Kincses Zsolt ingatlanjai

****Balatonfüred tetején egyedülálló, örök panorámás luxusvilla kültéri medencével****


5535 m2 telekterület 225 m2 lakótér nappali + 5 hálószoba + iroda

Ez a villa Balatonfüred tetején, páratlan fekvéssel és örök panorámával várja új tulajdonosát. A kilátás a Balaton keleti és nyugati medencéjére, valamint a Tihanyi-félszigetre lélegzetelállító és időtlen.Az épületben harmonikusan keveredik a mediterrán hangulat és a Balatonfelvidéki építészeti stílus, így egy modern, mégis karakteres otthon született. Az igényes belső kialakítás és a minőségi anyagok teszik igazán időtállóvá.

Az ingatlan főbb adatai:2018-ban épült, 2019-ben került használatba. A hasznos lakótér összes lakótér 225 m2, 5535 m² telek, ahol a lakóépület mellett, nyári konyha, teraszok és parkolók is helyet kaptak. A panoráma minden irányból érvényesül, a szobákból és a teraszokról egyaránt. A tágas terek és a gondosan kialakított környezet egyszerre biztosítanak kényelmet és exkluzív balatoni életérzést.

A villa hét szobával rendelkezik: nappali + konyha, 2 hálószoba gardróbbal, további 3 hálószoba, 4 fürdőszoba, iroda és egy borospince. A mindennapokat tágas teraszok, nyári konyha kemencével, valamint egy saját medence és jacuzzi teszik igazán különlegessé. A 3 beállásos parkoló a kényelmes érkezést és biztonságos parkolást biztosítja.

Az ingatlan mediterrán és Balaton-felvidéki stílusban épült, fanyílászárókkal, balatonszőlősi kőburkolattal és tölgyfa svédpadlóval. A gépészet modern levegő-levegő hőszivattyú, 400 literes tartály, fal/padló/mennyezet hűtés-fűtés biztosítja a komfortot. A kert automata öntözőrendszerrel ápolt, a ház teljesen bútorozva várja új tulajdonosát.
Irányár: 1 350 000 000 Ft

2in1 exclusive apartment in the heart of Budapest

Investors attention! This apartment has been designed and made for renting purposes. The apartment consist of two part, one is 49 sqm, the other one is 60 sqm with a common ante-room. Both of them is fully equipped with quality furnishing and appliances. Double entrance, double comfort that is representing the luxury of the 21st Century but located in a renovated historic building in the most exciting area of Budapest. It is placed in Károly krt, district V, just few minutes walking from the heart of the city and the most popular places, such as Andrássy str, Opera, Gozsdu party area, Deák sqr, Dohány street Synagogue, Pesti Broadway, St. Stephan’s Cathedral and so on… The infrastructure and the public transport are perfect in this area, many trams, metro lines and buses can be reached by 2-10 minutes walking. Countless restaurants, retro bars, pubs, coffee shops, nightclubs, theaters, stores and many more services are available in the neighborhood. Let's the photos tell the rest! If you want to know more or have a look at the apartment, please feel free to contact me.

Felejtse el az Autót! Balatonalmádi Központjában Tágas Ház 4 Lakrésszel – Ideális Nyaralónak, Otthonnak, Apartmanháznak!

Képzelje el, hogy Balatonalmádi pezsgő szívében, mégis egy csendes, nyugodt utcában van egy ingatlana, ahonnan 5 perc séta a központ, 7 perc a vitorláskikötő és 13 perc a strand! Ez nem álom, hanem egy ritka és kivételes lehetőség! Megvételre kínálunk Balatonalmádi legkedveltebb lakó- és üdülőövezetében egy 300 m²-es, kétszintes, jó állapotú, összközműves családi házat, amely páratlan adottságokkal rendelkezik. Az ingatlan igazi különlegessége a belső kialakításában rejlik: 4 LAKRÉSSZEL rendelkezik! Miért páratlan lehetőség ez? - Befektetésnek Tökéletes: Alakítsa ki álmai apartmanházát! A 4 különálló egység (összesen 8 szábával, köztük 6 hálóval és 3 fürdővel, de egy 4. is kialakítható) azonnali bevételi forrást jelenthet egy olyan helyen, ahonnan a vendégek mindent gyalogosan elérhetnek. - Nagy Családoknak, Barátoknak: Ideális többgenerációs otthonnak vagy egy nagy baráti társaság közös nyaralójának, ahol mindenkinek megvan a saját privát élettere. Az Ingatlan főbb adottságai: - Méret: 300 m² lakótér, 1020 m² hangulatos, parkosított telek. - Elosztás: 8 szóba (köztük 6 hálószoba, 3 fürdőszoba (4. is kialakítható), teraszok. - Parkolás: Hatalmas előny a központban! Akár 4-5 autó számára is kényelmes beállási lehetőség a telken belül, plusz egy nagy garázs, ami tárolónak is kiváló. - A ház temperálásása 3 módon is támogatott: gáz cirkóval, hűtő-fűtő klímákkal és mindkét szinten található cserépkályhákkal. - 3 fázisú áramellátás A LOKÁCIÓ, AMI MINDENT VISZ! A ház elhelyezkedése verhetetlen. Itt valóban leteheti az autót, és élvezheti a balatoni életérzést: - Városközpont (éttermek, boltok): 5 perc séta - Almádi Yacht Kikötő: 7 perc séta - Wesselényi Strand: 13 perc séta - Buszpályaudvar: 8 perc séta - Vasútállomás: 11 perc séta Ez az ingatlan a tökéletes egyensúlyt kínálja a központi elhelyezkedés és a csendes utca nyugalma között. A jó állapotú épület és a 4 külön lakrész olyan ritka kombináció, amely kiemelkedő lehetőséget biztosít akár saját használatra, akár jövedelmező befektetésként. Ne maradjon le erről a páratlan ajánlatról! Ragadja meg az alkalmat, hogy felkészüljön a következő balatoni szezonra! További információért és a megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

FOR SALE in a bustling downtown area of Budapest, just a stone's throw from the Opera/Operetta, the Pest Broadway, Andrássy Avenue, and Liszt Ferenc Square... located on the 3rd floor of the City Home (****Bliss Hotel & Wellness) apartment hotel built in 2008 on Ó Street in the VI district, a 64 m2, 2-room (American kitchen living room + bedroom) apartment with a 7 m2 corner balcony, overlooking a quiet green inner courtyard, centrally heated (with individual metering), tastefully designed, and with a youthful atmosphere. The property is considered a true rarity, as it is located in the city center, yet the entire building is relatively new, partly functioning as a hotel, allowing residents to enjoy the comfortable services that come with it, such as reception, wellness & fitness, swimming pool, sauna, restaurant... Therefore, we primarily recommend the apartment for INVESTORS, as it is particularly suitable for rental, whether short-term or long-term!! It is currently operating in this capacity. The property is easily accessible by public transport in various ways. You can reach it via tram 4-6 from Teréz Boulevard, by metro from Heroes' Square, and by trolleybus 70 and 77 from Nagymező Street. If you would like to know more or see it in person, please call as soon as possible at the provided contact details!

Nagy Teraszos Exkluzív Ajánlat a VI. Kerület Szívében!

When the city center vibe and a private green oasis create the perfect unity… Discover one of Budapest's most special hidden gems in the cultural quarter of the VI district, on the quiet Lovag Street! An impressive, 133 m² penthouse-style apartment with a living room + 3 bedrooms is looking for its new discerning owner on the 6th and top floor of a well-maintained, beautiful apartment building with an elevator. A HOME THAT EXCEEDS YOUR EXPECTATIONS: - In addition to the spacious living room, there are 3 separate bedrooms, each with its own full bathroom, which is extremely rare in the city center, even rarer than that! This layout provides maximum comfort and privacy for every family member or when hosting guests. - The property overlooks a quiet inner courtyard, keeping the city's noise outside. The entrance opens from a closed, private walkway, further enhancing intimacy. A PRIVATE OASIS ABOVE THE CITY – YOUR 47 M² SANCTUARY: - The true crown of the property is the stunning 47 m² rooftop terrace, which uniquely combines indoor and outdoor spaces. - The open terrace area is the perfect spot for morning coffee, sunbathing, or friendly barbecues under the starry sky. - The heated, professionally designed, glazed winter garden transforms into a four-season living room, study, or lush relaxation garden, which is a true rarity and luxury in the heart of the city. COMFORT AND INVESTMENT: - The property also includes an optional underground parking space, which is invaluable in the area. - The vibrant atmosphere of the Grand Boulevard, the Oktogon, the 4-6 trams, and the M1 metro line, as well as the elegance of Andrássy Avenue, are just a few minutes' walk away. Theaters, restaurants, and cafés are within arm's reach. - This property is not just a unique home but also a stable, premium investment. Due to its size, layout, and unique terrace, it meets the highest rental demands – even diplomatic ones – ensuring easy and profitable rental opportunities. Look no further if you are searching for a prestigious, uncompromising home in the heart of Budapest! Come and experience this unparalleled offer in person! I look forward to your call to arrange a viewing!

Balatonkenese szívében, csendes környzetben, eladó egy 3708 m2-es zöld terület, ami igény esetén 4%-ban beépíthető, de csak korlátozott funkcionalitással. Hasznosítása hivatali egyeztetést igényel! A területre vonatkozó főbb szabályok: - Zkp2-es övezet - 4% beépíthetőség - Nem osztható - Minimum 80 %-át élő növényzettel fedetten kell kialakítani, fenntartani - Jelenleg csak "a pihenést, testedzést szolgáló szabadidő létesítmények, sportpályák és kiszolgáló létesítményei, vendéglátó épületek, illetve a terület gondozásához szükséges épületek helyezhetők el. A közművek a kapcsolódó utcában találhatók. E terület "alatt", azzal közvetlenül határosan, egy szintén 3708 m2-es ÉPÍTÉSI telek is megvásárolható 29M Ft-os írányáron! Erről bővebben itt tájékozódhat: http://www.oc.hu/ingatlanok/T040128 A két terület együtt egyedi lehetőséget kínál, pl. egy rekreációs parkkal kiegészített, akár 10 lakásos mini lakópark kialakításához. Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené az ingatlant, keressen mielőbb a megadott elérhetőségeken, akár hétvégén is!

PREMIUM LOCATION AND HOMELY TRANQUILITY IN ONE!

Would you like to feel the pulse of the city center the moment you step out the door, yet enjoy the peace and quiet when you return home? If so, discover this opportunity in the heart of Budapest, on Kossuth Lajos Street in the V. district! We offer for sale a 99 m², excellently laid out bourgeois apartment on the 2nd floor of a beautifully maintained, classic downtown building with an elevator. THE HOME THAT IS A ISLAND OF TRANQUILITY - SPACIOUS ROOMS: In addition to the spacious living room, there are 2 separate, fully functional bedrooms providing comfortable living space. - TWO BATHROOMS: Morning preparations will never be a problem again! The two bathrooms are a rare treasure in the city center, enhancing comfort and increasing the property's value. - QUIET AND PEACE: All the apartment's windows overlook a quiet inner courtyard, ensuring that the noise of the city center does not filter in at all. - INTIMACY: The entrance opens from a closed, non-passing corridor, guaranteeing privacy and security. THE BUILDING WHERE IT'S GOOD TO LIVE: The building is not only aesthetically pleasing and well-maintained but also financially stable, with the community continuously taking care of renovations and beautifications. Major renovations include: 2014 chimneys, 2015 basement pressure pipes, 2016 elevator, 2018 balcony railings, 2019 courtyard rain gutters and metal edging, 2020 stairwell and courtyard facade ground floor, 2023 gas pipeline, 2025 electrical wiring system phase 1... LOCATION AND INVESTMENT – AN UNBEATABLE COMBINATION: This property is not just an excellent home but also a secure investment. - Transportation: Any point in the city can be reached in minutes. The Astoria (M2) and Ferenciek tere (M3) metro stations, as well as several bus and tram lines, are just a few minutes' walk away. - Value Stability: The location in the V. district guarantees value stability and constant demand. - Rentability: Due to the practical layout, two bedrooms, and two bathrooms, the property can be easily and profitably rented out, whether for long-term (to students or managers) or short-term (to tourists). WHO DO WE RECOMMEND IT TO? - Investors looking for a stable, value-retaining, and easily rentable property in the best location. - Couples and families who enjoy city life and do not want to compromise their peace and quiet. - Those who want a spacious, immediately enjoyable home in the heart of the capital. Don’t miss this exceptional opportunity where premium location and homely tranquility create a perfect pair! If you would like to learn more or see it in person, please contact me as soon as possible using the provided contact details!

ÖRÖK BALATONI ÉS TÁJPANORÁMÁS telek eladó Budapesttől mindössze 1 órányira, Balatonkenese egyik legszebb részén, az Öreghegy tetején! Kevés ilyen adottságú telek van a piacon ebben az árkategóriában, ami csendes, madárcsicsergős zöld környezetben terül el, örökpanorámás a tóra, ugyanakkor közel is van hozzá és még a városközpont eléréséhez is mindössze pár perc kell autóval, vagy 5 biciklivel! Balatonkenese és környéke egyre kedveltebb bázis azok körében, akik elérhető távolságban szeretnék kiélvezni a Balaton nyújtotta páratlan természeti és kikapcsolódási lehetőségeket, ugyanakkor nem vágynak pl. Siófok, vagy Füred nyári zsúfoltságára. A telek fontosabb paraméterei: - Zsákutca végén található, - Lekerített, önálló bejárattal, használati megosztással rendelkező osztatlan közös területen fekszik, - 788 m2, - Övezet: MK-01 (külterületi/zártkerti) - Villany telken belül, önálló villanyórával, a vízellátás fúrt kúttal és vezetékes locsolóvízzel, a szenyvíz zárt rendszerű emésztő tartállyal megoldott. - A jelenleg hatályos építési szabályok szerint hagyományos épület nem építhető, maximum "földház" alakítható ki, vagy rendszámmal és érvényes műszakival rendelkező lakókocsi "tárolható" 180 napig rajta. Ez az ingatlan kompromisszumokat kér, de cserébe fantasztikus kilátást, megunhatatlan naplementéket, fényszennyezéstől mentes tiszta éjszakai égboltot és megfizethetettlen nyugalmat kapunk. A Hold gyakran olyan erős fénnyel világít, hogy az ember azt hiszi felkapcsolva felejtette a kerti lámpát. (Nem túlzás!:) A Balaton közelsége nem csupán szabadidős, hanem remek befektetési lehetőséget is kínál, hiszen a régió folyamatosan fejlődik, és a kereslet a panorámás ingatlanok iránt soha nem csökken. A képek sajnos nem adják vissza a balatoni panoráma és a környék hangulatának valódi élményét, ezért mindenképpen jöjjön el és nézze meg élőben!

Befektetési telek eladó Balatonkenese kedvelt zöldövezeti részén, a Sóos-hegy lábánál! A jó adottságú, fákkal körbeölelt, Lke13 lakóövezetben fekvő, közel 700 m2-es terület 15%-ban beépíthető, azaz egy több mint 100 m2-es családi ház tervezhető rajta. Villany telken belül található, a víz és csatorna a hálózat tavalyi bővítésének köszönhetően már a telek előtt fut, de a rácsatlakozásra csak a következő 1-2 évben nyílik lehetőség. Ezért a telek árazása is ennek figyelembe vételével történt, mivel hasonló adottságú, de már teljes közművel rendelkező építési telkek közel dupla áron kelnek el Kenesén. Használja ki ezt a lehetőséget, hiszen most szinte féláron juthat egy jó telekhez az egyik legkedveltebb Balaton parti településen! Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené, keressen mielőbb a megadott elérhetőségeken!

Balatonalmádi-Vörösberény: Tágas Ház - Kertvárosi környék - Ideális Otthon és Nyaraló Egyben!

Szeretne a Balaton közelében, csendes, madárcsicsergős, nyugodt környezetben élni, vagy nyaralni, kikapcsolódni? Ha igen, akkor ez az ajánlat Önnek szól Balatonalmádi egyik legkedveltebb városrészén, Vörösberényben! Megvételre kínálunk egy jó állapotú, összközműves, 882 m2-es telken álló, 218 m²-es, háromszintes családi házat, amely egy barátságos, csendes utcában helyezkedik el. A tágas terek és a praktikus elrendezés kényelmes életteret biztosít nagyobb családok vagy akár több generáció számára is. Az ingatlan főbb jellemzői: - Tágas lakótér: 218 m², 3 szinten elosztva. - Kényelmes elrendezés: kandallós nappali + étkező + tágas konyha, valamint 4 hálószoba és 3 fürdőszoba garantálja a privát szférát és a reggeli sorbanálásmentes készülődést. - Alternatív fűtési lehetőségek, gáz és vegyes tüzelésű kazánokkal, lapradiátoros hőleadókkal. - Mélygarázs: kényelmes, két autó számára is elegendő hellyel, amely közvetlen bejárást biztosít a lakótérbe. - Kert: kb. 600 m²-es, fásított kertrész, ahol egy praktikus kerti tároló is helyet kapott. Ideális helyszín a pihenésre, kertészkedésre vagy családi grillezésekhez. - Kikapcsolódás: 2 km-es körzeten belül több népszerű strand (pl. Budatava, Wesselényi, Tobruk), vitorláskikötők és a nyüzsgő városközpont is gyorsan elérhető autóval, biciklivel vagy akár egy kellemes sétával. - Közlekedés: ha nem akar mindig autóba ülni, akkor a távolsági buszmegálló mindössze 4 perc kényelmes sétára található, így a környék és a távolabbi városok is könnyedén megközelíthetők. Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik állandó otthont keresnek egy Balaton-parti városban, és azoknak is, akik egy tágas, jól megközelíthető nyaralóra vágynak, ahová a család és a barátok is kényelmesen el tudnak jönni. Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené, hívjon mielőbb, akár hétvégén is!

Csendben, zöldben, mégis közel a Balaton parthoz és Kenese központjához!

Csendben, zöldben, mégis közel a Balaton parthoz és Kenese központjához! Megvételre kínálunk Balatonkenese egyik legkedveltebb zártkerti övezetében, az Öreghegy lankáin, egy 1920 m2-es lekerített telekrészt, fennmaradási engedéllyel rendelkező 27 m2-es, beton alapokon álló faházzal ( "gazdasági" épülettel) és alatta külön bejáratú ablakos pincével. A telek bár osztatlan közös tulajdonú, de használat megosztási vázrajzzal és megállapodással rendelkezik! Az ingatlan ideális választás lehet azoknak: - akik szeretnék összekötni a hobby kertészkedést a nyaralással, - akik szeretnek kicsit elvonulni a város zajaitól, nyüzsgésétől, de azért nem túl messzire, - akik szeretik, ha nem érzik a tarkójukon a szomszéd lehelletét, - és akik szívesen kertészkednének, hogy saját gyümölccsel, zöldségekkel lássák el magukat és családjukat, barátaikat. A körülmények még nem tökéletessek, de aki nem ijed meg egy kis kalandtól, annak kiváló kiinduló pont lehet ez az ingatlan a fenti célok megvalósításhoz. Jelenleg áram van (1 fázis, 16A), de víz nincs, ami fúrt kúttal vagy tartályos tárolással megoldható, a szenyvíz zárt rendszerű emésztővel. A faházban egy helyiség + egy fedett teraszrész került kialakításra. A külön bejáratú ablakos pince beton falazatú, masszív alapot biztosítva a felépítménynek. Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené, keressen mielőbb a megadott elérhetőségeken, akár hétvégén is!

+++ PALOZNAK PANORÁMÁS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG +++
PALOZNAKON kínálom megvételre ezt a 3989 m2 telket a rajta elhelyezett új felépítményekkel együtt!Kiváncsi vagy?
A teljes balatoni panorámával rendelkező ingatlanon, három, külön álló apartmanház lett kialakítva, melyek egyformán25 m2 alapterülettel rendelkeznek ( nappali, étkező, konyha és egy fürdőszoba ) és egy hálógaléria.A felépítmények alatt lett kialakítva egy 150 m2 "pince" szint, melyben minden részlet teljes pontossággal lett tervezve.
Áram ellátása, ipari, víz ellátása, külön ingatlan és külön kerti vízórával ellátott.A házak, tégla falazattal, melyek 10 cm szigetelést kaptak és cserép fedéssel ellátott tetőszerkezetűek.Elektromos padlófűtés és klíma berendezés szolgál a megfelelő hőmérsékletért.A nyílászárók fa anyagúak, kétrétegű üvegezéssel.
A terület 2019 ben kékfrankos szőlővel lett telepítve, bió művelésű és fém tám rendszerű.Emelett szépen parkosított kert várja az új tulajdonosát, melyben cseresznye, mandula és körte fák vannak.
Kiváló lehetőség, borászatként, szállás vendéglátásként, vagy családi nyaralónak.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal.