ÚJ ÉPÍTÉSŰ, TERASZOS LAKÁS A DUNA TERASZ VISTÁBAN – AKÁR MÉG IDÉN KÖLTÖZHETŐ!

Budapest XIII. kerületének kedvelt vízparti városrészében, a Marina-parton, a Duna Terasz Vista lakóparkban kínálunk megvételre egy 69 m²-es, nappali + 2 hálószobás, 6. emeleti lakást, 15 m²-es, nyugati fekvésű terasszal. Ha nem szeretne éveket várni egy új építésű lakás elkészültére, ez kiváló lehetőség: a lakás várhatóan 2026 végéig birtokba vehető, az épület már rendelkezik jogerős használatbavételi engedéllyel. A lakás elosztása átgondolt és jól használható. A tágas nappali–étkező–konyha egyetlen világos életteret alkot, amelyhez két külön nyíló hálószoba kapcsolódik. A 15 m²-es, nyugati tájolású terasz ideális helyszín a délutáni pihenéshez, étkezésekhez és a szabadban töltött időhöz. Főbb jellemzők: • 69 m² lakótér • nappali + 2 külön nyíló hálószoba • 15 m²-es, nyugati fekvésű terasz • 6. emeleti elhelyezkedés • modern, energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés • egyedi mérés és várhatóan alacsony fenntartási költségek • okosotthon-funkciók, világításvezérlés • kádas fürdőszoba és külön WC • gardróbszekrénnyel beépíthető előtér Modern otthon közvetlenül a Duna közelében A lakópark parkosított belső kertje, a gyermekjátszótér és a közvetlen Duna-parti sétány kellemes környezetet biztosít a kikapcsolódáshoz. A környék családok és aktív életet élők számára is ideális. A Gyöngyösi utcai metrómegálló, a Duna Plaza, valamint számos étterem, kávézó, bölcsőde és iskola sétatávolságon belül elérhető. Kedvező finanszírozási lehetőség: A lakás rozsdaövezeti beruházásban valósult meg, így a jogszabályi feltételek teljesülése esetén 5%-os áfa-visszatérítési lehetőség is szóba jöhet. Ennek pontos feltételeiről és összegéről érdemes előzetesen egyeztetni. A hirdetésben szereplő berendezett látványképek mesterséges intelligencia felhasználásával készültek, és a lakás lehetséges berendezését szemléltetik. További információért, alaprajzért és műszaki dokumentációért keressen bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Nagypolgári elegancia és tágas terek az Aradi utcában, az Andrássy út közelében!

Budapest egyik kedvelt belvárosi részén, a VI. kerületben, az Oktogon és az Andrássy út közelében kínálunk megvételre egy 73 m²-es, 3 szobás, 1. emeleti, klasszikus nagypolgári lakást, amelyben a régi idők eleganciája és a belvárosi élet kényelme találkozik. A lakásba lépve azonnal feltűnik a 3,9 méteres belmagasság, amely különleges térérzetet és levegős, nagyvonalú hangulatot teremt. A világos, utcára néző szobák, a magas ablakok, a szép parketta és a klasszikus belső részletek együtt adják azt az időtálló karaktert, amelyet a régi pesti nagypolgári otthonokban annyira szeretünk. A 3 szoba sokféle élethelyzethez alkalmazkodhat, ideális lehet egy párnak, családnak, de akár azoknak is, akik otthonukban külön dolgozószobát vagy vendégszobát szeretnének kialakítani. A LAKÁS: -73nm. < lézeres mérés alapján: 73,75nm. -3 szoba -1. emelet -Utcai nézet, délkeleti tájolás -390 cm. belmagasság -31.000 Ft/hó közös költség -Cirkó kazán fűtés - Lift van. A HÁZ: -1897-ban épült eklektikus stílusú, patinás nagypolgári épület; - Szép külső homlokzat, bejárat és lépcsőház; -Tiszta és karbantartott közös terek; -Kultúrált lakőközösség; -Megbízható közös képviselet; -Zárt belső udvar és szeméttároló. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: - Az Oktogon és az Andrássy út közvetlen közelében található. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: - Birtokba-adási határidő: azonnal. Várom hívását a hét bármely napján! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

FOR SALE WITH TENANT, RENOVATED APARTMENT ON KIRÁLY STREET – SUITABLE FOR HOME START LOAN In the heart of Budapest, at the corner of Király Street and Izabella Street, we offer for sale a 43 m², two-room, renovated and furnished apartment with excellent transport connections. The property is located on the 2nd floor of a well-maintained, good condition condominium. The apartment underwent a complete renovation in 2021, so its new owner can purchase a property in a high-quality condition, fully furnished. The high ceilings, bright spaces, and practical layout create a pleasant atmosphere. In addition to the living room, there is a separately accessible bedroom and a separate wardrobe space. The windows are equipped with electric shutters. The apartment has a courtyard view, electric heating, and favorable maintenance costs. Main features: • 43 m² • 2 rooms • separate bedroom • separate wardrobe space • 2nd floor • fully renovated in 2021 • furnished • bright spaces, high ceilings • electric shutters • electric heating • courtyard view • well-maintained condominium • suitable for Home Start loan Excellent investment opportunity The apartment is currently rented out, with the lease agreement valid until July 2027. The current monthly rent is 250,000 HUF, so the property can be purchased together with the existing rental contract. The central location, renovated condition, and existing tenant can be particularly attractive for those looking for a rental investment property for the long term. At the intersection of Király and Izabella Streets, shops, restaurants, cafés, and numerous services are available, and public transportation is excellent.

KÉT KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZ LEHETŐSÉGE A ZENEAKADÉMIA KÖZELÉBEN 100 M², 5. EMELET



Budapest VII. kerületében, a Kertész utcában, a Liszt Ferenc Zeneakadémia és az Andrássy út közelében eladó egy 100 m²-es, világos, ötödik emeleti, felújítás alatt álló polgári lakás.



Az ingatlan egyik legfontosabb adottsága a két külön bejárat. Az alaprajz két kényelmes, egymástól funkcionálisan elkülöníthető lakrész kialakítására alkalmas.



Jó választás lehet:



két generáció együttéléséhez, mégis elkülönülő élettérrel;

saját otthon és külön iroda vagy rendelő kialakításához;

saját használat mellett egy külön lakrész hosszú távú kiadásához;

két, élhető méretű egységben gondolkodó befektető számára.



Az ingatlan értéke nem a sok apró lakásra történő feldarabolásban, hanem a két külön bejáratú, jól használható lakrész kialakításában rejlik.



A felújítás megkezdődött: az elektromos és vízvezetékek cseréje, valamint az új elrendezéshez szükséges előkészítő munkák már megtörténtek.



A befejezendő munkák közé tartozik:



a fűtési rendszer kialakítása;

az álmennyezet lezárása;

a burkolatok és szaniterek kiválasztása és beépítése;

a belső felületek végleges kialakítása.



A jelenlegi készültségi állapot lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a burkolatokat, színeket és berendezéseket már saját igényei szerint válassza ki.



Főbb adatok:



alapterület: 100 m²;

emelet: 5.;

lift: van;

két külön bejárat;

két lakrész kialakításának lehetősége;

felújítás alatt álló állapot;

belmagasság: 320 cm



A társasház rendezett, liftes. A Liszt Ferenc tér, a Zeneakadémia, az Andrássy út, az Oktogon, valamint a környék éttermei, kávézói és kulturális intézményei néhány perc alatt elérhetők.



Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetéssel megtekinthető.



A hirdetésben szereplő, LÁTVÁNYTERV megjelölésű képek illusztrációk, és nem a lakás jelenlegi állapotát mutatják.

DUNAI PANORÁMA, HALÁSZBÁSTYA ÉS MÁTYÁS-TEMPLOM – KIVÉTELES DESIGNLAKÁS AZ AKADÉMIA UTCÁBAN

DUNA PANORAMA, FISHERMAN'S BASTION AND MATTHIAS CHURCH – EXCEPTIONAL DESIGN APARTMENT ON ACADEMY STREET We are offering for sale a unique, 44 m², two-room design apartment located on the fifth floor at the beginning of Academy Street in the V. district, one of the most sought-after and valuable areas of Budapest, featuring an approximately 5 m² panoramic terrace. The true uniqueness of the apartment lies in the unparalleled Budapest panorama: from the terrace and the apartment, you can enjoy views of the Danube, the Buda hills, the Fisherman’s Bastion, and Matthias Church, while the Parliament, Liberty Square, and the Danube bank are just a few minutes' walk away. This is the type of Budapest home that rarely comes onto the market. The two-room layout is well thought out, practical, and easy to live in. The living-dining area and kitchen create a cohesive living space, while the separate sleeping area provides an intimate, peaceful retreat. The interior design is cohesive, sophisticated, and characterful: the high ceilings are complemented by muted gray-green tones, dark wood kitchen cabinetry, greenish-black tiles, and elegant gold accents. The result is modern, refined, yet cozy. The apartment is sold fully furnished and equipped, making it immediately usable or rentable. The amenities include a built-in kitchen, dishwasher, refrigerator, washing machine, and dryer, as well as two separate air conditioning units in the living room and sleeping area. Main features: • 44 m² • 2 rooms • 5th floor • Approximately 5 m² panoramic terrace • Danube and Buda panorama • Views of Fisherman’s Bastion and Matthias Church • High-quality, cohesive design • Fully furnished and equipped • 2 air conditioning units • Immediately usable The Parliament, Liberty Square, the Danube bank, and the most important cultural, business, and gastronomic venues in downtown Budapest are within walking distance. This is not just an ordinary downtown apartment. It offers a rare Budapest panorama, an exceptional location, and a ready, high-quality home all in one. Properties with such features rarely come onto the market.

Development opportunity in the garden suburb area of Rákospalota – a 763 m² plot with an almost 20-meter street frontage.

In the 15th district of Budapest, in the quiet, suburban area of Rákospalota, we are offering for sale a property of 763 m², with nearly 20 meters of street frontage, which may also be interesting for development purposes based on its characteristics and the construction parameters applicable to the area. **Building Opportunities** According to the relevant regulatory parameters: - Zone classification: Lk-1/HZT-1 - Maximum above-ground built coverage: 25% - General floor area ratio: 0.7 - Minimum green space: 55% - The possibility of establishing up to 4 functional units can be examined. Based on the 763 m² plot size, this could mean approximately 191 m² of maximum above-ground built area, as well as 534 m² of maximum general floor area. The nearly 20 meters of street frontage is also a favorable condition for future planning. Given all this, the possibility of a multi-apartment development containing up to 4 functional units can be examined, taking into account the specific construction program, construction site, parking requirements, and other applicable regulations. **Current Condition and Utilities** Currently, there is a residential house and additional structures on the plot. Available utilities include water, gas, electricity, and sewage. The property's electrical network is three-phase, 32 amps. This provides the future owner with the opportunity to consider the conversion, expansion of the existing building, or, according to the relevant regulations, a new development. **Location and Transportation** The property is located in a quiet, suburban, family house environment in Rákospalota, while the area's transportation and amenities are also favorable. Nearby, there are shopping options, a market, kindergarten, school, medical services, and other facilities. Several bus routes connect Rákospalota, Újpest, and the capital's transportation hubs, while the M3 motorway's entrance is easily accessible by car. **For Investors and Developers** Due to the 763 m² plot size, the nearly 20 meters of street frontage, and the regulatory parameters, the property presents a noteworthy opportunity from a development perspective. It may be particularly interesting for those considering the establishment of multi-apartment residential properties, further development of the existing building, or the realization of a new concept. The building data provided here is for informational purposes only. The specific construction possibilities must be verified based on the current district construction regulations, zoning plans, and the statements of the relevant authorities and planning professionals. We offer tailored home loans to meet individual needs. Our bank-independent Credit Center competes for you with offers from all banks and financial institutions available in the country, free of charge. Our staff, with extensive professional experience, is ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration, even after normal working hours, by appointment.

II. KERÜLET, VADASKERT ELADÓ TÁGAS, TERASZOS LAKÁS KÉT TEREMGARÁZZSAL, CSENDES ZSÁKUTCÁBAN

Van az a budai környék, ahol reggel még a zöldet látja az ember az ablakból, miközben néhány perc alatt elérhető minden, amire a városi élethez szükség van. Ilyen a Csibor utca, Vadaskert és Hűvösvölgy határán.

Itt, egy 973 m²-es telken, mindössze háromlakásos, 2000-ben épült társasház második emeletén eladó egy 109,99 m²-es, 4 szobás lakás, amelyhez 10,99 m²-es terasz, két teremgarázs-hely és egy tároló is tartozik.

A lakás egyik legjobb része a közel 46 m²-es amerikai konyhás nappaliétkező, amely valóban a lakás központja. Innen nyílik a terasz, a három különálló szoba pedig jól elkülönülő privát életteret biztosít. Két fürdőszoba áll rendelkezésre, így a lakás egy nagyobb család számára is kényelmesen használható.

A lakást folyamatosan karbantartották és több ponton korszerűsítették. 2012-ben kialakították az amerikai konyhát és átszervezték a nappalierkély kapcsolatát, 2018-ban az egyik hálószoba újult meg, majd 2023-ban a nagyobb fürdőszoba teljes körű felújításon esett át, a gépészettől a burkolatokig.

A ház 2024-ben teljes tetőzsindely-cserén és tetőfelújításon esett át.

A fűtés egyedi gázkazánnal megoldott, a komfortot két klíma, riasztó és szúnyoghálók egészítik ki. A két teremgarázs-hely és a tároló kötelezően megvásárolandó, összesen 20.000.000 Ft értékben.

A Csibor utca zsákutca, így nincs átmenő forgalom. A környék csendes, zöld és kertvárosias, miközben Hűvösvölgy szolgáltatásai, a Stop Shop, iskolák és tömegközlekedési lehetőségek könnyen elérhetők.

A lakás 97 m²-rel szerepel a tulajdoni lapon, a valós, hasznos alapterület 109,99 m², ehhez jön még a 10,99 m²-es terasz.

Egy nyugodt budai otthon, ahol a természet közelsége és a városi kényelem nem zárják ki egymást.

Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal.

Eladó telek

TWO APARTMENTS IN ONE IN THE INNER VII DISTRICT – WITH BALCONY!

Exceptional opportunity in the heart of Budapest, just two streets away from the Synagogue, near Astoria and Deák Square! For sale is a 4th-floor, corner property with a size of 108 m², featuring a balcony, currently consisting of 2 separate, independently accessed residential units. The 2 apartments can be used separately, but can also be combined if desired – making it a great choice for a personal home, for multiple generations, or as an investment. The larger 89 m² apartment has 3 spacious, bright rooms, a fully equipped kitchen, a bathroom, a separate toilet, and a 2 m² balcony. The smaller 19 m² apartment is a loft-style studio, ideal for guest accommodation, an office, or for rental. The property has been tastefully renovated using premium materials, with the larger apartment equipped with Bosch appliances and the smaller one with Whirlpool appliances. It can be purchased furnished or unfurnished. The architecturally protected, art deco style building with an elevator is in excellent condition. The common cost is only 26,000 HUF/month, which includes water consumption and central heating. Additionally, only electricity consumption is to be paid. 108 m² + loft | 2 separate entrances | 2 residential units | balcony | high floor | elevator | street view If you are looking for a special downtown home or a flexibly usable investment property in one of Budapest's best locations, this is worth seeing in person! For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us! We offer tailored mortgage solutions for your specific needs. Our independent loan center competes all offers from banks and financial institutions available in the country for you at no charge. Our staff, with extensive professional experience, is ready to assist you with full CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration, even after regular working hours by appointment.

KIS ALAPTERÜLET, NAGY LEHETŐSÉGEK! Felújított állógalériás otthon eladó!

Fiatalos, állógalériás otthon, a VIII. kerületben, a Lujza utcában, ahol a 32 m2-en minden négyzetméternek megvan a maga szerepe! Van, amikor nem a négyzetméterek száma, hanem a tér adta lehetőségek tesznek igazán szerethetővé egy lakást. Ez a hangulatos, felújított otthon tökéletes példa erre. A több mint 5 méteres belmagasságnak köszönhetően kialakított állógaléria nem csupán egy alacsony hálófülke, hanem egy kényelmes, állómagasságú felső élettér. A két szint izgalmas térélményt teremt, miközben a lakás megőrzi barátságos, otthonos hangulatát. Ideális választás első lakásukat kereső fiataloknak, egyetemistáknak vagy azoknak, akik egy praktikus, könnyen fenntartható városi otthonra vágynak. LAKÁS: -Udvari bejárat; -Összesen 32,82 m² alapterület; -Felújított; -Fűtés és hűtés: klíma; -Dél-keleti tájolás; -Közös költség: 9.630 Ft/hó + FA Felújítási alap: 2.140 Ft/hó = 11.770 Ft./hó. -Azonnal birtokba vehető. HÁZ: -Rendezett társasházi környezet; -Korrekt, megbízható Közös képviselet. KÖRNYÉK: -Kiváló tömegközlekedés; -Bevásárlási lehetőségek, ALDI, Teleki téri piac pár lépésre. Várom hívását a hét bármely napján! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

FURNISHED, IMMEDIATELY MOVABLE: 43 m², 2-room gallery apartment next to Blaha Lujza Square

In the VIII district, near Blaha Lujza Square, a 43 m², 2-room, upper-floor apartment with gas central heating, a gallery, and a quiet southwest-facing position is for sale in a well-maintained, elevator-equipped building. You can move in, unpack, and feel at home right away. The apartment comes furnished and equipped, so you won't have to spend your money on furniture and appliances in the first month. THE APARTMENT • 43 m², 2 rooms, upper-floor location, in a well-maintained, elevator-equipped building • Gallery in one room: suitable as a sleeping, working, or storage area • Located at the end of the corridor, with no passing traffic in front, making the apartment quiet despite its central location • Additional storage space above the bathroom • Air conditioning, elevator, gas boiler central heating WHAT YOU WON'T HAVE TO DO • Complete renovation in 2006 • Central radiator heating, regularly maintained Junkers gas boiler • Plastic windows: replaced in 2022 • The bathroom and hallway were completely renovated in February of this year EVERYWHERE YOU NEED TO BE WITHOUT A CAR ➤ Metro: M2, M4 ➤ Tram: 4, 6, 28, 37 ➤ Bus: 5, 7, 7E, 8E, 107, 108E, 110, 112, 133E ➤ City center workplaces, universities, and nightlife are within walking distance or just a few stops away WHO IS IT IDEAL FOR? • Young singles or couples buying their first apartment: ready to move in, just bring your clothes • Students: almost any campus is reachable within 20 minutes • Investors: due to its demand, the apartment can be easily and quickly rented out in the Blaha Lujza Square area We offer tailored mortgage solutions to meet your specific needs. Our independent Loan Center provides a free comparison of offers from all banks and financial institutions available in the country. Our staff, with extensive professional experience, are ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and HOME START PROGRAM management at a pre-arranged time, even after regular working hours.

PANORÁMÁS, TERASZOS 3 SZOBÁS OTTHON A XIII. KERÜLETBEN – LAKBERENDEZŐ ÁLTAL TERVEZVE

In the rebuilt Szabolcs Street of the XIII district of Budapest, we offer for sale a 56 m² premium quality apartment featuring a living room and 2 bedrooms. The apartment is located on the 6th floor of a newly built residential building, completed in 2023, and is in like-new condition. Thanks to its high-floor location, it is bright, and the accompanying 8.6 m² terrace offers panoramic views of the Buda Hills. The interior of the apartment was designed by an interior designer, ensuring that every square meter has been consciously and practically utilized. In addition to the American kitchen living room, there are two separate bedrooms, a separate laundry room, and a separate wardrobe room. The complete furnishings are included in the property: the custom-designed built-in kitchen, the dining and living room furniture, as well as the built-in wardrobes found in the bedrooms and the wardrobe room will be sold with the apartment. The modern heat pump system provides ceiling heating and cooling, complemented by underfloor heating in the tiled areas. The temperature can be controlled room by room, and electric blinds on the windows ensure appropriate shading. The residential building has a well-maintained, landscaped communal garden, providing a pleasant space for relaxation. Key features: • 56 m² • living room + 2 bedrooms • 8.6 m² panoramic terrace • 6th floor, elevator • view of the Buda Hills • interior designed by an interior designer • fully furnished, with built-in furniture • separate laundry room • separate wardrobe room • electric blinds • heat pump ceiling heating and cooling • underfloor heating • temperature controllable by room • garage parking space available for purchase or rent for 30,000 HUF per month The area has excellent infrastructure: Westend, Nyugati Railway Station, shops, restaurants, gyms, and numerous services are easily accessible, and City Park is also nearby. A home where panorama, a large terrace, premium design, and practical layout coexist—plus all of this is ready for immediate move-in without renovation or furnishing. We offer tailored mortgage solutions to meet your specific needs. Our bank-independent Credit Center competes all offers from banks and financial institutions available in the country for you at no cost. Our colleagues, with extensive professional experience, are ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration at a pre-arranged time, even after regular working hours.