Üröm, Ófalu – nagy alapterületű családi ház felújítási lehetőséggel

Üröm kedvelt, csendes részén, az Ófaluban kínálunk megvételre egy 277 nm-es, lejtős telken álló, zártsorú beépítésű családi házat. Az ingatlan összesen 165 nm hasznos alapterületű, elosztása: pince: 35 nm földszint: 70 nm emelet/tetőtér: 95 nm A ház 4 + 3 szobás, így nagyobb családnak vagy akár kétgenerációs kialakításra is alkalmas lehet. Az eredeti épület a 70-es években épült, a felső szintet 2005 körül alakították ki. Az ingatlan jelenlegi állapota felújítást igényel. Az eredeti épületrész egyik sarkánál jelentős szerkezeti repedés látható, amely feltételezhetően a bővítés utáni terhelésből ered. Ennek rendezése műszaki beavatkozást igényel, így az ingatlan elsősorban befektetőknek vagy felújításban gondolkodóknak ajánlott. Fontos információ: a felső szint megközelítésére szolgáló lépcsőház nem szerepel a térképmásolaton a hozzáépített garázs szintén nincs feltüntetve Az ingatlan jó elhelyezkedése és mérete miatt jelentős potenciált rejt, megfelelő ráfordítással értékes otthonná alakítható.

Budapest leghíresebb bevásárlóövezetében, a belváros szívében kínálunk eladásra egy két helyrajzi számon nyilvántartott 702 m2-es sarokingatlant. Az ablakok két utcára néznek. A lakó- és üzletház egy négyemeletes két belsőudvaros szecessziós épület, kívül-belül igényesen felújított. Az ingatlan a félemeleten található. A havi közös költség 276.000 Ft/hó. Az felújítandó ingatlanban rengeteg potenciál rejlik; kiválóan alkalmas lehet iroda,galéria vagy bemutatóterem funkcióra is. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

ELADÓ TÁGAS CSALÁDI HÁZ – BUDAPEST XV. KERÜLET, KERTVÁROSI KÖRNYEZET

Eladó egy belső 3 szintes, szinteltolásos kialakítású családi ház, amely nagy tereinek köszönhetően ideális többgenerációs otthonnak vagy akár befektetésnek is. A 789 m²-es telken fekvő ingatlan nettó 270,7 m² alapterületű, 5 szobával, beépített tetőtérrel és több mint 30 m² terasszal rendelkezik. A tágas nappali–étkező–konyha tér jól használható, a felső szinteken külön lakrészek is kialakíthatók. A ház tégla építésű, fűtését két gázkazán biztosítja radiátorokkal és padlófűtéssel, emellett klíma és kandalló is rendelkezésre áll. A telken medence, garázs és tárolók találhatóak. Az ingatlan átlagos állapotú, felújítandó, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki.

ENTIRE BUILDING FOR SALE IN THE V. DISTRICT – BOUTIQUE OFFICE BUILDING / HOTEL DEVELOPMENT

In one of the most sought-after areas of Budapest's V. district, right near Ferenciek tere, we offer a complete building for sale that is under monument protection, providing an excellent opportunity for the realization of premium development projects. The property is spread over several levels (basement, ground floor, mezzanine, 1st and 2nd floors, as well as an attic), and after renovation, a total of nearly 1947 m² of usable floor space can be created. The building is currently in usable condition; however, significant value increase can be achieved through renovation and repositioning. The location and character of the building make it ideal for: – the creation of a boutique office building – the development of a boutique hotel – or the realization of other premium, representative functions Thanks to its central location, the property has strong rental potential: after renovation, a rental fee of approximately 20 EUR/m² can be achieved, which can provide stable and predictable returns. The infrastructure of the area is excellent, with the capital's business and tourism center just a few steps away, making the property a valuable long-term investment. This building is a rare opportunity on the market: a complete downtown property with significant development potential and premium repositioning opportunities. For more information and detailed documentation, please contact us!

Kaszásdűlő könnyen megközelíthető részén kínálunk eladásra egy igényesen kialakított irodaház-műhely épületegyüttest. A környéken jellemzően kereskedelmi-szolgáltató, ipari funkciójú ingatlanok, telephelyek működnek. Az ingatlan eredetileg 2003 körül épült, de 2021-ben magas színvonalon a teljes belső tér felújításra került, a legmodernebb műszaki technológia alkalmazásával: hőszivattyús fűtési rendszer fűtő-hűtő berendezéssel, beépített szellőzés, hőszigetelt álmennyezet, beépített LED-világítás, szerver, gyengeáramú kiépítettség, videós beléptetőrendszer, elektromos autótöltő állomás az udvaron. Az ingatlan egyik oldalsó szomszédjához ikresen csatlakozik, míg a hátsó telekhatár teljes mentén mintegy 5 méter mélységben könnyűszerkezetes melléképület áll, raktár funkcióval. Az előkertben 4 gépkocsi tud parkolni. A főépület 886 m2 két szinten az alábbiak szerint: földszint 426 m2: a fogadótérből nyíló 5 külön bejáratú irodahelyiség, tárgyaló, recepció, teakonyha vizesblokkok,ill. az épület hátsó traktusában egy 150 m2 alapterületű műhely; emelet 460 m2: 11 külön bejáratú iroda, 2 tárgyaló, recepció, étkezőkonyha és vizesblokkok találhatók. Mivel az épület vasbetonváz szerkezetű, akár a földszint, akár az emelet egy hosszanti széles osztású pillérsor kivételével teljesen egybenyitható. A földszint eredeti szabad belmagassága 3,45 méter, így amennyiben valaki raktározásra szeretné használni, úgy 400 m2 raktárterületet alakíthat ki. Továbbá az épület hátsó homlokzatán olyan emeleti nyílászáró került beépítésre ami lehetővé teszi, hogy egész raklapokat emeljenek be targoncával, így lehetővé téve pl. apróbb alkatrészek raktározását az emeleten. Kiválóan alkalmas az ingatlan továbbá cégközpontnak, bemutatóteremnek, oktatási vagy magánegészségügyi központnak, esetleg sportközpontnak is. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Fejlesztési projekt Budapest bulinegyedében! Budapest VII. kerületében a Klauzál tér vonzáskörzetében kínálunk eladásra egy társasházban 4 társasházi albetétet komplett fejlesztési koncepcióval. Az eladás tárgyát képezi a társasház teljes padlástere, 2 helyrajzi számon nyilvántartva, 181 és 908 m2 alapterülettel, továbbá egy 23 m2-es földszinti, valamint egy 45 m2-es első emeleti lakás. Az ingatlanok összterülete 1157 m2, amely 35%-os tulajdonrész a társasházból. A házra további 4 emelet építhető, 74 lakással, összesen 4200 m2 hasznos eladható területtel. Az épület bővítésére kiadott építési engedély lejárt, de az új engedélyeztetési eljárás elindult. Azáltal, hogy ezt az új engedélyeztetést időben megkezdték, még az OTÉK alapján folytatható le az eljárás, mely kedvezőbb feltételeteket biztosít. A ház sok más belvárosi bérházhoz hasonlóan leromlott állapotban van, mind szerkezetileg, mind pedig esztétikailag felújításra szorul. A bővítés magában foglalja a ház szerkezeti megerősítését, teljes felújítását, két lift és zöldtető kialakítását. Mivel a háznak jelenleg két főbejárata van, kiválóan alkalmas lehet apartmanszálló funkcióra, tekintve, hogy szállás funkcióhoz elkülönített bejáratot ír elő a szabályozás, ami ez esetben megvalósítható. Elsősorban az ingatlanokat tulajdonoló projektcég eladó. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Budapest leghíresebb bevásárlóövezetében, a belváros szívében kínálunk eladásra egy két helyrajzi számon nyilvántartott 702 m2-es sarokingatlant. Az ablakok két utcára néznek. A lakó- és üzletház egy négyemeletes két belsőudvaros szecessziós épület, kívül-belül igényesen felújított. Az ingatlan a félemeleten található. A havi közös költség 276.000 Ft/hó. Az felújítandó ingatlanban rengeteg potenciál rejlik; kiválóan alkalmas lehet iroda, galéria, egészségügyi, vagy oktatóközpont, esetleg bemutatóterem funkcióra is. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

BOMBAAJÁNLAT KŐBÁNYA SZÍVÉBEN

Otthon Start 3%-os hitel is felvehető! A Martinovics téren, egykoron gyönyörű szecessziós stílusban épült házban kínálunk egy különleges lakást. A liftes ház 3.emeletén, egy 3,5 m belmagasságú lakás, rengeteg lehetőséget tartogat magában. Ez a 120m2-es + 9m2 télikertes lakás, a felújítást követően egy igazán kényelmes, polgári otthoná válhat. A jó szemű befektetők számára pedig egy szép hozammal kecsegtető projekt is lehet. Az alaprajzi elrendezés, akár több lakás kialakítását is magában hordozza. Nem sok ilyen adottságú lakás van a környéken, az ára pedig kifejezetten remek! A kulcs nálam, nézd meg még ma, mert nem lesz sokáig a piacon.

Az eladásra kínált ingatlan két helyrajzi szám alatt van nyilvántartva egy 78 és egy 816 m2-es részből áll, melyek össze vannak nyitva és pince, földszint + galéria tagolásúak. Az összes bérbeadható terület 851 m2. Egy az 1930-as években épült műemlék társasházban található, az épület külseje és homlokzata karbantartott és kiváló állapotú. Az ingatlannak üvegportálos utcai bejárata van. Az ingatlan jelenleg bérbe van adva, egy része kávézóként, másik része szolgáltatott irodaként van hasznosítva, az alábbi eloszlásban: Kávézó: földszinten 129,7 m2, galérián 94,5 m2, pinceszinten 92,3 m2. Szolgáltatott irodák: földszinten 212,9 m2, galérián 160,5 m2, pinceszinten 180,4 m2. A területet a tulajdonos részleges érdekeltségi körébe tartozott szervezet bérli, 8500 EUR/ hó bérleti díjon. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

DEVELOPMENT PLOTS FOR SALE IN DISTRICT XIV – TÖRÖKŐR, BUDAPEST

Located in the rapidly developing Törökőr area of Budapest’s 14th district, we offer for sale two adjacent development plots, ideal for residential or mixed-use projects. The plots measure 1088 sqm and 1329 sqm, both classified under the Ln-2/1 zoning category, one of the most flexible urban development zones in Budapest. Key development parameters: – Maximum buildability: 50% – Underground buildability: 60% – Minimum green area: 35% – Base number of apartments to be built: 21 + 26 – Discounted number of apartments to be built: 43 + 53 – A community development contribution of 4,000,000 HUF is payable for each apartment built in excess of the base number – Maximum building height: 18 m – Building type: closed-row development The zoning allows for a wide range of functions, including residential, commercial, office, hospitality, healthcare, educational, and more, making the property suitable for high-quality residential or mixed-use developments. The availability of two contiguous plots offers a rare opportunity to develop a larger-scale project in a well-connected urban environment. The location benefits from excellent accessibility to the city center and continuously improving infrastructure, ensuring strong long-term value appreciation. There are warehouse buildings on the lots that are currently scheduled for demolition; primarily the company that owns the property is for sale. Contact us for further details and to explore the development potential of this unique opportunity.

LUXURY RESIDENCE FOR SALE ON PAULAY EDE STREET — DISTRICT VI, BUDAPEST

Located on one of Budapest’s most prestigious streets, this exceptional residence on Paulay Ede Street offers a perfect blend of historic grandeur and contemporary luxury living. Behind the elegant façade lies a beautifully designed 104 sqm apartment on the 3rd floor, facing south-east, filled with natural light and refined architectural character. High ceilings, carefully restored details, and premium finishes create a sophisticated atmosphere that reflects true European elegance. The property is equipped with modern high-end features, including: – Underfloor heating for year-round comfort – Central air conditioning – Advanced smart home (domotic) system – Fully equipped contemporary kitchen – Superior materials and craftsmanship throughout The location is truly outstanding: Andrássy Avenue, the Hungarian State Opera House, fine dining, luxury boutiques, and major cultural landmarks are all just steps away, offering an unparalleled inner-city lifestyle. This residence is an ideal choice as a primary home, a prestigious city apartment, or a secure long-term investment. Contact us today to arrange a private viewing of this remarkable property.

VERSATILE INDEPENDENT BUILDING FOR SALE IN THE CENTER OF THE 18TH DISTRICT

We are offering for sale a detached, multi-purpose building complex in a busy part of Budapest's 18th district. Previously used as a catering facility, it would also be ideal as an office, showroom, company headquarters, healthcare provider or business premises. The property consists of three interconnected buildings that can be flexibly adapted to the new owner's needs. The current layout allows for the parallel operation of different functions, such as office, commercial, and service activities in one location. One part of the building contains several office spaces, another previously served a technical service function, while the third operated as a full-fledged catering unit. Due to the characteristics of the building, it is also suitable for receiving a large number of customers. There are few properties of similar size available for purchase in the area, especially those that can be easily converted for healthcare or representative service purposes, such as private practices or clinics. The plot is jointly owned, with a legal framework for shared use. The property is currently not in operation, so it can be taken into possession at short notice, and the owner has provided flexible sales conditions, which represents a serious opportunity for buyers who are able to make quick decisions. This property is an ideal choice for anyone looking for a versatile, stand-alone building for their business in an easily accessible, central location. Please contact us for further information and to arrange a viewing!