Völgy Garden

Vár alatt, idilli környezetben lakás kiadó Budapest I. kerület, a Vár alatt, a Hunyadi János úton, jó állapotú társasház 2. emeletén, 68 m² alapterületű, DNY-i tájolású, 2 szobás, 1 fürdőszobás, külön mosdós, erkélyes, 1910-ben épült, igényes, csendes, hangulatos lakás kiadó. Miért válassza otthonául? - ilyen lokációban, ilyen minőségű lakás kevés van - tágas, világos közösségi tér - parkra néző erkély - kényelmes méretű hálószoba - praktikus elosztás - külön konyha - fürdőszoba és külön mosdó Gépesítve és bútorozatlanul, kiadó. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - háziállat NEM hozható - dohányzás NEM engedélyezett - 2 havi kaució - Szeptemberi költözéssel HÁZ A társasház kitűnő lakóközösséggel rendelkezik. Közös költség: 23.800.- Ft / hó amely tartalmazza a vízfogyasztást és a szemétszállítást. Ezen felül minden egyedi fogyasztás szerint fizetendő. KÖRNYÉKRŐL Ez egy egyirányú, alacsony forgalmú, csendes utca közvetlenül a Budai Vár alatt. A környék rendkívül biztonságos, minden egy karnyújtásnyira található. Legnagyobb előnyei: - Budai Vár - Vérmező - kiváló tömegközlekedés - V17, 56; Busz (5) - gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - SPAR, CBA, kis üzletek - legközelebbi bevásárlóközpontok - MOM Park, Mammut - egészségügy - több szakrendelő közül választhatunk - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb. - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, a város legjobb iskolái, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden a közvetlen közelben. Rugalmasan megtekinthető. Várom hívásod!

New Furnished Apartment with Rooftop Wellness Above Budapest

A modern downtown apartment that blends comfort and luxury. Rooftop pool, jacuzzi, sauna – all just two floors above your home. Whether you're looking to unwind after a long day or recharge over the weekend, everything is ready for you to relax. And it’s all just one step away from your front door. Welcome Home! THE APARTMENT Location: District VIII of Budapest, next to Corvin Quarter, adjacent to the Botanical Garden Size: 62.7 m² – living room + 1 bedroom, 6.5 m² west-facing terrace Condition: Newly built, from first owner, never lived in, under full warranty, high-quality construction Features: Fully equipped kitchen (oven, stovetop, dishwasher) Triple-glazed, thermally and acoustically insulated windows Multi-point security entrance door Video intercom system Heating/cooling air conditioners, large windows Curtains and lighting included in the price BUILDING ADVANTAGES Rooftop wellness area: pool, jacuzzi, sauna, sun terrace 24/7 concierge for residents' comfort Underground garage Shops, bakery, cafés, universities, restaurants, and shopping centers within walking distance EXCELLENT LOCATION Downtown Budapest is just minutes away, whether on foot or by public transport. The rapidly developing infrastructure, cultural venues, and nearby recreational options make this property an ideal choice for both homebuyers and investors. The municipality has already approved the renovation plan for the street, and works will begin shortly – adding even more value to this beautiful and evolving neighborhood. INVESTMENT OPPORTUNITY This apartment is highly rentable long-term and offers a stable, attractive return. The rooftop wellness area (pool, jacuzzi, sauna) is a unique feature that allows you to charge a premium rental price. Property management services are also available on request to make your investment even more hassle-free. Don’t miss this opportunity! Get in touch with us today to discover this exceptional home and its one-of-a-kind wellness experience!

Ritka lehetőség! Panoráma a Dunára és a Parlamentre! 

Modern stílusú házban, felújított, erkélyes, panorámás lakás!

Eladó Budapest II. kerületében, közvetlenül a Duna parton, modern stílusú, jó állapotú liftes társasházban, 4. emeleti, 50 m2-es, erkélyes, 2 szobás, teljeskörűen felújított, déli tájolású, napfényes, kellemes méretű terekkel rendelkező lakás.

A lakás alapterülete 50 m2, mely a 4. emeleten helyezkedik el - ennek és déli fekvésének köszönhetően napfényes és panorámás.

A lakás néhány éve teljes körű felújításon esett át, saját részre készült, így figyelembe lett véve minden olyan tényező, melytől kellemes és jól kihasználható otthon válhatott belőle.

A felújítás során az új ablakok, redőny, burkolatok, konyhabútor került beépítésre. A fűtése házközponti, ezen felül rendelkezik klímával is a komfort további növelése érdekében. 
Elosztása nappali, szoba, konyha-étkező, a WC és fürdőszoba külön nyílóak. Igény esetén a konyhából egy további szoba alakítható ki.

A konyhában az egyedi tervezésű konyhabútor beépített gépekkel lett felszerelve. 

Az előszobában beépített gardrób szekrény lett kialakítva.


Az ingatlan előzetes egyeztetést követően tekinthető meg.

Ajánlom:
- befektetőknek értékállósága, várható értéknövekedése miatt, illetve
- egyedülállóknak/pároknak a remek lokáció, jó közlekedés és a lakás átgondolt kialakítása miatt.


I am happy to answer any questions that may arise!

Refined Luxury, Thoughtfully Curated Details

Turnkey value in a premium location. Welcome home! SUMMARY Located at 5 Szervita Square, this fully renovated, second-floor 106 m² apartment is ready for its new owner. The property features a spacious living room with a fully equipped kitchen, a master bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet, a guest room, a separate guest toilet, and an additional bathroom with a shower. The apartment is east-facing and equipped with underfloor heating and air conditioning. Every detail reflects high-quality craftsmanship and contemporary aesthetics. LOCATION – The Urban Heart Made Intimate Szervita Square stands as one of Budapest’s most vibrant yet intimate corners—just steps from the city's pulse, yet wrapped in a quieter, more private ambiance. A leisurely stroll brings you to Váci Street, Erzsébet Square, or the Danube promenade—offering access to the city’s top cultural, business, and culinary destinations. Top-tier infrastructure: Immediate access to the M3 metro line and Deák Ferenc Square A rich tapestry of restaurants, cafés, designer boutiques, banks, and services within immediate reach A well-balanced mix of public transport, parking facilities, and pedestrian spaces THE BUILDING – Historical & Architectural Significance This distinguished building at 5 Szervita Square, commonly known as the Rózsavölgyi House, was designed by Béla Lajta, a pivotal figure in Hungarian modernist architecture. Constructed between 1911 and 1912 for the Leitersdorfer (later Lajta) family, the building originally served as a commercial property and residence. Its enduring harmony of form and proportion reflects Lajta’s architectural vision. Today, the building is heritage-protected, and it plays an essential role in the unified streetscape of Szervita Square Adjacent to the apartment stands the Belvárosi Szent Anna Church, the Servite Order’s Baroque-style parish church, built between 1725 and 1732 as part of the original monastery complex This historical presence imbues the square with a unique ambience, blending heritage with serene urban life. Equally notable is the nearby Török Bank House, an iconic example of Hungarian Secessionist architecture from 1906, designed by Henrik Böhm and Ármin Hegedűs. Szervita Square is one of Budapest’s richest architectural ensembles, where diverse eras and styles coexist seamlessly THE APARTMENT The interior exudes a natural simplicity, balancing warm wood textures, refined upholstery, and marble-inspired accents. The living room, kitchen, and dining area form a seamless and airy layout. High-gloss kitchen cabinetry with gold trim adds elegance and precision, while marble patterns echo in the living room’s coffee table and wall inserts. The master bedroom is quiet yet expressive, featuring a separate walk-in wardrobe with softly curved shelving and integrated lighting. In the en-suite bathroom, a freestanding bathtub and gold-plated fixtures create a space for relaxation, while the guest bath emphasizes functionality with a sleek walk-in shower. Custom lighting, including hidden LEDs, designer fixtures, and ceiling elements, perfectly complements the interior’s dynamic atmosphere. Underfloor heating and air conditioning ensure comfort year-round. Both the technical systems and the finishes were completely renewed during renovation. RECOMMENDATION FOR INVESTORS – Rarity and Value in an Exceptional Urban Micro-Location In one of central Budapest’s most sought-after micro-locations, this apartment stands out not only for its address but for its exceptional execution and design integrity. The full-scale renovation, cohesive interior design concept, and advanced technical systems elevate this property beyond what is typically available. Ready for immediate rental activation—long-term, corporate leasing, or premium short-term stays—the apartment offers instant income potential without the need for additional investment. The location’s rental appeal is bolstered by a consistent demand from international enterprises, diplomatic offices, and steady tourism. With Deák Square, the Danube, Váci Street, and St. Stephen’s Basilica all within walking distance, tenants benefit from unmatched convenience and continuous occupancy. This property is more than a refined aesthetic experience—it’s a rational, value-preserving investment in Budapest’s premium real estate landscape for those who prioritize long-term quality.

Magazinba illő modern, fiatalos családi ház

Kívül visszafogott, belül pedig egy igazi meglepetés: mint egy selyempapírba csomagolt bonbon, amely belül puha, színes és finom, - és azonnal belopja magát a szívedbe. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületében a Botond utcában eladó ez a 483 nm-es telken 2023-ben saját célra épített 170 nm-es, kétszintes, 5 szoba + 1 félszoba, két fürdőszobás, A+ energiaosztályú családi ház, délnyugati tájolással, korszerű levegő-víz hőszivattyús fűtéssel-hűtéssel, levegő hőcserélővel padlófűtéssel és mennyezethűtéssel, Fibaro okos otthon integrációval. LOKÁCIÓ A III. kerület egyik legcsendesebb, kertvárosias részén, a Békásmegyer–Csillaghegy tengely mentén húzódik a Botond utca – barátságos, zöldövezeti környezet, amely ideális választás mindazoknak, akik családias légkörre, jó levegőre és kiváló megközelíthetőségre vágynak. Autóval az Árpád híd körülbelül 15 perc alatt elérhető, így a belváros átlagos forgalomban 25–30 perc alatt megközelíthető. A Szentendrei út gyors elérést kínál mind a belváros, mind az agglomeráció irányába. Tömegközlekedéssel is jól ellátott: a 34-es és 106-os buszok pár perc sétával elérhetők, amelyek csatlakozást biztosítanak a HÉV vonalához, így Szentlélek tér vagy a Batthyány tér is kényelmesen elérhető – akár napi ingázáshoz is ideális. A környék infrastruktúrája minden igényt kielégít: bölcsőde, óvoda, iskola, gyógyszertár, rendelő, piac, pékség, kávézók és kisebb-nagyobb bevásárlóhelyek, lovardák, természetvédelmi terület – minden megtalálható karnyújtásnyira. A környék valóban családbarát, nyugodt és jól szervezett. És ami igazán élhetővé teszi ezt a környezetet: – A Római part alig 9 perc alatt elérhető autóval – hétvégi bringázások, Duna-parti fagyizások vagy naplementés séták kedvelt színtere. Árnyas platánsorok, vízparti teraszok és stégek hívogatják azokat, akik a természet közelségében szeretnének kikapcsolódni – akár minden nap. – A Csillaghegyi Strandfürdő és Uszoda, gyalogosan 10 percre található. Ez Budapest egyik legrégebbi és legszebb fedett–nyitott wellness- és strandfürdő komplexuma, - ősfás parkkal körülölelt strandja. A vendégeket 4 sávos, 33 méteres, természetes ásványvízzel töltött medence várja. A sportmedencék, gyerekpancsolók, szaunavilág és termálrészek egész évben aktív és pihentető kikapcsolódást kínálnak a család minden tagjának. – A Margitsziget autóval kb. 20 perc, tömegközlekedéssel 30–35 perc alatt elérhető: rekortán futópálya, zenélő szökőkút, szabadtéri edzőpark, és végtelen sétautak várnak – akár piknikezős hétvégékre, akár egy gyors délutáni feltöltődésre. Ez a lokáció a nyugalom és az aktív életforma ritka egyensúlyát kínálja: csendes, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira van – így válik a Botond utca valódi, értékálló otthonná azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak. SZÍVVEL-LÉLEKKEL ÉPÍTETT OTTHON - Elegancia pasztellszínekben, a családi életre hangolva Ez a ház nem harsány. Kívül szolid, de amint belépsz, a belső terek hangulata azonnal megérint. A púderrózsaszín és türkiz árnyalatok finoman simulnak egymás mellé a falakon, a díszpárnákon, a lágy esésű függönyökön. Az arany színű részletek pedig váratlanul ragyognak fel itt-ott, finoman emelve ki a tér eleganciáját és meleg, meghitt hangulatát. A földszinti terek átgondolt elosztása ideális a családi együttlétre és a napi működésre. A konyha–étkező–nappali hármas egy nyitott, világos egység, mégis kellőképpen tagolt. A háziasszony innen egyszerre látja a gyerekeket a nappaliban és a férjét a kertben – a főzés nem elszakít, hanem összeköt. A modern, napfényes, nagy ablakos konyha valóban egy álomhely: tágas, átlátható, stílusos, és minden szögletében érződik a praktikum és a harmónia szeretete. A földszinten kapott helyet egy külön nyugalmat biztosító dolgozószoba, illetve egy vendégmosdó és háztartási helyiség is, hogy a napi rutin gördülékeny maradhasson. A lépcső finoman vezeti át az embert az emeleten található hálózónába, ahol három kényelmes méretű szoba, egy vendégszoba, két fürdő és egy külön háztartási helyiség teszi teljessé a családi kényelmet. Mindez okos ritmusban szervezve: nem zsúfoltan, hanem levegősen, logikusan, életszerűen. Az alaprajz hosszúkás, így a helyiségek szépen fűződnek egymás mellé – ennek köszönhetően a nappali élet színtere és az intim zónák természetesen választódnak el egymástól, mégis minden egy egységként működik. A tér nem ural, hanem szolgál – ez a valódi luxus. És akkor még nem beszéltünk a gépészetről: az A+ energiaosztály, a levegő-víz hőszivattyú, levegő hőcserélő, a padlófűtés és mennyezethűtés nemcsak a fenntartást teszi kedvezőbbé, de a komfortot is érezhetően magasabb szintre emeli – huzat és zaj nélkül, szinte észrevétlenül. A kert pont akkora, hogy ne te legyél érte, hanem ő legyen érted – nem vesz el túl sok időt, inkább hozzátesz a napjaidhoz: egy kis napsütést, nyugalmat, vagy épp teret a közös pillanatoknak. Itt minden adott ahhoz, hogy a gyerekek egészséges környezetben nőjenek fel, a felnőttek pedig egyensúlyban érezzék magukat – a rohanó világon kívül, mégis közel hozzá. Ez az otthon az új fejezet kezdete az életedben – ahol minden pillanat a megújulásról és a harmóniáról szól. Ne maradj le róla, lépj kapcsolatba velünk, és nézd meg személyesen!

Apartment with Panoramic Views and Balcony, with Parking in Endrődi Sándor Street

A renovated home with breathtaking views – where peace truly feels like home. WELCOME HOME! 1. Location – Törökvész, District II This apartment is located in one of Budapest’s most sought-after residential areas, in a quiet, green street of Törökvész. The neighborhood is ideal for those who wish to stay close to the city center while enjoying the calm of a natural, leafy environment. Public transport connections are excellent: nearby bus lines ensure quick and easy access to the city center. The area is clean, peaceful, and genuinely family-friendly. 2. The Building The apartment is situated on the second floor of a well-maintained brick building, built in 1978. The community is friendly, and the property is regularly cared for. A convenient parking space is available in the courtyard – a true advantage in this area. 3. The Apartment This 62 m² home has been partially renovated and is ready to move into immediately. Spacious and bright interiors – thanks to its southwest orientation, the rooms are filled with natural light throughout the day. Two separate rooms – an ideal layout for couples or small families. Balcony with stunning panoramic views – a perfect spot for morning coffee or a relaxing evening. Modern comfort – air conditioning ensures cool summers, while the gas central heating system offers efficient and cost-effective warmth in winter. Low running costs – the monthly common cost is HUF 29,410, which includes the renovation fund and unlimited water consumption. Extra storage – a dry, private storage unit also belongs to the apartment. 4. Neighborhood & Services Törökvész is one of Buda’s most desirable districts for a reason: it is quiet and green, yet all essential services are within easy reach. Shopping: Rózsakert Shopping Center, Rózsadomb Center Education: excellent kindergartens and schools nearby Healthcare: doctors’ offices and pharmacies just a few minutes away Leisure: playgrounds, running tracks, sports facilities, as well as cultural and natural attractions in the area This apartment is a rare opportunity for those who appreciate peace, panoramic views, and comfort – all in one of the most beautiful parts of Budapest. Don’t miss it! Call us today to arrange a viewing.

Tágas polgári lakás a Belső Ferencváros szívében – diákoknak és fiatal szakembereknek

350 cm-es belmagasság és nagyvonalú terek – városi életstílus a Külső Mester utcában. – Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest IX. kerületének folyamatosan megújuló városrészében, a Külső Mester utcában, 1950-ben épült, tégla szerkezetű, liftes társasház 3. emeletén kiadó egy 102 m²-es, 1 szintes, 3 szobás, kiváló állapotú lakás, 3 m²-es erkéllyel. A 350 cm-es belmagasság és a nagy alapterület elegáns polgári hangulatot ad, miközben a lakás modern gépészettel rendelkezik, a fűtést gáz (cirkó) biztosítja. Az ingatlan bútorozatlan, de igény esetén a Tulajdonos minimális bútorozást vállal. Kulcsos, azonnal birtokba vehető. LOKÁCIÓ – Belső Ferencváros városi sokszínűsége A lakás a Belső Ferencváros egyik legdinamikusabban fejlődő utcájában található, a Külső Mester utcában, ahonnan néhány perc alatt elérhetők Budapest legfontosabb egyetemei – így a Corvinus, az ELTE vagy a BME is. A környék hangulata sokszínű: a régi polgári házak és az új társasházak harmonikus elegyet alkotnak, miközben a környék tele van pezsgő kávézókkal, éttermekkel, bárokkal és kulturális helyszínekkel. A közlekedés kiemelkedően jó, a 4-6-os villamos, a 3-as metró, valamint számos busz- és trolijárat mindössze pár perc sétára elérhető, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető. A HÁZ – polgári karakter és rendezett állapot Az 1950-ben épült, tégla falazatú társasház a korszak masszív, időtálló építészeti stílusát képviseli. A homlokzat jó állapotú, a lépcsőház tiszta és gondozott. A lakóközösség rendezett, a házban lift működik, így a mindennapi közlekedés kényelmes és biztonságos. A LAKÁS – nagy belmagasság, tágas szobák, napfényes terek A 102 m²-es lakás egyik legnagyobb erőssége a 350 cm-es belmagasság, amely nemcsak eleganciát és polgári hangulatot áraszt, hanem valódi tágasságérzetet is biztosít. Az ingatlan minden helyisége világos, a természetes fény egész nap átjárja a tereket. Frissen karbantartott, azonnal költözhető, ugyanakkor a bérlő saját stílusára is könnyedén formálható bútorozás tekintetében. A két nagyméretű, 21 m²-es hálószoba különösen sok lehetőséget rejt: használható klasszikus hálóként, de akár dolgozószoba kialakítására is alkalmas. A 22 m²-es nappali központi élettérként szolgál, ahol a család vagy barátok kényelmesen összegyűlhetnek. A külön konyha a hozzá tartozó kamrával a mindennapi praktikumot támogatja. Az erkély kisméretű, de kellemes kiegészítése a lakásnak, ahonnan utcai kilátás nyílik, ideális egy reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz. Ez a lakás azok számára ideális, akik a polgári tágasságot és a modern kényelmet szeretnék ötvözni, legyen szó diákokról, otthonról dolgozó fiatal szakemberekről vagy olyan bérlőkről, akik értékelik a patinás épület atmoszféráját. AJÁNLÁS – polgári terek kedvelőinek, elsősorban diákok, fiataloknak Ez az ingatlan azoknak jelent tökéletes választást, akik a belváros közelségét, a praktikus elrendezést és a polgári lakások nyújtotta tágasságot keresik – legyen szó diákokról, akik egyetem mellett szeretnének kényelmes, inspiráló otthont, vagy fiatal szakemberekről, akik számára fontos a központi lokáció és a városi életstílus.

Ritka lehetőség egy kivételes helyen!

Törökvész egyik legkedveltebb, természetvédelmi területtel határos utcájában eladó egy 261 nm-es, két utca felől is megközelíthető, János hegyre, Hármashatár hegyre panorámás ikerházfél.

Jelenlegi elosztása: Nappali, étkező, konyha, 4 szoba, 3 fürdő,

Saját 1084 nm-es telek tartozik hozzá, mely örökzöld növényekkel és nyírfákkal körbeültetett így biztosítva a privát intim szférát.

A 70-es évek elején épült ingatlant a jelenlegi tulajdonosok 2000-ben belülről  teljes körűen felújították(fűtés, víz, villany, vezetékek stb) illetve az emelet(tetőtér) beépítésre került. 2010-ben került sor az ingatlan külsö felújítására( Új tető, külső hőszigetelés, nyílászárók). Fűtéséről kondenzációs kazán gondoskodik.

A terepviszonyokból adódóan a ház felső bejáratánál érkezve egy egyszintes tetőtér beépítéses épület látványa tárul elénk, míg alulról nézve egy háromszintes épület látványa bontakozik ki. A felső bejáratnál személyi bejáró és két gépkocsi számára alkalmas parkoló található.

A kert felől nézve az alsó  külön bejárattal rendelkező szinten régen egy lakás volt kialakítva, a jelenlegi tulajdonosok tárolónak használták.

A középső szinten előtér, nappali, étkező, konyha, szoba, fürdő, háztartási helyiség, kamra illetve két terasz került kialakításra. A főbejárat felől a teraszon egy hatalmas fenyőfa árnyékában lehet megpihenni, míg az É-Ny-i tájolású terasz esetén a teljes csend mellett a panoráma fokozza az élményt.
Az emeleten 3 szoba, 2 fürdő, gardrób, közlekedő, külön WC, két erkély található.

Ez a különleges ingatlan elhelyezkedéséből adódóan hosszútávon is megtérülő befektetés illetve egy tökéletes otthon a város minden kényelmével a zaja nélkül.

További információkért illetve a megtekintéssel kapcsolatban kérem keressen.

A rare opportunity in an exceptional location!

A 261 sqm semi-detached house is for sale in one of the most popular streets of Törökvész, bordering a nature reserve, accessible from two streets, with panoramic views of János Hill and Hármashatár Hill.

Current layout: Living room, dining room, kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms,

It has its own 1084 sqm plot, which is surrounded by evergreen plants and birch trees, thus ensuring a private intimate sphere.

Built in the early 70s, the property was completely renovated from the inside by the current owners in 2000 (heating, water, electricity, pipes, etc.) and the upper floor (attic) was built. The exterior of the property was renovated in 2010 (new roof, external thermal insulation, windows and doors). A condensing boiler provides heating.

Due to the terrain, when arriving at the upper entrance of the house, the view of a single-story building with an attic opens up before us, while when viewed from below, the view of a three-story building unfolds. At the upper entrance, there is a personal entrance and a parking lot suitable for two cars.

When viewed from the garden, the lower level with a separate entrance was once an apartment, and the current owners used it as a storage room.

On the middle level, a hallway, living room, dining room, kitchen, room, bathroom, utility room, pantry and two terraces have been created. From the main entrance, you can relax on the terrace in the shade of a huge pine tree, while in the case of the N-W-oriented terrace, the panorama enhances the experience in addition to complete silence.

Upstairs, there are 3 bedrooms, 2 bathrooms, a wardrobe, a hallway, a separate toilet, and two balconies.

Due to the location of this special property, it is a long-term investment and a perfect home with all the comforts of the city without the noise.

For further information or to arrange a viewing, please contact us.

ERKÉLYES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ LAKÁS A DUNA KÖZELÉBEN – NÁNÁSI ÚT A III. kerület egyik legkedveltebb részén, a Nánási úton, a Duna-part közelében kínálunk eladásra egy 38 m²-es, erkélyes lakást. A környék különleges hangulata a csendes utcák, a hatalmas zöldfelületek és a vízpart közelsége révén igazi városi menedéket teremt. A KÖRNYÉKRŐL Néhány perc séta a Római-part, ahol vízparti sétány, futó- és kerékpárutak, hangulatos éttermek és kávézók várják. A környék egyszerre nyugodt és praktikus: a mindennapi élethez szükséges üzletek, óvodák, iskolák és szolgáltatások könnyen elérhetők, a belváros pedig jó közlekedési kapcsolatokkal megközelíthető. A TÁRSASHÁZRÓL A lakás egy 2007-ben épült, modern, liftes társasház 3. emeletén található. Az épület kiváló állapotú, folyamatosan karbantartott, és egy hatalmas, fás, parkosított kert veszi körül, amely a lakók közös használatában áll – ideális hely pihenésre, olvasásra vagy akár baráti beszélgetésekhez. A LAKÁSRÓL 36 m² + 4 m² erkély világos, 3. emeleti otthon praktikus elrendezés, jó állapot, ide csak költözni kell azonnal költözhető alacsony fenntartási költségek A nappaliból nyíló erkély kellemes zöldre néz, a lakás nyugodt hangulatát tovább erősítve. Az elmúlt években történt felújításoknak köszönhetően a lakás kiváló műszaki és esztétikai állapotban van, így az új tulajdonosnak csak költöznie kell. Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik szeretnének a Duna közelében, csendes és zöld környezetben élni, ugyanakkor értékelik a modern társasház nyújtotta kényelmet és a liftes elérhetőséget.

Tranquility by the Lake – Your New Modern Home in District XI

Premium-quality, move-in ready apartment with a large terrace in Lake 11 Imagine starting every morning on your own terrace, where sunlight filters through the trees and the peaceful atmosphere of Lake Kánai surrounds you. This home combines the comfort of modern city living with the closeness of nature. Lake 11 is the new jewel of Budapest’s District XI, located in the green Kőérberek area, right on the lakeshore. Here, a quiet, park-like environment goes hand in hand with quick access to the city center. THE APARTMENT This 44.12 m² home features a living room and one bedroom, facing west, so you can enjoy the sunsets from your 9.23 m² terrace. Brand new, from the first owner, with premium-quality construction and full warranty. The fully equipped kitchen is both elegant and functional, including an oven, hob, dishwasher, fridge, and extractor fan. Triple-glazed aluminum windows and a sliding door in the living room fill the space with natural light, while built-in shading and a smart home system provide modern comfort. A private storage unit (+HUF 2.5M) and two surface parking spaces (+HUF 3.5M each) are also available for purchase. THE BUILDING The ceiling heating and cooling system operates with geothermal energy, making it both eco-friendly and highly efficient, with an A+ energy rating that ensures low utility costs. Stylish communal areas and a modern security system further enhance the property’s value. NEIGHBORHOOD AND AMENITIES Nearby you’ll find a fitness center, swimming pool, beach, tennis and squash courts, and cycling routes. Whether you want to relax after a long day or enjoy an active weekend, everything is just steps from your door. The revitalization of Lake Kánai begins this year, with new inner parks, green areas, and shaded resting spots for residents to enjoy. New community services are also coming soon, including a local adult and pediatric clinic, as well as a privately operated kindergarten. EXCELLENT ACCESSIBILITIY Here, you don’t have to choose between a peaceful green setting and city life. The 41 tram has two stops near the development, providing an easy connection to the city. Bus 187 reaches Kelenföld Metro Station in just 15 minutes, giving you quick access to all parts of Budapest. By car, you can reach the M1, M7, or M0 motorways within minutes, and the Etele Plaza shopping center is only a short drive away. If you prefer cycling, the EuroVelo 14 international bike route runs along the lakeshore, leading all the way to Lake Balaton – perfect for weekend getaways, sports, or a relaxing afternoon ride. This apartment is also an excellent investment: the rapidly developing neighborhood and strong rental demand ensure long-term value and steady returns. Don’t just dream about it – experience the perfect harmony of nature and city living. -------------- We offer free, independent mortgage advisory services to help our buyers make the best financing decisions. Optional extra services – such as legal assistance, energy certification, and electrical safety inspections – provide complete professional support at every stage of the purchase process. All information provided in this listing is for guidance only. We reserve the right to change prices and details. We accept no liability for typographical errors or technical inaccuracies.

Modern, két szintes lakás panorámával a Belső Ferencváros szívében.

Fény, forma és funkcionalitás – Kétszintes városi loftérzés a Thaly Kálmán utcában. - Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest IX. kerületének kedvelt részén, a Belső Ferencvárosban, a Thaly Kálmán utcában, 2007-ben épült, liftes társasház 5. emeletén kiadó egy 64 m²-es, két szintes, 3 szobás, DNY-i tájolású, kiváló állapotú lakás, 6 m²-es erkéllyel és városi panorámával. A belmagasság 265 cm, a fűtést gáz (cirkó) biztosítja. A lakás teljesen bútorozott, kulcsos, azonnal birtokba vehető. A bérleti díj: 450 000 Ft/hó + a garázs, amely 25 000Ft/hó LOKÁCIÓ – Belső Ferencváros megújult hangulata A Thaly Kálmán utca egyike a IX. kerület legkellemesebb utcáinak: csendes, mégis néhány perc sétára a Nagykörúttól, a Mester utcától és a Duna-parttól. A környék folyamatosan fejlődik, új éttermek, kávézók, galériák és kis üzletek nyílnak, miközben a régi, polgári házak és az új építésű társasházak harmonikusan illeszkednek egymáshoz. A közlekedés kiváló: pár perc séta a 3-as metró, a 4-6-os villamos, valamint több busz- és trolijárat. Az egyetemek közelsége (Corvinus, ELTE, BME) és a kulturális intézmények gazdag választéka vonzóvá teszi a környéket a fiatal szakemberek és diákok számára egyaránt. A HÁZ – modern komfort, gondozott közösség A 2007-ben épült, tégla szerkezetű társasház modern építészeti megoldásokat kínál, miközben a belső terek egyszerre praktikusak és esztétikusak. A liftes épület homlokzata jó állapotú, a lépcsőház tiszta és rendezett. A lakóközösség igényes, a ház gondozott állapota garantálja a nyugodt, biztonságos mindennapokat. A LAKÁS – két szinten, napfényes terek, panorámás erkély A 64 m²-es lakás elrendezése ideális: Alsó szint: előszoba (2 m²), 22 m²-es nappali, 9 m²-es konyha-étkező, külön WC-kézmosó, valamint 6 m²-es erkély DNY-i tájolással és városi panorámával. Felső szint: közlekedő (3 m²), két különnyíló hálószoba (egyenként 8 m²), valamint fürdőszoba WC-vel (4,2 m²). A lakás modern bútorokkal teljesen berendezett, a nagy üvegfelületeknek köszönhetően egész nap világos. Az elrendezés kiválóan alkalmas akár párok, akár kisebb családok számára. AJÁNLÁS – városi életet kedvelőknek, családoknak, diákoknak Ez a lakás ideális választás: Fiatal pároknak, akik a belváros közelében keresnek modern, kényelmes otthont. Kis családoknak, akik értékelik a két szintes elrendezést és a tágas nappalit. Diákoknak vagy fiatal szakembereknek, akik számára fontos a közlekedési csomópontok és egyetemek közelsége. A Thaly Kálmán utcai lakás egyszerre kínál modern kényelmet, kiváló elhelyezkedést és nyugodt környezetet – mindezt teljes berendezéssel és azonnali költözési lehetőséggel.

Panoramic Danube-View Plot with Historic Ambience – Exclusive Opportunity in District II

A Unique Development Plot with Iconic Views – Budapest, As You’ve Never Seen It Before. - Welcome home! SUMMARY In Budapest’s District II, on the historic Gül Baba Street, we offer for sale a 349 m² development plot with panoramic city and river views, a 65% buildable ratio, and the potential to construct up to three apartments. Zoning: L2/A-II-07. LOCATION – Heritage and Future Value in One Place Gül Baba Street lies on the border of Rózsadomb and Felhévíz, and is one of the few streets in Budapest that has retained its medieval character, with original cobblestone paving and a distinct hillside layout. As a quiet cul-de-sac with restricted traffic, it offers peace and exclusivity in the heart of the city. The street’s identity is defined by the proximity of the Gül Baba Türbe, a 16th-century Ottoman mausoleum that contributes to the cultural and architectural heritage of the area. Its renovated gardens and scenic terraces are recognized city landmarks. Access and transport: The plot is accessible both from the lower entrance of Gül Baba Street and from the Vérhalom Street stairs, with a connection to Frankel Leó Street and Margit Boulevard, offering fast access to public transport and central Budapest. The 4-6 tram line, buses, and the Margit Bridge are all within walking distance, ensuring efficient connection to metro lines and key locations across the city. Services and infrastructure: The Budagyöngye Shopping Center, as well as local schools, kindergartens, pharmacies, and grocery stores, are all within a short drive or easily reachable by public transport. THE PLOT This 349 m² plot is for sale with an existing structure that can either be renovated or demolished (demolition permit granted). The 12.8-meter street frontage and 15-meter buildable depth allow for excellent architectural flexibility. The plot is zoned L2/A-II-07, allowing 65% coverage and the construction of up to three residential units. The sale price includes: Preliminary concept designs, Contact details of the architect, Full geodetic and geotechnical surveys. The property is ready for immediate development – saving valuable time in the preparation phase. Thanks to the sloped terrain, the site offers excellent view potential, and allows for multi-level, terraced architecture that blends into the hillside. INVITATION If you're looking for a location where building is not just construction, but creation, where every brick lays the foundation for a new story – then this is the plot your vision has been waiting for. Come and explore this exceptional opportunity in person – and imagine the view from your future project. Contact us for details – and let’s meet on the quiet slope of Gül Baba Street. --------------------------------------- We offer our buyer clients complimentary, bank-independent loan advisory services to support them in making the most advantageous financing decisions. Additionally, our optional supplementary services – including legal assistance, energy certification, and electrical safety inspection – provide comprehensive professional support throughout every step of the transaction process. --------------------------------------- The information provided in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make changes in price and details. We do not take responsibility for any possible errors or technical inaccuracies.