Csendes, világos 2 szobás lakás erkéllyel a József Attila-lakótelepen!

Budapest IX. kerületében, a Üllői úton, rendezett, karbantartott házban eladó egy 49 m²-es, 2 szobás, világos, DK-i tájolású, kertre néző lakás. Csendes, napfényes és jó állapotú otthon, amely tökéletes választás, ha egy kellemes hangulatú, zöldre néző lakást keresel a város közelében. LAKÁS Egy jó állapotú, liftes társasház 3. emeletén található ez a 49 m²-es, 1 szobás + nappalis lakás, amelyhez egy 1 m²-es erkély is tartozik. Az elrendezés praktikus: a mosdó és a fürdőszoba külön helyiségben kapott helyet, mindkettő kényelmes méretű. A lakás kb. 10 éve esett át teljes körű felújításon. A nyílászárók kétrétegű műanyag ablakok, a műszaki állapot rendben van. A fűtés távhővel, radiátorokon keresztül megoldott. Elektromos redőnyök vannak felszerelve. A konyha sok pakolófelülettel rendelkezik, a szobában és az előszobában is beépített bútorok találhatók, így a tárolás jól megoldott. Esztétikailag vannak javítanivalók, ugyanakkor a lakás egy tisztasági festést követően költözhető. Méretéből, elrendezéséből és állapotából adódóan jó választás lehet akár első otthonnak, akár befektetésnek. HÁZ Egy rendezett, jó állapotú társasházról van szó a József Attila-lakótelep egyik csendes, zöldövezeti részén. Az épület a lakótelep kertvárosias koncepciójának megfelelően tágas zöldfelületek és sétányok mentén helyezkedik el, barátságos, élhető atmoszférát teremtve a mindennapokhoz. A ház karbantartott, folyamatosan gondozott, belső homlokzatát nemrégiben frissen festették. A társasház rendezett anyagi háttérrel rendelkezik: havi bevétele van, valamint megtakarítással is bír, ami hosszú távon biztosítja az állagmegóvást és a szükséges fejlesztések fedezetét. Az épület lakóközössége csendes, kulturált, a közös területek tiszták és rendezettek. A közös költség 13 500 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot is. A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, a fűtés pedig átalánydíjas, havi 8 000 Ft. Ez a kiszámítható rezsistruktúra megkönnyíti a tervezést és stabil havi kiadásokat biztosít. KÖRNYÉK Az Üllői út 153. környéke, a IX. kerületi József Attila-lakótelep Budapest egyik legzöldebb és legélhetőbb városrésze. A terület nyugodt, rendezett hangulatú, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik – ideális választás mindazoknak, akik a belváros közelségét, de egy csendesebb lakókörnyezetet keresnek. A közlekedés kiemelkedően jó: az Üllői úton közlekedő 3-as metró Ecseri úti megállója néhány perc sétával elérhető, ahonnan a belváros kb. 10–15 perc alatt megközelíthető. A közelben több autóbusz- és villamosjárat is megáll, így a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen elérhető. A mindennapi bevásárlás rendkívül egyszerű: a környéken Spar, Lidl, Aldi, kisebb üzletek, pékségek és gyógyszertárak is megtalálhatók. Az orvosi rendelő, posta, bankfiókok és iskolák szintén rövid sétatávolságon belül vannak, így minden fontos szolgáltatás karnyújtásnyira elérhető. A lakótelep egyik legnagyobb előnye a rengeteg zöldfelület. Gondozott parkok, sétányok, játszóterek és sportpályák tagolják a környéket, így kiváló lehetőséget biztosítanak pihenésre, futásra vagy családi programokra. A közeli Népliget további rekreációs lehetőségeket kínál. Egy kis sztori a József Attila-lakótelepről: A József Attila-lakótelep a 1950–60-as években épült, a kor modern várostervezési elvei alapján. Nevét József Attila költőről kapta, aki fiatal korában nem messze innen, a Gát utcában élt. A tervezők célja egy olyan „kertvárosias” lakótelep létrehozása volt, ahol a lakóházak között tágas parkok, széles sétányok és sok fa kap helyet – ez a koncepció máig meghatározza a környék hangulatát. Felkeltettem érdeklődésed? Ha el tudod itt képzelni magad vagy további kérdésed lenne, hívj bizalommal! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Elegant Apartment in Rosehill Welcome Home! • elegant, furnished apartment in villa with garden views • recently fully refurbished and equipped • automated air-cooling system • sauna • 3 bathrooms, 3 showers • 3 toilets • premium washer & dryer • 3 TV sets, fast internet / W-Lan • fully equipped kitchen and additional kitchenette • design furniture • alarm system • intercom door system with camera • up-to-date telecommunication, TV and internet connections • spacious ceramic tile terrace (south) • premium lamps and lightening • towels, cutlery, dishes and bed covers • use of garden and garden house (receptions, parties) • 1 car parking lot (parking area inside property) • various bicycle lots The property • is located in the 2nd district of Budapest in Ady Endre street., Rosehill area. • is equipped with 5 external CCTV cameras and is safeguarded by a security firm. • benefits from beautiful views over the classical part of Rosehill (Rózsadomb) and down      towards the Pest side, including Buda Castle and Normafa Hill. • is surrounded by an approximately 1.000 m2 garden • can be easily accessed by car from Margit körút, Krisztina körút and Bimbó út, which are the main arterial roads of this part of the city. It can be equally easily accessed by public transport including buses 11, 191 and 91 or tram 4 and 6. The subway station of M2 at Széll Kálmán tér is nearby, within walking distance. • is bordered by residential properties.

Zöld környezetben garzon lakás nagy terasszal

Ha az elkövetkező pár évedre keresel egy jó környezetben lévő új lakást, amit senki sem lakott még? Akkor ne keress tovább! Csak olvasd el, amit érdemes tudni erről a kuckóról: Kis alapterületű amerikai konyhás lakás, mindössze 30 négyzetméter. Ehhez viszonyítva a 7,5 négyzetméteres erkéllyel viszonylag nagynak számít. Ami nem mellesleg egy nagy üres zöld területre és a hegyekre néz, így mind fényből és kilátásból is bővelkedik. A Hadrianus utca 9.-ben frissen átadott épület második emeletén van. Ebből adódik az is, hogy nagyon kedvezőek a fenntartási költségei (mennyezet hűtés/fűtés, három rétegű nyílászárók, AA+os besorolású épület, a közös költsége 12 ezer forint várható majd) Nyugodtan, hozd magaddal a kedvenc bútoraid, mivel csak gépesítve van a lakás. Plusz egy nagy beépített szekrény van nappali egyik falán amiben rengeteg minden el tud férni. Költözés után rögtön otthon is tudod érezni magad. Ez a környék azok számára a legideálisabb választás, akik szeretik a csendet és a természet közelségét. Az épület mögött áll meg a 34, 134, 204, 296-os és 960-as éjszakai járat amivel, gyorsan el lehet jutni Békásmegyer csomópontjaiba, az Árpád hídig és át a 13. kerületbe is közvetlen járat indul innen. Békásmegyer központjából adódóan nem kell messzire menni a kis és nagy bevásárlásokért. A háztól pedig 5 percre van a Duna part, kicsit odébb pedig a Római-part. A nyári hőségben pedig könnyen lehűthetjük magunkat a Lupa tóban, vagy a környező medencék közül is válogathatunk. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - dohányozni lakásban és teraszon sem engedélyezett - minimum 1 éves bérleti szerződés vállalása - beálló bérlése + 20 000 forint havonta - maximum két fő részére - állatok kizárva - két havi kaució A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi költségeket. Minden egyedi fogyasztás szerint fizetendő. Felmerülő kérdés esetén keress bizalommal.

FULLY RENOVATED DESIGN APARTMENT ON LISZT FERENC SQUARE!

For sale: a tastefully refurbished 36 sqm apartment with an additional 10 sqm full-height mezzanine (205 cm ceiling height) in one of Budapest’s most sought-after yet quiet central locations. Total usable floor area: 46 sqm. WELCOME HOME! LAYOUT – living room with open-plan kitchen – 2 separate sleeping areas (one on the mezzanine) – bathroom – entrance hall – cosy small TERRACE AREA right next to the front door Thanks to its courtyard orientation, the apartment is QUIET and PEACEFUL, while the vibrant cafés and restaurants of Liszt Ferenc Square are just a few steps away. FEATURES & EXTRAS – high-quality, fully fitted kitchen with built-in appliances – the ENTIRE furnishing and equipment are included in the price – ready to move in / rent out immediately – central heating with NEW radiators – modern SPC herringbone flooring: hypoallergenic, 100% waterproof, highly durable – new plastic windows with mosquito nets – DAIKIN air conditioning with 2 indoor units – completely NEW plumbing and electrical system, 32A single-phase meter COSTS, BUILDING & AREA – common charges: 22,000 HUF/month, INCLUDING UNLIMITED water usage AND heating – well-maintained, tidy condominium – one of Budapest’s most liveable, culturally rich central districts: cafés, restaurants, theatres, excellent public transport, unique downtown atmosphere LEGAL STATUS – 1/1 ownership, free of encumbrances – can be taken into possession within 1 month Ideal for: – first home – central pied-à-terre – long-term premium rental investment If you’re looking for a downtown apartment where you really only need to bring your suitcase – and that’s both great to live in and easy to rent out thanks to its LOCATION + QUALITY – get in touch and come see it in person! Budapest, 6th District, Terézváros, City Centre, apartment for sale, renovated, air conditioned, 2 bedrooms, rentable, ready to move in.

Ez nem egy újabb lakás a piacon

Magas emelet, fény és nyugalom minden irányból. Üdv itthon! Nem négy falat kínálunk, hanem jövőt. Ez az a szempont, ami hosszú távon eldönti, jó döntést hozunk-e. Egy lakás adottságain lehet változtatni, egy társasházén viszont nem. Éppen ezért különösen értékes az, amikor egy ingatlan nemcsak elhelyezkedésében, hanem háttérben, műszaki állapotban és működésében is rendezett. A Kresz Géza utcában kínált lakás pontosan ilyen környezetben található. GYORS ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros csendes mellékutcájában, a Kresz Géza utcában, egy rendezett, ötemeletes liftes társasház negyedik emeletén eladó egy 66 m²-es, két különnyíló szobás, utcai fekvésű, keleti tájolású, világos klasszikus polgári lakás. Az ingatlan két éve műszakilag megújult: ekkor új Ariston gázcirkó került beépítésre, valamint korszerű, kétrétegű, hat légkamrás hőszigetelt műanyag nyílászárók kerültek a lakásba. A lakás frissen festett, Fi-relével ellátott, az eredeti fa parketta pedig megőrizte a polgári hangulat időtálló karakterét. A HÁTTÉR, AMI VALÓBAN SZÁMÍT A társasház állapota sokszor háttérbe szorul, pedig ez az egyik legfontosabb döntési tényező. Ennél az ingatlannál azonban kifejezetten erős alapokról beszélhetünk. Három éve a ház teljes közműhálózata felújításra került, ezzel egy időben pedig új liftet is beépítettek. A társasház nemcsak karbantartott, hanem pénzügyileg is stabil: megtakarítással rendelkezik, és további beruházások is tervben vannak. A lakáshoz tartozik egy kizárólagos használatú 1,5nm tároló. A földszinten mindössze egy csendes teaház működik, nincs zajos vendéglátás, a házzal szemben pedig a NAV épülete található, ami érezhetően rendezett, biztonságos környezetet teremt. Ez a fajta nyugalom és kiszámíthatóság ritka érték Újlipótvárosban. LOKÁCIÓ Csendes mellékutcában található, az utcában nincs átmenő busz- vagy tömegközlekedési forgalom, így a nyugodt mindennapok valóban adottak. M3-as metró, a 4–6-os villamos, valamint több busz- és trolivonal pár perces sétával elérhető. A közelben üzletek, pékség, gyógyszertár és kávézók biztosítják a kényelmes mindennapokat MEGHÍVÓ Ha vonz a polgári hangulat, fontos a nyugalom, és értékeled a napfényes reggeleket, ezt a lakást látnod kell!

Kertkapcsolatos gyöngyszem Csillaghegyen

A fények ritmusára és a kert nyugalmára hangolt mindennapok. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületében, Csillaghegyen, a Szent István utca 81. szám alatt, a Csillaghegy Residence földszintjén található ez az 49 m²-es, kertkapcsolatos lakás, amelyhez terasz és gondosan kialakított 60 m² -es saját kert kapcsolódik. A lakás nappali + háló elrendezésű, (ahol az elválasztó falat részlegesen eltávolították) külön fürdővel és külön WC-vel, keleti tájolással. Megújuló energiára épülő mennyezeti hűtés–fűtés, kiegészítő padlófűtéssel az előszobában és a fürdőben. Közös költség: 34.000 Ft/hó. Garázs bérelhető: 25.000 Ft/hó. LOKÁCIÓ Csillaghegy egyik csendes, kertvárosias utcájában, a Szent István utcában található az ingatlan, ahol a mindennapok tempója érezhetően lassabb, mégis minden kéznél van. Ez a városrész azok számára ideális, akik értékelik a zöld környezetet, a levegősebb beépítést és a valódi lakóövezeti hangulatot, miközben nem szeretnének elszakadni a városi infrastruktúrától. A környéken élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertár, óvodák és iskolák is elérhetők, a Duna-part pedig néhány percen belül megközelíthető — sétához, sporthoz vagy egyszerű kikapcsolódáshoz. A közlekedés jól szervezett: a HÉV és több buszjárat gyors kapcsolatot biztosít Óbuda központja, valamint a belváros irányába, autóval pedig a Szentendrei út és a főbb városi tengelyek könnyen elérhetők. Csillaghegy egyik legnagyobb értéke, hogy nem ígér mást, mint amit ad: kiegyensúlyozott környezetet, élhető hétköznapokat és hosszú távon is értékálló lokációt. Itt nem kompromisszum születik — hanem döntés egy nyugodtabb életminőség mellett. CSILLAGHEGY RESIDENCE Egy modern szemléletű, kis léptékű lakóprojekt Csillaghegy zöldövezeti részén, ahol a tervezés fókuszában nem a maximális beépítés, hanem az élhető lakóterek és a hosszú távú értékállóság állt. Egyik legnagyobb erőssége a kertkapcsolatos földszinti lakások aránya, amelyek valódi kültéri életteret kínálnak társasházi környezetben — ez a kombináció kifejezetten ritka a III. kerület újabb fejlesztései között. Az épület kialakításánál hangsúlyt kapott: - a letisztult, időtálló építészeti megjelenés, - a korszerű műszaki tartalom, - valamint az alacsony fenntartási költségekhez hozzájáruló megoldások. A lakásokban alkalmazott megújuló energiára épülő mennyezeti hűtés–fűtés rendszer nemcsak komfortos, hanem esztétikai szempontból is előnyös: nincsenek radiátorok, a belső terek szabadabban alakíthatók. A közös területek és az épület környezete rendezett, karbantartott, a lakóközösség összetétele jellemzően saját célra vásárlókból áll. Ez a projekt nem tömeglakópark — hanem egy tudatos választás azok számára, akik modern, jól szervezett otthont keresnek zöld környezetben, kompromisszummentes műszaki háttérrel és stabil értéktartással. AZ ÚJ OTTHONOD Belépve rendezett, jól tagolt tér fogad. Az előszoba nem átmeneti zóna, hanem valódi érkezési pont, ahol már érzékelhető a lakás egészére jellemző anyaghasználat és visszafogott ritmus. A burkolatok egységesek, a felületek nyugodtak, minden a kényelmes érkezést, és a természetes továbbhaladást segíti. Innen nyílik a fürdő, amely már az első pillanatban kilép a megszokott keretek közül. A falon megjelenő élő moha felület nem csak látványelemként, hanem egyedi, élő hangulati alapként működik. Zöldje tompítja a fényeket, finoman ellensúlyozza a burkolatok hűvösségét, és olyan természetes jelenlétet ad a térnek, amely ritka egy társasházi lakásban. Az egyedi csaptelepek és részletek visszafogott formavilága tovább erősíti ezt az összképet. Továbbhaladva a lakás megnyílik, és a nappali–konyha tér válik meghatározóvá. A középpontban elhelyezett egyedi kandalló határozott karaktert ad, anélkül hogy uralná a helyiséget. Köré rendeződnek a bútorok, a mozgás és a mindennapi élet. A nagyméretű, olasz Porcelanosa kőlapok összefogják a teret, vizuális folytonosságot teremtve a különböző funkciók között. A térszervezés egyik tudatos döntése volt a nappali és a háló kapcsolatának megnyitása, amely levegősebb, tágasabb, világosabb összhatást eredményez. Körben az egyedi asztalosmegoldások csendesen teszik a dolgukat. Tárolnak, tagolnak, kereteznek, miközben végig illeszkednek a lakás arányaihoz. Ezek nem ismételhető elemek, hanem kifejezetten ide tervezett megoldások. Más karaktert ad a térnek a technológia láthatatlan jelenléte. A telefonról vezérelhető világítás lehetővé teszi, hogy a fény a napszakhoz és a hangulathoz igazodjon, az elektromos függönyök pedig zajtalanul szabályozzák a fényt és az intimitást. A belső tér természetes módon vezet ki a teraszra, majd tovább a kertbe. Itt válik igazán érthetővé a lakás koncepciója. Az öntözőrendszerrel és robotfűnyíróval karbantartott zöldfelület folyamatosan rendezett marad, miközben a több tonnás, daruval beemelt sziklák egyedi karaktert adnak a térnek. A kertet körülölelő, magas sövény valódi elhatárolást biztosít, így a külső tér intim, védett és jól használható. A vételár tartalmazza a beépített bútorokat és gépeket, a további berendezési tárgyak (a személyes tárgyak kivételével) megállapodás szerint szintén megvásárolhatóak. Egy pár számára ez az otthon privát, jól működő életteret kínál, ahol a belső terek és a kertkapcsolat természetes keretet adnak a közös mindennapoknak. Első lakásként vagy befektetői szemmel ritka karakterű ingatlan, amely az egyedi kialakítás és a kertkapcsolat miatt hosszú távon is keresett marad. Ez a lakás nem egyetlen elem miatt emlékezetes, hanem azért, ahogyan a belső és a külső tér egymásra reagál. A történet logikusan, természetesen zárul a kertben — ott, ahol a lakás kilép a falak közül. Amennyiben szeretnéd személyesen is megtapasztalni ezt az összhangot, várom a megkeresésed egy megtekintés egyeztetésére. ------------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Premium apartment with panoramic views on Várkert rakpart – overlooking the Liberty Statue

SHORT SUMMARY In Budapest's 1st district, on Várkert rakpart, we are offering for sale a 47 m² premium apartment with street views, exceptionally bright and completely renovated, located on the mezzanine floor of a well-maintained condominium. The property's unique feature is the city panorama opening up from the living room, offering a view of the Liberty Statue even from the sofa, which is a rare feature in this size category. The apartment's design is well thought out, combining modern technical features with high-quality materials, making it an ideal choice for personal use or as a valuable investment. A WORK OF ART NEAR THE DANUBE This 47 m² apartment on the mezzanine floor has undergone a complete renovation, where every detail is the result of conscious design. Modern technology and timeless materials come together harmoniously to create a bright home with a street view in one of Budapest's most unique locations. The comfortable sofa in the living room offers a view of the Liberty Statue, providing a rare and unique experience. The layout of the apartment is compact yet spacious. The combination of high-quality oak laminate flooring, clean surfaces and natural light creates a calm and elegant atmosphere. EXTRAS AND TECHNICAL CONTENT The apartment has undergone a comprehensive, technically well-thought-out renovation, which ensures low maintenance costs and value retention in the long term. The VEKA 82 MD system, security glazed windows and doors, and Austrotherm graphite thermal insulation in the floor provide outstanding heat and sound insulation. Comfort and energy efficiency are ensured by LG air conditioning and JAGA designer radiators. Shading is provided by motorized aluminum shutters with built-in mosquito nets. The apartment has a completely new electrical network, smart home preparation, and an alarm system, which is particularly advantageous for rental or short-term use. The ceiling-integrated sound system and premium sanitary ware and fittings (Grohe, Viega, Tres, Roca) further enhance the property's market position. The apartment is an ideal choice for those looking for uncompromising quality, exceptional views and the prestige of District I. BUILDING The apartment is located at 11 Várkert rakpart, in a modern condominium built in the 1950s and 1960s on the banks of the Danube, in the Tabán district of Budapest's 1st district, at the foot of Castle Hill. The building is well-maintained, financially stable, and has a discerning community of residents. Continuous maintenance and upkeep have been carried out in recent years. The common cost is HUF 33,000/month, which includes expenses related to the operation and maintenance of the condominium. Heating is provided by a central boiler, while electricity and water consumption are billed based on individual meters, making maintenance costs easy to plan. Parking is available in public areas with a residential parking permit at discounted rates. There are several garage rental options in the area, as well as paid parking garages nearby. LOCATION Why is it worth living or investing here? • One of Budapest's most exclusive locations on the banks of the Danube – Várkert rakpart is located in District I, in the Tabán district, directly at the foot of Castle Hill, with unparalleled panoramic views and a historic setting • Direct Danube riverside living – promenade, running track, green spaces and proximity to the water are everyday experiences, a rarity in the city center • Proximity to the Várkert Bazár and Buda Castle – cultural programs, exhibitions, events, world heritage environment within easy reach • A peaceful, prestigious environment that offers both quiet and security, while the city center is just minutes away • Excellent transportation – quick connection to Pest via the Erzsébet Bridge, as well as several bus and tram lines nearby • Where nature meets the city – Tabán Park, Gellért Hill, and the green areas of Várlejtő are ideal for walking, sports, and recreation • Everyday services nearby – restaurants, cafés, shops, and healthcare services are easily accessible • Outstanding investment location – properties on the banks of the Danube in District I are in high demand in the long term, retain their value and are easy to rent out • Shopping opportunities – MOM Park and Allee Shopping Center are within easy reach If you would like to experience the atmosphere of the apartment and the special panorama for yourself, don't hesitate – contact us and we will arrange a viewing appointment. ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit counseling to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services, such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspection, we provide comprehensive professional support at every step of the sale process. The information contained in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typographical errors or technical errors.

Premium quality apartment in the heart of Budapest – the home you desire!

Exclusive Luxury Apartment on Széchenyi Street WELCOME HOME SHORT SUMMARY In one of Budapest’s most outstanding locations, in the heart of District V, we offer this 69 sqm apartment that has been fully renovated and furnished to premium standards. The property is located on the 3rd floor of a building with elevator access and can be reached via an enclosed stairwell. The entrance opens from Akadémia Street, while the apartment’s windows face Széchenyi Street, offering a direct view of the iconic Hungarian Parliament. The apartment features two bedrooms, two bathrooms, an open-plan living room with an American-style kitchen, and bright, well-utilized spaces complemented by modern technical solutions. The property is situated in a well-maintained, characterful corner building in one of Lipótváros’ most prestigious areas. LOCATION – INFRASTRUCTURE & URBAN CULTURE In this part of Lipótváros, infrastructure and cultural life form a natural unity. The area is characterized by historic residential buildings, orderly streets, and a well-functioning urban structure. In the immediate vicinity are the Parliament and Kossuth Lajos Square, the green spaces of Szabadság Square, and the Danube promenade. Numerous cultural and leisure opportunities are available nearby, including the Vígszínház, the Budapest Operetta Theatre, the Thália Theatre, and the theatre district of Nagymező Street, all within easy reach. The area around St. Stephen’s Basilica is animated by cafés, restaurants, shops, and popular meeting spots, while nearby concert and music venues further enhance the district’s intellectual and artistic atmosphere. From a transportation perspective, the location offers excellent connectivity: Metro lines M2 and M3, as well as several bus routes, provide fast access to both the Pest and Buda sides of the city. This property represents not only a highly liveable home, but also a stable and valuable investment opportunity. BUILDING A characterful, classic Lipótváros corner building with a light, understatedly elegant stone-toned façade. The more robust stone cladding of the lower levels provides a solid foundation, while the upper floors feature detailed window frames and cornice systems that create a lighter architectural appearance. Balconies supported by stone consoles, arched window openings, and a finely articulated façade convey quiet prestige rather than ostentation. This is the type of building that does not follow trends, but instead reflects the timeless sense of proportion of a defining architectural era. The parliamentary panorama revealed at the end of Széchenyi Street provides a distinctive urban backdrop—an iconic Budapest view that naturally becomes part of everyday life. APARTMENT The interior layout of the apartment is defined by a thoughtfully designed floor plan and logical spatial connections. Thanks to its living room plus two-bedroom configuration, communal and private functions are clearly separated while forming a coherent, well-functioning whole. The living room serves as the central space of the apartment, naturally connected to the dining area and the open-plan kitchen. Large windows and the apartment’s orientation ensure abundant natural light throughout the day, while maintaining a strong connection to the urban environment. In terms of style, the apartment follows a modern-classic direction with a soft luxury approach. A consistent, clean, and restrained color palette runs throughout: off-white and light beige wall surfaces are complemented by warm-toned natural wood elements, along with black and dark bronze accents. A 14 mm thick chevron-pattern solid wood parquet runs through the living–dining–kitchen area, providing a foundation that is both classic and contemporary, perfectly suited to the modern interior. The living room furnishings balance comfort and premium quality, combining light, neutral base tones with soft textiles and textured upholstery. The custom-made Ramaro – Piave sofa serves as a distinctive central element of the living space. The kitchen, located within the same open space, is custom-built by a carpenter, featuring matte fronts and built-in Miele appliances. Its clean design integrates seamlessly with the living area, forming a harmonious whole. BEDROOMS & BATHROOMS The two bedrooms are well separated in both size and function, making the apartment suitable for family living, hosting guests, or serving as a representative city residence. Calm and welcoming spaces ensure relaxation, with beige, sand tones, light wood, and understated textiles dominating the interiors. The larger bedroom features an en-suite bathroom, offering everyday comfort and privacy. Both bathrooms are equipped with elegant walk-in showers. Natural stone-effect surfaces, custom-made cabinetry, and carefully designed lighting create a timeless, tranquil atmosphere. TECHNICAL SPECIFICATIONS & OVERALL IMPRESSION The apartment has undergone a complete renovation, with a strong focus on modern technical solutions and timeless interior design. Underfloor heating throughout the apartment ensures even thermal comfort, complemented by air conditioning available in every room. This home is not built on trends, but on proportions, materials, and spatial organization that work well long-term. It is a downtown apartment where proximity to the city is inspiring, while the interior spaces provide genuine calm. If you are looking for a property where location, building quality, and interior harmony represent lasting value, this apartment is well worth a personal viewing. SUMMARY & CONTACT This property is not merely a renovated apartment, but a carefully designed, intelligently functioning living space in one of Budapest’s most valuable downtown environments. If you would like to personally experience the proportions of the spaces, the quality of the details, and the overall atmosphere of this home, please feel free to contact me to arrange a viewing.A contemporary classical apartment in a renovated historic building. ________________________________________ Additional Services We offer complimentary, bank-independent mortgage advisory services to support our buyers in making the most advantageous financing decisions. Optional additional services — including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspection — are also available, ensuring full professional support throughout every step of the transaction. ________________________________________ Disclaimer The information provided in this listing is for informational purposes only. The right to make errors and price changes is reserved. We accept no liability for typographical or technical errors.

This apartment can be described in two words: quiet luxury. Welcome home! SHORT SUMMARY Located in Budapest’s 5th district, on the tree-lined Kecskeméti Street, just a few steps from the recently renewed Egyetem Square, this beautifully renovated apartment is offered for sale on the 2nd floor of an elegant historic building. The property features 130 sqm, east-facing, street-facing, bright and sunlit interiors, a living room plus three bedrooms, three bathrooms, and a balcony. The apartment has been renovated to an exceptional standard and represents refined urban luxury. LOCATION The property is situated in one of Budapest’s most culturally rich and densely layered urban areas, while still offering a pleasant, walkable residential environment. Within just a few minutes’ walk, you can reach Károlyi Garden, Egyetem Square, Ferenciek Square, Váci Street, and the Danube riverbank, which is only three minutes away. The surrounding gastronomic scene is outstanding: Vén Diák, The Pointer Pub & Restaurant, Hummus Bar, Padthai Wokbar, and the Michelin-starred SALT restaurant are all within easy walking distance. For everyday shopping, the Great Market Hall, Aldi, Lidl, as well as several 24-hour grocery stores and bakeries, are located within five minutes. Families and investors alike benefit from the nearby green spaces and educational institutions. Károlyi Garden playground, Váci Street Music Primary School, Eötvös Loránd University (ELTE), and the Apáczai Csere János Secondary School and Dormitory are all just a short walk away. For car owners, several well-established parking facilities are conveniently accessible, including the First Site Hotel garage (Reáltanoda Street 8), Csarnok Parking (Csarnok Square 2), and the Mercure Hotel parking garage on Magyar Street / Kecskeméti Street. The nearby Franklin House (Reáltanoda Street 5) further enhances the area’s architectural and historical character. BUILDING The building at 9 Kecskeméti Street is a late Secession–early modernist residential building, constructed in the early 20th century during a transitional period of Budapest’s bourgeois apartment-house architecture. Its façade already moves away from heavy historicism, while still preserving the refined plasticity and decorative rhythm characteristic of Secessionist design. The vertical emphasis, symmetrical axis layout, and the series of curved balconies with wrought-iron railings along the central projection give the building a strong urban presence. The gently flowing balcony forms and wrought-iron details clearly reflect turn-of-the-century Secessionist influences, while the façade surfaces themselves are more restrained and functional. The proportions of the windows, the delicately articulated plasterwork above and below them, and the understated ornamentation reinforce the image of a high-quality bourgeois residential building, designed not for pure representation but for long-term, comfortable urban living. The loggias and balconies on the upper floors provide light and air — a particularly valuable feature within the dense inner-city fabric. Overall, the building represents a well-balanced, timeless piece of historic urban architecture. While not a monumental landmark, it is a solid, characterful residential house that continues to offer a desirable and stable living environment in the heart of the city. APARTMENT The interior was designed under the guidance of a renowned interior architect, with the primary goal of combining livable luxury with high-tech engineering solutions. The result is a truly world-class family home that carries forward the traditions of turn-of-the-century Budapest, reinterpreted for contemporary living. The apartment underwent a complete structural and mechanical renovation in 2024, focusing on modern technology, durability, and long-term reliability. The concept was to create an intelligently operating home that remains comfortable and dependable for years to come. During the renovation, a brand-new concrete subfloor was installed, forming the base for Wi-Fi-controlled, app-operated underfloor heating. All rooms are fitted with new, four-chamber, high-performance thermal and acoustic insulating windows, complemented by remotely controlled motorized shutters. The water, heating, and electrical systems were fully renewed. Lighting throughout the apartment is smart-controlled via mobile application, enhanced by custom LED solutions. Comfort is further supported by a remotely adjustable air-conditioning system and a security alarm connected to remote monitoring. Thoughtful interior design decisions define the character of the space. Custom-made interior doors, recreated based on the original nearly 100-year-old designs, create a subtle dialogue between past and present. Walls are finished with premium, washable paint, while surfaces feature Spanish porcelain tiles and glass mosaics. The bathrooms and kitchen are finished to a high standard with luxury sanitary ware, Grohe fittings, and Italian designer switches, complemented by custom-built, high-gloss furniture designed exclusively for this apartment. From the entrance hall, one enters the spacious, light-filled kitchen and dining area, the true heart of the home. The kitchen is equipped with top-tier German appliances, including a built-in externally vented extractor hood, induction cooktop, convection oven, built-in refrigerator with freezer drawers, microwave oven, and an integrated washer-dryer. Through a wide open passage, the space flows into the living room, refined with Parisian luxury wallpaper and custom-designed sculptural elements. A 70” UHD television ensures relaxed movie nights, whether enjoyed from the sofa or one of the generously proportioned armchairs. All furniture pieces are custom-made based on the interior designer’s own plans, produced by a Hungarian artisan workshop. From the living room, two bedrooms open to the right and left. The left bedroom provides access to the spacious terrace and has an en-suite bathroom with shower. The right bedroom features a dedicated work corner and an en-suite bathroom with a hydromassage bathtub. Brand-new TVs, relaxation armchairs, and large French beds ensure a calm and intimate atmosphere in each bedroom. An additional guest bedroom opens from the dining area, also with its own shower bathroom and work corner. All three bedrooms include custom-designed walk-in wardrobes with grey, smoke-tinted mirrored finishes, created specifically for this home. A comprehensive Smart Home system allows remote control of shutters, air conditioning, underfloor heating, and lighting via mobile application, making it possible to set the desired atmosphere even before arriving home. WHO IS THIS HOME IDEAL FOR? For those who view inner-city living as a conscious lifestyle choice rather than a compromise. Ideal for families who value generous space and calm surroundings, for couples seeking a refined urban residence, and for investors for whom quality, longevity, and a prime location are essential considerations. SUMMARY & CONTACT This property is not merely a renovated apartment, but a carefully designed, intelligently functioning living space in one of Budapest’s most valuable inner-city locations. Should you wish to experience the proportions of the rooms, the quality of the details, and the overall atmosphere in person, please feel free to contact me to arrange a private viewing. ------------------------------------------ We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to support our buyer clients in selecting the most advantageous financing solution. Optional additional services — such as legal assistance, energy performance certification, or electrical safety inspection — are available to ensure full professional support throughout every step of the transaction. ------------------------------------------ The information contained in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and to change prices. No liability is accepted for any typographical or technical inaccuracies.

Beleszeretős polgári otthon

SHORT SUMMARY This renovated first-floor apartment is located in Budapest’s District V, on Kálmán Imre Street. With a total floor area of 80 sqm, the property offers three rooms, two bathrooms, a balcony, and bright, south-facing living spaces. Underfloor heating and shared basement storage provide everyday comfort, while the apartment itself is situated in a classic grand bourgeois residential building. LOCATION – INFRASTRUCTURE AND URBAN CULTURE This part of Lipótváros belongs to those rare urban environments where infrastructure and cultural presence form a natural unity. Historic residential buildings, well-maintained streets, and a predictable, well-functioning city fabric define the character of the area. The urban setting is closely connected to Kossuth Lajos Square and the Parliament, the green spaces and restaurants of Szabadság Square, as well as the Danube’s riverside promenade. The city’s cultural axis also converges here: Vígszínház, Budapest Operetta Theatre, Thália Theatre, and the theatre district of Nagymező Street are all integral parts of everyday life in the neighbourhood. Cafés, shops, and meeting points surround St. Stephen’s Basilica, while nearby concert halls and music venues further reinforce the district’s intellectual and artistic atmosphere. From a transportation perspective, the area is exceptionally well connected, with access to Metro lines M2 and M3, the 4–6 tram line, and several bus routes providing fast connections to both Pest and Buda. In the long term, this neighbourhood works so well because it offers more than basic functionality. It provides substance, identity, and stable value—whether for private use or as an investment. THE BUILDING Kálmán Imre, after whom the street is named, was one of the most renowned Hungarian composers of the 20th century and a figure of international importance in operetta. From the turn of the century onward, the area evolved into an intellectual, artistic, and civic milieu. This background is not overt, but layered in value. It represents a city environment with history, identity, and enduring prestige—qualities that continue to support the long-term relevance of the buildings located here. The façade is a characteristic example of turn-of-the-century Lipótváros residential architecture. Articulated window arrangements, pronounced cornices, arched window closures, and balconies supported by stone consoles follow a clear architectural order while displaying refined detailing. These decorative elements are not ornamental excesses but reflections of the era’s disciplined sense of urban proportion. The result is an elegant yet restrained building that embodies a coherent and timeless architectural mindset rather than passing trends. THE APARTMENT A well-considered layout and natural spatial connections define the apartment’s internal organisation. The three-room configuration clearly separates communal and private functions while maintaining a coherent overall flow. The living room forms the focal point of the apartment, seamlessly connected to the dining area and kitchen. Well-proportioned and generously glazed, the space benefits from southern exposure and balanced natural light throughout the day. A balcony opens directly from the living room, functioning as a true extension of the interior space. This is exactly what a well-composed grand bourgeois living area should offer: emotional presence combined with a disciplined, composed character. High ceilings and a finely restored stucco ceiling establish the room’s sense of stature. Concealed perimeter lighting frames the ceiling, while warm-toned pendant lights introduce rhythm and emphasis. Classical wall panelling provides a calm backdrop against which furniture and artworks can fully unfold. The central artwork creates a visual focal point before guiding the eye back into the space as a whole. The parquet flooring grounds the interior, while textiles and rugs soften the atmosphere, transforming elegance into everyday livability. This is not a representational set piece, but a genuinely usable living room designed for conversation, presence, and unhurried moments. The strength of the overall impression lies in balance—nothing strives to be more than it is, and this restraint gives the space its quiet confidence. Two well-separated bedrooms, distinct in both size and function, make the apartment suitable for family living as well as for use as a representative city residence. Their atmosphere is calm and subdued, reflecting a contemporary interpretation of classic proportions. Both bedrooms enjoy direct access to their own bathrooms, ensuring privacy and a well-organised daily routine, whether for residents or guests. Soft textures, curved details, and carefully considered lighting create tranquil, balanced sleeping spaces where the focus remains on rest and comfort. The two bathrooms share a consistent material language while expressing different characters. One features a bathtub and lighter tones, while the other offers a walk-in shower with deeper, more refined surfaces. Natural stone-effect finishes, bespoke cabinetry, and subtle lighting create a calm, timeless environment. Their practical placement ensures smooth, congestion-free use throughout the day. The apartment underwent a comprehensive renovation with emphasis on modern technical solutions and durable interior design. Underfloor heating provides an even, comfortable thermal experience while keeping walls and spaces visually unobstructed. Shared basement storage further enhances practicality—an especially valuable feature in a central city location. This home is built around balanced, well-functioning spaces that remain livable over time, whether as a private residence or as a high-quality investment for rental purposes. If you are looking for a central Budapest apartment where location, building quality, and interior proportions work together in the long term, this property is well worth viewing in person. Please feel free to contact me to arrange a viewing appointment. --------------------------------- We provide our buyer clients with complimentary, independent mortgage advisory services to support the most favourable financing decisions. Optional additional services—including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspections—are also available, ensuring comprehensive professional support throughout every step of the transaction process. --------------------------------- The information contained in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and do not accept liability for any inaccuracies, typographical errors, or technical issues.

Unique, two-story apartment in the heart of downtown!

A uniquely atmospheric, tastefully designed home where practical layout and modern urban lifestyle are in perfect harmony. An ideal choice for personal use, but also an excellent opportunity for a sound investment. Welcome home! In Budapest's 6th district, on Eötvös Street, we are offering for sale a bright, two-story apartment with 55 m² of usable floor space on the top floor of a well-maintained condominium with an elevator. The property has a spacious living room-kitchen-dining room, a separate guest toilet, a bedroom, and a comfortable bathroom. The outstanding feature of the apartment is the nearly 20 m² terrace, which also has a jacuzzi, providing the perfect space for relaxation and enjoying city life. The layout of the apartment is well separated, modern and livable, and its location offers all the advantages of city life. Why choose this apartment? This property is a perfect example of when downtown atmosphere, modern comfort, and thoughtful space planning come together. The two-story interior design separates the living and private functions well, while every square meter of the 55 m² usable floor space is put to practical use. The spacious living room, separate kitchen, guest bathroom, and built-in closet in the entryway provide a truly welcoming experience. The bedroom and bathroom offer intimate tranquility, and the crown jewel of the apartment is the nearly 20 m² terrace with a jacuzzi, a rare find in the city center. The apartment underwent a complete renovation four years ago and is equipped with a smart home system: remote-controlled heating, electric shutters, an electric sunshade on the terrace, and a front door that can be opened with a fingerprint or code ensure comfort and security. The washing machine and dryer can also be controlled remotely, and the property is sold fully furnished, so it is ready to move into or rent out immediately. An ideal choice for those who are looking for quality of life in the city center without compromise. HOUSE The condominium at 37 Eötvös Street was built in the 1870s and evokes a classic downtown atmosphere. It underwent a complete renovation in 2010, which included the addition of a roof extension – as part of this, the apartment featured in this advertisement was created. The condominium has a well-organized, well-maintained, and cultured community of residents. The common cost is 19,000 HUF per month, which covers the maintenance costs of the building. All utilities (water, electricity, gas) are paid for based on individual meters, and the apartment's maintenance costs are low thanks to modern engineering and energy-efficient solutions. PRESTIGIOUS ENVIRONMENT Within walking distance are Andrássy Avenue, Oktogon, and Kodály körönd, which are part of the World Heritage Site and one of the most significant locations in Hungarian history. The world's first metro (M1), which is also part of the World Heritage Site, stopped here. The area has hosted countless political, sporting and cultural events and parades over the past decades. You can spend your days in the vicinity of internationally renowned buildings such as the Museum of Ethnography, the Hungarian House of Music, the Museum of Applied Arts and Heroes' Square. It is just a few minutes away from the well-known Diplomatic Quarter and the beautifully renovated City Park. Why is it worth moving to this area? - A district steeped in history, with something new to discover almost every day - Excellent public transport - M3, M1, 4-6 tram, Nyugati railway station - A city within a city, where you can take care of your daily errands on foot - A hotbed of culture - theaters, House of Terror, Franz Liszt Memorial Museum, Zoltán Kodály Memorial Museum, Museum of Fine Arts, Museum of Ethnography - Well-equipped infrastructure - shopping, restaurants, beauty salon, hairdressers, banks, etc. - recreation - Art Gallery, City Park, walks in the villa district - nearest shopping center - WestEnd This neighborhood is the perfect choice for those who want to enjoy the bustle of downtown life while appreciating the elegance and atmosphere of historic streets. The classic urban environment and the modern, rooftop apartment form a unique combination: here, the character of the past and the comforts of the present come together in true harmony. If you are looking for a unique, livable, and valuable home in the heart of Budapest, this apartment is worth seeing in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit counseling to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services, such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspection, we provide comprehensive professional support at every step of the sale process. The information contained in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typographical errors or technical errors.

Kevés olyan lakás van, ami már az első pillanatban megfogja az embert. Ez az ingatlan viszont pontosan ilyen. Miért? Mert a mai észak-budai kínálatban teljesen felújított, azonnal költözhető, kertkapcsolatos, nagy teraszos lakásból drámaian kevés van — pláne saját, 31 m²-es garázzsal és tárolóval a ház alatt. Ha eddig érdekesnek tűnt: olvasson tovább. Itt fog igazán beleszeretni.  GYORS ÖSSZEFOGLALÁS Budapest III. kerületének zöld, kertvárosias részén, a csendes Rozália utcában, rendezett, mindössze 6 lakásos társasház földszintjén eladó egy 62 m²-es + 20 nm terasz, teljes körűen felújított, fényes, kertkapcsolatos, tágas amerikai konyhás nappali,  2 hálószobás, fürdőszobás külön mellékhelyiséggel rendelkező, teraszos otthon. A lakás alatt, közvetlenül a házban, saját, hatalmas 31 m²-es garázs és tároló vásárolható — ami ma valóságos luxus és értéknövelő kincs a környéken. Egy letisztult, harmonikus, szerethető otthon, ahol minden részlet a kényelmet szolgálja. Üdv Itthon! Az elmúlt években megváltoztak az igényeink. Felértékelődött a zöld környezet, a csend, a kertkapcsolat, a terasz, ahová csak kilépünk és fellélegzünk. A Rozália utcai otthon pontosan ezt adja. Itt minden nap olyan, mintha egy kis városi menedékben élné a mindennapokat — nyugodt, tiszta, természetközeli energiával. A nappali és a 20 m²-es terasz között szinte eltűnik a határ. A kint és bent összeolvad, és te egyszerre vagy része a lakásnak és a kertnek. AZ OTTHON – FRISS, FÉNYES, GONDOSAN FELÚJÍTOTT A lakás hangulata az első pillanatban megfogja az embert. Letisztult, meleg, rendezett — és érződik rajta, hogy ez nem „befektetős felújítás” volt, hanem szívvel-lélekkel megújított otthon. Elrendezés: Amerikai konyhás, napfényes nappali, 2 külön nyíló hálószoba külön mellékhelyiség, külön fürdőszoba, nagy intim terasz közvetlen kertkapcsolattal A felújítás minősége pedig mindent elárul: Vadonatúj, vízálló laminált padló új műanyag nyílászárók teljesen új, modern, gépesített konyha új klíma felújított, új szaniterekkel felszerelt WC megújult fürdőszoba új elektromos szerelvények friss festés, hibátlan falak felújított teraszárnyékoló Ez nem az a lakás, ahol „majd még ezt-azt meg kell oldani”. Ez az ingatlan készen áll. Tiszta. Költözhető. Élhető. A TÁRSASHÁZ – KIS LÉTSZÁM, NYUGALOM, PÉNZÜGYI RENDEZETTSÉG A ház mindössze 6 lakásos, csendes, összetartó közösséggel. Pénzügyileg stabil, szépen karbantartott, rendezett környezet. A közös kert valódi kincs, gondosan ápolt, virágos. A gyerekek számára kialakított kis játszó rész is megtalálható — biztonságos, kedves, használható. Közös költség: 38 000 Ft / hó, amely tartalmazza: víz fűtés házkarbantartás szemétszállítás felújítási alap ROZÁLIA UTCA – A HELY, AHOL MINDENKI MEGNYUGSZIK Ez a környék nem harsány, nem rohan, nem zsúfol. Ez a környék élhető. Természetvédelmi terület pár perc séta csendes, zöld utcák óvoda, iskola a közelben gyors közlekedés HÉV-vel, busszal perceken belül elérhető bevásárlási lehetőségek futóknak, kutyásoknak, természetkedvelőknek maga a béke szigete Nem véletlen, hogy aki ide költözik, hosszú évekre marad. A GARÁZS + TÁROLÓ – 31 m² EXTRA ÉRTÉK A lakáshoz tartozik, és a vételáron felül megvásárlandó  garázs és tároló a ház alatt. Ár: 14 millió Ft Ez több, mint parkolás: Műhely, sportszer-bázis, biztonság, kényelmi centrum… és egy olyan értéknövelő eleme az ingatlannak, amit ezen a környéken kevesen mondhatnak el magukról. ZÁRSZÓ – OLYAN OTTHON, AMELY SZÍVBEN MARAD Vannak lakások, amelyek praktikusak. Vannak, amelyek szépek. És vannak, amelyeknek lelke van. Ez a Rozália utcai otthon pont ilyen. Egy szerethető, meleg, harmonikus tér, ahová jó megérkezni — és ahol jó maradni. Ha el tudja magát itt képzelni vagy szeretné átélni ezt az érzést élőben, hívjon bizalommal. Lehet, hogy ez lesz az a hely, ahol végre igazán otthon érzi majd magát. Az ingatlan ára: 114 MFt + 14 MFt garázs + tároló.