Herminamező

Tágas 5 szobás lakás Belső Ferencváros szívében – ideális otthon vagy befektetés!

Discover this unique opportunity in the heart of the capital, where the advantages of Inner Ferencváros meet bright, spacious areas! The property we are presenting is a 120 square meter, five-room apartment that is waiting for its new owner in a renovatable condition. The apartment has two bathrooms, making it an ideal choice for families or even for investment purposes, as the central location allows for easy renting. The layout of the apartment is extremely practical, with spacious rooms that are bright and welcoming, offering numerous possibilities for renovation according to your vision. The 1 square meter balcony is a perfect spot for a little relaxation or enjoying a cup of coffee while observing the vibrant life of the city. Inner Ferencváros boasts excellent transportation options, with several tram and bus lines in the area, making it easy to access every part of the city. The nearby metro stations further simplify transportation. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for those who desire a bit of tranquility alongside the hustle and bustle of urban life. There are numerous shops, restaurants, and cafes nearby, ensuring that everyday needs can be easily met. The nearby parks provide opportunities for leisure, sports, or simply enjoying nature. Thus, Inner Ferencváros is not just a place to live, but a lifestyle where the enjoyment of urban life perfectly coexists with peace and quiet. Such a property is a rare opportunity, and if you would like to be part of this special offer, do not hesitate to contact us! Feel free to reach out with any questions or needs; we are happy to assist you in purchasing the apartment to help you find your dream home or investment. The real estate market is constantly changing, so it is advisable to act as soon as possible to not miss out on this fantastic opportunity!

Eladó felújítandó kétszintes családi ház Budapest XIV. kerületében Alsórákoson!

Az ingatlan egy 593 m2-es saroktelken helyezkedik el kiemelten kedvelt lokációban.

Az ingatlan kialakításából és méretéből fakadóan nagyszerű elosztással rendelkezik.
A földszinten került kialakításra egy 25m2-es nappali a hozzátartozó 8 m2-es étkezővel.
Itt található közvetlenül a konyha, egy közlekedő, fürdőszoba és wc, egy gardrób, kamra illetve a lépcsőtér, ahonnan a pincébe és az emeletre juthatunk fel.
Továbbhaladva pedig két földszinti hálószoba áll a rendelkezésre.

Az emeleten közlekedő mellett két nagyméretű hálószoba, egyik 14, másik 18 m2-es. A szobák mindegyike saját terasszal rendelkezik.
A felső szinten szintén található egy külön mosdó, illetve fürdőszoba.

Az ingatlan délkeleti tetőfelülete rendkívül alkalmas napelemes rendszer telepítésére, szolártérkép szerint 31 m2 tetőfelületen 6,8 kW-os teljesítményű rendszer telepíthető.

Lokáció: 77-es trolibusz az ingatlan előtt, ezzel a Stadionok metrómegálló könnyen elérhető, Csömöri úti buszmegálló 7-es, 8E, 108E, 277-es, illetve 979-es vonal sétával is könnyen elérhető.

BEFEKTETŐK FIGYELEM:
A TELEK 593 M2-ES SAROKTELEK. A HATÁLYOS HÉSZ ÉRTELMÉBEN BESOROLÁSA KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET!
Beépíthetősége 30 % Terepszint alatti beépíthetőség 40 %.
Szintén hatályos HÉSZ szerint 240 m2-ként egy lakás építhető, de engedményesen 120 m2 -ként is felhúzható egy lakás.
Ennek értelmében 2 szinten, akár szintenként 2 60-70 m2 es lakás kivitelezhető, a többi közös terület.

Amennyiben felkeltette érdeklődését a hirdetésem, keressen bizalommal!

Discover your dream home in the heart of Budapest, in Nagyzugló – one room, endless possibilities!

Discover this exceptional opportunity in Budapest, in the quiet and friendly environment of Nagy Zugló! This 36 square meter apartment could be an ideal choice for anyone looking for a cozy home or wishing to expand their portfolio for investment purposes. The apartment features a spacious, one-room layout that, thanks to its minimalist design, offers a wealth of possibilities. The condition of the property is average, allowing the future owner to easily personalize it to fully meet their needs. The apartment is heated by a gas convector, providing economical and efficient heating during the cold winter months. The property is free of encumbrances, ensuring that the purchasing process can be completed quickly and smoothly. The neighborhood is safe, surrounded by quiet streets and green areas, providing an ideal setting for everyday life, away from the noise of the city. Transportation is excellent, as nearby bus and tram stops allow easy access to Budapest's city center and other parts of the city. The appeal of the area is further enhanced by the nearby green zones. This apartment could be the perfect choice for young people, couples, or even older individuals seeking a comfortable yet practical home. The minimalist design offers the opportunity to shape the interior space according to your own taste while enjoying the advantages the city has to offer. If this fantastic property has caught your interest, please do not hesitate! Feel free to reach out with your questions; I am happy to assist you in making the best decision. Buying a property is an important step, and I would like you to have the best experience throughout the process.

Herminamezőn saját kertrésszel rendelkező nagypolgári lakás!

Zugló méltán kedvelt területén Herminamezőn eladósorba került egy nagypolgári lakás. A gyönyörű, szigetelt villaház kevés lakószámú. A szép, fenyőkkel és gyümölcsfákkal tarkított kertben ehhez a lakáshoz tartozik egy saját 350nm-s kertrész. Az 1. emeleten elhelyezkedő 3 szobás ingatlan felújítandó, mely nagy lehetőség arra, hogy saját elképzelés szerint újítsuk fel bár a jelenlegi beosztása is kitűnő. Különösen a félköríves ablakokkal bíró szoba, a különálló konyha és a nagy nappali. Az előtérből nyílik egy külön wc. Hatalmas ablakai révén és DNY-i fekvésének köszönhetően a lakás napfényes. A villaház kívül-belül hangulatos, ehhez a lépcsőház korabeli korlátai is hozzájárulnak. Tartozik a lakáshoz még egy autóbeálló is a kert utcafronthoz közelebb eső részén. Lokációja szerencsés, hiszen közelben több közlekedési eszköz és bevásárlási lehetőség is megtalálható, ugyanakkor a lakás és a kert is csendes. Ha családdal költözne, különösen jó választás lehet. De akár pároknak vagy befektetésre is ajánlom! Várom hívását, ez egy hiánypótló lakás! Le ne maradjon!

Sashalmon 2 szobás lakás kiadó!

A XVI. kerületben Sashalmon kiadóvá vált egy családi ház emeletén egy két szobás modern lakás. Modern berendezett napfényes otthon, kisebb erkéllyel. A lakás fűtése és melegvízellátása az alsó lakás fűtésrendszeréről üzemel, ahol a tulajdonos él. Berendezett lakás, hűtővel és mosógéppel együtt. Hálószobájában beépített szekrény segíti a tárolást. A nappali plusz egy hálószobán kívül van egy 7nm-s szoba is, mely lehet gardrobeszoba vagy tároló-kamra. A családi házon belül az emelet egy önálló lépcsőházból közelíthető meg. A ház udvarán lehetőség van egy autó parkolására. Elhelyezkedése kitűnő. Csendes utcában található, ugyanakkor kiváló közlekedéssel. Az Őrs Vezér tere 15 perc alatt elérhető. Közelben a sashalmi piac, bevásárlási lehetőségek. Az ingatlan bérlése két havi kaucióval és egy havi bérleti díjjal lehetséges.

Eladó teljes körűen felújított, csendes lakás Zuglóban a Városliget szomszédságában!

Budapest XIV. kerületében, kiváló közlekedés és ellátottság mellett eladó egy 72 m²-es, 3 szobás, klimatizált lakás.

A lakás főbb jellemzői:
- téglaépítésű, KNY-i fekvésű
- 72 m² alapterület (valóságban 76 m²)
- nappali + 2 hálószobás
- gázcirkó fűtésű (Ariston gázkazán)
- külön étkező-konyha kamrával
- galériázott tároló a lakáson belül
- 12 m²-es tároló a pinceszinten

Felújítás:
A lakás 2016-tól kezdődően TELJES KÖRŰEN felújításra került, minőségi anyagok felhasználásával:
- elektromos és vízhálózat cseréje
- fűtéskorszerűsítés
- külső-belső nyílászárók cseréje
- hideg-meleg burkolatok, szaniterek cseréje
- 2020-ban komplett új konyhabútor beépítése gépekkel együtt

Fenntartási költségek:
- közös költség: 27.500 Ft/hó
- gáz átalány díja: 9.600 Ft/hó

A társasház jellemzői:
- 1910-es években épült, folyamatosan karbantartott épület
- 12 lakásos, rendezett anyagi helyzetű társasház
- kulturált lakóközösség

A környék jellemzői:
Rendkívüli előnyt jelent, hogy az 5-7-8E-133E busz, a troli, illetve az éjszakai járatok a társasház közelében elérhetők. Szintén megkönnyíti a mindennapos közlekedést, hogy az 1-es villamos, valamint a zuglói vasútállomás néhány perc sétatávolságra található. A közeli Városliget pedig tökéletes kikapcsolódási és sportolási lehetőséget nyújt minden korosztály számára.

Ha az értékét tekintve korrekt árú ingatlant keres néhány percre a Belvárostól, hívjon bizalommal!
Várom megtisztelő érdeklődését!

Discover the charm of the Diplomatic Quarter in the heart of Budapest – a 2-room home awaits you!

Discover this exceptional opportunity in one of Budapest's most sought-after and exclusive districts, the Diplomatic Quarter! The property we are now presenting to you is a 54 square meter, used apartment, which could be an ideal choice for either your own home or for investment purposes. The property features two spacious rooms that are bright and welcoming, providing a perfect environment for everyday living. The apartment is in good condition, allowing you to move in immediately, but it can also be easily customized to suit your personal taste. Gas central heating ensures a pleasant warmth during the winter months, while the maintenance costs remain favorable. The apartment offers panoramic views, providing a unique experience in your daily life and allowing you to enjoy the wonderful sights of the city. The Diplomatic Quarter is attractive not only because of the apartment itself but also for the safe and quiet atmosphere of the neighborhood. Here, green parks and tranquil streets meet the advantages of urban living, making it an ideal location for families, young couples, or even seniors. The transportation options are excellent, with numerous bus and tram stops in the area, making it easy to reach any part of the city. The proximity to the M3 metro line further enhances the apartment's appeal, as daily commuting can be simple and quick. The Diplomatic Quarter is also close to countless services and entertainment options. Restaurants, cafés, shops, and schools are all just a few minutes' walk away, making daily life convenient. The cultural life of the area is rich, with nearby museums and galleries offering new experiences at every visit. This apartment is not just a property; it is an opportunity to live in a calm, safe, and livable environment where all comforts and services are nearby. We hope we have piqued your interest, and if you have any questions, please do not hesitate to contact us with confidence! We are happy to answer all your questions and assist you in the property buying process.

The most beautiful building in Rákosszentmihály awaits its new owner

he most beautiful building in Rákosszentmihály awaits its new owner Next to one of the busiest junctions in the 16th district, a renovated tire repair shop and dealership is for sale. There are several buildings on the property. The main building consists of three parts: 1. apartment - hallway, 2 rooms, kitchen, bathroom 2. steel-structured assembly hall and upstairs storage, there is also a freight elevator 3. room suitable for customer reception and behind it an office with a water block and kitchen A modern, functionally arranged space designed and transformed according to the current task. The property also includes a storage building - with 5 separate rooms and a repair workshop - this is currently in operation - which have been designed according to their function. The entire property is protected by an alarm and a camera system. The company has a verifiable history of several decades, they are well-known in the automotive parts industry, and they have stable revenues. It was completely renovated 5 years ago, inside and out, and is in very good condition. It currently operates as a repair shop, with an established clientele, but due to its size and design, it can be converted for other purposes, such as: - car wash, it used to be there, but preserving the current function, since the property is being sold together with companies - retail, shop catering unit - independent office building in the large building - sports center - health center - educational center - guesthouse, hostel - showroom and service, and/or warehouse - office and warehouse I trust that I have aroused your interest and if so, then there is nothing left to do but wait for your call so that I can show you this truly diverse property as soon as possible, because I am sure that it will impress you too.

Budapest 14. kerületének csendes, de mégis dinamikus városrészében, Alsórákoson kínálunk eladásra egy kiváló állapotú, 65 négyzetméteres lakást, amely ideális választás lehet akár családok, akár befektetők számára. Az ingatlan három tágas szobával rendelkezik, így bőséges teret biztosít a mindennapi élethez, a pihenéshez és a szórakozáshoz. A lakásban található egy modern fürdőszoba, amely minden igényt kielégít, továbbá a 10 négyzetméteres terasz és a 3 négyzetméteres erkély csodás lehetőséget nyújt a kültéri pihenésre, miközben a város panorámáját élvezheti. Az ingatlan kiváló állapotának köszönhetően azonnal költözhető, a fűtésről gáz cirkó rendszer gondoskodik, míg a klíma a nyári hónapokban biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A lakás elrendezése praktikus, így maximálisan kihasználható a rendelkezésre álló tér. Tartozik az ingatlanhoz egy teremgarázs beállóhely önálló Helyrajzi számmal melynek az ára 6Mft. Valamint egy önálló tároló szintén önálló Helyrajzi számmal, melynek az ára 3Mft. Az ingatlan rendelkezik okosotthon eszközökkel is mint p.l. távolról vezérelhető fűtés, klíma és riasztórendszer. Az ingatlan elhelyezkedése is kiemelkedő, hiszen a környék nyugodt, biztonságos, és a zöld területek közelsége révén ideális választás a családosok számára. A közlekedési lehetőségek is rendkívül kedvezőek: a közeli buszmegállók és villamosmegállók gyors és kényelmes eljutást biztosítanak Budapest belvárosába, így a munkahelyek és a szórakozási lehetőségek könnyen elérhetők. A környéken számos bolt, piac, iskola és óvoda található, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mind a közelben elérhetők. A zöldövezetek és parkok közelsége pedig lehetőséget nyújt a szabadidő aktív eltöltésére, legyen szó sétáról, futásról vagy piknikezésről. Ez a lakás nemcsak egy otthon, hanem egy remek befektetési lehetőség is, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, és az ingatlanpiac itt stabil növekedést mutat. Ha Ön is szeretne egy olyan ingatlant, amely minden szempontból ideális választás, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Bármilyen kérdése van, szívesen állunk rendelkezésére, hogy segíthessünk a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac ezen szegmense folyamatosan változik, így érdemes minél hamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a kivételes ajánlatról.

Tetőtér beépítés homlokzat felújításért cserébe!

Zugló méltán kedvelt területén Herminamezőn eladósorba kerül egy társasház kettő tetőtere. A két épület egy 1752nm-s telken fekszik. A társasház 16db saját tulajdonú lakásból áll. Kertje ápolt, gondozott. A két épület egy-egy fszt. és két-két emeletből áll. A padlásterek területei: "A" épület : 298nm alatta két lakás mérete : 211nm, "B" épület : 227nm alatta két lakás mérete : 161nm. Építési besorolása LN-2/1 Megengedett építménymagasság 18,5m. A társasház szavazata szerint a megépített lakásokért egy minimális pénzbeli vételárat és a két épület megegyezés szerinti felújítását kérik. Kiváló lehetőség ez építtetőknek, befektetőknek egyaránt! Herminamező Zuglónak kiemelt városrésze ez. Kiváló lokációval, közelben a Bosnyák tér és a Zugló vasútállomás. Valamint az Uzsoki kórház. Közlekedése villamosok, buszok és a 7-s buszcsalád. Várom hívását, bemutató során bővebb tájékoztatást fogok adni!

Kétgenerációs sorház Zugló gyönyörű utcájában!

Egy kivételes helyen Zuglóban eladósorba került egy sorház. A 7 szobával, négy fürdőszobával bíró kétgenerációs otthon kiváló állapotnak örvend. Az 1940-s években épült ház alapja egy száraz pince. 2016-ban tulajdonosai teljeskörűen felújították. Ennek része volt az elektromos hálózat ellenőrzése, víz-, gázhálózat cseréje, kettő cirkokészülék beépítése, klímák felszerelése és a vizesblokkok - fürdőszobák felújítása. A háromszintes ház emeletek közötti födémeik betonszerkezetűek. A felújítás során a teljes tetőszerkezetet cserélték. A ház külső homlokzata szigetelt. A földszinten elhelyezkedő lakás önállóan használható, külön mérőórákkal rendelkezik. Ez sokszor nagy kincs, amikor együtt de mégis külön szeretnénk élni, nagyszülőkkel, szülőkkel vagy gyermekeinkkel. Illetve akár kiadható, hasznosítható is. Szintén a földszinten az eredeti garázs helyiségét tulajdonosai szobává avanzsálták és egy zuhanyzó/wc-vel tették komfortossá. Ez bármikor visszaalakítható garázzsá bár az előkertben van parkolóhely. Az 50nm-s előkertet kiválóan tudjuk élvezni gyerekekkel is, hiszen itt egy csendes kertvárosi utca a kilátásunk. A ház mögött van egy kisebb kert is. A környék zöldövezeti, kertvárosias jelleggel. Ellátottsága minden igényt kielégít: közelben egy jóhírű óvoda, iskolák, bevásárlási lehetőségek, valamint a Rákos-patak közelsége különböző kikapcsolódásokra ad lehetőséget. Közlekedése a k.b. 600m-re található villamosok és busz által könnyen vállalható. A közelben pedig a Bosnyák téren további számos közlekedési eszközt tudunk igénybevenni. Ha szeretne egy tágas otthont családjának, ne habozzon felhívni! A bővebb tájékoztatás egy bemutató során sokkal vonzóbbá teszi ezt a szép otthont!

‼️ A true rarity 1.5 hours from Budapest, 1 hour from Siófok, with all earthly goods:

4092 m2 area, main building, lakeside house, acacia forest (more than half of the area) huge garden full of all the amenities large greenhouse drilled well covered parking for 2 cars wonderful garden pond‼️ The main building is 280 m2, which contains 4 renovated apartments, which can be easily connected. The following rooms can be found in the guesthouse: a kitchen with a stove, 4 rooms, 3 bathrooms, sauna with shower 13.9kw solar system, completely renovated, converted living areas 60 cm walls, renovated wooden windows and doors, and lots of light and peace‼️ ‼️Returning guests‼️ But there is also an 80 m2 lakeside house, which is also suitable for receiving guests. Furthermore, 2 wine cellars, a storage room at the end of the main building and from there you can access the attic space, which can be built in if necessary, if someone wants to increase its capacity. It has been renovated very tastefully, taking into account and preserving the original charm and beauty of the house, but a very sophisticated, beautiful, rustic, cozy guesthouse awaits those who come here and want to relax. It also has passive income thanks to the acacia forest area and the high-quality nettle growing in the garden, which rivals the maintenance cost of a panel‼️ Thanks to the greens and fruits growing in the garden, it is also possible to provide guests with healthy meals from the products here, and the current owners are currently trying to offer their guests more than an average guesthouse. Do you need more value in one place⁉️ But where are we? In Szakadát - 15 minutes from Tamási, 1 hour from Balaton. 1.5 hours from Budapest! In terms of transportation, Szakadát is an ideal choice, as the settlement is easily accessible by car and public transport. The proximity of the motorway allows you to quickly reach the surrounding cities, while the regular operation of local bus services ensures comfortable travel. The purchase price includes most of the complete equipment, so those who also see a business opportunity in it will not only get a very nice home, but also be able to continue receiving guests smoothly after possession. You can contact us with your questions in confidence, as our goal is to support you in the real estate purchase process and help you find the home of your dreams.