KERTKAPCSOLATOS TERASZOS CSALÁDI OTTHON ELADÓ MÁTYÁSHEGYEN

Budapest III. kerületének kedvelt zöldövezeti részén Mátyáshegyen, a Szépvölgyi úton eladó egy jó adottságú, alakítható családi otthon. Az ingatlan jelenleg nappaliból, 2 hálószobából, étkezőből és fürdőszobából áll, amely igény szerint átalakítható akár két fürdőszobás kialakításra is. A lakás egyik nagy előnye a közel 40 m²-es terasz és a közös használatú kertkapcsolat, amely kellemes lehetőséget biztosít pihenésre, családi programokra vagy egy nyugodt kültéri élettér kialakítására. A lakáshoz tartozik egy garázs és egy tároló is, amit az ár tartalmaz. A hangulatos étkező/télikert jellegű helyiség további lehetőségeket rejt, felújítással és átalakítással teljesen a saját igényekre szabható. Az ingatlan átlagos, felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki. Az épületben új kondenzációs kazán került beépítésre. Előnyei: -azonnal költözhető -garázs és tároló az ár részét képezi -nyugodt, zöld környezet -kedvező áron elérhető, jól alakítható otthon -kiváló lehetőség saját igény szerinti felújításra Rugalmas megtekintés biztosított, kulcs rendelkezésre áll. Előre egyeztetett időpontban bármikor megtekinthető. Ha szeretné személyesen is megnézni, vegye fel velem a kapcsolatot telfonon.

A belváros legnagyobb presztizsértékű részén, egy műemlék házban kínálunk eladásra egy 728 m2-es padlásteret és egy 156 m2-es pincerészt. A z ingatlan JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL rendelkezik 9 db kétszintes lakásra, összesen 954,93 m2 eladható lakás és 208,96 m2 terasz területtel. Az ingatlan díszburkolatos utcában, Budapest számos ikonikus látnivalójától csak néhány lépésre található. Az építési engedély szerint az alábbi lakások építhetők: 123,64 m2 + 10,39 m2 t erasz 123,46 m2 + 19,05 m2 terasz 78,90 m2 + 29,33 m2 terasz 117,41 m2 + 41,49 m2 terasz 130,98 m2 + 19,9 m2 terasz 97,8 m2 + 27,58 m2 terasz 135,55 m2 + 19,73 m2 terasz 118,12 m2 + 41,49 m2 terasz 29,07 m2 + 0 terasz Az eladási ár nettó ár, további áfs terheli.

DEVELOPMENT SITE FOR SALE IN THE HEART OF BUDAPEST’S 20TH DISTRICT – WITH POTENTIAL FOR A PROJECT OF NEARLY 100 APARTMENTS

We are offering for sale a 2,676 m² building lot with full ownership rights in one of the best development locations in Budapest’s 20th District, situated in the heart of the district near the banks of the Danube. The area boasts excellent infrastructure, with easy access to downtown, while numerous sports, recreational, and leisure opportunities are available nearby. The location is becoming increasingly popular among both residential developers and end-users. The property is zoned Ln-3/SZ3, which provides favorable development parameters for the construction of a condominium. Key development parameters: Lot area: 2,676 m² Building type: detached Maximum building coverage: 45% Building coverage below ground level: 55% Minimum green space: 35% Floor area ratio: 2.5 Ratio applicable for parking purposes: 1.0 Maximum building height: 17 m Based on the development parameters: Gross floor area above ground: approx. 6,695 m² Parking floor area: approx. 2,676 m² Total gross building area: approx. 9,371 m² Expected number of apartments: approx. 95 apartments A development concept for a condominium complex with nearly 95 apartments has already been prepared for the site, which clearly illustrates the area’s potential. Although the property does not currently have a final building permit, the existing design documentation can provide a significant advantage during project preparation. The plot is unencumbered and ready for development, and represents an extremely rare opportunity in the district to realize a residential project of this scale. This is the ideal choice for developers, investment funds, and investors interested in residential real estate projects who are looking for a large development site in one of Budapest’s up-and-coming neighborhoods. Please contact us for more information and to request the available documentation!

RESTAURANT FOR SALE IN THE CENTER OF THE XVIII DISTRICT

We are offering for sale an independent restaurant in a bustling area of Budapest’s 18th district, which has operated successfully as a restaurant for many years. The property previously housed a popular American-style restaurant, so its layout and infrastructure provide an ideal foundation for a new hospitality concept. The restaurant is currently not in operation, so the new owner can take possession shortly and further develop it according to their own vision. The large, open dining area, the service areas, and the excellent accessibility offer numerous possibilities for use: restaurant bistro café street food concept event venue catering center showroom or client reception area The neighborhood is densely populated and easily accessible, and the central location within the district ensures stable customer traffic potential. The property is currently vacant, allowing for quick possession with flexible sales terms. This is an excellent opportunity for entrepreneurs and investors seeking a property in an established location with a history of hospitality in one of Budapest’s most populous districts. Please contact us for more information and to schedule a personal viewing! The energy performance certificate is currently being prepared; the listing will be updated once it becomes available.

Az eladó ingatlan egy 1978-ban épült hatszintes társasház földszintjén található, mérete tulajdoni lap szerint 270 m2 , felmért alapterülete 252 m2, ebből 169 m2 a földszinti üzlettér és 83 m2 pince. Bár az ingatlan egy társasházi albetét, 2 külön bejáratú üzlettérre van osztva és ezek külön bérbe adhatóak. Mindkét üzlet végig nagy kirakatokkal rendelkezik az utca felé, amelynek mind a gépkocsi mind a gyalogos forgalma erős. A 126 m2 – es földszinti üzlet irodának van kialakítva, azonnal költözhető. Ezzel az egységgel van összekötve a jelenleg nem hasznosított pince egy belsó lépcsővel. A pince félszuterén jellegű, 6 db ablaka van, így nem csak raktárnak, hanem más funkcióra is alkalmas lehet egy teljes felújítás után. A másik földszinti egység egy 68 m2-es üzlet, amely 1155 EUR/hó nettó bérleti díjon van bérbeadva. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli, mely céges vásárlás esetén fordított áfa hatálya alá tartozik.

Bérbeadott utcai üzlethelyiség a Bulinegyedben Az üzlethelyiség bejárata az utcáról nyílik, három nagyméretű és jól látható utcai kirakata is van. Az ingatlan tulajdoni lap szerinti területe csak 158 m2, azonban a tényleges felmért terület 206,73 m2. Az összes területből a 127,18 m2 a földszinti terület teszi ki, innen lépcső vezet fel a 2,45 m belmagasságú galéria szintre, amely területe 79,55 m2. A földszinten egy hatalmas üzlettér és a kiszolgáló helyiségcsoportok vannak, míg a galéria területén három irodahelyiség található. Az ingatlan 2016-ben teljes felújításon esett át. Az üzlethelyiség évek óta bérbe van adva. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli, mely céges vásárlás esetén fordított áfa hatálya alá tartozik.

Az eladásra kínált ingatlan 2 helyrajzi szám alatt van nyilvántartva, de a két albetétet összenyitották, így most egyben kerülnek értékesítésre. Összterületük 85 m2 Az üzlethelyiség egy az 1800-as évek végén épült felújított homlokzatú, a környékre igen jellemző belső udvaros ház földszintjén helyezkedik el. Láthatósága remek, mivel utcára nyíló bejárattal és két jó méretű utcai kirakattal rendelkezik. Az ingatlan 2022-ben teljes felújításon esett át, iroda funkcióra kiválóan alkalmas, azonnal költözhető. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli, mely céges vásárlás esetén fordított áfa hatálya alá tartozik.

A Belváros történelmi városmagjában, sétálóutcák közvetlen közelében kínálunk eladásra egy utcai bejáratú üzlethelyiséget. Az ingatlan pince-földszint-galéria elosztású. A földszint nettó területe 49,8 m2. Az ingatlan teljes szerkezeti belmagassága kb. 5,2 méter. A galéria 32,38 m2 alapterületű, a belmagassága 2,45 méter. A piceszint területe 24,95 m2. Itt kapott helyett a konyha és a vizesblokk, valamint egy tároló. Láthatósága kiváló, mivel méretéhez képest nagy utcai kirakattal rendelkezik. Az üzlethelyiség néhány éve teljes belső felújításon esett át. Több évig ingatlaniroda, majd pedig egy masszázs studió üzemelt benne. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli, mely céges vásárlás esetén fordított áfa hatálya alá tartozik.

INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE AVENUE GARDENS ON ANDRÁSSY AVENUE – PROJECT COMPANY FOR SALE

We are offering for sale an operating project company comprising several properties that are already leased, located in Avenue Gardens, one of Budapest’s best-known and most sought-after premium residential developments on Andrássy Avenue. Avenue Gardens is an iconic residential complex on the World Heritage-listed Andrássy Avenue, featuring a 24-hour reception, security service, an interior garden, and high-quality management. The transaction is primarily envisioned as a company acquisition, allowing the investor to acquire an operational structure, existing rental income, and immediate cash flow. Assets owned by the project company: 3 leased apartments 3 parking spaces in the garage 2 storage units Apartments: Ground-floor, two-story apartment with a loft overlooking the inner courtyard and featuring a private terrace – 87.51 m² Upper-floor, 2-bedroom apartment with a 9.8 m² terrace – 56.71 m² Upper-floor, 2-bedroom apartment with a 3.68 m² terrace – 46.72 m² The portfolio is currently leased, so the new owner can immediately benefit from the rental income. Under the current structure, an annual yield of approximately 3% can be achieved, which is complemented in the long term by the outstanding value retention of Andrássy út and Avenue Gardens, as well as the potential for value appreciation stemming from the premium location. Andrássy út is one of Budapest’s most prestigious locations and a World Heritage Site. Project company purchase price: 504 million HUF The properties and related assets may only be viewed at a pre-arranged time. This is an ideal opportunity for investors seeking a premium residential property portfolio in Budapest that offers stable rental income and long-term appreciation potential.

Az eladásra kínált ingatlan 2 külön társasházi albetétként van nyilvántartva, de a két albetétet összenyitották, így most egyben kerülnek értékesítésre. Összterületük 84 m2 Az üzlethelyiség egy 2004-ben épült modern tetőkertes társasház földszintjén helyezkedik el. Láthatósága kiváló, mivel két utcára nyíló bejárattal és két nagy utcai kirakattal rendelkezik. Az üzlethelyiség néhány éve teljes felújításon esett át, jelenleg bérbe van adva határozatlan idejű szerződéssel, 6 hónapos felmondási idővel, 1656 EUR /hó nettó bérleti díjon. Az eladás tárgyát képezi továbbá a társasház területén, az utcafronton elhelyezett utcai ATM automata bérleti joga, amely szintén bérbe van adva határozott idejű szerződéssel 2028. 04.11-ig, 155.000 Forint/hó nettó bérleti díjon. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli, mely céges vásárlás esetén fordított áfa hatálya alá tartozik.