A modern flat with a balcony in the Corvin Next residential complex, due for completion in 2025!

In one of Budapest’s most dynamically developing districts, in the heart of the Corvin Quarter on Futó Street, I am offering for sale a 45.7 m² two-bedroom flat on the second floor, featuring a 4.63 m² balcony, in the Corvin Next by Cordia apartment block, which was completed in 2025. What makes this property truly special is the combination of modern construction, an excellent location and high technical standards. Corvin Next is one of Cordia’s latest developments, offering a choice that will retain its value in the long term thanks to its premium build quality and state-of-the-art features. FLAT Thanks to its east-facing orientation, the living room is bathed in pleasant morning light, whilst the balcony and the flat overlook the landscaped inner garden, which provides a quieter, more peaceful living environment right in the heart of the city centre. The living room–kitchen–dining area forms a practical, bright living space, adjoined by a separate bedroom. Thanks to the apartment’s well-thought-out layout, every square metre can be put to practical use. The state-of-the-art centralised ceiling-mounted heating and cooling system, with individual heat metering, ensures a high level of comfort and low running costs. CORVIN NEXT BY CORDIA Cordia’s premium residential development, which is one of the newest, modern apartment blocks in the Corvin Quarter. The building, with just 100 flats, has been designed to offer high-quality technical specifications, energy-efficient solutions and homes that retain their value in the long term. Key benefits of the project: - 100 premium-category flats in an exclusive, small-scale apartment block - Energy-efficient ceiling-mounted cooling and heating system - Modern architectural solutions and high technical standards - In the immediate vicinity of the Corvin Promenade and Corvin Plaza - Excellent transport links: a few minutes’ walk from tram lines 4 and 6, as well as the M3 and M4 metro lines Ideal as both a first home and an investment, it offers outstanding rental potential thanks to the nearby universities and office buildings. CORVIN QUARTER The Corvin Quarter is one of Budapest’s most successful urban development projects, bringing together modern residential buildings, office blocks, universities and amenities. It is just a few minutes’ walk from Corvin Promenade, Corvin Plaza, Semmelweis University, the M3 and M4 metro lines, and trams 4–6, making any part of the city easily accessible. Why choose this neighbourhood? - One of Budapest’s most dynamically developing districts - Excellent transport links - Modern infrastructure - Restaurants, cafés, shops and amenities just a few minutes’ walk away - Proximity to universities and office blocks - Outstanding rental potential and value retention (Rented out for €900 for one year) There are few flats available in the Corvin Quarter that are situated in a premium apartment block completed in 2025, offering a home with a balcony overlooking an internal garden, combined with modern technical features and the convenience of city-centre living. If you’re looking for a home that will retain its value in the long term in one of Budapest’s most sought-after neighbourhoods, it’s well worth viewing this flat in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, an energy performance certificate or an electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every stage of the sale and purchase process. The information contained in this advert is for guidance only. We reserve the right to correct any errors and to change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.

Hangulatos, bútorozott, erkélyes otthon a Bikás park szomszédsáságban

Minden készen áll – már csak Te hiányzol. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A XI. kerületben, a Tétényi úton, 10 emeletes szigetelt panel épület 5.emeletén kiadó ez a 48 m²-es, nappali + hálószobás, felújított, panorámás erkélyes lakás. Az ingatlan teljesen bútorozott és gépesített, azonnal költözhető, minimum 1 évre bérelhető. Havi bérleti díj: 270.000 Ft + rezsi Havi fenntartási költségek: - Közös költség (korlátlan vízfogyasztással): 21.120 Ft - Fűtés (távhő, egyedi fogyasztásmérővel): 9.924 Ft - Internet, TV és telefon: 5.267 Ft - Gáz és villany: jellemzően 4.000–6.000 Ft/hó, fogyasztás alapján. - Dohányzás és kisállat tartása nem megengedett, maximum 2 fő részére kiadó LOKÁCIÓ Ha fontos számodra a zöld környezet és a kiváló közlekedés, ezt a környéket szeretni fogod. A Bikás Park néhány perc sétára található, ahol hangulatos tó, futókör, és kellemes park vár, kávézóval, étteremmel, játszótérrel, kültéri edzőparkkal, foci -és kosárpályával, télen korcsolyapálya üzemel. Néhány perc alatt elérhető az Etele Plaza, az Allee, az Újbuda Center és a Savoya Park, a természet kedvelőinek pedig a Kopaszi-gát, a Feneketlen-tó is könnyen megközelíthető. A közelben található a Nyéki Imre Uszoda úszómedencével, szaunákkal, és nyáron kültéri strand részleggel. Közlekedés: Az M4-es metró, az 1-es és a 19-es, 41-es, 49-es villamosok segítségével a belváros könnyen és gyorsan elérhető. Parkolás fizetős övezetben, tartózkodási helyre bejelentés esetén évi 12 000 Ft-ért kiváltható az ingyenes parkoló kártya. A közelben több általános és középiskola található, emellett a város több meghatározó felsőoktatási intézménye is könnyen elérhető. Könnyen megközelíthető egyetemek: Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem (BME) Eötvös Loránd Tudományegyetem (elsősorban a lágymányosi campus) Budapesti Corvinus Egyetem Budapesti Gazdasági Egyetem (BGE) Semmelweis Egyetem (M4-es metróval átszállás nélkül vagy egy átszállással gyorsan elérhető) ÜDV ITTHON! Ez a modern stílusban berendezett, teljesen bútorozott és gépesített otthon ideális választás egyedülállóknak vagy két főnek. A külön hálószoba, a világos nappali, az ablakos konyha és a kádas fürdőszoba kényelmes mindennapokat biztosít, míg a panorámás, zöldre néző erkély tökéletes helyszíne lehet egy reggeli kávénak vagy egy hosszú nap utáni kikapcsolódásnak. Ha felkeltette az érdeklődésed, keress bizalommal! A megtekintéstől a birtokbaadásig mindenben számíthatsz rám.

MARINA WATERFRONT PRESTIGE – WITH DANUBE VIEW

You are not arriving home to an average newly built apartment. You are arriving at Marina City – Cordia’s next-generation waterfront district, a development that represents long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of the Marina waterfront is being built right now. And being among the first owners in this project is always a special position. APARTMENT – modern, highly livable spaces with DANUBE VIEW This 5th-floor, south-facing apartment is located in one of the best-positioned buildings of Marina City, where the view itself creates real value: from the living room and terrace, you overlook a beautiful, spacious green area, while also enjoying a partial side view of the Danube. One of the apartment’s standout features is its sleeping alcove, allowing a separate bedroom to be comfortably created according to the floor plan — a highly valuable feature for this type of property. An additional 5% brownfield VAT refund can be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! The high technical standards and modern solutions Cordia is known for ensure comfortable, long-lasting quality of life. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium communal areas smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban district developments, located in the premium part of District XIII, directly next to the Marina waterfront and the Danube. The project is not simply a collection of new residential buildings, but an entirely new urban lifestyle environment featuring: more than 90,000 sqm of open public parks and green spaces, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter façade distances for a more spacious and livable atmosphere, running tracks, cycling paths, playgrounds, dog parks, a wide range of services, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. This is not a crowded residential complex, but a modern, airy urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value on Budapest’s new-build residential market, making Marina City not only attractive today, but also one of the city’s defining districts in the years ahead. AREA & LIFESTYLE The Marina waterfront has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods in recent years. Waterfront promenades, restaurants, cafés, gyms, and services are all within a few minutes, while the city center is also quickly accessible. Nearby: Duna Plaza shopping center Marina waterfront restaurants and cafés sports and fitness facilities yacht marina parks and riverside promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi Street station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) quick access to downtown Budapest easy access by car Do not miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, park-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT from the purchase price after the ownership registration process is completed.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation services to help them find the most advantageous financing solution available. Optional complementary services — including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspection — ensure full professional support throughout every step of the transaction process. The information provided in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or corrections without prior notice. We accept no responsibility for any typographical or technical errors.

MARINA WATERFRONT PRESTIGE – WITH DANUBE VIEW

You are not arriving home to an average newly built apartment. You are arriving at Marina City – Cordia’s next-generation waterfront district, a development that represents long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of the Marina waterfront is being built right now. And being among the first owners in this project is always a special position. APARTMENT – modern, highly livable spaces with DANUBE VIEW This 5th-floor, south-facing apartment is located in one of the best-positioned buildings of Marina City, where the view itself creates real value: from the living room and terrace, you overlook a beautiful, spacious green area, while also enjoying a partial side view of the Danube. One of the apartment’s standout features is its sleeping alcove, allowing a separate bedroom to be comfortably created according to the floor plan — a highly valuable feature for this type of property. An additional 5% brownfield VAT refund can be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! The high technical standards and modern solutions Cordia is known for ensure comfortable, long-lasting quality of life. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium communal areas smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban district developments, located in the premium part of District XIII, directly next to the Marina waterfront and the Danube. The project is not simply a collection of new residential buildings, but an entirely new urban lifestyle environment featuring: more than 90,000 sqm of open public parks and green spaces, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter façade distances for a more spacious and livable atmosphere, running tracks, cycling paths, playgrounds, dog parks, a wide range of services, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. This is not a crowded residential complex, but a modern, airy urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value on Budapest’s new-build residential market, making Marina City not only attractive today, but also one of the city’s defining districts in the years ahead. AREA & LIFESTYLE The Marina waterfront has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods in recent years. Waterfront promenades, restaurants, cafés, gyms, and services are all within a few minutes, while the city center is also quickly accessible. Nearby: Duna Plaza shopping center Marina waterfront restaurants and cafés sports and fitness facilities yacht marina parks and riverside promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi Street station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) quick access to downtown Budapest easy access by car Do not miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, park-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT from the purchase price after the ownership registration process is completed.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation services to help them find the most advantageous financing solution available. Optional complementary services — including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspection — ensure full professional support throughout every step of the transaction process. The information provided in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or corrections without prior notice. We accept no responsibility for any typographical or technical errors.

MARINA-PART PRESTIGE

You’re not coming home to an average newly built apartment. You’re arriving at Marina City — Cordia’s next-generation waterfront district, representing long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of Marina-part is being built right now. And being among the first in a project like this is always a special position. This 4th-floor, east-facing apartment overlooking the landscaped inner garden is located in Marina City’s first tower building — expected to become one of the project’s most sought-after residences. The apartment is available in a resale structure, and a property with these exact features is no longer available directly from the developer. An additional 5% brownfield VAT refund can also be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! THE APARTMENT – modern, highly livable spaces The apartment offers a practical layout, bright interiors, and excellent furnishing possibilities. Thanks to its east-facing orientation and peaceful garden view, the morning sunlight creates an especially pleasant atmosphere, while the inner courtyard location provides a calmer, more open living experience. Cordia’s well-known high technical standards and modern solutions ensure comfortable, timeless living quality. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium community spaces smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban developments, located in the premium area of the 13th district, directly next to the Marina-part and the Danube. The project is not simply about new residential buildings, but the creation of an entirely new urban lifestyle environment: more than 90,000 m² of open public parks and green areas, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter building distances creating a more spacious and livable atmosphere, running tracks, bicycle paths, playgrounds, dog parks, diverse retail and service environment, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. You’re not living in a crowded residential complex, but in a modern, spacious urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value within Budapest’s newly built residential market, making Marina City not only highly attractive today, but potentially one of the city’s defining districts in the coming years. AREA & LIFESTYLE Over the past few years, Marina-part has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods. Waterfront promenades, restaurants, cafés, fitness centers, and everyday services are all just minutes away, while the city center remains quickly accessible. Nearby: Duna Plaza Marina-part restaurants and cafés sports facilities yacht marina parks and waterfront promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi utca station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) fast access to downtown Budapest easy car accessibility Don’t miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, garden-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim the 5% VAT after ownership registration.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services — such as legal assistance, energy performance certificates, and electrical safety inspections — we provide full professional support throughout every step of the purchase process. The information in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and adjust prices without prior notice. We assume no responsibility for any typographical errors or technical inaccuracies.

Panoramic 3-Bedroom Home for Rent on Hárshegyi Road

Exclusive Panoramic Apartment for Rent in One of Kurucles' Most Prestigious Villa Neighborhoods Located in one of Budapest's most exclusive residential areas, Kurucles, this exceptional 123 sqm (net) apartment is situated on the first floor of an elegant boutique condominium built in 2006, comprising only four residences. One of the property's outstanding features is the 28 sqm west-facing terrace, offering breathtaking, uninterrupted panoramic views over the city. The peaceful green surroundings and spectacular sunsets create a truly unique living experience. The apartment features a well-designed layout with a spacious, light-filled living room, two comfortable bedrooms, two bathrooms, a walk-in wardrobe, and a pantry/storage room connected to the kitchen. One of the bathrooms also includes a private sauna, providing an added level of comfort and luxury. The property is offered fully furnished and fully equipped, making it ready for immediate occupancy. Premium features include underfloor heating, three air-conditioning units, electric shutters and insect screens on every window, an alarm system, and individually metered utilities. The rental fee includes: 2 underground parking spaces 1 private storage unit Pets are welcome, and families with children are also warmly welcomed, making this an excellent choice for a wide range of tenants. Move-in Requirements Two months' security deposit First month's rent payable upon signing If you are looking for an elegant, move-in-ready home with spectacular panoramic views in one of Budapest's most prestigious and tranquil green residential neighborhoods, this exceptional property is an outstanding choice.

Prémium belsőépítészeti lakás klasszikus nagypolgári környezetben!

Budapest VI. kerületének egyik legkedveltebb utcájában, a Rózsa utcában kínálok megvételre egy 84 m²-es, nappali + 2 hálószobás, erkélyes nagypolgári lakást, egy kiváló állapotú, liftes társasház legfelső emeletén. Ami igazán különlegessé teszi ezt az ingatlant, az a klasszikus polgári elegancia és a prémium minőségű, teljes körű felújítás tökéletes egyensúlya. A több mint 3,5 méteres belmagasság, az eredeti stukkódíszek, a halszálka mintában lerakott fa parketta és a gondosan megtervezett belsőépítészeti koncepció együtt olyan otthont alkotnak, amely egyszerre időtálló és modern. Ez a lakás azoknak szól, akik kompromisszumok nélkül szeretnének beköltözni Budapest egyik legértékállóbb városrészébe, ahol minden részlet a minőségről szól. LAKÁS A lakás központja a közel 30 m²-es amerikai konyhás nappali, amelyet a nagy belmagasság, a délnyugati tájolás és a hatalmas nyílászárók különösen világossá és elegánssá tesznek. A nappali, az étkező és a prémium kivitelű konyha egyetlen harmonikus életteret alkot, amely a mindennapok és a vendégfogadás során egyaránt tökéletesen működik. A konyha egyedileg gyártott olasz bútorral, Neolith kő munkapulttal és magas kategóriás beépített gépekkel készült. A letisztult vonalvezetés, a természetes anyagok és az átgondolt részletek kifinomult, időtálló megjelenést biztosítanak. A két hálószoba kényelmes méretű, jól elkülönül a nappali élettértől. A közel 24 m²-es fő hálószoba beépített gardróbrendszerrel készült, amely elegendő tárolóhelyet biztosít anélkül, hogy megtörné a tér eleganciáját. A második szoba vendégszobának, dolgozószobának vagy gyermekszobának is ideális. A fürdőszoba a lakás egyik legkarakteresebb helyisége: dupla mosdóval, nagyméretű tükörrel, prémium szaniterekkel és különleges spanyol burkolatokkal készült. Az egész lakásban magas minőségű anyaghasználat és gondosan megtervezett világítás teremti meg az exkluzív hangulatot. A felújítás során a műszaki tartalom is teljes egészében megújult, miközben sikerült megőrizni a lakás eredeti polgári karakterét. A fűtést korszerű gáz cirkó rendszer biztosítja, a kellemes hőmérsékletről pedig több helyiségben klímaberendezés gondoskodik. A lakás teljes bútorzattal és gépesítéssel együtt kerül értékesítésre, így új tulajdonosa gyakorlatilag azonnal birtokba veheti. ÉPÜLET Az 1900 körül épült társasház kívül-belül kiváló állapotú. A homlokzat felújított, a lépcsőház rendezett, az épület lifttel rendelkezik, a lakóközösség kulturált. A lakás a legfelső emeleten helyezkedik el, amely nyugodtabb lakókörnyezetet és nagyobb privát szférát biztosít. Az utcai tájolás mellett a nagy ablakfelületeknek köszönhetően a természetes fény egész nap meghatározó eleme az enteriőrnek. PRESZTÍZS KÖRNYEZET A Rózsa utca a VI. kerület egyik legkeresettebb része, közvetlenül az Andrássy út, az Oktogon és a Diplomatanegyed közelében. Néhány perc sétával elérhető a Kodály körönd, a Városliget, a Hősök tere, valamint Budapest legismertebb kulturális intézményei. A környéket elegáns nagypolgári épületek, nagykövetségek, galériák, kávézók és kiváló éttermek teszik különösen vonzóvá. Miért érdemes ide költözni? - világörökségi környezet az Andrássy út közvetlen közelében - kiváló közlekedés (M1 metró, 4-6-os villamos, trolibuszok) - presztízs lokáció, hosszú távon is értékálló befektetés - Városliget és a Diplomatanegyed néhány perc sétára - prémium éttermek, kávézók és kulturális intézmények a közelben - belvárosi élet kompromisszumok nélkül Kevés olyan lakás érhető el jelenleg a VI. kerületben, amely ilyen magas színvonalú felújítást, klasszikus nagypolgári karaktert és azonnali költözhetőséget kínál Budapest egyik legjobb lokációjában. Ha egy valóban különleges, időtálló értéket képviselő otthont keres, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni. Várom hívását! ------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Boutique hotel hangulat és Budai Vár panoráma a Duna-parton – prémium stúdió a Petőfi téren!

Budapest V. kerületének egyik legexkluzívabb részén, közvetlenül a Duna-parton, a Petőfi téren kínálok megvételre egy különleges hangulatú, teljes körűen felújított stúdió apartmant. A 32 m²-es lakás egy 1935-ben épült, liftes, portaszolgálatos nagypolgári épület 2. emeletén található. Ami igazán kiemeli ezt az ingatlant a belvárosi kínálatból, az a nappaliból és az erkélyről élvezhető lenyűgöző Budai Vár panoráma, amely ilyen méretű lakások esetében rendkívül ritka. A prémium minőségű felújítás, a boutique hotel hangulatú enteriőr és a kivételes lokáció együtt egy olyan ingatlant eredményez, amely saját használatra és befektetésként egyaránt kiemelkedő választás. LAKÁS A közel 3 méteres belmagasság, a nagy üvegfelületek és a nyugati tájolás világos, elegáns életteret teremtenek. A gondosan megtervezett nappali-konyha tér egyszerre modern, funkcionális és otthonos, miközben a teljes bútorozottság és a prémium berendezések azonnali költözést tesznek lehetővé. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a hangulatos, 2,3 m²-es erkélyre, amely valódi különlegessége az ingatlannak. Innen és a lakás belső tereiből is páratlan panoráma tárul a Budai Várra, amely nappal és esti díszkivilágításban egyaránt lenyűgöző látványt nyújt. A konyha egyedi tervezésű olasz Essebi bútorral készült, Santamargherita kvarc kompozit munkapulttal és teljes körű gépesítéssel. Az enteriőr minden részletében prémium anyagokat alkalmaztak: Edelholz halszálka fa parketta, olasz burkolatok, egyedi asztalos bútorok és gondosan összehangolt színvilág teszik igazán exkluzívvá a lakást. A modern zuhanyzós fürdőszoba szintén magas minőségű kivitelezést kapott, míg a hűtő-fűtő klíma és a házközponti, egyedi mérésű fűtés egész évben kényelmes használatot biztosít. Összességében egy olyan lakásról van szó, amely méretét meghazudtoló térérzetet, kifinomult eleganciát és ritka panorámát kínál Budapest egyik legkeresettebb lokációjában. HÁZ Az 1935-ben épült, karakteres nagypolgári társasház kiváló állapotú, lifttel és portaszolgálattal rendelkezik. A reprezentatív márványburkolatos előcsarnok már érkezéskor elegáns, exkluzív hangulatot teremt, amely tökéletesen illeszkedik az ingatlan prémium színvonalához. A kulturált lakóközösség, a folyamatosan karbantartott közös terek és a ház presztízse tovább növelik az ingatlan értékét. Az épület elhelyezkedése és szolgáltatásai miatt saját otthonnak, városi második lakásnak vagy prémium bérbeadásra is kiváló választás. PRESZTÍZS KÖRNYEZET A Petőfi tér Budapest egyik legkülönlegesebb belvárosi lokációja, közvetlenül a Duna-parton, a Váci utca és a Belváros pezsgő életének közvetlen szomszédságában. Néhány perc sétával elérhető a Vörösmarty tér, a Ferenciek tere, a Duna-korzó, valamint a Belgrád rakpart és a Március 15. tér. A környéken kiváló éttermek, elegáns kávézók, luxusszállodák és kulturális intézmények sorakoznak, miközben a Duna-part közelsége különleges életérzést biztosít. Miért érdemes ezt a lokációt választani? - közvetlen Duna-parti elhelyezkedés - páratlan Budai Vár panoráma - Váci utca néhány lépésre - kiváló tömegközlekedés (M3 metró, villamosok, buszjáratok) - elegáns éttermek, kávézók és szállodák közvetlen közelben - parkolóházak néhány perc sétára - kiemelkedően értékálló belvárosi befektetés - saját használatra és bérbeadásra egyaránt ideális Kevés olyan belvárosi stúdió érhető el, amely egyszerre kínál teljes körű prémium felújítást, boutique hotel hangulatot, erkélyt és ilyen ikonikus panorámát Budapest legismertebb történelmi látképére. Ha valóban különleges ingatlant keres a főváros egyik legértékesebb lokációjában, ezt a lakást érdemes személyesen is megtekinteni. Várom hívását! ------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

GARDEN‑ACCESS FAMILY HOME AT THE FOOT OF SAS‑HEGY

In one of District XI’s most desirable areas, at the foot of Sas‑hegy, a 101 m², 4‑room, garden‑access apartment is offered for sale, with an approx. 200 m² fully private garden and a 20 m² terrace. A home where green, peaceful surroundings and the feeling of a family house meet urban comfort and excellent transport links. WELCOME HOME! THE APARTMENT – SPACIOUS, DESIGNED FOR FAMILY LIVING - approx. 101 m² of living space - Living room + 3 bedrooms – everyone in the family has their own space - 2 bathrooms – optimised for busy mornings - Large, bright living room with direct garden access - Modern open‑plan kitchen – cooking, talking and spending time together in one shared space - Walk‑in/wardrobe area with built‑in cabinets and practical storage solutions - Impeccably maintained, move‑in ready condition, with scope for light updating to your own taste TERRACE & GARDEN – YOUR OWN “MINI HOLIDAY” IN THE CITY - 20 m² terrace with direct access to the garden – perfect for morning coffee, evening drinks, kids playing or a hanging chair and a book - Approx. 200 m², fully private garden with no through traffic - Intimate, sheltered setting - Thanks to its size, it easily accommodates a pool, play area, barbecue corner or garden lounge COMFORT & TECHNICAL FEATURES - Central heating (building system) – convenient and reliable - Air‑conditioning – comfortable temperatures even in the summer heat - Well‑planned spaces for household functions, with cleverly concealed storage PARKING & STORAGE – ALL WITHIN THE BUILDING - Underground garage parking space belonging to the apartment – safe, convenient parking directly in the building, with lift access - Separate storage room – ideal for sports equipment, seasonal items and children’s things LOCATION – SAS‑HEGY: GREEN, QUIET, YET CLOSE TO EVERYTHING - Peaceful, green, family‑house‑style neighbourhood - The BAH junction is about a 5‑minute walk away – fast access to all parts of the city - Public transport: - Buses: 8E, 110, 112, 139 - Trams: 17, 61 - Quick connections towards Móricz Zsigmond körtér, Széll Kálmán tér and the city centre - Nearby kindergartens, schools, playgrounds and green areas – ideal for families with children WHO IS THIS HOME FOR? - Families who want “almost a house” rather than just an apartment, with a real private garden - Those who value greenery, peace and privacy, but don’t want to give up the convenience of strong city transport connections - Investors looking for a large, garden‑access, easy‑to‑rent, value‑stable property in a sought‑after, developing area If you are looking for a home where the children play in their own garden, you watch the sunset from the terrace, and you can still be in the heart of the city within 15–20 minutes, this Sas‑hegy garden apartment is definitely worth a personal viewing.

SZÉCHENYI HILL • PANORAMIC VILLA • POTENTIAL FOR 2 LUXURY DUPLEXES OR MULTI‑GEN FAMILY HOME

A RARE OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS, INVESTORS AND CORPORATE BUYERS IN DISTRICT XII In a quiet, green side street on Széchenyi‑hegy, on a panoramic hillside plot, stands this approx. **450 m² gross, currently 8‑room family villa** in good structural condition but in need of refurbishment. It offers the possibility to create **two internal two‑level luxury apartments, four smaller units, or a representative multi‑generational family home**. THE MAIN BUILDING – SOLID STRUCTURE, PREMIUM BASE MATERIALS - Gross ~454 m², net ~382 m² + 64 m² of terraces - 8 rooms, generous spaces, terraces all around - Hillside panorama with partial city views - 30 cm Porotherm brick walls, 10 cm external insulation - Monolithic reinforced concrete slabs, marble and granite finishes - Triple‑glazed wooden windows - Vaillant gas boiler with underfloor and radiator heating - 3×35 A, 380 V – ideal capacity for modern heat pump and smart home systems Based on existing plans and the building’s layout, it is possible to create **two large, internal two‑level luxury apartments**, with a total of approx. **382 m² of usable interior space and ~115 m² of terraces**: 1. GARDEN‑ACCESS DUPLEX (PLANNED) - Living–dining–kitchen - 3 bedrooms - 2 bathrooms + guest WC - Walk‑in wardrobe - Several terraces with **direct garden access** - Approx. 211.7 m² usable internal area, approx. 67.9 m² of terraces 2. UPPER‑LEVEL DUPLEX (PLANNED) - Living–dining–kitchen - 3 bedrooms - 2 bathrooms + guest WC - Walk‑in wardrobe - 3 terraces with **own garden use option** - Approx. 170.5 m² usable internal area, approx. 46.5 m² of terraces An alternative concept allows for **3–4 separate apartments** in total, with heat‑pump based heating/cooling, smart home technology and individual metering and billing of energy use. GARAGE – FOR 3 CARS, WITH HEATED DRIVEWAY - Approx. 50 m² garage for up to 3 cars - Electric gate and **heated driveway** – safe access even in winter - To be purchased separately: **+40 M HUF** TWO SEPARATE SMALL PLOTS NEXT DOOR – SURFACE PARKING, GRILL KITCHEN, PREMIUM OUTDOOR WELLNESS - Approx. 172 m² and 91 m² - Ideal for creating **surface and guest parking** - Or an outdoor **grill kitchen, lounge deck, jacuzzi/pool area** - For sale together: **49 M HUF** LOCATION – SZÉCHENYI‑HEGY: GREEN, QUIET, YET WELL CONNECTED - Calm, leafy, detached‑house neighbourhood - Tram and bus stops within a few minutes – fast access to the City Centre, Széll Kálmán tér, Móricz Zsigmond körtér and Ferenciek tere - Well‑regarded schools, kindergartens, swimming facilities, medical services and shopping options nearby IDEAL FOR: - **Developers** targeting the premium segment with two large luxury duplexes or 3–4 separate high‑end units - **Investors** looking for a long‑term, value‑stable project in a prestigious hillside location with excellent technical fundamentals - **Large / multi‑generational families** wishing to live under one roof with clearly separable spaces - **Private clinic or company HQ** seeking an upmarket, green‑belt location A full design documentation for the conversion is already available, and a reliable general contractor with strong references can be engaged for execution. If you are looking for a project where **location, size and structural quality are already in place** and the added value is up to you, this Széchenyi Hill villa and the adjoining plots offer a truly rare opportunity. Call for further details and a site visit.

Modern, világos otthon – 2022-ben épült társasház, 7. emelet Minőségi otthon egy korszerű társasházban, ahol a modern építészet, a praktikus alaprajz és a városi élet kényelme találkozik. Ideális választás saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapesten, egy 2022-ben átadott Biggeorge fejlesztésű társasházban eladó ez a 7. emeleti, 43 + 6 m² erkély, 2 szobás, kiváló elosztású, világos lakás. Modern kialakításának, fiatalos megjelenésének és időtálló műszaki tartalmának köszönhetően azonnal költözhető, ugyanakkor befektetési célra is remek választás. LOKÁCIÓ Az ingatlan Budapest egyik dinamikusan fejlődő városi környezetében található, ahol minden adott a kényelmes hétköznapokhoz. A közelben bevásárlási lehetőségek, pékségek, kávézók, éttermek, gyógyszertárak, fitnesztermek és egyéb szolgáltatások teszik egyszerűvé a mindennapi életet. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a belváros rövid idő alatt elérhető, legyen szó tömegközlekedésről vagy autós közlekedésről. A környék folyamatos fejlődése, az új építésű lakóparkok és a bővülő szolgáltatások hosszú távon is értékállóvá teszik ezt a lokációt. A TÁRSASHÁZ A Biggeorge neve mára egyet jelent a korszerű, modern lakóingatlan-fejlesztésekkel. Több mint húsz éve fejlesztenek lakóingatlanokat Budapesten, kiemelt figyelmet fordítva a minőségi kivitelezésre, az élhető közösségi terekre és a hosszú távon fenntartható lakókörnyezet kialakítására. A 2022-ben átadott épület modern építészeti megjelenésével, igényesen kialakított közös tereivel és korszerű műszaki megoldásaival biztosít kényelmes otthont lakói számára. A rendezett közös helyiségek, a lifttel megközelíthető emeletek és a fiatalos lakóközösség mind hozzájárulnak a magas életminőséghez. ÜDV ITTHON! Vannak lakások, amelyek első pillantásra nem a méretükkel, hanem az arányaikkal győznek meg. Ez pontosan ilyen. A 43 négyzetméteren kialakított nappali és külön hálószoba kényelmes életteret biztosít egyedülállóknak, pároknak vagy akár befektetési célra is. Az átgondolt alaprajz minden négyzetmétert hatékonyan használ ki, így a lakás egyszerre praktikus és otthonos. A hetedik emeleti elhelyezkedés kellemes térérzetet, nagyobb privát szférát és sok természetes fényt biztosít. A modern burkolatok, a letisztult színvilág és az igényes kivitelezés olyan környezetet teremtenek, amelybe szinte csak be kell költözni. Ez az otthon azoknak szól, akik szeretik a kortárs megoldásokat, fontos számukra az igényes lakókörnyezet, és olyan ingatlant keresnek, amely hosszú távon is megőrzi értékét. BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ A modern építésű társasházak iránt folyamatos a kereslet, különösen a jól kialakított, egy hálószobás lakások esetében. Az új építésű környezet, az alacsony fenntartási költségek és a korszerű műszaki tartalom olyan előnyök, amelyek a bérlők körében is kiemelten keresettek, így az ingatlan hosszú távon is stabil befektetési lehetőséget jelenthet. ZÁRSZÓ Ez a lakás minden olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyet ma a legtöbb vásárló keres: modern épület, minőségi kivitelezés, kiváló elosztás, világos terek és egy megbízható fejlesztő által megvalósított otthon. Ha egy azonnal költözhető, fiatalos és időtálló ingatlant keres, amely saját otthonként és befektetésként is megállja a helyét, ezt a lakást érdemes személyesen is megnézni.