Természetközeli lehetőség Szentendre határában

Szentendre külterületén, csendes, zöldövezeti környezetben kínálunk eladásra egy korlátozottan beépíthető mezőgazdasági telket, amely az Mko/3 övezeti besorolás alá esik. Ez a besorolás kiemelten természetközeli, korlátozott funkciójú mezőgazdasági területet jelöl, amely elsősorban szántóföldi művelésre, gyümölcsösre, szőlőre vagy egyéb mezőgazdasági tevékenységre alkalmas. legfontosabb tudnivalók az övezetről: • Minimális telekméret: 20.000 m² • Maximális beépíthetőség: 0,5% – azaz max. 100 m² alapterületű gazdasági épület helyezhető el • Terepszint alatti építés nem megengedett (pince, alagsor nem létesíthető) • Maximális építménymagasság: 4,5 m • Építési lehetőség: kizárólag meglévő telekre, új telket kialakítani nem lehet • Megengedett használat: szántóföldi művelés, állattartás, növénytermesztés, méhészet, stb. • Nem építhető lakóház, vendégház vagy gazdasági célon túli építmény Fekvése és elérhetősége A terület jellemzően zöldövezeti, nyugodt környezetben helyezkedik el, közútról vagy földútról megközelíthető, a Duna, Pilis és a Visegrádi-hegység közelsége miatt különösen értékes a természetjárás és gazdálkodás kedvelői számára. Fontos! 2023. májusától az önkormányzat változtatási tilalmat rendelt el a mezőgazdasági területekre (Mk, Má, Mko), így új telekalakítás vagy övezeti átsorolás jelenleg nem kezdeményezhető. Ha nyugalmat, természetközelséget és mezőgazdasági célú lehetőséget keresel, ez a telek ideális választás lehet – akár befektetésként is. #mezőgazdaságitelek #szentendrekülterület #mezőgazdaságiingatlan #mkoövezet #természetközeli #szántóföldeladó #gazdálkodásraalkalmas #nyugalomazerdőszélén #agriculturalland #szentendreoutskirts #rurallandforsale #mkozoning #natureclose #arableland #idealforfarming #quietlo

Természetbarát lehetőség Szentendrén!

Szereted a természetközeli telkeket, de fontosak a szabályos keretek is? Akkor a Má/4 övezet pont Neked való! Ez a besorolás a réteket és legelőket öleli fel – ahol a természet az úr, de némi építési lehetőség is adott. Fontos tudnivalók a Má/4 övezetről: •Lakóépület nem létesíthető – ez egy csak mezőgazdasági célra használható terület. Gazdasági épület elhelyezhető, de csak: •max. 100 m² bruttó alapterülettel, 1 db, •legfeljebb egy szint magas lehet. •Minimális telekméret: 10 000 m² (Telekosztás csak akkor lehetséges, ha az új telek is eléri ezt a méretet.) •Beépítés módja: szabadon álló •Építési hely: •10 méter a közterülettől, •4 méter oldalhatártól tartandó. •Tájba illesztés kötelező – csak természetes anyagok, visszafogott színek és környezetbe simuló megjelenés engedélyezett. •Terepszint alatti építmény (pl. pince) korlátozott mértékben létesíthető. •Zöldfelületi előírás: magas, természetközeli arány elvárt. •Nincs közművesítés kötelezettsége, de amennyiben van, alkalmazkodni kell a helyi előírásokhoz. Mire jó ez a terület? •Mezőgazdasági tevékenységre (legeltetés, kaszálás, növénytermesztés), •Esőbeálló, szerszámtároló, mezőgazdasági tároló létesítésére, •Természetközeli pihenő- vagy tanösvényrész kialakítására – de nem lakhatásra! Ide az jön, aki visszavonulna egy fűszálas birodalomba – építeni csak módjával lehet, de élvezni annál inkább! Gps koordináta: WGS 47.668339 19.053569 #mezőgazdaságiingatlan #külterület #szentendreitelek #természetközelben #építésiszabályzat #legelő #rétitelek #zöldövezet#agriculturalland #rurallandforsale #natureproperty #nonbuildable #greenzone #meadowland #pastureland #countrysidelife

Itt nem palotát építesz, hanem értéket teremtesz!

Ez a telek nem házra, hanem gyümölcsfákra, szőlőre, méhlegelőre, termőföldre vágyik. A szabályozás egyértelmű: Lakóépület? Nem. Gazdasági épület? Igen – ha kertészkedsz, tárolsz, feldolgozol! Maximális beépíthetőség: 3% – vagyis legfeljebb 50 m² Építménymagasság: maximum 3,5 méter – itt a természeté a főszerep Szabadon álló beépítés, szellősen, természetközelben Minimális telekméret: 1500 m² – és ez a telek természetesen ennek bőven megfelel Ami nincs (és nem is lehet): Lakófunkció Tömör kerítés – csak élősövény vagy áttört szerkezet jöhet szóba Konténerház, lakókocsi, állandó lakhatásra szánt épület Terepszint alatti gáztároló, pince Mire jó mégis? Egy nyugalmas hobbitelkes menedéknek, egy kis biofarmnak, egy csendes elvonulós kertnek, ahol a természet adja a ritmust. Aki szeretne kapcsolatban maradni a földdel, annak itt a lehetőség, ráadásul Szentendre lenyűgöző dombjai között. Tipp a jövőre nézve: Ha zöldséget, gyümölcsöt termelnél, ha egy kis présházban dolgoznál, vagy csak madárcsicsergést hallgatnál kávézás közben – ez a telek pont neked való. Írj, hívj, kérdezz bátran – de ne várj sokáig, mert a természet nem szeret a piacon ácsorogni! Gps koordináta: WGS 47.671222 19.036238 #szentendreitelek #mezőgazdaságitelekingatlan #kertgazdálkodás #nyugalomszigete #telekeladó #hobbitelkem #természetközelben #ingatlanajanlat #landforsale #agriculturalland #gardenplot #natureescape #investmentopportunity #countrysideproperty #offgridlife

Intim környezet



Leányfalun, a Malomhegyi utcában megvételre kínálunk egy 365 nm-es

gondozott, teraszos telken fekvő 35 nm-es nyaralót.

A kertre néző fedett terasz igazán hangulatos, kényelmes helyet ad

a társasági életnek. Csendes környezet, de a főút illetve a buszmegálló

gyalogszerrel is 10 perc alatt elérhető.

Némi ráfordítással állandó lakhatásra alkalmas, bájos házikót varázsolhat az új tulajdonos.

Övezeti besorolás: LKe-O/A

Aprótelkes,oldalhatáron álló beépítési módú kertvárosias lakóterület.

Beépítés mértéke: 25%

Szentendrén eladó egy 849nm-es érvényes építési engedéllyel rendelkező telek!
A telek Tyúkosdűlő üdülőövezetében található sík területen. Víz, villany van bevezetve, gáz az utcában.Tájolásának köszönhetően körbe napozott.Sík, jól megközelíthető utcáról nyílik a telek, mely körbekerített, építkezésre előkészített állapotban van.
Üh/1-es övezetben található, ahol 10%-os beépíthetőség van, max. építménymagasság 4,5m.A telek vételárába egy 95nm-es ingatlan építésére vonatkozó érvényes építési engedély is beletartozik.Az építési engedély részleteivel kapcsolatban telefonon, személyesen szívesen adok tájékoztatást.

További kérdés esetén hívjon bátran a hét minden napján!

Modern, fiatalos, minőségi kivitelezésű lakás Szentendrén.

Szentendrén, a Dunakorzó közelében ELADÓ egy 54nm-es, hangulatos, 2 szobás lakás, újépítésű társasházban. A társasház elhelyezkedése rendkívül kedvező, pár perc sétával elérhető: Spar, gyógyszertár, Danubiusz szálló buszmegálló, üzletek és szolgáltatók (Pepco, ATM, cukrászda, étterem, virágbolt, stb.) Központi elhelyezkedése ellenére nagyon csendes, zöld környezetben található. A 9 lakásos társasház 2022-ben épült, praktikus megoldásokkal, színvonalas kivitelezésben. A ház összesen két emeletes, a lakás az első emeleten van. A lakáshoz tartozik egy saját használatú, 18nm-es kiskert ill. egy parkolóhely is a mélygarázsban. A mélygarázsból a lakásba lifttel kényelmesen feljuthatunk. Lakás paraméterei: Nappali-étkező: 21.6 nm Hálószoba: 13.6 nm Konyha: 4.8 nm Fürdőszoba: 4.2 nm WC-kézmosó: 1 nm Gardrób: 3 nm Közlekedő: 3 nm Előszoba: 3.5 nm Terasz/kert: 17.5 nm Mélygarázsban parkolóhely: 7 nm A szobákban minőségi laminált parketta, a vizes helyiségekben pedig járólap található. A fűtést a nappaliban és a hálószobában hűtő-fűtő klíma biztosítja, a hidegburkolatokkal ellátott helyiségekben (konyha, fürdőszoba, WC) pedig hőszivattyús rendszerrel vezérelt padlófűtést helyeztek el. A rezsi a korszerű megoldásoknak, szigetelésnek ill. a szigetelt thermo nyílászáróknak köszönhetően nagyon kedvező. A nappaliban távirányítós sötétítő redőny biztosítja a komfortérzetet ill. van franciaerkély is. Egy kényelmes méretű gardrób is helyet kapott egy nagy beépített szekrénnyel ill. polcokkal a falon. A modern konyha teljesen felszerelt és gépesített; elektromos (kerámia) főzőlap és elektromos sütő, teraszra néző ablakokkal. A lakás riasztóberendezéssel is rendelkezik. Tartozik a lakáshoz egy kis kert is, amelyet a bejárattal szembeni kis "híd" köt össze a lakás előtti folyosóval. Itt lehetőség van akár kertészkedésre vagy grillezésre, pihenésre egyaránt. Ajánlom ezt a praktikus elosztású, hangulatos lakást pároknak, egyedülállóknak, de akár egy kisebb család számára is kényelmes választás lehet, jó helyen, nyugodt környezetben.

Kiváló befektetési lehetőség Szentendre központjában, ház-üzlethelyiség eladó!

Szentendre forgalmas, fejlődő részén, az újonnan épült P+R parkoló, a HÉV megálló és az új Interspar közvetlen közelében kínálunk megvételre egy napfényes, tágas ingatlant, tökéletes elhelyezkedéssel. Az ingatlan korábban kifőzdeként működött, viszont többféle hasznosítási lehetőséget kínál.

Főbb jellemzők:

- Tágas, világos eladótér
- Külön konyhahelyiség
- Felújítandó állapot, saját igényre szabható kialakítás
- Központi elhelyezkedés, remek megközelíthetőség gyalogosan, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt
- Ideális választás befektetőknek, vendéglátásra, kereskedelmi vagy bárminemű szolgáltató tevékenységre.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

Erdőszéli nyugalom, modern kényelem Pilisszentkereszten!

Egy hely, ahol megáll az idő… Madárcsicsergés, virágos kert, egy cicás terasz és egy szuper kis ház, amit tényleg csak élni kell! Ez a felújított, energiatakarékos kétszintes ház tökéletes választás, ha nyaralót, állandó otthont vagy értékálló befektetést keresel. ✔️ Hőszivattyús fűtés-hűtés – alsó szinten padlófűtés, felső szinten felületfűtés ✔️ Extra szigetelés – 25 cm kőzetgyapot a tetőtérben, 15 cm az alsó szinten ✔️ Háromrétegű nyílászárók, tetőtérben Velux csillagvizsgáló ablakok ✔️ Felújított elektromos hálózat, 3×25 A, ipari csatlakozás ✔️ 36 m²-es téglafalazatú alsó szint, antracit korcolt lemeztető ✔️ Saját kút, hidroforos rendszer, csak villanyszámla van A kertben termő gyümölcsfák, málnás, bogyósok, magas ágyások, fűszerkert és egy hátsó kapu, ami közvetlenül az erdőbe vezet… Kell ennél több? A ház csendben meghúzódik a fák között, a természet ölelésében...! Tényleg csak az hiányzik, hogy megérkezz! Keress elérhetőségeimen, ha megnéznéd élőben is! eladóház #erdeiház #felújítottingatlan #hőszivattyú #energiatakarékosotthon #nyaralóvagyotthon #erdőszélén #OCamByViktóriaÉberl #ingatlanajánlat #realestatehungary #Pilisszentkereszt # Dobogókő #otthoncentrum

Szentendrén, a Szarvas-hegy lábánál, jól megközelíthető helyen, nagyméretű, déli fekvésű telken található ez a földszintes, 2024-ben épült, újszerű, családi ház, nagy terasszal, panorámával a környező hegyekre. Az ingatlan fenntartási költsége nagyon alacsony, a fűtést hőszivattyú biztosítja, a nyílászárókon elektromos redőny. Azoknak ajánlanám, akik nem szeretnének az építkezéssel vesződni, és szeretnének újszerű házba költözni.

Szentendre központjától pár percre – újépítésű, modern családi ház eladó! Ha egy napfényes, letisztult és minden szempontból kényelmes otthonra vágysz, jó helyen jársz! Szentendre központi, mégis csendes részén kínáljuk eladásra ezt az újonnan épülő, téglaépítésű családi házat, amelyet egy megbízható, számos referenciával rendelkező kivitelező álmodott meg a mai igényekhez igazítva. Kényelmes, tágas, világos terek ,modern kialakítás! ✨ Miért különleges? Modern fűtési rendszer: padlófűtés és klímaberendezés gondoskodik az egész éves komfortérzetről. Kiváló megközelíthetőség: aszfaltozott úton, pár perc a belváros. A vételár tartalmazza: ✅ tereprendezést, ✅ 40 m²-es térkövezett autóbeállót, ✅ 35 m²-es térkövezett teraszt, ✅ 35 m²-es térkövezett járdát. Az ingatlan kulcsrakész állapotban kerül átadásra, így már csak be kell költöznöd!

Izgalmas kert ölelésében épült családi ház Pomáz hegyvidéki részén. Csendes zsákutcában található, egyedi kialakítású családi házat kínálok megvételre. Az ingatlan négy hálószobával rendelkezik, az alsó szinten konyha- étkező, szoba, fürdőszoba beosztású, a ház többi szintjén szobákat alakítottak ki. Az ingatlan otthonos, kellemes, a sok ablak miatt világos, természetközeli. Fő paraméterek: 1980-as években épült kivett lakóház udvar minősítésű telek 243 nm+389 nm külön hrsz (össz. 632 nm) 90 nm-es összközműves fűtése gázcirkóval megoldott hangulatos terasz Mediterrán életérzés, kellemes környezet várja az új tulajdonosokat. Ajánlom családoknak, gyermekes családoknak, akiknek fontos a nyugalmas környezet és a kert adta örömök.

Kertvárosias, nyugodt környezetben található belterületi telket ajánlok megvételre. A terület 389 nm, villany van, víz, gáz, csatorna az utcában. Besorolása Lke-1 jelű kertvárosias lakóövezet, 30%-os beépíthetőségű, legnagyobb épületmagasság 5 m, legnagyobb zöldfelület arány 50% Aszfaltos útról jól megközelíthető, HÉV, üzletek gyalogosan kb. 15 percnyi távolságra vannak.