Kertvárosi Nyugalom a XVIII. Kerületben, Részben Felújított Ikeráz, Nagy Terasszal, Saját kerttel, Tárolóval!

Kiváló lehetőség pároknak, családoknak! Budapest XVIII. kerületének csendes, kertvárosias részén eladó egy 72 nm-es, amerikai konyhás nappali + 3 szobás, folyamatosan szépülő családi ház. Az ingatlanhoz egy hatalmas, 28 nm-es fedett terasz, egy 12 nm-es tároló és 399 nm-es saját, kizárólagos használatú kertrész tartozik.

Adatok és Helyiségek:
 
-Lakótér alapterülete: 72 nm
-Elosztás: Tágas amerikai konyhás nappali, 3 külön nyíló szoba, Fürdőszoba + WC, Praktikus kamra a konyha mellett, Közlekedő.

-Kültér: 28 nm-es fantasztikus fedett terasz + 12 nm-es kerti tároló

-Telekhányad: 399 nm (a 799 nm-es telken lévő osztatlan közös tulajdon fele)

Teljes Függetlenség és Maximális Intimitás:
-Bár a 799 nm-es telek osztatlan közös tulajdonú, a kialakításnak köszönhetően a mindennapokban teljesen önálló ingatlanként élhető meg:

Külön bejárat: A szomszéd bejárata egy teljesen másik utcából nyílik, így a telek ezen része teljesen szeparált.

Hátsó elhelyezkedés: A ház a telek hátsó traktusában kapott helyet, távol az utca zajától.

Udvar & Parkolás: A 399 nm-es saját kertben kerti tó, medencehely és pihenősarok is kialakításra került. Több autó számára is van hely a saját udvarban beállót kialakítani, de a ház előtti utcában is ingyenes és szabad a parkolás.

Műszaki Állapot Folyamatos Felújítás 2023 Óta
A tulajdonos 2023 óta folyamatosan, gondosan újítja fel az ingatlant, hogy modern és biztonságos otthont teremtsen:

-Teljes tetőcsere (szerkezeti és fedési megújulás)
-Teljes körű villanyhálózat-korszerűsítés
-Új, minőségi burkolatok a helyiségekben
-Igényes, modern konyha beépítése
-Korszerű nyílászárók beépítése
-Új fürdő

Jó hír az új tulajdonosnak: A neheze, és a nagy munkák már készen vannak, így a még hátra lévő kisebb simításokat a saját ízlése szerint fejezheti be!

Infrastruktúra és Környék

A XVIII. kerület ezen csendes zónája kiváló élhetőséget biztosít:

Tömegközlekedés: A közvetlen környezetben elérhetők a buszmegállók, amellyel gyorsan elérhetőek a fontosabb csomópontok.

Infrastruktúra: A mindennapi élethez szükséges intézmények boltok, élelmiszerüzletek, gyógyszertár, iskola, óvoda mind kényelmes sétatávolságra megtalálhatók.

Hívjon bizalommal akár a hétvégén is, és nézze meg személyesen ezt a remek hangulatú, folyamatosan szépülő otthont!

Eladó 27 m²-es, saját teraszos lakás Erzsébetfalván – 5 lakásos társasházban Budapest XX. kerületének Erzsébetfalva részén, a Szent Imre herceg utcában eladó egy 27 m²-es, praktikus elrendezésű lakás, amelyhez egy 6 m²-es saját terasz is tartozik. Az ingatlan egy mindössze 5 lakásos társasházban található, a társasház alapító okirattal rendelkezik. A lakás összközműves, fűtéséről gázkonvektor gondoskodik, a nyári hónapok kényelmét pedig klímaberendezés biztosítja. Az épület teteje újszerű állapotú. A 27 m² jól kihasznált: a lakásban konyha-étkező, egy 16 m²-es szoba, valamint fürdőszoba WC-vel került kialakításra. A 6 m²-es saját terasz kellemes kiegészítő életteret biztosít, ahol akár egy kisebb kiülő vagy pihenőrész is kialakítható. rezsi: gáz 5.000ft/hó, villany 20.000ft/hó, víz 2.500ft/2 havonta Közlekedés, bevásárlás A környék közlekedése kedvező. A közeli Szent Erzsébet tér környékén több autóbuszjárat is elérhető, többek között a 66-os és 148-as, amelyek kapcsolatot biztosítanak többek között a Határ út M, illetve Kőbánya-Kispest M irányába. A környéken az 51-es és 52-es villamos is közlekedik, így a kerület más részei és a belváros felé is többféle átszállási lehetőség adott. A mindennapi bevásárlás szintén könnyen megoldható. A környéken megtalálható a Tátra Téri Piac, ahol friss élelmiszerek és piaci áruk vásárolhatók, valamint könnyen elérhető a PENNY Topánka és az INTERSPAR Hipermarket is. Ideális választás lehet első lakásnak, egyedülállóknak, pároknak vagy akár befektetési célra is. A kis lakásszámú társasház, a saját terasz, a klíma és a jó közlekedés együtt kifejezetten jól használható ingatlanná teszi.

XIX.KERÜLETBEN KISPESTEN 380 M²-ES TELKEN 108 M²-ES, BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ – TÖBBGENERÁCIÓS LEHETŐSÉGGEL! Budapest XIX. kerületében, Kispesten, a Hofherr Albert utcában kínálunk eladásra egy 380 m²-es, teljesen összközművesített telken található, 108 m²-es téglaépítésű családi házat. Az ingatlan elsősorban azok számára lehet kiváló választás, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének kialakítani egy új otthont, akár két- vagy háromgenerációs családi házat. Az épület teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor állapotától és a leendő tulajdonos terveitől függően akár a bontás és egy új ingatlan megépítése is szóba jöhet. A meglévő ház téglából épült, falai nem repedezettek. A 108 m²-es alapterületből 22 m² jelenleg egy önálló, saját fürdőszobával rendelkező lakrész, amely külön élettérként is használható. Ez az elrendezés kiváló alapot biztosíthat több generáció együttéléséhez, idősebb családtag külön lakrészének, nagyobb gyermek számára, de akár dolgozó- vagy vendégrész kialakítására is. BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a benne rejlő fejlesztési lehetőség. A helyi építési szabályozás további egy emelet ráépítését is lehetővé teszi, így megfelelő átalakítással jelentősen növelhető az épület hasznos alapterülete. Ennek köszönhetően akár egy kényelmes, nagy alapterületű 2–3 generációs családi otthon is kialakítható. A konkrét ráépítés és bővítés műszaki, valamint építési paramétereit a tervezés során az aktuális helyi előírások alapján szükséges véglegesíteni. JÓL KIHASZNÁLHATÓ, ÖSSZKÖZMŰVES TELEK A 380 m²-es telek teljesen összközművesített, így a szükséges közművek rendelkezésre állnak. A ház kedvezően, a telek hátsó részén helyezkedik el, ezért az épület előtti nagyobb szabad terület többféleképpen hasznosítható. Igény szerint kialakítható több gépkocsi számára telken belüli beálló, garázs vagy fedett autóbeálló, emellett parkosított előkert, terasz vagy egyéb pihenőrész is létrehozható. KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK A környék tömegközlekedése jól megoldott. A Hofherr Albert utca közelében több autóbuszjárat is elérhető, amelyekkel Kőbánya-Kispest és az M3-as metró is kényelmesen megközelíthető. Autóval a Nagykőrösi út és az M5-ös autópálya bevezető szakasza is gyorsan elérhető, így a belváros és az agglomeráció irányába történő közlekedés egyaránt kedvező. A mindennapi bevásárlás szintén kényelmesen megoldható. A környéken ALDI, további élelmiszerüzletek, szolgáltatások, valamint a Kispesti piac és Kőbánya-Kispest nagyobb bevásárlási lehetőségei is könnyen elérhetők. KINEK AJÁNLJUK? Kiváló választás lehet azok számára, akik nagyobb családi otthont szeretnének saját igényeik szerint kialakítani, több generációban gondolkodnak, bővíthető ingatlant keresnek, vagy akár teljesen új ház építését tervezik. A 380 m²-es összközműves telek, a 108 m²-es meglévő épület, a 22 m²-es önálló lakrész, valamint a további emelet ráépítésének lehetősége együtt számos fejlesztési és átalakítási lehetőséget kínál. Felújítóknak, építkezőknek és többgenerációs otthont keresőknek egyaránt remek lehetőség Kispesten! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Teljesen felújított 25 m²-es lakás eladó a VIII. kerületben, a Kőris utcában! Budapest VIII. kerületben az Orczy negyedben, a Kőris utcában, egy kétemeletes társasház földszintjén kínálunk megvételre egy 25 m²-es galériás, udvari nézetű, teljes körűen felújított lakást. Az ingatlan igényesen felújított állapotban várja új tulajdonosát. A korszerűsítés során műanyag nyílászárók, valamint új bejárati ajtó került beépítésre, a fürdőszoba pedig teljes felújításon esett át. A lakás fűtéséről gázkonvektor gondoskodik. További előny, hogy a vízfogyasztás díját a közös költség tartalmazza, így a havi kiadások jól tervezhetők. Kompakt méretének és jó elhelyezkedésének köszönhetően ideális lehet első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak, de befektetési célra, hosszú távú kiadásra is jó választás lehet. A társasházzal szemben egy közös használatú kert is található, amely kellemes plusz lehetőséget kínál a lakók számára. Igény esetén a kert gondozható, akár kisebb veteményes is kialakítható benne. A zöld terület emellett kiváló helyszíne lehet közös sütögetéseknek, baráti összejöveteleknek vagy kellemes esti beszélgetéseknek, így a városi környezetben is lehetőség nyílik egy kis kikapcsolódásra és közösségi életre. Közlekedés és bevásárlás A környék közlekedése kifejezetten kedvező: a közelben elérhető többek között a 9-es és 99-es autóbusz, a 72-es és 83-as trolibusz, valamint a 23-as, 24-es, 28-as, 28A és 62-es villamos. Az M3-as metró is könnyen megközelíthető, így a belváros és Budapest több fontos csomópontja gyorsan elérhető. A mindennapi bevásárlás kényelmesen megoldható, a környéken több élelmiszerüzlet és szolgáltatás található, többek között a SPAR szupermarket a Szigony utcában, illetve a Lidl a Leonardo da Vinci utcában. Felújított állapot, jó közlekedés és praktikus méret – remek lehetőség saját otthonnak vagy befektetésnek a VIII. kerületben. Megtekintés vagy további információért hívjon a hét bármelyik napján akár hétvégén is! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

PANORÁMÁS, NAPFÉNYES 2 SZOBÁS LAKÁS ERKÉLLYEL, AZ ÖRS VEZÉR TÉR KÖZELÉBEN!

Budapest XIV. kerületének kedvelt, jól megközelíthető részén, Rákosfalván, a Füredi utcában kínálunk megvételre egy 49 m²-es, kétszobás, erkélyes, rendkívül világos lakást. Az ingatlan egy liftes társasház 10. emeletén található, ennek köszönhetően kellemes, nyitott kilátással és kiváló fényviszonyokkal rendelkezik. Déli tájolású, így a nappali és a hálószoba is napfényes, világos. A lakáshoz egy körülbelül 3 m²-es erkély is tartozik, ahonnan zöldre néző panoráma tárul elénk. A lakás praktikus elrendezésű: a 23,5 m²-es nappali és a 13 m²-es hálószoba külön nyílik, így az ingatlan pároknak, kisebb családnak, de akár befektetési célra is ideális választás lehet. A kényelmet külön fürdőszoba és WC, valamint klímaberendezés is növeli. A fűtésről egyedi mérésű távfűtés gondoskodik, a közös költség kedvező, mindössze 11 700 Ft/hó. ### Kiváló lokáció Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése. Az Örs vezér tere néhány perc alatt elérhető, így a belváros és Budapest számos pontja gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel. A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes hétköznapokhoz szükséges: * Árkád Bevásárlóközpont * Sugár Üzletközpont * üzletek és szolgáltatások * iskola és óvoda * gyógyszertár * tömegközlekedési lehetőségek * parkok és zöldterületek A környék csendes, zöld, ugyanakkor kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. További előny, hogy a parkolás a környéken díjmentes, így autóval közlekedők számára is kényelmes választás. Az ingatlan tehermentes, birtokbaadása legfeljebb 2 hónapon belül lehetséges. Irányár: 75 000 000 Ft** Ideális választás lehet első lakásnak, saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt.

Eladó 2 szobás, erkélyes, klímás lakás Kispesten Budapest XIX. kerületében, Kispest jól ellátott részén, a Jáhn Ferenc utcában megvételre kínálunk egy 52 m²-es, 5. emeleti, 2 szobás, erkélyes panellakást. Az ingatlan praktikus elrendezésű, két jól használható szobával és tágas konyhával rendelkezik. Az erkély kellemes kiegészítője a lakásnak, ahol egy kisebb kiülő is kényelmesen kialakítható. A nyílászárók műanyagra cseréltek és redőnnyel felszereltek, a nyári hónapok kellemes hőmérsékletéről pedig klímaberendezés gondoskodik. A lakás fűtése házközponti, egyedi mérés nélkül működik. Főbb jellemzők * 52 m²-es alapterület * 5. emelet * 2 szoba * tágas konyha * erkély * klíma * műanyag, redőnyös nyílászárók * házközponti fűtés, egyedi mérés nélkül * közös költség: 20 600 Ft/hó * jó tömegközlekedés * bevásárlási lehetőségek a közelben * iskola, óvoda és bölcsőde könnyen elérhető Kiváló infrastruktúra A környék közlekedése kedvező: a közelben elérhető a 42-es villamos, valamint a 68-as és 268-as autóbusz, amelyekkel a Határ út és az M3-as metró is könnyen megközelíthető. A mindennapi bevásárlás kényelmesen megoldható, az Üllői út mentén több élelmiszerüzlet és szupermarket található. Családosok számára külön előny, hogy a közelben óvoda, bölcsőde és általános iskola is rendelkezésre áll, többek között a Kispesti Bolyai János Általános Iskola. Jó elhelyezkedés, kényelmes méret, erkély és kiváló infrastruktúra – remek lehetőség saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt.

Eladó 56 m²-es, galériázható polgári lakás a Kálvin tér közelében Budapest IX. kerületében, az Üllői úton, a Kálvin tér közelében kínálunk megvételre egy 56 m²-es, világos, tágas, 2. emeleti polgári lakást, liftes társasházban. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 3,5 méteres belmagasság, amely nemcsak különleges térérzetet biztosít, hanem megfelelő kialakítás mellett galéria létrehozására is kiváló lehetőséget kínál. Ennek köszönhetően akár külön hálórész, dolgozósarok vagy további funkcionális élettér is kialakítható. A lakás jelenlegi állapotában is jól használható, ugyanakkor remek alapot nyújt azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének egy karakteres, modern otthont kialakítani. Főbb jellemzők: * 56 m² alapterület * 3,5 méteres belmagasság * galéria kialakításának lehetősége * tágas, polgári jellegű terek * külön fürdőszoba és WC * új műanyag nyílászárók * elektromos redőnyök * új konvektorok * biztonsági bejárati ajtó * bejárati biztonsági rács * liftes társasház * elektromos hálózat cserélve * 2. emeleti elhelyezkedés * világos, csendes lakás Az ingatlan saját otthonnak, befektetésnek vagy akár irodai célra is kiváló választás lehet. Elrendezése és adottságai miatt ügyvédi, könyvelői, tanácsadói vagy más vállalkozási tevékenység számára is jól hasznosítható. A magas belmagasság és a polgári karakter különösen izgalmas lehetőséget teremt egy modern, galériás, loft hangulatú lakás kialakítására. A tulajdonos az ingatlant teljes bútorzattal szeretné átadni, a vételárban benne van! Kiemelkedő elhelyezkedés A IX. kerület ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A Kálvin tér néhány perc alatt elérhető, így a belváros, az egyetemek, üzletek, éttermek, kávézók és számos szolgáltatás könnyen megközelíthető. A közelben ALDI, SPAR, benzinkút, tömegközlekedési lehetőségek és reptéri transzfer is elérhető, így az ingatlan elhelyezkedése mindennapi élet és befektetési szempontból egyaránt kedvező. Ha olyan lakást keres, amely nem sablonos, hanem karakteres, jól alakítható és értékes belvárosi adottságokkal rendelkezik, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez várom hívását.

Discover your dream home in the heart of Budapest – a 3-room apartment in Central Ferencváros!

For Sale: Apartment in Central Ferencváros! This apartment is a perfect choice for young adults who want to live in the hustle and bustle of the city but in a quiet environment. The property has a floor area of 63 square meters, which includes three spacious rooms, making it ideal for a young couple or a small family. The apartment features a well-equipped bathroom that serves everyday comfort. The condition of the apartment is good, so you won't need to spend on renovations immediately, as gas central heating ensures a pleasant temperature even in winter. The 7 square meter balcony attached to the property is a perfect spot for enjoying your morning coffee or hosting gatherings with friends while taking in the view of the city. The residential complex where the apartment is located also has a concierge service, ensuring security and comfort. Thanks to its central location, excellent transportation options are available for everyone. With nearby metro and bus stops, you can easily reach any point in Budapest, whether for work, entertainment, or shopping. The infrastructure in the area is excellent, with numerous shops, restaurants, and cafes nearby, so you'll always have the opportunity to explore local flavors and culture. Central Ferencváros is not only popular among young people but is also an ideal choice for families, as the area is safe and quiet. Nearby parks and green spaces offer opportunities for recreational activities, allowing you to run, cycle, or simply relax in nature. This downtown apartment is not only a home but also a great investment opportunity, as the area is continuously developing and the real estate market here is dynamically growing. Don’t hesitate, as such opportunities sell quickly! If you have any questions or would like to view this special property, feel free to reach out using the provided contact information. The secrets and opportunities of the real estate market await you, and we are here to help you make the best decisions!

Havannán panelprogramban részt vett, tágas 2+1 szobás és erkélyes, 71 nm alapterületű4. emeleti lakás tíz emeletes házból ELADÓ!
Egyedi mérős távfűtéssel rendelkezik, a külső szigetelésnek és műanyag nyílászáróknak köszönhetően csak belülről kell majd korszerűsíteni, de akár így is költözhető, kiadható.
Beosztásából adódóan kényelmes életteret biztosít akár különnemű gyermekek esetén is,
elhelyezkedésileg hibátlan helyen van, minden pár lépésre megtalálható. Parkolóhely az
utcán mindig van, a térfigyelő kameráknak köszönhetően biztonságos minden korosztály
számára. Válassza ezt az élhető ingatlant, ha ehhez a folyamatosan fejlődő és fejlesztett
közösséghez, illetve környezethez szeretne tartozni. Hitel nem akadály, kollégánk díjmentes
ügyintézéssel tudja segíteni, hogy ingatlanvásárlása minél gördülékenyebb legyen. Hívjon,
tekintsük meg együtt, akár hétvégén is!

ÉPÍTKEZŐK, BEFEKTETŐK FIGYELEM! 635 M²-ES ÉPÍTÉSI TELEK ALSÓNÉMEDI KEDVELT, CSENDES RÉSZÉN!

Alsónémedi egyik kellemes, nyugodt részén, a Liliom utcában kínálok megvételre egy 635 m²-es, sík, jól hasznosítható telket, amely kiváló lehetőség lehet új családi otthon építésére vagy akár befektetési célra is. A telek 30%-ban beépíthető, így megközelítőleg 190 m²-es beépített alapterület kialakítására adhat lehetőséget, a mindenkor hatályos helyi építési előírások figyelembevételével. A telken jelenleg egy 47 m²-es, vályogfalazatú ház található, amely teljes körű felújítást igényel, de az új tulajdonos elképzelése szerint akár el is bontható, így a telek egy teljesen új otthon kialakítására is alkalmas lehet. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI •telekméret: 635 m² •sík, jól használható telek •30%-os beépíthetőség •jelenlegi épület: 47 m² •vályog falazat •az épület bontandó vagy igény esetén felújítandó •csendes, kellemes lakókörnyezet •a telek mindössze néhány percre található a település fő közlekedési útvonalától •per- és tehermentes ingatlan KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – BUDAPEST GYORSAN ELÉRHETŐ Alsónémedi egyik nagy előnye, hogy nyugodt, kertvárosias környezetet biztosít, miközben Budapest déli része gyorsan megközelíthető. Autóval Budapest határa kedvező forgalmi viszonyok mellett körülbelül 15–20 perc alatt elérhető, a Népliget pedig megközelítőleg 22–23 km, nagyjából 20–30 perces autóút, forgalomtól függően. Tömegközlekedéssel is jó a kapcsolat a fővárossal: Alsónémediről közvetlen helyközi autóbuszjáratok közlekednek Budapestre, a Népliget autóbusz-pályaudvar megközelítőleg 35–45 perc alatt érhető el, járattól és forgalomtól függően. MINDEN FONTOS SZOLGÁLTATÁS HELYBEN ELÉRHETŐ A Liliom utca és környéke családok számára is praktikus választás, hiszen a település fontos intézményei és szolgáltatásai néhány perces autóúttal elérhetők. A közelben megtalálható: •Széchenyi István Általános Iskola – Iskola utca 1. •Szivárvány Napköziotthonos Óvoda •bölcsőde •háziorvosi és gyermekorvosi ellátás •gyógyszertár •élelmiszerüzletek •posta és egyéb szolgáltatások Külön előny, hogy magában a Liliom utcában is található élelmiszerüzlet, így a mindennapi bevásárláshoz sem feltétlenül szükséges autóba ülni. KINEK AJÁNLOM? Ideális választás lehet annak, aki: •saját elképzelései szerint szeretne új családi házat építeni, •nagyobb, jól használható telket keres Budapest közelében, •fontosnak tartja a csendes, kertvárosias környezetet, •ugyanakkor nem szeretne lemondani Budapest gyors elérhetőségéről, •vagy hosszabb távú befektetési lehetőséget keres. A 635 m²-es telekméret, a 30%-os beépíthetőség és a főváros közelsége együtt kifejezetten jó lehetőséget kínál egy új otthon megvalósításához. Az ingatlan per- és tehermentes. További információért és megtekintési időpontért várom megtisztelő érdeklődését!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, PRÉMIUM HŐSZIVATTYÚS IKERHÁZFÉL ÓCSÁN – DUPLA TERASSZAL, SAJÁT KERTTEL

Ócsa egyik csendes, kis forgalmú utcájában kínálok megvételre egy utcafronti, új építésű, nettó 96 m²-es, bruttó 115,2 m²-es, nappali + 3 hálószobás ikerházfelet, saját 300 m²-es kertrésszel. Az ingatlan korszerű, energiatakarékos műszaki tartalommal épül, várható átadása 2026 év vége. Jelenlegi készültségi szintjén még lehetőség van bizonyos burkolatok, falszínek és a homlokzat színének kiválasztására, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja leendő otthonát. ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS Az otthon központja a 35,44 m²-es amerikai konyhás nappali-étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a teraszokkal és a kerttel. A három külön nyíló hálószoba mérete 13,63 m², 9,35 m² és 10,41 m². A 7 m²-es fürdőszobában kád, épített zuhanyzó és WC is helyet kap, emellett külön WC is rendelkezésre áll. Az ingatlan egyik különlegessége a két teraszajtón keresztül megközelíthető, L alakú dupla terasz: a hátsó terasz 28 m², az oldalsó terasz pedig kb. 14 m², így közel 42 m²-es szabadtéri élettér áll rendelkezésre. MŰSZAKI TARTALOM •30 cm-es Porotherm tégla falazat •15 cm-es homlokzati hőszigetelés •korszerű hőszivattyús fűtési rendszer •padlófűtés •kedvezményes H-tarifa •fehér műanyag nyílászárók •rejtett tokos, fehér redőnyök •barna Bramac betoncserép fedés •fa födém megfelelő szigeteléssel •választható burkolatok és falszínek •választható homlokzati szín KERT, PARKOLÁS, TÁROLÁS A házhoz egy kb. 300 m²-es saját használatú kertrész tartozik, ügyvédi használati megosztással. Az autó számára 18 m²-es fedett gépkocsibeálló készül. A hátsó teraszról közvetlenül megközelíthető egy kb. 8 m²-es külön tároló, amely ideális kerékpárok, kerti gépek és szerszámok elhelyezésére. Igény és külön megállapodás szerint kérhető az udvar és a gépkocsibeálló teljes térkövezése, valamint a teljes tereprendezés is. Kerti csap kialakításra kerül. CSENDES KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉS Az ingatlan Ócsa nyugodt, kis forgalmú utcájában épül, barátságos, családias környezetben. Ideális választás azok számára, akik Budapest elérhető közelségében, mégis csendesebb, kertvárosias környezetben szeretnének élni. Az M5-ös autópálya gyorsan elérhető, így Budapest és a környező települések autóval kényelmesen megközelíthetők. 96 m² nettó lakótér + nappali és 3 hálószoba + közel 42 m² terasz + saját kert + fedett beálló + hőszivattyús fűtés – kiváló választás egy modern, alacsony fenntartású családi otthont keresők számára. Várható átadás: 2026 év vége. További műszaki információért, tervdokumentációért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

CHARMING, GALLERY-CONVERTIBLE STUDIO APARTMENT IN KELENFÖLD – 3.8 M CEILING HEIGHT, LOW COMMON COSTS, EXCELLENT TRANSPORT LINKS!

In one of the popular areas of Budapest’s District XI, Kelenföld, on Bánk bán Street, in a quiet street behind the Karinthy Theatre, I am offering for sale a 32 m², second-floor brick apartment in good condition, free of encumbrances. One of the apartment’s greatest advantages is its impressive 3.8-metre ceiling height, which offers the possibility of creating a gallery/mezzanine level, providing additional usable space for a sleeping area or storage. The apartment overlooks the quiet inner courtyard, is bright and has a pleasant atmosphere. It is an excellent choice as a first home, for students or young professionals, and thanks to its location and size, it is also ideal as an investment or rental property. MAIN FEATURES •32 m² living area •2nd-floor location •Brick-built condominium •3.8 m ceiling height – suitable for a gallery/mezzanine •Bright, inner courtyard-facing apartment •Good condition •Renovated bathroom •Modernised heating system •Partially renovated electrical wiring and plumbing •Modern PVC windows with shutters •Mika gas boiler with radiators •Individually metered utilities •Very low common costs: only HUF 8,500/month •Free of encumbrances •Available to move in from September The apartment is sold fully furnished, including new living-room furniture, kitchen furniture and a refrigerator, making it suitable for immediate use or rental with minimal additional investment. EXCELLENT LOCATION IN KELENFÖLD The area offers outstanding infrastructure, with shops, restaurants, services and Szent Imre Hospital nearby. Both Allee Shopping Centre and Etele Plaza are easily accessible. Bikás Park, Kosztolányi Dezső Square and Móricz Zsigmond Square can also be reached quickly. Tram lines 19 and 49 are approximately a 5-minute walk away, while the M4 metro line is available at Bikás Park. Móricz Zsigmond Square provides numerous additional tram and bus connections, offering convenient access to Budapest city centre. WHO IS IT IDEAL FOR? The apartment is an excellent choice for first-time buyers, singles, young couples, university students, or investors looking for a property suitable for long-term rental. 32 m² + 3.8 m ceiling height + potential mezzanine + low running costs + excellent District XI location – a combination that makes this property attractive both as a home and as an investment. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.