Budakeszin kertkapcsolatos, hangulatos otthon!
Budakeszi kedvelt, csendes utcájában kínálunk megvételre egy 3 szobás, tetőtér-beépítéses, saját kertrésszel rendelkező otthont.
A 60nm-es, kétszintes ingatlan saját kizárólagos, elkerített kis kerttel rendelkezik.
Ami igazán különlegessé teszi saját, intim kertrész, tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz, esti lazításhoz vagy baráti beszélgetésekhez.
Egy 3 lakásos, közös udvaros társasházban található, rendezett, összetartó lakóközösséggel.
Saját különálló közmű órák (víz, gáz, villany)
Budakeszi egyedülálló elhelyezkedésének köszönhetően a budai hegyek és a természet közelsége, valamint Budapest gyors, zökkenőmentes elérhetősége egyszerre élvezhető. A közelben boltok, iskolák, óvodák és tömegközlekedési lehetőségek is megtalálhatók.
Tökéletes választás azoknak, akik a nyugodt, zöld környezetet és az élhető tereket keresik. A hangulatos előkert, a rendezett környezet és a barátságos megjelenés igazi, meleg otthonérzetet ad.

PANORÁMÁS KÉTGENERÁCIÓS HÁZ 1066 M²-ES TELKEN MÁRIAREMETE

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Máriaremetén, a Gyulai Pál utcában kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, 245 m²-es családi házat 1066 m²-es telken, panorámás kilátással.

Az ingatlan jelenleg két teljesen önálló, külön bejáratú lakásként működik, így ideális lehet többgenerációs család számára, ugyanakkor befektetési célra is kiváló lehetőség.

A földszinti lakásban 3 szoba, étkező, konyha, fürdőszoba, külön WC és terasz, az emeleti lakásban pedig 3 szoba, amerikai konyhás nappali, fürdőszoba, külön WC, előszoba és erkély található. A felső szint belülről és kívülről is megközelíthető.

A szuterénben műhely, tárolók és gépészeti helyiségek kaptak helyet, a kényelmes parkolást pedig fedett autóbeállók biztosítják.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a rugalmas alakíthatóság: a jelenlegi kétlakásos kialakítás mellett a megfelelő műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén akár több lakásos, legfeljebb 4 lakásos társasházi projekt lehetősége is felmerülhet.

Főbb előnyök:
1066 m²-es telek
245 m² hasznos lakóterület
2 teljesen önálló lakás
külön bejáratok és külön mérőórák
összesen 6 szoba + amerikai konyhás nappali
panorámás kilátás
terasz és erkély
szuterén műhellyel, tárolókkal és gépészettel
fedett autóbeállók
többgenerációs otthonnak és befektetésnek is kiváló
rugalmasan alakítható ingatlan

Ritka lehetőség Máriaremetén azoknak, akik nem csupán egy otthont, hanem hosszú távon is értékes, többféleképpen hasznosítható ingatlant keresnek.

ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ BUDAKESZIMÁRIAMAKKON, TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZETBEN

Budakeszi kedvelt, csendes részén, Máriamakkon kínálunk megvételre egy **1050 m²-es, lakóövezeti építési telket**.

A környék ideális választás azok számára, akik nyugodt, kertvárosias környezetben szeretnék megépíteni új otthonukat, ugyanakkor fontos számukra Budapest közelsége és könnyű elérhetősége.

A gondozott telek **16 méteres utcafronttal** rendelkezik, így mérete és adottságai alapján többféle építészeti kialakítás is megvalósítható rajta.

A telek főbb jellemzői:

* Telekterület: **1050 m²**

* Telekszélesség: **16 méter**

* Övezeti besorolás: **LKe-5**

* Beépítési mód: **oldalhatáron álló**

* Legnagyobb beépíthetőség: **15%**

* Legkisebb zöldfelület: **70%**

* Legnagyobb épületmagasság: **6 méter**

* Elhelyezhető épület: legfeljebb **kétszintes lakóépület**

* Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret: **900 m²**

* Előírt legkisebb telekszélesség: **14 méter**

Közművek:

* Víz: a telken belül található,

* Villany: az utcában

* Csatorna: az utcában

* Gáz: az utcában

A telek kiváló lehetőséget kínál egy saját igények szerint megtervezett családi otthon megvalósítására, de hosszú távú ingatlanbefektetésként is értékes választás lehet.

**Ritkán elérhető lehetőség Budakeszi egyik nyugodt, természetközeli részén, Budapesthez mégis kényelmes közelségben.**





Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni a telket, várom megtisztelő megkeresését a hét bármely napján!

ÉPÍTÉSI TELEK BUDAKESZI MÁRAIMAKK KEDVELT RÉSZÉN ÉPÍTÉSZETI TERVVEL

Budakeszi egyik kedvelt, nyugodt lakóövezetében, Máraimakkon kínálunk megvételre egy lakóövezeti építési telket, amely kiváló lehetőséget kínál egy igényes családi otthon megvalósítására.

A környék egyik legnagyobb értéke a csendes, zöldövezeti hangulat és Budapest közelségének kombinációja. Ideális választás azok számára, akik szeretnének kiszakadni a főváros sűrűjéből, ugyanakkor fontos számukra, hogy Budapest továbbra is könnyen elérhető maradjon.

ÉPÍTÉSZETI TERV IS KÉSZÜLT A TELEKRE

A telek különlegessége, hogy egy helyi, építészeti díjjal elismert építész által készített házterv is rendelkezésre áll.

A terv használata, illetve annak a leendő tulajdonos egyéni igényei szerinti továbbtervezése vagy átalakítása külön megállapodás tárgyát képezheti.

Ez jelentős előnyt jelenthet annak, aki nem a nulláról szeretné elkezdeni az otthontervezést, hanem egy már átgondolt építészeti koncepcióból indulna ki.

FŐBB ÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

Övezeti besorolás: LKe-5
Maximális beépíthetőség: 15%
Beépítési mód: oldalhatáron álló
Maximális épületmagasság: 6 m
Főépület/lakásszám: 1É/T., 1L/T.

Budakeszi ezen része folyamatosan fejlődő, értékálló lakókörnyezet, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek és egészségügyi szolgáltatások könnyen elérhetők.

Közlekedési szempontból is kedvező elhelyezkedésű: Budapest, valamint az M0, M1 és M7 autópályák iránya jól megközelíthető, így a telek azok számára is vonzó lehet, akik napi rendszerességgel járnak a fővárosba.

Ha nem egyszerűen egy telket keres Budakeszin, hanem egy olyan helyet, ahol valóban érdemes hosszú távra otthont teremteni, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.
A képek építészeti tervek, nem a valós állapot!
További információért, az építési lehetőségek részleteiért és megtekintési időpontért várom megkeresését.

PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ HERCEGHALOM ÚJ RÉSZÉN, 1109 NM-ES TELEKKEL!

Herceghalom kedvelt, új építésű részén, a Móricz Ligetben, csendes zsákutcában kínálunk megvételre egy 2007-ben épült, 105 nm-es, földszintes családi házat, amely korábban a Wienerberger bemutató referenciaháza volt.

Az otthon praktikus elrendezésű: amerikai konyhás nappali, 3 külön nyíló szoba, kamra, fürdőszoba és külön WC kapott helyet benne. A nappaliból egy 10 nm-es fedett teraszra léphetünk, ahonnan gyönyörű, panorámás kilátás nyílik a környékre.

A 1109 nm-es, gondozott kert rengeteg lehetőséget kínál családi pihenéshez, kertészkedéshez vagy akár további fejlesztésekhez.

Budapest autóval és tömegközlekedéssel is könnyen elérhető: a közeli vasútállomáson P+R parkoló áll rendelkezésre, vonattal Kelenföld mindössze kb. 20 perc.

Csendes, zöld környezet, nagy telek, panoráma és kiváló budapesti kapcsolat ideális választás családok számára.
Otthon Start hitel és CSOK+ igénybe vehető! A finanszírozásban és a támogatási lehetőségek kihasználásában teljes körű segítséget nyújtok.
Személyes:

Én itt építkeztem, éltem és itt nőttek fel a gyermekeim Herceghalmon, Jobbat kívánni se tudtam volna nekik, annyira nyugodt, családias környezet és hangulat jellemzi amilyet nem tapasztaltam egy agglomerációs telepölésen se. Hogy ezt megőrizzék a település nem gyarapodik tovább, nem lesz új parcellázás és tovább figyelnek a közösség megóvására és a környezet szépítésére. Szintén tapasztalat, hogy pár perc alatt lesétáltam a vasúthoz, vagy lustább napokon legurultam autóval az ott lévő P+R parkolóba és 23 perc alatt a Déli pályaudvaron voltam vagy akár hamarabb a Kelenföldi vasútállomáson, hogy metróval folytassam az utam.
Ha egy panorámás, nagy telekkel rendelkező, Budapesthez közeli családi otthont keres, ezt érdemes megnéznie!

VAN AZ A LAKÁS, AMIBE NEM KELL BELEKÖLTÖZNI… MERT AZONNAL OTTHON VAGY! Budakeszi, Budapesttől egy ugrásra – és most figyelj! Egy 2022-ben épült, hangulatos társasház csendes tetőtéri lakása keresi azt, akire vár. Lehet, hogy pont rád. ❤️ Bruttó 78 m², ahol minden megvan, ami kell: amerikai konyhás nappali 2 különnyíló hálószoba 14 m²-es panorámás terasz, mert a kávé a szabadban valahogy mindig finomabb ☀️ déli tájolás, vagyis a napfényből nem kell spórolni UV-fólia + sötétítők elektromos napernyő – mert a technika azért van, hogy ne neked kelljen vele küzdeni És most jön a kedvenc részem: A LAKÁS TELJES BERENDEZÉSSEL EGYÜTT ELADÓ! Igen, jól olvastad. Nem kell három hónapig bútoráruházakat járnod, majd a végén a férjeddel azon vitatkozni, hogy „de hát ez a bézs nem is bézs!” Itt szépen meg van csinálva. Neked már csak a bőröndöd, a kedvenc bögréd és a jókedved kell. ☕️ Az autód sem marad árván: parkolóhely is van. És milyen érzés, amikor belépsz? Nyugalom. Biztonság. Fény. Tér. Na meg az a kis belső hang: „Jutka, ezt azért nézzük meg még egyszer…” Budakeszi egyszerre adja a zöld, nyugodt környezetet és Budapest közelségét – vagyis nem kell választanod a természet és a város között. ❤️ Nagyon komoly esély arra, hogy beleszeress. Gyere el, nézd meg! Aztán ha úgy mész haza, hogy „na jó, ez kell”, én előre szóltam -ezt nem csak megnézni érdemes. Ezt megszeretni veszélyesen könnyű. ❤️

Budaörs központjában, a Templom térhez közel eladó ez a belső kétszintes, saját kerttel, medencével rendelkező, fiatalos sorházi lakás. A képek alapján biztos nagyon fog tetszeni Önnek ez az ingatlan és azonnal meg szeretné nézni, de kérem olvassa el a hirdetés teljes szövegét! A 235 nm telkével ideális választás lehet mindazok számára, akik olyan csendes, zöld, intim életteret keresnek, ami közel van a központhoz, de akinek fontos a tömegközlekedés és a város közelsége is. Beosztása kitűnő. A kertből egy nagy méretű teraszra érkezünk. Innen nyílik a világos konyha -étkező, a tágas nappali, gardrób, a fürdőszoba és a WC. A felső, tetőtéri szinten két nagy hálószoba, egy közlekedő, gardrób és egy WC található. A legalsó szinten pince van, mely jelenleg tároló, de ahol korábban egy szauna is helyet kapott. Fűtése gáz-cirkó, a meleg vizet villany bojler biztosítja, míg a nyári hőség elviseléséről klímaberendezés gondoskodik. A ház eredetileg sóskúti kőből, vályogból épült, melyet több lépcsőben felújítottak, átépítettek, mire elérte a jelenlegi kialakítását. A hatalmas szárazság, az időjárás sajnos nem kedvezett ennek a valamikor a II. világháború után épült háznak, fala idén több helyen megrepedt. A tulajdonos természetesen kihívott több szakembert . (Budaörs ezen területén, a hasonló időben épült házak tulajdonosai közül sajnos sokan érintettek. ) Az ezzel kapcsolatos dokumentációk, árajánlatok is a rendelkezésünkre állnak. Mivel ezen probléma kialakulásakor az eladási szándék már megérett, a tulajdonos nem kívánta már ezeket sem orvosolni, sem pedig egyszerűbb megoldással eltűntetni, így azt teljes egészében láthatja az érdeklődő. A házra ezért hitel nem vehető fel, csak készpénzes érdeklődőt várunk, olyat, akinek a vételáron felül van még lehetősége a fennálló problémákat is orvosolni ! Cserébe egy igazi ritkaságot fog kapni, mert ilyen szeparált, ekkora kerttel, medencével rendelkező helyes ikerházat, sorházat, lakást nem találni Budaörs központjában, régen a tulajdonos is ezen adottságai miatt szeretett bele. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a sorház, ne habozzon, keressen kérdéseivel kapcsolatban.

Etyek központjához közel, a hangulatos présházak között kínálunk megvételre egy 3.613 m²-es ingatlant.

Az ingatlan Mk-2 övezeti besorolású, így a hasznosítási lehetőségeket elsősorban az aktuális helyi építési szabályzat és az egyéb hatósági előírások határozzák meg. Utcafront 33 méter széles, telek hossza 113 méter.

A nagy alapterület és az elhelyezkedés miatt az ingatlan többféle hasznosítási elképzeléshez is érdekes lehet. A tulajdonos korábban készíttetett egy hasznosítási elképzeléshez kapcsolódó terveket is, amelyek ugyan már lejártak, de a leendő vevő számára rendelkezésre bocsáthatók, így ötletet és kiindulási alapot jelenthetnek a további tervezéshez.
Az adott ingatlanhoz a szomszáédos 3.593 m2 telek is megvásárolható.

Fontos: a lehetséges beépítés, rendeltetés és egyéb hasznosítási lehetőségek a mindenkori övezeti előírásoktól, valamint a szükséges hatósági és önkormányzati engedélyektől függenek.

Ha Etyeken keres olyan nagyobb területet, amelyben hosszabb távon saját elképzeléseit is megvalósíthatja, érdemes ezt az ingatlant személyesen is megtekintenie.

Csendes, zöld környezetre és a természet közelségére vágyik, mégis közel szeretne lakni a városhoz? (Esetleg elképzelte, hogy saját borospincéje hűvöséből kilép a tikkasztó nyári melegben a zöld udvarra, ahol a család zsivaja veszi csak körül? :) ) Akkor figyelmébe ajánlom ezt a pincék és présházak közelében megbújó, 636 nm-es telken lévő, belterületi családi házat, mely Páty Pincehegy alsó részén található. A ház jobb napokat megéllt, mégis kivételes lehetőség annak, aki nem idegenkedik egy nagyobb felújítástól, mellyel akár egy passzív házat is létrehozhat. Az eredeti épület sóskúti kőből épült, melyet 2009-2010- körül építési engedély mellett felújítottak, 2 szobával bővítettek , ezzel 95 nm-re növelve az alapterületét. Ekkor kapott új tetőt is, a beton födémes tágas padlás külső lépcsőn közelíthető meg. Jelenleg egy nappali, 3 hálószoba, étkező -konyha, kamra, fürdőszoba, wc. előszoba van kialakítva a földszinten. Fűtése elektromos samott téglás konvektorokkal van megoldva. Korábban gáztartályos fűtés volt, mely igény szerint visszaállítható, a radiátorok ehhez a rendszerhez ki vannak építve. Vezetékes víz van, a telken belül fúrt kút is található, csatorna nincs- emésztővel rendelkezik. Èjszakai áram is van. A telken két sóskúti kőből épült épület található még, melyeknek saját pincéje van. A présház kb 12 nm, előterében egy fedett beálló, garázs került kialakításra. A présházból egy igazi téglával kirakott borospincébe jutunk. A műhely kb 22 nm, ebben vájt pince van. Gyalogösvényen a busz is pár perc alatt elérhető. Ezt a különleges hangulatú házat CSAK KÉSZPÉNZES érdeklődőinknek ajánljuk, az ingatlan nem hitelezhető!

Örökpanorámás, 290 m²-es természetközeli telek eladó Budaörsön, a Frankhegyen!
Eladásra kínálunk Budaörs Frankhegy részén egy 290 m² alapterületű, különleges hangulatú telket. Az ingatlan azok számára nyújt kiváló lehetőséget, akik a főváros közvetlen közelében, mégis a civilizáció zajától teljesen elzárt, háborítatlan környezetben keresnek pihenőhelyet. A lila akácokkal tarkított domboldalról örök panoráma tárul elénk.
A telek tökéletes mindenkinek, aki szeretné kialakítani saját kis szigetét a nyugalom tengerében. Alkotni, pihenni vagy akár csak feltöltődni vágyóknak különösen ajánlott, hiszen itt minden adott ahhoz, hogy lelassítson és élvezze a természet közelségét. A telek könnyen megközelíthető, így, ha mégis úgy dönt, hogy visszatér a város pezsgésébe, az csupán egy karnyújtásnyira van.
Budaörs a főváros közelsége miatt kiváló közlekedési és infrastruktúrával rendelkezik, ugyanakkor megőrizte természetközeli, barátságos hangulatát. Választása nemcsak egy új otthont, hanem egy életstílust is jelent, amelyet ebben az idilli környezetben teljesen újra értelmezhet.

Eladó Budakeszin, a Vadaspark közelében, csendes utcában, 675 nm-es, külön-bejáratú telken, egy 1990-es években épült, 220 nm-es, jelenleg 8 szobás, több generáció együttélésére is alkalmas családi ház. Két autó számára garázs, medence, jakuzzi, számos extra!

Az eredetileg 1012 nm-es telken két, utcafrontról külön bejárattal megközelíthető épület került kialakításra. Eladásra, a hegy oldalában elhelyezkedő panorámás ingatlant kínáljuk, amely 675 nm-es, saját használatú, lekerített telekrésszel rendelkezik.
Városszerte ismert, neves tervező tervei alapján 1990-ben, beton alapra, beton födémmel, cserép tetővel épült meg az eredeti felépítmény, melyet több ütemben 2012-ben és 2014-ban is felújítottak:
- Megtörtént a homlokzat dryvitos szigetelése (5 cm) és újraszínezése, a teljes tetőszerkezet szigetelése, valamint az ereszcsatornák cseréje.
- A garázs födémet és emeleti teraszt leszigetelték, a házon belüli és a terasz korlátokat acélszerkezetű üvegkorlátokkal modernizálták.
- A lábazatot és a teraszt és a járdákat solnhofeni terméskő burkolattal borították.
- 2014-ben átfogó felújításon esett át az emelt.
- 2025-ben pedig kijavították a tető fa szerkezetét, kicserélték a kúp cserepeket, a széldeszkákat.

A ház közös előtérbe érkezünk, melyből jelenleg lépcsőn juthatunk fel az emeletre, ahol egy belső kétszintes lakrész került kialakításra. Az előtérből külön-bejárat vezet a földszinti részbe, megvalósítva ezzel a több generáció együttélésére alkalmas családi otthont. A ház alaprajzi elrendezése könnyen alakítható az új család igényeinek megfelelően. Az épület ablakai hőszigetelő üvegezésű (cserélendő) fa szerkezetek, részben szúnyoghálóval, a földszinten elektromos redőnnyel szerelve.

Földszint:
A közel 90 nm-es alapterületen, jelenleg egy kisebb konyha, 3 szoba, a wellness helyiség, a kazánház és a fürdőszoba került kialakításra. A wellness helyiségben kapott helyet a jakuzzi. Ez a helyiség és két szoba közvetlen terasz kapcsolattal rendelkezik. Az ablakok a terasz felől elektromos árnyékolókkal és a déli fronton motoros, a többi nyílászárónál hagyományos acél redőnyökkel szerelve.

Emelet:
Beton szerkezetű, kerámia lappal burkolt lépcsőn haladva közelíthetjük meg. A kisebb előtér közel 70 nm-es amerikai konyhás nappaliban teljesedik ki, aminek az ablakaiból és az erkélyről lenyűgöző panoráma nyílik a Budakeszi-medencére és a környező budai hegyekre. Az emeleti terasz elektromos árnyékolóval ellátott. A 2014-es felújítás alkalmával a nappali gipszkarton állmenyezett kapott, spotos Led lámpákkal szerelve. A nappali éke, a saját kéménybe vezetett kandalló, mely hideg időkben valódi fűtés alternatívaként is szolgál. A szinten kialakításra került a nappaliból megközelíthető szoba, valamint az előtérből elérhető fürdő + WC helyiség és a tároló is. A szinten az ablakok hőszigetelő üvegezésű fa szerkezetek. A méretbekészült konyhabútor, konyhaszigettel, gépészettel a vételár részét képezi. A tetőtérbe a 2014-ben beépített, egyedi tervek alapján készült, design lépcső vezet.

Tetőtér:
A tetőtér közel 35 nm-es alapterületén két szoba, közlekedő, fürdő + WC helyiség, valamint számos gardrób, tároló került kialakításra. Itt több olyan terület található, ahol a tető síkja belóg a térbe és a belmagasság nem éri el a 190 cm-t, de a szobák így is jól élhető méretűek, tökéletesen funkcionálnak. 2014-ben a tetőablakok sötétítővel és szúnyoghálóval szerelt Velux nyílászárókra lettek cserélve. 2024-ben a nagyobbik szobába klímaberendezés került beépítésre.

Gépészet:
A ház fűtéséről és a használati meleg víz-ellátásról a kazánházban kialakított, saját kéménybe vezetett, kondenzációs kombi cirkó gondoskodik, a hőleadók lapradiátorok, a vizes helyiségekben törölközőszárítós radiátorok.

Kert:
Az épület a portát két részre osztja.
Az utcáról térkővel burkolt, sövénnyel határolt, kellemesen emelkedő fűtött járda vezet a ház előtti területre, ahol a kisebb szintkülönbségekkel kialakításra került a medence és a terasz. A hőszivattyúval fűthető, ellenáramoltatóval és masszázs funkcióval is bíró medence használatát, a környezetében található számos, gondozott növény teszi priváttá és igazán hangulatossá.
Az épület mögött a hegyen sík felület került kialakításra, ahol játszótér, füves terület és egy kerti szerszámtároló található, innen vezérelhető a több körös, automata öntözőrendszer.

Extrák:
- Elektromos kapu, távirányítású garázskapu, fűtött garázs lejáró, épített garázs két autó számára.
- 2025-ben újonnan telepített, automata érzékelővel szerelt járdafűtés.
- Automata öntözőrendszer.
- Ellenáramoltatóval és masszázsfunkcióval szerelt, fűthető medence, beltéren kiépített jakuzzi.
Mozgásérzékelőkkel szerelt riasztórendszer.
Elektromos redőny.
- Tágas terek és jól alakítható alaprajzi elrendezés, több generáció együttélésére is alkalmas.
- Gyönyörű panoráma.

Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye a Budakeszi által kínált természetközeli környezet, miközben Budapest is könnyen elérhető. A közelben található a Budakeszi Vadaspark, így a környék kiváló választás lehet azoknak, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni.
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Központi, csendes mellékutca, Bérlet.

Kiadó Budakeszin, központi helyen, nettó 52 nm (bruttó 60 nm), kétlakásos házban elhelyezkedő, felújított lakás. Az ingatlan kimondottan jó beosztású, nappali (szoba), konyha, étkező, fürdőszoba, WC valamint fedett terasz helyiségekből áll. A lakás részben bútorozott, berendezett, azonnal költözhető. A berendezés, a konyha, a felszerelés kimondottan igényes. A lakás előtti kert használata biztosított. Egy gépkocsi beállására parkolási lehetőség a kertben. Kettő havi kaució szükséges, továbbá minden hónap bérleti díja előre fizetéssel történik. Bérleti díj 250000 Ft. plusz rezsi költség. (Közös költség nincs).