Keresed az első saját kuckódat vagy egy szuper befektetést a Balaton fővárosában?

Ez a hangulatos, földszinti, 1 szobás siófoki lakás tökéletes választás! Mindentől karnyújtásnyira, mégis nyugodt környezetben várja új tulajdonosát. Panel, de annak minden előnyével: alacsony rezsi, erkély... mi kell még a balatoni életérzéshez? Eladásra kínálunk Siófok szívében, központi utcában, de belső, nyugodt területre nyíló, 23,39 m²-es, földszinti, 1 szobás társasházi lakást. Az ingatlan egy jó állapotú épületben található, ami garancia a kedvezőbb fenntartási költségekre. Ideális választás egyedülállóknak, fiatal párnak, vagy befektetőknek, akik a Balaton fővárosának pezsgő központjában keresnek jól kiadható vagy kényelmes kis lakást. Városrész hangulata A környék dinamikus, élettel teli, ahol a városi kényelem és a Balaton-part közelsége találkozik. A környék hangulata változatos: nappal nyüzsgő, szolgáltatásokkal teli, ugyanakkor az épületek közötti fás, zöldebb részek megőriztek valamit a nyugodtabb lakóövezeti atmoszférából. Környék bemutatása Az elhelyezkedés kiválósága abban rejlik, hogy minden fontos intézmény és szolgáltatás néhány perc sétával vagy gyors közlekedéssel elérhető: - Bevásárlás: A környéken számos kisebb élelmiszerbolt, pékség és üzlet található a mindennapi szükségletekhez. A nagyobb szupermarketek (pl. Spar, Tesco, Lidl) Siófok központi részén vagy a város határában, rövid autóúttal könnyen megközelíthetők. - Oktatás/Egészségügy: A közelben megtalálhatóak óvodák, iskolák, valamint gyógyszertárak is. A városi orvosi rendelők és a kórház szintén könnyen elérhető közelségben vannak. - Szórakozás: A siófoki mozi, éttermek, kávézók és a híres parti sétány is kényelmesen megközelíthető, így a szórakozási lehetőségek végtelenek. Közlekedés A lakás kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, Siófok egyik jelentős közlekedési csomópontja. A környéken számos helyi és távolsági buszjárat megáll, amelyekkel a város minden pontja, valamint a környező települések is könnyen elérhetők. A Siófok vasútállomás – ahonnan a balatoni vonatjáratok és a Budapest felé tartó vonatok indulnak – szintén gyorsan elérhető. Autóval közlekedőknek az M7-es autópálya felhajtója percek alatt elérhető, biztosítva a gyors utazást az ország távolabbi pontjai felé. A 23,39 m²-es, földszinti lakás egy 1980-as években épült épületben helyezkedik el. A lakás helyiségei: egy előszoba, egy 17,68 m²-es szoba, konyhasarokkal, valamint egy fürdőszoba-WC. A lakáshoz egy 3,25 m²-es erkély is tartozik, ami ebben a méretkategóriában különleges előny. A fűtés távhővel megoldott. Ez a lakás tökéletes választás első lakásvásárlóknak, akik egy könnyen kezelhető, alacsony rezsijű otthont keresnek Siófok szívében. Befektetési szempontból is remek lehetőség, mivel a mérete és elhelyezkedése miatt egész évben könnyen kiadható – akár hosszú távra, akár nyaraltatásra. Siófok belvárosa karnyújtásnyira, a Balaton csak egy rövid sétára, egy kis lakás pedig, ami csak rád vár – ne hagyd ki ezt a kompakt lehetőséget! Keress még ma, és kezdjük el a tervezgetést! Ár: 39.900.000 Ft Referencia szám: H526730 Besorolás: társasházi lakás Építés módja: panel Nettó méret: 23,39 m² Bruttó méret: 26,64 m² Belmagasság: 260 cm Szobák száma: 1 Fürdőszobák: 2 Erkély: van, 3,25 m² Szintszám: földszintes Fűtés/hűtés: távfűtés (egyedi mérés nélkül) Építés éve: 1980-as évek Tájolás: DNY Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai Nyitott beálló férőhely: 1 Állapot - Ingatlan: jó - Ház/homlokzat állapota: jó - Szigetelés: nincs - Nyílászárók: műanyag - Burkolás, festés: átlagos, modern Közművek - Víz: bekötve - Gáz: utcán - Villany: bekötve, 1x32A - Csatorna: bekötve Helyiséglista - Előszoba: 3,04 m² - Szoba: 17,68 m² - Fürdőszoba-wc: 2,67 m² - Erkély: 3,25 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 23,39 nm Bruttó alapterület (lakótér + terasz): 26,64 nm Saját, utcai parkolóhely tartozik a lakáshoz. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

A szabadság és a lehetőségek tárháza a Balaton közelében! Képzeld el, ahogy a saját, tágas kertedben kortyolgatod a reggeli kávédat, miközben a madárcsicsergés tölti meg a napod. Ez a 2014-ben épült, kiváló állapotú családi ház Balatonszabadi szélén mindent tud, amire egy nyugodt, mégis modern élethez szükséged lehet és ötvözni szeretnéd a hagyományos, vidéki életformával és, ami fontos: alkuképes árral! Az ingatlan egy 2439 nm-es hatalmas, gondozott telken helyezkedik el, ebből sövénnyel leválasztásra került egy kb. 936 nm-es rész a ház, a melléképületek és a kert számára. Ezen áll a családi ház, 101,49 nm nettó lakóterülettel, tágas teraszokkal és egy 42,5 nm-es, kétállásos garázzsal. Ideális választás azoknak, akik a nyugodt, zöld környezetet részesítik előnyben, de nem szeretnének lemondani a városi kényelem közelségéről sem, mivel Siófok 5-10 perces autóúttal elérhető. A fennmaradó telekrész füvesített, üres terület - gazdálkodásra, állattartásra, növénytermesztésre több, mint ideális! Városrész hangulata és környék bemutatása Balatonszabadi egy csendes, családias település közvetlenül Siófok szomszédságában. A környék hangulata nyugodt, vidéki, ugyanakkor rendkívül gyorsan elérhető a Balaton fővárosának, Siófoknak a pezsgő élete, strandjai és szolgáltatásai. A mindennapi élethez szükséges alapvető üzletek (élelmiszerboltok) megtalálhatóak a településen, a nagyobb bevásárlások (pl. Tesco, Lidl, Spar) Siófokon, néhány perces autózással könnyen elérhetők. A közelben óvoda és iskola is biztosított, a városközpont közelsége miatt pedig a különféle egészségügyi szolgáltatások (gyógyszertárak, szakrendelők) is könnyen elérhető közelségben vannak. Közlekedés Az ingatlan elhelyezkedése kiváló mind autós, mind tömegközlekedéssel történő megközelíthetőség szempontjából. Az M7-es autópálya felhajtója rövid idő alatt elérhető, így Budapest vagy más nagyobb városok gyorsan megközelíthetők. A településről rendszeres buszjáratok közlekednek Siófokra, ahonnan a vonatpályaudvarról (Siófok vasútállomás) kényelmesen utazhatunk tovább az ország bármely pontjára, vagy a Balaton-parti településekre. Az ingatlan bemutatása A ház ytong falazattal épült, fa gerendás födémmel és betoncserép fedésű ácsolt tetővel. A belső terek praktikusan kialakítottak: egy előszoba, tágas nappali-konyha-étkező, két hálószoba, raktár, zuhanyzós-kádas fürdőszoba, külön WC és közlekedő biztosítja a kényelmet. Az eredeti tervek szerinti garázs helyén egy “második” konyha-étkező került kialakításra. A kétállásos garázs külön épületként került kialakításra. A nyílászárók műanyagok, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A fűtésről cserépkályha, hűtő-fűtő klíma és elektromos panelek gondoskodnak, így a ház minden évszakban gazdaságosan és kényelmesen használható. Az ingatlanhoz egy 10,4 m²-es és egy 25 m²-es terasz tartozik és a már említett 42,5 m²-es garázs, valamint egy 15 m²-es könnyűszerkezetes tároló. A telek fennmaradó része - kb. 1500 m² - pedig rengeteg lehetőséget rejt kertészkedésre vagy kikapcsolódásra. Kiknek ajánljuk? Ezt az ingatlant elsősorban olyan családoknak ajánljuk, akiknek fontos a tágas élettér és a nagy kert, értékelik a modern, 2014-ben épült ház nyújtotta kényelmet és energiatakarékos megoldásokat. Ideális választás lehet azoknak is, akik nyaralóként, vagy a mindennapok otthonaként keresnek egy biztos pontot a Balaton közelében, mégis távol a nyári forgatag zajától. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy életérzés. Ha csendre, térre és a Balaton közelségére vágysz egy megbízható, kiváló minőségű otthonban, akkor ezt a lehetőséget nem szabad kihagynod. Várunk szeretettel egy személyes megtekintésre, a megadott ár irányár, alkuképes! Ár: 189.000.000 Ft Referencia szám: H526659 Besorolás: lakóingatlan (családi ház) Építés módja: ytong Telek méret: 2439 nm Kert méret: kb. 504 nm Nettó méret: 101,49 m² Bruttó méret: 179,29 m² Belmagasság: 260 cm Szobák száma: 3 Fürdőszobák: 1 (kád és zuhanyzó is) Külön álló wc-k: 1 Terasz: van (10,4 + 25 m²) Szintszám: földszintes Fűtés/hűtés: cserépkályha, hűtő-fűtő klíma, elektromos panel Építés éve: 2014 Tájolás: DK Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 19,5 m Tároló: van (15 m²) Garázs: 2 autó (42,5 m²) Nyitott beálló férőhely: 2 Állapot - ingatlan: kiváló - ház/homlokzat állapota: kiváló - szigetelés: van, 10 cm - nyílászárók: műanyag + redőny és szúnyogháló - tető: ácsolt, betoncserép - burkolás, festés: újszerű Közművek - víz: bekötve - gáz: nincs - villany: bekötve (1x32A) - csatorna: bekötve Nettó alapterület (csak a lakótér): 101,49 nm Bruttó alapterület (lakótér + terasz/garázs): 179,39 nm Teljes telek méret: 2439 nm Ebből a ház + melléképületek és a kert számára leválasztott telekrész: 936 nm - tényleges zöldfelület (kert): kb 504,75 nm - ház: kb. 137,5 nm - térkőves felület, autó beálló: kb. 193.25 nm - fedett hátsó terasz: 25 nm - garázs: 42,5 nm - tároló: 15 nm - beton járólap: 18 nm Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

Siófoki kincsesláda az Aranyparton, a Balatontól 200 méterre - 4 önálló lakrész, privát béke!

Képzeld el, ahogy reggelente alig 200 métert sétálsz a tópartig, majd visszatérsz saját, utca zajától védett, minden irányból privát zöldövezeti otthonodba. Ez a siófoki ingatlan nem csak egy ház, hanem négy önálló lakrész lehetősége – tökéletes nagycsaládosoknak vagy egy szuper befektetésnek! Ez a siófoki ingatlan egy igazi "kincsesláda" az Aranyparton, mindössze 200 méterre a Balatontól. A 469 nm-es telken elhelyezkedő téglaépítésű családi ház négy különálló lakrészből áll, így kiválóan alkalmas többgenerációs együttélésre, vagy akár befektetési célú hasznosításra is. A ház nyeles telken helyezkedik el, így zajvédett, privát környezetet biztosít. Városrész hangulata Siófok Aranypartja a város egyik legkedveltebb része, amely a Balaton-parti nyaralás szinonimája. A hangulat nyáron pezsgő, fiatalos és vibráló, míg az év többi részében nyugodt, békés és családias. Az ingatlan környéke különösen vonzó, hiszen a közvetlen közelség a vízparthoz megadja a balatoni életérzést, miközben a városközpont is gyorsan elérhető. Környék bemutatása Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, a hétköznapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. Siófok központjában számos bevásárlási lehetőség áll rendelkezésre (pl. szupermarketek, élelmiszerboltok). A városban megtalálhatóak oktatási intézmények, valamint egészségügyi ellátást biztosító intézmények, köztük gyógyszertárak (pl. Főnix Gyógyszertár, Kaduceus Gyógyszertár). A szórakozást éttermek, kávézók és a nyári szezonban a közeli strandok biztosítják, a közelben a Zafír reggeliző, kávézó, a Mala Garden étterem vagy a nyári szezonban működő strand büfék. Közlekedés A tömegközlekedés jól szervezett: a helyi buszjáratok összekötik az Aranypartot a városközponttal, a vasútállomással és a buszpályaudvarral, ahonnan távolsági járatok indulnak. Autóval az M7-es autópálya gyorsan elérhető, megkönnyítve a közlekedést a főváros és a többi balatoni település irányába. Ingatlan bemutatása A 2000-ben épült, jó állapotú ház egy 146,7 nm-es nettó lakóterületű családi ház, amely négy önálló lakrészre tagolódik (földszinten kettő, emeleten kettő). A falazat tégla, a tető cserépfedésű, a nyílászárók műanyagok, redőnyökkel felszerelve. A ház fűtéséről gázkazán gondoskodik radiátorokkal, a hűtést 4 db klíma biztosítja. A telek 469 nm-es, melyen 3 nyitott autóbeálló és egy mobil kerti tároló is található. Az ingatlan jogi viszonyai rendezettek. Kiváló választás nagycsaládosoknak, ahol minden generáció megtalálhatja a maga privát terét, vagy befektetőknek, akik turisztikai célú hasznosításban gondolkodnak a Balaton közelsége miatt. Ne csak álmodozzon a balatoni naplementéről – szerezze meg saját privát oázisát az Aranyparton, ahol a tó közelsége és a nyugalom kéz a kézben jár! Ár: 299.900.000 Ft Referencia szám: H526428 Besorolás: lakóingatlan Építés módja: tégla Kert méret: 268 nm Nettó méret: 146.7 m² Bruttó méret: 181.2 m² Belmagasság: 265 cm Szobák száma: 5 Fürdőszobák: 4 Terasz: van, kb. 25 m² Erkély: van, 3 db összesen kb. 9.5 m² Szintszám: fsz. + 1 emelet Fűtés/hűtés: gáz kazán + vizes radiátor és klíma (4 db) Építés éve: 2000 Tájolás: DK Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: kertre néző panoráma Tároló: önálló (mobil kerti tároló: kb. 3 nm) Garázs: nincs Nyitott beálló férőhely: kb. 3 db Kaputelefon: nincs Riasztó: van Állapot - ingatlan: jó - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: nincs - nyílászárók: műanyag, redőnyökkel - burkolás, festés: minden eredeti, igényesen karbantartott, hibátlan állapotú - 2000-es évek megfelelő stílus Közművek - víz: bekötve (fúrt kút is van) - gáz: bekötve - villany: bekötve (földkábel, 3x16A + éjszakai áram) - csatorna: bekötve Helyiséglista: Földszint, 1. lakrész - előszoba 6 m² - nappali-étkező 25.5 m² - konyha 4 m² - hálószoba 11.1 m² - fürdőszoba-wc 10.4 m² - terasz 25 m² Földszint, 2. lakrész - szoba 13.2 m² - konyha-étkező 5 m² - fürdőszoba-wc 3.5 m² 1.szint, 3. lakrész - közlekedő 7.9 m² - szoba 17.9 m² - konyha-étkező 12.4 m² - fürdőszoba-wc 4.2 m² - erkélyek 1.5 m² és 6.5 m² 1.szint, 4. lakrész - szoba 15.8 m² - konyha-étkező 6 m² - fürdőszoba-wc 3.7 m² - erkély 1.5 m² Családi ház, 4 külön lakrésszel, kevesebb, mint 200 méterre a Balatontól. - földszinten két teljesen külön álló lakrész - emeleten két önálló lakrész, közös közlekedővel Nettó alapterület (csak a lakótér): 146,7 nm Bruttó alapterület (lakótér + erkély/terasz): 181,2 nm Földszint alapterület: 78,8 nm - ebből az egyik lakrész 57 nm, a másik lakrész 21,8 nm Emelet alapterület: 67,9 nm - ebből az egyik fele kb. 38,5 nm, a másik fele kb. 29,4 nm Teraszok, erkélyek: kb. 34,5 nm Földszinti terasz: kb. 25 nm Három emeleti erkély összesen: kb. 9,5 nm (1,5 + 1,5 + 6,5) Nyeles telek, tehát minden irányból zajvédett - gyalogosoktól, autós forgalomtól védett az ingatlan, nincs konkrét utcafrontja. A szolgalmi úttal kapcsolatban rendezettek a jogi viszonyok, a kapu az ingatlanhoz tartozik. Telek méret (hivatalos): 469 nm (ebből kb 69 nm a szolgalmi út) Kert mérete: 268 nm (a többi a ház, a terasz és a szolgalmi út területe) Mobil kerti tároló: kb. 3 nm Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

Újszerű, 47 nm-es, frissen felújított lakás csak rád vár Siófok Fokihegyen!

Siófok szívében, a Fokihegyen keresed az igazit? Ez az újszerű, 47 nm-es, frissen felújított lakás csak arra vár, hogy beköltözz! Modern, igényes, rengeteg beépített szekrénnyel, hogy minden elférjen. Ráadásul a rezsi is szuperbarát! Központi elhelyezkedés, mégis csendes környezet – ide tényleg csak költözni kell! Siófokon, a méltán népszerű és kényelmes Fokihegyen kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, 47 m² nettó alapterületű, 2 szobás társasházi lakást. Az ingatlan a 4. emeleten található, egy az 1980-as években épült, majd később ráépítéssel bővített épületben. A lakást a friss felújítás, az újszerű burkolatok, modern nyílászárók és a rengeteg, magas minőségű beépített tárolóhely teszi igazán vonzóvá. Városrész hangulata és környék A Fokihegy Siófok egyik legkeresettebb, családias hangulatú, mégis központi része. A városrészről a rendezett utcák, sok zöldfelület és a nyugodt, biztonságos légkör jellemző, ideális választás mindazoknak, akik a városi kényelmet keresik, de igénylik a csendesebb otthoni környezetet. A közvetlen közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges: - Bevásárlás: Számos élelmiszerbolt (pl. kisebb vegyesboltok), szupermarketek és a belváros közelsége miatt a nagyobb üzletek is percek alatt elérhetők. A Lidl 1 perces autóútra található, mellette a Kaduceus Gyógyszertár, Foxpost automata és autómosó is található. - Szolgáltatások: A környéken gyógyszertárak, háziorvosi rendelők és egyéb egészségügyi szolgáltatások is könnyen megközelíthetők. - Oktatás/Gyermekek: Óvodák és iskolák is kényelmesen, rövid sétával vagy rövid autózással elérhetők, ami kifejezetten családbaráttá teszi a lokációt. Közlekedés Az érintett utca elhelyezkedése kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít. A tömegközlekedési eszközök (helyi buszjáratok) megállói pár perc alatt elérhetők, amelyekkel könnyen eljuthatunk a siófoki vasútállomásra, buszpályaudvarra, valamint a városközpontba. Autóval közlekedőknek az autópálya (M7) felhajtója is gyorsan, forgalomtól függően 5-10 perc alatt elérhető, megkönnyítve ezzel a környező települések vagy a főváros irányába történő ingázást. Ingatlan bemutatása A lakás kiváló állapotban várja új lakóit. A belső terek átgondoltak: a 13,2 m²-es nappali és a 11,7 m²-es hálószoba kényelmes életteret biztosít. A nappali és az étkező összenyitása tovább növelheti a térérzetet. Különlegessége a rengeteg beépített szekrény, ami rendkívül praktikussá teszi a mindennapokat. A konyha-étkező része ideális a mindennapi étkezésekhez. A fürdőszoba modern, zuhanyzós kialakítású. A 4,5 m²-es erkélyről városi panorámában gyönyörködhetünk. Az épület fűtését gázkazán biztosítja, a nyári meleget pedig egy klímaberendezés teszi könnyebbé. A lakáshoz közös tároló is tartozik, és opcionálisan egy önálló arázs vásárlása is szóba jöhet egy közeli épületben. Kiknek ajánljuk? Ez az ingatlan tökéletes választás fiatal pároknak, akik első közös otthonukat keresik, egyedülállóknak, akiknek fontos a jó lokáció és az újszerű, kényelmes élettér, vagy befektetőknek is, hiszen Siófokon a minőségi, jó állapotú lakások mindig könnyen bérbe adhatók. Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Siófok egyik legélhetőbb részén várja új otthona, ahová csak a bőröndjét kell hoznia. Hívjon még ma, és nézzük meg együtt ezt a kivételes lakást! Ár: 68.000.000 Ft Referencia szám: H525479 Besorolás: lakóingatlan / társasházi lakás Építés módja: tégla/ytong Nettó méret: 47 m² Bruttó méret: 51,5 m² Belmagasság: 261 cm Szobák száma: 2 Fürdőszobák: 1 Erkély: van (4,5 m²) Szintszám: 4. emelet (zárószint) Fűtés/hűtés: gázkazán és klíma (1 db) Építés éve: 1980 (a 4. emelet beépítése: 1990/2000-es évek) Tájolás: D Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai, városi panoráma Tároló: közös Garázs: nincs (de opcionálisan külön megvásárolható a Bláthy Ottó utca 24-ben egy különálló garázs szintén a tulajdonostól) Kaputelefon: van Riasztó: van Állapot - ingatlan: frissen felújított, újszerű - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: nincs - nyílászárók: műanyag (redőnnyel, szúnyoghálóval) - burkolás, festés: új, igényes Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve (1x40A) - csatorna: bekötve Helyiséglista - előszoba 3,1 m² - közlekedő 7 m² - konyha-étkező 5 m² - nappali 13,2 m² - hálószoba 11,7 m² - fürdőszoba-WC 7 m² - erkély 4,5 m² Nettó terület (csak a lakótér): 47 nm Bruttó terület (lakótér + erkély): 51,5 nm Sok beépített szekrény található a lakásban, összesen kb. 7 nm-nyi területen. Ezek és az erkély nélkül a lakótér kb. 40 nm. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

Keresed első saját otthonod, vagy egy remek befektetést Siófok szívében?

Ez a 40 m²-es, 2 szobás lakás a Fokihegyen minden igényt kielégít! Panelprogramon átesett épület, alacsony rezsi, kiváló lokáció – iskolák, üzletek és a városközpont is karnyújtásnyira. Ne maradj le róla, ez a kis lakás csak rád vár! Eladásra kínálunk Siófok egyik legkedveltebb részén, a Fokihegyen, egy 40 m²-es, 2 szobás, 2. emeleti társasházi lakást. Az épület átesett a panelprogramon, így a lakás fenntartási költségei kedvezőek, az ingatlan állapota jó, azonnal költözhető vagy kiadható. Városrész hangulata és környék bemutatása A Fokihegy Siófok egyik leginkább családbarát és élhető városrésze, amelyet csendes, zöldövezeti hangulat jellemez. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges. - Bevásárlás: A közelben számos kisebb élelmiszerbolt, üzlet található és néhány perces autó útra elérhető a Lidl illetve a városközpont plázája - Oktatás: A környéken több óvoda és általános iskola is található, így kisgyermekes családok számára is ideális választás. - Egészségügy: A városi kórház és több gyógyszertár is könnyen elérhető a városrészből. Közlekedés A tömegközlekedés kitűnően megoldott a területen. A Koch Róbert utcában található autóbuszmegálló ("Kereskedelmi iskola") - 4-es és 5-ös busz közvetlen összeköttetést biztosít a város többi pontjával, így gyorsan elérhető a vasútállomás, a buszpályaudvar és a belváros is. Autóval közlekedők számára az M7-es autópálya felhajtója szintén percek alatt megközelíthető, ami a távolsági közlekedést nagyban megkönnyíti. Ingatlan bemutatása A lakás egy 5 szintes, jó állapotú épület 2. emeletén található. A panelprogramnak köszönhetően az épület energetikai állapota és megjelenése is rendezett. A lakás helyiségelosztása praktikus: egy előszoba, egy konyha-étkező, két külön nyíló hálószoba, valamint egy fürdőszoba-wc alkotja. A fűtés távhővel történik, egyedi méréssel, ami garancia a kedvező rezsire. A közös költség jelenleg 15.000 Ft (felújítási alappal), amely a jövőben kb. 7000 Ft-ra mérséklődik. Az ingatlan lakószobái jó állapotban vannak, a fürdőszoba és a konyha-étkező burkolat/festés szintjén ízlés szerint frissíthető. Kiknek ajánljuk? Ezt az ingatlant elsősorban fiatal pároknak, egyedülállóknak ajánljuk első lakásként, de kiváló befektetési lehetőség is lehet értékállósága és könnyű kiadhatósága miatt. A rugalmas birtokbaadás lehetősége további előnyt jelent a költözés tervezésénél. Keres egy kényelmes, jó elhelyezkedésű otthont Siófokon, ahol minden kéznél van? Ez a lakás tökéletes választás! Ne habozzon, keressen minket bizalommal, és tekintsük meg együtt ezt a remek lehetőséget! Ár: 45.500.000 Ft Referencia szám: H525457 Besorolás: társasházi lakás Építés módja: panel (panelprogramban részt vett) Nettó méret: 40 m² Bruttó méret: 40 m² Belmagasság: 260 cm Szobák száma: 2 Fürdőszobák: 1 Szintszám: 2. emelet (nincs lift) Fűtés/hűtés: távfűtés (egyedi méréssel) radiátorral + klíma (2 db) Építés éve: 1980 Tájolás: DNY Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai Tároló: nincs Garázs, nyitott/fedett beállóhely: nincs Kaputelefon: van Állapot - ingatlan: jó, konyha-fürdő átlagos - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: van, 10 cm - nyílászárók: műanyag, redőnnyel és szúnyoghálóval - burkolás, festés: jó, általános állapot Közművek - víz: bekötve, melegvíz távhő - gáz: bekötve - villany: bekötve (1x40A) - csatorna: bekötve Helyiséglista: - előszoba 5.5 m² - konyha-étkező 5.5 m² - hálószoba 18.4 m² - hálószoba 7.4 m² - fürdőszoba-wc 3.2 m² Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

Képzeld el a tökéletes otthont, ahol a modern stílus és a balatoni életérzés találkozik!

Ez a 2020-ban épült, prémium családi ház Siófok-Aranyparton várja új lakóit. Hatalmas, 58 m²-es terasz, napelemes rendszer, padlófűtés és minden, ami a kényelmet szolgálja – itt nem kell kompromisszumot kötnöd! Ne hagyd ki ezt a különleges lehetőséget, nézd meg személyesen! Eladásra kínálunk egy 2020-ban épült, kiváló állapotú, 121.5 m²-es (bruttó 193.22 m²) önálló családi házat Siófok-Aranypart közkedvelt részén. Az ingatlan modern, letisztult vonalvezetésű, napelemmel felszerelt, alacsony fenntartású. A tágas, 58 m²-es terasz és a minden igényt kielégítő belső terek garantálják a kényelmes életvitelt vagy a prémium nyaralást, alig 500 méterre a Balaton parttól. Városrész hangulata és környék bemutatása Az Aranypart ezen része nyugodt, csendes, mégis központi elhelyezkedésű, ideális családi otthonoknak és üdülőknek egyaránt. A környék rendezett, sok zöldfelülettel rendelkezik. A közvetlen közelben megtalálható a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra: élelmiszerboltok (pl. CBA Siker ABC a környéken), vendéglátóhelyek és szolgáltatók. A vízpart és a szabadstrand mindössze 500 méterre található, ami kiváló rekreációs lehetőségeket biztosít. A közelben található a Galerius fürdő, autóval 5-10 perces útra pedig a nagyobb élelmiszer üzletek, hipermarketek. Közlekedés Az ingatlan lokációja kiváló közlekedési adottságokat kínál. A környéken található a Siófok-Szabadifürdő vasúti megállóhely, ahonnan kényelmesen elérhető a városközpont, vagy akár távolabbi balatoni települések is. A közúti közlekedés szempontjából a főbb útvonalak könnyen megközelíthetőek, az M7-es autópálya felhajtója rövid idő alatt elérhető, így a főváros felé történő utazás is gyors és problémamentes. Ingatlan bemutatása A ház téglaépítésű, 10 cm-es EPS szigeteléssel ellátott, a lapostető korszerű vízszigeteléssel és napelemekkel lett kialakítva, biztosítva az energiahatékonyságot. A fűtést elektromos cirkó és padlófűtés biztosítja, a kellemes hőérzetről nyáron 3 db klíma gondoskodik. A nyílászárók 3 rétegű üveggel, elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszereltek. Az ingatlanhoz egy fedett és egy nyitott beállóhely tartozik, a terület biztonságát kaputelefon és riasztó rendszer garantálja. Kiknek ajánljuk? Ezt a modern, stílusos ingatlant kifejezetten ajánljuk azoknak a családoknak vagy pároknak, akik keresik a minőségi, újszerű állapotú otthont Siófokon. Kiváló választás lehet azoknak is, akik befektetési célból keresnek egy értékálló, könnyen fenntartható ingatlant az Aranyparton. Ez a ház minden részletében a kényelmet és a modern életérzést tükrözi – ide csak be kell költöznie! Ne hagyja ki ezt a páratlan ajánlatot, hívjon, és tekintsük meg együtt új otthonát! Ár: 249.000.000 Ft Referencia szám: H525367 Besorolás: családi ház Építés módja: tégla (30 cm) Telek méret: 300 nm Nettó méret: 121.5 m² Bruttó méret: 193.22 m² Belmagasság: 265 cm Szobák száma: 3 Fürdőszobák: 2 Terasz: van (58 m²) Erkély: van (13.75 m²) Szintszám: 1 szintes (földszint + 1. szint) Fűtés/hűtés: elektromos cirkó, padlófűtés, 3 db klíma Építés éve: 2020 Tájolás: DNY Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 22 m Nyitott beálló férőhely: 1 (+1 fedett beálló) Állapot - ingatlan: kiváló - ház/homlokzat állapota: kiváló - szigetelés: 10 cm EPS - nyílászárók: műanyag, 3 rétegű üveg, elektromos redőny, szúnyogháló - tető: lapostető, korszerű vízszigeteléssel, napelemekkel - burkolás, festés: kiváló, újszerű Közművek - víz: bekötve - gáz: nincs - villany: bekötve (3x25A) + napelem - csatorna: bekötve Helyiséglista: Földszint: - előszoba 3.2 m² - közlekedő 7.33 m² - kamra 1.79 m² - konyha-étkező 17.82 m² - nappali-étkező 24.34 m² - fürdőszoba-wc 3.45 m² - terasz (58 m² 1. szint: - hálószoba 24.93 m² - gardrób 3 m² - hálószoba 12.34 m² - fürdőszoba-wc 8.6 m² - közlekedő 6.67 m² - erkély 13.75 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 121,5 nm Bruttó alapterület (lakótér + erkély és terasz): 193,22 nm Telek: 300 nm Kert (beállóval és terasszal): 220 nm Az ingatlan vételárába csak a beépített bútorok tartoznak bele. A többi bútor mellett egyes lámpákat és műszaki termékeket sem tartalmazza a hirdetési ár, mivel kifejezetten designer és luxus termékekről van szó. (A képek a jelenlegi állapotot, a valósagot tükrözik. Nem látványtervek.) Keressen bizalommal!

Balatoni teljes panorámás lakás az Aranyparton, Siófokon!

Álmodoztál már egy közvetlen vízparti otthonról, ahol a Balaton látványa a mindennapjaid része? Ez a siófoki, Aranyparton található, 2000-es évekbeli kényelmes lakás pontosan ezt kínálja! Hatalmas erkély, klíma, zárt parkoló és a vízpart közelsége – itt tényleg minden a pihenésről szól. Ne csak álmodozz róla, gyere és nézd meg személyesen! Eladásra kínálunk egy exkluzív, 51.3 m²-es (bruttó 63.5 m²) lakást Siófok egyik legkeresettebb részén, az Aranyparton, közvetlenül a vízparton. A 3. emeleti, liftes társasházban található ingatlan kiváló állapotú, klimatizált, és egy méretes, 12.15 m²-es erkéllyel rendelkezik, ahonnan csodás panoráma nyílik a Balatonra. Az ingatlanhoz saját, zárt, elektromos kapuval védett felszíni parkolóhely tartozik. Városrész hangulata és környék bemutatása Az Aranypart Siófok egyik legnépszerűbb üdülőövezete, amely a nyugodt, zöld környezetet ötvözi a pezsgő balatoni élettel. A sétány közvetlen vízparti szakasz, ahol a természet és a városi kényelem találkozik. A közelben számos étterem, kávézó, illetve a nyári szezonban üzemelő szolgáltató egység található. A mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek, élelmiszerboltok a városközpont felé közeledve könnyen elérhetőek, míg a környék csendje biztosítja a minőségi pihenést. Közlekedés A terület jó közlekedési adottságokkal rendelkezik. Az Aranypartról a városközpont autóval és tömegközlekedéssel is percek alatt megközelíthető. A helyi buszjáratok megállója a közelben található, biztosítva az eljutást a vasútállomásra, a buszpályaudvarra, illetve Siófok központi részeire. Az M7-es autópálya felhajtója szintén könnyen és gyorsan elérhető, így a főváros irányába történő utazás is kényelmes. Ingatlan bemutatása A lakás kiváló térkihasználással bír: a 20 m²-es nappali és a különálló 11.7 m²-es hálószoba kényelmes életteret biztosít. A modern konyha-étkező és a praktikusan kialakított fürdő növelik a komfortérzetet. A 12.15 m²-es erkély a lakás igazi ékköve, amely ideális helyszín a kikapcsolódáshoz, étkezésekhez vagy csak a balatoni panorámában való gyönyörködéshez. A lakás felszereltsége – mint a 2 db klíma, a redőnyök, a szúnyoghálók, a kaputelefon és a riasztó – a biztonságot és a kényelmet szolgálja. Kiknek ajánljuk? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik egy kényelmes, igényes balatoni otthont keresnek saját használatra, vagy kiváló befektetést egy prémium lokációjú apartmanban. A közvetlen vízparti elhelyezkedés és a liftes, rendezett ház miatt ideális választás pároknak, nyaralni vágyóknak vagy azoknak, akik értékelik a biztonságot és a minőségi környezetet. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a Balaton partján éljen! A kódos beléptetőrendszerrel és zárt parkolóval rendelkező ingatlant örömmel mutatom meg – hívjon bizalommal még ma! Ár: 119.900.000 Ft Referencia szám: H525034 Besorolás: társasházi lakás Építés módja: tégla Nettó méret: 51.3 m² Bruttó méret: 63.5 m² Belmagasság: 265 cm Szobák száma: 2 Fürdőszobák: 1 (zuhanyzós) Külön álló wc-k: 1 Erkély: van (12.15 m²) Szintszám: 3. emelet Fűtés/hűtés: gáz cirkó, vizes radiátorok, 2 db klíma Építés éve: 2002 Tájolás: észak Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: zöld kerti, vízparti panoráma Tároló: a lakóközösség által közös Nyitott beálló férőhely: 1 Állapot - ingatlan: jó, maximálisan gondozott, rendben tartott, 2000-es éveknek megfelelő - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: nincs - nyílászárók: műanyag (redőnnyel és szúnyoghálóval) - burkolás, festés: 2000-es évek karbantartott, ápolt stílusa, frissen festett. Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve (1x40A) - csatorna:* bekötve Helyiséglista: - Nappali: 20 m² - Konyha-étkező: 8.8 m² - Hálószoba: 11.7 m² - Fürdőszoba: 4 m² - Wc: 1.8 m² - Közlekedő: 5 m² - Erkély: 12.15 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 51,3 nm Bruttó alapterület (lakótér + erkély): 63,5 nm Közös költség kb. 19e Ft, szemétszállítás (szezonálisan) 3400 Ft Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek, de minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi állapotot tükröző kép is.) Keressen bizalommal!

A nyugalom szigete Siófokon, utcafront nélkül

Eladásra kínálunk Siófok szívében, a Fő utcán egy rendezett jogi környezetben lévő, 116,8 nm-es családi házat. Az 1990-ben épült, jó állapotú ingatlan egy 350 nm-es telken helyezkedik el, több ingatlannal együtt, használati megosztással, társasházi albetétesítve. Ideális választás azoknak, akik központi, mégis nyugodt életteret keresnek. Városrész hangulata A Fő utca és környéke Siófok dinamikus központja, ahol a városi pezsgés és a mindennapi kényelem ötvöződik. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a város legfontosabb pontjai, intézményei és szolgáltatásai percek alatt elérhetőek legyenek. Környék és infrastruktúra A központi elhelyezkedésnek köszönhetően minden elérhető közelségben van: - Vásárlás: A közelben számos élelmiszerbolt, szupermarket és szaküzlet található (pl. a környéken elérhetőek a nagyobb láncok üzletei). - Intézmények: Óvodák, iskolák és gyógyszertárak gyalogosan vagy rövid autózással könnyen megközelíthetők. - Egészségügy: A siófoki kórház és szakrendelők rövid távolságra vannak. - Szabadidő: A belvárosi szolgáltatások, kávézók és a Balaton-part is könnyen elérhető a városi tömegközlekedéssel vagy kerékpárral. Közlekedés A tömegközlekedés szempontjából a ház kiváló adottságokkal bír. A közeli buszmegállók és a gyalogosan 2-3 percre lévő siófoki vasútállomás/autóbusz-pályaudvar biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel és távolabbi városokkal. Az M7-es autópálya felhajtója pár perc alatt elérhető, ami gyors kijutást biztosít Budapestre vagy Nagykanizsa irányába. Ingatlan bemutatása A ház téglaépítésű, 15 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott, így energetikailag hatékony. A lakótér két szinten oszlik el: a földszinten a tágas nappali-étkező, külön konyha, kamra és kiszolgáló helyiségek találhatók, míg az emeleten a két nagy méretű hálószoba és a fürdőszoba kapott helyet. A melegről gázkazán (radiátorokkal) és hangulatos cserépkályha gondoskodik, a nyári hőséget pedig 2 klíma enyhíti. A házhoz tartozik egy 10 nm-es terasz és egy garázs is (mely benne van az árban), továbbá a telken további 4 beállóhely áll rendelkezésre. Bő 200 nm-es fenntartható zöld kertterület is az ingatlan része. Kiknek ajánljuk? Kifejezetten ajánljuk fiatal pároknak, családoknak, akik szeretik a belváros közelségét, de fontos számukra a saját kert és a rendezett, biztonságos környezet. Akár befektetési célra, akár állandó lakhatásra kiváló választás. Siófok pezsgő élete és a nyugodt családi otthon ötvözete – ez a ház mindkettőt kínálja. Ne szalassza el a lehetőséget, keressen minket a megtekintésért még ma! Referencia szám: H524574 Ár: 84.990.000 Ft Besorolás: lakóingatlan, családi ház (társasházi albetétesített) Építés módja: tégla (25 cm) Telek méret: 350 nm Nettó méret: 116.8 m² Bruttó méret: 146.8 m² Belmagasság: 270 cm Szobák száma: 4 Fürdőszobák: 2 Külön álló wc-k: 2 Terasz: van (10 m²) Erkély: nincs Szintszám: 2 szintes Fűtés/hűtés: gázkazán + radiátor és cserépkályha / Klíma (2 db) Építés éve: 1990 Tájolás: DK Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 5 m Pince: önálló (kb. 6 nm) Tároló: a garázs épület használható rá Garázs: benne van az árban (1 férőhely) Nyitott beálló férőhely: 2 (+ fedett beálló: 2) Állapot - ingatlan: jó - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: grafitos, 15 cm - nyílászárók: fa (2 db műanyag ablak) - tető: ácsolt, cserép - burkolás, festés: festés újszerű, burkolás eredeti - általános állapotú Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve, légkábelen 1x25A - csatorna: bekötve Helyiséglista: Földszint: - Nappali-étkező - 20.6 m² - Nappali - 18.8 m² - Konyha - 9 m² - Kamra - 1.5 m² - Fürdőszoba - 4.5 m² - WC - 1.2 m² - Közlekedő - 1.6 m² - Lépcsőház - 1.2 m² - Terasz - 10 m² - Garázs - 20 m² 1. szint: - Hálószoba - 20.5 m² - Hálószoba - 20.5 m² - Tároló - 4 m² - Fürdőszoba - 3.5 m² - WC - 0.9 m² - Közlekedő - 6.7 m² - Lépcsőház - 2.3 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 116,8 nm Bruttó alapterület (lakótér + terasz + garázs): 146,8 nm Telek: 350 nm (kb 16x22m) Ebből kert és autó beállók: 226 nm Pince: kb 6 nm A telken 5 db különböző ingatlan van, társasházzá alakítva. Alapító okirattal, használati megosztással, dokumentálva, rendezett jogi környezet. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.) Keressen bizalommal!

Eladásra kínálom Zamárdi belterületén egy 28 lakásos társasházban lévő, 57 m2 alapterületű, földszintes lakást, melyhez egy 25 m2-es örök használatú, fedett terasz is tartozik.  Az épület központi, parti részen található, teljesen körbe van parkosítva, főleg K-i, É-i és Ny-i irányban, a D-i végén pedig az épülethez tartozó, a lakók által csekély használati díjért igénybe vehető parkoló van kiépítve. Az épület hosszanti tengelye É-D-i fekvésű, nagyjából merőleges a Balatonra, É-i irányba eső része a Balatontól kb 50-60 méter távolságra található. Az eladó földszinti lakás az épület középső részén, annak keleti oldalán helyezkedik el, mind a három nyílászárója a parkosított közterületre néz. A parkosított rész közvetlenül az épület vonalát követve, annak közvetlen széléig tart. A teraszról nézve kismértékben látszik a Balaton is, de az épület É-i végéhez érve az új tulajdonosnak egy csodálatos balatoni panoráma tárul a szeme elé. 
A társasházi lakás egy 20,25 m2-es nappaliból, a nappalival egy légtérben lévő 3,29 m2-es konyhából és étkezőből, egy 8,21 m2-es hálószobából, egy 10,73 m2-es hálószobából, egy 7,9 m2-es fürdő-wc (kád helyett tusoló) helyiségből, és egy 3,54 m2-es közlekedő folyosóból áll, valamint a lakáshoz tartozik a már említett fedett, 25 m2 alapterületű, örök használatú terasz is.
A lakás fűtése elektromos, jelenleg egy fűtő-hűtő klímával van megoldva, valamint beépítésre került a padlófűtés is, azonban annak bekapcsolását csak akkor tudja az eladó biztosítani, ha a rácsatlakoztatott minden lakás eladásra kerül, mivel egy zárt rendszerben működik. A lakás melegvízzel történő ellátását a fürdő-wc helyiségbe beépített villanybojler biztosítja.
A biztonságot beépített mozgásérzékelő biztosítja. 
A lakás rendkívül alacsony rezsiköltséggel képes üzemelni, a víz, villany a fogyasztásnak megfelelően alakul, azonban a közös költség 8500.-Ft, a házhoz tartozó parkolót évi 3000-5000 Ft-ért lehet igénybe venni.
Az épület akár nyaralónak, akár állandó lakhatásra kiválóan alkalmas. Nem csak a fenntartása lehet nagyon olcsó, ha nem az új tulajdonosának a lakáson kívül semmiféle kerti munka elvégzésére nem kell gondolnia, hiszen a ház körüli terület közterület, az önkormányzat a területet egész évben karbantartja, ápolja a füvesített, fásított, díszcserjékkel telepített területet, parkot. Az új tulajdonosnak más dolga nem is lehet, mint a házból kilépve élvezze a szép, üde, tiszta környezetet. A lakásból kilépve kb 20 méter megtétele után pedig a csodálatos balatoni panorámában gyönyörködhetnek az új tulajdonosok. A Balaton látképén kívül csodálhatják, Tihany, Balatonfüred, Csopak, Palóznak, Alsóőrs gyönyörű látképét. Az ápolt, hatalmas parkban sportolhatnak, napozhatnak, sétálhatnak, fürödhetnek a Balatonban, és mind ez ingyen. A lakás nyaralónak különösen alkalmas, egész évben alacsony rezsivel működtethető.A lakás körül több étterem, pizzéria, bolt, áruház, diszkó, busz és vasúti közlekedés áll rendelkezésére, valamint egyéb, a mindennapi élet dolgainak intézésére alkalmas hivatal, iskola stb.
Bátran ajánlom ezt a helyszínében, elhelyezkedésében, környezetében is különlegesen lakást mindenkinek a figyelmébe.
Amennyiben a hirdetett ingatlan felkeltette az érdeklődését, hívjon bátran, nézze meg és meggyőződhet a leírtak életszerűségében!

Siófok-Sóstón két utcára nyíló építési telek, építési engedéllyel

Siófok-Sóstón egy két utcára nyíló építési telek, a Balatontól 700 méterre, 2 családi ház építési engedélyével eladó. Az építkezés azonnal kezdhető. A telek két utcáról is elérhető (nem saroktelek!) Siófok-Sóstó délkeleti szélén, Balatonvilágoshoz egészen közel. A legközelebbi strand gyalogosan 15 perc alatt érhető el. Építési telek Siófok-Sóstón: Két ház álma egy helyen Siófok egyik legkedveltebb nyaralóövezetében, Sóstón kínálunk eladásra egy kiváló adottságú, 858 m²-es építési telket. Az ingatlan különlegessége, hogy a vételár már tartalmazza a két különálló családi ház építésére szóló érvényes építési engedélyt, így az építkezés akár azonnal megkezdhető. A telek két utcáról is megközelíthető, ideális választás azoknak, akik beruházóként vagy többgenerációs családi otthonban gondolkodva keresik a balatoni lehetőségeket. Siófok-Sóstó hangulata Siófok-Sóstó a város keleti részén elhelyezkedő, nyugodtabb, elsősorban nyaralóövezeti hangulatot árasztó településrész. A hangulatot a zöldövezeti környezet, a vízpart közelsége (gyalogosan/kerékpárral 10-15 perc) és a családias, csendesebb utcák jellemzik. Ideális azoknak, akik szeretnének elvonulni a siófoki belváros nyári forgatagától, de közben könnyen elérhető közelségben maradnának a Balatonhoz és a városi szolgáltatásokhoz. Környék és szolgáltatások Bár Sóstó elsősorban a pihenésről szól, a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások elérhetők: - Bevásárlás: A környéken kisebb élelmiszerboltok (pl. Coop) és szezonális üzletek találhatók, amelyek kényelmesen kiszolgálják a napi szükségleteket. A nagyobb nagybevásárlásokhoz a siófoki belváros hipermarketjei (pl. Tesco) autóval vagy tömegközlekedéssel gyorsan elérhetők - Vendéglátás: Sóstó számos éttermet és büfét kínál (pl. Fish House Sóstó, Tündérkert büfé), ahol helyi ételeket kóstolhatunk. A Pusztatorony téren rendszeresen szerveznek termelői piacot, amely kiváló minőségű helyi alapanyagokat biztosít. - Szolgáltatások: A nagyobb egészségügyi intézmények, kórházak, iskolák, óvodák és központi mozik a siófoki belvárosban találhatók, amelyek a jól kiépített közlekedési hálózatnak köszönhetően rövid idő alatt megközelíthetők. Közlekedés és tömegközlekedés A terület kiválóan megközelíthető: - Helyi közlekedés: Siófok-Sóstót a városközponttal a helyi autóbuszjáratok kötik össze, amelyek az autóbusz-állomás és a Sóstó, kemping között közlekednek, érintve a főbb városi pontokat. - Vasúti közlekedés: A Szabadisóstó vasútállomás kényelmes elérhetőséget biztosít a vasúti közlekedéshez, amelyen keresztül gyorsan elérhető Siófok vasútállomása, valamint az országos vasúti hálózat is (Budapest–Nagykanizsa vonal). - Autóval: Az M7-es autópálya felhajtója gyorsan elérhető, így Budapest vagy más nagyobb városok irányából az ingatlan kényelmesen megközelíthető. Kiknek ajánljuk? - Családoknak: Akik kétgenerációs otthont építenének egy közös, mégis szeparált területen és cég névre tudják megvásárolni az ingatlant. - Befektetőknek: Azoknak, akik azonnal belevágnának az építkezésbe a már meglévő tervekkel és engedélyekkel vagy saját tervekkel - legyen szó későbbi értékesítésről vagy kiadásról. - Építkezni vágyóknak: Akik szeretnék elkerülni az engedélyeztetési procedúrával járó hosszú várakozási időt és szintén cégre tudnak vásárolni. A telek magánszemélynek nem eladó. Nemcsak egy telket vásárol, hanem egy megvalósulásra váró tervet! Siófok-Sóstó szívében, ahol a Balaton közelsége és a nyugodt környezet találkozik, ez az ingatlan tökéletes alap egy új kezdethez. Az építési engedély már a zsebében van – Önnek már csak a kivitelezésről kell gondoskodnia! Építési övezet: Lke-2 oldalhatáros Helyrajziszám: 3/69 Területe: 858 m2 Max. beépíthetőség: 30 % = 257,4 m2 Tervezett beépített terület: 91,65 m2 + 91,65 m2 = 183,3 m2 (21,36%) Min. zöldterület: 50 % = 429 m2 Tervezett zöldterület: 436,15 m2 (50,83 m2) Max. építménymagasság: max. 5,00 m Tervezett építménymagasság: 3,45 m A telken víz, villany, csatorna bevezetésre került, gáz az utcán elérhető. A telekre érvényes építési engedély rendelkezésre áll két különálló családi házra, a telek a tervekkel és engedélyekkel együtt is eladó. Lehetőség van az eladó teleknek csak az egyik felét is megvenni - tervekkel vagy tervek nélkül - 18.000.000 Ft-os áron. Keressen bizalommal!

Siófok-Törekiben 4 szobás családi ház várja Önt, garázzsal, tároló épülettel

Siófok egyik legnyugodtabb, természetközeli részén, Törekiben kínálunk eladásra egy sokoldalú, 4 szobás családi házat. Az 1136 m²-es, hatalmas telken elhelyezkedő ingatlan igazi „all-in-one” lehetőség: a főépület mellett különálló üzlethelyiség, szerelőaknás garázs, tároló épületek, valamint állattartásra is alkalmas fedett terek várják az új tulajdonost. Ideális választás azoknak, akik egyszerre keresnek otthont és üzleti vagy hobbicélú hasznosítási lehetőséget. Városrész hangulata Töreki Siófok egyik legkülönlegesebb városrésze. Míg a városközpont a pezsgésről és a Balaton-parti nyüzsgésről ismert, Töreki a természetközeli nyugalom szigete. A területet a dombok, az erdők és a híres Cinege-patak völgye határozza meg, így a városrész atmoszféráját a friss levegő, a csend és a családias, zöldövezeti hangulat jellemzi. Ideális azoknak, akik szeretnének kiszakadni a nyári turistaforgalomból, de mégis közel maradnának Siófok szolgáltatásaihoz. Környék és szolgáltatások Töreki elsősorban lakóövezet, ezért a nagyobb bevásárlóközpontokért és intézményekért a siófoki belváros irányába kell indulni, amely autóval 10-15 perc alatt kényelmesen elérhető: - Bevásárlás: A napi szükségletek beszerzésére a környéken kisboltok találhatók. Nagyobb bevásárlásokhoz a siófoki Tesco, Lidl, Aldi vagy a Sió Plaza üzletei nyújtanak teljes körű választékot. Legközelebb a Lidl van. - Intézmények: A városközpontban található a Siófoki Kórház, szakrendelők, gyógyszertárak, valamint óvodák és iskolák teljes hálózata. - Kikapcsolódás: Töreki legnagyobb kincse a Töreki Természetvédelmi Terület és a 8,5 km hosszú tanösvény, amely kiváló helyszínt biztosít mindennapi sétákhoz, futáshoz vagy családi kirándulásokhoz. Közlekedés és tömegközlekedés Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi a csendes környezetet, miközben a városi kapcsolatok is biztosítottak: - Autóval: A 7-es főút közelsége és az M7-es autópálya gyors elérhetősége kiváló mobilitást biztosít. - Tömegközlekedés: Töreki és a siófoki busz- és vasútállomás között helyi járatú (7-es) autóbuszok közlekednek, összekötve a városrészt a központtal, ahonnan az országos vasúti és távolsági buszhálózat is elérhető. Az ingatlan bemutatása Főépület: Nettó 120 m²-es, 4 szobás, téglaépítésű, földszintes ház. Telek: 1136 m², rengeteg lehetőséggel kertészkedésre vagy egyéb tevékenységre. Extrák: Szerelőaknás garázs, különálló, üzletként is hasznosítható 14 m²-es épületrész, tárolók, valamint állattartásra alkalmas fedett, zárható területek. Állapot: Vegyes, de a lakóépület részei lakható, kielégítő állapotúak. Fűtése gázcirkóval és radiátorokkal megoldott, a kéményrendszer lehetőséget biztosít kandalló vagy cserépkályha beépítésére is. Kiknek ajánljuk? - Családoknak: Akik szeretik a tágas tereket, a kert adta szabadságot és a természet közelségét. - Vállalkozó szelleműeknek: Az üzlethelyiség és a nagy melléképületek kiváló lehetőséget adnak műhely, iroda vagy egyéb vállalkozás kialakítására otthoni környezetben. - Hobbistáknak: Az 1100+ négyzetméteres telek és a tárolókapacitás szinte bármilyen hobbitevékenységnek helyet ad. Ne érje be egy átlagos házzal, ha egy komplett birtokot is kaphat! Töreki csendjében egy olyan otthon vár, ahol a munka, a pihenés és az alkotás is elfér egymás mellett. A Diófás úti ingatlanban megvan a potenciál, hogy az álmai otthonává váljon – jöjjön el, lássa meg benne a lehetőséget, és rakja le az új alapokat! Ár: 55.000.000 Ft Referencia szám: H507569 Besorolás: lakóingatlan, családi ház Építés módja: tégla Telek méret: 1136 nm Nettó méret: 120 m² Bruttó méret: 180 m² Belmagasság: 270 cm Szobák száma: 4 Fürdőszobák: 1 Külön álló wc-k: 1 Terasz: nincs Erkély: nincs Szintszám: földszintes Fűtés: gáz cirkó, radiátor Építés éve: 1970 Tájolás: D Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 20 m Pince: nincs Tároló: van Garázs: van Nyitott beálló férőhely: kb. 2 Állapot - ingatlan: átlagos - ház/homlokzat állapota: átlagos - szigetelés: nincs - nyílászárók: műanyag - tető: eredeti cserép - burkolás, festés: 10+ éves Közművek - víz: bekötve + fúrt kút - gáz: bekötve - villany: bekötve, 3x16A - csatorna: bekötve Helyiséglista - Előszoba - 12 nm - Nappali-konyha - 24 nm - Hálószoba - 8 nm - Hálószoba - 21 nm - Hálószoba - 18 nm - Fürdőszoba, wc - 6 nm - Háztartási helyiség - 6,5 nm - WC - 1 nm - Tároló - 25 nm - Üzlet - 14 nm - Garázs - 20 nm - Egyéb helyiség - 12 nm - Egyéb helyiség - 12 nm Keressen bizalommal! (A képek között mesterséges intelligenciával készített képek is vannak, amik szemléltetik, hogy potenciálisan mit lehetne kihozni az adott helyiségekből, az ingatlanból.)

Három külön lakrész egy ingatlanban - Siófokon!

Siófok frekventált, mégis hangulatos részén kínálunk eladásra egy kivételes lehetőségeket rejtő ingatlant. A 210 m² bruttó alapterületű épület három különálló lakrészre tagolódik (egy nagyobb főépületi rész és két különálló apartman), így tökéletes választás azoknak, akik egyszerre keresik saját otthonukat és egy stabil jövedelmet termelő befektetést. A 300 m²-es telken elhelyezkedő ház 8 kW-os napelemes rendszerrel (4,5 kW kihasználva) és fúrt kúttal rendelkezik, így a fenntartási költségei rendkívül kedvezően alakíthatók. Városrész hangulata Az Aradi Vértanúk útja Siófok Aranypartjához közeli, kedvelt környéke. A hangulatot a klasszikus balatoni üdülőövezeti nyugalom és a városi pezsgés közelsége határozza meg. A környék utcái fákkal szegélyezettek, jellemzően családi házak és gondozott apartmanházak találhatók itt, ami kellemes, biztonságos környezetet biztosít mind az állandó lakóknak, mind az üdülni érkezőknek. Környék és szolgáltatások Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, mivel egyszerre nyújt könnyű hozzáférést a Balaton-parthoz és a városi infrastruktúrához: - Balaton és szórakozás: A szabadstrandok, a híres Petőfi sétány és a Plázs csak egy rövid sétára találhatók, így a nyári kikapcsolódás garantált. - Bevásárlás: A közelben több kisebb élelmiszerbolt, élelmiszerüzlet és pékség is megtalálható a mindennapi szükségletek kielégítésére. A nagyobb bevásárlásokhoz a siófoki hipermarketek (Tesco, Lidl, Aldi) és a Sió Plaza bevásárlóközpont is gyorsan, autóval néhány perc alatt elérhető. - Szolgáltatások: A környéken óvodák és iskolák is elérhető közelségben vannak. A gyógyszertárak, háziorvosi rendelők, valamint a Siófoki Kórház-Rendelőintézet szintén rövid időn belül elérhető a város központi részén. Közlekedés és tömegközlekedés Az ingatlan közlekedés szempontjából is előnyös helyen fekszik: - Autóval: Az M7-es autópálya könnyen és gyorsan megközelíthető, így Budapest vagy más városok elérése egyszerű. A 7-es főút közelsége szintén segíti a helyi és regionális közlekedést. - Tömegközlekedés: A siófoki vasútállomás és a központi autóbusz-állomás a városi tömegközlekedési csomópontot képezi. A környéken közlekedő helyi járatokkal kényelmesen eljuthatunk a vasútállomásra, ahonnan távolsági buszok és vonatok indulnak az ország minden pontjára. Az ingatlan bemutatása Az ingatlan különlegessége a rugalmasan alakítható, három lakrészből álló elrendezés: - Lakrész 1 (Főépület): Összesen 143,82 m² (lakótér + terasz/erkély), amely 4 szobát, nappalit-étkezőt, konyhát, kamrát, 3 fürdőszobát és egy külön WC-t foglal magában. Két szinten terül el. - Lakrész 2 (Földszinti apartman): 33,94 m² (lakótér + terasz), 1 szobával, saját konyhával, fürdőszobával és WC-vel. - Lakrész 3 (Emeleti apartman): 31,7 m²-es alapterületű, 1 szobával, konyhával és saját fürdő-WC-vel. - Műszaki tartalom: Téglaépítésű, 15 cm-es szigeteléssel, fa nyílászárókkal. Fűtése gáz cirkó. A kert mérete kb. 190 m², és 3 nyitott autóbeálló tartozik az ingatlanhoz. Kiknek ajánljuk? - Befektetőknek: Az ingatlan jelenleg is bérlőkkel működik, így azonnal hasznosítható befektetés. A külön bejáratú apartmanok kiválóan alkalmasak nyaraltatásra vagy hosszabb távú bérbeadásra. - Többgenerációs családoknak: A kialakítás lehetővé teszi, hogy a család együtt éljen, mégis megőrizze az önállóságát és privát szféráját. - Lakj itt és add ki a többit” típusú vásárlóknak: Ideális választás azoknak, akik a saját otthonuk mellett passzív jövedelemre is szert tennének a ház kisebb részeinek kiadásával. Vásároljon egy ingatlant, ami nemcsak otthont ad, de dolgozik is Ön helyett! Az épület a balatoni életérzés és az okos befektetés találkozása. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget – alakítsa saját igényei szerint, és élvezze a központ közelségét vagy a kiadásból származó biztos bevételt még az idei szezonban! Ár: 189.000.000 Ft Referencia szám: H517702 Besorolás: lakóingatlan Építés módja: tégla Telek méret: 300 m² (ebből a kert kb. 190 m²) Nettó méret: 182 m² Bruttó méret: 210 m² Belmagasság: 270-300 cm Szobák száma: 7 Fürdőszobák: 5 Külön álló wc-k: 2 Terasz: van, összesen 21,2 m² (12 m² + 9,2 m²) Erkély: van, 6,3 m² Szintszám: 1 emelet, 3 külön lakrész (főépület egyik fele két szinten + 2 apartman két szinten az épület másik felében) Fűtés/hűtés: gáz cirkó + radiátor Építés éve: 1981 Tájolás: NY Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 13 m Nyitott beálló férőhely: 3 Állapot - ingatlan: átlagos - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: 15 cm - nyílászárók: fa, földszinten van redőny, lenti külön apartmanon szúnyogháló - tető: lemez - burkolás, festés: átlagos, eredeti Közművek - víz: bekötve + fúrt kút - gáz: bekötve - villany: bekötve (légkábel, 3x16A, 8 kW napelem – 4,5 kW kihasználva) - csatorna: bekötve Helyiséglista Földszint: - nappali-étkező: 32,34 m² - konyha: 9,62 m² - szoba: 10,8 m² - fürdőszoba: 3,74 m² - WC: 2,76 m² - kamra: 2,76 m² - közlekedő: 5,25 m² - terasz: 12 m² - szoba: 13,92 m² - konyha: 4 m² - fürdőszoba: 5,12 m² - WC: 1,7 m² - terasz: 9,2 m² Emelet: - szoba: 8,75 m² - szoba: 14,85 m² - szoba: 19,6 m² - fürdőszoba-WC: 7,25 m² - fürdőszoba-WC: 3,3 m² - közlekedő: 4,5 m² - erkély: 6,3 m² - szoba: 20,4 m² - konyha: 5,9 m² - fürdőszoba: 5,4 m² LAKRÉSZ 1 földszint egyik fele, emelet egyik fele lakótér terület: 125,52 nm + erkély és terasz = 143,82 nm - 1 nappali-étkező - 4 szoba - 1 fürdő - 2 fürdő-WC - 1 WC - 1 konyha - 1 kamra - 2 közlekedő - 1 terasz - 1 erkély LAKRÉSZ 2 a földszint másik fele (az egyik apartman) lakótér terület: 24,74 nm + terasz = 33,94 nm - 1 szoba - 1 fürdő - 1 WC - 1 konyha - 1 terasz LAKRÉSZ 3 az emelet másik fele (a másik apartman) lakótér terület: 31,7 nm - 1 szoba - 1 fürdő-WC - 1 konyha Jelenleg bérlők is lakják az ingatlan különböző részeit, vásárlási szándék esetén természetesen ez a helyzet megoldásra kerül. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. (A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.) Keressen bizalommal!