Up on the hill, still in Budapest.

Budapest XI. District, Pösingermajor – 1085 m² plot with unique features next to the Rupp Hill Nature Reserve We offer for sale a 1085 m² corner plot with its own land registry number in Pösingermajor, one of Budapest's special, quiet, and green environments. The plot is located directly adjacent to the Rupp Hill Nature Reserve, providing a natural and tranquil setting despite being in an urban area. The neighborhood is characterized by a suburban, mountainous character with family houses. The property’s zoning classification is Lke-3-XI-03, meaning it is a suburban, silhouette-sensitive, mountainous residential area. According to current regulations, residential buildings can be placed in the area with a free-standing construction method. The 1085 m² plot has its own land registry number, and there is an existing building listed in the property registry on the site. The current building is in a state designated for demolition, making the property particularly interesting for those who wish to create a new home according to their own ideas on a large, green plot in Buda. Electricity is currently available on the plot. Water is accessible in the street, and the development of water and sewage networks is planned as part of the neighborhood's utility development. One of the plot's greatest values is its location: in Budapest's XI. District, yet directly adjacent to the nature reserve. The natural environment, large plot size, and residential zoning together offer a rare opportunity to design your own house. Land registry number: 1351/5 Plot area: 1085 m² Zoning classification: Lke-3-XI-03 Construction method: free-standing

Lakjon ott, ahová más kirándulni jár – panorámás luxusotthon ősfás környezetben

Vannak otthonok, amelyek egyszerűen szép környezetben találhatók – és vannak, ahol maga a természet válik a mindennapi élet részévé. A III. kerület határán, erdő és természetvédelmi terület közvetlen közelében, több mint 5000 m²-es, ősfás telken kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, panorámás, 157 m²-es, négyszobás lakást. A háromlakásos épület első emeletén elhelyezkedő, tágas és világos otthon egyszerre kínál nagyvonalú élettereket, privát kültéri tereket és olyan természeti környezetet, amely Budapesten belül valóban ritkaságnak számít. A természet közelsége, kompromisszumok nélkül Az ingatlan központi élettere a 56 m²-es nappali–konyha–étkező, amely tágasságával és világosságával a lakás természetes központja. A lakótérhez három hálószoba, gardrób, kényelmes méretű fürdőszoba, vendég-WC és kamra kapcsolódik. A lakás valódi különlegességét azonban a két hatalmas terasz adja. A zöld környezet, a panoráma és a természet közelsége itt nem csupán látvány, hanem a mindennapi élet szerves része. A ház és a kert további, magas komfortot biztosító közösségi terekkel rendelkezik: közös használatú szauna, fitness- és játszószoba, toronyszoba, mosókonyha, valamint egy nagy méretű, önálló pince-tároló is az ingatlan részét képezi. Egy saját világ a kertben A több mint 5000 m²-es ősfás telken kialakított kert önmagában is különleges értéket képvisel. Medence, kerti pavilon, játszótér és hangulatos kerti tó teszi teljessé azt az életteret, amelyet leginkább egy saját, privát birtok élményéhez lehet hasonlítani. A környék nyugalma, a tiszta levegő és a közvetlen természetközeliség különösen azok számára lehet vonzó, akik szeretnének kiszakadni a városi mindennapokból anélkül, hogy Budapesttől valóban elszakadnának. További, kiemelkedő potenciál Az ingatlan egyik különleges értéke a hozzá tartozó, mintegy 150 m²-es padlástér, amely kivételes lehetőséget kínál egy külön bejáratú, önálló lakótér kialakítására. Ez nem csupán további négyzetmétereket jelent, hanem olyan fejlesztési potenciált, amely hosszú távon tovább növelheti az ingatlan értékét és használhatóságát. A komfortot levegős hőszivattyús fűtés és klímaberendezés biztosítja, az ingatlanhoz pedig két teremgarázs-beállóhely is tartozik. Természetközeli életforma Budapest közelében A környék azok számára ideális, akik számára fontos a csend, a zöld környezet, a nagy kert és az aktív kikapcsolódás lehetősége. A közelben számos kirándulóhely található, miközben az ingatlan autóval végig aszfaltozott úton megközelíthető. A Csúcshegy ezen részén jelenleg nincs tömegközlekedés, ezért az autós közlekedés alapvető. Cserébe olyan nyugodt, természetközeli környezetet kapunk, amelyhez hasonló adottságokat Budapest határain belül csak ritkán találni. Egy otthon azoknak, akik többre vágynak Ez az ingatlan nem egyszerűen egy nagy méretű, panorámás lakás. Egy életforma. Egy hely, ahol reggel az ősfás kert látványa fogad, ahol a saját teraszon lehet reggelizni, délután a medence mellett pihenni, hétvégén pedig néhány lépéssel már a természetben találjuk magunkat. 157 m²-es lakótér, 4 szoba, két hatalmas terasz, több mint 5000 m²-es ősfás környezet, medence, wellness- és közösségi terek, két garázs, valamint jelentős további fejlesztési lehetőség – mindez Budapest közvetlen közelében. Lakjon ott, ahová más kirándulni jár.

Elegancia a Várnegyed szívében – exkluzívan felújított otthon az Úri utcában

Budapest egyik legpatinásabb és legértékállóbb címén, az I. kerületi Várnegyed ikonikus Úri utcájában kínálunk megvételre egy 80 m²-es, frissen és magas minőségben felújított, teljes körűen berendezett otthont. Az Úri utca a Budai Vár történelmi szövetének egyik legkarakteresebb része. Az UNESCO Világörökség részét képező Várnegyedben évszázados építészeti örökség, különleges atmoszféra és a főváros egyik legnívósabb lakókörnyezete találkozik. Az első emeleti, háromszobás lakás gondosan megtervezett, igényes belső kialakítással várja új tulajdonosát. A friss felújítás során a modern komfort és az elegáns, harmonikus enteriőr kialakítása egyaránt fontos szempont volt, így az ingatlan jelenlegi állapotában azonnal birtokba vehető, teljes körűen berendezett otthonként kínálkozik. Az udvari fekvés nyugodt, intim atmoszférát biztosít, miközben a lakás közvetlenül a Várnegyed egyik legértékesebb részén található. Különleges adottsága, hogy a társasház az Úri utca mellett a Tóth Árpád sétány felől is megközelíthető, ami ritka és kifejezetten elegáns kapcsolódást jelent a Várnegyed két meghatározó közterületéhez. A történelmi Budapest egyik legszebb környezetében A lakásból kilépve a Budai Várnegyed történelmi és kulturális öröksége szinte karnyújtásnyira tárul fel. A Mátyás-templom, a Halászbástya és a Budavári Palota mind néhány perc sétára találhatók. A környék különleges életformát kínál: történelmi utcák, elegáns épületek, hangulatos terek és a Tóth Árpád sétány nyugodt zöld környezete mellett magas színvonalú éttermek, kávézók és kulturális helyszínek teszik teljessé a mindennapokat. A Várnegyed egyszerre kínál intimitást és presztízst: csendes, időtlen környezetet azok számára, akik Budapest egyik legkülönlegesebb részén szeretnének élni, miközben a belváros könnyen elérhető közelségben marad. Egy otthon, amelyben a lokáció és a minőség találkozik Ez a lakás azok számára lehet különösen vonzó, akik nem csupán egy jól elhelyezkedő budapesti ingatlant keresnek, hanem egy karakteres, kész otthont egy történelmi és rendkívül értékes környezetben. A frissen felújított, ízlésesen berendezett belső tér, a háromszobás kialakítás, a nyugodt udvari fekvés és az Úri utca presztízse együtt olyan ingatlant eredményez, amely saját otthonként és értékálló befektetésként egyaránt különleges lehetőséget képvisel. 80 m² | 3 szoba | 1. emelet | frissen felújított | teljes körűen berendezett | udvari nézet | Úri utca és Tóth Árpád sétány felőli megközelítés Egy kivételes budapesti cím azoknak, akik a történelmi környezet időtálló eleganciáját a kortárs komforttal és a gondosan kialakított enteriőrrel szeretnék ötvözni.

Ritka lehetőség Óbudán – önálló családi ház 490 m²-es saját telken

Vannak ingatlanok, amelyek kész otthont kínálnak, és vannak, amelyek ennél többet: lehetőséget egy saját elképzelés szerint megteremtett otthon kialakítására. Ez az óbudai családi ház az utóbbiak közé tartozik. Óbuda egyik kedvelt, zöldövezeti részén, egy csendes zsákutcában található ez az önálló családi ház, amely 490 m²-es saját telken, 100 m² hasznos alapterületen helyezkedik el. Az egyszintes, négyszobás épület a XX. század első felében épült, karakteres megjelenését máig őrzi. A ház jelenlegi állapotában teljes körű műszaki és esztétikai megújítást igényel, ugyanakkor éppen ez teszi igazán érdekessé: az új tulajdonos egy meglévő, önálló családi ház és egy értékes saját telek adottságaira építve alakíthatja ki a mai igényeknek megfelelő otthonát. Az összes közmű bevezetésre került. Saját kert, valódi nyugalom – mégis közel mindenhez Az ingatlan egyik legvonzóbb tulajdonsága a csendes, zsákutcai elhelyezkedés és a 490 m²-es saját telek. Egy olyan környezetet kínál, ahol a kertvárosias nyugalom és a városi élet kényelme természetes módon találkozik. Különleges értéket ad a lokációnak a Duna és a környező rekreációs területek közelsége. Az Óbudai-sziget körülbelül 5 perc sétával elérhető, a Római-part és a Margit-sziget pedig szintén néhány perces távolságban található. A Budai rakpart autóval körülbelül 2 perc, az Árpád híd 3 perc, a Megyeri híd pedig hozzávetőlegesen 8 perc alatt érhető el. A környék kerékpárútjai révén a Duna-part és Óbuda számos pontja könnyedén felfedezhető, így a természetközeli, aktív kikapcsolódás szinte a mindennapok részévé válhat. Minden, ami a kényelmes városi élethez szükséges A kiváló lokáció nemcsak a rekreációs lehetőségek miatt értékes. A környék infrastruktúrája teljes körű, a H5-ös HÉV, valamint a 106-os, 134-es és 34-es buszjáratok is könnyen elérhetők. Bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek széles választéka áll rendelkezésre a közelben, többek között Auchan, Lidl, Aldi, Spar és a GOBUDA Bevásárlóközpont, valamint számos étterem és egyéb szolgáltatás. A környék oktatási és családi infrastruktúrája is kiemelkedő: bölcsőde, óvoda, iskola és gimnáziumok, valamint posta is elérhető. A közeli Graphisoft Park pedig Budapest egyik meghatározó üzleti központjaként szintén könnyen megközelíthető. Egy ház, amelyben most még a lehetőség a fő érték Ez nem egy kész, azonnal költözhető otthon – hanem egy olyan ingatlan, amelyben a helyszín, a telek, a ház karaktere és a környezet adja meg azt az alapot, amelyre egy új, személyre szabott otthon felépíthető. Aki Óbudán keres önálló családi házat, saját kerttel, nyugodt környezetben, ugyanakkor a város fontos pontjaihoz közel, annak ez a 490 m²-es telek és a rajta álló, 100 m²-es, négyszobás ház ritka lehetőséget jelenthet egy saját igények szerint megújítható óbudai otthon kialakítására. Főbb paraméterek: 490 m² saját telek 100 m² hasznos lakóterület 4 szoba egyszintes kialakítás XX. század első felében épült karakteres családi ház felújítandó műszaki és esztétikai állapot valamennyi közmű bevezetve saját kert parkolás a ház előtt csendes zsákutca Óbudai-sziget kb. 5 perc sétára kiváló közlekedés és infrastruktúra

ETERNAL PANORAMIC VIEWS, UNPARALLELED ELEGANCE – AN EXCEPTIONAL RESIDENCE IN BUDAPEST’S DISTRICT II

EXCEPTIONAL PANORAMIC VIEWS, PREMIUM QUALITY, VERSATILE LIVING SPACES AND ENERGY-EFFICIENT BUILDING SYSTEMS in one of the quietest and most prestigious areas of Budapest’s District II/A. Set on a 947 m² landscaped, terraced plot in a peaceful, green-lined street of Adyliget, we are pleased to offer for sale an exceptional 337.97 m², four-storey family residence with split-level design and outstanding features. From this remarkable home, breathtaking, picturesque panoramic views unfold over the Buda Hills and the gentle slopes of Remetekertváros – a landscape that reveals a new face every morning and embraces the evening in dignified tranquillity. Built in the early 2000s, the property underwent a comprehensive exterior, interior and technical renovation and modernization between 2021 and 2022. The house effortlessly combines a prestigious presence with a warm, welcoming atmosphere: its spacious communal areas provide an elegant setting for entertaining, while the clearly separated private living areas and independently usable residential units offer an exceptional sense of freedom. Key features of the residence: * currently 7 rooms, with the possibility of creating an additional 2 rooms * luxurious comfort, featuring 3 bathrooms and 2 separate guest toilets * 3 separate entrances, including an independently accessible private suite * the lower level can also function as an independent business or representative space – combining home and business within one elegant property * an ideal layout for multigenerational living * 4 panoramic terraces and balconies * paved on-site parking for 3 cars * additional public parking available for 2–3 further vehicles * fully serviced with all utilities Premium technical specification The house was constructed using 30 cm Porotherm brickwork and features reinforced concrete foundations, monolithic reinforced concrete slabs, modern moisture- and vapour-proof insulation systems, and retaining walls. The 12 cm external thermal insulation, impact-resistant insulation, large triple-glazed thermal and acoustic windows, and Velux roof windows provide modern comfort and lasting quality. Heating, cooling and domestic hot water are provided by a GREE Versati II heat pump, powered via an H-tariff electricity meter. Ceiling heating and cooling in the two living rooms, together with a fan-coil system in the bedrooms, ensure an ideal indoor climate. A charming fireplace in the study on the lower level offers an alternative heating option and brings that intimate warmth in whose presence even silence feels more comforting. The property’s running costs are remarkably favourable considering its size: according to current figures, winter heating costs do not exceed HUF 50,000 per month. Comfort and security features * motorized electric entrance gate * comprehensive CCTV system * alarm system with motion and opening sensors * security system connected to a professional security service * preparation for solar panels * preparation for a jacuzzi and sauna * beautifully maintained terraced garden * panoramic outdoor living spaces Exceptional location, surrounded by nature The property is located in a quiet, elegant and peaceful part of Adyliget, where the closeness of nature and the convenience of urban infrastructure come together in an exceptional balance. Shops, everyday amenities, bus stops and popular dining destinations are just a few minutes away by car, including the renowned Náncsi Néni Restaurant. This is not simply a house. It is a way of life. A rare and exceptional sanctuary for those seeking a spacious, prestigious yet intimate living environment; for those who value unparalleled panoramic views, premium technical standards, versatile functionality and the true freedom of an exceptional home. A place where the spectacular Buda Hills become part of everyday life, where the proximity of nature brings tranquillity, and where luxury is not about ostentation, but about a natural way of living. A unique home. Eternal panoramic views. An unparalleled way of life. I look forward to hearing from you.

FULLY SERVICED BUILDING PLOT – UNOBSTRUCTED PANORAMIC VIEW – SUITABLE FOR 4 RESIDENTIAL UNITS – ACCESSIBLE FROM TWO STREETS – DIVISIBLE – HIGH-YIELD POTENTIAL

Located in the most beautiful and sunniest part of the Ürömhegy–Aranyhegy area in Budapest’s District III, this 2,286 m² plot comes fully equipped with all utilities. This neighborhood is one of Budapest’s most dynamically developing premium residential areas featuring new construction, offering an excellent opportunity for both personal development projects and investment. WHY THIS PLOT STANDS OUT FROM OTHERS CURRENTLY ON THE MARKET IN THE AREA: - Building permit process is underway (including plans), guaranteeing the 5% VAT rate - No high-voltage power lines nearby - Accessible via an asphalt road (not located in the 'dusty' section) - All utilities available on the street; electricity connection already on the plot - Building plot, free of encumbrances, sold by a company - Street lighting and sewage connection available (unlike many neighboring plots) Key features of the plot: - Zoning classification: Lke-2/SZ-IK-1 - Suitable for a 4-unit apartment building, a semi-detached house, or two detached family homes - Plot accessible from two streets - Unobstructed panoramic view - Plot is subdividable - Excellent location in a rapidly developing area Excellent for investors: Residential units can be sold for around 1,900,000 HUF/m², potentially generating 1.2–1.3 billion HUF in revenue for a 4-unit development. Access from two streets and the subdividability of the plot offer particularly attractive opportunities for real estate developers and investors. The neighborhood is characterized by newly built family homes and modern residential properties, while the Buda location and panoramic setting ensure a long-term, value-retaining investment. Purchase price: net price + VAT. I look forward to hearing from you.

NEAR THE DANUBE BEACH - TWO SEPARATE APARTMENTS - CAN BE USED AS ONE, OR AS A SINGLE LUXURY HOME

This exceptionally well-equipped, 180 m² EXCLUSIVE APARTMENT WITH A 12 M² TERRACE is located in one of the MOST VALUABLE, PATINA-FILLED environments of the 2nd district, on a QUIET, PEDESTRIAN PART of Frankel Leó út. ◆ LUXURY QUALITY MAIN APARTMENT – 126 M² • Fully renovated, high-quality, elegant interior • 3.20–3.40 m ceiling height • Spacious, representative spaces, with up to 5 rooms • New, 3 × 25 A electrical network • Three-layer, thermally insulated windows and doors with shutters and ventilation holes • Floor, ceiling and radiator heating • THERMAL INSULATED WALLS, FLOOR AND CEILING (5-8cm, 10cm, 16cm rock wool) • Gas boiler heating, with 120 liter hot water tank • 2 pcs. cooling-heating AIR CONDITIONING • Two bathrooms and separate guest toilet • Custom-made Nobilia kitchen with built-in Whirlpool appliances • Built-in, remote-controlled LED lighting • Sophisticated, premium technical content ◆ SEPARATE 56 M² APARTMENT • CURRENTLY OWNED BY ADVA AND THE TENANTS WOULD EVEN STAY (the tenants operate a very good and quiet office) • Separate topographical number and separate utility meters • Two-room, easy-to-use floor plan • Rooms with street and courtyard views • New condensing boiler • Ideal for a separate apartment, guest apartment, office or investment ◆ EXCEPTIONAL EXTRAS • Tidy, WELL-FUNCTIONING CONDOMINIUM, with continuous maintenance and renovations, stable savings • The two apartments together provide 180 m² of living space • Depending on demand, either a single, can be opened up into a large luxury home • Approximately 12 m², exclusively usable corridor section - HUGE TERRACE • 2 INDEPENDENT CELLARS: 9 M² and 11 M² • IMPRESSIVE, patinated building with elevator • Spacious, tree-lined inner courtyard ◆ PREMIUM LOCATION – II. DISTRICT • Bem Square in close proximity • Buda DANUBE BEACH accessible in a few minutes • Margaret Bridge and the winding trams nearby • Trams 4/6/19/41, HÉV and several bus lines easily accessible • The elegant surroundings of the Bem Kimpton Hotel ◆ VERSATILE USE Due to the exceptional floor space and the two independent units, the property is not only IDEAL as a REPRESENTATIVE home, but also for BUSINESS PURPOSES: • CORPORATE CENTER • MEDICAL PRACTICE • NOTARY OFFICE • LAWYER'S OFFICE • PREMIUM HOME OFFICE • INVESTMENT USE • AIRBNB IS ALLOWED IN THE CONDOMINIUM, there will be no ban in the district from 2027 ◆ GUIDE PRICE 299,900,000 HUF The two apartments are for sale together. It is listed as ground floor on the property deed, but in fact it is on the mezzanine/mezzanine floor and there is a heated office and two independent, huge basements under the apartments. It is possible to include a smaller value REPLACEMENT APARTMENT. A RARE OPPORTUNITY for those who are looking for a truly DEMANDING, LUXURY quality home in one of the patina locations of the 2nd district, while the independent second apartment offers additional opportunities. I look forward to hearing from you!

ÖRÖKPANORÁMÁS - TERMÉSZETKÖZELI OTTHON BIATORBÁGYON - NAPHEGY

Eladó Biatorbágy Naphegyének csendes, természetközeli részén egy 2022-ben épült, 60 m²-es, kétszintes könnyűszerkezetes otthon, 1340 m²-es, örökpanorámás telekkel. Az ingatlan kivételes nyugalmat és természetközeli életformát kínál, miközben Biatorbágy központja és az M1-es autópálya is könnyen elérhető. A környék csendes, kevés szomszéddal rendelkező, így ideális választás lehet azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távol, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező otthont keresnek. A kivett, zártkerti művelés alól kivett terület, hétvégi ház, udvar megnevezésű ingatlan MK1-es besorolású zártkerti övezetben található. Az ingatlan főbb jellemzői • 60 m²-es, kétszintes épület • 1340 m²-es, örökpanorámás telek • 2022-ben épült • 2 szoba + 1 félszoba • 12 m²-es terasz • világos nappali-konyha • fürdőszoba és tároló • beépített IKEA konyha gépekkel • csendes, természetközeli környezet • azonnal használható, lakhatásra alkalmas állapot • az ingatlan nem hitelezhető Helyiségek Földszint: • világos nappali-konyha • fürdőszoba • tároló Emelet: • két hálószoba • 12 m²-es terasz • panorámás kilátás Műszaki tartalom Az épület masszív, acélvázas könnyűszerkezetes technológiával készült, amelynek köszönhetően az ingatlan gyorsan felfűthető és megfelelő hőkomfortot biztosít. • acélvázas könnyűszerkezetes épület • 10 cm-es falszigetelés • hőtükör • 8 cm-es tűzálló szendvicspanel burkolat • 16 cm-es szendvicspanel tetőszerkezet • háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók • szúnyoghálók • 2 db hűtő-fűtő klíma • elektromos fűtőpanelek • részben közművesített ingatlan • vízellátás fúrt kútról, házi vízművel • korszerű bio szennyvíztartály • alacsony átlagos rezsiköltség Konyha A vételár részét képezi a beépített IKEA konyha a gépekkel együtt, többek között: • sütő • mikrohullámú sütő • mosogatógép • hűtőszekrény Telek és egyéb lehetőségek A 1340 m²-es telek egyik legnagyobb értéke az örökpanorámás fekvés és a természet közelsége. A telken további épületként található egy: • kb. 20 m²-es tégla tároló • hangulatos glamping sátor, amely megegyezés szerint maradhat A nagy telekméret lehetőséget biztosít kertészkedésre, pihenésre, szabadtéri programokra vagy akár további, a terület adottságaihoz illeszkedő hasznosításra. Kinek ajánljuk? Az ingatlan jó választás lehet: • fiatal pároknak • kisebb családoknak • távmunkában dolgozóknak • természetközeli életformát keresőknek • hétvégi házat, pihenőhelyet keresőknek • befektetési célú vásárlóknak Ha fontos Önnek a csend, a természet közelsége, a panoráma és a Budapesthez való jó közlekedési kapcsolat, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges biatorbágyi ingatlant. További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

PANORÁMÁS SAROKTELEK BUDAÖRSÖN – 602 NM - BELTERÜLET - LAKÓÖVEZET

Budaörs, Frankhegy részén, belterületen található ez a tágas saroktelek, a legszebb zöld környezetben. • 601 NM-ES TELEK • BELTERÜLET, KIVETT / UDVAR, HÉTVÉGI HÁZ • MEGKÖZELÍTÉS ASZFALTOZOTT ÚTON • SAROKTELEK • DÉLNYUGATI TÁJOLÁS • PANORÁMÁS KILÁTÁS • 10%-OS BEÉPÍTHETŐSÉG • 2027-TŐL AZ ÉPÍTKEZÉS MEGKEZDÉSÉNEK LEHETŐSÉGE • CSENDES, KEDVELT LAKÓÖVEZET • SAJÁT OTTHON VAGY BEFEKTETÉS CÉLJÁRA • 2 INTERNETSZOLGÁLTATÓ A TELEKHATÁRON KÖZMŰVEK: • VILLANY AZ UTCÁBAN, KÖZVETLENÜL A TELEK ELŐTT • VÍZBEKÖTÉSI LEHETŐSÉG AZ UTCÁBAN • FÚRT KÚT KIALAKÍTÁSÁRA IS VAN LEHETŐSÉG • GÁZ NINCS • A CSATORNAKIÉPÍTÉS LEHETŐSÉGÉNEK UTÁNA KELL JÁRNI • BIO EMÉSZTŐGÖDÖR KIALAKÍTÁSA LEHETSÉGES ELHELYEZKEDÉS: • BUDAÖRS KÖZPONTJA ÉS BUDAPEST KÖNNYEN ELÉRHETŐ • NYUGODT, ZÖLD KÖRNYEZET • KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK SAJÁT OTTHON MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ Egy különleges adottságú telek, ahol a budaörsi hegyekre néző PANORÁMA, A DÉLNYUGATI TÁJOLÁS ÉS A NYUGALOM találkozik. Várom megkeresését! • 10%-OS BEÉPÍTHETŐSÉG • 2027-TŐL AZ ÉPÍTKEZÉS MEGKEZDÉSÉNEK LEHETŐSÉGE • CSENDES, KEDVELT LAKÓÖVEZET • SAJÁT OTTHON VAGY BEFEKTETÉS CÉLJÁRA • 2 INTERNETSZOLGÁLTATÓ A TELEKHATÁRON KÖZMŰVEK: • VILLANY AZ UTCÁBAN, KÖZVETLENÜL A TELEK ELŐTT • VÍZBEKÖTÉSI LEHETŐSÉG AZ UTCÁBAN • FÚRT KÚT KIALAKÍTÁSÁRA IS VAN LEHETŐSÉG • GÁZ NINCS • A CSATORNAKIÉPÍTÉS LEHETŐSÉGÉNEK UTÁNA KELL JÁRNI • BIO EMÉSZTŐGÖDÖR KIALAKÍTÁSA LEHETSÉGES ELHELYEZKEDÉS: • BUDAÖRS KÖZPONTJA ÉS BUDAPEST KÖNNYEN ELÉRHETŐ • NYUGODT, ZÖLD KÖRNYEZET • KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK SAJÁT OTTHON MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ Egy különleges adottságú telek, ahol a budaörsi hegyekre néző PANORÁMA, A DÉLNYUGATI TÁJOLÁS ÉS A NYUGALOM találkozik. Várom megkeresését!

2 LAKÁS ALAKÍTHATÓ - 3 IKERHÁZ LEHETŐSÉG A TELKEN - VASTAG FALAK, GYÖNYÖRŰ TÖRTÉNELMŰ PARASZTHÁZ Ráckeresztúr ölelésében és központi részén található ez a vegyes falazatú, szép és hagyományos jellegű parasztház. Óriás 3468m2 nagy telek hárommá osztható, illetve még 2 családi ház, ikerház vagy két lakásos társasház építhető rá. - Fürdőszoba és konyha helyiségekkel rendelkezik, de maga a szaniterekkel fel kell még szerelni - ÖNÁLLÓ GARÁZS 26m2 SZERELŐAKNÁVAL, 6 nyitott autóbeállóhely az udvaron és a ház előtt - 55m2 TETŐTÉR BEÉPÍTHETŐ - TEHERMENTES, GYORSAN KÖLTÖZHETŐ - Lf-1 építési övezet, oldalhatáros - A kialakítható telek legkisebb szélessége 18m - A kialakítható legkisebb terület 1000m2 - A legnagyobb beépítettség mértéke: 30% - A legnagyobb épületmagasság 5,0m - A legkisebb zöldfelület mértéke 40% Közel a község lüktetése, mégis őrzi a falusi csend nyugalmát. Itt az ember nem csak egy házat vesz, hanem egy darabot a saját jövendőjéből. 1 autópercre van az M6-os autópálya. Ajánlom kis- és nagycsaládosoknak, befektetőknek. Várom megkeresését!

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, UTCAI BEJÁRATÚ ÜZLETHELYISÉG – ideális irodának, rendelőnek vagy lakóingatlannak Utcai portállal rendelkező sokoldalúan hasznosítható ingatlan, amely adottságai révén tökéletes választás elsősorban vállalkozásoknak szolgáltatói profilra, orvosi rendelőnek vagy cégközpontnak, de akár lakássá is alakítható. HELYISÉGKIOSZTÁS: •3 különálló helyiség : - 2 munkatér ( 18,1m2 és 17,5m2 ) - 1 tárgyaló + az előtér (14,5m2) •Konyha-étkező ( 7,2m2) •Különálló WC (1,23m2) •Épített zuhanyzós fürdőszoba ( 2,5m2) •3x16A elektromos hálózat •Gigabites internetelérés az épületben FENNTARTÁS ÉS KÖLTSÉGEK: •A havi közös költség: 37.210 Ft, amely magában foglalja a fűtésátalányt, a felújítási alapot, a szemétszállítást és a takarítást, •A víz, SIM kártyás rendszerrel működik, és két havonta kell bediktálni. KÖZLEKEDÉS ÉS PARKOLÁS A parkolás az épület előtt napközben kényelmesen megoldható. A tömegközlekedési kapcsolatok is kiválóak: •Közvetlen buszjáratok: 118, 160, 218, 260 •H5-ös HÉV (Filatorigát vagy Kaszásdűlő) átszállással a 118-as buszra •1-es, 17-es és 19-es villamosok a 160-as vagy 260-as buszokkal kombinálva A képek teljes mértékben a valóságot tükrözik, illetve az ezeken látható bútorok, az ingatlanban maradnának, a gépek megbeszélés tárgyát képezik. Várom megkeresését!

Budapest II. kerület Rózsadomb városrészen a Vérhalom utcában 2 szobás erkélyes lakás eladó!

55 nm nagyságú, a nyílászárókat kicseréltették, fűtése gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler adja.

Klíma készülék került beépítésre, mely kellemesen lehűti az egész lakást. A villanyhálózat részlegesen felújított. Tájolása délnyugati, ezáltal nagyon szép világos.

A lakáshoz önálló zárható tároló és egy felszíni autóbeálló tartozik, mely távirányítós kapun keresztül megközelíthető. A lakópark zárt, kerítéssel körbe kerített, szép ősfás, zöld övezet.

3 szintes tégla épület, legfelső emeletén található, lift nincs. 2025-ben teljes körű tetőfelújítás történt. A házban lévő bejövő villanyvezetéket is kicseréltették!

A közlekedés nagyon jó, néhány percre buszmegálló található, mely Nyugati pályaudvar és a Széll Kálmán tér között jár (91-es, 191-es). Ugyan itt éjszakai busz is elérhető (931-es). Autóval is könnyedén megközelíthető a város bármely pontja!

A környék ellátottsága nagyon jó, a közelben élelmiszer üzletek, orvosi rendelő, gyógyszertár, magán kórház is található. A hétköznapokat a környező bevásárló központok teszik kényelmesebbé.

Bízom benne elnyerte tetszését, kérdés vagy időpont egyeztetés céljából várom hívását a hét bármely napján!