ELADÓ SOK LEHETŐSÉGET NYÚJTÓ CSALÁDI HÁZ!

Vecsés központjában, a Market Central közelében kínálunk eladásra egy sokoldalúan kihasználható családi házat!

Az ingatlan egy 778 m2-es telken helyezkedik el, ami összközműves. A telken található a 114m2-es családi ház, közvetlenül hozzáépítve egy új, külön bejáratú, teljesen privát lakrész, amely 56 m2, gyönyörűen felújítva, amely lehetőséget nyújt akár több generáció együttélésére is, vagy befektetésnek is kiváló. 
Az udvaron található egy befejezésre váró lakás, amit az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthat ki. Ide szintén be van vezetve az áram, víz és a csatorna. Téglából épült szintén, mint a telken az összes többi épület. A telken található egy 60 m2-es garázs/tároló/raktár/, külön árammal és wc-vel. Ez tárolási lehetőséget nyújt, parkolásra is alkalmas.  Az udvarról megközelíthetjük a hűvös, száraz, nagyjából 20 m2-es pincét.
Az épületek között olajfák, tuják ,rendezett udvar biztosítja a családias légkört. Az udvaron öntözőrendszer van kiépítve.

A főépületben található 3 szoba, konyha, kamra, fürdő+wc, külön wc, és egy hatalmas, fényes nappali, étkező. Az otthonba beérve a kandalló, a valódi fából készült padló, fa nyílászárók igazi Otthon hangulatát keltik. 

A tető betonfödémes, 6 évvel ezelőtt teljes felújításon esett át és 20 cm szigetelést kapott. A fűtést kondenzációs kazán biztosítja, de alternatív megoldásként használható a két hűtő-fűtő klíma és a nappaliban található kandalló is. Az összes ingatlanon 10 cm külső szigetelés van, új 3 rétegű műanyag nyílászárókkal. 

15 évvel ezelőtt történt az elektromos hálózat, vízvezetékek és a csatorna cseréje. 

A hátsó lakrészben , az ajtón beérve szintén egy teljes értékű ingatlanba érkezünk: egy hálószoba, egy nappali, egy fürdő+wc, egy konyha-étkező a ház elosztása. Tökéletes lehetőség befektetésre, több generáció együttélésére, illetve tetszés szerint üzlethelyiség kialakítására. 

A fent említett, befejezésre váró lakás 33m2, szigetelt, szintén téglával épült. Ennek a befejezésére nem került sor, de ez is alkalmas lakásnak, üzlethelyiségnek egyaránt. A gázon kívül  a közművek bevezetésre kerültek. A tervek szerint szintén egy szoba, fürdő+wc, nappali-étkező került volna kialakításra. A műanyag nyílászárók és a tető is teljesen új. 

Az ingatlanokban a bútorok megegyezés tárgyát képezik. 

Jöjjön el, tekintse meg az ingatlant és szeressen bele!

Ha nem rendelkezik a teljes vételárral, Credipass kollegáink készséggel segítenek a hitelügyintézésben.

Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján! Keressen bizalommal!

Kétgenerációs, újszerű ikerház Budapest XVI. kerületének családi házas övezetében – kizárólag egyben eladó. Budapest XVI. kerületének csendes, családi házas környezetében eladó egy 2021-ben épült, újszerű állapotú, kétgenerációs kialakítású ikerház, amely a jelenlegi tulajdonos egyedi tervei és igényei alapján készült. Az ingatlan egy önálló értékesítési egységet képez, kizárólag egyben vásárolható meg. Különlegessége, hogy a házon belül két, egymástól jól elkülönülő, teljes értékű lakótér került kialakításra, így kiválóan alkalmas több generáció kényelmes együttélésére. A kialakítás számos további lehetőséget is rejt: ideális lehet felnőtt gyermekkel együtt költözőknek, vendégtér kialakítására, vagy egyszerűen azoknak, akik egy házon belül szeretnének két jól elkülönülő életteret. A kivitelezés során kiemelt figyelmet kapott a minőség és az időtálló kialakítás. Igényes burkolatok, minőségi szaniterek, beépített bútorok és korszerű gépészeti megoldások jellemzik az egész ingatlant. Földszinti lakótér: A földszint központja a nappali–étkező–konyha egysége, beépített gépekkel felszerelt konyhával. Ezen a szinten található egy zuhanykabinos fürdőszoba, valamint a lakótérhez kapcsolódó 12 m²-es fedett terasz, amely közvetlen kapcsolatot teremt a ház és a kert között. A földszint egyik igazán karakteres megoldása az üvegfallal leválasztott hálószoba, amelyhez egyedileg kialakított, beépített gardrób kapcsolódik. Az üvegfal modern, légies megjelenést biztosít, miközben a hálórész funkcionálisan elkülönül a nappali élettértől. Emeleti lakótér: Az emelet szintén teljes értékű lakótérként került kialakításra, saját konyha–étkező–nappalival. Az erkélykapcsolatos hálószoba mellett egy világos, igényesen kialakított fürdőszoba található, amely zuhanyzóval és káddal egyaránt felszerelt. Korszerű műszaki tartalom. A ház fűtéséről gázcirkóval működtetett padlófűtési rendszer gondoskodik, míg a folyamatos melegvíz-ellátást melegvíz-tároló biztosítja. A komfortot hűtő-fűtő klímaberendezések egészítik ki. A külön-külön kiépített riasztórendszer távolról is vezérelhető, a nyílászárók pedig a ház modern megjelenéséhez illeszkedő redőnyrendszerrel felszereltek. Kialakult kert, két gépkocsibeálló. A házhoz gondosan kialakított kert tartozik telepített gyepszőnyeggel, automata öntözőrendszerrel és kertész által megtervezett növényzettel. Az udvaron két gépkocsi számára kialakított beállóhely található, a bejutást pedig elektromos működtetésű, kétszárnyú kapu teszi kényelmessé. Egy ingatlan, kétgenerációs életforma. A ház legnagyobb előnye a rugalmasan használható, kétgenerációs kialakítás: egyetlen ingatlanon belül két jól elkülönülő lakótér biztosítja az együttélés lehetőségét úgy, hogy közben mindkét generáció számára megmaradhat a saját élettér. Az ingatlan kizárólag egyben kerül értékesítésre, a két lakótér külön nem megvásárolható. 2021-es építés • kétgenerációs kialakítás • két konyha • két fürdőszoba • gázcirkó • padlófűtés • melegvíz-tároló • hűtő-fűtő klíma • távolról vezérelhető riasztórendszer • 12 m²-es fedett terasz • erkély • automata öntözőrendszer • kialakult kert • 2 gépkocsibeálló • elektromos kapu

Újszerű, prémium ikerház eladó Budapest XVI. kerületének családi házas övezetében. Budapest XVI. kerületének nyugodt, családi házas környezetében eladó egy 2021-ben épült, újszerű állapotú, dupla komfortos ikerház, amely a jelenlegi tulajdonos egyedi tervei és elképzelései alapján készült. A kivitelezés során kiemelt szempont volt a minőség, az időtálló műszaki tartalom és a magas szintű komfort. Ennek megfelelően a burkolatoktól és beépített bútoroktól kezdve egészen a gépészetig gondosan kiválasztott, minőségi anyagok és megoldások kerültek beépítésre. Kényelmes, modern otthon. Az ingatlan dupla komfortos, kialakítása a mindennapi családi élet kényelmét szolgálja. A fűtésről kombi cirkó által vezérelt padlófűtési rendszer gondoskodik. A fűtés, a klímaberendezések és a riasztórendszer távolról, saját applikációkon keresztül is vezérelhető, így az otthon komfortja bárhonnan egyszerűen szabályozható. A folyamatos és kényelmes melegvíz-ellátást külön melegvíz-tároló segíti, a beépített vízlágyító rendszer pedig jelentősen csökkenti a vízkőképződést. Energiatudatos műszaki felszereltség. Az ingatlan 8 kW teljesítményű napelemes rendszerrel rendelkezik, az elektromos hálózat pedig 3 × 32 A teljesítményre került kialakításra. Az elektromosautó-töltés lehetősége szintén biztosított, így a ház műszaki felszereltsége a mai és a jövőbeni igényekhez egyaránt igazodik. A nyílászárókhoz színben harmonizáló alumínium okosredőnyök tartoznak, amelyek modern megjelenésük mellett tovább növelik a komfortot. Déli fekvésű terasz és kialakult kert. A ház egyik kiemelkedő része a déli fekvésű, fedett és teljesen beépített terasz, amely a lakótér természetes folytatásaként használható. A napos fekvés miatt a terasz mozgatható árnyékolórendszerrel is felszerelt. A gépkocsi elhelyezésére fedett, gondozásmentes szerkezetű autóbeálló szolgál. A kert mára teljesen kialakult: a telepített, gondozott gyep, valamint a kertmérnök által megtervezett növényzet és struktúra harmonikus, intim környezetet teremt. A fejlett növényállomány külön értéke az ingatlannak, hiszen egy új építésű háznál hasonló kert kialakulására éveket kellene várni. Azonnal élvezhető, kész otthon. Ez az ingatlan azok számára lehet ideális, akik nem szeretnének építkezéssel, kerttelepítéssel vagy utólagos műszaki fejlesztésekkel foglalkozni, hanem egy újszerű, magas műszaki tartalommal rendelkező, energiatudatos és igényesen kialakított családi otthont keresnek Budapest XVI. kerületében. 2021-es építés • dupla komfort • kombi cirkó • padlófűtés • 8 kW napelem • 3 × 32 A • okosotthon-megoldások • elektromosautó-töltési lehetőség • alumínium okosredőnyök • déli fekvésű beépített terasz • kialakult, kertmérnök által tervezett kert

Fedezze fel új otthonát Budapest 16. kerületében, Mátyásföld szívében! Ez a 56 négyzetméteres, lakás ideális választás lehet első lakásvásárlók számára, akik csendes, kertvárosi környezetben kívánják megteremteni új otthonukat. A lakásban két tágas szoba található, amelyek lehetőséget adnak a kényelmes élettér kialakítására, valamint egy 8 négyzetméteres terasz, ahol kellemes reggeli kávézásokat vagy esti pihenéseket tölthet el. Az ingatlan állapota jó, tíz éve újították fel. A fűtés gáz cirkó rendszerrel biztosítja a kellemes hőmérsékletet télen, a környék pedig csendes és biztonságos, ideális választás családok vagy akár idősek számára. Mátyásföld környékén az ellátottság kiváló, számos bolt, iskola és egészségügyi intézmény található a közelben, így mindennapi szükségletei könnyen elérhetők. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen a város tömegközlekedési hálózata, mint például a buszok gyors és kényelmes eljutást biztosítanak Budapest belvárosába. Autóval is könnyen megközelíthető, hiszen a közeli főutak gyors kapcsolatot nyújtanak a város más részeivel. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy olyan közösség részesévé váljon, ahol a csend és a zöld környezet garantálja a nyugodt mindennapokat. A kertvárosi lakás előnyeit kihasználva, élvezheti a természet közelségét, miközben a város nyújtotta lehetőségek is elérhetőek. Amennyiben kérdései lennének, vagy szeretné megtekinteni ezt a remek lehetőséget, ne habozzon kapcsolatba lépni velem! A lakáshoz tartozik egy tároló és egy fedett autóbeálló is, amelyek együttes ára 2 millió forint.

Fedezze fel új otthonát Óhegy szívében – 2 szobás lakás, ahol a kényelem találkozik a lehetőségekkel!

ELADÓ 53 M²-ES, 2 SZOBÁS PANELLAKÁS 7 M²-ES Loggia KŐBÁNYÁN! Budapest X. kerületében, Kőbánya jól ellátott részén, a egy 53 m²-es, 2 szobás, közepes állapotú panellakás, 7 m²-es Loggia. A lakás jó választás lehet azok számára, akik jól megközelíthető, minden fontos szolgáltatáshoz közel található otthont keresnek, illetve azoknak is, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani leendő lakásukat. A lakás főbb jellemzői: •53 m² alapterület •2 szoba •7 m²-es Loggia •panel lakás •közepes állapot •jól alakítható, saját igények szerint korszerűsíthető •kiváló infrastruktúra A környék egyik nagy előnye, hogy szinte minden karnyújtásnyira található A mindennapi bevásárláshoz SPAR és Rossmann közvetlenül az épületnél megtalálható. A közelben többek között élelmiszerüzletek, drogéria, gyógyszertár, posta, orvosi rendelő, óvoda, bölcsőde és iskola is elérhető. A közelben található a Szent László Gimnázium, valamint a Kroó György Zene- és Képzőművészeti Iskola is. A szabadidős programokhoz kiváló lehetőséget biztosít a közeli Óhegy park, ahol zöld környezet, játszóterek és sportolási lehetőségek várják a környék lakóit. Közlekedés A lakás elhelyezkedése közlekedési szempontból is kedvező. A közelben többek között a 3-as, 28-as, 28A, 37-es, 37A, 62-es és 62A villamosok, valamint a 85-ös, 162-es, 185-ös és 262-es buszjáratok is elérhetők. Kőbánya alsó és Kőbánya felső vasútállomás szintén könnyen megközelíthető. Az Örs vezér tere, az Árkád és az IKEA is könnyen elérhető, így a nagyobb bevásárlások és ügyintézések is kényelmesen megoldhatók. Kinek ajánlom? A lakás ideális lehet első lakásnak, pároknak, kisebb családnak vagy befektetési célra is. A 7 m²-es terasz kellemes plusz életteret biztosít, a lakás közepes állapota pedig lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésének és igényeinek megfelelően alakítsa ki új otthonát. Ha olyan lakást keres, amely jó infrastruktúrával rendelkező környéken található, ahol a bevásárlás, oktatás, tömegközlekedés és a mindennapi szolgáltatások is könnyen elérhetők, érdemes megtekintenie ezt az ingatlant! Várom megkeresését a részletekért és a megtekintés egyeztetéséért! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

KEREPESEN 4.389 m²-ES MEZŐGAZDASÁGI TELEK ELADÓ Egy nagyobb terület, számtalan lehetőség – Kerepesen Kerepesen eladó egy 4.389 m² területű, szántó besorolású mezőgazdasági ingatlan. Ha olyan nagyobb területet keres, amelyet mezőgazdasági célra, gazdálkodásra vagy hosszabb távú befektetésként szeretne hasznosítani, érdemes megnéznie ezt a lehetőséget. MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI? ✔ 4.389 m²-es terület ✔ Kerepes ✔ szántó besorolás ✔ nagy, összefüggő terület ✔ mezőgazdasági hasznosításra alkalmas ✔ hosszú távú gondolkodók számára is érdekes lehetőség A közel 4.400 m²-es terület már olyan méret, amely gazdálkodási célokra vagy megfelelő hasznosítás mellett befektetésként is figyelemre méltó. KEREPES – ÉRTÉKES LOKÁCIÓ Kerepes Budapest közelsége és a folyamatosan fejlődő környezet miatt keresett település a fővárosi agglomerációban. Ha Kerepes környékén keres mezőgazdasági területet, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekintenie. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Ne csak területet vásároljon – gondolkodjon hosszú távon!

Álmai otthona várja! Tágas, 5 szobás ház Pécelen, a Kelő lakópark szívében!

Pécelen eladóvá vált egy masszív belső kétszintes családi ház! Kérem ismerje meg főbb jellemzőit: - cc. 1996-ban épült - 634 nm telek tartozik házzá - nappali+ 4 szobás - földszint: 76,19 nm - emelet: 101,62 nm - garázs: 14,41 nm, egy autó számára biztosít férőhelyet - felszíni beálló: 3 db - első terasz: 10,6 nm - hátsó terasz: 47,43 nm - kis ház tárlója könnyűszerkezetes, mely 4 nm-es Műszaki jellemzők: - falazata: tégla - héjazat: beton cserép - 5 cm-es Dryvit, majd plusz 15 cm-es grafit szigetelést kapott - fa nyílászárókkal rendelkezik - fűtése: gázkazán, aluradiátoros hőleadással Egyéb: - automata kapu és úszó kapu is - 70 m mélységű fúrt kútról megy a locsolás - automata öntözőrendszer - riasztó Környezet: - Csendes utca - A kiváló lokációnak köszönhetően a közelben van: iskola, óvoda, kisboltok, helyi buszmegálló Közlekedés: - Helyi buszjárat - Autóval néhány perc alatt elérhető az M0-ás autópálya - Vonattal a Keleti pályaudvarra lehet eljutni (állomás 1,3 km távolságra) - 169E busszal, pedig az Őrs vezér térre lehet utazni - Ingyenes buszjárat, mely a Maglódi Auchan, Decathlon és a Bauhouse áruházhoz megy Amennyiben önnek fontos a nagy tér, kiváló elosztás, lényeges a fenntarthatóság, szempont az iskola közelsége, a ház masszív szerkezete, akkor ne is menjen tovább! Jöjjön nézze meg, vegye meg! Kérdése van? Hívjon bizalommal! A képek kozmetikázva lettek mesterséges intelligenciával, viszont a valóság és a képek között nagyon minimális eltérés látható. Energetikai tanúsítvány folyamatban!

PENTHOUSE LAKÁS ELADÓ A DOHÁNY UTCÁBAN KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG A BELVÁROSBAN

Budapest VII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Dohány utcában kínálunk megvételre egy 47 m²-es, kiváló állapotú penthouse lakást, amelyhez közel 50 m²-es közös tetőterasz tartozik.

Ez az ingatlan tökéletes választás első otthonnak, fiatal pároknak, egyetemistáknak, városi életet kedvelőknek, de értékálló befektetésként is kiváló lehetőség.

A lakás teljesen bútorozott és gépesített, így az új tulajdonosnak csak a bőröndjét kell hoznia. A teljes bútorzat és valamennyi gép a vételár részét képezi.

A lakás jelenleg magánszemély nevére szóló Airbnb engedéllyel rendelkezik, amely tovább növeli az ingatlan értékét és sokoldalú hasznosítási lehetőségét.

Főbb jellemzők:

47 m² alapterület
Penthouse lakás
Közel 50 m²-es közös tetőterasz
Teljesen bútorozott, gépesített
Beépített konyha
Sütő, mosogatógép, mosógép
Zuhanyzós fürdőszoba
2 db hűtő-fűtő klíma
Modern, két rétegű üvegezésű nyílászárók
Velux tetőtéri ablakok hővédő árnyékolóval
Rendkívül csendes lakás
Riasztó és saját kamerarendszer
25 amperes elektromos hálózat
A víz- és villanyvezetékek cseréje megtörtént
A bútorok és gépek mindössze 2 évesek
Közös költség: 16.200 Ft/hó
Átlagos teljes rezsiköltség: kb. 40.000 Ft/hó

A társasház rendezett, karbantartott, 2010-ben teljes körű felújításon esett át. A házban kamerarendszer működik, a lakóközösség kulturált, a közvetlen szomszédos lakások nem Airbnb célra üzemelnek, így a lakás nyugodt környezetet biztosít a belváros szívében.

A lokáció kiváló: néhány perc sétára találhatók éttermek, kávézók, bevásárlási lehetőségek, metró-, villamos- és buszmegállók, valamint több egyetem is. A frissen kihirdetett ponthatárok után egyetemistáknak is kiváló választás lehet, de azoknak is ideális, akik Budapest pezsgő belvárosában szeretnének élni egy csendes, különleges hangulatú otthonban.

NE MARADJON LE ERRŐL A KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉGRŐL!

Keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt az igazán egyedi belvárosi penthouse lakást!



PENTHOUSE APARTMENT FOR SALE IN DOHÁNY STREET A UNIQUE OPPORTUNITY IN THE HEART OF BUDAPEST

Located in one of the most sought-after areas of Budapests 7th District, this exceptional 47 m² penthouse apartment is now available for sale. The property also offers access to an approximately 50 m² shared rooftop terrace, providing a rare outdoor space in the city center.

This apartment is an excellent choice as a first home, for young professionals, couples, university students, or anyone looking to enjoy downtown living. It is also a great investment opportunity.

The apartment is being sold fully furnished and fully equipped, allowing the new owner to move in immediately. All furniture and appliances are included in the purchase price.

The property currently holds an Airbnb license registered under a private individual, making it an attractive option for short-term rental opportunities as well.

Property features:

47 m² floor area
Penthouse apartment
Approximately 50 m² shared rooftop terrace
Fully furnished and fully equipped
Built-in kitchen
Oven, dishwasher and washing machine included
Modern bathroom with walk-in shower
2 heating and cooling air conditioning units
Modern double-glazed windows
Velux roof windows with heat-reflective blinds
Quiet and peaceful apartment
Alarm system and private security camera system
25-amp electrical network
Water and electrical wiring have been completely replaced
Furniture and appliances were purchased approximately two years ago
Monthly common costs: HUF 16,200
Average total monthly utility costs: approximately HUF 40,000

The building is well maintained and underwent a complete renovation in 2010. It is equipped with a security camera system and has a quiet, well-kept residential community. The neighboring apartments are not used for Airbnb rentals, ensuring a peaceful living environment.

The location is outstanding. Restaurants, cafés, shops, public transportation and several universities are all within a few minutes walk. Following the recently announced university admission results, this apartment is an ideal choice for students starting their studies in Budapest, while also offering an excellent home for anyone who wishes to enjoy the vibrant city center in a quiet and comfortable setting.

DONT MISS THIS UNIQUE OPPORTUNITY!

Feel free to contact me for more information or to arrange a viewing.

Budapesten a X. kerületben, a Téglagyárdűlő városrészben eladó egy részlegesen felújitott egyszobás sorházi lakás. 
Néhány éve:- új bojler került beszerzésre- új gázkonvektor került beszerzésre- a konyha új burkolatott kapott- műanyag nyilászáró került a szobába- új bejárati ajtó lett beépitve
A szoba burkolata parketta, aminek csiszolása és újra lakkozása szükséges még. A lakás száraz, rendezett. A közös költség 13 000 Ft. A lakáshoz tartozik egy tároló is. Ennek mérete 2 négyzetméter. A társasház korszerűsitése, felújitása is folyamatban van. Bekamerázták, bizonyos területeken falat javitottak, festettek, új postaládák lettek kihelyezve, a következő ütemben a függő folyosókat újitják fel. 
Az Örs Vezér tere 10 perc tömegközlekedéssel, ahonnan már Budapest bármely részére el lehet jutni. De a környéken is rengeteg munka lehetőség kinálkozik. 
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem keressen bizalommal. 

Eladó Csömörön egy természet közeli, szinte teljesen újépítésű családi ház!
Az ingatlanból csak egy minimális rész régi és a pince ami szintén teljesen felújításra került.Az ingatlan saját részre épült magas műszaki tartalommal, de most mégis eladásra kerül. Ez nem egy átlagos új építésű ingatlan, itt figyeltek mindenre a tervezésnél és a kivitelezésnél egyaránt.
Térfelosztás:

Földszint: Amerikai konyhás nappali, 1 hálószoba, valamint 1 fürdőszoba + WC.
Emelet: 3 különálló szoba és egy második fürdőszoba + WC lehetősége (kiállások kiépítve).
Pinceszint: A ház alatt található a 11 m2-es pince.

Az ingatlan burkolatok nélkül kerül átadásra, így az új tulajdonos saját ízlése alapján fejezheti be.Igény esetén a tulajdonos befejezi az ingatlant, így a kulcsra kész ingatlan ára 159 M Ft
Műszaki paraméterek:Falazat: Porotherm 30 N+F neo RAPID.
Szigetelés: 15 cm-es EPS80 homlokzati hőszigetelésNyílászárók: 76 mm-es profilvastagságú, 3 rétegű üvegezéssel ellátott ablakok és ajtók, amelyek SOUDAL LQ és HYBRID anyagokkal, légtömören lettek kikenve. A nappaliban elektromos, a többi helyiségben gurtnis redőnyök találhatók.Minden helyiségben egy, a nappaliban két ablak szúnyoghálóval van felszerelve.

Belső rétegrend: Párazáró vízszigetelés, vegyesen EPS 100 és PIR technológiával kialakított, hőtükör-fóliával ellátott aljzat, rajta vizes padlófűtéssel és 5 cm szálerősített esztrich betonnal.

Belső falak: KNAUF gipszes vakolattal kezelve, a helyiségeket 2 rétegű gipszkarton fal választja el.

Tető és tetőtér: 20 cm-es szarufákból álló szerkezet, 5 cm-es ellenléccel a tökéletes kiszellőzésért, TERRAN hódfarkú cserép borítással. A tetőszigetelés 22 cm vastag, nyitott cellás fújt hab (ami 30 cm üveggyapotnak felel meg). Technológiai fóliák: belül hőtükör, kívül páraáteresztő. A tetőtérben prémium Velux ablakok találhatók.

Fűtés és melegvíz: Korszerű hőszivattyú biztosítja majd, H-tarifáról üzemeltetve. Alternatív opcióként egy új LEIER kémény is épült, amelyre igény szerint mobil cserépkályha köthető. A nappaliban és a lenti hálószobában a klíma elektromos kiállásai már elő vannak készítve.

Lépcső: Az emeletre masszív, vasalt betonlépcső vezet fel.

Közművek: 3x32 A áramkapacitás. A szennyvíz elvezetéséről új építésű biológiai szennyvízkezelő rendszer fog gondoskodni. Gázcsonk telekhatáron belül. Vezetékes ivóvízhálózat kiépítve.

Ami még a befejezésig és a használatbavételi engedélyig hátravan:
Hőszivattyú telepítése
Biológiai szennyvízkezelő elhelyezése
A telken lévő melléképület elbontása
Gipszkarton falak véglegesítése
Glettelés és festés
Lépcsőkorlát elhelyezése
Földszinti fürdőszoba befejezése
Kábelek behúzása

Fontos: A még el nem készült munkálatok tekintetében a vevő a foglaló letétele után szabadon változtathat ( a használatba vételi engedély határain belül), ám ebben az esetben a módosítások költségei és kivitelezése őt terhelik.
Környezet és elhelyezkedés:

Az ingatlan csömör zártkerti részén fekszik a ház építésiengedéllyel épül. A felső szintről pazar panoráma tárul elénk. Az ingatlan mögött egy II. világháborús emlékhely található, így oda a jövőben sem építkezhet senki. A mezőre és az új, körpanorámás kilátóhoz vezető gyalogút közvetlenül a ház mögül indul, így a hátsó bejáraton kilépve az út túloldalán máris a természetben és a túraútvonalon találjuk magunkat.

A telek elölről is megközelíthető, elkerülve a földutat (itt mindössze 10-15 métert kell murvás úton megtenni).

Apartment for sale in the XIII district - near Béke Square!

Are you looking for your first apartment or a compact property that is easy to rent out in Budapest? You should definitely check out this 36 m², lofted, 1-room apartment! The building was constructed in the 1910s and is in particularly good condition, continuously maintained, surrounded by newly built properties. Main features: - Northwest orientation, - 36 m², 1 room, with a solid sleeping loft, - Located on the 3rd floor of a 3-story building, no elevator, - Average condition, needs painting, - Plastic windows equipped with shutters, except for the entrance door, which needs to be replaced, - Modern copper wiring, - Saunier Duval gas boiler (turbo, about 10 years old), with panel radiators, - Air-conditioned (2-year-old Hisense unit), - Built-in wardrobes, - Private storage in the courtyard, suitable for a bicycle, car tires, etc., - Common costs are 19,000 HUF, - Independent meters, - Average consumption (water, gas, electricity): 12-16 thousand HUF/month, making it particularly affordable to maintain, - Free of encumbrances, can be taken over quickly, and is mortgageable, - If purchasing with a loan, my mortgage expert colleague will guide you through the entire process. The apartment is usable in its current condition, but with a little investment, it can be transformed into a truly charming and lovable home. Due to its size and location, it is a great choice for a first apartment, but also for investment purposes, as the current tenant is happy to stay. Thanks to its proximity to Béke Square, the area is well accessible, and essential services for everyday life are easily reachable. If you are looking for a small apartment in the XIII district that you can shape to your taste, come see this one with me in person! ***Photos include a visual design created with AI***

NEXT TO THE FOREST – PREMIUM, PANORAMIC NEWLY BUILT SMART HOME IN PÉCEL

In Pécel, in the Páskomliget residential park, located at the end of a cul-de-sac, next to a forest, I offer for sale a 444 m² premium quality family house situated on a 1008 m² plot among newly built homes. SMART HOME - SOLAR PANELS - MOVIE ROOM - 4-CAR GARAGE - FLEXIBLE SPACES - EXCLUSIVE SOLUTIONS This two-story property was originally built for personal use, so the goal during construction was not to minimize costs but to prioritize quality, comfort, and long-term usability. As a result, an exceptionally well-equipped, multifunctional home suitable for various life situations has been created. Thanks to its layout, the property can accommodate a large family or even two to three generations/families living together, making it adaptable to a wide variety of life situations. 1 HOUSE? - OR 2? - MAYBE 3? - YOU DECIDE! Key features: - 444 m² family house, gross 518 m², on a 1008 m² plot, - located next to a forest, in a quiet cul-de-sac, - with a panoramic view, facing west, allowing for stunning sunset views from the balcony, - currently 6 rooms, but can be converted into 9 rooms by incorporating the hobby rooms on the lower level, which also has kitchen preparation, - 4 bathrooms, two on the lower level and two on the upper level, allowing for three separate fully functional homes, - garage designed for 4 cars, - 20 kW solar panel system, the house has nearly zero energy demand, A+ energy class, - Weishaupt heat pump cooling-heating (air-water) system, underfloor heating and ceiling heating with ceiling cooling, - Porotherm 30 climate brick walls, 15 cm graphite facade insulation, - plastic heat and sound-insulated windows in anthracite color, with motorized aluminum shutters and insect screens, - premium quality materials and construction, - two movie rooms prepared in the basement, - complete smart home system, - many functions of the property can be controlled via an app, allowing for remote operation: camera system, alarm, motorized shutters, cooling-heating, garage doors, entrance door, intercom. Rooms on the ground floor: - car storage 46.5 m² - suitable for 2 cars, - car storage 46.5 m² - suitable for 2 cars, - corridor 27.5 m² - can also be used as storage or a wardrobe, - laundry room with bathroom (shower) 8.5 m² - technical room, - bathroom (with bathtub) 6.2 m², - workshop 26.2 m² - also suitable for movie room purposes (prepared for projector) or as a living room, office, gym, etc. - hobby room 26.2 m² - also suitable for movie room purposes (prepared for projector) or as a living room, office, gym, etc. - summer kitchen 33.8 m² - prepared for a fully functional kitchen with technical installations, can also function as a kitchen-living room due to its size, - staircase 6.6 m². Rooms on the first floor: - living room 39.4 m² - with a panoramic view and a spacious 11.5 m² balcony, - room 26.9 m² - with a panoramic view and a spacious 12.3 m² balcony, - bedroom 26.7 m² - with garden access and a 24.5 m² terrace, - room 26.8 m² - with garden access and a 24.5 m² terrace, suitable for a bedroom, lounge, or dining room, - room 16.5 m² - suitable for a children's room or wardrobe, as it is next to the main bedroom, - dining room 12.7 m² - can be converted into an office with minor modifications, - kitchen 23.0 m² - excellent for an island kitchen, with water and electricity connections in the floor and on three walls, can be flexibly furnished, - bathroom 11.8 m² - with shower and bathtub, - bathroom 6.8 m² - with bathtub, plus washing machine connection, - hallway 3.5 m², - corridor 18 m². The 4-car garage, the spacious interior areas, the basement, and the preparation of two movie rooms are extras that truly offer a rare and complex offering. Peace, nature, panorama – yet still within easy reach of everything you need. Built for personal use. Premium materials. No compromises. Ready to move in immediately. The property is free of encumbrances and can be moved into quickly. Viewings are flexible; please contact me to arrange a personal visit.