Pócsmegyeren a víztorony közelében kínáljuk eladásra ezt a 2022-ben épült földszintes, 85 m2-es, könnyűszerkezetes lakóházat.A ház belső terének kialakítása gondos tervezésről és minőségi megvalósításról árulkodik. A könnyűszerkezetes építési mód modern és energiatakarékos megoldásokat rejt, így a jövendőbeli tulajdonosok nem csak stílusos, de fenntartható otthonra is szert tehetnek, alacsony rezsiköltséggel. Amerikai konyhás nappali plusz 2 szoba kialakítású, 67 m2-es lakótérrel rendelkezik. Fűtése cirkóval , padlófűtéssel, hűtése klímával megoldott. Minden ablakon redőny található.A 17 m2-es tornác és a 17 m2-es fedett terasz lehetővé teszi, hogy az otthonunkat a szabadtéri élményekkel ötvözzük.A ház kertje igazi menedék a mindennapok rohanásából. A gondozott zöld terület, kiépített világítással, ahol a különféle növények és a szépen parkosított környezet tökéletes helyet biztosít a pihenésre és a családi összejövetelekre. A kút nem csak praktikus része a kertnek, hanem hangsúlyos eleme is, míg az öntözőrendszer gondoskodik a növényzet állandó frissességéről.
A biztonságot kiépített kamera fokozza.
Pócsmegyer egy nyugodt, természethez közel eső település, ahol a város zajától távol, de mégis a főváros közelségében élhetünk. A környezet ideális választás azok számára, akik egy csendes, de jól megközelíthető helyen keresik az otthonukat. A településen számos szabadidős tevékenység kínálkozik, a közeli Duna part pedig kiváló helyszínt biztosít a vízi sportok szerelmeseinek. Ha ön egy békés környezetre vágyik, ahol mégis minden fontos szolgáltatás elérhető, Pócsmegyer tökéletes választás lehet. A közelben buszmegálló is található.További információkért és a megtekintéssel kapcsolatban várom jelentkezését!

Eladó felújítandó családi ház Tahitótfalu központjában!!
Megvételre kínálunk egy teljes mértékben felújítandó családi házat Tahi központi részén.Az ingatlan jelenlegi felosztása: nappali, háló, étkező, konyha, fürdő, háztartási helyiség és egy sok lehetőséget rejtő 18m2-es boros pince.Az ingatlan igény szerint alakítható.A felújítás során a pincéből akár hobbiszoba vagy étkező is kialakítható.A környék építészeti megoldása miatt a ház nem rendelkezik használható telek területtel.
Parkolás az ingatlan előtt az utcán ingyenes.
A közelben megtalálható: különféle bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, buszmegálló, rendezvény tér, illetve a Duna part is.
Ne maradjon le erről a ritka lehetőséről, alakítsa kia álmai otthonát.

Természetközeli lehetőség Szentendre határában

Szentendre külterületén, csendes, zöldövezeti környezetben kínálunk eladásra egy korlátozottan beépíthető mezőgazdasági telket, amely az Mko/3 övezeti besorolás alá esik. Ez a besorolás kiemelten természetközeli, korlátozott funkciójú mezőgazdasági területet jelöl, amely elsősorban szántóföldi művelésre, gyümölcsösre, szőlőre vagy egyéb mezőgazdasági tevékenységre alkalmas. legfontosabb tudnivalók az övezetről: • Minimális telekméret: 20.000 m² • Maximális beépíthetőség: 0,5% – azaz max. 100 m² alapterületű gazdasági épület helyezhető el • Terepszint alatti építés nem megengedett (pince, alagsor nem létesíthető) • Maximális építménymagasság: 4,5 m • Építési lehetőség: kizárólag meglévő telekre, új telket kialakítani nem lehet • Megengedett használat: szántóföldi művelés, állattartás, növénytermesztés, méhészet, stb. • Nem építhető lakóház, vendégház vagy gazdasági célon túli építmény Fekvése és elérhetősége A terület jellemzően zöldövezeti, nyugodt környezetben helyezkedik el, közútról vagy földútról megközelíthető, a Duna, Pilis és a Visegrádi-hegység közelsége miatt különösen értékes a természetjárás és gazdálkodás kedvelői számára. Fontos! 2023. májusától az önkormányzat változtatási tilalmat rendelt el a mezőgazdasági területekre (Mk, Má, Mko), így új telekalakítás vagy övezeti átsorolás jelenleg nem kezdeményezhető. Ha nyugalmat, természetközelséget és mezőgazdasági célú lehetőséget keresel, ez a telek ideális választás lehet – akár befektetésként is. #mezőgazdaságitelek #szentendrekülterület #mezőgazdaságiingatlan #mkoövezet #természetközeli #szántóföldeladó #gazdálkodásraalkalmas #nyugalomazerdőszélén #agriculturalland #szentendreoutskirts #rurallandforsale #mkozoning #natureclose #arableland #idealforfarming #quietlo

Természetbarát lehetőség Szentendrén!

Szereted a természetközeli telkeket, de fontosak a szabályos keretek is? Akkor a Má/4 övezet pont Neked való! Ez a besorolás a réteket és legelőket öleli fel – ahol a természet az úr, de némi építési lehetőség is adott. Fontos tudnivalók a Má/4 övezetről: •Lakóépület nem létesíthető – ez egy csak mezőgazdasági célra használható terület. Gazdasági épület elhelyezhető, de csak: •max. 100 m² bruttó alapterülettel, 1 db, •legfeljebb egy szint magas lehet. •Minimális telekméret: 10 000 m² (Telekosztás csak akkor lehetséges, ha az új telek is eléri ezt a méretet.) •Beépítés módja: szabadon álló •Építési hely: •10 méter a közterülettől, •4 méter oldalhatártól tartandó. •Tájba illesztés kötelező – csak természetes anyagok, visszafogott színek és környezetbe simuló megjelenés engedélyezett. •Terepszint alatti építmény (pl. pince) korlátozott mértékben létesíthető. •Zöldfelületi előírás: magas, természetközeli arány elvárt. •Nincs közművesítés kötelezettsége, de amennyiben van, alkalmazkodni kell a helyi előírásokhoz. Mire jó ez a terület? •Mezőgazdasági tevékenységre (legeltetés, kaszálás, növénytermesztés), •Esőbeálló, szerszámtároló, mezőgazdasági tároló létesítésére, •Természetközeli pihenő- vagy tanösvényrész kialakítására – de nem lakhatásra! Ide az jön, aki visszavonulna egy fűszálas birodalomba – építeni csak módjával lehet, de élvezni annál inkább! Gps koordináta: WGS 47.668339 19.053569 #mezőgazdaságiingatlan #külterület #szentendreitelek #természetközelben #építésiszabályzat #legelő #rétitelek #zöldövezet#agriculturalland #rurallandforsale #natureproperty #nonbuildable #greenzone #meadowland #pastureland #countrysidelife

Itt nem palotát építesz, hanem értéket teremtesz!

Ez a telek nem házra, hanem gyümölcsfákra, szőlőre, méhlegelőre, termőföldre vágyik. A szabályozás egyértelmű: Lakóépület? Nem. Gazdasági épület? Igen – ha kertészkedsz, tárolsz, feldolgozol! Maximális beépíthetőség: 3% – vagyis legfeljebb 50 m² Építménymagasság: maximum 3,5 méter – itt a természeté a főszerep Szabadon álló beépítés, szellősen, természetközelben Minimális telekméret: 1500 m² – és ez a telek természetesen ennek bőven megfelel Ami nincs (és nem is lehet): Lakófunkció Tömör kerítés – csak élősövény vagy áttört szerkezet jöhet szóba Konténerház, lakókocsi, állandó lakhatásra szánt épület Terepszint alatti gáztároló, pince Mire jó mégis? Egy nyugalmas hobbitelkes menedéknek, egy kis biofarmnak, egy csendes elvonulós kertnek, ahol a természet adja a ritmust. Aki szeretne kapcsolatban maradni a földdel, annak itt a lehetőség, ráadásul Szentendre lenyűgöző dombjai között. Tipp a jövőre nézve: Ha zöldséget, gyümölcsöt termelnél, ha egy kis présházban dolgoznál, vagy csak madárcsicsergést hallgatnál kávézás közben – ez a telek pont neked való. Írj, hívj, kérdezz bátran – de ne várj sokáig, mert a természet nem szeret a piacon ácsorogni! Gps koordináta: WGS 47.671222 19.036238 #szentendreitelek #mezőgazdaságitelekingatlan #kertgazdálkodás #nyugalomszigete #telekeladó #hobbitelkem #természetközelben #ingatlanajanlat #landforsale #agriculturalland #gardenplot #natureescape #investmentopportunity #countrysideproperty #offgridlife

„Családi nyugalom, városi kényelem – Leányfalun egy helyen!”

Hangulatos családi otthon Leányfalu szívében – minden elérhető egy karnyújtásnyira! Eladásra kínálunk egy bájos, jó elosztású családi házat Leányfalu központi részén, könnyen megközelíthető, aszfaltozott, télen-nyáron jól járható utcában. Ideális választás lehet családok számára, akik nyugodt környezetben, de mindenhez közel szeretnének élni. Sétatávolságra minden, amire szüksége lehet: - strand és termálfürdő - iskola, óvoda, bölcsőde - közért, gyógyszertár, orvosi rendelő - egyéb kényelmi szolgáltatások A tágas, világos otthon alsó szintje 90 nm, ahol előszoba, nappali, külön étkező, konyha, kamra, hálószoba, egy fürdőszoba WC-vel, valamint külön mellékhelyiség kapott helyet. Az emeleten 40 nm két további hálószoba található, így nagyobb családoknak vagy esetleg többgenerációs együttélésre is alkalmas. Az 50 nm-es szuterén és a beépíthető tetőtér további lehetőségeket kínál – akár hobbihelyiség, vendégszoba vagy otthoni iroda is kialakítható. Fűtés: gázcirkó + hangulatos cserépkályha – így a meleg otthon télen is garantált. A szépen gondozott kertben: - térkövezett terasz - fedett kocsibeálló - gyümölcsfák - szaletli, grillező - szerszámtároló A tető és a homlokzat felújított, a belső tér pedig jó állapotú, igény szerint alakítható és saját ízlésre formálható. Csendes, barátságos környék, tehermentes ingatlan, rugalmas megtekintés előzetes egyeztetés alapján. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget – hívjon most, és tekintse meg ezt a szuper lokációban lévő ingatlant!

Könnyű indulás: telek + házterv Leányfalun

Telek eladó Leányfalun – szép helyen, jó áron, kész háztervvel! Ez a telek, Leányfalu egyik csendes utcájában van, zöldben, madárcsicsergésben és még panoráma is van..! A telek 633 m² , könnyedén fel tudsz rá húzni egy kb. 95 m² alapterületű házat – a tervdokumentáció már megvan, az ár tartalmazza! Villany, víz bent a telken, gáz elöl az utcában. Csatorna nincs, de a környéken ez megszokott. 15%-os beépíthetőség, lakóövezet, rendezett környék ✔ Miért érdemes? Azonnal elkezdhető építkezés az építési tervekkel együtt – gyors projektindítás. Panorámás elhelyezkedés, csendes utca, természetközeli hangulat. Kiváló ár a helyi átlagárhoz képest. Rátok váró lehetőségek: Kiváló családi ház vagy üdülő építhető, akár zöldtetővel, modern stílusban. Ideális hosszú távú befektetés vidéki nyugalommal és jó elérhetőséggel. Ajánlom azoknak, akik gyorsan induló építkezési lehetőséget keresnek átlagon felüli panorámával, Leányfalu frekventált, mégis zöld környezetében. #Leányfalu #EladóTelek #ÉpítkezésreKészen #PanorámásTelek #BuildYourHome #LandForSaleHungary #InvestmentOpportunity #OCamByViktoriaEberl

Intim környezet



Leányfalun, a Malomhegyi utcában megvételre kínálunk egy 365 nm-es

gondozott, teraszos telken fekvő 35 nm-es nyaralót.

A kertre néző fedett terasz igazán hangulatos, kényelmes helyet ad

a társasági életnek. Csendes környezet, de a főút illetve a buszmegálló

gyalogszerrel is 10 perc alatt elérhető.

Némi ráfordítással állandó lakhatásra alkalmas, bájos házikót varázsolhat az új tulajdonos.

Övezeti besorolás: LKe-O/A

Aprótelkes,oldalhatáron álló beépítési módú kertvárosias lakóterület.

Beépítés mértéke: 25%

Szentendrén eladó egy 849nm-es érvényes építési engedéllyel rendelkező telek!
A telek Tyúkosdűlő üdülőövezetében található sík területen. Víz, villany van bevezetve, gáz az utcában.Tájolásának köszönhetően körbe napozott.Sík, jól megközelíthető utcáról nyílik a telek, mely körbekerített, építkezésre előkészített állapotban van.
Üh/1-es övezetben található, ahol 10%-os beépíthetőség van, max. építménymagasság 4,5m.A telek vételárába egy 95nm-es ingatlan építésére vonatkozó érvényes építési engedély is beletartozik.Az építési engedély részleteivel kapcsolatban telefonon, személyesen szívesen adok tájékoztatást.

További kérdés esetén hívjon bátran a hét minden napján!

Modern, fiatalos, minőségi kivitelezésű lakás Szentendrén.

Szentendrén, a Dunakorzó közelében ELADÓ egy 54nm-es, hangulatos, 2 szobás lakás, újépítésű társasházban. A társasház elhelyezkedése rendkívül kedvező, pár perc sétával elérhető: Spar, gyógyszertár, Danubiusz szálló buszmegálló, üzletek és szolgáltatók (Pepco, ATM, cukrászda, étterem, virágbolt, stb.) Központi elhelyezkedése ellenére nagyon csendes, zöld környezetben található. A 9 lakásos társasház 2022-ben épült, praktikus megoldásokkal, színvonalas kivitelezésben. A ház összesen két emeletes, a lakás az első emeleten van. A lakáshoz tartozik egy saját használatú, 18nm-es kiskert ill. egy parkolóhely is a mélygarázsban. A mélygarázsból a lakásba lifttel kényelmesen feljuthatunk. Lakás paraméterei: Nappali-étkező: 21.6 nm Hálószoba: 13.6 nm Konyha: 4.8 nm Fürdőszoba: 4.2 nm WC-kézmosó: 1 nm Gardrób: 3 nm Közlekedő: 3 nm Előszoba: 3.5 nm Terasz/kert: 17.5 nm Mélygarázsban parkolóhely: 7 nm A szobákban minőségi laminált parketta, a vizes helyiségekben pedig járólap található. A fűtést a nappaliban és a hálószobában hűtő-fűtő klíma biztosítja, a hidegburkolatokkal ellátott helyiségekben (konyha, fürdőszoba, WC) pedig hőszivattyús rendszerrel vezérelt padlófűtést helyeztek el. A rezsi a korszerű megoldásoknak, szigetelésnek ill. a szigetelt thermo nyílászáróknak köszönhetően nagyon kedvező. A nappaliban távirányítós sötétítő redőny biztosítja a komfortérzetet ill. van franciaerkély is. Egy kényelmes méretű gardrób is helyet kapott egy nagy beépített szekrénnyel ill. polcokkal a falon. A modern konyha teljesen felszerelt és gépesített; elektromos (kerámia) főzőlap és elektromos sütő, teraszra néző ablakokkal. A lakás riasztóberendezéssel is rendelkezik. Tartozik a lakáshoz egy kis kert is, amelyet a bejárattal szembeni kis "híd" köt össze a lakás előtti folyosóval. Itt lehetőség van akár kertészkedésre vagy grillezésre, pihenésre egyaránt. Ajánlom ezt a praktikus elosztású, hangulatos lakást pároknak, egyedülállóknak, de akár egy kisebb család számára is kényelmes választás lehet, jó helyen, nyugodt környezetben.

Kiváló befektetési lehetőség Szentendre központjában, ház-üzlethelyiség eladó!

Szentendre forgalmas, fejlődő részén, az újonnan épült P+R parkoló, a HÉV megálló és az új Interspar közvetlen közelében kínálunk megvételre egy napfényes, tágas ingatlant, tökéletes elhelyezkedéssel. Az ingatlan korábban kifőzdeként működött, viszont többféle hasznosítási lehetőséget kínál.

Főbb jellemzők:

- Tágas, világos eladótér
- Külön konyhahelyiség
- Felújítandó állapot, saját igényre szabható kialakítás
- Központi elhelyezkedés, remek megközelíthetőség gyalogosan, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt
- Ideális választás befektetőknek, vendéglátásra, kereskedelmi vagy bárminemű szolgáltató tevékenységre.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

Erdőszéli nyugalom, modern kényelem Pilisszentkereszten!

Egy hely, ahol megáll az idő… Madárcsicsergés, virágos kert, egy cicás terasz és egy szuper kis ház, amit tényleg csak élni kell! Ez a felújított, energiatakarékos kétszintes ház tökéletes választás, ha nyaralót, állandó otthont vagy értékálló befektetést keresel. ✔️ Hőszivattyús fűtés-hűtés – alsó szinten padlófűtés, felső szinten felületfűtés ✔️ Extra szigetelés – 25 cm kőzetgyapot a tetőtérben, 15 cm az alsó szinten ✔️ Háromrétegű nyílászárók, tetőtérben Velux csillagvizsgáló ablakok ✔️ Felújított elektromos hálózat, 3×25 A, ipari csatlakozás ✔️ 36 m²-es téglafalazatú alsó szint, antracit korcolt lemeztető ✔️ Saját kút, hidroforos rendszer, csak villanyszámla van A kertben termő gyümölcsfák, málnás, bogyósok, magas ágyások, fűszerkert és egy hátsó kapu, ami közvetlenül az erdőbe vezet… Kell ennél több? A ház csendben meghúzódik a fák között, a természet ölelésében...! Tényleg csak az hiányzik, hogy megérkezz! Keress elérhetőségeimen, ha megnéznéd élőben is! eladóház #erdeiház #felújítottingatlan #hőszivattyú #energiatakarékosotthon #nyaralóvagyotthon #erdőszélén #OCamByViktóriaÉberl #ingatlanajánlat #realestatehungary #Pilisszentkereszt # Dobogókő #otthoncentrum