data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
For sale family house, H510045
Solymár

144,000,000 Ft

376,000 €

  • 138m²
  • 3 Rooms

Fedezze fel új otthonát Solymáron: 3 szobás ház, ahol a kényelem és a nyugalom találkozik!

Megvételre kínálok Solymár csendes utcájában egy 138 nm-es, 3 szobás, amerikai konyhás nappalival rendelkező, ÖRÖKPANORÁMÁS családi házat. Az ingatlan közel, 10 perc sétára található a központtól egy csendes, aszfaltozott utcában. A ház ragyogóan világos, hatalmas nyílászárókkal, a nappalit a déli óráktól napnyugtáig gyönyörűen besüti a nap!
A jelenlegi szobaszám a terasz egy részének beépítésével könnyen bővíthető! Az ingatlan ékessége a cserépkályha, mely önállóan is képes befűteni a házat, vagy akár kiegészítő fűtésként is funkcionálhat. A ház rendkivüli energiahatékonyságú, mivel éves gázszámlája nem éri el a 100 eFt-ot.

A ház alsó szintje tégla, ahol egy kétállásos, fűthető, ablakos garázs (egy része önálló lakrésszé alakítható), kazánház, tároló és borospince található.
A ház főfalai korszerű, prémium minőségű könnyűszerkezetes technológiával készültek, kimagasló hőszigeteléssel és energiatakarékos rétegrenddel. A teherhordó falszerkezet I. osztályú 5×15 cm-es gerendákból épült, szabvány szerinti 78 cm-es kiosztással, ami tartós, stabil és könnyen ellenőrizhető, átlátható falszerkezetet biztosít.
A tető szeglemezes technológiával készült, amely már építéskor is magasabb kategóriát képviselt az átlagos ácsolt tetőhöz képest (hosszú élettartam, rendkivüli stabilitás, értékállóbb, kevesebb karbantartás). A tetőszerkezet 15×15 cm-es talpszelemenekre támaszkodik, így a ház teljes felépítménye masszív, időtálló megoldás. A falszerkezet rétegrendje között található hőtükör fólia egy speciális, fényvisszaverő réteg, amely visszaveri a hősugárzást a lakótér felé, ennek köszönhetően ez télen bent tartja a meleget, így kevesebb fűtési energia kell, nyáron pedig visszaveri a hősugárzást, vagyis lassabban melegszik fel a ház. Extra párazáró funkciója által a szekezet mindig száraz marad (mely kizárja a hőhíd kialakulását).

Ház jellemzői:
- kiváló állapot!
- nettó 98 nm,
- 550 nm telek,
- 25 nm terasz,
- örökpanoráma a környező hegyekre,
- 48 nm fütehtő kétállásos garázs és tároló ( önálló lakrésszé alakítható),
- hatalmas, panorámás amerikai konyhás nappali,
- gépesített konyhabútor,
- beépített előszobaszekrény,
- 2 hálószoba,
- ablakos, zuhanyzós fürdőszoba, wc és bidével,
- kamra,
- fűtése gázkazán lapradiátor hőleadókkal és padlófűtéssel,
- cserépkályha,
- műanyag nyílászáró,
- szúnyogháló,
- elekromos redőny,
- riasztó,
- kiépített, okostelefonról működtethető kamerarendszer,
- fúrt kút, 2 kerti csappal, öntözési lehetőséggel

Környezet:
Solymár a budai hegyek lábánál fekszik, így a környéken számos kirándulási és szabadidős lehetőség adott. A közeli turistaútvonalak, erdei ösvények, a Solymári vár, a Paprikás-patak-völgy vagy a Hűvösvölgy felé vezető kirándulóhelyek különösen vonzóak azok számára, akik szeretnek túrázni, futni vagy csak nyugodtan sétálni a természetben. Ezek a helyek gyerekekkel és kutyával is ideálisak, így a környék a családosok egyik kedvence, ahol a természet és a jól kiépített infrastruktúra harmonikusan találkozik. A környék kifejezetten keresett azok körében, akik szeretnék élvezni a zöldövezeti környezet előnyeit, miközben fontos számukra Budapest gyors és kényelmes elérhetősége.

Solymár oktatási szempontból is erős település. A közelben több óvoda és általános iskola található, köztük a modern infrastruktúrával működő állami intézmények és alternatív pedagógiát követő iskolák (például a Waldorf) is. A helyi intézmények jó hírnévnek örvendenek, sok család kifejezetten emiatt választja a települést. A közelben működő sport- és kulturális egyesületek, zenesuli, könyvtár és közösségi programok tovább erősítik Solymár családbarát jellegét.

A közlekedés szintén kiemelkedően kedvező. A településről több buszjárat indul Budapestre, amelyek Hűvösvölgybe vagy a Széll Kálmán tér irányába biztosítanak gyors eljutást, így a mindennapi munkába járás kényelmesen intézhető. A települést a vasút is érinti, amellyel könnyen elérhető Óbuda és a Nyugati pályaudvar. Autóval pár perc alatt elérhető a 10-es út, az M0 és az M1/M7 csomópont, ami a város bármely iránya felé megkönnyíti a közlekedést.

Solymár központjában számos bevásárlási lehetőség található: Lidl, Auchan, Aldi, helyi pékségek, zöldségesek, gyógyszertárak, orvosi rendelők, éttermek és kávézók. A településen élők számára fontos, hogy ezek mind autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthetők, így a mindennapi ügyintézés rendkívül kényelmes.

Kiváló infrastruktúrája, családbarát közössége és természetközeli elhelyezkedése miatt Solymár az egyik legértékállóbb és legélhetőbb település a budai agglomerációban.

Registration Number

H510045

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
house
Construction Method
lightweight
Net Size
138 m²
Gross Size
138 m²
Plot Size
550 m²
Size of Terrace / Balcony
25.5 m²
Heating
Gas circulator
Ceiling Height
280 cm
Orientation
South
View
city view, Green view
Condition
Excellent
Condition of Facade
Excellent
Basement
Independent
Neighborhood
quiet, good transport, green
Year of Construction
2009
Number of Bathrooms
1
Garage
Included in the price
Garage Spaces
2
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Storage
Independent

Rooms

entryway
4.92 m²
corridor
7.94 m²
bathroom-toilet
7.32 m²
open-plan kitchen and living room
42.59 m²
study
15.06 m²
bedroom
13.06 m²
pantry
2.04 m²
terrace
25.52 m²
garage
31.91 m²
wine cellar
8.55 m²
storage
16.93 m²
Ruczek Krisztina
Ruczek Krisztina

Credit Expert

From Our Office Listings - III. kerület - Óbuda

for sale family house

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
31

for sale apartment

Index image
24

for sale family house

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
22

for sale apartment

Index image
33

for sale plot

Index image
5

for sale apartment

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
10

for sale apartment

Index image
7

for sale apartment

Index image
30