Trahos Residence

Budapest III. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén kínáljuk megvételre ezt a panorámás, kétszintes, 147 m² nettó alapterületű, 4 szobás, újépítésű ikerházat, amelyhez egy 31,46 m²-es földszinti terasz, egy 19,44 m²-es emeleti terasz, valamint egy intim, elszeparált, nagyméretű saját kert kapcsolódik.

Az ingatlanhoz tartozó telekterület 600 m². A nagy méretű saját kert kellő privát szférát biztosít, miközben az ingatlan fekvésének egyik legnagyobb értéke a panoráma, amely a kültéri életterek hangulatát is meghatározza.

A modern építészeti kialakítás, a jól átgondolt alaprajz és a magas színvonalú gépészeti megoldások kiváló választássá teszik azok számára, akik nyugodt budai környezetben, korszerű és energiahatékony családi otthont keresnek, ahol a panoráma, a privát kert és a nagyméretű teraszok egyaránt fontos szerepet kapnak.

Az otthon kialakításánál a kényelmes családi használhatóság, valamint a közösségi és privát funkciók jól átgondolt elkülönítése kapott hangsúlyt. A ház központi életterét a 29,95 m²-es nappali és a 20,19 m²-es konyha-étkező alkotja, amelyek együttesen több mint 50 m²-es, tágas családi és közösségi teret biztosítanak. Ehhez közvetlenül kapcsolódik a 31,46 m²-es terasz, amely kültéri étkező, lounge- és pihenőrész kialakítására egyaránt kiválóan alkalmas, és természetes kapcsolatot teremt az intim, elszeparált saját kerttel.

Az alsó szinten a nappali és a konyha-étkező mellett egy 7,25 m²-es előszoba, 3,32 m²-es fürdőszoba, 1,62 m²-es egyéb helyiség, 1,89 m²-es kamra, valamint egy 19,16 m²-es garázs kapott helyet. A két szint közötti kapcsolatot az 5,51 m²-es lépcsőház biztosítja.

A felső szint elsősorban a család privát élettereként funkcionál. Itt található a 17,21 m²-es és 16,46 m²-es szoba, valamint a 6,47 m²-es dolgozószoba, amely igény szerint vendégszobaként vagy további hálószobaként is használható.

A mindennapi kényelmet tovább növeli a 6,70 m²-es fürdőszoba, az 5,06 m²-es háztartási helyiség, az 5,32 m²-es közlekedő és a 3,35 m²-es előszoba.

A felső szinthez egy különösen tágas, 19,44 m²-es panorámás terasz kapcsolódik. A földszinti 31,46 m²-es terasszal együtt az ingatlan összesen 50,90 m² teraszfelületet kínál. A panoráma, a nagyméretű kültéri életterek és az intim saját kert együtt különösen kellemes, privát budai életérzést teremtenek.

A praktikus alaprajzi kialakításnak köszönhetően az ingatlanban a több mint 50 m²-es nappali–konyha–étkező mellett jól használható privát szobák, fürdőszoba, háztartási helyiség, kamra, dolgozószoba és saját garázs is rendelkezésre áll.

Az ingatlanhoz tartozó 19,16 m²-es garázs vételára további 10 M Ft.

Az ingatlan és a homlokzat tervezett állapota egyaránt kiváló, a projekt várható átadása 2027 decemberének vége.

Műszaki tartalom

Az épület korszerű, energiahatékony szerkezeti és gépészeti megoldásokkal készül. A külső határoló falak részben 30 cm-es Porotherm 30 X-Therm falazóelemből, 15 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel, részben pedig 25 cm-es vasbeton falszerkezettel és 20 cm-es hőszigeteléssel készülnek. A tervdokumentáció szerint az épület energetikai jellemzői megfelelnek az előírásoknak, és legalább 25%-os megújulóenergia-részarányt teljesítenek.

Az ingatlan fűtési, hűtési és használati melegvíz-ellátását korszerű Daikin Altherma 3 levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A rendszer egy 230 literes használati melegvíz-tárolót is magában foglal, működését pedig saját, időjáráskövető szabályozás támogatja.

A hőleadás padló- és mennyezetfűtéssel, a nyári komfort pedig mennyezethűtéssel biztosított. Az i-CON intelligens automatika a rendszer szabályozása mellett harmatpontfigyelést és többlépcsős párakicsapódás-védelmet is biztosít. A fürdőszobai komfortot elektromos törölközőszárítós radiátor egészíti ki.

A kellemes belső klímáról WOLF CWL-180 Excellent gépi szellőztetőrendszer gondoskodik, beépített fagyvédelemmel, friss- és elszívottlevegő-szűréssel, automatikus vezérléssel és páratartalom-érzékeléssel.

A csapadékvíz kezelésére korszerű, 16 m³-es záportározó rendszer készül, az összegyűjtött víz pedig a telken belüli öntözéshez használható fel. A kert öntözéséhez külön fagymentes locsolóvíz-kiállás és külön mérési lehetőség is tervezett.

Környezet

Az ingatlan Budapest III. kerületének nyugodt, zöldövezeti, családi házas részén helyezkedik el, ahol a budai környezet nyugalma és a fővárosi infrastruktúra közelsége egyszerre érvényesül. A terület változatos domborzata és az ingatlan kedvező fekvése panorámás adottságokat biztosít.

A megközelítés aszfaltozott úton biztosított, a projekt ingatlanjai pedig belső magánútról érhetők el.

A lokáció különösen vonzó lehet azok számára, akik családi házas életformát keresnek Budapesten belül, és fontos számukra a panoráma, az intim és elszeparált nagyméretű saját kert, a több mint 50 m²-es teraszfelület, valamint az új építés és a korszerű, alacsony energiaigényű műszaki kialakítás.

A saját garázs, a modern gépészeti rendszer, a nagy méretű belső életterek és a privát kültéri terek együttesen hosszú távon is kényelmes, magas minőségű családi otthont teremtenek.

Projekt leírás

Budapest III. kerületének csendes, zöldövezeti, panorámás adottságokkal rendelkező részén valósul meg a Tarhos utcai újépítésű lakóprojekt, amely összesen 10 modern, korszerű műszaki tartalommal rendelkező otthont kínál. A fejlesztés koncepciójának középpontjában a családi házas életérzés, az intim és privát kertek, a tágas belső és külső életterek, az energiahatékony működés és a nyugodt budai környezet áll.

A beruházás 4 különálló telken valósul meg. A projekt nagyobb részét képező első három telken 3 ikerházépület, azaz összesen 6 önálló otthon készül, megközelítőleg 150 m²-es alapterülettel. A negyedik telken további 2 ikerházépület, vagyis 4 önálló otthon kap helyet, ezek egyenként megközelítőleg 130 m²-es alapterületűek. A teljes fejlesztés így 5 ikerházépületből és összesen 10 új otthonból áll.

Az otthonok kétszintes kialakításúak, földszinti és emeleti élettérrel. A tervezési koncepcióban a nappali–konyha–étkező alkotja a házak központi közösségi terét, amelyhez privát szobák, fürdőszobák, kiszolgálóhelyiségek, nagyméretű teraszok, saját kertek és épületen belüli gépkocsielhelyezés kapcsolódik.

A projekt otthonai azok számára készülnek, akik egy hagyományos társasházi lakásnál lényegesen nagyobb privát életteret és családi házas életformát keresnek, ugyanakkor fontos számukra az új építés, a modern gépészet, az energiahatékony működés, valamint a zöld környezet és a panorámás budai fekvés.

A beruházás várható átadása 2027 decemberének vége.

A projekt műszaki tartalma

Az épületek korszerű, magas műszaki színvonalú szerkezeti és gépészeti megoldásokkal készülnek. A külső határoló falak részben 30 cm-es Porotherm 30 X-Therm falazóelemből, 15 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel, részben 25 cm-es vasbeton falszerkezettel és 20 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel készülnek.

A tervezett külső nyílászárók hőátbocsátási értéke 1,1 W/m²K. Az energetikai számítások alapján az épületek megfelelnek a vonatkozó energetikai követelményeknek, és a tervezett rendszer legalább 25%-os megújulóenergia-részarányt teljesít.

Az otthonok fűtését, hűtését és használati melegvíz-ellátását Daikin Altherma 3 levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A tervek szerint otthononként egy 8 kW teljesítményű egység készül, amelyhez 230 literes használati melegvíz-tároló kapcsolódik.

A rendszer időjáráskövető szabályozással működik, így a gépészet kialakításánál az energiahatékonyság mellett a kényelmes, automatizált használat is fontos szerepet kap.

A komfortérzetről összetett felületfűtési és -hűtési rendszer gondoskodik. A fűtés padló- és mennyezetfűtéssel, a nyári temperálás pedig mennyezethűtéssel történik. Az i-CON intelligens szabályozórendszer harmatpontfigyelést és háromlépcsős párakicsapódás-védelmet biztosít. A fürdőszobákban a rendszert elektromos fűtőpatronnal szerelt törölközőszárítós radiátor egészíti ki.

A korszerű gépészeti kialakítás része a WOLF CWL-180 Excellent gépi szellőztetőrendszer is. A rendszer frisslevegő-befúvást és elszívást biztosít, beépített fagyvédelemmel, levegőszűréssel, automatikus vezérléssel és páratartalom-érzékeléssel.

A tervek alapján az ingatlanokban nem készül gázfogyasztó berendezés, a fűtési, hűtési és melegvíz-ellátási feladatokat a hőszivattyús rendszer látja el.

A vízellátásnál korszerű, többrétegű Uponor vezetékrendszer szerepel a tervekben, a használati melegvizet pedig szintén a hőszivattyú állítja elő. A fürdőszobák tervezett szaniterei között Alföldi termékek, Geberit szerelőfalas WC-rendszer, akril kád és Kludi csaptelepek szerepelnek. A kert használatát otthononként fagymentes locsolócsap-kiállás és külön locsolóvízmérő segíti.

A projekt a csapadékvíz kezelésére is korszerű megoldást alkalmaz. A tervek szerint az összegyűjtött csapadékvíz 16 m³-es záportározóba kerül, majd a telken belül, a kertészeti kialakításhoz kapcsolódva öntözési célra hasznosítható.

A projekt Budapest III. kerületének nyugodt, családi házas, budai környezetében valósul meg. A terület adottságait a változatos domborzat, a zöld környezet és a panorámás fekvés határozza meg. A műszaki dokumentáció szerint a terület dél–délnyugati irányban lejt, az otthonok pedig belső magánútról közelíthetők meg.

A lokáció azok számára lehet különösen vonzó, akik szeretnének elszakadni a sűrű belvárosi beépítéstől, és csendesebb, zöldebb, családi házas környezetben élni, miközben továbbra is Budapesten belül maradnak.

A projekt léptéke, az intim, elszeparált saját kertek, a panoráma, a nagyméretű teraszok, a tágas belső terek és a korszerű, energiahatékony műszaki megoldások együttesen modern, hosszú távra tervezhető lakókörnyezetet teremtenek.

A beruházás olyan műszaki és életminőségi kombinációt kínál, amely különösen vonzó lehet a III. kerületben újépítésű családi otthont keresők számára. A projekt tervezett átadása 2027 decemberének vége, így a beruházás lehetőséget kínál arra, hogy a vásárlók már a kivitelezés időszakában kiválasszák jövőbeli budai otthonukat.

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is.

Bővebb információért, a projekt részletes dokumentációjáért és az elérhető otthonokkal kapcsolatban keressen bizalommal!