LIGET VILLA

Eladó 5109 m2-es telek Vecsésen

Eladásra kínálunk egy 5109 m2-es telket Vecsés városában a vasúti sínek mellett. A terület Zkk (zöldövezet, közkert) övezetbe tartozik. Beépíthetőség: 3% Épület maximális magassága: 4m Szintterület-mutató: 0.03 m2/m2 Várjuk szíves érdeklődését!

Bérbeadott üzlethelyiség Sümegen!

Sümeg egy történelmi hangulatú, dinamikusan fejlődő kisváros Veszprém megyében, a Balaton-felvidék kapujában. A város kiemelkedő turisztikai jelentőséggel bír, köszönhetően a híres sümegi várnak, négycsillagos wellness szállodájának, történelmi látványosságainak, és borászatának köszönhetően. Jó közlekedési adottságokkal rendelkezik, a 84-es főútvonalon könnyen megközelíthető, így vonzza a környékbeli lakosokat és az idelátogató turistákat egyaránt. Az ingatlan Sümeg központi részén található, a főúton, közvetlenül a városi posta szomszédságában, frekventált helyen, ahol állandó a gyalogos és autós forgalom. A környéken több kiskereskedelmi egység és szolgáltató található, Az ingatlan rendelkezik autós behajtóval is, így az áruszállítás rendszere kiválóan megoldott. Az üzlethelyiség 300 m² alapterületű. Az ingatlanban jelenleg egy népszerű drogérialánc, a Rossmann működik, amely stabil, visszatérő vásárlói körrel rendelkezik. A bérleti szerződés határozott időtartamra szól, 2026. július 31-ig érvényes. Az ingatlan ezen adottságainak köszönhetően kiváló, jó hozammal rendelkező befektetési lehetőség. Várjuk szíves érdeklődését!

Sopron Magyarország egyik legélhetőbb, városa. Az osztrák határ közelsége, valamint a jól kiépített közlekedési infrastruktúra – köztük a Győr, Bécs és Budapest irányába induló főútvonalak, illetve vasúti kapcsolatok – mind hozzájárulnak a város gazdasági dinamizmusához. Az eladásra kínált üzlethelyiség a város közvetlen centrumában, helyezkedik el egy gyönyörű régi, de felújított homlokzattal rendelkező saroképület földszintjén. Az ingatlan mindnen szempontból jól látható, hiszen fogalmas kereszteződésben található, és előtte széles járda helyezkedik el, melyen nagy a gyalogosforgalom. Ezek az adottságok különösen értékessé teszi a belvárosi kereskedelmi ingatlanpiacon. Az üzlethelyiség alapterülete 433 m², jelenleg egy jól működő drogéria bérli, stabil, bejáratott vásárlói körrel. Az üzlet külső megjelenése figyelemfelkeltő, sok kirakattal rendelkezik. Az ingatlan kiváló lehetőség azoknak, akik stabil befektetési lehetőséget keresnek Sopronban! Várjuk szíves érdeklődését!

Bérbeadott üzlethelyiség Bátonyterenyén!

Bátonyterenye egy nyugodt, ugyanakkor folyamatosan fejlődő kisváros Nógrád megyében, a Mátra lábánál. A város közlekedési adottságai kiválóak, mivel főutak találkozásánál fekszik, illetve két vasúti megállóval is rendelkezik. Az ingatlan Bátonyterenye egyik sűrűn lakott, családi házakkal és panelépületekkel beépült lakóövezeti részén helyezkedik el. A környék stabil, állandó lakossággal rendelkezik, és erős a gyalogos forgalom a környező lakótelepek és buszmegállók irányából. Az ingatlan közvetlen szomszédságában található egy Penny szupermarket valamint egy posta, az utca túloldalán pedig a polgármesteri hivatal helyezkedik el. Ezek az intézmények hozzájárulnak az ingatlan stabil vevőbázisához. Az üzlethelyiség jól látható helyen, egy önálló épület földszintjén található. Több kirakattal rendelkezik, jelenleg drogéria üzemel benne évek óta. Ideális választás befektetők számára, akik biztos hozamot keresnek egy frekventált elhelyezkedésű, bérbeadott ingatlannal. Várjuk szíves érdeklődését!

Bérbeadott üzlethelyiség Mezőkövesd frekventált részén! Mezőkövesd egy élénk, folyamatosan fejlődő város Borsod-Abaúj-Zemplén megyében, jól megközelíthető helyen, az M3-as autópálya közelségének köszönhetően. A település fontos gazdasági és kereskedelmi központ a régióban, jelentős helyi és környékbeli vásárlói bázissal. Az ingatlan Mezőkövesd forgalmas, központi részén található a települést átszelő főúton, kiváló elhelyezkedéssel és láthatósággal. A környéken több kiskereskedelmi egység, Pepco, piac és egyéb szolgáltatások működnek. Az üzlethelyiség 350 m² alapterületű, tágas, világos, két utcafronti kirakattal rendelkezik, valamint saját rakodási lehetőség biztosított az áruszállítás gördülékeny lebonyolítása érdekében. Az ingatlanban jelenleg egy népszerű drogéria működik, amely stabil és bejáratott vevőkört szolgál ki nap mint nap. A bérleti szerződés határozott időtartamra szól, 2025. október 31-ig érvényes. További információért várjuk szíves érdeklődését!

Bérbeadott üzlethelyiséget Aszód főútján!

Aszód egy dinamikusan fejlődő kisváros Pest megyében, mintegy 40 percre Budapesttől. A város fontos közlekedési csomópont, hiszen a M3-as autópálya gyorsan elérhető, valamint vasúti összeköttetéssel is rendelkezik, így Budapestről és a környező településekről is könnyen megközelíthető. Az ingatlan Aszód központi részén, jól megközelíthető, forgalmas helyen található, a város főútján, ahol jelentős az autós és gyalogos forgalom. A közvetlen közelben található több más kereskedelmi egység, Penny, Lidl, bank, gyógyszertár, kormányablak, és egyéb kiskereskedelmi egységek, amelyek állandó vásárlói forgalmat biztosítanak. Az üzlethelyiség két kirakattal rendelkezik és saját behajtóval, ami megkönnyíti a üzletbe történő áruszállítást. Bejáratott vevői körrel, benne népszerű drogéria helyezkedik el. A bérleti szerződés határozott ideig, 2026 június 15-ig tart. Várjuk szíves érdeklődését!

FEJLESZTÉSI TERÜLET A BOSNYÁK TÉRNÉL!

Az eladás tárgyát képező ingatlan Budapest XIV. kerületében található. Mindössze egy sarokra, kevesebb mint 300 méterre helyezkedik el a Bosnyák tértől, ahol jelenleg épül Budapest legmodernebb városnegyede mintegy hét hektáros területen. A nagyszabású beruházás keretein belül hét új modern iroda- és egy lakóépület is épül itt. A fejlesztés során környezettudatos és fenntartható életteret alakítanak ki, amely magában foglalja pihenőparkok, sétálóutcák és mélygarázsok létrehozását. Emellett a terv részét képezi még egy 11.000 m2 eladó és vendéglátótérrel rendelkező bevásárlóközpont, amelyet Zenit Corso néven idén októberben terveznek megnyitni. A beruházás jelentős mértékben javítja a környék infrastruktúráját is: fejlesztik az úthálózatot és a közműveket, kerékpárutakat építenek, valamint rendezik a Rákos-patak környezetét. Továbbá több mint 700 fa ültetésével növelik a zöldterületek mennyiségét és minőségét. A projektet idén júniusban kezdték el kivitelezni. Emellett egy másik fontos fejlesztés is történt a környéken, melynek keretein belül 150 új lakás épült az ingatlan közvetlen közelében. Az a környék infrastruktúrája kiváló, Lidl áruház kb 6 perc sétára (400 m) helyezkedik el, Aldi szintén 400 méterre, számos egészségügyi létesítmény (fogorvosi rendelő, klinika, sportközpont) is kávézók. Az ingatlan megközelítése a tér közelsége révén rendkívül egyszerű. Itt megáll a 3-mas, a 62-es, és a 62A villamosok, illetve a rengeteg buszjárat (7-es, 7E, 8E, 32, 108E, 110, 112, 124, 125, 125B, 133E, 277), így a város összes pontja könnyedén elérhető. Az ingatlan nem csak a Bosnyák térről közelíthető meg, hanem a 82, 82A trolibusz-járatok is megtalálhatók a közelben. A két szomszédos ingatlan első részén egy-egy régi, földszintes lakóház áll, amelyek idegen tulajdonban vannak. Ezekben korábban sok bérlő volt, jelenleg csak három bérlő család lakik bennük. A telkek hátsó része egybe van nyitva. A két telekből összesen 1968 m2 osztatlan hányad vásárolható meg az összesen 3379 m2-es ingatlanból. Az eladó tulajdon aránya 58%. A telekből az építési engedélyeztetés előtt összesen kb. 655 m2 leszabályozandó közterületi célra így a szabályozás utáni telekméret 2724 m2 lesz Övezeti szabályozás Övezeti kód: Vt Beépíthetőség: 80% (terepszint alatt és felett is) Homlokzatmagasság maximális mérete: 15,0 m Bruttó szintterületi mutató: kerületi szinten nem meghatározott, fővárosi keretövezet szerint 3.25 általános + 1.5 parkolási Az építhető lakások száma: 68 darab alapesetben, amely 136 darabig növelhető TRSZ alapján. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ SAROKÉPÜLETI ÜZLETHELYISÉG A KOSSUTH TÉR MELLETT!

Eladásra kínálunk egy jól látható, széles üvegportálokkal rendelkező üzlethelyiséget az Országház, és a Kossuth Lajos tér szomszédságában. Az ingatlan az V. kerület egyik legfrekventáltabb területén található, ahol turisták tömegei fordulnak meg nap, mint nap. A környéken olyan nevezetességek, kötelező turisztikai célpontok találhatók mint a Parlament, továbbá az ingatlantól csupán 300 méterre található az önmagában turisztikai attrakciónak mondható Duna-part. A Kossuth téren csak korlátozott számú üzlethelyiségek elérhetők, így komoly piaci rést töltene be ilyen típusú hasznosítás esetén. Az ingatlan kiválóan megközelíthető, mindössze 240 méterre található a 2-es villamos – Budapest ikonikus Duna-parti járata – egyik megállója. A 4-es, 6-os villamosok megállói is a közelben vannak, villamossal 1, gyalog 5 percre. Ez a járat gyors kapcsolatot biztosít a város több irányába. További előnyt jelent a Kossuth Lajos tér közelsége, mivel az M2-es metró, és a 2-es villamos vonaláról is egyszerűen megközelíthető az ingatlan. Az ingatlan egy saroképület földszintjén található, tulajdoni lap szerint 188, ténylegesen viszont 212 m2-es. Korábban irodai funkciót töltött be, jelenleg üres. Az ingatlanon belül a társasház középső főfala teljes hosszban ki van váltva csak tartópillérek maradtak meg. Az ingatlan jelenleg tégla válaszfalakkal több helyiségre van bontva, azonban ezek bontásával szerkezeti beavatkozás nélkül a teljes terület egy térbe összenyitható. Az üzlethelyiség összesen 7 utcai üvegportállal rendelkezik, és mivel saroképületben található, így láthatóság szempontjából az ingatlan szem elől téveszthetetlen. Nagy előnye az ingatlannak, hogy a közelben található a Kúria Kossuth téri épülete, mely felújítása aktívan zajlik. Ennek befejeztével a környék utcáit díszburkolattal fogják felújítani, így az utcán vendéglátós terasz bérlésére nyílik lehetőség. Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani, tehát nem kell kifizetni. Várjuk szíves érdeklődését!

II. kerület – Máriaremete – Badacsony utca: életminőség kompromisszumok nélkül Budapest II. kerületének Máriaremete városrésze a főváros egyik legélhetőbb, legkeresettebb és értékállóbb környezete. A Badacsony utca különösen kedvelt, mivel zsákutca, így csendes, forgalommentes és rendkívül biztonságos lakóövezet. Az ingatlan örök, elvehetetlen panorámával rendelkezik a Budai-hegyekre, és a természet közelsége valódi életminőséget biztosít. Természetközeli, mégis kiválóan megközelíthető környezet A környék alacsony beépítettséggel, tágas telkekkel, családi házas környezettel és gondozott utcákkal rendelkezik. A városrész egyik legnagyobb értéke a természet közelsége: a Budai Tájvédelmi Körzet, a Hármashatár-hegy, a máriaremetei kegytemplom környéke, valamint az Ördög-árok kiváló kiránduló-, futó- és kikapcsolódási helyek, amelyeket a helyiek napi szinten élvezhetnek. Kiváló közlekedés és infrastruktúra Máriaremete zöldövezeti jellege ellenére kiválóan megközelíthető: a 157-es, 57-es és 63-as buszjáratokkal a Hűvösvölgy érintésével gyors kapcsolat biztosított a Széll Kálmán tér és a metróhálózat irányába. Autóval a belváros 15–20 percen belül elérhető, a Budagyöngye és a Mammut Bevásárlóközpont szintén könnyen megközelíthetők. Bevásárlás – minden a közelben A környéken megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges szolgáltatók: kisebb boltok, pékségek, zöldségesek, hentesek és patikák. Spar, Lidl és Aldi szupermarketek néhány perces autóútra vannak. A Budagyöngye Bevásárlóközpont pedig széles kínálattal várja a vásárlókat, éttermekkel, kávézókkal és szolgáltatásokkal. Oktatás – rangos intézmények közelsége A II. kerület mindig is kiemelkedő volt oktatási infrastruktúrája miatt. A közelben található a Francia Általános Iskola, a Szabadság úti Általános Iskola és Gimnázium, a Remetekertvárosi Általános Iskola, valamint több óvoda, bölcsőde és fejlesztő intézmény. A családok számára ez kiemelkedően kényelmes és biztonságos választás. Egészségügyi ellátás – gyors és megbízható hozzáférés A közelben elérhetők háziorvosi rendelők, gyermekorvosok, gyógyszertárak, fogászati szolgáltatások, valamint több kiváló magánegészségügyi intézmény, például a Rózsakert Medical Center és a Budai Egészségközpont. Szabadidő – természet és aktív életmód találkozása A környék tökéletes a szabadtéri aktivitásokhoz: túrázás, futás, kerékpározás vagy akár egy családi piknik a közeli erdőkben. A Gyarmati Dezső Uszoda és a mellette található szabadidőközpont további lehetőségeket nyújt az aktív pihenéshez – legyen szó úszásról, edzőteremről vagy rekreációs sportokról. Eladó ingatlan: sokoldalúan alakítható családi ház örök panorámával A Badacsony utcában, 520 m²-es telken, eladó egy háromszintes + beépített tetőtérrel rendelkező, összesen 220 m² alapterületű ikerházrész, amely jelenleg felújítás alatt áll, így az új tulajdonos teljesen saját elképzelései szerint alakíthatja ki otthonát – akár két külön lakásra bontva, akár többgenerációs házként, modern stílusban. Helyiségek elosztása: Alsó szint (földszint – utcai szint): 1-3 állásos garázs, tároló, mosókonyha, nyári konyha Középső és felső lakószintek: egyenként kb. 58 m², jól alakítható, napfényes lakóterekkel Tetőtér: beépített, kb. 35 m², saját terasszal – panorámával a Budai-hegyekre A tető és a kazán korszerűsítésen esett át. A ház statikailag jó állapotban van, így modernizálása gazdaságosan kivitelezhető. További lehetőségek – modernizálás és bővítés A tetőtér akár síktetővé is átalakítható, amelyen tetőterasz, vagy akár kerti sütögető is kialakítható – könnyűszerkezetes fedéssel üvegkorlátos terasz a panoráma zavartalan élvezetéért Kinek ajánljuk ezt az ingatlant? Ez az ingatlan ideális választás lehet: Többgenerációs családoknak, akik külön, mégis egy telken belül szeretnének élni Befektetőknek, akik két lakást alakítanának ki eladásra vagy bérbeadásra Olyan vevőknek, akik saját elképzelés alapján modernizálnák otthonukat Panorámát és zöldövezeti nyugalmat keresőknek, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni

A Svábhegy legszebb telke!

Svábhegy Budapest XII. kerületének egyik legelőkelőbb és legnagyobb presztízzsel bíró városrésze. A városrész a Budai-hegység északkeleti lejtőin helyezkedik el, lenyűgöző panorámát kínálva a fővárosra, miközben nyugodt, zöldövezeti környezetet biztosít a lakóknak. A környéket patinás villák és modern luxus lakóingatlanok együttese, valamint jól karbantartott zöldfelületek jellemzik. Gyönyörű fái miatt Budapest egyik legzöldebb régiójaként van számon tartva. Ezek mellett infrastruktúrája is kiváló, oktatási intézmények és magánklinikák találhatók a közelben. A közeli Normafa, János-hegy és az Erzsébet-kilátó remek kikapcsolódási lehetőséget biztosít a környék lakosai számára. A telek környezetében találhatók a közjogi méltóságok rezidenciái, követségek, és a gazdaság számos vezető személyiségének villája. Svábhegy a belvárostól csupán pár percre található. A Fogaskerekű (60-as villamos) indulásával könnyebben elérhetővé tették ezt a vadregényes térséget, de nemcsak ez a különleges jármű, hanem a Gyermekvasút is segíti a bejárását. Ezek mellett természetesen a tömegközlekedés "hagyományosabb" formája is könnyen elérhető, a 21-es, 21A, 60B, 210-es, 210B, 212-es, 212A, 212B, 221-es, 990-es buszjáratok mind rendelkeznek megállókkal a térségben. Az eladó ingatlan egy 5486 m2-es vegyes intézményi-lakóövezeti telek, amelyben akár 100%-ban lakófunkció is építhető. A telek 56 méteres utcafronttal rendelkezik. Így a telek kétféleképpen is megosztható. Vagy két utcafrontos hosszúkás alakú, de külön-külön is 28 méteres utcafronttal rendelkező telekké is osztható, vagy pedig egy közel négyzet alakú utcafrontos, és szintén négyzet alakú nyeles telek alakítható ki. A telek nem csak nagy területével, hanem szabályos alakjával is kitűnik a telekkínálatból. Enyhén lejtős, így a kivitelezést a földmunka nem drágítja meg, és városi panorámás lakások tervezhetők. A telekre alapesetben két épületben összesen 10 lakás építhető, az általános övezeti paraméterek betartásával. Amennyiben építhető bruttó szintterület 200 m2-enként legfeljebb egy lakás van tervezve, akkor a bruttó szintterületi mutató értéke bruttó 0.3-ra növekszik, és az építhető lakások száma maximum 8 darab. Övezeti besorolás: Övezeti kód: Vi-2/ÉK-1 Beépítési mód: szabadonálló Maximális beépíthetőség terepszint felett: 10% Maximális beépíthetőség terepszint alatt: 15% Maximális épületmagasság: 6,5 m Általános szintterület mutató: 0.25 m2/m2 Parkolási szintterület mutató: 0.15 m2/m2 Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ V. KERÜLETI 412 M2-ES ÜZLETHELYISÉG!

Budapest V. kerülete, a főváros szíve, turisztikailag is kiemelkedően frekventált terület. A Duna-part közelsége, a Parlament, a Szent István Bazilika, a Deák Tér, a sétálóutcák és a városi élet pezsgése teszi igazán vonzóvá a történelmi városmagot a helyiek és ide látogatók számára. Az ingatlan megközelítése kiváló: mindössze 150 méterre található a Jászai Mari tér, ahol a 2-es villamos – Budapest ikonikus Duna-parti járata – és a 4-es, 6-os villamosok megállói biztosítanak gyors kapcsolatot a város több irányába. További előnyt jelent a Kossuth Lajos tér 10 perces sétatávolságra való elhelyezkedése, így a M2 villamos vonaláról is egyszerűen megközelíthető az ingatlan. Az ingatlan összesen 412 m² alapterületű, viszont a tulajdoni lap szerint csak 380 m2, ennek megfelelően nem tartozik a plázastop törvény, vagy annak tervezett módosításának hatálya alá. Házközponti fűtéssel rendelkezik. Az - A környék mondhatni Magyarország műtárgykereskedési központja: számos galéria, kiállítótér és home design üzlet működik a pár lépésre található Falk Miksa utcában; így egy hasonló funkciót betöltő üzlet számára ideális, biztos piaci környezetet kínál. - Ugyanakkor méretéből és elhelyezkedéséből adódóan élelmiszerüzlet, drogéria vagy vendéglátó funkció betöltésére alkalmas. Az utóbbi funkció esetén az ingatlan nagy előnye, hogy rendelkezik kiépített szellőzőcsővel, amelyen keresztül megoldható lenne egy konyha kiszellőztetése a tető fölé. Ennek köszönhetően éttermi, vagy bármi egyéb konyhával rendelkező hasznosítás kiválóan megvalósítható, amely garantáltan jól működne a kerület pezsgő turizmusa miatt. Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó ipari fejlesztési telek Győrben!

Győr, a Nyugat-Dunántúl gazdasági motorja, kiváló elhelyezkedésének és fejlett infrastruktúrájának köszönhetően az egyik legjelentősebb ipari központ Magyarországon. Az M1-es autópálya mentén fekvő város nemcsak logisztikai szempontból kiemelkedő, hanem stabil gazdasági és ipari háttérrel is rendelkezik, amely vonzóvá teszi a befektetők és fejlesztők számára. Az eladó fejlesztési telek Győr belterületén egy felüljáró és a vasút kereszteződésénél található. Megközelíthetősége mind a városon keresztül, mind az M1-es autópálya felől is ideális. A telek önálló közmű rákötéssel nem rendelkezik, de a közművekre a határoló útról a rácsatlakozás biztositott. Az ingatlan környezetében főként ipari és kereskedelmi tevékenység folyik, nincsenek kiemelten védett és érzékeny létesítmények, intézmények, természeti vagy tájképi elemek, így ipari célú hasznosításra ideális választás. Övezeti besorolás: Gipe (10/S/50/25-/125/03-//040) “egyéb ipari övezet” Megengedett beépítettség: 50% Beépítési mód: szabadon álló Legkisebb zöldfelület: 25% Legnagyobb építmény magasság: 12,5 m Megengedett szintek száma : 3 Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli. Várjuk szíves érdeklődését!