Eladó felújítandó családi ház Szarvaskőn ahol a természet és a nyugalom egymásra talál!

Szarvaskő egy varázslatos kis falu, amelyet a Bükk-hegység zöldellő lankái vesznek körül. A természet szerelmeseinek paradicsoma: kristálytiszta levegő, gyönyörű túraútvonalak, csend és béke vár itt mindennap. Itt még megőrződött az igazi falusi élet, ahol a rohanás helyett az emberi kapcsolatok, a nyugodt hétköznapok és a természet ritmusa dominál. Ideális hely mindazoknak, akik szeretnének kiszakadni a város zajából, és feltöltődni a természet közelségében.

Most egy ilyen különleges helyen kínáljuk ezt a felújítandó, kétlakásos családi házat, amely egy osztható, panorámás telken fekszik, mely számtalan lehetőséget rejt magában!

Ingatlan főbb jellemzői:

Teljes telekméret: 1243 m² (osztható)

Lakóterület: 75 m² (két különálló lakórész)

Két bejárat a két lakásnak, amely tökéletes akár két generáció együttélésére vagy apartmanozásra is

Az osztható telekrész külön értékesíthető, amely kiváló lehetőséget ad további építkezésre, befektetésre vagy bővítésre

Vezetékes víz, villany az épületben, szennyvízcsatorna a telekhatáron

Panorámás, csendes, természetközeli környezet

Ez az ingatlan nemcsak otthonnak, hanem kiváló befektetésnek is ideális, ahol a természet közelsége és a nyugalom mellett megvan a lehetőség a jövedelmező hasznosításra és személyre szabott átalakításra!

Négy éves, prémium kivitelű, kiemelkedően korszerű családi házat kínálunk eladásra Egerben

Eger északkeleti domboldalán, csendes, zöld kertvárosi utcában kínálunk eladásra egy igazán különleges, prémium kivitelezésű házat, amely tökéletes választás olyan igényes vásárlók számára, akik korszerű, világos és tágas otthonra vágynak. A telek adottságainak megfelelően a lakószint a felső, panorámás teraszokra nyílik, míg az alagsor szintjén levő hátsó kertbe lépcsőn juthatunk le. Ez az elrendezés olyan ünnepélyességet ad az ingatlannak, amely meglepetésként éri az utca felől érkező látogatót. Ebben az egyedi környezetben álmodta meg saját házát az építési szakember, aki 2021-ben kiemelkedő felszereltségű, energiahatékonyságú családi házat épített a telekre. A tehermentes ingatlanban 114 m2 lakótér áll rendelkezésre további 57 m2 beépíthető tetőtérrel, 17 m2 garázzsal, 43 m2 alagsorral, 80 m2 terasszal és 120 m2 füves kerttel. Ebből a 190 m2 nettó alapterület a lakóteret, a garázst, az alagsori helyiséget és a térköves fedett terasz 50%-át tartalmazza. A telek mérete 366 m2. A ház 30 cm-es Ytong téglából épült, 20 cm-es szigeteléssel, Bramac tetőcseréppel, 25 cm-es tető szigeteléssel, amelyek kiemelkedő hőtartást, alacsony fűtésszámlát biztosítanak. Az Immergas gázkazánhoz központi vízlágyító és 200 literes puffertartály tartoznak. A ház nagyobb részén padlófűtés került kialakításra, kivéve a két hálószobai radiátort és a fürdőszobai törölközőszárítót, amelyek a padlófűtéstől függetlenül szabályozhatóak. A nappaliban további lehetőséget biztosít az 5,5 kW-os Midea hűtő-fűtő klíma. Az aranytölgy színezésű, három rétegű műanyag nyílászárók beépített szúnyoghálókkal, elektromos redőnyökkel és márványlap párkányokkal felszereltek. A három utcai ablak hangszigetelt és fóliázott. Kamerarendszer, riasztó, nyitásérzékelők gondoskodnak az otthon biztonságáról. A ház villanykapcsolói érintős üveglaposak. A padlóburkolat nagyrészt Tubadzin kerámia, a hálószobák és a gardrób laminált parkettásak. A teraszról a 12 m2-es előszobába lépünk be, amely nagyméretű, L alakú beépített szekrénnyel van felszerelve, továbbá itt található a gépészeti szekrény a kazánnal és a vízlágyítóval. A ház nyugati felét a konyhaszigetes amerikai konyha-étkező-nappali foglalja el. Ez a család életének valódi középpontja, mérete önmagában nagyobb, mint egy egész kétszobás lakás: 57 m2, és a térérzést megkétszerezi a nyitott fedélszék, burkolatával és szerkezetével egyaránt a fa természetes színét kiemelve. A nyugati oldalat trapéz alakú rizalit egészíti ki. Ez a nappali számára hangulatos sarkot biztosít, kiemeli a panorámás oldalat, és egyúttal a nyitott fedélszéket tagolja, organikus hatást és eleganciát kölcsönözve a térnek. A tágas fedélszék ünnepélyessége és a minimalista bútorzat fegyelmezett vonalai kiválóan egészítik ki egymást. A konyhabútor egységesen Bosch gépekkel lett felszerelve: a konyhaszigeten öt zónás főzőlappal, páraelszívóval, a sarokrészen két sütővel, mikrohullámú sütővel és mosogatógéppel. A konyhaszekrények a sütők két oldalán, L alakban bőséges tárolási lehetőséget biztosítanak, amelyet 4 m2 külön spejz helyiség is kiegészít. A hat személyes étkezőbútor a déli ablakok előtt kapott helyet. A 9,5 m2-es fürdőszoba-wc helyiség két személyes sarokkáddal, zuhanyzóval és falfülkébe mélyített kézmosóval folytatja a ház minden részletére jellemző igényességet és átgondoltságot. A keleti, utcai oldalon kapott helyet a két hálószoba. A nagyobbik 17 m2-es, és saját 4 m2-es gardrób tartozik hozzá. A gardrób beépített szekrénysorral és a spejzhez, fürdőszobához hasonlóan fenti világítóablakkal rendelkezik. A helyiségek többi mérete a mellékelt alaprajzokon látható. A belmagasság 287 cm, a nappaliban pedig értelemszerűen változó, 497 cm-ig terjed. A hálószobák és a fürdőszoba felett 57 m2 tetőtér beépítési lehetőség áll rendelkezésre, amelyhez a közművek felvezetése megkezdődött. Itt két nagyobb vagy három kisebb szoba és egy második fürdőszoba alakíthatóak ki. Az utcai oldalon a ház mellett a 17 m2-es, könnyűszerkezetes garázs található, amely egyben az udvar intimitását is biztosítja. A ház déli oldalán impozáns méretű, 80 m2-es, külső szemlélőktől teljesen elzárt terasz biztosítja a teret a családi kikapcsolódás számára. Ebből 41 m2 faszerkezetes tetővel fedett, a többi nyitott, burkolatát tekintve pedig 62 m2 járólapos, a többi műfüves. A terasz egy-egy lépcsőfokkal három térszintre van osztva, és középső fedett részét foglalja el a hangulatos kerti bútor. Falikút és 380W-os kiállás egészítik ki, amelyre akár jacuzzi vagy nagy teljesítményű sütő is kapcsolhatóak. Az alagsor a kertbe vezető kinti lépcsőn, illetve a házon belül is megközelíthető. Itt egy 43 m2-es, járólapos tároló helyiség található, amelyből edzőterem, szauna, játékterem, otthoni iroda, műhely stb. egyaránt kialakíthatóak. A lépcső mögötti részen kapott helyet a kazánhoz tartozó puffertartály. A kert öntözőrendszerrel és esőérzékelővel van ellátva. A csendes kertvárosi utca, a barátságos szomszédok ideális környzetet biztosítanak kisállattal költözők számára is. Eger belvárosa akár gyalogosan is könnyedén megközelíthető, minden bevásárlási, oktatási, közlekedési lehetőséggel, éttermekkel, szolgáltatással. Kevés a piacon az ennyire kifogástalan állagú, egyedi kivitelezésű ingatlan, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, ne késlekedjen, forduljon hozzánk bizalommal, és ne szalassza el ezt a különleges családi otthont!

Élvezze Eger Felsővárosának kényelmét és legzöldebb részét: két szobás, modern lakás várja Önt!

Eger Északi városrészében, egy csendes és kivételesen zöld környezetben található, kiváló adottságokkal rendelkező lakás az Ön új otthona lehet. Ezt a második emeleti, két tágas, délre néző szobával rendelkező, tégla építésű lakást modern, praktikus, minimalista kialakítása teszi vonzóvá. A lakás igény szerint a teljes bútorzattal együtt, vagy anélkül is megvásárolható, de mindenképp célszerű megtartani a kiváló helykihasználású beépített szekrényeket, amelyek a nappali bejárat felőli oldalán és az előszobában kerültek kiépítésre. Ezek tehermentesítik a napos déli oldalat, ahol így elkerülhető a nagyobb méretű bútorok beállítása. A lakás állapota átlagon felüli, így azonnal költözhető, néhány esetleges ízlés szerinti változtatást leszámítva nem igényel felújítást. A tehermentes ingatlan 50,16 m2 lakótérből, 4,57 m2 erkélyből és a közös tároló arányos részéből áll. A két szoba laminált parkettás, a többi helyiség új járólapos burkolattal rendelkezik. Az otthon melegét gázkonvektoros fűtés biztosítja, az ablakok a hálószoba kivételével műanyagra lettek cserélve. A hálószoba letisztult, harmóniát sugárzó bútorzata és a fürdőszobai tágas sarokkád külön figyelmet érdemelnek. Az étkező sarok a hűtőszekrénnyel célszerű módon, a konyhával szemben található, és kapcsolódik hozzájuk egy spejz fülke is, az előszobából leválasztva, ahonnan a külön wc is nyílik. A nappali 18,04 m2-es, a hálószoba mérete 12,39 m2, a fürdőszobáé 5,02 m2. A kisebb helyiségek mérete a mellékelt pontos alaprajzon található. A helyiségek festése is átgondolt: a szobák visszafogott színei teret engednek a napfénynek, míg az előszobában élénk szín ellensúlyozza a szerényebb megvilágítást. A társasház 1975-ben épült téglából, lépcsőháza gondozott, a közös tároló pedig alig van kihasználva, így bőven van hely kerékpár vagy bármilyen, a lakásból kiszorult holmi elhelyezésére. A közös költség tartalmaz 3 m3 vízfogyasztást, a szemétdíjat, a lépcsőház takarítását, a közös víz-és villanyhasználatot, valamint a tervezett felújítás számára létrehozott alapot, ezért lépi túl havi összege a 20 ezer Ft-ot. Viszont olyan lakókörnyezetet biztosít, amely társasházak esetén egyedülállónak mondható. Az erkélyen kitekintve úgy érezhetjük, mintha az erdőben lennénk, a fák között szinte elvesznek a szomszédos házak, gyakori a madárkoncert, és a szépen gondozott udvaron késő tavasszal változatos virágoskert veszi körbe a házat. Ennek ellenére a város fő buszvonalának megállója csak két perc séta, és közel van a Tesco a környező változatos bevásárlási lehetőségekkel, iskolák, szolgáltatások. Egerben különösen ritka egy ennyire zöldövezeti társasházi lakás, ahol a garázssort nemcsak az egész szomszéd ház, de még azon túl egy fasoros domboldal is elválasztja az erkélytől. Mindössze öt társasház épült itt az úttól bentebb, kissé emelkedő területen, de közülük is talán ez a legcsendesebb, legzöldebb. Eger, mint város, nemcsak történelmi és kulturális látnivalóiról híres, hanem élhető, barátságos környezetéről is, amely ennek a lakásnak az esetében különösen megmutatkozik. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a remek lehetőség, bizalommal kereshet minket kérdéseivel, és szívesen segítünk Önnek a lakás megtekintésében és a vásárlási folyamat lebonyolításában. A lakás nem lakott, teljesen rugalmasan megtekinthető, a hét bármely napján. Az Ön új otthona csak egy lépésnyire van!

Fedezze fel ezt a panorámás, felújított, egyedi három szobás lakást Eger északi részén!

Eger Északi városrészében egy igazán vonzó, teljesen felújított, három szobás tetőtéri lakás várja új tulajdonosát. A modern életvitel és a kényelmes otthon találkozik ebben a fiatalos, rendkívül praktikus elrendezésű ingatlanban, amely egyedi tervezésű, exkluzív megoldásokat kínál, beleértve a beépített bútorokat és szekrényeket, valamint a hangulatvilágítást. A lakás hasznos magasságú területe 67,02 m2, a tetőtéri alacsony részekkel együtt a lakótér 77,27 m2, a földszinti tároló ehhez a lakáshoz tartozó részével együtt pedig 81,47 m2 a teljes, falak nélküli nettó alapterület. Az ingatlan állapota kiváló, minden szeglete igényességet tükröz. Az egyedi mérős gáz cirkó rendszert hűtő-fűtő klíma egészíti ki, biztosítva a kellemes hőmérsékletet az év bármely szakában. A lakás középpontjában az étkező-hall helyezkedik el (14 m2), amely egyedi alakjának köszönhetően egyszerre képes elkülönülni a közlekedőtől és a 12 ponton záródó bejárati ajtó előtti tértől, és egyúttal képes össze is kötni a lakás minden részét. Két beépített szekrénye közül az egyik tükörrel borított tolóajtókkal záródik, tágítva a teret. A napfényes déli oldalra a közel 15 m2-es, lényegében ferde sík nélküli nagyszoba és a kisebb hálószoba tekintenek, valamint a nagyszobából nyíló erkély, kilátással a Bazilika és a cisztercita templom tornyaira, a társasházak közötti tágas, csendes zöldfelületre és néhány domboldalra. Az északi, utcai oldalon kapott helyet a nagyobb hálószoba és a konyha, praktikusan sarokra helyezett, jó helykihasználású konyhabútorral, szintén tágas kilátással, amely nagyban hozzájárul a lakás vidám hangulatához. A nagyszoba előtti közlekedő végében van hely további szekrények beépítésének. Ez a helyiség a három szobához hasonlóan laminált parkettás, míg a lakás többi része járólappal burkolt. A sarokkádas fürdőszoba és a wc külön helyiségekben találhatóak. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli üzletek, bevásárlóközpont, iskola, szolgáltatások, buszmegállók könnyedén elérhetőek. A közlekedés kitűnő, de a lakás csendes utcában, a Felsőváros talán legkedveltebb lakókörnyezetében található, egy négyemeletes, zárt lépcsőházas, nagyon jól karbantartott társasházra 1995-ben épített tetőtérben. A lakás felújítása során műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, kivéve az egyik hálószobát, ahol megmaradtak a (jó állapotú) fa ablakok. A belmagasság 268 cm. A helyiségek pontos méretei a mellékelt alaprajzon találhatóak. A társasház egyik földszinti tárolójának a fele tartozik az ingatlanhoz, ezen a járólapos helyiségen mindössze egy másik lakással kell osztozni, a többi 14 lakástól függetlenül. A közös költség 19 ezer Ft, amely a szemétszállítást, a takarítást, a lépcsőház világítását és a karbantartási, felújítási költségeket foglalja magában. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az egyedülálló ingatlan, forduljon hozzám bizalommal. Bízom benne, hogy hamarosan találkozunk, és együtt felfedezhetjük ezt az exkluzív lakást!

A unique price-value ratio, 11-room family house is waiting for its new owner in the northern part of Eger.

In Eger Felsőváros, we are offering for sale a family house that is considered a special offer in terms of price-value ratio, which requires renovation. This property can be an ideal choice for larger families or cohabiting individuals who wish to design their home according to their own taste, as well as for investors who could develop a four-apartment condominium here. The property, located on a flat plot of 1029 square meters, has a net floor area of 373 square meters, of which the usable living space, after deducting the outbuildings and the low corners of the attic, is an impressive 267 square meters. The house contains a total of 11 separate rooms, providing ample space for every family member or even for hosting guests. The property includes four bathrooms, which is particularly practical for multiple generations living together or for frequent visits from friends and family. The spacious living room is bright and welcoming, making it an ideal venue for family gatherings, while the rooftop terrace offers a complete view of the surrounding mountainous landscape, further enhancing the property's appeal. The garage with a service pit provides parking space for two cars. The area surrounding the property has excellent amenities and transportation options. The quiet, well-maintained suburban environment is an ideal choice for families seeking peace and security. The pet-friendly, garden-connected apartment offers the opportunity to enjoy pleasant time outdoors. The house's renovatable condition allows for the design of a home according to your own ideas, potentially utilizing expansion opportunities as well. The house currently consists of three separate apartments. - The ground floor apartment was built in 1961 from tuff stone, is 79.7 square meters in size, and has a ceiling height of 270 cm. The west-facing street facade features two spacious 20-square-meter rooms with parquet flooring, in addition to a 14-square-meter bedroom, kitchen, pantry, a bathroom with a bathtub, and a hallway that is suitable for dining due to its size, along with a terrace facing the yard. Its structural condition is flawless and solid, although the insulation of the walls needs to be addressed during modernization. - The upper floor attic is a two-level apartment with a usable floor area of 158 square meters, constructed in 1987 with a silicate upper extension. The upper floor can be accessed from a separate eight-sided, glass-walled staircase, with a usable area of 91 square meters, excluding the variable ceiling height storage space of 2 square meters under the attic stairs. The largest room in the house is the 32-square-meter living room with parquet flooring. It features an outdoor balcony on the southern side and a trapezoidal closed balcony on the western side, with antique-style retro furniture that can be purchased separately or together with the house. Adjacent to this is a 19-square-meter bedroom with laminate flooring, and across from it is a smaller bedroom. This level also includes a separate toilet and a bathroom with a bathtub, and the kitchen-dining area also has a pantry. The usable area of the attic is 67 square meters, which totals 89 square meters including the low sections. There are two bedrooms with parquet flooring and two with carpet, a bathroom with a shower and toilet, and a private balcony for the southwest bedroom. The rooftop terrace, located at the top of the glass-walled staircase, can be accessed from the southeast bedroom, offering views in all four directions of Nagy Eged Mountain, Vár-hegy in Felsőtárkány, the main ridge of the Bükk Mountains, and the surrounding hills of the city. - The outbuilding contains a separate third studio apartment of 29 square meters with its own terrace: hallway, kitchen-dining area, and room. The toilet is separate, but the shower bathroom is currently missing a wall, so some internal modifications are necessary to create a fully functional apartment. The property operates with an old but functional, high-performance gas boiler and central heating, except for the bedroom of the studio apartment, which has its own gas convector. The gas boiler is located in the basement, in the boiler room accessed from the workshop. The ground floor and upper apartments can be heated separately or together from here. Any modernization of the heating system is left to the new owner, while the large roof area is excellent for solar panel installation. The main building's windows are plastic, partially with shutters, dating back to the time of the upper extension, and it may be worth considering which of them need to be replaced. The studio apartment has wooden windows. In addition to the above, the property includes a smaller storage area in the basement under the staircase, a separate garden storage area, sheds, and a 40-square-meter double garage, with a service pit in the left-side parking area. The sizes, flooring, and locations of all rooms can be found on the four attached floor plans. The garden features various fruit trees, a vegetable patch.

Eladó kétgenerációs családi ház Bélapátfalván, a festői Bél-kő lábánál – 225 m²-es ház, 1028 m²-es telek!

A természet szerelmeseinek igazi kincs: Bélapátfalván, a Bél-kő lenyűgöző környezetében, eladásra kínálunk egy 225 m²-es, kétgenerációs családi házat 1028 m²-es telken. A ház elhelyezkedése miatt nemcsak családi otthonnak tökéletes, hanem akár vendégháznak is ideális a közeli Szilvásvárad turisztikai vonzereje miatt.

Az ingatlanban 5 tágas szoba található, két külön bejárattal, így kiválóan alkalmas két generáció számára vagy vendégek fogadására. A hatalmas teraszról csodás kilátás nyílik a környező természetre, tökéletes hely a pihenésre. A fa tüzelésű kandalló meghitt hangulatot teremt, a kondenzációs kazán pedig modern, gazdaságos fűtést biztosít. A tető kanadai zsindellyel fedett.

Falusi CSOK igényelhető, valamint otthonfelújítási támogatásra is jogosult az ingatlan, így remek lehetőség fiatal pároknak, családoknak vagy befektetőknek.

Főbb jellemzők:

225 m² lakótér, 1028 m² telek

5 szoba, két külön bejárat – kétgenerációs kialakítás

Hatalmas terasz, természetközeli élmény

Fa tüzelésű kandalló és kondenzációs kazán

Kanadai zsindelyes tető

Festői környezet, a Bél-kő közvetlen közelében

Falusi CSOK és otthonfelújítási támogatás elérhető

Vendégháznak is kiváló Szilvásvárad közelsége miatt

Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget – költözzön a természet szívébe, a Bél-kő lábához!

Fedezze fel álmai otthonának alapjait Andornaktályán – építse meg jövőjét!

Andornaktálya kistályai részén, a főutca Egerhez közel eső végén, a városhatártól mindössze 270 m-re kínálunk eladásra egy 933 négyzetméteres, lakóövezeti építési telket, igényes kialakítású szomszéd ingatlanok között. A telek beépíthetősége 30%-os, utcafrontja keleti tájolású. Két szint plusz tetőtér magasság építhető rá, kiválóan alkalmas négylakásos társasház, vagy akár egy két lakrészes ház, kertkapcsolatos ikerház, vagy egy tágas, önálló nagyobb családi ház, akár kisebb vállalkozással, üzlettel kombinált ház építésére is. A gáz a telken belül található, amelyet a mellékelt képek között a gázcsonk is igazol. A vizet és a csatornát az utcáról kell bekötni. A telek az utca felé kissé szélesedő, és viszonylag közel van a négyzetes alakhoz: hosszabbik oldalain 35.6 X 28.4 m-es, így bőséges utcafronttal rendelkezik, amely különösen egy kétszer két lakásos társasház építése esetén jelent előnyt. Önálló telekké alakítása 2024 márciusában lezárult, így zökkenőmentesen birtokba vehető. A telek nagyrészt sík, csupán az utca felőli részén van kisebb lejtő. A szomszédos nagyméretű családi házak többféle példával szolgálnak arra, milyen lehetőségek vannak a beépítésre. A telek egyrészt közel van a község központjához, ahol az iskola, Coop ABC, patika, játszótér, templom stb. találhatóak. Ezeknél is közelebb van a buszmegálló, ahonnan Eger, Mezőkövesd, Füzesabony rendszeres járatokkal kiválóan elérhetőek. Aki ismeri a környéket, az ugyanakkor tudja, hogy Kistályának ez a vége egybeépült már a megyeszékhellyel. A Kistályai út számtalan munkahelye gyalogtávolságra van innen. Gépkocsival rendelkezők számára ez a telek közlekedési értelemben egrinek tekinthető, hiszen Eger központja alig öt kilométerre van, és szintkülönbségek nélkül megközelíthető. A Kistályai út és a Sas út továbbá kerékpárúttal is rendelkeznek. Ehhez a lokációhoz képest a telek ár-érték aránya figyelmet érdemel. Akár saját célra, akár befektetési célból keres építési telket, ne szalassza el ezt az egyedi lehetőséget! A kiemelkedő közlekedési lehetőségek csendes, nyugodt, kertvárosias lakókörnyezettel, a természet közelségével párosulnak. Eger környékének kirándulási, üdülési lehetőségei kivételesen gazdagok, így a városi szolgáltatások és a vidéki élet szépségei egyszerre élvezhetőek. Amennyiben kérdései lennének az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni a telket személyesen, bizalommal kereshet minket.

ELADÓ IGAZI KURIÓZUM EGER BELVÁROSÁBAN!

- 498 nm telek
- 280 nm ingatlan
- településközponti vegyes terület
- övezeti jele: Vt/Z -50- 7,5 -750
- rendeltetés: lakóépület
- max bruttó beépíthetőség: 50%

Klompauer-Gaiger-ház
▪ Az épület 1778-ban még földszintes kialakítású volt.
▪ 1786-ig Klompauer Antal mézeskalácsos mester tulajdonában volt.
▪ Tőle adósságperben Pogány István káptalani ügyész kaparintotta meg, aki 1789-ben Gaiger György szabómesternek adta el, és valószínűsíthető, hogy ő építtette át emeletesre 1790 körül.
▪ Az örökösöktől Ringelhann Györgyné szerezte meg árverésen.
▪ Későbbi tulajdonosai Zákó Pál (1845-től), Ruzsin Ignác (1887-1903).
▪ Az 1960-as években dr. Ebnerné volt a tulajdonosa, majd dr. Holtzer István vásárolta meg.
▪ Az eklektikus ablakkeretezésű későbarokk lakóház műemlék jellegéről a homlokzatán elhelyezett tábla tanúskodik.

MŰEMLÉK ÉPÜLETEKRE VONATKOZÓ SZABÁLYOK:
▪ Az eladó ingatlanműemléki jelentőségű területen található, a rajta található épület műemléki védelem alá esik:
▪ Klompauer-Gaiger-ház
▪ A 2016-ban bevezetett szabályok alapján a vállalkozások a műemléki, illetve helyi védelem alatt álló ingatlanokat érintő, kulturális örökségvédelmi célú beruházás – felújítás, karbantartás –értékének kétszerese az befejezés adóévében, és azt követő öt adóévben csökkenti a társasági adó alapját. A kedvezményt csak a társaság tulajdonában levő ingatlanra vehető igénybe, ugyanakkor az adózó kapcsolt vállalkozása által is érvényesíthető. A felhasználás jogcímeként a kulturális örökségvédelmi célt határozták meg, és a visszaigénylés feltételeként előírták a felújítás vagy a karbantartás szabályszerű elvégzéséről és összegéről a területileg illetékes örökségvédelmi hatóság által kiállított igazolást. E feltételeket nemsokára, 2019. év végén módosították, melyre még kitérek.
Egy 2019. év végi törvényben a TAO törvény felújítási jogcímre vonatkozó pontját kiegészítették azzal, hogy a vagyoni betét beszerzés, azaz ingatlanvásárlás, továbbá a tárgyi eszköz beszerzés is a kedvezményezett beruházások körébe esik.
▪ A tárgyi eszköz beszerzéssel kapcsolatban a módosítás indoklása a számvitelről szóló törvény definícióját alkalmazza, amelynek alapján ebbe a kategóriába esik minden építési tevékenység is: a tárgyi eszköz beszerzéshez tartozik „tervezés, alapozás, létesítés… érdekében a rendeltetésszerű használatba vételig végzett tevékenység, … meglevő tárgyi eszköz bővítésének, rendeltelésének megváltozását, átalakítását, élettartamának, teljesítőképességének közvetlen növelését eredményező tevékenység is”.
▪ A törvénymódosítás arra is kitért, hogy az ingatlanvásárlás és a tárgyi eszköz beszerzésnek minősülő beruházások az örökségvédelmi hatóság (megfelelő felhasználásra vonatkozó) igazolása nélkül is LEÍRHATÓK A TÁRSASÁGI ADÓBÓL.
Bár a változtatásokra építési, illetve örökségvédelmi engedély nyilvánvalóan szükséges, e kiadások „kulturális örökségvédelmi célú” beruházásként való jóváírásáért „szakmailag” nem az örökségvédelmi hatóság, hanem az adóhatóság felelős. Ettől kezdve jelent meg az adóhivatali útmutatókban a „védelemmel érintett ingatlant” érintő „értéknövelő beruházás” kategóriája, amely immár egyaránt fedi az örökségvédelmi hatóság által igazolt és csak az adóhatósággal elismertetett munkákat és beszerzéseket is.
▪ Ez a szabályozás lényegében teljesen SZABAD KEZET AD A BERUHÁZÓKNAK: a védett ingatlanon minden beruházás leírható a társasági adóból, lehet az bármilyen új, a műemléki értékkel nem összefüggő tetszőleges új szerkezet: burkolat, szerelvény, épületgépészeti berendezés, vagy új építkezés, és erről még a műemléki hatóság igazolása sem szükséges.
▪ Az adókedvezmény hat évben vehető igénybe minden beruházás esetén.
▪ Mivel egy adóévben legfeljebb a beruházás értékének kétszerese érvényesíthető adóalapkedvezményként, az adóhivatali adatok alapján a projektek elszámolt bekerülési értéke az egy évben igénybe vett adóalap-kedvezmények kétszereseként becsülhető meg. Az elszámolt projektértékre nézve ugyanakkor a cég társaságiadó-kötelezettsége felső határt jelent, tehát az ebből kimutatható projektértékek csak egy lehetséges minimumot jelentenek.

AZ UTCA RÖVID TÖRTLNETE:
▪ A Dr. Hibay Károly utca Eger történelmi belvárosában található, a Kossuth
Lajos utcát és a Kis Dobó teret összekötő keskeny, macskaköves,hangulatos utcácska.

▪ Az utca ma látható alakját 1819-ben nyerte el.
▪ Egy időben Vidám utcának is hívták. Ez utóbbi megnevezés igen érdekesen alakult ki.
▪ Eredetileg „Platea stricta” (jelentése: szalag utca), azaz Szűk utca néven szerepelt, a rác kereskedők utcája volt, sok apró bolttal.
▪ Egy időben kizárólag rác kereskedők özvegyei lakták, ezért „Platea viduarum”-nak, azaz Özvegyek utcájának kezdték hívni, majd a korban szokásos rövidítés miatt Platea vidum lett a neve.
▪ Mivel a nép többsége nem értette a latin elnevezést, a szó hangzása alapján elnevezték Vidám utcának.
▪ 1840 után Zsidó-köz (vagy Zsidótemplom-köz) volt a neve, mert ide építették a zsidó imaházat.
▪ Az utca és környéke sokáig az egri zsidó közösség központja volt, itt épült fel a csodálatos zsidó templom (melynek már a nyomát sem találni), valamint a zsidó imaház és az iskola.
▪ Ennél szomorúbb emlékeket is idéz ez a környék. 1944-ben a Hibay Károly,
Fazola Henrik és a Dobó utca által határolt területen volt az egri gettó.
▪ Az 1900-as évek közepétől Dr. Hibay Károly egri orvos nevét viseli az említett utca

KIHAGYHATATLAN LEHETŐSÉG!

Le ne maradjon róla!
Keressen bizalommal!

Négyszobás polgári saroklakás Eger szívében, a Károlyvárosban

Eger városközpontjának közvetlen szomszédságában, a Károlyváros belső részén kínálunk eladásra egy tégla építésű, 122 négyzetméteres, patinás polgári saroklakást, amely kiváló lehetőségeket rejt magában befektetők számára. Az ingatlan négy szobájával, tágas belső tereivel, 3,3 méteres belmagasságával igényességet és eleganciát sugároz, és kisebb felújítással akár saját otthon kialakítására, akár bérbeadásra, akár vállalkozás indításához ideális választás lehet. Méretéből adódóan ezen lehetőségek közül egyszerre több is megvalósítható benne, ahogyan jelenleg is két részre van osztva, és az egyik fele bérlakásként funkcionál. A magasföldszint, amelynek nagyobb részét ez a lakás foglalja el, 1940 körül orvosi rendelő és orvoslakás céljára épült, a korszak modernista, de a polgári reprezentáció igényeinek megfelelő stílusában. Két évtizeddel később emeletráépítéssel ötlakásos társasházzá lett bővítve, de két közvetlen udvari bejáratával ez a lakás lényegében megőrizte különállását. A belső részen L alakú, tágas, saját terasz fogja körbe a nappalit, ahová egy előszobán keresztül lépünk be. A nappali a terasz adottságait követve két irányba tekintő tágas ablakokkal rendelkezik. Ez az egy helyiség laminált parkettával burkolt, viszont az utcákra néző két első, nagyobb méretű lakószoba szalagparkettás. Az ötszögű sarokszoba három irányba tekintő ablakaival járul hozzá a lakás egyediségéhez. Mind a nappaliból, mind a sarokszobából megközelíthető a fürdőszoba és a konyha egy kis közlekedőn keresztül. Ezenfelül egy kisebb hálószoba, különálló wc és az utcai lakrész saját előszobája tartoznak még a lakáshoz. Az ingatlan jelen formájában átlagos állagú, részben felújított. Az utcai lakrész ablakai műanyagra lettek cserélve, a belső részen megmaradtak a fa nyílászárók. A fűtés egységesen gázkonvektoros. A lakáshoz tartozó garázst a vételár nem tartalmazza, de a lakással együtt kedvezményes áron megvásárolható. Az udvar az utca felől nagyméretű vaskapuval elzárt, amely mind a lakás, mind a garázs biztonságát fokozza. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli üzletek, bevásárlóközpont, éttermek és szolgáltatások mindössze néhány perc sétára találhatóak. Akár autóval, akár tömegközlekedés igénybe vételével a város és a környék bármely pontja kiemelkedően jól megközelíthető innen. Az autóbusz-pályaudvar, a kormányablak, középiskolák, egyetem, posta, piac, minden szolgáltatás gyalogosan is gyorsan elérhetőek. Eger történelmi belvárosának közelsége miatt ez a lakás nemcsak lakóhely, hanem egy életstílus lehetőségét is kínálja. Ritkán kerül olyan ingatlan a piacra, amely ennyire sokféle hasznosításra nyújt kiváló lehetőséget. A befektetési céllal érdeklődők szabadjára engedhetik a fantáziájukat. A sarokrészen üzletajtó nyitásával bármilyen iroda, vendéglátóhely, szaküzlet, rendelő, civil szervezet, kozmetika stb. kaphat olyan székhelyet, amely egyszerre biztosítja a megyeszékhely frekventált, központi és biztonságos lokációját, és az ingatlan többi részében egyúttal a vállalkozás üzemeltetőinek tágas, kényelmes otthona is lehet. De elfér itt akár egy szálláshely vagy két bérlakás is. Tovább növeli az ingatlan értékét, hogy a 122 m2 egy szinten található, amely például egy nagyobb család otthonának kialakításához jelenthet előnyt. Amennyiben bármilyen kérdése van a lakással kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, forduljon hozzánk bizalommal. Ne szalassza el ezt az egyedi lehetőséget Eger szívében!

Fektessen be a jövőbe: kiváló adottságú telek eladó a Tópart lakóparkban, Ostoros városközeli részén!

Ostoroson, az Egri úti lakóparkban 862 négyzetméteres, sík, lakóövezeti, főutcai építési telket kínálunk eladásra. Egyedi lehetőség, hiszen ritkaság Ostoroson az olyan telek, amelyen egyáltalán nincs szükség előzetes bontásra, tereprendezésre, támfal építésre stb. A telekre építhető kisebb társasház, vagy két kertkapcsolatos lakásból álló ikerház, vagy akár egy nagyobb, önálló családi ház is. A beépíthetőség 30%-os. Földszint plusz tetőtér építése engedélyezett olyan módon, hogy kétoldalt 3-3, az utcafronton 5 m beépítetlen területnek kell maradnia a telekhatártól számítva. A közművek rendelkezésre állnak, az ingatlan tehermentes. Az utcafront nyugati tájolású, a szomszédos telkek már beépítésre kerültek. A lakópark Ostoros Egerhez legközelebb eső részén helyezkedik el, így a telek a város szélétől közúton csupán 2 és fél kilométerre található. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, további kérdéseivel forduljon hozzánk bizalommal.

Eladó tágas, sokoldalú ingatlan Eger történelmi belvárosában!

Eger szívében kínálunk eladásra egy 1983-ban épült sorházi kialakítású 3 belső szintes társasházi lakást, amely számos lehetőséget rejt magában.

Főbb jellemzők:
- alapterület: bruttó 252 m2, amely bőséges teret biztosít a családoknak vagy vállalkozásoknak egyaránt.
- a ház homlokzati része kb. 2,3 méterig süttői pattintott időálló márvánnyal burkolt
- a földszinti nappali/étkező 2,5 cm vastag örökös márvány borítású
- az első szint teljes egészében, ezen kívül az összes közlekedő tölgyfa parketta borítású
- szobák száma: 8 külön nyíló szoba
- 3 fürdőszoba
- fűtése gázkazán
- tájolása K-DNY-i napfényes, világos
- kertkapcsolat, mely az utcafront felől teljesen belátás mentes, privát
- pince: boltíves kialakítású, hangulatos családi összejövetelekhez remek helyszín lehet
- közös költség nincs

Az ingatlanhoz tartozik egy külön helyrajzi számmal rendelkező, utcafronti bejáratú üzlethelyiség, amely önállóan is használható vagy kiadható - korábban pizzériaként is üzemelt. De alkalmas bérbeadásra, így további bevételi forrást tud biztosítani.

Az ingatlan Eger kertvárosban található, így a város nevezetességei, üzletei, éttermei és kulturális intézményei mind könnyen elérhetőek.

Az ingatlan ideális választás lehet nagycsaládosoknak, akik tágas otthont keresnek, vagy vállalkozóknak, akik lakó- és üzleti célra is egyaránt hasznosíthatják az épületet pl. panzióként.

További információért és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását..

Egy igen RITKA és ilyen formában KIVÉTELES lehetőséget kínálok most megvételre!!!
Egerszalók központi részéhez és a méltán népszerű, illetve NAGYON KÖZKEDVELT négy csillagos Hunguest Hotel Saliris SPA szomszédságában vált eladóvá, egy ÚJSZERŰ, így NAGYON JÓ műszaki és esztétikai állapotban lévő, jelenleg Lakó és Vendégházként is - ennek megfelelően, már az elkészülte óta KETTŐS hasznosításban - funkcionáló ingatlan! Egy nagy méretű, 1053 nm alapterülettel rendelkező, szépen (a részletekre kiterjedően is odafigyelve) gondozott és parkosított kerttel rendelkezik és egy térkövezett telken helyezkedik el, ami a méretéből adódóan több személygépkocsi biztonságos (belsős) parkolására is kialakított !!! Az épület ezen kívül inverteres hűtő-fűtő klímákkal, napkollektorral, ipari árammal, fénycsatornával, redőnyökkel - szúnyoghálókkal is felszerelt, továbbá fúrt kúttal, öntözőrendszerrel és még kialakított kerti sütögetővel - bográcsozóval is rendelkezik. 

Az épület folyamatosan KARBANTARTOTT, így minden tekintetben igen megóvottnak mondható !!Az ALSÓ szinten található meg, a Tulajdonosok emeleti Vendégtértől teljesen (de onnan is kényelmesen megközelíthető) ELSZEPARÁLT ÖNÁLLÓ lakrésze. A FELSŐ szinten pedig a különálló Vendégszállás, amely több komfortosan kialakított nagy méretű szobával és az azokhoz tartozó saját fürdő-wc-kel is felszerelt, továbbá helyet kapott még ott egy TÁGAS ebédlő rész is.  
Az ingatlan hosszú évek óta kifogástalan vendégkörrel rendelkezik, akik közül már nagyon sok a visszajáró is !!!Ennek köszönhetően SIKERESEN és RENTÁBILISAN működik, hiszen JÓL bevezetett, ami a biztos alapokon nyugvó állandó BEVÉTELI forrást is jelenti így egyben !!!!Éppen ezért ELSŐSORBAN olyan ügyfelek figyelmébe ajánlom, akik a jövőben majd egyszerre keresnek egy szuper BEFEKTETÉSI lehetőséget és egy KERTVÁROSI - nyugalmas - családbarát - pihentető környezetben lévő otthont, illetve akár állandó LAKHATÁST is saját maguk számára !!  
Amennyiben úgy döntene, hogy szeretné ezt a Vendég - Lakóházat a későbbiekben személyesen is megtekinteni, úgy kérem, hogy akkor vegye fel velem a kapcsolatot és a lehető 'legrövidebb' időn belül bemutatom azt majd Önnek !