DEVELOPMENT SITE FOR SALE IN THE HEART OF BUDAPEST’S 20TH DISTRICT – WITH POTENTIAL FOR A PROJECT OF NEARLY 100 APARTMENTS

We are offering for sale a 2,676 m² building lot with full ownership rights in one of the best development locations in Budapest’s 20th District, situated in the heart of the district near the banks of the Danube. The area boasts excellent infrastructure, with easy access to downtown, while numerous sports, recreational, and leisure opportunities are available nearby. The location is becoming increasingly popular among both residential developers and end-users. The property is zoned Ln-3/SZ3, which provides favorable development parameters for the construction of a condominium. Key development parameters: Lot area: 2,676 m² Building type: detached Maximum building coverage: 45% Building coverage below ground level: 55% Minimum green space: 35% Floor area ratio: 2.5 Ratio applicable for parking purposes: 1.0 Maximum building height: 17 m Based on the development parameters: Gross floor area above ground: approx. 6,695 m² Parking floor area: approx. 2,676 m² Total gross building area: approx. 9,371 m² Expected number of apartments: approx. 95 apartments A development concept for a condominium complex with nearly 95 apartments has already been prepared for the site, which clearly illustrates the area’s potential. Although the property does not currently have a final building permit, the existing design documentation can provide a significant advantage during project preparation. The plot is unencumbered and ready for development, and represents an extremely rare opportunity in the district to realize a residential project of this scale. This is the ideal choice for developers, investment funds, and investors interested in residential real estate projects who are looking for a large development site in one of Budapest’s up-and-coming neighborhoods. Please contact us for more information and to request the available documentation!

RESTAURANT FOR SALE IN THE CENTER OF THE XVIII DISTRICT

We are offering for sale an independent restaurant in a bustling area of Budapest’s 18th district, which has operated successfully as a restaurant for many years. The property previously housed a popular American-style restaurant, so its layout and infrastructure provide an ideal foundation for a new hospitality concept. The restaurant is currently not in operation, so the new owner can take possession shortly and further develop it according to their own vision. The large, open dining area, the service areas, and the excellent accessibility offer numerous possibilities for use: restaurant bistro café street food concept event venue catering center showroom or client reception area The neighborhood is densely populated and easily accessible, and the central location within the district ensures stable customer traffic potential. The property is currently vacant, allowing for quick possession with flexible sales terms. This is an excellent opportunity for entrepreneurs and investors seeking a property in an established location with a history of hospitality in one of Budapest’s most populous districts. Please contact us for more information and to schedule a personal viewing! The energy performance certificate is currently being prepared; the listing will be updated once it becomes available.

INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE AVENUE GARDENS ON ANDRÁSSY AVENUE – PROJECT COMPANY FOR SALE

We are offering for sale an operating project company comprising several properties that are already leased, located in Avenue Gardens, one of Budapest’s best-known and most sought-after premium residential developments on Andrássy Avenue. Avenue Gardens is an iconic residential complex on the World Heritage-listed Andrássy Avenue, featuring a 24-hour reception, security service, an interior garden, and high-quality management. The transaction is primarily envisioned as a company acquisition, allowing the investor to acquire an operational structure, existing rental income, and immediate cash flow. Assets owned by the project company: 3 leased apartments 3 parking spaces in the garage 2 storage units Apartments: Ground-floor, two-story apartment with a loft overlooking the inner courtyard and featuring a private terrace – 87.51 m² Upper-floor, 2-bedroom apartment with a 9.8 m² terrace – 56.71 m² Upper-floor, 2-bedroom apartment with a 3.68 m² terrace – 46.72 m² The portfolio is currently leased, so the new owner can immediately benefit from the rental income. Under the current structure, an annual yield of approximately 3% can be achieved, which is complemented in the long term by the outstanding value retention of Andrássy út and Avenue Gardens, as well as the potential for value appreciation stemming from the premium location. Andrássy út is one of Budapest’s most prestigious locations and a World Heritage Site. Project company purchase price: 504 million HUF The properties and related assets may only be viewed at a pre-arranged time. This is an ideal opportunity for investors seeking a premium residential property portfolio in Budapest that offers stable rental income and long-term appreciation potential.

Panorámás családi ház Tinnye egyik legszebb részén – tágas terek, nyugalom, különleges környezet Tinnye közkedvelt, természetközeli részén, Királyvölgyben kínálunk megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező családi házat. A 2006-ban épült ingatlan egy 1711 m²-es, nagy méretű telken helyezkedik el, ahol a csend, a zöld környezet és a panoráma együtt teremtenek egy nyugodt, otthonos életteret. A 260 m²-es lakótér jól átgondolt elrendezésű, pince + két szint kialakítású, összesen 5 szobával, így nagyobb család számára vagy akár többgenerációs használatra is kiváló választás. Az ingatlan karakterét tovább erősíti a fedett terasz, a hangulatos átrium, valamint a dupla garázs, amely a mindennapi kényelmet szolgálja. A hatalmas kert rengeteg lehetőséget rejt: pihenőkert, medence, kültéri konyha vagy akár saját privát zöld oázis is kialakítható. A környezet ideális azok számára, akik szeretnének elszakadni a város zajától, mégis elérhető távolságban maradni Budapesttől. Főbb jellemzők: – Tinnye – Királyvölgy – 1711 m² telekterület – 260 m² lakótér – 5 szoba – pince + kétszintes kialakítás – dupla garázs – fedett terasz – átrium – panorámás, zöld környezet – rendezett, nagy kert Irányár: 179 M Ft

Üröm, Ófalu – nagy alapterületű családi ház felújítási lehetőséggel

Üröm kedvelt, csendes részén, az Ófaluban kínálunk megvételre egy 277 nm-es, lejtős telken álló, zártsorú beépítésű családi házat. Az ingatlan összesen 165 nm hasznos alapterületű, elosztása: pince: 35 nm földszint: 70 nm emelet/tetőtér: 95 nm A ház 4 + 3 szobás, így nagyobb családnak vagy akár kétgenerációs kialakításra is alkalmas lehet. Az eredeti épület a 70-es években épült, a felső szintet 2005 körül alakították ki. Az ingatlan jelenlegi állapota felújítást igényel. Az eredeti épületrész egyik sarkánál jelentős szerkezeti repedés látható, amely feltételezhetően a bővítés utáni terhelésből ered. Ennek rendezése műszaki beavatkozást igényel, így az ingatlan elsősorban befektetőknek vagy felújításban gondolkodóknak ajánlott. Fontos információ: a felső szint megközelítésére szolgáló lépcsőház nem szerepel a térképmásolaton a hozzáépített garázs szintén nincs feltüntetve Az ingatlan jó elhelyezkedése és mérete miatt jelentős potenciált rejt, megfelelő ráfordítással értékes otthonná alakítható.

Budapest leghíresebb bevásárlóövezetében, a belváros szívében kínálunk eladásra egy két helyrajzi számon nyilvántartott 702 m2-es sarokingatlant. Az ablakok két utcára néznek. A lakó- és üzletház egy négyemeletes két belsőudvaros szecessziós épület, kívül-belül igényesen felújított. Az ingatlan a félemeleten található. A havi közös költség 276.000 Ft/hó. Az felújítandó ingatlanban rengeteg potenciál rejlik; kiválóan alkalmas lehet iroda,galéria vagy bemutatóterem funkcióra is. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

ELADÓ TÁGAS CSALÁDI HÁZ – BUDAPEST XV. KERÜLET, KERTVÁROSI KÖRNYEZET

Eladó egy belső 3 szintes, szinteltolásos kialakítású családi ház, amely nagy tereinek köszönhetően ideális többgenerációs otthonnak vagy akár befektetésnek is. A 789 m²-es telken fekvő ingatlan nettó 270,7 m² alapterületű, 5 szobával, beépített tetőtérrel és több mint 30 m² terasszal rendelkezik. A tágas nappali–étkező–konyha tér jól használható, a felső szinteken külön lakrészek is kialakíthatók. A ház tégla építésű, fűtését két gázkazán biztosítja radiátorokkal és padlófűtéssel, emellett klíma és kandalló is rendelkezésre áll. A telken medence, garázs és tárolók találhatóak. Az ingatlan átlagos állapotú, felújítandó, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki.

ENTIRE BUILDING FOR SALE IN THE V. DISTRICT – BOUTIQUE OFFICE BUILDING / HOTEL DEVELOPMENT

In one of the most sought-after areas of Budapest's V. district, right near Ferenciek tere, we offer a complete building for sale that is under monument protection, providing an excellent opportunity for the realization of premium development projects. The property is spread over several levels (basement, ground floor, mezzanine, 1st and 2nd floors, as well as an attic), and after renovation, a total of nearly 1947 m² of usable floor space can be created. The building is currently in usable condition; however, significant value increase can be achieved through renovation and repositioning. The location and character of the building make it ideal for: – the creation of a boutique office building – the development of a boutique hotel – or the realization of other premium, representative functions Thanks to its central location, the property has strong rental potential: after renovation, a rental fee of approximately 20 EUR/m² can be achieved, which can provide stable and predictable returns. The infrastructure of the area is excellent, with the capital's business and tourism center just a few steps away, making the property a valuable long-term investment. This building is a rare opportunity on the market: a complete downtown property with significant development potential and premium repositioning opportunities. For more information and detailed documentation, please contact us!

Kaszásdűlő könnyen megközelíthető részén kínálunk eladásra egy igényesen kialakított irodaház-műhely épületegyüttest. A környéken jellemzően kereskedelmi-szolgáltató, ipari funkciójú ingatlanok, telephelyek működnek. Az ingatlan eredetileg 2003 körül épült, de 2021-ben magas színvonalon a teljes belső tér felújításra került, a legmodernebb műszaki technológia alkalmazásával: hőszivattyús fűtési rendszer fűtő-hűtő berendezéssel, beépített szellőzés, hőszigetelt álmennyezet, beépített LED-világítás, szerver, gyengeáramú kiépítettség, videós beléptetőrendszer, elektromos autótöltő állomás az udvaron. Az ingatlan egyik oldalsó szomszédjához ikresen csatlakozik, míg a hátsó telekhatár teljes mentén mintegy 5 méter mélységben könnyűszerkezetes melléképület áll, raktár funkcióval. Az előkertben 4 gépkocsi tud parkolni. A főépület 886 m2 két szinten az alábbiak szerint: földszint 426 m2: a fogadótérből nyíló 5 külön bejáratú irodahelyiség, tárgyaló, recepció, teakonyha vizesblokkok,ill. az épület hátsó traktusában egy 150 m2 alapterületű műhely; emelet 460 m2: 11 külön bejáratú iroda, 2 tárgyaló, recepció, étkezőkonyha és vizesblokkok találhatók. Mivel az épület vasbetonváz szerkezetű, akár a földszint, akár az emelet egy hosszanti széles osztású pillérsor kivételével teljesen egybenyitható. A földszint eredeti szabad belmagassága 3,45 méter, így amennyiben valaki raktározásra szeretné használni, úgy 400 m2 raktárterületet alakíthat ki. Továbbá az épület hátsó homlokzatán olyan emeleti nyílászáró került beépítésre ami lehetővé teszi, hogy egész raklapokat emeljenek be targoncával, így lehetővé téve pl. apróbb alkatrészek raktározását az emeleten. Kiválóan alkalmas az ingatlan továbbá cégközpontnak, bemutatóteremnek, oktatási vagy magánegészségügyi központnak, esetleg sportközpontnak is. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Fejlesztési projekt Budapest bulinegyedében! Budapest VII. kerületében a Klauzál tér vonzáskörzetében kínálunk eladásra egy társasházban 4 társasházi albetétet komplett fejlesztési koncepcióval. Az eladás tárgyát képezi a társasház teljes padlástere, 2 helyrajzi számon nyilvántartva, 181 és 908 m2 alapterülettel, továbbá egy 23 m2-es földszinti, valamint egy 45 m2-es első emeleti lakás. Az ingatlanok összterülete 1157 m2, amely 35%-os tulajdonrész a társasházból. A házra további 4 emelet építhető, 74 lakással, összesen 4200 m2 hasznos eladható területtel. Az épület bővítésére kiadott építési engedély lejárt, de az új engedélyeztetési eljárás elindult. Azáltal, hogy ezt az új engedélyeztetést időben megkezdték, még az OTÉK alapján folytatható le az eljárás, mely kedvezőbb feltételeteket biztosít. A ház sok más belvárosi bérházhoz hasonlóan leromlott állapotban van, mind szerkezetileg, mind pedig esztétikailag felújításra szorul. A bővítés magában foglalja a ház szerkezeti megerősítését, teljes felújítását, két lift és zöldtető kialakítását. Mivel a háznak jelenleg két főbejárata van, kiválóan alkalmas lehet apartmanszálló funkcióra, tekintve, hogy szállás funkcióhoz elkülönített bejáratot ír elő a szabályozás, ami ez esetben megvalósítható. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Elsősorban az ingatlanokat tulajdonoló projektcég eladó. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

A budapesti belváros szívében, sétálóutcában kínálunk eladásra egy két helyrajzi számon nyilvántartott 702 m2-es sarokingatlant. Az ablakok két utcára néznek. A lakó- és üzletház egy négyemeletes két belsőudvaros szecessziós épület, kívül-belül igényesen felújított. Az ingatlan a félemeleten található. A havi közös költség 276.000 Ft/hó. Az felújítandó ingatlanban rengeteg potenciál rejlik; kiválóan alkalmas lehet iroda, galéria, egészségügyi, vagy oktatóközpont, esetleg bemutatóterem funkcióra is. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

BOMBAAJÁNLAT KŐBÁNYA SZÍVÉBEN

Otthon Start 3%-os hitel is felvehető! A Martinovics téren, egykoron gyönyörű szecessziós stílusban épült házban kínálunk egy különleges lakást. A liftes ház 3.emeletén, egy 3,5 m belmagasságú lakás, rengeteg lehetőséget tartogat magában. Ez a 120m2-es + 9m2 télikertes lakás, a felújítást követően egy igazán kényelmes, polgári otthoná válhat. A jó szemű befektetők számára pedig egy szép hozammal kecsegtető projekt is lehet. Az alaprajzi elrendezés, akár több lakás kialakítását is magában hordozza. Nem sok ilyen adottságú lakás van a környéken, az ára pedig kifejezetten remek! A kulcs nálam, nézd meg még ma, mert nem lesz sokáig a piacon.