PANORÁMÁS, MODERN OKOSOTTHON KEREPESEN – TÁGAS TERASZOKKAL, SAJÁT KERTTEL! Kerepes közkedvelt részén, a Mező utcában kínálok megvételre egy 2020-ban épült, belső kétszintes, nettó 149nm-es, 5 szobás ingatlant. Bár jogilag ikerház, a valóságban teljesen elszeparált: sehol nem érintkezik a szomszéddal, így valódi családi ház érzetét nyújtja, teljes körbejárhatósággal. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a közel 19 m²-es panorámás erkély, valamint a majdnem 32 m²-es terasz, ahol igazán élvezhető a nyugalom. Főbb jellemzők: * 5 szoba, praktikus belső kétszintes elrendezés * saját, privát kert * padlófűtés + gáz-cirkó * minden helyiségben hűtő-fűtő klíma * teljes körű okosotthon rendszer (világítás, fűtés mobilról vezérelhető) * elektromos öntözőrendszer * több zónás riasztórendszer * elektromos kapu * 2 autó számára kényelmes, nyitott beálló * Plusz elektromos autó okos gyorstöltő Az ingatlan ideális választás azoknak, akik modern, energiatudatos otthont keresnek, kompromisszumok nélkül – nyugodt környezetben, mégis jó elérhetőséggel. Keressenek Bizalommal a hét Mindennapján!

English Description below)

Eladó 196 m²-es, polgári stílusú 7 szobás lakás Budapest VI. kerület, Eötvös utcában!
Budapest szívében, a VI. kerületben, az Eötvös utcában eladó egy impozáns, 196 m²-es, első emeleti nagypolgári lakás, amely egyedül található az emeleten, így teljes privát szférát biztosít.
Az épület belülről rendezett, gondozott, megőrizte eredeti polgári hangulatát. A lakás tágas, nagy belmagasságú terekkel rendelkezik, és rengeteg átalakítási lehetőséget rejt magában akár elegáns családi otthonként, akár irodaként, galériaként vagy műteremként is tökéletesen funkcionálhat.
A 37 m²-es nappali és a több, különnyíló szoba világos, ÉK és DNy tájolású, utcai és belső kertre néző ablakokkal.

Előnyök:
Egyedülálló lakás az emeleten teljes nyugalom és intimitás
Rendezett, klasszikus polgári épület
Kivételes lokáció: pár perc sétára az Oktogontól és az Andrássy úttól
Kiváló közlekedés metró, villamos, busz a közelben
Tágas, világos terek, eredeti fa nyílászárók, elegáns polgári hangulat

Ez a lakás valódi különlegesség azok számára, akik karakteres, egyedi és nagyvonalú belvárosi otthont keresnek a klasszikus elegancia és a modern lehetőségek tökéletes egyensúlyával.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal:  várom hívását a hét bármelyik napján!





For Sale 196 m², 7-Room Classic Apartment in Budapest, District VI

In the heart of Budapests 6th district, on Eötvös Street, a magnificent 196 m² first-floor classical apartment is for sale.

Being the only property on the floor, it offers complete privacy and exclusivity.

The building is well-maintained and carefully preserved, retaining its original turn-of-the-century charm while remaining in excellent structural condition.



The apartment features spacious, high-ceilinged rooms and offers a wealth of possibilities for transformation ideal as an elegant family home, office, gallery, or artists studio.

The 37 m² living room and several separate bedrooms are bright and airy, with northeast and southwest orientations, offering views both to the street and the inner courtyard garden.



Highlights:

Exclusive apartment occupying the entire floor full peace and privacy

Well-kept, classic period building

Exceptional location, just a few minutes walk from Oktogon and Andrássy Avenue

Excellent public transport links metro, tram, and bus nearby

Spacious, light-filled rooms with original wooden windows and elegant classical atmosphere





This apartment is a true gem for those seeking a characterful, distinctive, and grand downtown home, combining classic elegance with modern potential.

If this property has caught your attention, please feel free to contact me Im available any day of the week!

KIADÓ ÜZLETI-CÉLÚ ingatlan Budapest XIV. kerületében – Szugló utcában

Budapest XIV. kerületének Alsórákos városrészében, a Szugló utcában kínálunk BÉRBEADÁSRA egy kiváló adottságokkal rendelkező, ipari–irodai hasznosításra alkalmas ingatlant. Elhelyezkedés, megközelíthetőség Az ingatlan szilárd burkolatú úton, kiváló közlekedési kapcsolatokkal érhető el: -busz, villamos, troli a közelben -Bosnyák tér: 2 perc gyalog -Zenit Corso: 5 perc gyalog A környék vegyes funkciójú: irodai, ipari, kereskedelmi és lakóingatlanok egyaránt megtalálhatók, több új építésű társasház közvetlen közelben. A Szugló utca közepes gépjárműforgalmú, gyalogosforgalma alacsony, ami ideálissá teszi irodai vagy ipari tevékenységre. Műszaki állapot, felújítások Az épület folyamatosan karbantartott, átlagos–jó műszaki állapotú: -kb. 5 éve teljes tetőcsere (zsindelytető) -alagsor és magasföldszint felújítva -mosható falfestékek -részben új nyílászárók -öntött műgyanta burkolat -teljes elektromos hálózat felújítva -minden helyiség split klímával légkondicionált -kiépített biztonságtechnikai rendszer Főbb adatok: -Áram erősség: 3 x 40Ah -Becsült építési év: 1970-es évek -Telek: közbenső fekvésű, összközműves -Beépíthetőség: 30% -Megengedett építménymagasság: 10,5 m -Minimális telekméret: 800 m² -Összes nettó felépítmény: 397 m² -Telek: sík, kerített, utcára nyitott -Közművek: víz, gáz, villany, csatorna -Udvar: 13 férőhelyes parkoló Funkció és elrendezés Alagsor: -több különálló helyiség -mosdó -teljes komfort, légkondicionálás Földszint: -2 nagyobb légtér -külön tárolók -mosdó Emelet: -2 iroda -étkező -konyha -2 mellékhelyiség -galéria (rakodásra alkalmas) Melléképület: -nagy tároló -2 különálló helyiség -külön mosdó -(jelenleg állatorvosi ultrahang rendelőként funkcionál) Hasznosítás Az ingatlan jelenleg állatorvosi laborként működik, azonban kiválóan alkalmas: -irodai központnak -laboratóriumi tevékenységre -kereskedelmi vagy ipari célra -fejlesztési telekként történő hasznosításra Az ingatlan cég tulajdonban van, így Àfa terheli! Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, úgy várom hívását a hét mindennapján!

Commercial property for sale in Budapest's 14th district – Szugló Street

We are offering for sale a property with excellent features, suitable for industrial and office use, located in the Alsórákos district of Budapest's 14th district, on Szugló Street. Location, accessibility The property is accessible via a paved road with excellent transport links: -bus, tram, trolleybus nearby -Bosnyák Square: 2 minutes on foot -Zenit Corso: 5 minutes on foot The neighborhood is mixed-use: office, industrial, commercial, and residential properties can all be found here, with several newly built condominiums in the immediate vicinity. Szugló Street has moderate vehicle traffic and low pedestrian traffic, making it ideal for office or industrial activities. Technical condition, renovations The building is continuously maintained and in average to good technical condition: -roof completely replaced approx. 5 years ago (shingle roof) -basement and ground floor renovated -washable wall paints -partially new doors and windows -cast resin flooring -entire electrical network renovated -all rooms air-conditioned with split air conditioning -security system installed Key data: -Power: 3 x 40Ah -Estimated year of construction: 1970s -Plot: centrally located, all utilities -Buildability: 30% -Permitted building height: 10.5 m -Minimum plot size: 800 m² -Total net floor area: 397 m² -Plot: flat, fenced, open to the street -Utilities: water, gas, electricity, sewer -Courtyard: parking for 13 cars Function and layout Basement: -several separate rooms -washroom -full comfort, air conditioning Ground floor: -2 large rooms -separate storage rooms -washroom First floor: -2 offices -dining room -kitchen -2 utility rooms -gallery (suitable for storage) Annex: -large storage room -2 separate rooms -separate bathroom -(currently used as a veterinary ultrasound clinic) Utilization The property currently functions as a veterinary laboratory, but is also ideal for: -office center -laboratory activities -commercial or industrial purposes -development site If you are interested in the property, please call me any day of the week!

Eladó, Csömör csendes részén, egy 822nm-es telek az alábbi építési szabályokkal. Az Lke* jelű építési övezet: a.) Beépítési mód: szabadon álló b.) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 700 c.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 25 d.) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 25 e.) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül f.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 5,0 g.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 50 h.) Szintterületi mutató: 0,6 i.) A Közműellátás mértéke: hiányosan közművesített (2) 39Az építési övezet területén legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető, ha a telek területe a 700m2 –t eléri. (3) Az Lke-2* építési övezetben részletes geotechnikai jelentést kell készíteni. (4) Az építési övezet területén nyeles telek nem alakítható ki. (5) 41Az előkert mérete 5 méter. Az előkert határa egyben építési vonal is. Az új épületek utca felőli homlokzata hosszának legalább 50%-a kötelezően az építési vonalra kell kerüljön. CSÖKKENÉS ELŐTTI ÁRAK: 781nm---->33.620.000ft 728nm---->31.360.000ft 1308nm---->39.890.000ft A TELKEK HITELEZHETŐEK, 30% ÖNERŐVEL!! Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom megkeresését hétvégén is!

Kistarcsa – Komáromi utcában eladó modern, energiahatékony családi ház!

Ha egy tágas, igényesen kialakított otthont keres Kistarcsa egyik legkedveltebb, csendes részén, akkor megtalálta! Ez a tégla építésű, nettó 119 m²-es, 5 szobás családi ház minden igényt kielégít: •napelemes rendszer a kedvező rezsiért •gáz cirkós fűtés padlófűtéssel, 2 éve telepített modern rendszerrel •vegyestüzelésű kazán is rendelkezésre áll, így többféle fűtési mód közül választhat •2 fürdőszoba és 2 külön WC gondoskodik a mindennapi kényelemről •fűtött garázs, egy autó számára, de akár műhelynek is kiváló •16 m²-es terasz a nyugodt pihenéshez •Ásott kút, ami locsolásra, autómosásra megfelelő •551 m²-es, gondozott telek, ideális családi kikapcsolódásra és kertészkedésre A ház szigetelt, korszerű, jól átgondolt elrendezésű, így tökéletes választás nagyobb családoknak vagy akár két generáció számára is. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, úgy várom hívását a hét mindennapján!

CSALÁDOSOK, BALATONRA KÖLTÖZŐK FIGYELEM!! Szeretném felhívni a figyelmét erre a PRÉMIUM, ÚJÉPÍTÉSŰ, NETTÓ 147NM-ES IKERHÁZFÉLRE, AMIHEZ 432NM-ES TELEKRÉSZ TARTOZIK! Az ingatlan nem csak a helyszín szempontjából kiváló választás, hanem maga az otthon is modern, kényelmes ÉS RENDKÍVÜL FELSZERELT. A TÁGAS és az EXKLUZÍV KANDALLÓS nappali, plusz 3 SZOBA, illetve 3 FÜRDŐSZOBA minden család igényét kielégíti! Az ingatlant NAGY 16NM-ES TERASZA ÉS 20NM-ES ERKÉLLYEL TERVEZTÉK. FŰTÉSÉRŐL, KONDENZÁCIÓS GÁZ-CIRKÓS PADLÓFŰTÉS , illetve a fent említett a kivitelező álltál tervezett, EGYEDI KANDALLÓ gondoskodik, továbbá 4db, HŐSZIVATTYÚS, HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA, biztosítja a kellemes hőérzetet. (1 a nappaliban, 3 az emeleten szobánként) Falai 30-as POROTHERM TÉGLÁBÓL, illetve a két ingatlan közötti válaszfal, DUPLA SOROS SILKA falazattal készült a teljes hangszigetelés céljából! TOVÁBBI EXTRA, HOGY A JELENLEGI VÉTELÁR TARTALMAZZA AMÁR BEÉPÍTETT KANDALLÓT, AZ ELEKTROMOS REDŐNYÖKET, ILLETVE AUTOMATA GARÁZSKAPUT EGYARÁNT! HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZIK, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Igény szerint 2 GENERÁCIÓS kivitelre is módosítható! A SIÓFOK mindig is vonzotta az embereket a családias környezete, infrastruktúrája és lokációja végett. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik a BALATON KÖZELÉBEN, de még is kertvárosias életmódot preferálják. Siófok Szabadstrandja 7 perc autóval, gyalog 21 percre található. Várható KULCSRAKÉSZ átadás, 1 HÓNAPON BELÜL! ILLETVE A MÁSIK FÉL IS MEGVÁSÁROLHATÓ: U0048735 HITEL TANÁCSADÓINK KÉSZSÉGGEL ÁLLNAK RENDELKEZÉSÉRE, AKÁR VÁSÁRLÁS, AKÁR CSAK EGY ELŐZETES HITELSZŰRÉSRŐL LEGYEN SZÓ! Ha bármilyen kérdése lenne, vagy szeretné személyesen is megnézni az ingatlant, ne habozzon felvenni Velem a kapcsolatot a hét minden napján!

CSALÁDOSOK, BALATONRA KÖLTÖZŐK FIGYELEM!! Szeretném felhívni a figyelmét erre a PRÉMIUM, ÚJÉPÍTÉSŰ, NETTÓ 147NM-ES IKERHÁZFÉLRE, AMIHEZ 432NM-ES TELEKRÉSZ TARTOZIK! Az ingatlan nem csak a helyszín szempontjából kiváló választás, hanem maga az otthon is modern, kényelmes ÉS RENDKÍVÜL FELSZERELT. A TÁGAS és az EXKLUZÍV KANDALLÓS nappali, plusz 3 SZOBA, illetve 3 FÜRDŐSZOBA minden család igényét kielégíti! Az ingatlant NAGY 16NM-ES TERASZA ÉS 20NM-ES ERKÉLLYEL TERVEZTÉK. FŰTÉSÉRŐL, KONDENZÁCIÓS GÁZ-CIRKÓS PADLÓFŰTÉS , illetve a fent említett a kivitelező álltál tervezett, EGYEDI KANDALLÓ gondoskodik, továbbá 4db, HŐSZIVATTYÚS, HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA, biztosítja a kellemes hőérzetet. (1 a nappaliban, 3 az emeleten szobánként) Falai 30-as POROTHERM TÉGLÁBÓL, illetve a két ingatlan közötti válaszfal, DUPLA SOROS SILKA falazattal készült a teljes hangszigetelés céljából! TOVÁBBI EXTRA, HOGY A JELENLEGI VÉTELÁR TARTALMAZZA AMÁR BEÉPÍTETT KANDALLÓT, AZ ELEKTROMOS REDŐNYÖKET, ILLETVE AUTOMATA GARÁZSKAPUT EGYARÁNT! HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZIK, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Igény szerint 2 GENERÁCIÓS kivitelre is módosítható! A SIÓFOK mindig is vonzotta az embereket a családias környezete, infrastruktúrája és lokációja végett. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik a BALATON KÖZELÉBEN, de még is kertvárosias életmódot preferálják. Siófok Szabadstrandja 7 perc autóval, gyalog 21 percre található. Várható KULCSRAKÉSZ átadás, 1 HÓNAPON BELÜL! ILLETVE A MÁSIK FÉL IS MEGVÁSÁROLHATÓ: U0048737 HITEL TANÁCSADÓINK KÉSZSÉGGEL ÁLLNAK RENDELKEZÉSÉRE, AKÁR VÁSÁRLÁS, AKÁR CSAK EGY ELŐZETES HITELSZŰRÉSRŐL LEGYEN SZÓ! Ha bármilyen kérdése lenne, vagy szeretné személyesen is megnézni az ingatlant, ne habozzon felvenni Velem a kapcsolatot a hét minden napján!

Eladó teljes körűen felújított nagypolgári lakás a IX. kerületben.

Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros belvárosi részén található — Nyugati térhez, a Duna-parthoz és a Pozsonyi úthoz közel, eladásra kínálok egy Modern Okosotthont! Az ingatlan, Teljes körűen felújított, 1. emeleti, liftes, 3 szobás, Nettó 81 m²-es, prémium kivitelezésű és egy nagyobb lakásból leválasztott, ügyvédi megosztásos! A folyamatosan karbantartott polgári házban lévő ingatlanban új elektromos- és vízvezetékek, háromrétegű nyílászárók, padlófűtés és okosotthon rendszer biztosítják a kényelmet. A belsőépítész által megálmodott dizájn, az egyedi gépesített konyha, valamint az igény szerint elérhető bútorzat modern, stílusos életteret kínál. A lakáshoz saját, zárható tároló is tartozik, és azonnal költözhető. Főbb jellemzők: • Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás • Padlófűtés minden helyiségben • 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók • 1 db beépített Gree klíma • Okosotthon vezérlés: fűtés, világítás, redőnyök • Gépesített, egyedi tervezésű konyhabútor • Belsőépítész által megálmodott, alacsony energiaigényű lakás • Részben bútorozott, de kérésre teljes bútorzattal is elérhető (külön megállapodás kérdése) • Liftes ház, 1. emeleti lakás Kiváló tömegközlekedés: A Lehel tér metró (M3) mindössze 7 percnyi sétára található. A környéken több buszjárat, köztük a 15-ös is közlekedik (Gogol utca megállónál)

Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros belvárosi részén található — Nyugati térhez, a Duna-parthoz és a Pozsonyi úthoz közel, eladásra kínálok egy Modern Okosotthont! Az ingatlan, Teljes körűen felújított, 1. emeleti, liftes, 1 szobás, Nettó 37 m²-es+5m² -es GALÉRIA fém szerkezettel prémium kivitelezésű lakás. A folyamatosan karbantartott polgári házban lévő ingatlanban új elektromos- és vízvezetékek, háromrétegű nyílászárók, padlófűtés és Okosotthon rendszer biztosítják a kényelmet. A belsőépítész által megálmodott dizájn, az egyedi gépesített konyha, valamint az igény szerint elérhető bútorzat modern, stílusos életteret kínál. A lakáshoz saját, zárható tároló is tartozik, és azonnal költözhető. Főbb jellemzők: • Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás • Padlófűtés minden helyiségben • 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók • 1 db beépített Gree klíma • Okosotthon vezérlés: fűtés, világítás, redőnyök • Gépesített, egyedi tervezésű konyhabútor • Belsőépítész által megálmodott, alacsony energiaigényű lakás • Részben bútorozott, de kérésre teljes bútorzattal is elérhető (külön megállapodás kérdése) • Liftes ház, 1. emeleti lakás Kiváló tömegközlekedés: A Lehel tér metró (M3) mindössze 7 percnyi sétára található. A környéken több buszjárat, köztük a 15-ös is közlekedik (Gogol utca megállónál)

Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros belvárosi részén található — Nyugati térhez, a Duna-parthoz és a Pozsonyi úthoz közel, eladásra kínálok egy Modern Okosotthont! Az ingatlan, Teljes körűen felújított, 1. emeleti, liftes, 1 szobás, Nettó 36 m²-es+5m² GALÉRIA fém szerkezettel prémium kivitelezésű és egy nagyobb lakásból leválasztott, ügyvédi megosztásos! A folyamatosan karbantartott polgári házban lévő ingatlanban új elektromos- és vízvezetékek, háromrétegű nyílászárók, padlófűtés és okosotthon rendszer biztosítják a kényelmet. A belsőépítész által megálmodott dizájn, az egyedi gépesített konyha, valamint az igény szerint elérhető bútorzat modern, stílusos életteret kínál. A lakáshoz saját, zárható tároló is tartozik, és azonnal költözhető. Főbb jellemzők: • Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás • Padlófűtés minden helyiségben • 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók • 1 db beépített Gree klíma • Okosotthon vezérlés: fűtés, világítás, redőnyök • Gépesített, egyedi tervezésű konyhabútor • Belsőépítész által megálmodott, alacsony energiaigényű lakás • Részben bútorozott, de kérésre teljes bútorzattal is elérhető (külön megállapodás kérdése) • Liftes ház, 1. emeleti lakás Kiváló tömegközlekedés: A Lehel tér metró (M3) mindössze 7 percnyi sétára található. A környéken több buszjárat, köztük a 15-ös is közlekedik (Gogol utca megállónál)