Eladó Fonyód különösen kedvelt, panorámás belvárosi lakóövezetében, a Balaton déli partjának két legmagasabb, egymás szomszédságában emelkedő hegye, a 207 méteres Sipos-hegy és a 233 méteres Vár-hegydombon között elterülő városrészében, egy panorámás ingatlan. Az 1960-as évek elején kőből és téglából épült 105 m2 hasznos alapterületű házat az elmúlt évtizedekben szinte nem is használták, ezért állapota jelentősen leromlott. Sajnos nincs mit szépíteni, az ingatlan "gatya", teljesen felújítandó, vagy bontandó, de előnyös fekvésének köszönhetően lehetőség annál több van benne. Tulajdoni lapon "kivett / hétvégi ház, udvar" besorolású, azonban Lke3-as építési övezetben van, így a hatályos építési szabályok szerint 30%-ban beépítehető az 567 m2-es telek, azaz akár egy 170 m2 alapterületű új lakóház is elhelyezhető rajta. A rendelkezésre álló információk (e-kozmu.hu) adatai alapján a víz, a villany és a szennyvízelvezető csatorna - a gáz kivételével - bevezetésre kerültek. A többiről beszéljenek inkább a képek, de ha további részletekre kiváncsi, vagy személyesen is megtekintené az ingatlant, kérem keressen mielőbb a megadott elérhetőségek valamelyikén, akár hétvégén is!

Háromegységes lakóingatlan Balatonkenese patinás Fő utcáján! – Otthonteremtési és befektetési lehetőség a Balaton szívében

Balatonkenese patinás központjában megvételre kínálunk egy 3 lakóegységes, 160 m² lakóterű ingatlant többféle hasznosítási lehetőséggel. Elhelyezkedése, kialakítása és műszaki adottságai miatt saját célra és befektetési célú felhasználásra egyaránt jó választás. A ház különlegessége, hogy a főépület két szintjén kialakított lakótér mellett egy különálló, 47 m²-es vendégház is rendelkezésre áll. Ez lehetőséget teremt arra, hogy a tulajdonos a különböző lakóegységeket eltérő módon használja – például saját otthonként, többgenerációs élettérként, hosszabb távú bérbeadásra vagy a hatályos szabályoknak megfelelő egyéb hasznosításban. A FŐÉPÜLET – 132 M² hasznos lakóterület KÉT SZINTEN A földszinten: nappali, hálószoba, fürdőszoba, előtér, közlekedő, lépcsőház kapott helyet. A tetőtérben: nappali-konyha-étkező, két hálószoba, fürdőszoba került kialakításra. A főépülethez egy 23 m²-es napozóterasz és egy 21 m²-es garázs is kapcsolódik. A terasz végleges kialakítása az új tulajdonos elképzelései szerint fejezhető be. A telken egy 47 m²-es ÖNÁLLÓ VENDÉGHÁZ is található, amelyben: egy szoba, egy konyha-étkező és egy fürdőszoba került kialakításra. Ez az egység különösen érdekes lehet azok számára, akik az ingatlanban több, egymástól elkülöníthető használati egységet keresnek. A teljes ingatlanhoz tartozik továbbá egy 8 m²-es pince és egy 8 m²-es tároló is. Az épület karakterét a hagyományos balatoni építészet és a korszerűbb műszaki megoldások együttese adja. A főépület falazata 55 cm vastag vályog, illetve 30 cm vastag tégla. A 2009-ben megtervezett és megvalósított tetőtér már YTONG falazóelemekből készült. További műszaki adottságok: •cserép héjazatú tető, •műanyag nyílászárók, •hőszigetelt homlokzatok, •hőszigetelt tetőtér, •gáz cirkó fűtés, •villanybojler a melegvíz-ellátáshoz, •klimatizált helyiségek, •21 m²-es garázs. Az ingatlan műszaki dokumentációja rendelkezésre áll, nyomtatott és digitális formában egyaránt elérhető. Kérem, keressen elérhetőségeimen ha kérdése van vagy megtekintené!

Upsz, egy "szinte" minden igényt kielégítő nyaraló Balatonkenesén?

Új tulajdonosát várja egy kiváló állapotú, közel 200 m2 hasznos alapterületű, 3 "lakrészes", szinte minden igényt kielégítő, belterületi 4 évszakos nyaraló, vagy ha jobban tetszik, családi ház, 1113 m2-es telken! Mitől lehet ez a balatoni ingatlan "szinte" minden igényt kielégítő? - Például attól, hogy alig 10 PERC SÉTA távolságra van a legközelebbi STRANDTÓL, - Vagy attól, hogy a Balaton egyik legszebb kikötője, a Marina Port Kenese, és a hozzá tartozó Wellness Szállóda szintén mindössze 15 perc séta, - Vagy attól, hogy aszfaltozott úton megközelíthető, - Attól, hogy a városközpontba is mindösssze 10 perc kényelmes gyaloglással eljuthatunk, ahol üzletek, kávézók, pékségek, éttermek, cukrászdák várnak bennünket, - Vagy attól, hogy tömegközelekedéssel is könnyen elérhető: távolsági BUSZMEGÁLLÓ 3 PERC, VASÚTÁLLOMÁS 20 PERC SÉTA távolságra, - Attól, hogy ez a "nyaraló", ami hivatalosan LAKÓHÁZ, kiválló állapotú, azaz nem kell felújítani, sőt, ahogy mondani szokták, elég csak böröndöt, papucsot és fogkefét hozni, - HOGY HITELEZHETŐ, - AZONNAL BIRTOKBAVEHETŐ, - ÖSZKÖZMŰVES, azaz vezetékes víz (külön locsoló órával), villany (3x25A), gáz, csatorna, + kábeltévé/internet bekötve, - Győnyőrűen PARKOSÍTOTT, automata locsolórendszerrel, gyep alatt vakondhálóval, - MEDENCÉS (7m hosszú, befedhető), - JACUZZIS (Wellis Everest, hőszivattyús fűtéssel), - NAGY (fedett) TERASZ, - A házban 3(!) önálló lakrész is kialakításra került, így nagyobb családok, baráti társaságok is tudnak együtt lenni, úgy, hogy mindenki bármikor visszavonulhat a saját lakrészébe, - BIZTONSÁGOS: biztonsági szolgálathoz bekötött riasztórendszer, kültéri kamerák, - MEGBÍZHATÓ GÉPÉSZET: 24 kW-os holland REMEHA cirkó gázkazán, + hűtő-fűtő split klimák... És miért mondom, hogy "szinte"? Csak mert nem közvetlen vízparti, igaz akkor legalább 3x ennyibe kerülne! :) A többiről meséljenek inkább a képek, de ha szeretne még többet megtudni, vagy személyesen is meggyőződne a leírtakról, akkor hívjon mielőbb, akár hétvégén is!

Vééégree!!! Hosszú távra kiadó ház a Balaton parton!

Végre egy ház egy Balaton parti településen, amit hosszú távra lehet kibérelni! Nem egy hónapra, nem félévre, hanem minimum 1 évre!! Igényes bérlőjét keresi egy kívül-belül igényes, makulátlan állapotú családi ház, Balatonakarattya egyik, ha nem a legkedveltebb lakó és üdülő övezetében, a széles, kiváló minőségű, rengetek fával szegélyezett Árpád utcában! A klasszikus balatoni életérzést sugárzó ház önálló, 805 m2-es parkosított telken fekszik, mindössze 10 perc sétára a Rákóczi parktól, illetve a páratlan balatoni panorámát nyújtó magasparti sétánytól! Még a távolsági buszmegálló is csak 7, a vasútállomás pedig alig 15 perc sétával elérhető. A ház szívét-lelkét egy tágas, kandallóval ékesített, közel 6m belmagasságú nappali és étkező adja, amihez ugyanitt kapcsolódik a konyha, illetve külön egy hálószóba és fürődőszoba a 85 m2-es földszinten. Az 58 m2-es emeleti szinten további 2 hálószoba, egy galériás "pihenő" és szintén egy fürdőszoba található. További helyiségek: tágas előszoba, spájz és pince. A fűtésről és a meleg vízről gázkazán gondoskodik. A kerten belül 2-4 autó is kényelmesen parkolhat. Bérleti feltételek: - Bérleti díj: 400e Ft/hó + rezsi, - Min. időszak: 1 év, - Kaució: 2 hónap, - Csak bútorozottan kiadó, - Kisállat hozható, - Dohányzás csak házon kívül megengedett! A többiről beszéljenek inkább a képek... Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené ezt a ritka lehetőséget, kérem hívjon mielőbb, akár hétvégén is!

Egy ház, amelybe nemcsak belépni jó – hanem megérkezni is!

Természetközeli otthon 2444 m²-es telken – gondozott kerttel és magas műszaki tartalommal. Balatonakarattyától 8 km-re Lepsény külterületén vagyunk. Már az érkezés pillanatában érezhető, hogy ezt az otthont és a körülötte lévő kertet szeretettel gondozzák. Nemcsak a kellemes látvány tárul elénk, ahogy megérkezünk a rendezett, ápolt kertbe, hanem a szeretettel ültetett növények illata is fogad. A 2444 m²-es telek nyugodt, természetközeli környezetet kínál, miközben a rajta álló, jelenleg lakóépületként használt, mintegy 40 m² alapterületű ház magas műszaki tartalommal rendelkezik. Igaz, van még teendő vele, mint a folyamatban lévő szigetelés, de ez is elkészül hamarosan. Az ingatlant nem kell kifüggeszteni, mert művelés alól kivett terület. Az ingatlan több szinten kialakított: pinceszint szuterén/préstér/ magasföldszint: nappali-konyha-étkező egy légtérben tetőtér: hálószoba és egy fürdőszoba A különböző szinteknek köszönhetően a ház a méretéhez képest változatosan használható tereket kínál. A préstérből további lakóhelyiség is kialakítható. Az ingatlan bevezetett villamos energiával és napelemrendszerrel rendelkezik. A vízellátás fúrt kútból történik, a víz bevizsgált, és vízközműrendszeren keresztül biztosítja az ingatlan vízellátását. A keletkező szennyvíz zárt rendszerű tárolóba kerül. A kellemes hőmérsékletről elektromos panelek és hűtő-fűtő klíma gondoskodnak. A kertben a komfortot tovább növeli a kerti zuhany és a kerti angol WC, amelyek a nyári időszakban különösen praktikusak. Ez az ingatlan jóval többet kínál egy egyszerű hétvégi háznál: nagy telek, gondozott kert, természetközeli környezet és magas műszaki tartalom találkozik egyetlen helyen. Egy olyan hely, ahol a kert nem csupán körülveszi a házat, hanem az otthonélmény része. A növények illata, a zöld környezet és a csend már érkezéskor megteremti azt a nyugalmat, amiért igazán jó egy ilyen helyre hazatérni. Egy ház, amelybe nemcsak belépni jó – hanem megérkezni is. Szivesen körbevezetem Önt! Egyeztetett időpontban minden nap megtekinthető.

Faházas nyaraló eladó Akarattya külterületi pihenőövezetében!

Balatonakarattya akarattyapusztai részén kínálok megvételre egy faházas nyarlót 719 m²-es, bekerített telken. A faház gazdsági épületként szerepel az ingatlannyilvántartásban. A területen található továbbá egy kisebb faház és egy tároló is. Az ingatlan kellemes, csendes környezetben helyezkedik el, így jó választás lehet azoknak, akik a Balaton közelében keresnek saját, nyugodt pihenőhelyet, amelyet kedvükre alakíthatnak. A telek főbb jellemzői: - 719 m² terület - osztatlan közös tulajdon - minden oldalról kerített - 3 kisebb felépítmény: egy 20 m2-es és egy 10 m2-es egylégterű faház, 5 m2-es tégla tároló, földpince - villany bevezetve az épületekbe - fúrt kút – hosszabb ideje nem használták, állapotának ellenőrzése szükséges - csendes, nyugodt környék - a Bercsényi strand: 2000 m - a vasútállomás 1000 m - bolt, üzletek...1500 m-en belül elérhetőek A meglévő felépítmények a 80'-as évek hangulatát idézik. A nagyobbik faház felújítandó. Ha egy nyugodt akarattyai környezetben, a strandhoz közel keresel saját nyaralóhelyet, érdemes megnéznie!

BALATONKENESE ÖREGHEGY – 2090 m²-es TELEK, déli fekvéssel és kis balatoni kilátással

Balatonkenese kedvelt Öreghegyén, 2090 m²-es, déli fekvésű, volt zártkerti telek eladó, ahol részese lehet mind a napfelkelték, mind a naplementék csodálatos látványának. A telek keskeny, hosszúkás kialakítású, magasabban fekvő részeiről pedig megmutatja magát a Balaton – egy-egy pillantás erejéig már most is élvezhető a tó látványa. Önálló helyrajzi számon van nyilvántartva. Az utcában villany rendelkezésre áll, így a telek fejlesztésének egyik fontos alapfeltétele adott. A terület adottságai és övezeti besorolása alapján gazdasági épület megnevezésű, kisebb, kb. 60 m2-es nyaraló jellegű épület építhető rajta, így azok számára lehet érdekes választás, akik nem klasszikus építési telket keresnek, hanem egy picit elvonulós balatoni hobbikertet közel a természethez. A beépítés feltétele gyümölcsös vagy szőlő telepítése. Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené, kérem keressen mielőbb a megadott elérhetőségeimen! Egy telek azoknak, akik a Balaton közelségét nem feltétlenül a vízparton, hanem a természetben, a nyugalomban keresik.

IN BALATONKENESE, A FAMILY HOUSE WITH A PARTIAL LAKE VIEW, SUITABLE FOR TWO GENERATIONS, IN A GREAT LOCATION FOR SALE

In a quiet yet central area of Balatonkenese, just about 500 meters from the waterfront, we offer for sale a very beautiful, well-maintained family house that is ready to move into, featuring a partial view of Lake Balaton. One of the greatest advantages of the property is that it has two completely separate entrances, each with approximately 50 m² of living space, making it an excellent choice for two generations, a larger family, a holiday home, or even for investment purposes with separate utilization. The house underwent a complete renovation between 2016 and 2017, during which the wiring, windows, interior doors, and bathrooms were renewed, among other things. Water, electricity, gas, and sewage are connected, and heating is provided by a gas boiler. The property is currently in very nice, well-maintained condition and can be occupied without any significant investment. On the lower level, which has access to a terrace, there is a kitchen-dining area, a room that can be used as both a living room and a bedroom, a spacious bathroom, a separate toilet, and a boiler and storage room. This level is connected to a large, partially covered terrace that offers a view of Lake Balaton. The upper level, which also has a separate entrance, includes a living room, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Based on consultation with an architect, one of the rooms could easily be converted into a kitchen, making this level usable as a separate, fully functional living unit. Another huge opportunity for the house is the current attic space, which can be fully developed. The space has a suitable ceiling height, and from this height, a wonderful panoramic view of Lake Balaton unfolds. By converting the attic, the usable floor area of the property can be significantly increased. The house stands on a 631 m², fully fenced, well-maintained plot. There is also an older wooden house in the garden, which is currently used as a storage space and is registered as an economic building in the property registry. The location is particularly good: while the street is calm and quiet, the center of Balatonkenese is just a few minutes' walk away, and the Balaton shore is only about 500 meters away. The main beach and the free beach in Balatonkenese can also be reached on foot in about 10 minutes. The property has its own land registry number, is not part of a shared ownership, is free of encumbrances, and has a well-organized, clear title, allowing for occupancy even on short notice. What makes it truly special: two separate living levels, 2 × approximately 50 m² of current living space, a buildable third level, a partial view of Lake Balaton, a 631 m² independent plot, 500 meters from the shore, all in a quiet yet centrally located area. An excellent value-for-money property by Lake Balaton, which is a great choice for a permanent home, a two-generation family house, a holiday home, or an investment. The property is looking for a new owner; with such features, it truly represents an unmissable opportunity in Balatonkenese.

BALATONAKARATTYÁN, AZ ÁLLOMÁS UTCÁBAN IKERHÁZFÉL ELADÓ!
Ha egy olyan balatoni nyaralót keres, ahová hétvégén akár spontán is le lehet ugrani, érdemes megnéznie ezt a balatonakarattyai ikerházfelet.

Balatonakarattyán, az Állomás utcában kínálunk megvételre egy kb. 50 nm-es, nappali + két hálóhelyiséges, lodzsás, összközműves, könnyen elérhetó és megközelíthető ikerházfelet!

A ház jelenlegi állapotában is használható, ugyanakkor némi korszerűsítéssel igazán személyessé és kényelmessé alakítható. A meglévő kialakítás jó alapot adhat egy hangulatos, kényelmes balatoni pihenőhely kialakításához.

Elhelyezkedése különösen kedvező: a vasútállomás mindössze néhány perc sétára található, a Bercsényi strand körülbelül 15 perc alatt gyalogosan elérhető.
Az ingatlan azok számára lehet ideális, akik Balatonakarattyán szeretnének saját nyaralót, de nem feltétlenül új építésű vagy teljesen felújított ingatlant keresnek, hanem inkább egy jó adottságú, tovább alakítható balatoni házat.

Főbb jellemzők:

- kb. 50 nm-es lakóterület
- nappali + 2 hálóhelyiség
- ikerházfél
- Kb 432 nm telekhányad
- vasútállomás néhány perc sétára
- Bercsényi strand kb. 15 perc gyalog
- nyaralóként használható
- Könnyen elérhető, megközelíthető

Ha egy saját balatoni nyaraló a cél, jó helyen jár ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.

Exclusive Apartment with Large Terrace and Garage for Rent in the Heart of the 6th District!

When the city center lifestyle and a private, green oasis form a perfect unity… Discover one of Budapest’s most special, hidden gems in the cultural quarter of the 6th district, on the quiet Lovag Street! An imposing, 133 m², living room + 3 bedrooms, 50 m2 terrace Penthouse-style apartment is looking for its discerning tenant, on the 6th, top floor of a well-maintained, elevator-equipped condominium built in 2006. A HOME THAT EXCEEDS YOUR EXPECTATIONS: - In addition to the spacious living room, there are 3 separate bedrooms and 3(!) full bathrooms, which is extremely rare in the city center! This distribution ensures maximum comfort and privacy for all family members or even when receiving guests. - The property overlooks a quiet, inner courtyard, so the city noise is outside. The entrance opens from a closed, non-passing suspended corridor, a few steps from the elevator, further increasing the intimacy. PRIVATE OASIS ABOVE THE CITY – YOUR 47 M² SHELTER: - The real crown of the property is the impressive, nearly 50 m² terrace, which uniquely combines indoor and outdoor spaces. - The open terrace area is the perfect place for morning coffee, sunbathing or barbecues with friends under the starry sky. - The heated, professionally designed, glazed winter garden becomes a four-season living room, study or green relaxation garden, which is a real rarity and luxury in the heart of the city center. COMFORT: - The property also includes a parking space in the garage, directly under the house, which is an invaluable asset in the area. - The pulsation of the Grand Boulevard, the Oktogon, trams 4 and 6 and the M1 metro line, as well as the elegance of Andrássy út are just a few minutes walk away. Theaters, restaurants, cafes are within easy reach. - This property is not only a special home, but due to its layout and unique terrace it will satisfy the highest tenant – even diplomatic – demands. Rental fee: 2000 EUR + utilities and common cost Min. rental period: 1 year Deposit: 1M HUF Look no further if you are looking for an uncompromising, prestigious home to rent in the heart of Budapest! Come and experience this unique offer in person! I look forward to your call as soon as possible to arrange a viewing!

+++ CSOPAK ÖRÖK PANORÁMÁS BIRTOK +++
BALATONFÜRED ÉS CSOPAK határánál, provence-i stílusú, luxusbirtok eladó 3821 m² parkosított területtel és lélegzetelállító örök panorámával!A Balaton-felvidék egyik legexkluzívabb pontján kínálom megvételre ezt a ritka adottságokkal rendelkező, provence-i stílusban épült luxusingatlant, amely a mediterrán eleganciát a Balaton időtlen szépségével ötvözi. A birtok minden részlete a minőséget, a harmóniát és a kifinomult ízlést tükrözi.
A főépületben, mely két szintes, nappali étkező konyha, két fürdőszoba, két hálószoba és egy gardrób található, A földszinti részről, részben fedett, panoráma terasszal az emeleti részen erkéllyel.A főépülethez tervezve, külön bejárattal egy csodás, kemencével is ellátott, nyári konyha került kialakításra a hozzá tartozó terasszal.
A külön álló vendégházban egy nappali, egy szoba és egy fürdőszoba kapott helyet, szintén külön terasz résszel.Az ingatlan földszinti terasza alatt, egy gyönyörű, présház, pince és tároló helyezkedik el.

Az ingatlan különlegességei:
3821 m²-es, gondosan parkosított telek, dísznövényekkel, árnyas pihenőrészekkel és romantikus kerthangulattal
Természetes kő falazat, amely nemcsak esztétikus, hanem időtálló és elegáns
Cseréptetős épület, a mediterrán vidéki rezidenciák klasszikus jegyeivel
Stílusos, prémium belső design, ahol a provence-i hangulat modern luxussal találkozik
Szőlővel telepített kertrész, amely egyedi atmoszférát és birtokjellegű karaktert ad
Elektromos fűtés és klíma hűtés, korszerű, energiatakarékos megoldásokkal

Örök panoráma és páratlan életérzés
A birtok minden pontjáról lenyűgöző kilátás nyílik a Balatonra, a  kertekre és a környező hegyekre. A hangulatos teraszok, a természetes kőburkolatok és a buja növényzet egy olyan miliőt teremtenek, amely a dél-franciaországi vidéki rezidenciák hangulatát idézi.

Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik luxusminőségű, egyedi stílusú, panorámás birtokot keresnek, ahol a természet közelsége és a kifinomult elegancia tökéletes harmóniában van jelen.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal.Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges!

Önálló, összközműves családi ház garázzsal, kerti tavacskával eladó Balatonakarattyán!

Balatonakarattya kedvelt részén kínálom megvételre ezt az önálló tulajdonú, tehermentes, 5 szobás, 3 fürdőszobás, összközműves családi házat 464 m2 telken, amely ideális választás lehet nagyobb családoknak állandó otthonnak és nyaralónak. Az ingatlan a ’70-es években épült, jelenlegi elrendezése szerint nappali + 4 hálószobával, 3 fürdőszobával és 2 konyhával rendelkezik, így a család minden tagja számára kényelmes életteret biztosít. A Balaton szerelmeseinek különösen vonzó lehet az elhelyezkedése: három balatoni strand is könnyen elérhető, amelyek közül a Bercsényi strand kevesebb mint 1 kilométerre található. Gyalogosan egy kellemes, zöldövezeti lépcsős lejárón keresztül is lesétálhatunk a Balatonhoz. A ház főbb jellemzői: •téglafalazat •összközműves ingatlan •részleges hőszigetelés: az északi oldalon 10 cm szigetelés •a teljes tetőszerkezet szigetelt •pala tető •háromfázisú elektromos áram •nappali + 4 hálószoba •3 fürdőszoba •2 konyha •jelenleg hűtő-fűtő klíma és fatüzelésű kályha biztosítja a fűtést •a gáz rendelkezésre áll, így cirkófűtés kialakítására is lehetőség van •a használati meleg vizet 2 bojler szolgáltatja •a földszintje 60 m2 hasznos lakóterű, míg az emelet 80 m2. Ehhez jön a 26 m2 fedett terasz, a 8 m2 erkély, a 11 m2 garázs, egy fedett fatároló és egy szerszámtároló Emelet: amerikai konyhás nappali étkezőveI, fürdőszoba, három hálószoba, lépcsőház a padlástérbe. A harmadik háló igazi különlegessége, hogy teakonyha és önálló fürdőszoba tartozik hozzá. Az autók elhelyezése is kényelmesen megoldott: garázs, két kocsibeálló, valamint további utcai parkolási lehetőség is rendelkezésre áll. A kert igazi hangulati értéket képvisel: árnyékos és napos részei egyaránt vannak, így mindenki megtalálhatja a számára ideális pihenőhelyet. A különleges atmoszféráról a csobogóval ellátott kerti tavacska gondoskodik, amelynek partján kialakított kiülő tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, a délutáni pihenésnek vagy a kellemes nyári beszélgetéseknek. Tehermentes, egy tulajdonosú ingatlan, amely a Balaton közelsége, a praktikus elrendezése és hangulatos kertje miatt állandó otthonnak és nyaralónak egyaránt kiváló lehetőség.