Polgári elegancia a Kálvin tér közvetlen közelében – Kivételes méretű és adottságú otthon befektetőknek vagy igényes családoknak!

Eladó egy ritka adottságú, polgári stílusú lakás Budapest IX. kerületében a Kálvin tér közvetlen közelében, egy előkelő társasházban, ahol kulturált lakóközösség várja az új tulajdonost. A házhoz tartozik egy csendes belső park is, amely igazi kis oázis a belváros forgatagában. Főbb paraméterek és adatok: Elhelyezkedés: IX. kerület, Kálvin tér szomszédsága Alapterület: A tulajdoni lap szerint 89 nm, a valóságban azonban 95 nm. Fényviszonyok: Dupla tájolásának köszönhetően a lakás mindig világos. Belmagasság: Impozáns, 380 centis belmagasság, amelynek köszönhetően 2 szobában is galériák kialakítására került sor. Komfort: Dupla komfortos, ám az egyik fürdőszoba jelenleg felújítandó, így azt az új tulajdonos saját ízlése szerint alakíthatja ki. Fűtés: Gáz cirkó Állapot és karbantartás: Az épület és a lakás 15 évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, azóta pedig folyamatosan karbantartják, így kiváló műszaki és esztétikai állapotban fogadja lakóit. Kiváló befektetési lehetőség: A lakás egyedi kialakítása és mérete lehetővé teszi, hogy akár két különálló lakássá is alakítsák, így nemcsak csodálatos otthonként, hanem befektetésként is kiváló választás!

V. kerületben utca bejárattal, kirakattal kiadó üzlethelyiség. - nagy utcai kirakat - 14 nm+ 4 nm galéria - vizesblokk , WC - világos - alacsony rezsi - 2 havi kaució - légkondicionáló - szolgáltatásnak is kiváló 2 havi kaució szükséges Megtekintés rugalmasan megoldható!

*** PUBLISHER apartment - For Rent, on Andrássy Avenue, near the Opera ***

Here is the translated text in English: ***FOR RENT apartment - on Andrássy Avenue, near the Opera*** On Andrássy Avenue, just a stone's throw from the Opera House, FOR RENT: a 59 sqm furnished apartment with 1 room and a hall, located on the 2nd floor of a beautiful building designed by Miklós Ibl. Available for a minimum of 1 year with a 2-month deposit. Rent: 290,000 HUF/month + utilities. Common costs: 22,600 HUF (with unlimited water consumption). I look forward to your call regarding viewing.

XII. ker. Panorámás, budai garzon Németvölgyben, terasszal, nagy kerttel !

XII. ker. Panorámás, budai otthon Németvölgyben, terasszal, nagy kerttel ! A Beethoven utcában kínálunk megvételre egy 40 m²-es, 4. emeleti, napfényes és rendkívül csendes lakást. Az otthon egyik legkülönlegesebb adottsága a hozzá kapcsolódó, zárt függőfolyosó végén , intim teraszként használt tér. Az épület ezen szakaszán mindössze két lakás található, ez az ingatlan pedig a folyosó legvégén helyezkedik el, így az előtte lévő rész nyugodt, zavartalan élettérként használható. Ez a kellemesen tágas tér a lakás természetes meghosszabbítása egyben páratlan budai panoráma tárul elénk Németvölgy zöld környezetére és a Svábhegyre. A magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan különösen világos és csendes. A lakás belső kialakítása praktikus, jól élhető elrendezésű. – 40 m² lakótér – napfényes, konyha étkező, – tágas lakószoba ( galériával ) – előszoba – fürdőszoba – 4. emeleti elhelyezkedés - lift nincs, de a panoráma, a lakás előtti terasz kárpótol a lépcsőzésért – nagyméretű, zöld közös kert, saját magasággyal, – 20.800 Ft/hó közös költség – átlagosan körülbelül 30.000 Ft/hó teljes rezsiköltség – 4 m² önálló tároló - Az épület az utcától távol helyezkedik el, igy rendkívül csendes - Nagyméretű zöld kert – ritka budai adottság - A kertben kellemes pihenőhelyek és a lakók számára kialakított magaságyások is találhatók, így lehetőség nyílik saját virágok, - fűszernövények vagy akár zöldségek nevelésére is. - A Beethoven utca környéke egyszerre biztosítja a budai élet nyugalmát és a város közelségét. - A MOM Park, a Hegyvidék Bevásárlóközpont, valamint a Böszörményi út üzletei, kávézói és szolgáltatásai könnyedén elérhetők. - A Széll Kálmán tér szintén rövid idő alatt megközelíthető. - Németvölgy a Belső-hegyvidéki része, a főváros egyik legértékállóbb övezete, biztonságos, kiváló közlekedéssel. Egy különleges budai otthon azoknak, akik a napfényes, csendes környezetet, a zöld kertet és a lenyűgöző panorámát egyaránt értékelik – mindezt Németvölgy egyik keresett részén. (Tulajdoni lapon Kiss János Altábornagy utcai címmel szerepel, de a valóságban a Beethoven utca felől van a bejárat és az épület is.) Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, a rendelkezésre állását követően a hirdetés frissítésre kerül.

Fedezze fel a Diplomatanegyed varázsát: 3 szobás lakás Budapest szívében várja Önt!

Elegáns, prémium lakás a Hősök tere közelében Budapest egyik legkedveltebb és legszebb környékén, a Rippl-Rónai utcában, a Hősök tere és a Városliget közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 70 m²-es, 3 m²-es erkélyes, teljes körűen felújított lakást. Az otthon egy rendezett, liftes, téglaépítésű társasház 3. emeletén található. Kényelmes, jól élhető elrendezésének köszönhetően ideális választás akár saját otthonnak, akár befektetésnek. A lakás elrendezése – tágas nappali + étkező – 2 hálószoba – külön konyha – fürdőszoba + WC – előszoba – 3 m²-es erkély Műszaki adatok – 70 m² + 3 m² erkély ( zöldre néz) – téglaépítésű, 4 emeletes társasház – 3. emelet, lift – elektromos fűtőpanelek – klímaberendezés – hőszigetelt műanyag nyílászárók – redőnyök és szúnyoghálók – több ponton záródó biztonsági ajtó – laminált padló a szobákban – járólap a további helyiségekben – tehermentes - közös költség 27500 Ft Teljes körű felújítás A lakás 6 évvel ezelőtt teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át. Megújult a teljes víz- és villanyhálózat, valamennyi nyílászáró, valamint prémium minőségű burkolatok kerültek beépítésre. A vételár részét képezi a teljes, egyedileg tervezett és gyártott bútorzat, valamint a gépesített konyha is. A környék A Hősök tere és a Városliget közelsége különleges hangulatot ad a környéknek. Budapest egyik legszebb zöldterülete néhány perc alatt elérhető, miközben a belváros is könnyen megközelíthető. A közelben található a Szépművészeti Múzeum, a Műcsarnok, számos étterem, kávézó és üzlet. A környék egyszerre kínál nyugodt, elegáns környezetet és a városi élet minden kényelmét. Elegáns környezet, kiváló lokáció, igényes belső tér – egy otthon, ahol a városi élet kényelme és a Városliget közelsége tökéletesen találkozik.

Kiadó újszerű 2 szobás erkélyes lakás a Rózsa utcában!

A Rózsa utca 55. szám alatt, újszerű társasházban kiadó egy 2 szobás, bútorozott, gépesített lakás. A lakás modern állapotú, praktikus elrendezésű, és azonnal költözhető, így ideális választás hosszú távra. Főbb feltételek: Bérleti díj: 320.000 Ft/hó Rezsi: kb. 40.000 Ft/hó Kaució: 2 havi bérleti díj Beköltözéskor: 2 havi kaució + 1 havi bérleti díj Közjegyzői okirat vállalása szükséges A lakás hosszú távra kiadó, és azonnal birtokba vehető. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Here begins home – a 63 m² spacious bourgeois apartment with an elevator in the heart of Németvölgy, in close proximity to MOM Park.

**Elevator-accessible spacious apartment in the heart of Buda** Quiet, green environment, yet everything is within reach. **SHORT SUMMARY** We are offering for sale a 63 m², immediately habitable apartment in a prestigious, elevator-equipped residential building located in the popular area of Németvölgy in Budapest's 12th district. The property is situated on a quiet, one-way, tree-lined street, while MOM Park, MOM Sport, MOM Cultural Center, and Hegyvidék shopping center are all easily accessible. The apartment features a practical layout with well-utilized spaces: an entrance hall, two separately accessed bedrooms, a kitchen, pantry, bathroom–WC, and a hallway. The property has undergone significant technical renovations: all wiring has been completely replaced, and the electrical network has been upgraded. The apartment has parquet flooring. The property is free of legal encumbrances and can be moved into immediately. **LOCATION** Németvölgy is one of the particularly favored areas of the 12th district, where the Buda green environment and urban infrastructure complement each other excellently. The apartment is located on a quiet, one-way, tree-lined street, while essential services and leisure opportunities are almost directly accessible. Within a few minutes, you can reach MOM Park, which offers shops, restaurants, services, and a cinema. Nearby is the MOM Sports Center and the MOM Cultural Center, which hosts various programs and a farmers' market for local residents. For nature lovers, the proximity of Gesztenyés-kert and the Budai Sas-hegy nature reserve offers pleasant recreational opportunities. The Hegyvidék shopping center is also just a few minutes away. The infrastructure of the area is excellent: pharmacies, banks, post offices, hair salons, nurseries, kindergartens, as well as the Government Window and the Municipality are all nearby. In terms of healthcare, the proximity of the Wáberer Medical Center is an additional advantage. **TRANSPORTATION** One of the greatest advantages of the location is the excellent public transportation. Several tram and bus lines operate in the area, making it easy to reach the inner districts of Budapest and important hubs. The 17 and 61 trams, as well as the 8E, 110, and 112 buses, along with night services, provide comfortable transportation options nearby. **BUILDING** The apartment is located in a prestigious, elevator-equipped residential building. The building and its surroundings fit well with the classic Buda atmosphere of the 12th district: characterized by quiet, green streets, an upscale environment, and an excellent location. The elevator makes daily transportation more convenient, while the building's location provides both a peaceful living environment and quick access to urban services. **THE APARTMENT** Upon entering the apartment, you are greeted by a well-utilized entrance area, from which the other rooms of the apartment can be conveniently accessed. The two separately accessed rooms can be adapted to different living situations. The larger room can serve as a comfortable bedroom or even a living room, while the smaller room may be suitable as a bedroom, study, or guest room. The apartment features parquet flooring, which beautifully complements the character of the prestigious residential building. The property has undergone significant technical renovations: all wiring has been completely replaced, and the electrical network has been upgraded. In addition to the kitchen, there is also a separate pantry, which is particularly practical for everyday use, providing adequate storage space. Next to the bathroom–WC, the hallway ensures a comfortable connection between the internal spaces of the apartment. One of the apartment's greatest values is its location: you can live on a quiet, green, tree-lined street while having MOM Park, sports opportunities, cultural programs, shopping, and excellent public transportation all within a few minutes' reach. The property is free of legal encumbrances and can be moved into immediately. If you are looking for a home in one of Buda's favored, easily accessible areas, where urban comfort is combined with a quiet, green environment, it is worth seeing in person. I look forward to your call! We support our buyer clients with free, independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. The energy certificate is in preparation, and the advertisement will be updated upon its completion.

ÚJHEGYEN, JÓ ELOSZTÁSÚ 3 SZOBÁS LAKÁS ELADÓ – 68 M², ERKÉLY, KLÍMA Budapest X. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén, Újhegyen kínálok megvételre egy 68 M²-ES, 3 SZOBÁS, JÓ ÁLLAPOTÚ PANELLAKÁST. Az ingatlan egy rendezett, liftes társasház 6. EMELETÉN található. Jó elosztásának és tágas helyiségeinek köszönhetően ideális választás lehet családoknak, pároknak, de akár befektetési célra is. FŐBB JELLEMZŐK: * 68 m² alapterület * 3 különálló, jól használható szoba * 3 m²-es erkély * klímával felszerelt * lift * cserélt külső nyílászárók * külön fürdőszoba és WC * távfűtés * 21 000 Ft/hó közös költség * D energetikai besorolás * tehermentes, rendezett jogi helyzet * utcai parkolás díjmentesen * IGÉNY ESETÉN A GÉPI BERENDEZÉSEK KÜLÖN MEGÁLLAPODÁS TÁRGYÁT KÉPEZHETIK * RÖVID IDŐN BELÜL, AKÁR SZINTE AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ A lakás jelenlegi állapotában is költözhető, ugyanakkor kiváló lehetőséget ad arra is, hogy az új tulajdonos saját ízlése szerint modernizálja. A TÁRSASHÁZ RENDEZETT ÉS KULTURÁLT, a lépcsőházban kamerarendszer működik, a lift felújított. A környezet csendes, ugyanakkor minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A közelben megtalálható bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, valamint sportolási és kikapcsolódási lehetőség is. A Kőbánya-Kispest közlekedési csomópont, az M3-as metró és a Köki Terminál is gyorsan elérhető. IRÁNYÁR: 64 900 000 FT Az eladó számára fontos a BELÁTHATÓ IDŐN BELÜLI ÉRTÉKESÍTÉS, ezért elsősorban komoly, döntésképes érdeklődők jelentkezését várjuk. Az ingatlan RÖVID IDŐN BELÜL BIRTOKBA VEHETŐ, így azok számára is ideális választás lehet, akik nem szeretnének hónapokat várni a költözésre. TOVÁBBI INFORMÁCIÓÉRT VAGY MEGTEKINTÉSI IDŐPONTÉRT KERESSEN BIZALOMMAL!

Feneketlen-tó szomszédságában eladó, jó állapotú lakás. XI. kerület kedvelt részén kínálunk megvételre egy 81m²-es, 2+1 fél szobás, jó állapotú magasföldszinti lakást, amely központi helyen, kiváló közlekedés mellet helyezkedik el. Praktikus elrendezésének köszönhetően saját otthonnak és befektetésnek is kiváló választás. • LAKÁS Jó állapotú, 2012-ben teljes műszaki felújításon esett át. Ennek köszönhetően megújult a villamos és a vízvezeték hálózat, valamint a fűtésrendszer. 81m² alapterület 2+1 fél szoba A 2 szoba egybe és külön is nyílik Külön fürdőszoba és mosdó Korszerű villamos hálózat Új vízvezetékek Korszerű gázcirkó fűtés Tehermentes • TÁRSASHÁZ 5 emeletes, liftes, gondozott tárasház Közösköltség 18.700 Ft Rendezett lakóközösség • LOKÁCIÓ A Feneketlen-tó közelsége lehetőséget nyújt a kellemes környezetben történő kikapcsolódásra. Több közeli park és zöld terület fokozza tovább az élmény. Bevásárlási lehetőségek, üzletek, egészségügyi intézmények állnak rendelkezésre a közelben. • KÖZLEKEDÉS Tömegközlekedés szempontjából is kitűnő választás 19,47,48, 49-es villamosok Számos nappali és éjszakai buszjárat • BEFEKTETÉSI POTENCIÁL Az ingatlan adottságai és elhelyezkedése révén befektetési célra is megfelelhet. • AJÁNLOM Első lakást vásárlóknak ( A lakás az Otthon Start Program feltételeinek megfelel) Fiatal pároknak Családoknak Mindazoknak, akik nyugodt környezetben, de jó közlekedés mellett szeretnének élni Befektetőknek kiadási célra • TOVÁBBI INFORMÁCIÓ • Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. • További felmerülő kérdés esetén, vagy megtekintéssel kapcsolatban, keressen bizalommal a hét bármely napján.

Csillebércen eladó, jó állapotú garzon lakás.

XII. kerület exkluzív, zöldövezeti részén, panorámás, 25 nm-es, jó állapotú, tehermentes lakás saját kocsibeállóval eladó! Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, csendes hegyvidéki részén, Csillebércen kínálunk megvételre egy 25 nm-es, rendkívül világos, hatalmas ablakokkal rendelkező, panorámás lakást egy liftes társasházban. Különleges elhelyezkedés: Bár a lakás hivatalosan földszinti, a hegyoldal egyedi adottságainak köszönhetően olyan, mintha a 3. emeleten lennénk, így zavartalan, csodás panorámát biztosít a budai zöldövezetre! ➤ LAKÁS: • 25 m² lakótér • Hatalmas ablakok, amelyeknek köszönhetően a lakás egész nap rendkívül világos • Pazar panoráma a természetre a hegyoldali fekvés miatt • Jó állapotú, azonnal költözhető vagy kiadható állapotban • Praktikus elrendezésű garzonlakás • Fűtéséről és melegvíz-ellátásáról korszerű gázcirkó rendszer gondoskodik • Tehermentes ingatlan ➤ REZSI ÉS KÖLTSÉGEK: • Közös költség: mindössze 10.000 Ft / hó. A víz a villany és a gáz külön mérőórával rendelkezik, A lakás fenntartási költsége rendkívül alacsony és kiszámítható! ➤ TÁRSASHÁZ: • Liftes társasház • Rendezett, tiszta, jó állapotú épület • Kulturált környezet és barátságos lakóközösség ➤ EXTRA (KOCSIBEÁLLÓ): • Saját gépkocsibeálló van rendelve a lakáshoz, amely benne van a vételárban! A hegyvidéki övezetekben a biztos parkolás hatalmas előnyt és komoly értéknövelő tényezőt jelent. ➤ LOKÁCIÓ: A Moha utca Csillebérc egyik legnyugodtabb, természetközeli utcája. A környék infrastruktúrája és megközelíthetősége kiváló: a friss levegő és a budai hegyek nyugalma találkozik a város elérhetőségével. A Normafa és a népszerű kirándulóhelyek karnyújtásnyira találhatóak, így a természet és az aktív kikapcsolódás kedvelőinek tökéletes választás. ➤ BEFEKTETÉSI POTENCIÁL: • Gyorsan és magas áron kiadható az egyedi panoráma, az alacsony rezsi és a kocsibeálló miatt • Értékálló befektetés, a XII. kerületi ingatlanpiac mindig stabil és kiemelkedően keresett ➤ AJÁNLOM: • Fiataloknak, egyetemistáknak • Első lakást vásárlóknak • Olyanoknak, akik a nyugalmat és a zöldövezetet keresik a fővárosban, de fontos nekik a saját parkolóhely • Befektetőknek is tiszta szívből ajánlom a kiváló adottságok és a könnyű kiadhatóság miatt ➤ BKK megállók a közelben: • Busz: 21, 21A, 221 • Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt könnyen megközelíthető. ➤ JOGI STÁTUSZ: Az ingatlan 1/1-es tulajdonban van, tehermentes, és gyorsan birtokba vehető. (Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.) ➤ HITELÜGYINTÉZÉS: Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. További felmerülő kérdés esetén, vagy megtekintéssel kapcsolatban, keressen bizalommal a hét bármely napján!

DUNAKESZI | BARÁTSÁG STREET RESIDENTIAL COMPLEX | 62 M² | LIVING ROOM + 2 ROOMS | SEPARATE DINING ROOM | DANUBE-PILIS PANORAMA

In Dunakeszi, we are offering for rent a 62 m² ground floor apartment in the popular Barátság Street residential area, which, thanks to its practical layout, separate rooms, and pleasant environment, could serve as a well-utilized home. **APARTMENT LAYOUT** The apartment has a thoughtful and well-utilized floor plan: - Spacious living room facing west - 2 separate bedrooms - Separate dining room - Separate kitchen - Bathroom with bathtub - Separate toilet - Hallway and corridor - French balcony From the living room, on nice days, a beautiful panorama of the Danube and Pilis mountains unfolds, which is one of the apartment's special features. **TECHNICAL CHARACTERISTICS** The interior spaces of the apartment are in their original condition, while the windows have been modernized: - Plastic windows - Shutters - Insect screens - District heating - Large built-in wardrobes The current furnishings can be removed upon request, allowing the apartment to be rented in a completely empty state. The apartment comes with a shared storage room, and parking options are available in the vicinity of the building. **THE NEIGHBORHOOD** The Barátság Street residential area is well-equipped and livable, where essential services for everyday life are easily accessible. Nearby you can find, among others: - Grocery stores and other shops - Pharmacy - Medical clinic - Kindergarten - School - Additional services necessary for daily errands The area is also practical for those who want their daily shopping and essential services to be easily reachable without a car. **TRANSPORTATION** The location of the apartment is also favorable for commuters heading towards Budapest. Within walking distance: - Long-distance bus stop approximately 10 minutes - Train station approximately 15 minutes Towards Budapest: - Újpest-Városkapu by bus approximately 25 minutes - Nyugati Railway Station by train approximately 20 minutes Local and intercity bus services in Dunakeszi provide connections to various points in the city, making the area well accessible by public transport. **WHO IS IT IDEAL FOR?** The apartment may be particularly practical for those who value: - Ground floor location - Two separate rooms in addition to the living room - Separate dining room - Well-utilized, classic floor plan - Good public transportation - Easy access to Budapest - Nearby shops and services One of the apartment's greatest values is its well-utilized layout and the Danube-Pilis panorama from the living room. **RENTAL TERMS** - 2 months' deposit - 1 month’s rent - A notarized declaration of intent to vacate is required - Notary fees will be shared 50-50% The apartment can be viewed at a pre-arranged time.

Kiadó 2 szobás, bútorozott, gépesített lakás az V. kerület Bank negyedében

Budapest egyik legkedveltebb, központi részén, az V. kerület Bank negyedében hosszú távra kiadó egy 2 szobás, 78m2-es, bútorozott és gépesített, 4. emeleti lakás. A lakás kiváló választás mindazoknak, akik fontosnak tartják a központi lokációt és a kiváló közlekedést. A környéken számos üzlet, étterem, kávézó és egyéb szolgáltatás elérhető, a tömegközlekedési lehetőségek pedig könnyen megközelíthetők. Főbb jellemzők: -V. kerület, Bank negyed -2 szoba -4. emelet -bútorozott -gépesített -központi elhelyezkedés -kiváló közlekedés -hosszú távra kiadó -bérleti díj: 300.000 Ft/hó -közös költség: 24.000 Ft/hó -kaució: 3 havi bérleti díj -kisállat sajnos nem hozható A lakás ideális lehet egyedülálló, pár vagy két fő részére, akik egy frekventált, belvárosi lokációban keresnek hosszú távú otthont. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődés és megtekintés előre egyeztetett időpontban.