**FOR RENT: BRIGHT, GALLERY APARTMENT ON KAZINCZY STREET – SMALL PETS ALLOWED!** A 43 m² bright, first-floor apartment overlooking the street is available for rent in the city center of Budapest, on Kazinczy Street. The property consists of one room and a gallery, as well as a separate kitchen. The windows are positioned high, giving the apartment a pleasant, bright atmosphere. **Key Details:** - Rent: **220,000 HUF/month** - Common costs: 12,000 HUF/month, which includes water fees - Gas and electricity: payable based on consumption - Heating: gas circulation - Deposit: 2 months' rent - Rental period: 1 year - Small pets allowed - **Notarized declaration of move-out required** - **Available for immediate move-in** Upon moving in, two months' deposit and the first month's rent are due. If you are interested, please feel free to contact me to arrange a viewing!

KÜLÖNLEGES LUXUSINGATLAN 30 HEKTÁROS TERÜLETEN – BAKONYCSERNYÉN

A természet nyugalma, a modern építészet eleganciája és a páratlan privát szféra találkozik ezen a kivételes bakonycsernyei birtokon. A 30 hektáros, lenyűgöző zöld környezetben elhelyezkedő ingatlan központi eleme egy 2015-ben épült, modern, kétszintes családi ház, amely 332 m² nettó lakóterülettel kínál tágas és kényelmes életteret. Az ingatlan főbb jellemzői: * 30 hektáros terület, 300 000 m² * 332 m² nettó lakóterület * 5 szoba * 4 fürdőszoba és külön WC * 30 m²-es terasz * Modern, letisztult építészeti megoldások * Fatüzelésű, cirkó rendszerű fűtés * 3 férőhelyes garázs és további 4 nyitott beálló * Kiváló állapotú épület és homlokzat * Zöld panoráma, természetközeli környezet A hatalmas birtok ideális választás lehet azok számára, akik exkluzív magánrezidenciát, elvonulásra alkalmas vidéki otthont vagy különleges hasznosítási lehetőségeket keresnek. Egyedülálló méretű terület, modern otthon és valódi nyugalom – mindez a Bakony szívében. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

A unique, duplex in the heart of Downtown

Original ceiling height of nearly 6 meters, living room + 2 full-sized bedrooms, excellent downtown location! In Budapest’s 5th District, on Hercegprímás Street, I am offering for sale a uniquely designed apartment on the ground floor of a beautiful apartment building with an elevator, both inside and out. The owner has creatively utilized the nearly 6-meter ceiling height to create a two-level interior living space. In addition to the 33 m² floor area listed on the title deed, this provides approximately 60 m² of usable space. It’s not just a studio apartment with a loft—it’s a home with a living room and two bedrooms! The lower level features an entryway, bathroom, kitchen-dining area, and living room. On the upper level, two full-sized bedrooms have been created, each with a ceiling height of 2.8 meters. The ceiling height on the lower level is 2.6 meters. The interior layout allows for the separation of the living area and the bedrooms, which can provide a more comfortable living experience than a traditional open-concept studio apartment. The apartment underwent a technical renovation in 2009, during which a central heating system was installed. The entrance opens directly from the stairwell. Thanks to the spacious courtyard, the apartment is bright despite its ground-floor location. Excellent location, with everything within easy reach Hercegprímás Street offers many of the benefits of downtown life: restaurants, cafes, bakeries, shops, and parks are all nearby. M3 subway, Arany János Street station: approx. 200 meters Bus No. 9, trolleybuses Nos. 72 and 73: nearby Kossuth Lajos Square, M2 subway, and trams Nos. 2 and 23: approx. an 8-minute walk As a Home or for Investment Due to its unique layout and central location, the property may be of interest to both homebuyers and investors. If the property is to be used for office or other business purposes, the relevant legal and condominium regulations must be clarified in advance. If you’re looking for a uniquely designed, two-bedroom apartment in the city center—one whose value is enhanced by the creative use of its high ceilings—it’s worth viewing in person. For more information or to schedule a viewing, please give me a call!

FELÚJÍTOTT OTTHON KÉT FÜRDŐSZOBÁVAL ÉS KÉT ERKÉLLYEL – VÁROSLIGET KÖZELÉBEN

Tágas, világos, kiváló elosztású otthon Budapest XIV. kerületében, az Ilka utcában, a Városliget közelében! Egy 85 m²-es, 1. emeleti, felújított lakást kínálunk megvételre, amely a tágas életterek, a praktikus elrendezés és a különleges kültéri lehetőségek kombinációjával emelkedik ki a kínálatból. A lakás 4 szobássá alakítható, 2 fürdőszobával és 2 WC-vel rendelkezik, így ideális választás lehet családoknak, nagyobb élettérre vágyóknak vagy akár otthoni munkavégzéshez is. A világos, utcai nézetű terek mellett az egyik szoba ablakai zöld belső udvarra néznek, kellemesebb, nyugodtabb hangulatot teremtve. Az ingatlan két kültéri területtel rendelkezik: egy 5 m²-es lodzsával és egy további, 2 m²-es erkéllyel. Az 5 m²-es lodzsa esetében a teraszos kialakítás visszaállításának lehetősége is felmerül. A lakás elektromos redőnyökkel felszerelt, fűtéséről gázcirkó gondoskodik. Főbb jellemzők • 85 m² lakóterület • 4 szoba • Első emelet • Felújított állapot • 5 m²-es lodzsa • További 2 m²-es erkély • 2 fürdőszoba • 2 WC • Gázcirkó fűtés • Elektromos redőnyök • Világos, utcai nézetű lakás • Zöld belső udvarra néző szobaablakok Kiváló elhelyezkedés Az Ilka utca egyik nagy előnye a Városliget közelsége, ahol a zöld környezet és a kikapcsolódási lehetőségek könnyen elérhetők. A környék üzletekkel, szolgáltatásokkal és jó közlekedési kapcsolatokkal teszi kényelmessé a mindennapokat. Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a szobaszám, a fürdőszobák mennyisége és a kültéri terek tekintetében. Egy tágas, jól használható, felújított otthon, ahol minden családtagnak jut saját tér. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, TERASZOS LAKÁS A DUNA TERASZ VISTÁBAN – AKÁR MÉG IDÉN KÖLTÖZHETŐ!

Budapest XIII. kerületének kedvelt vízparti városrészében, a Marina-parton, a Duna Terasz Vista lakóparkban kínálunk megvételre egy 69 m²-es, nappali + 2 hálószobás, 6. emeleti lakást, 15 m²-es, nyugati fekvésű terasszal. Ha nem szeretne éveket várni egy új építésű lakás elkészültére, ez kiváló lehetőség: a lakás várhatóan 2026 végéig birtokba vehető, az épület már rendelkezik jogerős használatbavételi engedéllyel. A lakás elosztása átgondolt és jól használható. A tágas nappali–étkező–konyha egyetlen világos életteret alkot, amelyhez két külön nyíló hálószoba kapcsolódik. A 15 m²-es, nyugati tájolású terasz ideális helyszín a délutáni pihenéshez, étkezésekhez és a szabadban töltött időhöz. Főbb jellemzők: • 69 m² lakótér • nappali + 2 külön nyíló hálószoba • 15 m²-es, nyugati fekvésű terasz • 6. emeleti elhelyezkedés • modern, energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés • egyedi mérés és várhatóan alacsony fenntartási költségek • okosotthon-funkciók, világításvezérlés • kádas fürdőszoba és külön WC • gardróbszekrénnyel beépíthető előtér Modern otthon közvetlenül a Duna közelében A lakópark parkosított belső kertje, a gyermekjátszótér és a közvetlen Duna-parti sétány kellemes környezetet biztosít a kikapcsolódáshoz. A környék családok és aktív életet élők számára is ideális. A Gyöngyösi utcai metrómegálló, a Duna Plaza, valamint számos étterem, kávézó, bölcsőde és iskola sétatávolságon belül elérhető. Kedvező finanszírozási lehetőség: A lakás rozsdaövezeti beruházásban valósult meg, így a jogszabályi feltételek teljesülése esetén 5%-os áfa-visszatérítési lehetőség is szóba jöhet. Ennek pontos feltételeiről és összegéről érdemes előzetesen egyeztetni. A hirdetésben szereplő berendezett látványképek mesterséges intelligencia felhasználásával készültek, és a lakás lehetséges berendezését szemléltetik. További információért, alaprajzért és műszaki dokumentációért keressen bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Nagypolgári elegancia és tágas terek az Aradi utcában, az Andrássy út közelében!

Budapest egyik kedvelt belvárosi részén, a VI. kerületben, az Oktogon és az Andrássy út közelében kínálunk megvételre egy 73 m²-es, 3 szobás, 1. emeleti, klasszikus nagypolgári lakást, amelyben a régi idők eleganciája és a belvárosi élet kényelme találkozik. A lakásba lépve azonnal feltűnik a 3,9 méteres belmagasság, amely különleges térérzetet és levegős, nagyvonalú hangulatot teremt. A világos, utcára néző szobák, a magas ablakok, a szép parketta és a klasszikus belső részletek együtt adják azt az időtálló karaktert, amelyet a régi pesti nagypolgári otthonokban annyira szeretünk. A 3 szoba sokféle élethelyzethez alkalmazkodhat, ideális lehet egy párnak, családnak, de akár azoknak is, akik otthonukban külön dolgozószobát vagy vendégszobát szeretnének kialakítani. A LAKÁS: -73nm. < lézeres mérés alapján: 73,75nm. -3 szoba -1. emelet -Utcai nézet, délkeleti tájolás -390 cm. belmagasság -31.000 Ft/hó közös költség -Cirkó kazán fűtés - Lift van. A HÁZ: -1897-ban épült eklektikus stílusú, patinás nagypolgári épület; - Szép külső homlokzat, bejárat és lépcsőház; -Tiszta és karbantartott közös terek; -Kultúrált lakőközösség; -Megbízható közös képviselet; -Zárt belső udvar és szeméttároló. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: - Az Oktogon és az Andrássy út közvetlen közelében található. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: - Birtokba-adási határidő: azonnal. Várom hívását a hét bármely napján! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Tree-filled, charming suburban plot in the XVI district – shape it according to your own ideas!

In the 16th district of Budapest, we are offering for sale a 567 m² plot of land with shared usage rights, featuring a 70 m² building. The 70 m² building on the plot offers renovation and modernization opportunities, but there may also be possibilities for reimagining the property depending on the relevant building regulations. This allows the new owner to tailor future usage to their own needs and plans. The property has shared usage rights. The exact construction possibilities and zoning parameters are subject to negotiation. The true value of the property lies in its nature-oriented, cozy garden, where fruit trees, mature, shade-giving ancient trees, and rich vegetation create a special atmosphere. The garden could be an ideal venue for family gatherings, relaxation, gardening, or even a charming green oasis designed according to your own vision. One of the greatest advantages of the area is the peaceful, family house, suburban atmosphere characteristic of the 16th district, where the benefits of a green environment meet those of city life. The property has shared usage rights. The exact construction possibilities and zoning parameters are subject to negotiation. If you are looking for a property where the closeness to nature, the beauty of the garden, and the opportunity to realize your own ideas are equally important, it is worth viewing in person! The energy performance certificate is in progress, and as soon as it is available, the advertisement will be updated accordingly. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us! We offer tailored mortgage solutions for unique needs. Our bank-independent Credit Center competes for you with offers from all banks and financial institutions available in the country, free of charge. Our colleagues, with extensive professional experience, are ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration at a pre-arranged time, even after regular working hours.

FOR SALE WITH TENANT, RENOVATED APARTMENT ON KIRÁLY STREET – SUITABLE FOR HOME START LOAN In the heart of Budapest, at the corner of Király Street and Izabella Street, we offer for sale a 43 m², two-room, renovated and furnished apartment with excellent transport connections. The property is located on the 2nd floor of a well-maintained, good condition condominium. The apartment underwent a complete renovation in 2021, so its new owner can purchase a property in a high-quality condition, fully furnished. The high ceilings, bright spaces, and practical layout create a pleasant atmosphere. In addition to the living room, there is a separately accessible bedroom and a separate wardrobe space. The windows are equipped with electric shutters. The apartment has a courtyard view, electric heating, and favorable maintenance costs. Main features: • 43 m² • 2 rooms • separate bedroom • separate wardrobe space • 2nd floor • fully renovated in 2021 • furnished • bright spaces, high ceilings • electric shutters • electric heating • courtyard view • well-maintained condominium • suitable for Home Start loan Excellent investment opportunity The apartment is currently rented out, with the lease agreement valid until July 2027. The current monthly rent is 250,000 HUF, so the property can be purchased together with the existing rental contract. The central location, renovated condition, and existing tenant can be particularly attractive for those looking for a rental investment property for the long term. At the intersection of Király and Izabella Streets, shops, restaurants, cafés, and numerous services are available, and public transportation is excellent.

KÉT KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZ LEHETŐSÉGE A ZENEAKADÉMIA KÖZELÉBEN 100 M², 5. EMELET



Budapest VII. kerületében, a Kertész utcában, a Liszt Ferenc Zeneakadémia és az Andrássy út közelében eladó egy 100 m²-es, világos, ötödik emeleti, felújítás alatt álló polgári lakás.



Az ingatlan egyik legfontosabb adottsága a két külön bejárat. Az alaprajz két kényelmes, egymástól funkcionálisan elkülöníthető lakrész kialakítására alkalmas.



Jó választás lehet:



két generáció együttéléséhez, mégis elkülönülő élettérrel;

saját otthon és külön iroda vagy rendelő kialakításához;

saját használat mellett egy külön lakrész hosszú távú kiadásához;

két, élhető méretű egységben gondolkodó befektető számára.



Az ingatlan értéke nem a sok apró lakásra történő feldarabolásban, hanem a két külön bejáratú, jól használható lakrész kialakításában rejlik.



A felújítás megkezdődött: az elektromos és vízvezetékek cseréje, valamint az új elrendezéshez szükséges előkészítő munkák már megtörténtek.



A befejezendő munkák közé tartozik:



a fűtési rendszer kialakítása;

az álmennyezet lezárása;

a burkolatok és szaniterek kiválasztása és beépítése;

a belső felületek végleges kialakítása.



A jelenlegi készültségi állapot lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a burkolatokat, színeket és berendezéseket már saját igényei szerint válassza ki.



Főbb adatok:



alapterület: 100 m²;

emelet: 5.;

lift: van;

két külön bejárat;

két lakrész kialakításának lehetősége;

felújítás alatt álló állapot;

belmagasság: 320 cm



A társasház rendezett, liftes. A Liszt Ferenc tér, a Zeneakadémia, az Andrássy út, az Oktogon, valamint a környék éttermei, kávézói és kulturális intézményei néhány perc alatt elérhetők.



Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetéssel megtekinthető.



A hirdetésben szereplő, LÁTVÁNYTERV megjelölésű képek illusztrációk, és nem a lakás jelenlegi állapotát mutatják.

DUNAI PANORÁMA, HALÁSZBÁSTYA ÉS MÁTYÁS-TEMPLOM – KIVÉTELES DESIGNLAKÁS AZ AKADÉMIA UTCÁBAN

DUNA PANORAMA, FISHERMAN'S BASTION AND MATTHIAS CHURCH – EXCEPTIONAL DESIGN APARTMENT ON ACADEMY STREET We are offering for sale a unique, 44 m², two-room design apartment located on the fifth floor at the beginning of Academy Street in the V. district, one of the most sought-after and valuable areas of Budapest, featuring an approximately 5 m² panoramic terrace. The true uniqueness of the apartment lies in the unparalleled Budapest panorama: from the terrace and the apartment, you can enjoy views of the Danube, the Buda hills, the Fisherman’s Bastion, and Matthias Church, while the Parliament, Liberty Square, and the Danube bank are just a few minutes' walk away. This is the type of Budapest home that rarely comes onto the market. The two-room layout is well thought out, practical, and easy to live in. The living-dining area and kitchen create a cohesive living space, while the separate sleeping area provides an intimate, peaceful retreat. The interior design is cohesive, sophisticated, and characterful: the high ceilings are complemented by muted gray-green tones, dark wood kitchen cabinetry, greenish-black tiles, and elegant gold accents. The result is modern, refined, yet cozy. The apartment is sold fully furnished and equipped, making it immediately usable or rentable. The amenities include a built-in kitchen, dishwasher, refrigerator, washing machine, and dryer, as well as two separate air conditioning units in the living room and sleeping area. Main features: • 44 m² • 2 rooms • 5th floor • Approximately 5 m² panoramic terrace • Danube and Buda panorama • Views of Fisherman’s Bastion and Matthias Church • High-quality, cohesive design • Fully furnished and equipped • 2 air conditioning units • Immediately usable The Parliament, Liberty Square, the Danube bank, and the most important cultural, business, and gastronomic venues in downtown Budapest are within walking distance. This is not just an ordinary downtown apartment. It offers a rare Budapest panorama, an exceptional location, and a ready, high-quality home all in one. Properties with such features rarely come onto the market.

Development opportunity in the garden suburb area of Rákospalota – a 763 m² plot with an almost 20-meter street frontage.

In the 15th district of Budapest, in the quiet, suburban area of Rákospalota, we are offering for sale a property of 763 m², with nearly 20 meters of street frontage, which may also be interesting for development purposes based on its characteristics and the construction parameters applicable to the area. **Building Opportunities** According to the relevant regulatory parameters: - Zone classification: Lk-1/HZT-1 - Maximum above-ground built coverage: 25% - General floor area ratio: 0.7 - Minimum green space: 55% - The possibility of establishing up to 4 functional units can be examined. Based on the 763 m² plot size, this could mean approximately 191 m² of maximum above-ground built area, as well as 534 m² of maximum general floor area. The nearly 20 meters of street frontage is also a favorable condition for future planning. Given all this, the possibility of a multi-apartment development containing up to 4 functional units can be examined, taking into account the specific construction program, construction site, parking requirements, and other applicable regulations. **Current Condition and Utilities** Currently, there is a residential house and additional structures on the plot. Available utilities include water, gas, electricity, and sewage. The property's electrical network is three-phase, 32 amps. This provides the future owner with the opportunity to consider the conversion, expansion of the existing building, or, according to the relevant regulations, a new development. **Location and Transportation** The property is located in a quiet, suburban, family house environment in Rákospalota, while the area's transportation and amenities are also favorable. Nearby, there are shopping options, a market, kindergarten, school, medical services, and other facilities. Several bus routes connect Rákospalota, Újpest, and the capital's transportation hubs, while the M3 motorway's entrance is easily accessible by car. **For Investors and Developers** Due to the 763 m² plot size, the nearly 20 meters of street frontage, and the regulatory parameters, the property presents a noteworthy opportunity from a development perspective. It may be particularly interesting for those considering the establishment of multi-apartment residential properties, further development of the existing building, or the realization of a new concept. The building data provided here is for informational purposes only. The specific construction possibilities must be verified based on the current district construction regulations, zoning plans, and the statements of the relevant authorities and planning professionals. We offer tailored home loans to meet individual needs. Our bank-independent Credit Center competes for you with offers from all banks and financial institutions available in the country, free of charge. Our staff, with extensive professional experience, is ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration, even after normal working hours, by appointment.

Eladó telek