Ikerház akár két generációnak is Pesthidegkúton!

Budapest II/A kerület Pesthidegkút városrészben kínálunk egy nagyon jó alapadottságokkal rendelkező ikerházfelet. Az Üvegház utcai ingatlan, a Hidegkúti útról 8-10 perc sétatávolságra elérhető. -A téglából épült családi otthon 1989-ben épült -394 m2 telek tartozik hozzá -3 szintes (szuterén, félemelet, tetőtér) -A ház jól karbantartott, de felújítás, korszerűsítés nem történt az építés óta, így a jobb energetikai hatékonyság érdekében, teljes felújítás szükséges. A kapun belépve 4 lépcsőfokon jutunk be a házba. Az előszoba (6.88m2) és közlekedő (5.62m2) kényelmes méretű, a beépített szekrénybe cipők és a kabátok is jól elférnek. Innen balra léphetünk a konyhába, amely ablakos az utca felé és egy átadó pulttal az étkező felé is nyitott. A közlekedőből az étkező és nappali szobába léphetünk, amelynek éke egy szép, fatüzelésű cserépkályha. A nappaliból kiléphetünk a 21m2-es teraszra, innen pedig lesétálhatunk a kertbe. A földszinten továbbá egy wc és mosdó is helyet kapott és innen indul a világos lépcsőház is mint a szuterén, mint a tetőtér irányába. A tetőtérben a közlekedőből (5.55m2) 3 hálószoba (8.96m2, 8.43m2, 15.54m2) és egy kádas fürdőszoba (4,96m2) nyílik. A szuterén szint egyik legnagyobb előnye, hogy akár teljesen szeparálva, külön bejárattal rendelkezik!!! így akár két generáció is tud együtt élni a házban. (korábban volt is így használva) De alkalmas lehet akár otthoni irodának, műhelynek, hobby, vagy torna helyiségnek is. Ezen a szinten található a kazánház is. A ház melegét a cserépkályhán kívül, a 2018-ban kicserélt Bosch gázkazán biztosítja. A lakószobán túl (22.4 m2) egy zuhanyzós fürdőszoba (3,51m2) és 3 további helyiség is található ezen a szinten (5.2m2, 4,38m2, 1m2) melyből a legnagyobbat korábban teljesértékű konyhaként is használtak, ma csak tárolóként funkcionálnak. Közvetlenül a ház mellett, egy 16.6m2-es zárt garázs, előtte pedig egy fedett gépkocsibeálló is kialakításra került. A kertben egy betonalap is megtalálható, ami korábban egy medencének adott helyet. Nagyobb családoknak kiváló lehetőség lehet ez a ház. Felújítás után, egy igazán jól használható családi otthon varázsolható belőle. (Fontos, hogy az ingatlan jogilag lakóházként van nyilvántartva, de ikerházas kialakítása okán, az otthon start 3%-os hitelt nem lehet rá igényelni, mert a falai összeérnek.) Várom érdeklődését

LUXURY RESIDENCE FOR SALE ON PAULAY EDE STREET — DISTRICT VI, BUDAPEST

Located on one of Budapest’s most prestigious streets, this exceptional residence on Paulay Ede Street offers a perfect blend of historic grandeur and contemporary luxury living. Behind the elegant façade lies a beautifully designed 104 sqm apartment on the 3rd floor, facing south-east, filled with natural light and refined architectural character. High ceilings, carefully restored details, and premium finishes create a sophisticated atmosphere that reflects true European elegance. The property is equipped with modern high-end features, including: – Underfloor heating for year-round comfort – Central air conditioning – Advanced smart home (domotic) system – Fully equipped contemporary kitchen – Superior materials and craftsmanship throughout The location is truly outstanding: Andrássy Avenue, the Hungarian State Opera House, fine dining, luxury boutiques, and major cultural landmarks are all just steps away, offering an unparalleled inner-city lifestyle. This residence is an ideal choice as a primary home, a prestigious city apartment, or a secure long-term investment. Contact us today to arrange a private viewing of this remarkable property.

VERSATILE INDEPENDENT BUILDING FOR SALE IN THE CENTER OF THE 18TH DISTRICT

We are offering for sale a detached, multi-purpose building complex in a busy part of Budapest's 18th district. Previously used as a catering facility, it would also be ideal as an office, showroom, company headquarters, healthcare provider or business premises. The property consists of three interconnected buildings that can be flexibly adapted to the new owner's needs. The current layout allows for the parallel operation of different functions, such as office, commercial, and service activities in one location. One part of the building contains several office spaces, another previously served a technical service function, while the third operated as a full-fledged catering unit. Due to the characteristics of the building, it is also suitable for receiving a large number of customers. There are few properties of similar size available for purchase in the area, especially those that can be easily converted for healthcare or representative service purposes, such as private practices or clinics. The plot is jointly owned, with a legal framework for shared use. The property is currently not in operation, so it can be taken into possession at short notice, and the owner has provided flexible sales conditions, which represents a serious opportunity for buyers who are able to make quick decisions. This property is an ideal choice for anyone looking for a versatile, stand-alone building for their business in an easily accessible, central location. Please contact us for further information and to arrange a viewing!

Záhony a magyar-ukrán határnál, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében, Magyarország északkeleti csücskében helyezkedik el, a Záhonyi kistérség székhelye. Vasúti és közúti határátkelőhely Ukrajna felé, logisztikai értelemben Magyarország keleti kapuja. A környéken a korábban meglévő MÁV vasúti rendező és átrakó pályaudvaron kívül már több nagy logisztikai fejlesztés is történt. A háborús helyzet ellenére az áruforgalom erős, hiszen a lecsökkent tengeri szállítás részben a vasútra terelődött. Ha a háború befejeződik, akkor az áruforgalom drasztikus növekedése várható. A földterület Záhony és Zsurk települések határában, a 4-es főúttól 1 km-re található. A Záhonyi határátkelőtől közúton 1,1 km távolságra. A terület az érvényben lévő szabályozási terv szerint ipari övezet, az északi és déli határon egyelőre még beépítetlen terület található. Az ingatlan határai mentén az egyik oldalról normál nyomtávú, a másik oldalról széles nyomtávú vasútvonal található, amelyekre iparvágány kapcsolat kialakítása valószínűleg lehetséges. Az ingatlan adatai: Terület összesen: 75.252 m2 Övezeti besorolás: ipari övezet, beépíthetőség 30%, maximális építménymagasság 9 méter. A területre elkészítésre került egy logisztikai központ és vámudvar létesítésére vonatkozó komplex engedélyes tervdokumentáció. A tervezett komplexum mintegy 52.000 m2-en két rakodórámpás részben nyitott, részben zárt raktárépületet, egy irodákat, portát, és szociális helyiségeket tartalmazó épületet, szabadtéri raktározó területeket valamint személygépkocsik és tehergépkocsik részére szolgáló parkolóhelyeket foglal magában. Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó 1144 m2-es lakóövezeti telek Virányoson

A XII. kerület zöldövezeti részén, Virányos városrészen, eladásra kínálunk 1144 m2-es telek lakóövezeti telket. A XII kerület egyik legkedveltebb és legnyugodtabb városrésze Virányos, amely zöldövezeti jellegével és családias hangulatával tűnik ki. A területet elegáns villák, kisebb társasházak és gondozott parkok jellemzik, miközben kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a belváros felé. Számos kirándulási lehetőséget nyújt a környékbelieknek a városrész, például Normafa, János-hegy és a Virányos-erdő. Virányos ideális választás mindazok számára, akik a természet közelségét szeretnék ötvözni a városi élet kényelmével. A környéken óvodák, iskolák, egészségügyi ellátóhelyek és gyógyszertárak találhatók, amelyek biztosítják a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokat. Emellett helyi üzletek, élelmiszerboltok, pékségek, kávézók és kisebb szolgáltató egységek működnek, nagyobb bevásárlóközpontok pedig rövid utazással elérhetők. A telek megközelítési lehetőségei kiválóak, a Széll Kálmán tér autóval 10, busszal pedig 17 perc alatt elérhető leggyorsabban. A 128-as, 155-ös, 156-os és 222-es buszok megállói mind a pár perc sétára helyezkednek el. A telek 1144 m2-es, déli tájolású. A közművek az utcában találhatók. Üres, nincs bontandó felépítmény rajta. Telek kialakítható legkisebb területe: 1000 m² Telek kialakítható legkisebb szélessége: 20 m Telek kialakítható legkisebb mélysége: 30 m Beépítési mód: szabadonálló (SZ) Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15% Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke: 65% Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 30% Általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,35 m²/m² Parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,15 m²/m² Épületmagasság megengedett legkisebb mértéke: 3,5 m Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 6,5 m Egy önálló rendeltetési egység létesíthető az általános szintterületi mutató (szmá) alapján építhető szintterület minden 115 m2-e után. Irányár: 385.000.000 Ft + Áfa Várjuk szíves érdeklődését!

Office building with building permit for residential conversion in district VIII.

Due to its dynamic development, Józsefváros has become one of the primary targets for investors. The Corvin Promenade - the largest inner-city urban regeneration project in Central Europe, covering 22 hectares - has a significant impact on the entire district, reflected in the rapidly increasing demand for residential properties and rising real estate prices. The district is home to the campuses of Semmelweis University (SOTE) and the National University of Public Service, and a new campus development of Semmelweis University has also been approved on nearby Kálvária Street. As a result, a substantial proportion of those seeking apartments in Józsefváros are university students, many of whom move to Budapest from other parts of the country. The area is also an ideal target for real estate investors: thanks to its central location and excellent accessibility, newly built apartments are highly successful for short-term rentals, while long-term rentals are also in strong demand, primarily serving Semmelweis University’s more than 8,000 international students. The district’s largest green area, the renovated Orczy Garden, is located just a 15-minute walk from the property, allowing residents to enjoy both the vibrancy of the city center and close proximity to nature. The property itself is a 1,400 sqm office building consisting of a ground floor plus five additional floors, constructed in the late 1980s. According to current zoning regulations, the construction of a taller building is not permitted; therefore, retaining and redeveloping the existing structure is recommended. The property offers several development opportunities: The building has a valid building permit for conversion into a residential apartment building. It can also be utilized for healthcare purposes. The area is designated as a healthcare hub, with nearby facilities including the Semmelweis Clinics, Semmelweis University, and several private healthcare centers such as Corvin Medical Center and FjordMed Medical Center. Conversion into a student dormitory is also an attractive investment opportunity due to the proximity of several universities (Eötvös Loránd University – Faculty of Humanities, Semmelweis University, Pázmány Péter Catholic University, Óbuda University, and the National University of Public Service). A similar project has already been successfully completed in the area. Asking price: HUF 925,000,000 + VAT We look forward to your kind inquiry.

Eladásra kínálunk egy lakóövezeti telket Budapest III. kerületében, Táborhegyen. A városrész a nevét a közeli 445 m-es Tábor-hegyről kapta. A környéken főleg patinás családi házak találhatók. A terület hegyvidéki jellege miatt rengeteg fa, és zöldterület, valamint kirándulási célpont található errefelé. Az infrastruktúra is kiemelkedően jó, óvodák, általános iskola is található itt, illetve bevásárlási lehetőségek is többek közt a városrészben található GOBUDA Mallnak köszönhetően. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, autóval 12 perc alatt a belvárosban lehetünk, valamint tömegközlekedéssel is elérhető a a 137-es / 237-es, vagy a 218-as busszal, vagy a 17-es, 19-es illetve 41-es villamossal. A telek alapterülete 2708 m2. Rá építhető családi ház, vagy akár mini lakópark is kialakítható az alábbi paraméterekkel: 1.) 2 ház építése esetén az egyik 4 a másik 3 lakást tartalmazhat. 2.) Amennyiben saját kerttel rendelkező házat szeretne a leendő tulajdonos kialakítani 2 ikerház is építhető. A beépíthetősége 15%, vagy 20% lehet. 15% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet + tetőtér. 20% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet. Irányár: 380.000.000 + ÁFA

DIRECT LAKEFRONT HOTEL PROPERTY FOR SALE ON THE SOUTHERN SHORE OF LAKE VELEC – WITH OUTSTANDING DEVELOPMENT POTENTIAL

On the southern shore of Lake Velence, we are offering for sale a rare property with nearly 6,000 m² land and direct lake access, located in the most valuable waterfront section of Gárdony. The location of the area is exceptional: the lake is directly accessible, and the yacht marina and beach are in close proximity, making this a virtually unparalleled location in the region. The property features hotel and restaurant buildings constructed in the early 1970s, comprising a total of 66 double rooms. Due to its location, size, and waterfront characteristics, the site offers outstanding opportunities for tourism, hotel, or complex development purposes. The environment is dynamically developing: the marina and promenade are currently undergoing renovation, along with a comprehensive modernization of the lakeside transportation and public infrastructure. These investments further enhance the long-term value and investment attractiveness of the property. This waterfront plot and the buildings on it represent one of the last truly outstanding development opportunities at Lake Velence, which is extremely rare to come to market in such size and location today. Inquire now and discover this exceptional waterfront investment opportunity in person!

MODERN IRODA EGY KLASSZIKUS BÉRPALOTÁBAN AZ V. KERÜLETBEN!!!!

A Szent István körút elegáns, díszes homlokzatú saroképületében kínáljuk vételre egy teljesen felújított, modern irodát. Az ingatlan 5 db egymás melletti lakás összenyitásával lett kialakítva és jogilag is irodává lett átminősítve. Az V. kerület a főváros szíve, méltán az egyik legkeresettebb területe. Az ingatlan az V. kerület és a XIII. kerület határán helyezkedik el közel a Margitszigethez, Parlamenthez, és számos igazgatási épülethez. A környéken éttermek, kávézók sokasága, kulturális és kikapcsolódási lehetőségek elérhetők rövid sétával. A városrész közeli utcáiban található a magyar igazságszolgáltatás központja: a Kúria, a Fővárosi Törvényszék és a PKKB. Emiatt a környéken nagyon sok ügyvédi iroda működik. Az ingatlan nagykörúti elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető az M3 metróval, 4/6-os villamossal, és a Nyugati Pályaudvar közelében, több busz- és trolijárat megállója található pár perc sétára. A társasház 1902-ben épült, a tető és a homlokzat pár éve került felújításra. Az ingatlan a társasház magasföldszintjén és az 1. emeleten található, A két szintet belső lépcső köti össze. Az ingatlan magasföldszinti része úgy lett felújítva, hogy közvetlen utcai bejárat nyitható. A bejárat kinyitására településképi engedély beszerzése van folyamatban. Mivel a teljes felújítás mindössze két éve készült el, ezért a legjobb hasznosítás az irodai funkció. Például egy akár 30 fős ügyvédi iroda is kényelmesen elfér az ingatlanban. E mellett jó befektetés lehet szálloda vagy panzió kialakítása, mivel az önálló utcai bejárat lehetőségével csak nagyon kevés társasházi ingatlan rendelkezik a belvárosban. szintén jó jövőbeni hasznosítás lehet a korábbi lakófunkció visszaállítása, és akár 10 db kisméretű lakás kialakítása. Az eladási ár nettó ár, további áfa (fordított áfa) terheli.

Modern irodaház Debrecen központjában

Debrecen szívében található irodaházunk tökéletes választás azok számára, akik egy innovatív, könnyen megközelíthető és professzionális környezetet keresnek. Az ingatlan Debrecen belvárosában található a Fórum bevásárlóközpont része, üzletek, éttermek találhatók. Így tömegközlekedéssel könnyen elérhető. Az épületet 2007 novemberében adták át, műszaki állapota jó, újszerű. Az „A” kategóriás irodaház két irodatoronyból, és a hozzátartozó mélygarázsból áll (Északi és Déli torony). Mindkét torony azonos műszaki tartalommal bír. A tartószerkezet vasbeton pillérváz, tégla kitöltő falazattal, vasbeton födém szerkezettel, lapos tetővel. Az épület hűtése-fűtése fan coil berendezéssel megoldott. • Kerékpártároló, zuhanyzó & öltöző • Elektromos autótöltő kiépíthető • 24 órás biztonsági szolgálat • WIFI elérhető a közös területeken Alapterületek "A" épület 2. emelet: 780 m2 3. emelet: 775 m2 4. emelet: 724 m2 "B" épület 2. emelet: 810 m2 3. emelet: 866 m2 4. emelet: 799 m2 Várjuk szíves érdeklődését!

Zamárdi abszolút központjában eladó két egy 667 m2 nagyságú kivett beépítetlen saroktelek. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. A saroktelek: - Tulajdoni lap szerint 667 m2 alapterületű saroktelek. Az ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezése ’kivett beépítetlen terület’. Az ingatlanon jelenleg egy minden oldalról nyitott, korábban koktélbárként működő pavilon található, valamint egy kisebb nyitott színpadi emelvény. A telek övezeti besorolása Vt-9 (településközpont, vegyes területi építési övezet) - megengedett beépíthetősége 40 % - megengedett max. építmény magasság 6,5 m - összközműves (2) A településközpont területen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül – : a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, munkásszállás, c) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) kulturális, közösségi szórakoztató és f) sport Várjuk szíves érdeklődését!

Zamárdi abszolút központjában eladó tehermentes ingatlan: egy 712 m2 alapterületű telken létesített 17 szobás panzió és vendéglő teljes berendezéssel és felszereléssel - összterülete a három szinten 619 m2. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlannal szemben sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. Panzió és vendéglő: - Telekterülete 712 m2 - A panzió háromszintes, összterülete 619 m2 - 17 szobás, mindegyikhez tartozik külön fürdőszoba, - Az első emeleti utcafronti szobákhoz külön erkély tartozik - A panzió földszintjén további 5-6 szoba kialakítható - Az épület összközműves, padlófűtés található minden emeleten - A panzióhoz tartoznak szaunák, jakuzzi, kiépített kamera-rendszer - Különálló 58 m2-es teljesen felszerelt, gépesített konyhával rendelkezik az ingatlan, valamint 67 m2-es különálló fedett vendégtérrel, pizzasütő kemencével, és 30 m2-es különálló söröző Hasznosítási lehetőségek: nyári szezonban panzióként, szezonon kívül munkásszállásként, de akár az épület átépíthető többlakásos társasházzá is. Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani, tehát nem kell kifizetni. Várjuk szíves érdeklődését!