Keresed az első saját kuckódat vagy egy szuper befektetést a Balaton fővárosában?

Ez a hangulatos, földszinti, 1 szobás siófoki lakás tökéletes választás! Mindentől karnyújtásnyira, mégis nyugodt környezetben várja új tulajdonosát. Panel, de annak minden előnyével: alacsony rezsi, erkély... mi kell még a balatoni életérzéshez? Eladásra kínálunk Siófok szívében, központi utcában, de belső, nyugodt területre nyíló, 23,39 m²-es, földszinti, 1 szobás társasházi lakást. Az ingatlan egy jó állapotú épületben található, ami garancia a kedvezőbb fenntartási költségekre. Ideális választás egyedülállóknak, fiatal párnak, vagy befektetőknek, akik a Balaton fővárosának pezsgő központjában keresnek jól kiadható vagy kényelmes kis lakást. Városrész hangulata A környék dinamikus, élettel teli, ahol a városi kényelem és a Balaton-part közelsége találkozik. A környék hangulata változatos: nappal nyüzsgő, szolgáltatásokkal teli, ugyanakkor az épületek közötti fás, zöldebb részek megőriztek valamit a nyugodtabb lakóövezeti atmoszférából. Környék bemutatása Az elhelyezkedés kiválósága abban rejlik, hogy minden fontos intézmény és szolgáltatás néhány perc sétával vagy gyors közlekedéssel elérhető: - Bevásárlás: A környéken számos kisebb élelmiszerbolt, pékség és üzlet található a mindennapi szükségletekhez. A nagyobb szupermarketek (pl. Spar, Tesco, Lidl) Siófok központi részén vagy a város határában, rövid autóúttal könnyen megközelíthetők. - Oktatás/Egészségügy: A közelben megtalálhatóak óvodák, iskolák, valamint gyógyszertárak is. A városi orvosi rendelők és a kórház szintén könnyen elérhető közelségben vannak. - Szórakozás: A siófoki mozi, éttermek, kávézók és a híres parti sétány is kényelmesen megközelíthető, így a szórakozási lehetőségek végtelenek. Közlekedés A lakás kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, Siófok egyik jelentős közlekedési csomópontja. A környéken számos helyi és távolsági buszjárat megáll, amelyekkel a város minden pontja, valamint a környező települések is könnyen elérhetők. A Siófok vasútállomás – ahonnan a balatoni vonatjáratok és a Budapest felé tartó vonatok indulnak – szintén gyorsan elérhető. Autóval közlekedőknek az M7-es autópálya felhajtója percek alatt elérhető, biztosítva a gyors utazást az ország távolabbi pontjai felé. A 23,39 m²-es, földszinti lakás egy 1980-as években épült épületben helyezkedik el. A lakás helyiségei: egy előszoba, egy 17,68 m²-es szoba, konyhasarokkal, valamint egy fürdőszoba-WC. A lakáshoz egy 3,25 m²-es erkély is tartozik, ami ebben a méretkategóriában különleges előny. A fűtés távhővel megoldott. Ez a lakás tökéletes választás első lakásvásárlóknak, akik egy könnyen kezelhető, alacsony rezsijű otthont keresnek Siófok szívében. Befektetési szempontból is remek lehetőség, mivel a mérete és elhelyezkedése miatt egész évben könnyen kiadható – akár hosszú távra, akár nyaraltatásra. Siófok belvárosa karnyújtásnyira, a Balaton csak egy rövid sétára, egy kis lakás pedig, ami csak rád vár – ne hagyd ki ezt a kompakt lehetőséget! Keress még ma, és kezdjük el a tervezgetést! Ár: 39.900.000 Ft Referencia szám: H526730 Besorolás: társasházi lakás Építés módja: panel Nettó méret: 23,39 m² Bruttó méret: 26,64 m² Belmagasság: 260 cm Szobák száma: 1 Fürdőszobák: 2 Erkély: van, 3,25 m² Szintszám: földszintes Fűtés/hűtés: távfűtés (egyedi mérés nélkül) Építés éve: 1980-as évek Tájolás: DNY Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai Nyitott beálló férőhely: 1 Állapot - Ingatlan: jó - Ház/homlokzat állapota: jó - Szigetelés: nincs - Nyílászárók: műanyag - Burkolás, festés: átlagos, modern Közművek - Víz: bekötve - Gáz: utcán - Villany: bekötve, 1x32A - Csatorna: bekötve Helyiséglista - Előszoba: 3,04 m² - Szoba: 17,68 m² - Fürdőszoba-wc: 2,67 m² - Erkély: 3,25 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 23,39 nm Bruttó alapterület (lakótér + terasz): 26,64 nm Saját, utcai parkolóhely tartozik a lakáshoz. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

A szabadság és a lehetőségek tárháza a Balaton közelében! Képzeld el, ahogy a saját, tágas kertedben kortyolgatod a reggeli kávédat, miközben a madárcsicsergés tölti meg a napod. Ez a 2014-ben épült, kiváló állapotú családi ház Balatonszabadi szélén mindent tud, amire egy nyugodt, mégis modern élethez szükséged lehet és ötvözni szeretnéd a hagyományos, vidéki életformával és, ami fontos: alkuképes árral! Az ingatlan egy 2439 nm-es hatalmas, gondozott telken helyezkedik el, ebből sövénnyel leválasztásra került egy kb. 936 nm-es rész a ház, a melléképületek és a kert számára. Ezen áll a családi ház, 101,49 nm nettó lakóterülettel, tágas teraszokkal és egy 42,5 nm-es, kétállásos garázzsal. Ideális választás azoknak, akik a nyugodt, zöld környezetet részesítik előnyben, de nem szeretnének lemondani a városi kényelem közelségéről sem, mivel Siófok 5-10 perces autóúttal elérhető. A fennmaradó telekrész füvesített, üres terület - gazdálkodásra, állattartásra, növénytermesztésre több, mint ideális! Városrész hangulata és környék bemutatása Balatonszabadi egy csendes, családias település közvetlenül Siófok szomszédságában. A környék hangulata nyugodt, vidéki, ugyanakkor rendkívül gyorsan elérhető a Balaton fővárosának, Siófoknak a pezsgő élete, strandjai és szolgáltatásai. A mindennapi élethez szükséges alapvető üzletek (élelmiszerboltok) megtalálhatóak a településen, a nagyobb bevásárlások (pl. Tesco, Lidl, Spar) Siófokon, néhány perces autózással könnyen elérhetők. A közelben óvoda és iskola is biztosított, a városközpont közelsége miatt pedig a különféle egészségügyi szolgáltatások (gyógyszertárak, szakrendelők) is könnyen elérhető közelségben vannak. Közlekedés Az ingatlan elhelyezkedése kiváló mind autós, mind tömegközlekedéssel történő megközelíthetőség szempontjából. Az M7-es autópálya felhajtója rövid idő alatt elérhető, így Budapest vagy más nagyobb városok gyorsan megközelíthetők. A településről rendszeres buszjáratok közlekednek Siófokra, ahonnan a vonatpályaudvarról (Siófok vasútállomás) kényelmesen utazhatunk tovább az ország bármely pontjára, vagy a Balaton-parti településekre. Az ingatlan bemutatása A ház ytong falazattal épült, fa gerendás födémmel és betoncserép fedésű ácsolt tetővel. A belső terek praktikusan kialakítottak: egy előszoba, tágas nappali-konyha-étkező, két hálószoba, raktár, zuhanyzós-kádas fürdőszoba, külön WC és közlekedő biztosítja a kényelmet. Az eredeti tervek szerinti garázs helyén egy “második” konyha-étkező került kialakításra. A kétállásos garázs külön épületként került kialakításra. A nyílászárók műanyagok, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A fűtésről cserépkályha, hűtő-fűtő klíma és elektromos panelek gondoskodnak, így a ház minden évszakban gazdaságosan és kényelmesen használható. Az ingatlanhoz egy 10,4 m²-es és egy 25 m²-es terasz tartozik és a már említett 42,5 m²-es garázs, valamint egy 15 m²-es könnyűszerkezetes tároló. A telek fennmaradó része - kb. 1500 m² - pedig rengeteg lehetőséget rejt kertészkedésre vagy kikapcsolódásra. Kiknek ajánljuk? Ezt az ingatlant elsősorban olyan családoknak ajánljuk, akiknek fontos a tágas élettér és a nagy kert, értékelik a modern, 2014-ben épült ház nyújtotta kényelmet és energiatakarékos megoldásokat. Ideális választás lehet azoknak is, akik nyaralóként, vagy a mindennapok otthonaként keresnek egy biztos pontot a Balaton közelében, mégis távol a nyári forgatag zajától. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy életérzés. Ha csendre, térre és a Balaton közelségére vágysz egy megbízható, kiváló minőségű otthonban, akkor ezt a lehetőséget nem szabad kihagynod. Várunk szeretettel egy személyes megtekintésre, a megadott ár irányár, alkuképes! Ár: 189.000.000 Ft Referencia szám: H526659 Besorolás: lakóingatlan (családi ház) Építés módja: ytong Telek méret: 2439 nm Kert méret: kb. 504 nm Nettó méret: 101,49 m² Bruttó méret: 179,29 m² Belmagasság: 260 cm Szobák száma: 3 Fürdőszobák: 1 (kád és zuhanyzó is) Külön álló wc-k: 1 Terasz: van (10,4 + 25 m²) Szintszám: földszintes Fűtés/hűtés: cserépkályha, hűtő-fűtő klíma, elektromos panel Építés éve: 2014 Tájolás: DK Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 19,5 m Tároló: van (15 m²) Garázs: 2 autó (42,5 m²) Nyitott beálló férőhely: 2 Állapot - ingatlan: kiváló - ház/homlokzat állapota: kiváló - szigetelés: van, 10 cm - nyílászárók: műanyag + redőny és szúnyogháló - tető: ácsolt, betoncserép - burkolás, festés: újszerű Közművek - víz: bekötve - gáz: nincs - villany: bekötve (1x32A) - csatorna: bekötve Nettó alapterület (csak a lakótér): 101,49 nm Bruttó alapterület (lakótér + terasz/garázs): 179,39 nm Teljes telek méret: 2439 nm Ebből a ház + melléképületek és a kert számára leválasztott telekrész: 936 nm - tényleges zöldfelület (kert): kb 504,75 nm - ház: kb. 137,5 nm - térkőves felület, autó beálló: kb. 193.25 nm - fedett hátsó terasz: 25 nm - garázs: 42,5 nm - tároló: 15 nm - beton járólap: 18 nm Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

Új otthon Siófok közelében – modern családi ház nagy terasszal

Balatonszabadiban, a siófoki Aranyparttól mindössze kb. 4 km-re, új építésű, 103 m²-es, nappali + 3 szobás családi ház eladó, 20 m²-es terasszal. A ház központi része a 48 m²-es nappali–konyha–étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a tágas terasszal. A három külön szoba kényelmes megoldást kínál családoknak, otthoni munkavégzéshez vagy vendégszobának is. Korszerű fűtési megoldás, levegő–víz hőszivattyú és padlófűtés. Amit érdemes tudni róla: •103 m² lakótér, nappali + 3 szoba •48 m²-es nappali–konyha–étkező •20 m²-es terasz •levegő–víz hőszivattyús fűtés, padlófűtéssel •kulcsrakész kialakítás •parkolási lehetőség a telken •várható átadás egy hónapon belül A telken kettő önálló épület épül fel. A telek használati megosztással kerül megosztásra. Az adásvételi szerződés aláírást követően 2 hónap a birtokba adás. Ha saját otthont keresel, ahol a modern kialakítás és a jól használható terek találkoznak, érdemes megnézned ezt az ingatlant. A Balaton és Siófok közelsége mellett Balatonszabadi nyugodtabb környezetében teremtheted meg saját otthonodat.

Új otthon Siófok közelében – modern családi ház nagy terasszal

Balatonszabadiban, a siófoki Aranyparttól mindössze kb. 4 km-re, új építésű, 103 m²-es, nappali + 3 szobás családi ház eladó, 20 m²-es terasszal. A ház központi része a 48 m²-es nappali–konyha–étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a tágas terasszal. A három külön szoba kényelmes megoldást kínál családoknak, otthoni munkavégzéshez vagy vendégszobának is. Korszerű fűtési megoldás, levegő–víz hőszivattyú és padlófűtés. Amit érdemes tudni róla: •103 m² lakótér, nappali + 3 szoba •48 m²-es nappali–konyha–étkező •20 m²-es terasz •levegő–víz hőszivattyús fűtés, padlófűtéssel •kulcsrakész kialakítás •parkolási lehetőség a telken •várható átadás egy hónapon belül A telken kettő önálló épület épül fel. A telek használati megosztással kerül megosztásra. Az adásvételi szerződés aláírást követően 2 hónap a birtokba adás. Ha saját otthont keresel, ahol a modern kialakítás és a jól használható terek találkoznak, érdemes megnézned ezt az ingatlant. A Balaton és Siófok közelsége mellett Balatonszabadi nyugodtabb környezetében teremtheted meg saját otthonodat.

Siófoki kincsesláda az Aranyparton, a Balatontól 200 méterre - 4 önálló lakrész, privát béke!

Képzeld el, ahogy reggelente alig 200 métert sétálsz a tópartig, majd visszatérsz saját, utca zajától védett, minden irányból privát zöldövezeti otthonodba. Ez a siófoki ingatlan nem csak egy ház, hanem négy önálló lakrész lehetősége – tökéletes nagycsaládosoknak vagy egy szuper befektetésnek! Ez a siófoki ingatlan egy igazi "kincsesláda" az Aranyparton, mindössze 200 méterre a Balatontól. A 469 nm-es telken elhelyezkedő téglaépítésű családi ház négy különálló lakrészből áll, így kiválóan alkalmas többgenerációs együttélésre, vagy akár befektetési célú hasznosításra is. A ház nyeles telken helyezkedik el, így zajvédett, privát környezetet biztosít. Városrész hangulata Siófok Aranypartja a város egyik legkedveltebb része, amely a Balaton-parti nyaralás szinonimája. A hangulat nyáron pezsgő, fiatalos és vibráló, míg az év többi részében nyugodt, békés és családias. Az ingatlan környéke különösen vonzó, hiszen a közvetlen közelség a vízparthoz megadja a balatoni életérzést, miközben a városközpont is gyorsan elérhető. Környék bemutatása Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, a hétköznapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. Siófok központjában számos bevásárlási lehetőség áll rendelkezésre (pl. szupermarketek, élelmiszerboltok). A városban megtalálhatóak oktatási intézmények, valamint egészségügyi ellátást biztosító intézmények, köztük gyógyszertárak (pl. Főnix Gyógyszertár, Kaduceus Gyógyszertár). A szórakozást éttermek, kávézók és a nyári szezonban a közeli strandok biztosítják, a közelben a Zafír reggeliző, kávézó, a Mala Garden étterem vagy a nyári szezonban működő strand büfék. Közlekedés A tömegközlekedés jól szervezett: a helyi buszjáratok összekötik az Aranypartot a városközponttal, a vasútállomással és a buszpályaudvarral, ahonnan távolsági járatok indulnak. Autóval az M7-es autópálya gyorsan elérhető, megkönnyítve a közlekedést a főváros és a többi balatoni település irányába. Ingatlan bemutatása A 2000-ben épült, jó állapotú ház egy 146,7 nm-es nettó lakóterületű családi ház, amely négy önálló lakrészre tagolódik (földszinten kettő, emeleten kettő). A falazat tégla, a tető cserépfedésű, a nyílászárók műanyagok, redőnyökkel felszerelve. A ház fűtéséről gázkazán gondoskodik radiátorokkal, a hűtést 4 db klíma biztosítja. A telek 469 nm-es, melyen 3 nyitott autóbeálló és egy mobil kerti tároló is található. Az ingatlan jogi viszonyai rendezettek. Kiváló választás nagycsaládosoknak, ahol minden generáció megtalálhatja a maga privát terét, vagy befektetőknek, akik turisztikai célú hasznosításban gondolkodnak a Balaton közelsége miatt. Ne csak álmodozzon a balatoni naplementéről – szerezze meg saját privát oázisát az Aranyparton, ahol a tó közelsége és a nyugalom kéz a kézben jár! Ár: 299.900.000 Ft Referencia szám: H526428 Besorolás: lakóingatlan Építés módja: tégla Kert méret: 268 nm Nettó méret: 146.7 m² Bruttó méret: 181.2 m² Belmagasság: 265 cm Szobák száma: 5 Fürdőszobák: 4 Terasz: van, kb. 25 m² Erkély: van, 3 db összesen kb. 9.5 m² Szintszám: fsz. + 1 emelet Fűtés/hűtés: gáz kazán + vizes radiátor és klíma (4 db) Építés éve: 2000 Tájolás: DK Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: kertre néző panoráma Tároló: önálló (mobil kerti tároló: kb. 3 nm) Garázs: nincs Nyitott beálló férőhely: kb. 3 db Kaputelefon: nincs Riasztó: van Állapot - ingatlan: jó - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: nincs - nyílászárók: műanyag, redőnyökkel - burkolás, festés: minden eredeti, igényesen karbantartott, hibátlan állapotú - 2000-es évek megfelelő stílus Közművek - víz: bekötve (fúrt kút is van) - gáz: bekötve - villany: bekötve (földkábel, 3x16A + éjszakai áram) - csatorna: bekötve Helyiséglista: Földszint, 1. lakrész - előszoba 6 m² - nappali-étkező 25.5 m² - konyha 4 m² - hálószoba 11.1 m² - fürdőszoba-wc 10.4 m² - terasz 25 m² Földszint, 2. lakrész - szoba 13.2 m² - konyha-étkező 5 m² - fürdőszoba-wc 3.5 m² 1.szint, 3. lakrész - közlekedő 7.9 m² - szoba 17.9 m² - konyha-étkező 12.4 m² - fürdőszoba-wc 4.2 m² - erkélyek 1.5 m² és 6.5 m² 1.szint, 4. lakrész - szoba 15.8 m² - konyha-étkező 6 m² - fürdőszoba-wc 3.7 m² - erkély 1.5 m² Családi ház, 4 külön lakrésszel, kevesebb, mint 200 méterre a Balatontól. - földszinten két teljesen külön álló lakrész - emeleten két önálló lakrész, közös közlekedővel Nettó alapterület (csak a lakótér): 146,7 nm Bruttó alapterület (lakótér + erkély/terasz): 181,2 nm Földszint alapterület: 78,8 nm - ebből az egyik lakrész 57 nm, a másik lakrész 21,8 nm Emelet alapterület: 67,9 nm - ebből az egyik fele kb. 38,5 nm, a másik fele kb. 29,4 nm Teraszok, erkélyek: kb. 34,5 nm Földszinti terasz: kb. 25 nm Három emeleti erkély összesen: kb. 9,5 nm (1,5 + 1,5 + 6,5) Nyeles telek, tehát minden irányból zajvédett - gyalogosoktól, autós forgalomtól védett az ingatlan, nincs konkrét utcafrontja. A szolgalmi úttal kapcsolatban rendezettek a jogi viszonyok, a kapu az ingatlanhoz tartozik. Telek méret (hivatalos): 469 nm (ebből kb 69 nm a szolgalmi út) Kert mérete: 268 nm (a többi a ház, a terasz és a szolgalmi út területe) Mobil kerti tároló: kb. 3 nm Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

„A JÓ BEFEKTETÉS NEM A KULCSÁTVÉTELNÉL, HANEM A JÓ DÖNTÉSNÉL KEZDŐDIK.”

Balatonföldvár újonnan parcellázott, dinamikusan fejlődő övezeti részén kínálunk megvételre egy 720 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező építési telket, amelynek övezeti besorolása legfeljebb négylakásos lakóépület kialakítását teszi lehetővé. A beruházás előkészítését már elkészült fejlesztési koncepció segíti. A telken belül rendelkezésre áll a víz-, villany- és csatornahálózat, a rendezett tulajdoni viszonyok pedig átlátható jogi kiindulópontot biztosítanak a további tervezéshez. A FEJLESZTÉS SZÁMOKBAN: Telekterület: 720 m² Lakásszám: legfeljebb 4 lakás, az övezeti előírások szerint Övezeti besorolás: Lke – kertvárosias lakóövezet Beépítési mód: szabadon álló, általános beépítés Maximális beépíthetőség: 30% Minimális zöldfelületi arány: 50% Maximális építménymagasság: 6 m Közművek: víz, villany és csatorna a telken belül Jogi háttér: önálló helyrajzi szám, rendezett tulajdoni viszonyok A JÓ PROJEKT NEM A TERVEZŐASZTALNÁL KEZDŐDIK. HANEM A MEGFELELŐ TELEKKEL. A kertvárosias övezeti környezet, a szabadon álló beépítés és a négylakásos lakóépület kialakításának lehetősége együttesen teremtenek alapot egy átgondolt ingatlanfejlesztéshez. A telek olyan fejlesztők, befektetők és vállalkozók érdeklődésére tarthat számot, akik nem pusztán építési területet keresnek, hanem egy konkrét paraméterekkel körülhatárolható projekt lehetőségét mérlegelik. További információért és a fejlesztési koncepció részleteiért keressen bizalommal!

Nem a hivalkodás tesz egy otthont különlegessé. Hanem az összhatás, amelyet minden részlete képvisel.

A KIFINOMULTSÁGNAK VAN EGY MAGASABB SZINTJE. És ez most kézzelfoghatóvá válik. ÚJÉPÍTÉSŰ OTTHON – azoknak, akik nem egyszerűen szépet keresnek, hanem minden részletében igényeset. Vannak enteriőrök, amelyek látványosak. Vannak otthonok, amelyek kényelmesek. És vannak olyan ingatlanok, amelyekben az építészeti koncepció, a belső terek eleganciája, a gondosan megválasztott anyagok és a korszerű technológia tökéletes egységet alkotnak. Ez az otthon az összhatásról szól. A prémium minőség itt nem egyetlen látványos elemben jelenik meg, hanem az egész ingatlant áthatja. A letisztult térszervezéstől a belsőépítészeti megoldásokon át a mindennapok kényelmét meghatározó műszaki tartalomig minden ugyanazt a szemléletet képviseli: igényességet kompromisszumok nélkül. TEREK, AMELYEKNEK KARAKTERÜK VAN. A földszint elegáns központja a 33,47 m²-es nappali–étkező, amelyhez különálló konyha és 19 m²-es terasz kapcsolódik. A közösségi tér kialakítása egyszerre szolgálja a mindennapi életet és a vendégek fogadását, miközben a terasz tovább tágítja az otthon használható terét. Az emelet három különálló hálószobával teremti meg a privát szféra nyugalmát. A két szinten elhelyezett fürdőszobai funkciók, a külön WC és az emeleti, 9 m²-es terasz a kényelmes, jól szervezett életvitel részét alkotják. A két terasz összesen 28 m²-nyi szabadtéri életteret kínál – a közös pillanatokhoz és a visszavonulás csendesebb óráihoz egyaránt. AMIT A MINDENAPOKBAN TAPASZTALHAT: Hőszivattyús fűtési rendszer és padlófűtés a korszerű hőkomfortért. H tarifa a jogosultsági feltételeknek megfelelő, kedvezőbb villamosenergia-elszámolás lehetőségével. Elektromos redőnyök a kényelmes árnyékolásért. Automata locsolórendszer az egyszerűbb kertfenntartásért. Kamerarendszer és kaputelefon a biztonságosabb mindennapokért. Két gépkocsibeálló a praktikus érkezés és parkolás érdekében. Mindez egy új építésű ingatlanban, ahol a korszerű műszaki szemlélet és a kényelmi megoldások már a kezdetektől az otthon részét képezik. EGY HELY, AMELYNEK SAJÁTOS ELEGANCIÁJA VAN. A Balaton déli partjának egyik karakteres települése különleges egyensúlyt kínál: balatoni környezetet, rendezett településképet és nyugodt lakókörnyezetet. Ebben a közegben egy új építésű, korszerű otthon nem csupán a jelen kényelméről szól, hanem a hosszú távú értékteremtés lehetőségéről is. Egy letisztult, korszerű élettér BALATONFÖLDVÁRON – azoknak, akik tudják, mit keresnek. #hoszivattyus_futesi_rendszer #padlofutes #ket_gepkocsibeallo #balaton_deli_part #kamerarendszer #elektromos_redonyok #automata_locsolorendszer #terasz #premium_minoseg #eladolakas #balatonfoldvar #eladolakasbalatonfoldvar

Ingatlanfejlesztési lehetőség Balatonföldváron – 720 m², 4 Lakás Építhető

Balatonföldvár – új parcellázású, dinamikusan fejlődő övezeti részét pár éve alakította ki az Önkormányzat. Önálló helyrajzi számú telek 720 m². Telkenként 4 lakóegység, 4 lakás építése engedélyezett. Közművek a telken belül (víz, villany, csatorna). Stabil jogi háttér, tiszta tulajdoni viszonyok. A telkek külön-külön hasznosíthatóak fejlesztésre. A telkekhez már kész fejlesztési koncepció készült. Ez a projekt ideális választás tapasztalt ingatlanfejlesztők, befektetők, illetve olyan vállalkozók számára, akik a Balaton-parti ingatlanpiac kiemelkedő lokációjában szeretnének azonnal induló fejlesztést megvalósítani. Lke 15243 Kertvárosias lakóövezet (Lke) a) A kertvárosias lakóterület jellemzően laza beépítésű, összefüggő kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, legfeljebb négylakásos lakóépület elhelyezésére szolgál. b) Az övezet területén az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb négylakásos lakóépület, - helyi lakosság ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, egészségügyi, szociális épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló épület. c) A területen nem helyezhető el: - szálláshely szolgáltató épület – a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével – továbbá egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. d) Az övezet telkein több különálló épület is elhelyezhető egymással építészeti összhangban. A szabályozási tervlapokon alkalmazott kódok 15243 (1)Nem kialakult építési övezet (5) a legkisebb telek méret 720 nm, Szabadon álló általános beépítés (2) Szabadon álló általános beépítés (4) 30% beépíthetőség, 50% zöldfelületi fedettség (3) 6 m építmény magasság

Madárcsicsergés, erdei kilátás, csend, nyugalom, friss levegő és kristálytiszta kútvíz várják új tulajdonosát ennek a Zics településén található ingatlannak. A családi házhoz több melléképület, fűtött tágas teherautó garázs, két másik garázs, istállók, tároló helyiségek, és hatalmas gazdálkodásra és állattenyésztésre alkalmas udvar is tartozik, kertben gazdagon termő gyümölcsfákkal, szőlővel. A lehetőségek tárháza végtelen ! Állandó lakhatásra, nyaralónak, második otthonnak elvonulásra, befektetésnek is kiváló választás . A falusi turizmus rendkívül felkapott a térségben. Rendezett környék, tiszta levegő és a természetközelsége miatt külföldiek, leginkább német és holland családok vásároltak ingatlanokat a szomszédságban.  Önellátó gazdálkodás kialakítására kihagyhatatlan lehetőség, hiszen az ivóvizet fúrt kút biztosítja, amely rendszeresen bevizsgáltak, de a vezetékes víz is bevezetésre került, igény szerint szintén használható. Csatornahálózat szintén kiépítve. A meleget 2 éve beszerelésre került vegyes tüzelésű kazán biztosítja, de a vezetékes gáz szintén bevezetésre került. A meleg vizet mindkét fürdőszobában gázbojler biztosítja. Főbb paraméterek: Telekterület: 2188 m2, összközműves. Lakóház mérete: 120 m2 vegyes falazat, száraz falak, 2 szoba földszinten, 1 szoba a tetőtérben, + tágas nappali, két fürdőszoba, konyha.. Kábel Tv+ Internet bevezetve. Szigetelt homlokzatok, zsindely lemez tető , műanyag nyílászárók. Hozzáépítés, felújítás, szigetelés, műszaki korszerűsítés, nyílászárócsere 2012 ben történt. Elektromos  hálózat csere 1992 ben. Melléképületek: egy nagyobb fűthető teherautó garázs, két kisebb tégla építésű garázs továbbá melléképületek, istállók, tárolók..  További extrák: 3 klíma, riasztó, kamera, elektromos kapu, fúrt kút, viacoloros udvar. Rendezett tulajdonosi viszonyok, per és tehermentes ingatlan.  Növénytermesztés, állattenyésztés lehetőségei adottak. Aki lótartásban gondolkozik, az istállók rendelkezésre állnak, a környék kiválóan alkalmas lovaglásra három különböző útvonalon. Túrázásra, horgászatra is ajánlott, a közelben halastó is található. Az ingatlannal szemben erdő fekszik fokozva a természet közelségének fantasztikus, feltöltő és megnyugtató hatását. 

Discover the perfect business and vacation opportunity in the heart of Szántód!

**Outstanding Investment Opportunity Near Lake Balaton – Apartment Building for Sale in Szántód!** Five apartments (for 4-8 people) with terraces, a garden, a pool, and an excellent location, this is a versatile property where business potential meets the Lake Balaton lifestyle! Located in the center of Szántód, on a quiet street, just 400 meters from Lake Balaton and the beach, a Mediterranean-style apartment building built with care in 2000 is for sale. The property consists of five separately accessed, furnished apartments, each with its own terrace, a pool, and a landscaped courtyard with ancient trees. Attention Investors! The property offers an excellent opportunity for tourism-related use and apartment rentals. The five independent apartments allow for separate accommodation of guests. The courtyard with a pool, the terraces, and the proximity to Lake Balaton and the beach enhance the attractiveness of the accommodation. The central location, the area's popularity as a tourist destination, and the numerous recreational opportunities create an appealing foundation for a well-considered long-term real estate investment. Additionally, the property could also be ideal as a multi-generational family retreat or a solution that combines personal use with rental. Why choose this property? - 5 separate apartments within one property - Opportunities for apartment rentals and tourism utilization - Private terraces, a pool, and a landscaped courtyard with ancient trees - Barbecue and cooking options - Lake Balaton and the beach just 400 meters away - Central location with shops and services nearby - Various utilization options for personal use and investment Szántód – a charming gem on the southern shore of Lake Balaton, the northern gateway to Somogy County, from where Zamárdi, Balatonföldvár, Siófok, and Tihany are easily accessible via the Szántódi ferry. The wide range of beach activities, cycling, culinary experiences, and family programs make the area an attractive destination. With its proximity to the lake, tranquil atmosphere, and excellent location, it is a desirable travel spot. The beautifully renovated open-air museum-like buildings of the Szántódpuszta Major, its period exhibitions, the small historic chapel on the hill, and its ancient cemetery also invite visitors. The major’s playground and petting zoo are particularly recommended for children. There is also a riding school in the area offering horseback riding and carriage driving opportunities under professional guidance. The Balaland Family Park on the Szántód lakeshore welcomes families year-round with an indoor and outdoor playhouse, a water experience bath, and a restaurant, all open all day. Smaller, charming free beaches with buffets and playgrounds make the stay even more enjoyable. Parking is free throughout the village. Everyday convenience is provided by shops (Aldi, Spar, Rossmann, DM, Kik, Pepco, pharmacy, gas station, tobacco shop, market) and good transportation options also contribute to making Szántód a pleasant environment not just during the summer vacation, but also for longer stays. The area is rich in cafes, restaurants, bistros, and eateries. Discover this unique opportunity in the heart of Szántód in person! I respectfully await your interest, questions, and comments regarding the property. Please call, write, or contact me with confidence.

Újszerű, 47 nm-es, frissen felújított lakás csak rád vár Siófok Fokihegyen!

Siófok szívében, a Fokihegyen keresed az igazit? Ez az újszerű, 47 nm-es, frissen felújított lakás csak arra vár, hogy beköltözz! Modern, igényes, rengeteg beépített szekrénnyel, hogy minden elférjen. Ráadásul a rezsi is szuperbarát! Központi elhelyezkedés, mégis csendes környezet – ide tényleg csak költözni kell! Siófokon, a méltán népszerű és kényelmes Fokihegyen kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, 47 m² nettó alapterületű, 2 szobás társasházi lakást. Az ingatlan a 4. emeleten található, egy az 1980-as években épült, majd később ráépítéssel bővített épületben. A lakást a friss felújítás, az újszerű burkolatok, modern nyílászárók és a rengeteg, magas minőségű beépített tárolóhely teszi igazán vonzóvá. Városrész hangulata és környék A Fokihegy Siófok egyik legkeresettebb, családias hangulatú, mégis központi része. A városrészről a rendezett utcák, sok zöldfelület és a nyugodt, biztonságos légkör jellemző, ideális választás mindazoknak, akik a városi kényelmet keresik, de igénylik a csendesebb otthoni környezetet. A közvetlen közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges: - Bevásárlás: Számos élelmiszerbolt (pl. kisebb vegyesboltok), szupermarketek és a belváros közelsége miatt a nagyobb üzletek is percek alatt elérhetők. A Lidl 1 perces autóútra található, mellette a Kaduceus Gyógyszertár, Foxpost automata és autómosó is található. - Szolgáltatások: A környéken gyógyszertárak, háziorvosi rendelők és egyéb egészségügyi szolgáltatások is könnyen megközelíthetők. - Oktatás/Gyermekek: Óvodák és iskolák is kényelmesen, rövid sétával vagy rövid autózással elérhetők, ami kifejezetten családbaráttá teszi a lokációt. Közlekedés Az érintett utca elhelyezkedése kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít. A tömegközlekedési eszközök (helyi buszjáratok) megállói pár perc alatt elérhetők, amelyekkel könnyen eljuthatunk a siófoki vasútállomásra, buszpályaudvarra, valamint a városközpontba. Autóval közlekedőknek az autópálya (M7) felhajtója is gyorsan, forgalomtól függően 5-10 perc alatt elérhető, megkönnyítve ezzel a környező települések vagy a főváros irányába történő ingázást. Ingatlan bemutatása A lakás kiváló állapotban várja új lakóit. A belső terek átgondoltak: a 13,2 m²-es nappali és a 11,7 m²-es hálószoba kényelmes életteret biztosít. A nappali és az étkező összenyitása tovább növelheti a térérzetet. Különlegessége a rengeteg beépített szekrény, ami rendkívül praktikussá teszi a mindennapokat. A konyha-étkező része ideális a mindennapi étkezésekhez. A fürdőszoba modern, zuhanyzós kialakítású. A 4,5 m²-es erkélyről városi panorámában gyönyörködhetünk. Az épület fűtését gázkazán biztosítja, a nyári meleget pedig egy klímaberendezés teszi könnyebbé. A lakáshoz közös tároló is tartozik, és opcionálisan egy önálló arázs vásárlása is szóba jöhet egy közeli épületben. Kiknek ajánljuk? Ez az ingatlan tökéletes választás fiatal pároknak, akik első közös otthonukat keresik, egyedülállóknak, akiknek fontos a jó lokáció és az újszerű, kényelmes élettér, vagy befektetőknek is, hiszen Siófokon a minőségi, jó állapotú lakások mindig könnyen bérbe adhatók. Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Siófok egyik legélhetőbb részén várja új otthona, ahová csak a bőröndjét kell hoznia. Hívjon még ma, és nézzük meg együtt ezt a kivételes lakást! Ár: 68.000.000 Ft Referencia szám: H525479 Besorolás: lakóingatlan / társasházi lakás Építés módja: tégla/ytong Nettó méret: 47 m² Bruttó méret: 51,5 m² Belmagasság: 261 cm Szobák száma: 2 Fürdőszobák: 1 Erkély: van (4,5 m²) Szintszám: 4. emelet (zárószint) Fűtés/hűtés: gázkazán és klíma (1 db) Építés éve: 1980 (a 4. emelet beépítése: 1990/2000-es évek) Tájolás: D Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai, városi panoráma Tároló: közös Garázs: nincs (de opcionálisan külön megvásárolható a Bláthy Ottó utca 24-ben egy különálló garázs szintén a tulajdonostól) Kaputelefon: van Riasztó: van Állapot - ingatlan: frissen felújított, újszerű - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: nincs - nyílászárók: műanyag (redőnnyel, szúnyoghálóval) - burkolás, festés: új, igényes Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve (1x40A) - csatorna: bekötve Helyiséglista - előszoba 3,1 m² - közlekedő 7 m² - konyha-étkező 5 m² - nappali 13,2 m² - hálószoba 11,7 m² - fürdőszoba-WC 7 m² - erkély 4,5 m² Nettó terület (csak a lakótér): 47 nm Bruttó terület (lakótér + erkély): 51,5 nm Sok beépített szekrény található a lakásban, összesen kb. 7 nm-nyi területen. Ezek és az erkély nélkül a lakótér kb. 40 nm. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!