Penthouse Lifestyle with Two Spacious, Quiet Terraces – Just Steps Away from the Buzz of the City!

We are offering for sale a 126 m² penthouse-style property on the top floor of a modern, elevator-equipped condominium, located in one of the most sought-after yet quiet areas of the 9th district. The southeast-facing apartment has a functional layout tailored to modern urban living: a spacious living room with an open-plan kitchen, three separate bedrooms, and two full bathrooms provide maximum comfort. The property comes with two large terraces: a 16 m² terrace accessible from the living room and all three bedrooms, as well as a 13 m² terrace that can be accessed exclusively from the master bedroom. Together with the en-suite bathroom, this creates a fully separated living area, ensuring privacy for the occupant of the master suite. The interior showcases high-quality, thoughtfully designed details throughout: custom-made designer furniture with premium finishes, a fully equipped modern kitchen, oak wood flooring, premium ceramic tiles, sound-insulated walls, designer light fixtures, and Hofstadter interior doors with Olivari handles. This apartment is part of a premium ECO-HOUSE project built by a highly reputable developer, with sustainability and low utility costs at the core of its concept. A geothermal heat pump system provides ceiling, wall, and floor heating and cooling in every room. The apartment is fully equipped with a smart home system, which also controls the electric shutters and motorized awnings on the terraces. Thanks to this technology, energy consumption is exceptionally low, with monthly utility costs around 10,000 HUF. The monthly common cost is 60,000 HUF, which includes unlimited heating and cooling – an outstanding offer for an apartment of this size. Furthermore, the geothermal system is far more energy-efficient, stable, and predictable than traditional air conditioning systems. The location is excellent, offering both proximity to the city center and the tranquility of a peaceful residential environment. Public transport connections are outstanding, with quick access to the M3 metro, trams 2 and 24, and several bus lines. The neighborhood offers a vibrant yet homely urban atmosphere, with Semmelweis University nearby, enhancing not only the prestige of the location but also providing long-term investment value and safety. The area is rich in charming cafés, restaurants, and shops, making everyday life more convenient and enjoyable. For nature lovers, nearby Ludovika Square, Kerekerdő Park, and the ELTE Botanical Garden offer green, peaceful spaces for recreation and relaxation. A private underground garage parking space is also included with the apartment, equipped with a premium Mennekes electric car charger. The parking space is sold together with the property for an additional 12 million HUF. This apartment is a rare opportunity for those seeking a premium-quality, modern, eco-friendly home with low utility costs in one of Budapest’s most dynamically developing neighborhoods.

Lágymányoson kiváló állapotú, 4 szobás lakás eladó

Lágymányoson kiváló állapotú, 4 szobás lakás eladó Eladó egy kiváló elosztású, 4 különálló szobával rendelkező lakás a XI. kerület közkedvelt Lágymányosi városrészében. Az ingatlan jelenleg is szobánként van kiadva, így befektetési célra azonnal jövedelmet termel, de elosztása ideális nagyobb családok számára is. A lakás 2018-ban teljeskörű felújításon esett át, így a műszaki és esztétikai állapota is kiváló. A világos szobák egy csendes, gondozott parkra néznek, melyre a tágas erkélyről is rálátás nyílik – tökéletes hely a reggeli kávézáshoz vagy pihenéshez. A közlekedés kiváló: a környéken több villamos- és buszjárat is elérhető, a belváros és a főbb egyetemek könnyen megközelíthetők. A Lágymányosi városrész hangulatos, zöld környezete és közelsége a Duna-parthoz különösen vonzóvá teszi az itt lakást. Várom megkeresését!

Eladó 2 szobás lakás a XII. kerületben, Németvölgy szívében!

Budapest egyik legkedveltebb városrészében, a Kiss János altábornagy utcában kínálunk megvételre egy ~44,5 m²-es, 2 szobás, jó állapotú lakást. A lakás azonnal birtokba vehető, per- és tehermentes, így akár saját otthonnak, akár befektetésnek ideális választás. Főbb jellemzők: •Alapterület: 44,5 m² •1+1 félszoba •Cirkó fűtés •DNY tájolás, ennek ellenére az elhelyzkedése miatt nem napsütötte • Kilátás a belső udvarra néz •1920-as években épült, hangulatos társasház, rendezett, kulturált lakóközösség • Közös költség: 26 023Ft •Azonnal költözhető állapot •Per-és tehermentes Kinek ajánlott? •Egyedülállóknak vagy pároknak, akik szeretnének csendes, biztonságos környéken élni •Befektetőknek, hiszen a lokáció miatt könnyen kiadható, stabil értéktartású ingatlan •Idősebbeknek, akik értékelik a polgári környezetet és a jó közlekedést Miért érdemes itt lakást venni? Németvölgy nyugodt, zöldövezeti hangulatot áraszt, ugyanakkor pár perc alatt elérhető a belváros. Közel található a MOM Park, a Gesztenyés kert és számos kisebb bolt, kávézó, étterem. Az infrastruktúra kiváló, a környék biztonságos és hosszú távon is értékálló. Közlekedés: A közlekedés rendkívül kedvező: a 59-es villamos, valamint több buszjárat (8E, 110, 112, 212) gyorsan elérhető, így a belváros vagy a Széll Kálmán tér is rövid időn belül megközelíthető. Autóval a BAH-csomópont és az M1–M7 autópálya is percek alatt elérhető. Ez a lakás gyorsan el fog kelni – hívjon MOST, nehogy lemaradjon róla!

Jó állapotú 3 szobás panel, Óbuda központi részén!

Eladásra kínálunk egy jó állapotú, felújított, 3 szobás panel lakást, Óbuda központi részén. A fürdő és a wc tavaly lett felújítva, az elektromos hálózat, a nyílászárók, a parketta és a konyha pedig korábban. Az ingatlan a 3%-os hitel feltételeinek megfelel! A lakás főbb előnyei és tulajdonságai: - 3 külön nyíló, egész szoba - Keleti fekvés - Klíma van (nappali) - 9. emelet, liftes, nem zárószinti - Biztonsági bejárati ajtó - Gardrób / tároló, ahova a mosgép elhelyezhető - Kamra / spájz - Akár 30 napon belül költözhető (kifizetéstől függően) - Vízórás - Költségek: közös 17 ezer, távhő szintén 17 ezer Ha kérdeése van, vagy időpontot egyeztetne megtekintésre, hívjon bizalommal!

Premium Commercial Space for Rent in the Heart of Krisztinaváros

Exceptional opportunity: we are offering for rent a fully renovated 18 m² commercial space located in one of the most desirable districts of the I. district, Krisztinaváros. The property is situated on the ground floor of a historic residential building constructed in the 1930s. With its street-front entrance and impressive glass facade, it offers excellent visibility and easy accessibility. The interior includes a 1.7 m² restroom, separated by a stylish mirrored door – a practical and elegant solution. Thanks to programmable, custom underfloor heating, the operating costs are extremely low, making the space economically sustainable. Amenities and extras: • elegant limestone flooring • glass storefront with wooden windows • electric steel shutters for maximum security • installed alarm system • air conditioning • underfloor heating Who do we recommend this for? Due to the unique atmosphere and location of the commercial space, it could be an ideal choice for: • a beauty salon, or as a premium retail space (e.g., design products, jewelry, fashion, exclusive services)

KOPASZI-GÁT, BOLERO LAKÓPARK, PANORÁMÁS OTTHON!

Eladásra kínálok a Kopaszi-gát kedvelt egyik újépítésű utcájában, a Bolero Lakóparkban egy 31 nm-es, nappali+hálófülkés, 10 nm erkélyes, újszerű lakást.

Az ingatlan 2020-ban került átadásra, folyamatosan karbantartott, rendezett társasház 8. emeletén található, jól kihasznált terek, napfényesség jellemzik.

Műszaki:
A fűtés házközponti, egyedi méréssel. A komfort érzetetet hűtő-fűtő klíma biztosítja. Mindent egybevetve, rezsiköltsége kifejezetten kedvező.

Társasház:
Folyamatosan karbantartott, kertje parkosított. Parkolás az utcán, fizető övezetben megoldott. A teremgarázsban garázs mindig bérelhető, vagy megvásárolható, de ehhez a lakáshoz nem tartozik.

Környék:
Néhány perces sétával elérhető bolt, orvos, gyógyszertár, posta, szórakozó egységek.
Közlekedése szintén kiváló: buszok, villamosok elérhetőek a közelben.

Az ingatlan banki finanszírozással is megvásárolható, várjuk kedves ügyfeleinket ingyenes hitel tanácsadásunkra.

Leginkább olyan fiataloknak kínálom, akiknek fontosak a jól kihasznált terek, a napfényes otthon, a nyugalom és egyben a város közelsége, de szem előtt tartják, hogy biztonságos környéket válasszanak. Befektetési célra is kiváló választás, gyorsan és jól kiadható.

Könnyen fenntartható otthont kínálok, ami mindent tud, amit egy lakásnak tudnia kell.

Várom hívását!

Budapest felett, a nyugalom szigetén – egy igazán különleges otthon vár rád Budafok tetején!

Képzeld el, hogy reggelente a saját 10 m²-es teraszodon kortyolgatod a kávéd, miközben madárcsicsergés és lélegzetelállító örökpanoráma nyújtja a hátteret. Igen, ez a kilátás nemcsak ritka, hanem örök – Budapestre néző, minden évszakban más arcát mutató szépség. Ez a netto 73, bruttó 83 m²-es, klimatizált lakás nem csak szép, de egy igazi ritkaság is. Nincs felső szomszéd, nincs oldalsó szomszéd – csak Te, a természet és a nyugalom. Az ingatlan egy mindössze 6 lakásos, 2008-ban épült, szinteltolásos társasház különálló egysége – a félemeletes kialakításnak köszönhetően maximális intimitást és csendet biztosít. A belső elrendezés is tökéletes: -Tágas, teraszkapcsolatos nappali a városra néző panorámával -Világos konyha, szintén csodás kilátással -2 hálószoba és 2 fürdőszoba, amelyek az erdős hátsó kertre néznek – igazi nyugalomzóna -13 m²-es teremgarázs (amely kötelezően megvásárolandó!! plusz 10MFt-ért), -valamint egy 7 m²-es saját tároló -biztonságos felszíni parkolási lehetőség akár 2-3 autóra is. A modern, kondenzációs kazán alacsony rezsivel biztosítja a fűtést és a meleg vizet. A társasház rendezett, a lakóközösség kifejezetten barátságos. Ez az a hely, ahol kicsit elvonulhatsz a világ zajától – mégis pár perc alatt újra a városban lehetsz. Ha fontos Neked a csend, a magánszféra, a gyönyörű környezet és a praktikum, itt nem kell kompromisszumokat kötnöd. Ez a hely több, mint egy lakás: -egy szinttel a rohanó világ felett, -egy szinttel közelebb a természethez, -egy szinttel nyugodtabb élethez. Ha valódi otthont keresel, amit nem csak használni, hanem szeretni is lehet – itt megtaláltad.

Eladó egy 30 nm-es, igényesen felújított garzonlakás a IX. kerület csendesebb, de jól megközelíthető részén, a Telepy utcában, pár percre a Ludovika Campustól és az Orczy-kerttől. Miért jó itt lakni? Ez a környék az elmúlt években sokat fejlődött: fiatalos, élhető lett, miközben megőrizte a klasszikus pesti hangulatot. Az Egyetemek (SOTE, Corvinus, Közszolgálati Egyetem), a Corvin Pláza, Lurdy Ház, valamint a Nemzeti Színház és a MÜPA is elérhető közelségben vannak. A közlekedés egyszerű: M3 metró (Nagyvárad tér) 8 perc séta, villamos és buszmegállók 3-4 perc. A lakásról -Teljes körűen felújított 2022-ben: új villanyhálózat, burkolatok, gépészet -A belmagasság 3,34 m, így akár galéria is kialakítható -Belső kertre néz, csendes, jó fényviszonyokkal (délnyugati tájolás) -Osztatlan közös /Ügyvédi használati megosztással, emiatt az Otthon Start program program feltételeinek nem megfelelő -Fűtés: elektromos (Nobo panel), meleg víz: Ariston bojler -Nincs gáz, így a fenntartása kiszámíthatóbb -Közös költség: 28.000 Ft/hó, amely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, valamint a felújítási alapot Azonnal költözhető, a képeken látható állapotban. A konyhabútor beépített gépekkel (sütő, főzőlap, hűtő), valamint a fürdőszobai bojler benne van az árban. A többi berendezés megbeszélés kérdése. Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztási szerződéssel – egy szintén felújított, hasonló lakással osztozik a helyrajzi számon. A házról -A társasházban tetőfelújítás, bejárati ajtócsere és a lépcsőház festése is tervben van az idei évre, tehát a közös terek is hamarosan megújulnak. Kinek ajánljuk? Ideális választás lehet első lakásnak egyedülállóknak vagy pároknak, de befektetésnek is kiváló az egyetemi közelség miatt – kiadható akár azonnal. Ha szeretnéd megnézni, keress bátran! Várom hívásodat bizalommal – akár hétvégén is.

Egyedülálló, 37 nm-es összkomfortos panorámás lakás

Egyedülálló, 37 nm-es összkomfortos panorámás lakás Ez a sokoldalú ingatlan kiváló befektetési lehetőség, de egyben ideális állandó lakhatásra vagy vállalkozásra is. Főbb jellemzők: Kiemelkedő helyszín: Csopak legmagasabb pontján, páratlan balatoni panorámával. Csendes, nyugodt környezetben, a központtól néhány perc sétára, közvetlenül a strand közelében. Strand és szabadidő: Kedvezményes strandbelépők, ingyenes parkoló a helyi lakosok számára, mindez pár perc séta a vízpartig. Aktív élet és kikapcsolódás: Közel hírnévnek számító borospincék, természeti látnivalók és túraútvonalak, melyek egész évben változatos programokat kínálnak. Az erdő és a kilátó mindössze 5 perc sétára található. Korszerű kivitelezés: 2001-ben épült porotherm téglából, modern komforttal:teljesen új hűtő-fűtő légkondicionáló rendszer. Befektetési potenciál: Külön is és egyben is kiadható, akár 40.000 Ft/napos napi árakkal. Teljes évben, hosszútávon vagy rövidtávon is kiadva akár havi 1,5-2 millió Ft-os bevétel is elérhető. Többféle felhasználás, minden igényt kielégítve: Turistáknak, hosszú távú bérlőknek ideális. Pihenésre nyaralóként, saját kikapcsolódásra. Vállalkozásoknak, időszakos vagy állandó szálláshelyként. Családi otthonként, tágas és kényelmes életet biztosítva. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, lépjen megy! Kérjen további információt, vagy tekintse meg személyesen!

Egyedülálló, 43 nm-es összkomfortos panorámás lakás

Egyedülálló, 43 nm-es összkomfortos panorámás lakás Ez a sokoldalú ingatlan kiváló befektetési lehetőség, de egyben ideális állandó lakhatásra vagy vállalkozásra is. Főbb jellemzők: Kiemelkedő helyszín: Csopak legmagasabb pontján, páratlan balatoni panorámával. Csendes, nyugodt környezetben, a központtól néhány perc sétára, közvetlenül a strand közelében. Strand és szabadidő: Kedvezményes strandbelépők, ingyenes parkoló a helyi lakosok számára, mindez pár perc séta a vízpartig. Aktív élet és kikapcsolódás: Közel hírnévnek számító borospincék, természeti látnivalók és túraútvonalak, melyek egész évben változatos programokat kínálnak. Az erdő és a kilátó mindössze 5 perc sétára található. Korszerű kivitelezés: 2001-ben épült porotherm téglából, modern komforttal:teljesen új hűtő-fűtő légkondicionáló rendszer. Befektetési potenciál: Külön is és egyben is kiadható, akár 40.000 Ft/napos napi árakkal. Teljes évben, hosszútávon vagy rövidtávon is kiadva akár havi 1,5-2 millió Ft-os bevétel is elérhető. Többféle felhasználás, minden igényt kielégítve: Turistáknak, hosszú távú bérlőknek ideális. Pihenésre nyaralóként, saját kikapcsolódásra. Vállalkozásoknak, időszakos vagy állandó szálláshelyként. Családi otthonként, tágas és kényelmes életet biztosítva. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, lépjen megy! Kérjen további információt, vagy tekintse meg személyesen!

KIADÓ ELEGÁNS LAKÁS SVÁBHEGYEN, A MÁTYÁS KIRÁLY ÚTON

Presztízs, elegancia és természetközeli életérzés Buda egyik legkeresettebb részén Főbb adatok: - Alapterület: 76 + 30 m² - Szobák száma: 3 + 1 - Emelet: földszint (kúriaépületben) - Állapot: felújított, rendszeresen karbantartott - Fűtés/hűtés: hőszivattyú + gázkazán, padló/plafonfűtés, mennyezethűtés, rásegítő radiátorok - Közös költség: 7.000 Ft - Parkolás: garázs (1 hely a bérleti díjban, 2. hely +150 € igény esetén) - Kert: 490 m² kizárólagos használatú, terasszal és tárolóval Az ingatlan: Svábhegyen, az Istenhegy közelében, a Mátyás király úton kiadó egy 76 + 30 m²-es, 3+1 szobás lakás egy elegáns, 3 lakásos kúriaépületben. Az épület az 1880–1930 közötti időszakban épült, rendszeresen karbantartott, felújított homlokzattal és korszerűsített műszaki tartalommal (nyílászárók, víz- és villamoshálózat). Elosztás: nappali, konyha + étkező, 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, 2 külön WC, gardrób, háztartási helyiség, előszoba A lakás része továbbá egy 31 m²-es külön bejáratú lakrész, amely vendégszoba, dolgozószoba, műterem vagy tároló céljára ideális. Főbb előnyök: - világos, délkeleti tájolás - kertre néző ablakok - minőségi burkolatok és modern gépészet - exkluzív, mégis természetközeli környezet Környék A Svábhegy Buda egyik legkeresettebb, zöldövezeti része. A villanegyed eleganciája és a nyugodt, családbarát környezet biztosítja a kényelmet, miközben a közlekedés is kiváló: a fogaskerekű (60-as villamos), több buszjárat által a Széll Kálmán tér is gyorsan elérhető. Kinek ajánljuk? - családoknak, akik zöldövezeti biztonságot keresnek jó iskolák közelében - expatoknak, akik elegáns budai otthont keresnek - természetközeli, mégis városközeli életre vágyóknak - csendes, exkluzív környezetet kedvelőknek Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - Bérleti díj: €1600/hó - minimum 12 hónap - 3 havi kaució - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - Azonnal költözhető További részletek és megtekintés kapcsán kérem, vegye fel velem a kapcsolatot! СДАЁТСЯ ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА НА ШВАБХЕГЕ, УЛИЦА МАТЬЯША КИРАЯ Престиж, элегантность и близость к природе – в одном из самых востребованных районов Буды. Основные данные: •Площадь: 76 + 30 м² •Количество комнат: 3 + 1 •Этаж: цокольный (в вилле) •Состояние: отремонтировано, регулярно обслуживается •Отопление/охлаждение: тепловой насос + газовый котёл, напольное/потолочное отопление, потолочное охлаждение, дополнительные радиаторы •Коммунальные расходы: 7.000 Ft •Парковка: гараж (1 место включено в аренду, 2-е место +150 € при необходимости) •Сад: 490 м² в эксклюзивном пользовании, с террасой и кладовой Об объекте На Швабхеге, рядом с Иштенхегем, на улице Матьяша Кирая сдаётся квартира площадью 76 + 30 м², 3+1 комнаты в элегантном доме-вилле на 3 квартиры. Здание построено в период 1880–1930 гг., регулярно обслуживается, с обновлённым фасадом и модернизированными инженерными сетями (окна, электричество, водопровод). Планировка: гостиная, кухня + столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 отдельных WC, гардеробная, хозяйственное помещение, прихожая. В квартиру также входит 31 м² отдельное помещение с отдельным входом, идеально подходящее для гостевой комнаты, кабинета, мастерской или кладовой. Основные преимущества: •светлые помещения, юго-восточная ориентация •окна с видом на сад •качественные отделочные материалы и современное инженерное оснащение •эксклюзивная, но при этом близкая к природе среда Район Швабхег – один из самых престижных зелёных районов Буды. Элегантность вилл и спокойная, семейная атмосфера обеспечивают комфорт, при этом транспортная доступность отличная: поблизости канатная железная дорога (трамвай №60), несколько автобусных маршрутов и площадь Селл Кальмана. Кому подойдёт? •семьям, ищущим безопасное жильё в зелёной зоне рядом с хорошими школами •экспатам, желающим арендовать элегантное жильё в Буде •тем, кто хочет жить ближе к природе, но недалеко от центра •тем, кто ценит тишину, безопасность и эксклюзивную атмосферу ________________________________________ Условия аренды: •Арендная плата: 1600 € / месяц •Минимальный срок: 12 месяцев •Депозит: 3 месяца •Квартира доступна к немедленному заселению ________________________________________ Для получения подробной информации и организации просмотра свяжитесь со мной!

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG CSOPAKON

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG CSOPAKON! ELADÓ PANORÁMÁS LAKÁSPÁROS CSOPAK KÖZPONTJÁBAN – IDEÁLIS MEGOLDÁS ÉLETVITELRE, NYARALÓNAK, BÉRBEADÁSRA VAGY SZÁLLÁSHÁZAK ÜZEMELTETÉSÉRE! Egyedülálló, 82 nm-es összkomfortos, összekapcsolt duplalakás, amely akár egy, akár két független egységként is funkcionálhat. Ez a sokoldalú ingatlan kiváló befektetési lehetőség, de egyben ideális állandó lakhatásra vagy vállalkozásra is. Főbb jellemzők: Kiemelkedő helyszín: Csopak legmagasabb pontján, páratlan balatoni panorámával. Csendes, nyugodt környezetben, a központtól néhány perc sétára, közvetlenül a strand közelében. Strand és szabadidő: Kedvezményes strandbelépők, ingyenes parkoló a helyi lakosok számára, mindez pár perc séta a vízpartig. Aktív élet és kikapcsolódás: Közel hírnévnek számító borospincék, természeti látnivalók és túraútvonalak, melyek egész évben változatos programokat kínálnak. Az erdő és a kilátó mindössze 5 perc sétára található. Kényelmes, rugalmas kialakítás: A két lakás közös bejáraton keresztül közelíthető meg, de teljesen külön is használható. Az földszinti egység akadálymentesített, az emeleti teraszos lakás pedig csodás panorámával rendelkezik. Mindkettőhöz tartozik nappali-konyha, hálószoba és fürdőszoba. Korszerű kivitelezés: 2001-ben épült porotherm téglából, modern komforttal: cirkó-gázfűtés és teljesen új hűtő-fűtő légkondicionáló rendszer. Befektetési potenciál: Külön is és egyben is kiadható, akár 40.000 Ft/napos napi árakkal. Teljes évben, hosszútávon vagy rövidtávon is kiadva akár havi 3 millió Ft-os bevétel is elérhető. Többféle felhasználás, minden igényt kielégítve: Turistáknak, hosszú távú bérlőknek ideális. Pihenésre nyaralóként, saját kikapcsolódásra. Vállalkozásoknak, időszakos vagy állandó szálláshelyként. Családi otthonként, tágas és kényelmes életet biztosítva. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, lépjen megy! Kérjen további információt, vagy tekintse meg személyesen!