Mi az Otthon Start Hitelprogramképes keresőfelület?

Az oc.hu oldalán nálunk elérhető Otthon Start-szűrő és flag funkció, amellyel kizárólag a hitelprogramba beleillő ingatlanok jelennek meg.

Hogyan lehet szűrni az Otthon Start-os ingatlanokra?

A részletes kereső felületén található "Otthon Start" kapcsolóval egy kattintással kérheted a csak az erre a hitelnek megfelelő ingatlanokat.

Ürömi for sale plot, T042395

For sale plot, T042395

Üröm, Rókahegy

219,000,000 Ft

601,000 €

1,744m²

Exclusive Contract

ÜRÖM – PLOT FOR DEVELOPMENT WITH PANORAMIC VIEWS AND A PREPARED PREMIUM RESIDENTIAL PROJECT

For sale: a 1,744 m² development site | Vt-4 zoning | 30% building coverage | Architectural plans for four 150 m² residential units | Panoramic roof terraces
A sound investment isn't born at the start of construction; it begins when one recognizes value in a property that others have yet to see.
Located on Rókahegy Road—a prime spot in Üröm—this 1,744 m² panoramic development plot comes with detailed architectural documentation and a modern, premium residential development concept.
A key asset of this property is that it is more than just an undeveloped lot: the development potential has already been assessed at an architectural level, and plans for a specific two-unit residential building have been finalized.
The next owner is therefore acquiring not merely a plot of land, but an investment concept ready for further development, complete with all preparatory documentation. 1. DEVELOPMENT PARAMETERS – INVESTMENT FUNDAMENTALS
•Location: Üröm, Rókahegyi Road
•Plot area: 1,744 m²
•Zoning classification: Vt-4 (mixed-use town center)
•Building placement: Freestanding
•Maximum building coverage: 30%
•Minimum green space ratio: 40%
•Planned green space ratio: 51.3%
•Permitted building height (per regulations): 6.5 m
•Planned building height: 5.63 m
•Access: Via paved road
•Utilities: Connection points available at the street
The 30% coverage ratio theoretically allows for a maximum building footprint of 523.2 m²; actual utilization is determined by current regulations, site topography, and architectural requirements.
2. PREPARED ARCHITECTURAL CONCEPT – 300 M² OF PREMIUM RESIDENTIAL SPACE
The architectural plan, prepared in 2023, outlines a two-unit residential building with a usable floor area of 600 m².
The concept comprises 4 residential units, each with an area of 150 m². Key features of the planned residential units:
•150 m² of usable floor area per unit
•Ground floor plus upper floor layout
•Spacious living room, separate kitchen and dining area
•3 upstairs bedrooms
•Study/home office
•Multiple bathrooms
•Walk-in closet
•Private garage/car storage
•Large terraces
•Panoramic roof terrace
•Modern, clean architectural aesthetic
According to the plans, the two units feature a combined terrace area of nearly 145 m², with the roof terraces alone accounting for over 66 m².
This is particularly significant for the project's premium market positioning.
Buyers are not merely purchasing a newly built residential property, but also a panoramic view, private outdoor living space, and a unique architectural experience.
3. THE UNIQUE NATURE OF THE PLOT – A SOURCE OF VALUE CREATION
At first glance, the distinctive, steeply sloping terrain of Rókahegy presents a complex architectural challenge.
However, in a well-designed premium development, these very characteristics can create a competitive advantage.
•Panorama: the planned roof terraces offer views oriented towards Budapest.
•Terrain-integrated architecture: the concept involves partially integrating the building volumes into the hillside. •Private living spaces: separate residential units and terraces allow for independent use.
•Green setting: the design preserves over half of the plot as green space.
•Modern aesthetic: large glass surfaces, flat-roof design, and contemporary materials.
•Energy-conscious technical concept: heat-pump heating and cooling, underfloor and ceiling systems, and triple-glazed windows.
Here, the site’s topography is not necessarily a constraint; with the right design, it can actually provide the project’s distinctive character.
4. INVESTMENT STRATEGIES – MULTIPLE RETURN OPTIONS
A. Premium residential development for sale
Development and sale of two spacious, panoramic residential units based on the established concept.
Potential target audience:
•high-income families
•entrepreneurs and senior executives
•people moving from Budapest to a green area
•buyers seeking modern architecture and panoramic views
B. Combination of personal use and investment
One unit can be used as a private residence, while the other is utilized for sale or long-term rental.
This arrangement may be particularly appealing to buyers wishing to combine the creation of their own home with a real estate investment. C. Development of a unique luxury residence
The size of the plot and its panoramic features offer the opportunity to explore the design of a larger, bespoke family residence.
This development path could target the premium private buyer market.
The feasibility of alternative concepts requires specific architectural and regulatory assessment.5. LOCATION – ÜRÖM, AN ATTRACTIVE RESIDENTIAL AREA IN THE BUDAPEST AGGLOMERATION
Üröm holds a unique position within the Budapest agglomeration.
The settlement offers a suburban lifestyle close to nature while maintaining connections to the capital’s economic, commercial, and service hubs.
Advantages of the area surrounding Rókahegyi Road:
•distinctive, hilly landscape
•panoramic views towards Budapest
•residential environment close to nature
•proximity to Budapest’s District III
•accessibility to Óbuda and the capital’s services
•suitability of the area for residential development
•paved road access
The key selling point for a project here is the combination of metropolitan accessibility and a private lifestyle close to nature.
6. WHY IS IT WORTH CONSIDERING FOR DEVELOPERS? •Substantial plot size of 1,744 m²
•Documented development concept
•Plans for a two-unit building with 600 m² of usable floor area
•Architectural character suitable for the premium market
•Panoramic roof terraces
•Generous green space
•Separate parking facilities
•Modern energy and building systems
•Multiple potential investment and utilization strategies
The existing architectural documentation adds value during the preparatory phase, as it provides a concrete basis for the technical, cost, and sales analysis of the project.
7. WHO IS THIS FOR?
Real estate developers seeking a smaller-scale, premium residential project.
Construction investors looking to utilize their building capacity for their own development projects.
Private investors interested in direct real estate development rather than purely passive investments.
Developers of premium family homes specializing in properties with unique terrain and panoramic views.
Homebuyers looking to build their own residence and create a unique, architecturally distinctive living environment.

NOT JUST A PLOT. A DEVELOPMENT OPPORTUNITY.
A good developer doesn't look at what currently stands on the plot, but rather at the value that can be created there. Located on Rókahegyi Road in Üröm, this property combines features that could serve as the foundation for a well-conceived premium residential project: panoramic views, a large plot, distinctive terrain, and an already developed architectural concept.
The site’s characteristics are already established; the next step is the developer's decision to transform them into a marketable property.
Further technical documentation and a personal site visit are available upon prior arrangement.
Please contact me for further information, floor plans, or to arrange a viewing—let’s schedule an appointment today!

We offer home loans tailored to your specific needs.
Our independent Loan Center compares offers from all banks and financial institutions in the country on your behalf, free of charge.
Our highly experienced team is ready to assist you—including with full administration for the CSOK PLUSZ and OTTHON START programs—at a pre-arranged time, even outside standard business hours.

Registration Number

T042395

Property Details

Sales

for sale

Character

plot

Type of Land

Building plot

Zone

residential zone

Plot Size

1,744 m²

Orientation

South

View

city view

Neighborhood

green

Gas

On the street

Electricity

On the street

Sewer

On the street

Buildability

30%

Facade Height

Type of Buildable Property

Semi-detached house

Köpösdi Zoltán

Home Expert

Rating: 9.2 points

View My Profile!

Have Questions?

Send a Message

Call with Confidence!

+36 70 Show

Call Now Send a Message

From Our Office Listings - II. kerület - Bem rakpart

Ürömfű projekt

Budapest III. kerület

112.5-159 M Ft 309,000-436,000 €

ÚJÉPÍTÉSŰ, PANORÁMÁS, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS 35,75 M²-ES TERASSZAL – III. KERÜLET, ARANYHEGY

ÚJÉPÍTÉSŰ, PANORÁMÁS, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS 35,75 M²-ES TERASSZAL – III. KERÜLET, ARANYHEGY Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Aranyhegyen kínálunk megvételre egy 2027-ben épülő, 57,32 m²-es, 3 szobás, földszinti, kertkapcsolatos társasházi lakást, amelyhez egy különlegesen nagy, 35,75 m²-es, zöldre néző, panorámás terasz tartozik. Az ingatlan egy modern, prémium műszaki tartalommal megvalósuló, kis lakásszámú lakóprojekt része, amely három különálló épületben, összesen kilenc lakással kínál exkluzív, nyugodt és családias lakókörnyezetet. A beruházás kiváló választás mindazok számára, akik modern, energiatakarékos otthont keresnek természetközeli környezetben, ugyanakkor befektetési szempontból is vonzó lehetőséget jelent a III. kerület keresett lakóövezetében. ÁTGONDOLT ELOSZTÁS, VILÁGOS TEREK ÉS KÜLÖNLEGES TERASZKAPCSOLAT A 57,32 m² nettó alapterületű lakás praktikus elrendezésének köszönhetően minden négyzetméter jól kihasználható. A 280 cm-es belmagasság kellemes térérzetet biztosít, míg a kertre néző helyiségek és a nagyméretű terasz harmonikus kapcsolatot teremtenek a belső és külső életterek között. A lakás helyiségei: Nappali–étkező: 21,32 m² Konyha: 4,10 m² Hálószoba: 12,02 m² Hálószoba: 10,00 m² Előszoba: 4,19 m² Fürdőszoba: 3,67 m² Külön WC: 2,02 m² Panorámás terasz: 35,75 m² Az otthon központi életterét a tágas nappali–étkező alkotja, amely ideális helyszínt biztosít a családi együttlétekhez és a mindennapi kikapcsolódáshoz. A két hálószoba kényelmes privát életteret kínál, a külön fürdőszoba és WC pedig tovább növeli a lakás komfortját. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 35,75 m²-es, rendkívül tágas, zöld panorámás terasz, amely méretének köszönhetően akár kültéri étkezővel, kényelmes lounge bútorokkal és pihenősarokkal is berendezhető. A közvetlen kertkapcsolat tovább fokozza a természetközeli életérzést, így a lakás különösen vonzó lehet kisgyermekes családok, párok vagy a nyugodt, privát életteret kedvelők számára. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM – MODERN, ENERGIATAKARÉKOS OTTHON A beruházás során kiemelt figyelmet fordítanak a korszerű építészeti megoldásokra, a minőségi anyaghasználatra és a hosszú távon gazdaságosan üzemeltethető gépészeti rendszerekre. Korszerű épületszerkezet és hőszigetelés A külső határoló falak részben 30 cm-es Porotherm 30 X-Therm falazóelemekből, 15 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel, részben 25 cm-es vasbeton falszerkezettel és 20 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel készülnek. A tervezett külső nyílászárók hőátbocsátási értéke 1,1 W/m²K. Az energetikai számítások alapján az épületek megfelelnek a vonatkozó energetikai követelményeknek, a tervezett rendszer pedig legalább 25%-os megújulóenergia-részarányt teljesít. Daikin hőszivattyús fűtés-hűtés A lakás fűtését, hűtését és használati melegvíz-ellátását korszerű Daikin Altherma 3 levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A tervek szerint lakásonként egy 8 kW teljesítményű egység és egy 230 literes használati melegvíz-tároló kerül kialakításra. A komfortos belső hőmérsékletről padló- és mennyezetfűtés, valamint mennyezethűtés gondoskodik, amely kellemes, egyenletes hőérzetet biztosít télen és nyáron egyaránt. Az i-CON intelligens szabályozórendszer időjáráskövető működéssel, harmatpontfigyeléssel és háromlépcsős párakicsapódás-védelemmel támogatja a rendszer hatékony működését. A fürdőszobában elektromos fűtőpatronnal felszerelt törölközőszárítós radiátor egészíti ki a fűtést. Hővisszanyerős szellőztetés A lakásban WOLF CWL-180 Excellent gépi szellőztetőrendszer kerül kialakításra, amely folyamatos frisslevegő-ellátást és elszívást biztosít. A rendszer levegőszűréssel, automatikus vezérléssel, fagyvédelemmel és páratartalom-érzékeléssel rendelkezik, hozzájárulva az egészséges és komfortos lakókörnyezethez. Minőségi szaniterek és korszerű vízellátás A vízellátásról többrétegű Uponor vezetékrendszer gondoskodik. A fürdőszoba tervezett felszereltségéhez Alföldi szaniterek, Geberit szerelőfalas WC-rendszer, akril kád és Kludi csaptelepek tartoznak. A kert használatát fagymentes locsolócsap-kiállás és külön locsolóvízmérő segíti. Fenntartható csapadékvíz-kezelés A beruházás részeként egy 16 m³-es záportározó kialakítása tervezett, amely lehetővé teszi az összegyűjtött csapadékvíz kertészeti és öntözési célú hasznosítását. ARANYHEGY – PANORÁMA, ZÖLDÖVEZET ÉS KIVÁLÓ ÉLETMINŐSÉG Aranyhegy Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő, kertvárosias lakóövezete, amely különösen vonzó azok számára, akik a fővároson belül szeretnének természetközeli, nyugodt környezetben élni. A városrész különlegességét a változatos domborzat, a panorámás adottságok, a zöldfelületek és az alacsonyabb beépítésű, családi házas környezet adják. A környéket csendes utcák, friss levegő és kellemes, családias hangulat jellemzi, így ideális választás mindazoknak, akik szeretnének elszakadni a belváros nyüzsgésétől. A természet közelsége kiváló lehetőséget kínál sétákra, sportolásra és szabadtéri kikapcsolódásra, miközben Óbuda és a III. kerület szolgáltatásai, bevásárlási lehetőségei, óvodái és iskolái is elérhetők. A városrész további előnye, hogy a budai hegyvidék nyugalmát ötvözi Budapest infrastruktúrájával, így hosszú távon is vonzó lakókörnyezetet biztosít. KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG Az ingatlan nemcsak saját otthonnak, hanem befektetési célra is kiváló választás lehet. A III. kerület keresett zöldövezeti elhelyezkedése, a korszerű, energiahatékony műszaki tartalom, a praktikus háromszobás kialakítás és a különlegesen nagy, panorámás terasz együttesen kedvező adottságokat biztosítanak a későbbi értékesíthetőség és bérbeadhatóság szempontjából. A projekt kis lakásszáma további előnyt jelent: három különálló épületben mindössze kilenc lakás készül, így a nagyobb lakóparkokkal szemben intimebb, privátabb lakókörnyezetet kínál. GARÁZS ÉS TÁROLÓ OPCIONÁLISAN VÁSÁROLHATÓ A beruházás részeként garázsok és tárolók is épülnek, amelyek külön megvásárolhatók. A garázs vételára: 10.000.000 Ft. VÁRHATÓ ÁTADÁS – 2027. DECEMBER VÉGE A beruházás tervezett átadása 2027 decemberének vége, így a vásárlóknak már az építkezés időszakában lehetőségük nyílik kiválasztani jövőbeli otthonukat. Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik egy újépítésű, panorámás, kertkapcsolatos, nagyméretű terasszal rendelkező, energiatakarékos otthont keresnek Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb zöldövezeti részén. FINANSZÍROZÁS Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start Program ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért, a projekt részletes dokumentációjáért, az elérhető lakásokkal és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

for sale plot

ÜRÖM – PLOT FOR DEVELOPMENT WITH PANORAMIC VIEWS AND A PREPARED PREMIUM RESIDENTIAL PROJECT

For sale: a 1,744 m² development site | Vt-4 zoning | 30% building coverage | Architectural plans for four 150 m² residential units | Panoramic roof terraces A sound investment isn't born at the start of construction; it begins when one recognizes value in a property that others have yet to see. Located on Rókahegy Road—a prime spot in Üröm—this 1,744 m² panoramic development plot comes with detailed architectural documentation and a modern, premium residential development concept. A key asset of this property is that it is more than just an undeveloped lot: the development potential has already been assessed at an architectural level, and plans for a specific two-unit residential building have been finalized. The next owner is therefore acquiring not merely a plot of land, but an investment concept ready for further development, complete with all preparatory documentation. 1. DEVELOPMENT PARAMETERS – INVESTMENT FUNDAMENTALS •Location: Üröm, Rókahegyi Road •Plot area: 1,744 m² •Zoning classification: Vt-4 (mixed-use town center) •Building placement: Freestanding •Maximum building coverage: 30% •Minimum green space ratio: 40% •Planned green space ratio: 51.3% •Permitted building height (per regulations): 6.5 m •Planned building height: 5.63 m •Access: Via paved road •Utilities: Connection points available at the street The 30% coverage ratio theoretically allows for a maximum building footprint of 523.2 m²; actual utilization is determined by current regulations, site topography, and architectural requirements. 2. PREPARED ARCHITECTURAL CONCEPT – 300 M² OF PREMIUM RESIDENTIAL SPACE The architectural plan, prepared in 2023, outlines a two-unit residential building with a usable floor area of 600 m². The concept comprises 4 residential units, each with an area of 150 m². Key features of the planned residential units: •150 m² of usable floor area per unit •Ground floor plus upper floor layout •Spacious living room, separate kitchen and dining area •3 upstairs bedrooms •Study/home office •Multiple bathrooms •Walk-in closet •Private garage/car storage •Large terraces •Panoramic roof terrace •Modern, clean architectural aesthetic According to the plans, the two units feature a combined terrace area of nearly 145 m², with the roof terraces alone accounting for over 66 m². This is particularly significant for the project's premium market positioning. Buyers are not merely purchasing a newly built residential property, but also a panoramic view, private outdoor living space, and a unique architectural experience. 3. THE UNIQUE NATURE OF THE PLOT – A SOURCE OF VALUE CREATION At first glance, the distinctive, steeply sloping terrain of Rókahegy presents a complex architectural challenge. However, in a well-designed premium development, these very characteristics can create a competitive advantage. •Panorama: the planned roof terraces offer views oriented towards Budapest. •Terrain-integrated architecture: the concept involves partially integrating the building volumes into the hillside. •Private living spaces: separate residential units and terraces allow for independent use. •Green setting: the design preserves over half of the plot as green space. •Modern aesthetic: large glass surfaces, flat-roof design, and contemporary materials. •Energy-conscious technical concept: heat-pump heating and cooling, underfloor and ceiling systems, and triple-glazed windows. Here, the site’s topography is not necessarily a constraint; with the right design, it can actually provide the project’s distinctive character. 4. INVESTMENT STRATEGIES – MULTIPLE RETURN OPTIONS A. Premium residential development for sale Development and sale of two spacious, panoramic residential units based on the established concept. Potential target audience: •high-income families •entrepreneurs and senior executives •people moving from Budapest to a green area •buyers seeking modern architecture and panoramic views B. Combination of personal use and investment One unit can be used as a private residence, while the other is utilized for sale or long-term rental. This arrangement may be particularly appealing to buyers wishing to combine the creation of their own home with a real estate investment. C. Development of a unique luxury residence The size of the plot and its panoramic features offer the opportunity to explore the design of a larger, bespoke family residence. This development path could target the premium private buyer market. The feasibility of alternative concepts requires specific architectural and regulatory assessment.5. LOCATION – ÜRÖM, AN ATTRACTIVE RESIDENTIAL AREA IN THE BUDAPEST AGGLOMERATION Üröm holds a unique position within the Budapest agglomeration. The settlement offers a suburban lifestyle close to nature while maintaining connections to the capital’s economic, commercial, and service hubs. Advantages of the area surrounding Rókahegyi Road: •distinctive, hilly landscape •panoramic views towards Budapest •residential environment close to nature •proximity to Budapest’s District III •accessibility to Óbuda and the capital’s services •suitability of the area for residential development •paved road access The key selling point for a project here is the combination of metropolitan accessibility and a private lifestyle close to nature. 6. WHY IS IT WORTH CONSIDERING FOR DEVELOPERS? •Substantial plot size of 1,744 m² •Documented development concept •Plans for a two-unit building with 600 m² of usable floor area •Architectural character suitable for the premium market •Panoramic roof terraces •Generous green space •Separate parking facilities •Modern energy and building systems •Multiple potential investment and utilization strategies The existing architectural documentation adds value during the preparatory phase, as it provides a concrete basis for the technical, cost, and sales analysis of the project. 7. WHO IS THIS FOR? Real estate developers seeking a smaller-scale, premium residential project. Construction investors looking to utilize their building capacity for their own development projects. Private investors interested in direct real estate development rather than purely passive investments. Developers of premium family homes specializing in properties with unique terrain and panoramic views. Homebuyers looking to build their own residence and create a unique, architecturally distinctive living environment. NOT JUST A PLOT. A DEVELOPMENT OPPORTUNITY. A good developer doesn't look at what currently stands on the plot, but rather at the value that can be created there. Located on Rókahegyi Road in Üröm, this property combines features that could serve as the foundation for a well-conceived premium residential project: panoramic views, a large plot, distinctive terrain, and an already developed architectural concept. The site’s characteristics are already established; the next step is the developer's decision to transform them into a marketable property. Further technical documentation and a personal site visit are available upon prior arrangement. Please contact me for further information, floor plans, or to arrange a viewing—let’s schedule an appointment today! We offer home loans tailored to your specific needs. Our independent Loan Center compares offers from all banks and financial institutions in the country on your behalf, free of charge. Our highly experienced team is ready to assist you—including with full administration for the CSOK PLUSZ and OTTHON START programs—at a pre-arranged time, even outside standard business hours.

for rent apartment

PREMIUM DUPLEX APARTMENT FOR RENT IN DOROTTYA PALAZZO – IN ONE OF THE MOST EXCLUSIVE SPOTS IN DOWNTOWN BUDAPEST

I am offering for rent a 110 m², two-level apartment with a balcony in the Dorottya Palazzo (District V, Budapest); the unit is available for immediate occupancy and includes access to a gym. There are apartments in the city center. And then there are apartments where the most beautiful part of Budapest becomes the natural backdrop to your everyday life. Dorottya Palazzo is designed for those who view location not merely as an address, but as a quality of life. Stepping out of the building, you are surrounded by Budapest’s historic city center: the Danube Promenade, Vörösmarty Square, the Vigadó, and the world of Fashion Street begin right on your doorstep. DOROTTYA STREET – WHERE BUDAPEST IS A TRUE METROPOLIS The apartment is located in the heart of downtown Budapest. Here, you can often leave the car behind and simply step out the door: the Danube Promenade, Vörösmarty Square, Váci Street, Fashion Street, Deák Ferenc Square, Széchenyi István Square, and the Chain Bridge are all within a few minutes' walk. The neighborhood’s elegant restaurants, cafés, five-star hotels, shops, and cultural venues create the kind of lifestyle for which others travel to Budapest. And you can live right here. 110 m² – TWO LEVELS, WELL-SEPARATED LIVING AREAS One of the apartment's most attractive features is its two-level layout, which naturally separates social and private living spaces. Lower level: •spacious living room •modern kitchen •dining area •guest toilet •entrance hall •small storage room •separate laundry room with dryer •4.5 m² balcony Upper level: •bedroom or study with walk-in closet •bathroom with shower •toilet and bidet Ceiling heights ranging from 288 to 339 cm create a pleasant, airy sense of spaciousness. COMFORT YOU CAN FEEL EVERY DAY •ceiling heating and cooling system •Whirlpool appliances •oven •microwave •dishwasher •separate laundry room •built-in wardrobes •balcony •modern, elegant interiors Highlights include the living room with large windows, the elegant dining area, and the fully equipped modern kitchen. PRIVATE GYM – INCLUDED IN THE RENT Residents have free access to a private, well-equipped gym within the building. This means no need to get in the car, travel to a gym, or maintain a separate membership for your morning workout. WHO IS THIS FOR? An excellent choice for foreign or Hungarian senior executives, expats, diplomats, international business leaders relocating to Budapest, and couples wishing to live in a premium environment in the very heart of the city. Thanks to the separate study, it is also ideal for those who regularly work from home but prefer not to have their home office take over the living room. Morning coffee in the heart of the city center. Work during the day from your own private study. Dinner in the evening just a few minutes' walk from the Danube riverbank. Here, Budapest is not just a weekend activity—it is part of everyday life. RENTAL TERMS Rent: €2,677/month (net) The rent includes common charges, internet, and a landline; electricity consumption is payable separately. Minimum 12-month lease; 3-month security deposit required. No parking space included; pets are not permitted. Available for immediate move-in. AT A GLANCE 110 m² • Dorottya Palazzo • Budapest District V • split-level layout • living room + bedroom + separate study • walk-in closet • balcony • laundry room • ceiling heating and cooling • Whirlpool appliances • private gym • €2,677/month (net)

for sale apartment

Budapest XII. kerület

Prémium felújított lakás Németvölgyben – garázzsal és udvari beállóval

Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Németvölgyben kínáljuk megvételre ezt az 56 m²-es, első emeleti, rendkívül világos, teljes körűen és prémium minőségben felújított társasházi lakást. Az ingatlanhoz udvari gépkocsibeálló és saját tároló tartozik, továbbá zárt udvari garázs 5 millió Ft-ért külön megvásárolható. A lakás felújítása óta még nem volt lakott, így új tulajdonosa elsőként veheti birtokba a teljesen megújult otthont. Az ingatlan tehermentes és azonnal költözhető. A lakás központi életterét a közel 30 m²-es nappali–konyha–étkező alkotja, amely tágas, világos és elegáns teret biztosít a mindennapokhoz. A modern elrendezést egy kényelmes hálószoba egészíti ki, ahol beépített gardrób kialakítására is lehetőség nyílik. A lakásban ezen kívül kádas, zuhanyparavánnal felszerelt fürdőszoba, külön WC és praktikus előszoba kapott helyet. A délkeleti tájolásnak és a nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás természetes fényben gazdag. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a kilátás: a nappaliból és a hálószobából egyaránt kilátás nyílik a budai hegyekre és a Mátyás-templomra, amely ritka értéket képvisel ezen a központi budai lokáción. A felújítás során a funkcionalitás mellett a letisztult, modern megjelenés is fontos szerepet kapott. Az ingatlan kiváló állapotú, minden részletében átgondolt, így ideális választás lehet azok számára, akik felújítási munkálatok nélkül, azonnal költözhető budai otthont keresnek. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1960-as években épült, tégla szerkezetű, liftes társasház első emeletén, magasföldszint felett található. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú, a lépcsőház zárt kialakítású. A lakás teljes körű felújításon esett át, amelynek során a nyílászárók mellett a víz- és villanyvezetékek, valamint a csatornarendszer is megújult. A korszerű nyílászárók megközelítőleg 50 dB-es hangszigetelési képességgel rendelkeznek, és alumínium elektromos redőnyökkel felszereltek, ami a központi elhelyezkedés mellett is jelentősen hozzájárul a lakás nyugodt belső atmoszférájához. A fűtési rendszer elektromos, Wi-Fi-n keresztül vezérelhető és helyiségenként szabályozható, így az egyes terek hőmérséklete az egyéni igényekhez igazítható. A hálószobában, a fürdőszobában és a külön WC-ben padlófűtés gondoskodik a további komfortérzetről. A víz, villany, gáz és csatorna egyaránt bekötött. A társasház közös költsége 15 000 Ft havonta. A lakáshoz a társasház pincéjében önálló tároló tartozik. A parkolás ezen a lokáción különösen kedvezően megoldott: udvari gépkocsibeálló áll rendelkezésre, valamint egy zárt udvari garázs további 5 millió Ft-ért megvásárolható. Környezet Németvölgy a XII. kerület egyik legkeresettebb, központi fekvésű budai városrésze, ahol a hegyvidéki életminőség, a kiváló közlekedés és a belváros gyors elérhetősége egyszerre érvényesül. A társasházhoz egy csendes, zöld közös kert is tartozik, amely ezen a központi bel-budai lokáción különösen értékes adottság. A zöld udvari környezet kellemes ellenpontot teremt a városi elhelyezkedéshez. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik szeretnének közel maradni Budapest központjához, ugyanakkor ragaszkodnak a budai környezethez és a Hegyvidék által kínált életminőséghez. Az aszfaltozott úton könnyen megközelíthető lakás környezetében a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és közlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők. A prémium minőségű teljes felújítás, a világos terek, a budai hegyekre és a Mátyás-templomra nyíló ablakok, az udvari gépkocsibeálló, a saját tároló, valamint a külön megvásárolható zárt garázs együttesen különleges lehetőséget kínálnak Németvölgyben. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

for sale apartment

Ikonikus luxus a Duna első sorában – Bem rakpart, II. kerület

Budapest egyik legpatinásabb és legkeresettebb címén, a Bem rakparton kínálunk megvételre egy 147 m²-es, reprezentatív nagypolgári rezidenciát, ahol a történelmi elegancia és a kortárs luxus tökéletes harmóniában találkozik. A lakás minden részlete a kifinomult életstílust szolgálja: a közel 4,5 méteres belmagasság, a restaurált stukkódíszek, a halszálkás tölgyfa parketta és a gondosan válogatott design bútorok olyan atmoszférát teremtenek, amely egyszerre időtlen és exkluzív. A nappalit a hatalmas ablakok természetes fénnyel árasztják el, miközben a lakás egyik legnagyobb értékét nyújtják: lélegzetelállító panorámát a Dunára és a Parlament ikonikus épületére. Ez nem csupán egy kilátás – ez Budapest egyik legszebb látképe, amely minden napszakban új arcát mutatja. A nagyvonalúan kialakított terek nappali + 2 hálós kialakítással saját fürdőszobákkal kivételes életteret biztosítanak, ahol a reprezentatív vendégfogadás és a mindennapi luxus egyaránt természetes élménnyé válik. Az enteriőrt prémium minőségű anyagok, egyedi világítási megoldások és harmonikus színvilág teszik teljessé. A modern élet minden kényelméről korszerű okosotthon-rendszer gondoskodik, amely intelligensen vezérli az ingatlan funkcióit, ötvözve a technológiát a maximális komforttal. Az ingatlan kiemelkedő értékei: • Budapest egyik legexkluzívabb lokációja, a Bem rakparton • 147 m²-es, reprezentatív nagypolgári lakás • Közvetlen dunai panoráma és páratlan kilátás a Parlamentre • Közel 4,5 méteres belmagasság, stukkódíszek • Rendkívül világos, napfényes életterek, hatalmas nyílászárók • Egyedileg tervezett, prémium belsőépítészeti kialakítás • Intelligens okosotthon-rendszer • Prémium burkolatok, designer világítás és magas minőségű kivitelezés • teljes berendezéssel is elérhető Ez az ingatlan jóval több egy luxuslakásnál: egy presztízsértékű budapesti rezidencia, amely a főváros egyik legikonikusabb panorámáját, történelmi eleganciáját és a modern luxus minden kényelmét kínálja egyetlen, kivételes otthonban.

for sale family house

Panorámás, családi ház nagy teraszokkal – modern otthon Százhalombatta Óvárosában

Százhalombatta egyik kedvelt, csendes részén kínáljuk megvételre ezt a 2025-ben saját célra épült, kiváló állapotú, kétszintes családi házat, amely modern építészeti megoldásaival, világos és tágas belső tereivel, valamint nagy teraszaival igazán magas komfortszintű otthont kínál. Az ingatlan 153,63 m² nettó, 167 m² bruttó alapterületű, és egy 441 m²-es önálló telken helyezkedik el. Az ötszobás kialakításnak, a két fürdőszobának és a jól elkülönülő lakószinteknek köszönhetően nagyobb család számára is kényelmes életteret biztosít. A ház belső tereit a modern, letisztult elegancia és a természetes, meleg tónusok összhangja határozza meg. A nagyméretű nyílászárók és üvegfelületek rengeteg természetes fényt engednek a helyiségekbe, miközben közvetlen kapcsolatot teremtenek a belső életterek, a teraszok és a kert között. A világos falak, a fa hatású burkolatok, a fekete részletek, az egyedi világítás és a karakteres dekorfalak igényes, kortárs hangulatot teremtenek. A földszint központi életterét a 23,42 m²-es nappali-étkező és a 13,11 m²-es konyha alkotja. A tágas közösségi térből közvetlenül elérhetők a teraszok, így a nappali a melegebb hónapokban természetes módon kapcsolódik a kültéri élettérhez. A földszinten egy 11,52 m²-es hálószoba, egy dupla zuhanyzóval kialakított, 5,72 m²-es fürdőszoba, külön WC, 5,12 m²-es háztartási helyiség, kamra, közlekedő és előtér is helyet kapott. A házhoz a földszinten két, összesen 20,25 m²-es terasz kapcsolódik. A nagyobb terasz valódi szabadtéri nappaliként használható: kényelmesen kialakítható rajta étkező- és pihenőrész, emellett TV-kiállás és jakuzzi-előkészítés is rendelkezésre áll. Az emelet nem tetőtéri kialakítású, így teljes értékű, jól bútorozható helyiségeket kínál. Ezen a szinten három további, 10,24 m²-es, 15,36 m²-es és 20,36 m²-es hálószoba, egy 8,64 m²-es, káddal kialakított fürdőszoba, gardrób és közlekedő található. Az emeleti szobák közül több külön nyílik, a kialakítás pedig megfelelő privát szférát biztosít a családtagok számára. Az emelet egyik legvonzóbb része a 19,13 m²-es erkély, amelyről zöld környezetre nyílik kilátás. A földszinti teraszokkal együtt az ingatlan közel 40 m²-nyi kültéri életteret kínál, ami tovább erősíti a ház tágas, természetközeli karakterét. A földszinten körülbelül 282 cm-es, az emeleten pedig körülbelül 265 cm-es belmagasság biztosít kellemes térérzetet. A ház kiváló állapotú, tehermentes, birtokbaadása legfeljebb két hónapon belül lehetséges. A parkolást az ár részét képező garázs, valamint további két nyitott gépkocsibeálló biztosítja. Az udvaron külön, kerti gépek tárolására is alkalmas gépészeti helyiség található. Műszaki tartalom A 2025-ben elkészült családi ház 30 cm-es téglából, monolit födémekkel épült, külső falain 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel. A kivitelezés során kiemelt szerepet kapott az energiahatékonyság, a modern épületgépészet és az alacsony fenntartási költség. Az ingatlan fűtését és hűtését 9 kW teljesítményű hőszivattyú biztosítja. A fűtés padló- és mennyezetfűtéssel, a hűtés mennyezethűtéssel történik, a helyiségek hőmérséklete pedig egyedileg szabályozható. Ennek köszönhetően az otthon egész évben egyenletes és kellemes belső klímát biztosít. A rendszer energiaellátását 5 kW-os napelemes rendszer támogatja, amely tovább bővíthető, mivel már egy 10 kW teljesítményű inverter került beépítésre. A ház elektromos ellátását 3×32 A, a hőszivattyú működését pedig 3×25 A H tarifa segíti. A korszerű hőszivattyús rendszer és a napelemek együttesen rendkívül kedvező fenntartási feltételeket teremtenek. A friss levegőről és a megfelelő páratartalomról Stiebel Eltron központi szellőztetőrendszer gondoskodik. A házban háromrétegű nyílászárók találhatók, amelyek minden helyiségben beépített szúnyoghálóval és redőnnyel rendelkeznek. A belső kialakítás során minőségi burkolatokat és egyedi belsőépítészeti megoldásokat alkalmaztak. A nappali karakteres dekorfala, az egyedi festett fürdőszobai felületek és a gondosan megtervezett világítás a modern, prémium összhatást erősítik. Az egyedileg tervezett és beépített bútorok a vételár részét képezik, a további bútorzat és berendezés megegyezés tárgyát képezheti. A kert használatát két kerti csap és egy fali kút teszi praktikusabbá. A víz, villany és csatorna bekötve rendelkezésre áll. Környezet Az ingatlan Százhalombatta Óvárosának nyugodt, csendes részén helyezkedik el. A családi házas környezet, a kisebb forgalom és a környező zöldfelületek kellemes hátteret biztosítanak a mindennapi élethez. A ház kialakításának egyik meghatározó eleme a külső és belső terek kapcsolata. A nagy ablakfelületek, a zöldre nyíló kilátás, a földszinti teraszok és a közel 20 m²-es emeleti erkély folyamatos kapcsolatot teremtenek a kerttel és a környezettel. A világos nappali, a nagy közösségi terek és a teraszkapcsolat különösen kellemes atmoszférát biztosítanak családi összejövetelekhez és vendégfogadáshoz is. Az aszfaltozott úton megközelíthető ingatlan, csendes elhelyezkedés és a modern, energiahatékony műszaki tartalom olyan kombinációt teremt, amely ideális lehet azok számára, akik egy új, magas komfortfokozatú családi házat keresnek nyugodt környezetben. A 2025-ös építés, a kiváló állapot, az ötszobás kialakítás, a közel 40 m²-nyi terasz és erkély, a nagy üvegfelületek, a zöldre néző kilátás, a hőszivattyús rendszer, a napelemek, valamint a garázs és a két további gépkocsibeálló együttesen egy modern, hosszú távra tervezhető családi otthont alkotnak. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

for sale apartment

Budapest XII. kerület

Zöldövezeti nyugalom Kissvábhegyen – kiváló állapotú, 3 szobás lakás erkéllyel

Budapest XII. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Kissvábhegyen kínáljuk megvételre ezt a nettó 59 m²-es, bruttó 62 m²-es, 3 szobás, kiváló állapotú társasházi lakást, amelyhez egy 6 m²-es, zöldre néző erkély, önálló tároló és egy felszíni gépkocsibeálló is tartozik. Az ingatlan egyik legvonzóbb adottsága a környezetével kialakított szoros kapcsolata. A délnyugati tájolású lakás erkélyéről dús, zöld növényzetre nyílik kilátás, amely intim, természetközeli hangulatot teremt. Az erkély kellemes kiegészítő életteret biztosít a mindennapokhoz, ideális helyszínt teremtve egy reggeli kávéhoz vagy a nap végi pihenéshez. A lakás belső kialakítása modern, letisztult és természetes hatású. A világos falak, a meleg tónusú fa padló és a visszafogott színvilág harmonikus, időtálló enteriőrt alkot. A modern konyhabútor fehér és természetes fa felületeinek kombinációja, a fekete részletek és a hangulatos világítás elegáns, mégis otthonos összhatást teremtenek. A nettó 59 m²-es alapterületen három szoba, egy fürdőszoba és egy különálló WC kapott helyet. A helyiségek nem mindegyike nyílik külön. A 255 cm-es belmagasság, a jó arányú terek és a világos, egységes belső kialakítás kényelmesen használható otthont eredményez. A lakás udvari, zöldre néző fekvése különösen kellemes atmoszférát biztosít: a városi környezet helyett az ablakok és az erkély felől elsősorban a környező növényzet határozza meg az összképet. A délnyugati tájolás kedvező természetes fényviszonyokat biztosít. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes és azonnal birtokba vehető, így jogilag rendezett, új tulajdonosa pedig hosszabb várakozás nélkül használatba veheti. A lakáshoz saját, önálló tároló tartozik, a parkolást pedig egy nyitott gépkocsibeálló teszi kényelmesebbé. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1980-ban épült, tégla szerkezetű társasházban található. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú. A lakás fűtését gázcirkó rendszer biztosítja. A víz-, gáz-, villany- és csatornahálózat egyaránt bekötött. A lakás közös költsége 14 000 Ft havonta. A kiváló belső állapotot modern burkolatok, egységesen kialakított terek és korszerű megjelenés egészíti ki. A letisztult konyha kialakítása jól illeszkedik az enteriőr természetes, meleg tónusaihoz, miközben praktikus tárolófelületeket és kényelmesen használható munkaterületet biztosít. Környezet Kissvábhegy a XII. kerület egyik különleges hangulatú, zöldövezeti budai városrésze, amely ideális választás lehet azok számára, akik a természet közelségét és a nyugodtabb lakókörnyezetet keresik anélkül, hogy lemondanának Budapest városi infrastruktúrájáról. Az ingatlan környezetében meghatározó a növényzet és a budai hegyvidéki karakter. A lakás zöldre néző erkélye ennek az életérzésnek közvetlen folytatása: a lombos fák természetes intimitást teremtenek, így a kültéri tér a lakás egyik legkellemesebb része lehet. A környék csendesebb, családias hangulata és a XII. kerületre jellemző zöld környezet kellemes egyensúlyt teremt a természetközeli élet és a városi mindennapok között. A közút aszfaltozott, az ingatlan gépkocsival is kényelmesen megközelíthető. A kiváló állapot, a háromszobás kialakítás, a délnyugati tájolás, a zöldre néző 6 m²-es erkély, a saját tároló, a felszíni gépkocsibeálló, az 1/1 tulajdon, a tehermentesség és az azonnali birtokbaadás együttesen különösen vonzó otthonná teszik az ingatlant azok számára, akik Kissvábhegyen keresnek modern, természetközeli budai lakást. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Tarhos Residence

Budapest III. kerület

128.1-149.3 m²

4 room(s)

Exclusive Contract

210-240 M Ft 576,000-658,000 €

Tarhos Residence – prémium újépítésű otthon a III. kerület zöldövezetében

Budapest III. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén kínáljuk megvételre ezt a panorámás, kétszintes, 149 m² nettó alapterületű, 4 szobás, újépítésű ikerházat, amelyhez egy 32,29 m²-es földszinti terasz, egy 16,53 m²-es emeleti terasz, valamint intim, elszeparált, nagyméretű saját kert kapcsolódik. Az ingatlanhoz tartozó telekterület megközelítőleg 600 m², amely kellemes privát életteret biztosít. A telek fekvésének és az épület elhelyezkedésének egyik kiemelkedő adottsága a panoráma, amely tovább növeli az otthon különleges budai hangulatát. A modern építészeti kialakítás, a jól átgondolt alaprajz és a magas színvonalú gépészeti megoldások ideális választássá teszik azok számára, akik nyugodt budai környezetben, korszerű és energiahatékony családi otthont keresnek, nagy kerttel és panorámás adottságokkal. A ház kialakításánál a tágas közösségi életterek és a család privát helyiségeinek elkülönítése kapott hangsúlyt. A földszint központi részét a 30,49 m²-es nappali és a 20,33 m²-es konyha-étkező alkotja, amelyek együttesen több mint 50 m²-es közösségi életteret biztosítanak. Innen közvetlen kapcsolat nyílik a 32,29 m²-es teraszhoz, valamint az intim, elszeparált nagyméretű kerthez. A terasz méretéből adódóan kültéri étkező, lounge- és pihenőrész kialakítására egyaránt kiválóan alkalmas. A földszinten ezen kívül egy 7,25 m²-es előszoba, 2,49 m²-es fürdőszoba, 2,55 m²-es egyéb helyiség, 3,60 m²-es kamra és 4,35 m²-es közlekedő kapott helyet. A két lakószint közötti kapcsolatot az 5,51 m²-es lépcsőház biztosítja. Az épületen belül egy 19,16 m²-es garázs is kialakításra kerül. Az emelet a család privát élettereként funkcionál. Itt három különálló szoba található, amelyek alapterülete 13,46 m², 11,99 m² és 13,89 m². A három helyiség hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is kényelmesen használható. Az emeleti komfortot egy 2,25 m²-es előszoba, 5,36 m²-es háztartási helyiség, valamint két fürdőszoba egészíti ki, amelyek alapterülete 5,95 m² és 5,66 m². Az emelethez egy különösen tágas, 16,53 m²-es panorámás terasz kapcsolódik, amely a 32,29 m²-es földszinti terasszal együtt összesen 48,82 m² teraszfelületet biztosít. A nagyméretű kültéri életterek, az intim kert és a panorámás fekvés különösen vonzóvá teszik az ingatlant. A praktikus alaprajzi kialakításnak köszönhetően az otthonban a több mint 50 m²-es nappali–konyha–étkező mellett három jól használható privát szoba, összesen három fürdőszoba, háztartási helyiség, kamra, valamint saját, épületen belüli garázs is rendelkezésre áll. Az ingatlanhoz tartozó 19,16 m²-es garázs vételára további 10 M Ft. Az ingatlan és a homlokzat tervezett állapota egyaránt kiváló. A beruházás várható átadása 2027 decemberének vége. A Tarhos utcai projekt A Tarhos utcai újépítésű lakóprojekt Budapest III. kerületének csendes, zöldövezeti, panorámás adottságokkal rendelkező részén valósul meg, összesen 10 korszerű, energiahatékony otthonnal. A beruházás négy különálló telken kap helyet. Az első három telken telkenként egy-egy ikerházépület, vagyis összesen 3 ikerházépület és 6 önálló otthon készül. Ezek az ingatlanok megközelítőleg 150 m²-es alapterületűek. A negyedik telken további 2 ikerházépület, vagyis összesen 4 önálló otthon valósul meg, megközelítőleg 130 m²-es alapterülettel. A teljes fejlesztés így 5 ikerházépületből és 10 önálló otthonból áll. A projekt célja egy modern, alacsonyabb léptékű, családias lakókörnyezet kialakítása, ahol az intim, elszeparált kertek, a privát életterek, a korszerű műszaki tartalom, a panorámás adottságok és a budai zöldövezeti életforma egyszerre érvényesülnek. Az épületek kétszintes kialakításúak, földszinti és emeleti élettérrel. A tervezési koncepcióban a nappali–konyha–étkező alkotja az otthonok központi közösségi terét, amelyhez privát hálóhelyiségek, fürdőszobák, kiszolgálóhelyiségek, nagyméretű teraszok és épületen belüli gépkocsielhelyezés kapcsolódik. A projekt ingatlanjai belső magánútról, a Tarhos utca felől közelíthetők meg. Műszaki tartalom Az épületek korszerű, magas műszaki színvonalú és energiahatékony szerkezeti, illetve gépészeti megoldásokkal készülnek. A külső határoló falak részben 30 cm-es Porotherm 30 X-Therm falazóelemből, 15 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel, részben pedig 25 cm-es vasbeton falszerkezettel és 20 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel készülnek. A tervezett külső nyílászárók hőátbocsátási értéke 1,1 W/m²K. Az energetikai számítások alapján az épületek megfelelnek a vonatkozó energetikai követelményeknek, és a tervezett rendszer legalább 25%-os megújulóenergia-részarányt teljesít. Az otthonok fűtését, hűtését és használati melegvíz-ellátását korszerű Daikin Altherma 3 levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A tervek szerint otthononként egy 8 kW teljesítményű hőszivattyú készül, amelyhez 230 literes használati melegvíz-tároló kapcsolódik. A rendszer saját, időjáráskövető szabályozással működik. A hőleadás padló- és mennyezetfűtéssel, a nyári komfort pedig mennyezethűtéssel biztosított. Az i-CON intelligens automatika a rendszer vezérlése mellett harmatpontfigyelést és háromlépcsős párakicsapódás-védelmet biztosít. A fürdőszobai komfortot elektromos fűtőpatronnal szerelt törölközőszárítós radiátor egészíti ki. A kellemes és kontrollált belső klímáról WOLF CWL-180 Excellent gépi szellőztetőrendszer gondoskodik, amely beépített fagyvédelemmel, friss- és elszívottlevegő-szűréssel, automatikus vezérléssel és páratartalom-érzékeléssel rendelkezik. A projekt otthonaiban nem terveznek gázfogyasztó berendezést, a fűtési, hűtési és használati melegvíz-ellátási feladatokat a korszerű hőszivattyús rendszer látja el. A vízellátásnál korszerű, többrétegű Uponor vezetékrendszer szerepel a tervekben, a használati melegvizet szintén a hőszivattyú állítja elő. A fürdőszobák tervezett felszereltségében Alföldi szaniterek, Geberit szerelőfalas WC-rendszer, akril kád és Kludi csaptelepek szerepelnek. A saját kert használatát otthononként fagymentes locsolócsap-kiállás és külön locsolóvízmérő segíti. A csapadékvíz kezelésére szintén korszerű megoldást alkalmaznak: a tervek szerint az összegyűjtött csapadékvíz 16 m³-es záportározóba kerül, majd a telken belül öntözési célra hasznosítható. Környezet A Tarhos utcai projekt Budapest III. kerületének nyugodt, zöldövezeti, családi házas részén valósul meg. A panorámás budai környezet, a változatos domborzat és az alacsonyabb léptékű beépítés kellemes lakókörnyezetet teremt azok számára, akik a városi infrastruktúra elérhetőségéről nem szeretnének lemondani, ugyanakkor a mindennapokban nagyobb nyugalomra, privát térre és több zöldfelületre vágynak. A terület dél–délnyugati irányban lejt, ami kedvező adottságot teremt a panoráma és a természetes benapozottság szempontjából is. Az ingatlanok megközelítése belső magánúton, a Tarhos utca felől történik. A lokáció különösen vonzó lehet azok számára, akik családi házas életformát keresnek Budapesten belül, és fontos számukra az új építés, a modern épületgépészet, az energiahatékony működés, a panoráma, valamint a tágas belső és kültéri életterek kombinációja. A Tarhos utcai beruházás modern építészeti kialakításával, hőszivattyús gépészetével, felületfűtési és -hűtési rendszerével, gépi szellőztetésével, intim, elszeparált kertjeivel, panorámás adottságaival, saját garázsaival és átgondolt alaprajzaival hosszú távra tervezhető, magas komfortfokozatú budai otthonokat kínál. A projekt tervezett átadása 2027 decemberének vége, így a vásárlóknak már a kivitelezési időszakban lehetőségük nyílik kiválasztani jövőbeli otthonukat. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért, a projekt részletes dokumentációjáért és az elérhető otthonokkal kapcsolatban keressen bizalommal!

for sale apartment

Budapest XII. kerület

Elegáns, kiváló állapotú 87 m²-es, 4 szobás polgári lakás Németvölgyben.

Budapest XII. kerületének kedvelt részén, Németvölgyben kínáljuk megvételre ezt a 87 m²-es, 4 szobás, kiváló állapotú társasházi lakást, amelyben a klasszikus polgári karakter és a modern, letisztult elegancia harmonikusan találkozik. Az ingatlan belső kialakítását világos, kifinomult színvilág, elegáns részletek és igényes anyaghasználat jellemzi. A halszálka mintázatú padló, a falakat díszítő visszafogott dekorációs elemek, a nagy méretű ablakok és a gondosan megválasztott belső részletek időtálló, mégis modern összhatást teremtenek. A lakás hangulata elegáns és otthonos, miközben megőrzi a klasszikus budai polgári lakások karakterét. A 300 cm-es belmagasság tovább erősíti a tágas térérzetet, a nagyméretű ablakfelületeken keresztül érkező természetes fény pedig kellemesen világossá teszi a belső tereket. A délkeleti tájolás szintén kedvező fényviszonyokat biztosít. A 87 m²-es alapterületen összesen négy szoba kapott helyet. A helyiségek nem mindegyike nyílik külön, az alaprajzi kialakítás ugyanakkor jól elkülöníthető közösségi és privát élettereket biztosít. Az utcai nézetű lakás berendezhetőségét a kellemes belmagasság és a jó arányú helyiségek teszik még vonzóbbá. A lakás kiváló állapotú, tehermentes és azonnal birtokba vehető, így új tulajdonosa hosszabb várakozási idő nélkül költözhet be. Az ingatlan megjelenése és állapota azok számára is ideális lehet, akik egy már kialakított, elegáns enteriőrrel rendelkező budai otthont keresnek. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1900-ban épült, tégla szerkezetű társasházban található. A klasszikus épület adottságait a lakás korszerű, igényesen kialakított belső tereivel ötvözi. A fűtést gázcirkó rendszer biztosítja. A belmagasság megőrzi a századfordulós budapesti lakások karakterét, miközben a kiváló belső állapot kényelmes, azonnal használható otthont biztosít. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú, az ingatlan előtti közút aszfaltozott. Környezet Németvölgy a XII. kerület egyik kedvelt budai városrésze, ahol a hegyvidéki életminőség, a zöldebb környezet és a városi infrastruktúra közelsége egyszerre érvényesül. A környék karakterét a klasszikus budai társasházak, a rendezett utcák és a Hegyvidékre jellemző kellemes lakókörnyezet határozza meg. A lokáció ideális lehet azok számára, akik a belvároshoz viszonylag közel, mégis elegánsabb, nyugodtabb budai környezetben szeretnének élni. A 87 m²-es alapterület, a négy szoba, a 300 cm-es belmagasság, a délkeleti tájolás, az igényesen kialakított enteriőr, a kiváló állapot, valamint a tehermentesség és az azonnali költözhetőség együttesen különösen vonzó lehetőséget kínál a XII. kerületben otthont keresők számára. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

for sale family house

Budapest III. kerület

Dream home - family house in the 3rd district, near the Római-part!

I am offering for sale a 252 sqm, new condition, 5-room family house with a wellness area, ready to move in immediately. 5 rooms, spacious living room with American kitchen, dining room and terrace, from which the tranquility of the landscaped garden opens up before us. Two bathrooms, three toilets, private garage and two additional surface parking spaces ensure your comfort. Location that makes you want to go on vacation every day: • The proximity of the Danube at 200 meters, pedestrian zone, Danube-side restaurants, rowing clubs, a pastry shop and everything you need for relaxation. • Auchan, Aldi, Pepco and other shopping options are 3 minutes away by car, • Private school and kindergarten within walking distance, Everything on the levels of the house is designed with functionality and harmony in mind: • Wellness area with 20 sqm sauna, jacuzzi, shower – a real refreshment after everyday life. • Hobby room or gym 27 sqm with direct garden connection – a realm of creativity and leisure. • Spacious, bright living room 52 sqm with American kitchen and dining room – the scene of family gatherings. • In addition to the three bedrooms upstairs, a separate bathroom, toilet and wardrobe serve our comfort and create an intimate living space. Technical content that takes care of everything for you: • Modern thermal insulation, Porotherm masonry and reinforced concrete slabs – a solid, timeless structure. • High-quality coverings, sanitary ware, interior doors – everything is new. • Underfloor heating, radiator heating (Bosch), inverter air conditioners (Gree, Daikin) – for perfect comfort. • Alarm and camera system – for security. • Automatic garden gate, garage door, UTP stand-off in every room – for a modern lifestyle. We recommend it to families who want value and peace of mind for their money. This house is more than real estate: a living space where every day is a holiday and every minute radiates coziness. Don't let it be someone else's, take a look and let the wind of the Danube and the atmosphere of the house convince you. What else we offer: We are available with home loans tailored to individual needs. Our bank-independent credit center will compare the offers of all banks and credit institutions available in the country for you free of charge. Our employees with great professional experience are waiting for you at a pre-arranged time, even after normal working hours.

for sale family house

Budapest III. kerület

LIKE-NEW, FULLY FURNISHED FAMILY HOME IN DISTRICT III – WHERE COMFORT IS THE STANDARD, NOT A LUXURY

For sale in Budapest’s District III: a family home featuring 150 m² of living space on a 437 m² plot. This property—fully renovated in 2025—offers 4 bedrooms, a living room, 4 bathrooms, a barbecue terrace, and parking space for 5 cars. "A great home isn't luxurious because it’s filled with expensive items; it’s luxurious because it makes our daily lives a little easier." This house is designed for those who don’t want to spend months on renovations, selecting appliances, or coordinating contractors. Here, you can simply arrive—and start living. The property spans 150 m² across two levels on a 437 m² plot, featuring 4 bedrooms, an open-plan living room with a kitchen, 4 bathrooms, and multiple terraces. RENOVATED IN 2025 – WITH PREMIUM FEATURES The home’s technical specifications and amenities far exceed those of an average family house: •2025 renovation •Miele appliances •Water softening system •Underfloor heating •Air conditioning •Insulated uPVC windows and doors, plus shutters and insect screens •Premium Grohe and Villeroy & Boch bathroom fixtures •Smart home features •Extremely favorable, approx. 60,000 HUF gas bill Gas boiler, underfloor heating system, and air conditioning. 4 BEDROOMS + 4 BATHROOMS – NO MORNING QUEUES One of the greatest luxuries of family life is having truly functional space. •4 separate bedrooms •Spacious living room •Open-plan kitchen •4 bathrooms o2 toilets •Pantry •Multiple storage areas •Separate laundry corner •Computer workspace / home office •Multiple terraces In a large family, everyone gets their own space—while the living room and kitchen bring the family back together. THE KITCHEN – THE TRUE HEART OF THE HOME The kitchen is not merely a place where we cook. It is the place where the day begins together, where children share stories in the afternoon, and where there is finally time for conversation over a glass of wine in the evening. Miele appliances, a modern open-plan kitchen layout, and a direct connection to the living room are clearly designed for today’s family lifestyle. GRILL TERRACE – THE SUMMER LIVING ROOM One of the best features of the house is the terrace designed for grilling and socializing; the existing listing materials specifically highlight the grill terrace and the additional terraces. Picture a summer Saturday afternoon: the grill is heating up, the table is set, the kids are playing outside, friends are arriving—and no one wants to go home. A house becomes a home when memories start to be made there. 5 CARS? NO PROBLEM. A rare advantage in Budapest: •Covered parking for 2 cars •Paved driveway for an additional 3 cars in front of the house This is a particularly valuable feature for large families, households with multiple vehicles, and those who frequently host guests. FULLY FURNISHED And here is one of the most important details: the house is being sold fully furnished. No need to spend months ordering furniture. No need to shop for kitchen appliances. Negotiation need. You buy it. You move in. You enjoy it. WHO IS THIS FOR? Large families who genuinely need 4 bedrooms, multiple bathrooms, and ample storage; executives and entrepreneurs looking for a prestigious yet comfortable family home; and anyone who wants to avoid the hassle of building or renovating, preferring instead a fully furnished, move-in-ready home updated in 2025. WHY IS IT WORTH A LOOK? 150 m² living space • 437 m² plot • 4 bedrooms • 4 bathrooms • 2025 renovation • Miele appliances • water softener • underfloor heating • air conditioning • smart home system • BBQ terrace • parking for 5 cars • fully furnished True luxury isn't about a house having *everything* in it; it’s about nothing being missing.

for sale apartment

BELGRÁD RAKPART – 49 M² APARTMENT WITH THE OPTION TO ADD UP TO 10 M² OF EXTRA LIVING SPACE!

Located in one of Budapest’s most sought-after and prestigious central locations, on Belgrád Rakpart in District V, this 49 m², second-floor apartment is offered for sale in need of renovation. The property is free of any liens or encumbrances and, thanks to its excellent characteristics, offers a wide range of possibilities for redesign and modernization. One of the property’s most exciting features is an approximately 10 m² storage room located directly next to the apartment, which may potentially be incorporated into the living space. This is more than just a theoretical possibility: owners on both the first and third floors of the building have already completed the same type of extension. This could provide an opportunity to transform the current 49 m² apartment into a nearly 60 m², even more functional home in the heart of Budapest. Key features at a glance: - Budapest, District V – Belgrád Rakpart - 49 m² apartment - Second floor - Nearly 4-metre-high ceilings - In need of renovation - Flexible, easily adaptable floor plan - Overlooking the inner courtyard / gallery corridor - Bright and quiet - Currently heated by gas convectors - Free of liens and encumbrances - Well-maintained three-storey residential building with only a small number of apartments - No elevator - Approximately 10 m² storage room directly next to the apartment, with the potential to be incorporated into the property - Owners on the first and third floors have already completed the same type of extension THE BUILDING: Like Budapest’s iconic Danube riverfront, this early Eclectic-style building forms part of the UNESCO World Heritage area. The building was constructed in 1847 for Mihály Winkler and designed by János Wagner Sr., whose name is associated with several notable Budapest buildings. The exterior façade is attractive and in good condition. Upon entering the building, residents and visitors are welcomed by an elegant entrance hall and a decorative fountain. The upper floors are accessed via a well-maintained, comfortable enclosed staircase featuring ornate railings. A LOCATION THAT HARDLY NEEDS AN INTRODUCTION The Danube riverfront, Fővám tér and Ferenciek tere are all within just a few minutes’ reach. Numerous cafés, restaurants and shops, as well as excellent public transport connections, can be found nearby. At the same time, thanks to its position overlooking the inner courtyard, the apartment remains pleasantly removed from the immediate noise of the city centre. AN ATTRACTIVE OPPORTUNITY FOR BOTH INVESTMENT AND PRIVATE USE For investors, the prime District V location, Belgrád Rakpart address, flexible floor plan, impressive ceiling height and potential for expansion may offer considerable value. For those looking for their own home — particularly anyone who enjoys the convenience and atmosphere of central Budapest — the nearly 4-metre-high ceilings, renovation potential, quiet courtyard-facing position and exceptional neighbourhood make this property particularly appealing. Please feel free to contact me with any questions. Viewings can be arranged flexibly on any day of the week. FINANCING We can also assist with mortgage solutions tailored to your individual requirements. Our independent Mortgage Centre compares offers from banks and financial institutions across Hungary free of charge, helping you find a financing solution suited to your needs. Our experienced colleagues provide comprehensive assistance with CSOK Plus and the Otthon Start Programme, with appointments available by prior arrangement, including outside regular business hours.

219,000,000 Ft

601,000 €