energiahatékony. Nagy üvegfelületek és a magas emeleti elhelyezkedés miatt a lakás kifejezetten világos és panorámás, ami különleges atmoszférát ad a mindennapoknak. KINEK AJÁNLJUK Ez a lakás ideális választás lehet azok számára, akik modern, új építésű otthont keresnek magas műszaki tartalommal, ugyanakkor nem szeretnének éveket várni az átadásra. Különösen jó döntés lehet: - családoknak, akik tágas nappalis, több hálós lakást keresnek nagy terasszal, - városi életet kedvelőknek, akik szeretnének egy modern lakóparkban élni, miközben a belváros és a Duna-part is könnyen elérhető, - befektetőknek, hiszen a Woodland lakópark lakásai iránt jelentős kereslet mutatkozik, és az ehhez hasonló méretű lakások a projektben már szinte teljesen elfogytak. Ez az ingatlan így ritka lehetőség a projektben, különösen a nagy alapterület, a panoráma és a körterasz kombinációja miatt. A műszaki átadás még nem történt meg, így konkrét megtekintési időpontot, hétköznaponként tudunk biztosítani munkaidőben. ------------------------------------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Cozy apartment with a large balcony

Be the tenant of this wonderful home! If you enjoy reading, having a glass of wine, or just relaxing on the balcony after a long summer day, this will be the perfect home for you. Located in the 11th district of Budapest, in Kelenföld, on Alíz street, in the newer neighborhood of the district, on the 7th floor of the Budai Bolero Residential Park, which was completed in 2018, this apartment is 32 m² with a 10 m² balcony, offering a city view, an American kitchen, 1 bedroom, 1 bathroom, quiet, bright, and in excellent condition, and is available for rent. Why choose this apartment? private, huge balcony, city view centralized heating with individual measurement + air conditioning aesthetically pleasing building quiet easy and fast access to the city center closed staircase within the residential park, there are many shops, restaurants, and other services available Excellent transportation by car and bus, Móricz Zsigmond Square and Újbuda Center are just minutes away. available for rent with appliances and furniture! What are the rental conditions for the property? - smoking not allowed inside the apt - pets and children are not allowed - immediate move-in - minimum of 12 months -2 months deposit required The rental fee does not include utilities, which will be charged based on individual consumption. Viewing is available by appointment. I am looking forward to your call!

Classic villa with extension potential – on one of Buda’s main roads

On one of Buda’s main thoroughfares, yet in a protected, mature, tree-lined setting, I am offering for sale a unique, classically styled property with a rich literary past. Two separate houses, each with its own garden, plus a large shared parking area – ideal for a multi‑generational family, an embassy or a prestigious, secure corporate headquarters. WELCOME HOME! MAIN FEATURES OF THE PROPERTY - 2 detached houses on one plot, each with its own garden, shared street entrance - Part of the larger house – separated in a semi‑detached way – is in separate ownership - Large shared parking area for 4–5 cars - Both buildings were originally built around 1910 and fully refurbished in 2019 - Classic villa atmosphere with modern technical specifications and security systems THE LARGER HOUSE – VILLA BUILDING - 191 m² of living space + approx. 85 m² of unconverted attic - Large entrance veranda, generous terraces, wine cellar - Internal layout: – living room – hall – study / office – 3 bedrooms, each with its own en‑suite bathroom – spacious, representative kitchen - Ideal for representative use, family living or as an office / embassy residence THE SMALLER HOUSE – INDEPENDENT TWO‑STOREY HOME - 50 m² on two levels with its own entrance - Ground floor: living room–kitchen–WC, covered entrance veranda - Upper floor: bedroom and bathroom - Covered terrace facing the garden – perfect as a guest house, separate generation, office or staff accommodation GARDEN, ORIENTATION, ATMOSPHERE - Romantic, mature, well‑kept gardens, largely preserving their original character - South‑west orientation – sunny all day, with shaded, cool areas as well - The property is not hemmed in by neighbouring buildings, offering good natural light and a pleasant, intimate feel TECHNICAL FEATURES & SECURITY - Period built‑in fireplace with majolica tiles - Automatic gate, video intercom - Alarm system and security cameras connected to a professional security company - Inverter air conditioning in every room - Underfloor heating - Custom‑made, thermally and acoustically insulated solid pine windows and doors - Insulated external walls, solar panels on the roof - Automatic garden irrigation system - Bespoke classic built‑in wardrobes in bedrooms, bathrooms and kitchen ACCESS, INFRASTRUCTURE – SECURITY & CONVENIENCE - Located on one of Buda’s main roads – excellent access by car and public transport - Bus stops approx. 2 minutes’ walk - Within walking distance: shops, pharmacy, medical practice, nurseries, schools, elegant restaurants - Approx. 5 minutes’ walk: forest, Zugliget chairlift, forest hiking and recreation areas - Safe, prestigious yet green and family‑friendly neighbourhood EXTENSION POTENTIAL – ATTIC CONVERSION - The house cannot be demolished, but the attic space can be converted - A separate external entrance can be created to the attic level - Ideal for an additional self‑contained unit, office space or a representative penthouse level - Pre‑emption rights give the possibility to acquire the entire property at a later stage WHO IS THIS PROPERTY IDEAL FOR? - Multi‑generational families: two independent houses – separate, yet together - Embassies and companies: representative, secure headquarters with excellent accessibility - Investors: easily lettable, functionally divisible units in a premium Buda location For you, buying or selling such a property is not an everyday event – for me, every day is about this. If this unique, secure, well‑connected and extendable Buda villa has caught your interest, please get in touch – let’s discuss the possibilities in person. Budapest, Buda, District II, Kurucles, classic villa for sale, 7 rooms, 4 bathrooms, garden, parking for 5 cars

Premium new-build home in Remetekertváros

Newly built family house with private pool in a landscaped setting WELCOME HOME! Clean, contemporary architecture, true green surroundings and high technical standards – an independent family home that forms a carefully designed harmony with its garden. THE PROPERTY AND ITS SURROUNDINGS Three separate houses on a large plot (each with its own lot number), in a tastefully landscaped environment: - carefully planned planting - lawn areas - garden with automatic irrigation system - 6×3 m private pool – home wellness directly off the living room terrace Only one house remains for sale. KEY DATA - Net usable floor area: 193 m² - Terrace: 44 m² - Separate pool: 18 m² - Gross floor area: 215 m² - Private garden with exclusive use: 520 m² Functional layout: - Living room + 4 bedrooms - 2 bathrooms - 1 separate WC - Storage - Heated garage for 3 cars - Utility / laundry room - Technical / plant room TECHNICAL SPECIFICATION – HEAT PUMP, COMFORT, ENERGY EFFICIENCY - Individual heat pump system - Ceiling cooling and heating, individually controllable in each room - Underfloor heating for even, comfortable temperatures - 30 cm Porotherm X‑Therm “smart brick” external walls - 20 cm Dryvit external thermal insulation – modern, energy-efficient building envelope TURNKEY DELIVERY – PREMIUM DETAILS INCLUDED The house is completed; the price includes: - Cohesive interior design concept by an interior designer - Custom-made interior doors by carpenter - Built‑in bathroom cabinets - Premium TRES taps and fittings - Fully fitted NOBILIA kitchen with appliances - Outside: landscaping, irrigation system, private pool WHO IS THIS HOME IDEAL FOR? For someone who: - is looking not just for a new house, but for a complete living environment, - values high technical quality and lower running costs, - considers a private garden and own pool essential, - thinks long term and wants a stable, premium, value‑retaining home. For you, buying such a property is not an everyday event – for me, every day is about this. If you would like to go through the technical details and possible customisation options, feel free to contact me – let’s see together what this home can offer you. Budapest, Buda, District II, Remetekertváros, house for sale, new build, 5 rooms, living room + 4 bedrooms, 2 bathrooms, guest WC, 3‑car garage, large terrace, pool

Prémium otthon kilátással a várra

Polgári értékek modern köntösben a mai igényeknek megfelelően. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest I. kerületében, a Naphegy utcában, egy jó állapotú, zárt lépcsőházas, lift nélküli, kis lakóközösségű társasház első emeletén található ez a 83 m²-es, teljes körűen felújított lakás, amely nappali–konyha–étkező térrel, két külön hálószobával, két fürdőszobával és kamrával rendelkezik. Az ingatlan 320 cm belmagasságú, keleti és nyugati tájolású, fűtését kombi kondenzációs gázkazán biztosítja, a közös költség 27 000 Ft/hó, az ingatlan ára pedig a kötelezően megvásárolandó tároló árát is tartalmazza. NAPHEGY A Naphegy Budapest I. kerületének egyik kedvelt, jól bejárható budai városrésze, ahol a nyugodtabb lakókörnyezet és a belváros közelsége egyszerre van jelen. A környéket kisebb léptékű utcák, rendezett társasházak és a budai oldalra jellemző, visszafogottabb városi karakter határozza meg, ezért annak is könnyen elképzelhető, aki nem ismeri személyesen a környéket. A Naphegy és közvetlen környezete a mindennapokban élhető választás azoknak, akik szeretnének központi helyen lakni, mégis inkább budai, lakóövezeti hangulatot keresnek. A hétköznapi élethez szükséges szolgáltatások a közelben elérhetők, emellett a környék egyik erős előnye a szabadidős lehetőségek közelsége is: a Czakó Utcai Sport- és Szabadidőközpont a Naphegyen működik, a Tabán és a Gellért-hegy közelsége pedig a zöldebb, szabadtéri kikapcsolódást is könnyen elérhetővé teszi. Közlekedés szempontjából a lokáció kedvező: a közeli megállók felől több buszjárat is elérhető, köztük a 105, 110, 112, 178, 210B és 8E, a Krisztina tér pedig a környék egyik fontos kapcsolódási pontja. Ez autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól használható elhelyezkedést ad, különösen azoknak, akiknek fontos, hogy a budai és a belvárosi irányok is viszonylag gyorsan megközelíthetők legyenek. NAPHEGY 33 A Naphegy utcai épület egy jó állapotú, kis lakóközösségű társasház, amelyben mindössze 10 lakás található. A ház zárt lépcsőházas kialakítású és lift nélküli, így a lakók egy nyugodt, áttekinthető léptékű közösségben élnek. Az ilyen jellegű budai társasházak egyik előnye a kisebb lakásszám és az ebből adódó nyugodtabb lakókörnyezet, ahol a közös terek használata és fenntartása is jól szervezhető. A lépcsőház rendezett, az épület általános állapota gondozott, ami stabil hátteret ad a lakás használatához és hosszabb távú értékállóságához is. OTTHON Átgondolt alaprajz és jól elkülönülő funkciók jellemzik a lakás belső kialakítását. A központi élettér egy tágas és világos nappali–konyha–étkező, innen nyílik a két külön bejáratú hálószoba. Két fürdőszoba került kialakításra, az egyik kádas, az előtérből nyílik a másik zuhanyzós kialakítású amely praktikusan az egyik hálóból nyílik. A konyhából megközelíthető kamra a mindennapi tárolást segíti. A felújítás során a polgári karakter megőrzése fontos szempont volt. A belmagasság, a mennyezeti stukkódíszítések, valamint a falmezőkkel tagolt falfelületek elegáns keretet adnak a tereknek, miközben a kialakítás mai, visszafogott színvilággal és korszerű anyaghasználattal egészült ki. A helyiségek nagy részében halszálka mintában rakott parketta található, amely jól illeszkedik a klasszikus arányokhoz. A nyílászárók műanyag kivitelűek, a lakás keleti és nyugati tájolású, így a nap különböző szakaszaiban természetes fényt kapnak a helyiségek. A fűtésről kombi kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással. A lakáshoz tartozik egy tárolóhelyiség, amelynek ára az ingatlan vételárában szerepel. ÖSSZEGZÉS Ez a Naphegy utcai lakás jó választás lehet azok számára, akik központi budai elhelyezkedést, átgondolt alaprajzot és felújított polgári lakóteret keresnek egy kis lakóközösségű téglaépületben. Amennyiben saját otthont vagy értékálló budai befektetést keres, keressen bizalommal a részletek egyeztetéséhez és a személyes megtekintés időpontjáért. ------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Exkluzív, erdei panorámás lakás Budapest II. kerület

Főbb jellemzők

2003-ban épült, zárt, portaszolgálatos, prémium kivitelezésű lakópark
Alapterület: 98 m² + 2 erkély 12m2
Szobák: 1 nappali + étkező, 2 hálószoba
Kiegészítők: gardrób, tárolószoba, kamra
Fűtés / melegvíz: központi kazán 2023-ban teljes cseréje
Társasház szintje: 1. emelet, lifttel + lépcsõn is kényelmes a megközelítés
Világos, napos dél-keleti tájolású nappali
2 erkély, melyekről csendes, zöld panoráma tárul elénk
Teljes körű felújítás 2022-24ben: Nobilia konyha, fürdőszobák, belső terek
Saját 9 m²-es tároló a pinceszinten, vételára: 5M Ft
Mélygarázsban autóbeálló (27 m²), két autó számára, vételára: 15 M Ft
Garázs és tároló kötelezõen megvásárolandó (20M Ft)

Lakópark és szolgáltatások

A lakópark egy hat épületből álló, zárt, biztonságos közösség.
Rendkívül nyugodt, erdő közeli környezet, kiváló levegőminőség, kevés szmog.
Lépcsőzés és kényelem: az épület 2 emeletével alacsonynak számít, kisebb az esélye a zsúfoltságnak a liftben vagy a folyosókon. Ez a mindennapi élet kényelmét és praktikusságát növeli, különösen családoknak vagy idősebb lakóknak ideális.
024 órás portaszolgálat és vagyonvédelem, biztonságos környezet.
Éves kertész- és gondnoki szolgáltatás, felújítási alap, közös képviselet.
Wellness részleg, szauna, parkosított erdei környezet.
Közös pihenõ tetõterasz.
Játszótér közvetlenül a lakóparkban.
A lakópark területén egy megőrzött történeti épület található, azonban a lakások nem állnak műemléki védelem alatt.

Környezet és közlekedés

A lakás Budakeszi úthoz közel, mégis erdei, csendes mikroklímával.
Normafa, Hárshegy, János-hegy: túrák, futás, kikapcsolódás
Buszmegálló Dénes utca: 67 perc séta, 22-es, 22A, 222, 922 éjszakai járatok
Közeli iskolák, óvodák, játszóterek, sportolási lehetőségek
Budagyöngye, Mammut, Stop Shop gyorsan elérhető

Életminőség és befektetési lehetőség

Rendkívül nyugodt, erdő közeli környezet, kiváló levegőminőség.
Kisgyermekes családok számára ideális, biztonságos zöldövezet.
Kiváló kiadhatósági potenciál: a lakópark kedvelt felsővezetői bérlői körrel.

Ez a lakás ideális választás azok számára, akik a nyugalmat, zöld környezetet és prémium életminőséget keresik Budapesten.

Keressen bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!

PANORÁMÁS, ERKÉLYES LAKÁS A GAMA RESIDENCE-BEN

Panorámás erkély, kiváló infrastruktúra és élhető terek a IX. kerületben. - Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A lakás egy modern építésű lakóparkban található, nappali + 1 hálószobás elrendezéssel, amelyet egy panorámás erkély tesz igazán különlegessé. A lakás gépesített állapotban, bútorozatlanul kerül bérbeadásra, így új bérlője saját ízlése szerint alakíthatja ki a belső teret. Az ingatlan világos, jól élhető terekkel rendelkezik, az erkélyről nyíló kilátás pedig külön hangulatot ad a mindennapoknak. ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS A lakás a Budapest IX. kerület egyik gyorsan fejlődő és népszerű részén található. A környék legnagyobb előnye a kiváló infrastruktúra és a kivételes közlekedési kapcsolatok. Közelben található: - a Duna partja – néhány perc sétára - az M3 metró megállója – gyors kapcsolat a belvárossal A környéken számos sportolási és szabadidős lehetőség érhető el: futópályák, focipályák, teniszpályák és parkok biztosítják az aktív életmód lehetőségét. AZ ÉPÜLET A Gama Residence egy modern, magas színvonalú lakópark, amely rendezett környezetet és komfortos életminőséget kínál. Az épület korszerű kialakítású, esztétikus közös terekkel és jól karbantartott közösségi környezettel rendelkezik. A LAKÁS HANGULATA Egyik legnagyobb értéke a nappaliból nyíló panorámás erkély, amely valódi kiterjesztése a lakótérnek. A kilátás és a természetes fény különleges atmoszférát teremt, amely a mindennapokat is élménnyé teszi. Az elrendezés praktikus: a nappali és a hálószoba jól elkülönül egymástól, így az ingatlan ideális otthont biztosít egyedülállóknak vagy pároknak. BÉRLÉSI FELTÉTELEK Az ingatlan az alábbi feltételekkel bérelhető: - minimum 12 hónapos bérleti idő - 2 havi kaució szükséges - a lakás gépesítve, bútorozatlanul kerül kiadásra - dohányzás nem megengedett - háziállat nem hozható - gyermekkel nem költözhető A lakáshoz tartozó tároló bérlése kötelező: 10 000 Ft/hó. AJÁNLÁS – KINEK IDEÁLIS? Ez a lakás elsősorban fiataloknak vagy pároknak lehet ideális választás, akik modern környezetben, jó infrastruktúrával rendelkező városrészben szeretnének élni Budapest közelében. A praktikus nappali + hálós elrendezés kényelmes életteret biztosít a mindennapokhoz, miközben a lakópark rendezett környezete és a környék kiváló közlekedése stabil és élhető városi életformát kínál. Duna közelsége, a sportolási lehetőségek és a gyors metrókapcsolat különösen vonzó lehet azok számára, akik aktív életet élnek, és fontos számukra, hogy a város főbb pontjai rövid idő alatt elérhetők legyenek. Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Apartment in the historic Király Bazaar building – Ferenciek tere

In the very heart of downtown Budapest, in the iconic Király Bazaar building on Ferenciek tere (District V), I am offering for sale a mezzanine apartment of 61 m² in good condition. An ideal investment for long-term rental, for use as an office/consulting room – or as a refined city home. WELCOME HOME! MAIN FEATURES OF THE APARTMENT - 61 m² with generous, classic “nagypolgári” (grand bourgeois) proportions - Bright, large living room, from which an extra room can easily be created with a light partition wall (the original layout also included a sleeping area here) - Freshly and tastefully renovated throughout - Brand new, fully fitted kitchen (protective foil still on the cabinets) with reverse osmosis water filtration system - Modern smart-controlled heating: condensing gas boiler with its own lined chimney, programmable thermostat controllable by phone - Security entrance door and alarm system - Windows face the quiet Curia Street, so despite the central location the apartment is pleasantly calm - The property has been continuously rented long-term with a strong yield THE BUILDING – HISTORY & PRESTIGE The Király Bazaar is a true architectural gem: - designed by Gyula Ullmann and Géza Aladár Kármán in a style reminiscent of Viennese Secession palaces - opened in 1902, with Emperor Franz Joseph I present at the inauguration - once home to the world-famous Maison Moderne furniture salon and the Városi Lövölde (City Shooting Gallery) The building’s façade and inner courtyard have been renovated, the roof is in good condition, and the stairwell repainting is the next planned phase – a well-maintained, orderly condominium. LOCATION – DOWNTOWN THAT OFFERS EVERYTHING - Ferenciek tere is 1 minute on foot: buses and M3 metro - Within easy walking distance: – Váci Street and the Danube promenade – restaurants, cafés, shops, services – shopping centres, cultural and entertainment venues - Highly attractive area for young professionals, students, urban lifestyle seekers and tourists alike WHO IS THIS PROPERTY IDEAL FOR? - Investors: a proven high-demand location, excellent for long-term rental, with a flexible layout where an extra room can be created (home, office, consulting room). - Owner-occupiers: for those who want a truly characterful downtown apartment in a historic building, combined with modern technical features. - Business use: office, law practice, medical or beauty consulting rooms, premium services – with a prestigious address and excellent accessibility. SUMMARY A unique apartment in a unique building: character, history and contemporary comfort in one of the most sought-after downtown locations in Budapest. For you, selling or buying a property is not an everyday event – for me, every day is about this. Call me, let’s meet at the property and discuss how this apartment can become your best decision. Budapest, Pest, City Centre, District V, apartment for sale, renovated, 1+ room, full comfort, convertible layout, premium property

Renovated, tastefully furnished 3-room apartment for rent in District II

Renovated, tastefully furnished 3-room apartment for rent in District II Bright, spacious rooms, well-designed layout, prime Buda location – all in a freshly renovated, interior-designed apartment. WELCOME HOME! At a glance - Tastefully furnished, 3-room apartment on an upper floor - Bright living room with curved bay window - Two separate, light bedrooms - Large, fully fitted kitchen with space for a dining table - Pantry for practical storage - Bright loggia - Shower bathroom with WC + separate guest WC - Fresh renovation, logical, well-usable layout - Move-in ready, free of encumbrances Ideal for a couple, a small family, two separate tenants – or for business use (law office, medical practice, beauty salon, etc.). Detailed description The heart of the apartment is the bright living room with its characteristic curved bay window, creating a very pleasant central living space. From here, the two separate, light bedrooms open in a well-separated way, making the layout flexible for different life situations (home office, children’s room, shared flat, consulting room, etc.). The spacious, fully equipped kitchen (oven, hob, fridge, dishwasher, microwave, kettle, etc.) easily accommodates a dining table, so cooking and dining can become a natural, comfortable part of everyday life. The adjoining pantry is a great help for organised storage. The entrance hall is generous in size and can even function well as a waiting area if you use the apartment partly for business purposes. The bright loggia offers an extra relaxation space – for a quiet morning coffee or unwinding after work. The apartment has a shower bathroom with WC, plus a separate guest WC with hand basin, which is particularly convenient for several occupants or if you receive clients or guests regularly. Building services and comfort - Central heating (house system) - 3 air-conditioning units, ensuring comfortable temperatures all year round Costs & parking The common charges – HUF 75,000/month – include: - Heating for the entire year - Cleaning of the common areas - Waste collection - Contribution to the renovation fund - Property management fee and building insurance Additional conditions: - 3 months’ security deposit - Notarial deed required for the lease agreement Parking: - Street parking with resident’s permit available at a reduced fee for local residents - Option to rent a secured courtyard parking space for an extra monthly fee Location – everything within walking distance One of the most practical parts of District II, where all everyday services are within easy reach: - Mammut shopping centre - Fény Street Market - Széll Kálmán Square – metro, trams, major bus hub - Városmajor Park – green, recreation and sports - Kindergartens, schools, medical services, pharmacy, restaurants, cafés The location is ideal both for everyday errands and for commuting to work – central, yet liveable Buda environment. Summary & viewing This apartment offers generous spaces, a practical layout and an excellent location, with fresh renovation and immediate move-in. If you are looking for a District II property on the Buda side that works equally well as a comfortable home and a stable long-term rental investment, this one is definitely worth viewing in person. Contact us to arrange a viewing! Keywords: Budapest, Buda, District II, Rózsadomb, apartment for rent, 3 rooms, renovated, air-conditioned

Stílusos, világos tetőtéri lakás modern, skandináv hangulattal

Fényben úszó terek, letisztult design és egy olyan belvárosi lakás, ahol a modern minimalizmus találkozik skandináv stílusjegyekkel. - Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest VII. kerületének szívében, a Síp utcában, egy 2003-ban épült, liftes társasház 7. emeletén található ez a 40 m²-es (46 m² bruttó), kiváló állapotú tetőtéri lakás, amely világos tereivel, átgondolt alaprajzával és modern belsőépítészeti megoldásaival kínál kényelmes belvárosi életet. Utcai nézetű, délnyugati tájolású, így a napfény szinte egész nap jelen van a terekben. Az ingatlan teljes bútorzattal kerül értékesítésre, így azonnal költözhető vagy kiadható állapotban van. LOKÁCIÓ Belső-Erzsébetváros egyik legdinamikusabb része a Síp utca, ahol a belvárosi élet pezsgése és a kiváló infrastruktúra természetes módon találkozik. Budapest egyik legjobban ellátott városi negyede, néhány perc sétával elérhető: - a Deák Ferenc tér, - a Gozsdu Udvar, valamint számos étterem, kávézó, galéria és kulturális helyszín. A közlekedés szintén kiemelkedő: M1, M2 és M3 metróvonalak, villamos- és buszkapcsolatok pár percen belül elérhetők, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Emiatt nemcsak lakhatási szempontból ideális lokáció, hanem hosszú távon is stabil értéket képvisel befektetési szempontból. SÍP UTCA 22 A 2003-ban épült, liftes társasház, a belvárosi historikus bérházak közé illeszkedve egy modernebb építészeti karaktert képvisel, amely a környék klasszikus városszövetét korszerűbb lakófunkcióval egészíti ki. Homlokzata letisztult, szimmetrikus ritmusú kialakítása, a finoman ívelt erkélyek és a visszafogott díszítések egy korszerű, ugyanakkor a környezetéhez illeszkedő városi épületet eredményeznek. Jó állapotú társasház, a lépcsőház karbantartott, lakóközössége rendezett. A felső szinti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világosabb, csendesebb és intimebb, mint az alsóbb szinteken található utcai nézetű lakások. Az épület modern kialakítása miatt a lakások komfortszintje és fenntartási struktúrája kedvezőbb, mint a klasszikus belvárosi bérházaké, miközben a környék minden belvárosi előnyét biztosítja. ENTERIŐR Modern minimalista, skandináv design, harmónia. A természetes színek, a fa felületek és a letisztult bútorformák nyugodt, kiegyensúlyozott atmoszférát teremtenek. Világos, tágas nappali, amelyet a tetőtéri ablakokból érkező természetes fény még hangsúlyoz. A halszálkás mintázatú parketta, a dekoratív falpanelek és a neutrális árnyalatú bútorok elegáns, mégis otthonos karaktert adnak a térnek. A nappalihoz kapcsolódó étkező és konyha praktikus, jól használható egységet alkot. Modern, letisztult kialakítású konyha, beépített gépekkel és visszafogott színvilággal, amely tökéletesen illeszkedik a lakás minimalista belsőépítészeti koncepciójához. A hálószoba nyugodt, intim térként jelenik meg a lakásban, ahol a meleg tónusú parketta és a természetes textíliák hotelhangulatot teremtenek. A gardrób szoba praktikus tárolási lehetőséget biztosít, miközben a tér letisztultsága megmarad. Elegáns fürdőszoba, amely illeszkedik a lakás hangulatához, nagyméretű burkolatokkal és walk-in zuhannyal, amely a kortárs design és a funkcionalitás egyensúlyát képviseli. Az enteriőr egészében érződik a tudatos térszervezés és a minőségi anyaghasználat, amely időtálló és könnyen fenntartható belső környezetet teremt. KINEK AJÁNLJUK? Ez a lakás ideális választás lehet azok számára, akik egy stílusos, azonnal költözhető belvárosi otthont keresnek Budapest egyik legpezsgőbb részén. Különösen jó döntés: - Fiatal városi életet kedvelőknek, akik értékelik a modern, letisztult enteriőrt, a világos tereket és azt, hogy a város legjobb éttermei, kávézói és kulturális helyszínei néhány perc sétával elérhetők. - Befektetőknek, hiszen a VII. kerület belső része Budapest egyik legkeresettebb bérbeadási lokációja. A lakás állapota, a teljes bútorozottság és a kiváló közlekedés lehetővé teszi, hogy az ingatlan gyorsan és stabilan kiadható legyen. - Külföldi vásárlóknak vagy pied-à-terre-t keresőknek, akik egy azonnal használható, gondosan kialakított belvárosi lakást szeretnének, ahol a városi élet minden előnye karnyújtásnyira van. Nemcsak kényelmes és stílusos, hanem hosszú távon is stabil értéket képvisel Budapest egyik legkeresettebb városrészében. ------------------------------------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.