Újszerű, kivételes adottságú ingatlan a TestvérhegyHarsánylejtő határán, garázzsal, kerttel, teraszokkal, prémium műszaki tartalommal!

Budapest III. kerületében, a Testvérhegy és a Harsánylejtő találkozásánál, csendes, zöldövezeti környezetben kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, négyszintes, önálló helyrajzi számmal rendelkező ikerházfelet. A környék kertvárosias hangulatú, jól megközelíthető, a 260-as busz megállója pár perces sétával elérhető.

A 2010-ben épült ingatlant 2019-ben jelentős részben felújították: modernizálták a konyhát és a nappalit, valamint új burkolatokat kapott a terasz és kialakításra kerület egy 8x4 méteres fűthető kültéri medence. Az ingatlanhoz saját kert, teraszok és egy tágas, 50 m²-es garázs is tartozik.

Főbb adatok:

    Lakóterület: nettó 175 m² (bruttó 246 m²)
    Telek: 450 m²
    Szobák: 5
    Fürdőszobák: 3

Alagsor: gépészet, háztartási helyiség, vendégszoba, valamint egy külön kialakított relaxációs tér szaunával, jakuzzival, sófallal.
Földszint: modern, gépesített konyha; világos nappali-étkező közvetlen teraszkapcsolattal; vízteres kandalló; külön mellékhelyiség.
1. emelet: két hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és erkéllyel.
2. emelet: egy szülői hálószoba, nagyméretű, panorámás terasszal; valamint egy további szoba szintén saját fürdőszobával.

Kert és külső tér:

    Kiválóan karbantartott kert automata öntözőrendszerrel
    Fűthető, nyakzuhannyal felszerelt kültéri medence
    Kényelmes méretű, fa burkolatú napozóterasz
    Épített szabadtéri főzőhely
    Termő gyümölcsfák (füge, málna, szőlő)

Műszaki tartalom és extrák:

    50 m²-es garázs több jármű számára is alkalmas
    Napelemes rendszer (10 kW) és napkollektorok
    Kondenzációs gázkazán, vízteres kandalló, padlófűtés
    Internorm nyílászárók, 15 cm-es szigetelés
    Hűtő-fűtő klíma minden hálóban
    Távolról vezérelhető kamerás kapunyitó rendszer
    Elektromos sötétítők (blackout) minden szobában

Elhelyezkedés, környezet:

A környék kiváló választás családosoknak vagy nyugalmat keresőknek: csendes, biztonságos, zöldövezeti utca, jó tömegközlekedéssel és infrastruktúrával. A közelben találhatók iskolák, óvodák, boltok és egészségügyi szolgáltatások, valamint számos kirándulási lehetőség a környező hegyekben.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül keresnek egy modern, minden igényt kielégítő otthont, zöldövezetben, mégis közel a városhoz.

További információért vagy megtekintésért kérem, hívjon bizalommal!

Tökéletes kis lakás Pilisvörösvár szívében

Eladásra kínálunk Pilisvörösvár központi belterületi részén egy 5 lakásból álló sorház 5.házrészét. Az ingatlanról készült egy ügyvéd által rögzített hivatalos használati megállapodás. A kínált ingatlan a sorház utolsó lakása melyhez tartozik egy autó részére felszíni beállóhely. A falazat tégla illetve ytong , a nyílászárók mindenhol műanyagra lettek cserélve. Belül a falak gipszkartonból vannak, így igény szerint bonthatóak , saját ízlésre alakíthatóak. Helységek: -nappali+konyha+étkező-(közös légtérben) -fürdőszoba-(sarokkád+wc+mosdó) -hálószoba Az ingatlan kívülről kapott egy 10cm-es szigetelést, de a színezés már az új tulajdonosra vár! Boltok, posta, gyógyszertár, buszmegálló, iskola 1-2 perces sétára vannak. Amennyiben kérdése lenne vagy szeretné megnézni, kérem hívjon!

Budapest egyik legkellemesebb kerületében, csodálatos ingatlan, álmai otthona lehet!

Eladó egy gyönyörűen felújított lakás három klímaberendezéssel, gépesített modern gyönyörű konyhával. Itt minőségi anyagokat használva modern és kellemes életteret hoztak létre a tulajdonosok!

Ide nem kell milliókat költeni, csak beköltözni!

Minden helységben állmenyezetbe rejtve spot és led világítást építettek be, a konyhai gépek mind 1 éve vásárolták és még garanciálisak, teljes burkolat csere történt az egész lakásba, új beépített szekrények vannak a konyhába és az előszobába, minden minőségi és szép, itt valóban nem fog csalódni semmiben!

Még a mindenhol megszokott tisztasági festéssel sem kell számolnia, ami több százezer forintra rúg más hasonló ingatlannál!

Jöjjön el, nézze meg, szeressen bele!

Ha most vásárolna ingatlant és felújítaná, rengeteg költség és idejébe kerülne, mire egy ilyen szép otthont teremtene magának! EZT NEM SZABAD KIHAGYNI!

Ha egy nyugodt, de mégis jól megközelíthető helyen keresel otthont Budapesten, érdemes megfontolnod ezt a lehetőséget. A kerület rengeteg zöld területtel, szabadidős lehetőségekkel, kiváló iskolákkal és óvodákkal rendelkezik, így minden korosztály számára ideális választás lehet.

Referencia szám: LK040253

Családi ház Piliscsaba Klotildligeten!

Eladó egy csodás saroktelken lévő két generációs családi ház Piliscsaba Klotildligeten! A főépület hasznos alapterülete 154 m2 és egy 782 nm-es telken helyezkedik el. Az ingatlanhoz tartozik egy külön bejárattal rendelkező melléképület is saját fürdővel és kis konyhával (igény szerint akár ki is lehet adni). A telken van még egy fedett garázs is mely 2 gépkocsi számára biztosít parkolási lehetőséget. A főépület az 1970-es évek közepén épült, téglából , a tető síkpala borítású. Az épület alsó szintjén lévő helységek: konyha, étkező, hálószoba, gépészeti helység, kamra, fürdő szoba, wc, lépcsőház Emelet: hálószoba, hálószoba, fürdő, kisszoba, lépcsőház, erkély Tetőtér: -beépíthető Az épület szép állapotban van, de korszerűsítés és átalakítás szempontjából is számos lehetőséget rejt magában.! Közlekedés: -a Klotildligeti vasúállomás csupán 2 perc gyalog:)! Amennyiben felkeltette az érdeklődést az ingatlan kérem hívjon bizalommal akár hétvégén is. Ha nem tudnám felvenni, vissza fogom hívni!

Eladó lakó-üdülőövezeti telek Pilisvörösváron

Eladásra kínálunk Pilisvörösvár belterületén 2 db egymás mellett lévő építési telket. Telek adatok: Méret: 1055 és 1074 nm Beépíthetőség: 20% Legnagyobb épület magasság: 4,5m Közművek: Minden főgerinc a telek előtt megtalálható. A telkek együtt és külön-külön is megvásárolhatóak. A telkek még rendezés alatt vannak, de rövid időn belül elkészül a híd a pataksor utca felől. Nagyon jó lehetőség családi ház, ikerház építésére, de befektetésnek is kiváló. Amennyiben felkeltette az érdeklődését a hirdetett ingatlan kérem hívjon, ha nem tudnám felvenni a telefont vissza fogom hívni!

Eladó borospince a Piliscsévi pincefaluban

Eladásra kínálunk egy két szintes ingatlant a piliscsévi pincefalu egyik legszebb részén. Ha megunta a város zaját, a rossz levegőt a sok embert, vagy egyszerűen csak szeretne kiszakadni a rohanó világból és csendre, zöldre és békességre vágyik akkor jöjjön el és tekintse meg ezt a csodálatos helyen lévő ingatlant. Az épület a 70-es években épült a már meglévő borospincére. Ebben a Pilis lábánál fekvő egyedülálló pincefaluban ma közel 300 ház található. A falu a fejlődő turizmusa jegyében évente többször is szervez fesztivált ide. Barátságos házai, kis utcácskái, a házak előtti padok és asztalok nagyon barátságossá teszik ezt a bájos kis közeget. A Pincefalutól nem messze remek kiránduló, túrahelyek találhatók , van egy horgásztó is és szintén innen lehet eljutni a Csévi Barlanghoz, az Eszperantó - forráshoz, a Fiú- és Leány barlanghoz, illetve a Kéktúra útvonala is áthalad ezen a helyen és innen is vezet út a Pilis - tetőre, vagy Klastrompusztára. Ezt a közel 200 éves csepp települést 2017-ben beválasztottak Magyarország 10 legszebb pincefaluja közé. Az épület több helyen is felújításra szorul, de megéri a befektetést. Villany bevezetése lehetséges kb: 500.000 Ft Víz megoldható(kútfúrással) kb: 1 millió Ft Kivitelező szakemberekben tudunk segíteni!

Fantasztikus építési telek Piliscsabán!

Fantasztikus építési telek Piliscsabán! Eladásra kínálok az észak-budai agglomeráció kedvelt városában Piliscsabán, egy gyönyörű, nagy építési teleket. A telek örök-panorámás és alulról és az egyik oldalról a Pilisi parkerdő övezi. A környezet rendkívüli, csendes, igényes és családias. Építési telek paraméterei: Méret: 2000 m2 -panorámás -összes közmű a telken -enyhén lejtős -Besorolás: Lf/b Beépíthetőség: 30% Rendelkezésre áll egy elvi építesi tervrajz ,a beépitési szabályokat figyelmbe véve. Ezekről pár képet feltöltöttünk. A terv tartalmaz 2db 150,56 m2 alapterületü lakást, Gk tárolóval és közösségi terekkel. A tervrajzokat kéresre megküldjük. Az elképzelt két ingatlan privát szférája teljesen elkülönül egymástól, illetve az utca szintjétől és egyedi tervezői ötletességgel alkalmazkodnak a terepviszonyokhoz. A telket személygépkocsival a 10-es főútról lehet megközelíteni, de tömegközlekedéssel is könnyen elérhető: -távolsági buszmegálló 10 perc, -vonatmegálló 20 perces séta távolságra található. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes adottságokkal bíró ingatlan, úgy állok szíves rendelkezésére. Ha nem tudnám felvenni a telefont vissza fogom hívni!

ÜDVÖZLÖM ÚJ OTTHONÁBAN!
Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében.A Waterfront City - 4.ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 2. emeletén, 43 m² br alapterületű, különleges a Dunára félpanorámával, zöld kilátással és 26 m²- es hatalmas félkörerkéllyel rendelkező saroklakást kínálunk megvételre. A PROJEKTRŐL: A Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel.Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül majd fel a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen.

A terület Óbuda központjában található, így Önnek nem kell megalkuvást kötnie: egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem.

Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett korábbi és a jelenlegi 2024-es Waterfront City 4.ütemében megvalósuló 6A-B-C szabadon álló épületei közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad az Óbuda fejlesztési tervének részét képző, a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait.


A LAKÁSOKRÓL:A 6B épületben még elérhető 2db eladó lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan az első emeleten található 50 m² 2 szobás nagy üvegfronttal rendelkező lakás, megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról, ahol saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a konyha bútorzatát!

Egy hosszú munkanap után, így Önnek elég csak a következő 2. szintig mennie, ahhoz, hogy az inkább lakáscélra értékesített 43 m² alapterületű 2 szobás lakóingatlan mindössze 26 m²-es erkélyén kipihenje az aznap fáradalmait a lenyugvó nap sugaraiban fürdőzve, az Óbudai hegyeket csodálva, akár egy pohár bor társaságában.

Ny-DNy-i tájolásból adódóan mindkét ingatlan világos, körbenapozott, elrendezését tekintve  a 2.emeletihez tartozik egy hatalmas, dunai félpanorámás 26 m²-es sarokerkély ,de egyaránt rendelkeznek  kialakítható amerikai konyhás nappalival és hálószobával, egy fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, amelyhez opcionálisan megvásárolható elektromos töltővel felszerelt teremgarázs helyek és a hozzá tartozó tárolók is.

Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök.

A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja:
- jó minőségű fa beltéri, ill. több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
- mennyezet hűtés-fűtés
- 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek-modern kamera- és biztonsági rendszerek -épületenként 2 db lift
Továbbá a lakópark további szolgáltatásai, közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking & living, napelemes telefontöltő padok, UV-B sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálat

És még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon, de nem szeretném tovább húzni az idejét!JÖJJÖN EL ÉS GYŐZŐDJÖN MEG A LEÍRTAKRÓL SZEMÉLYESEN!
VÁROS A VÁROSBAN,  ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE:
 Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen az a városrész, ahol a főváros történelmi örökségének hangulata a legmodernebb technológiával találkozva gondoskodik egy fenntartható jövőről. A Waterfront City gyalogos híddal lesz összekötve a Hajógyári szigettel, így az itt lakók kedvükre átsétálhatnak és élvezhetik a park nyújtotta előnyöket. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét.
A környék legnagyobb előnyei:

- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V1, 17, 41 (Szentlélek tér), HÉV, Busz (9, 109, 111,118); Éjszakai járat (918)
- gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet
- legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont
- egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet
- számos sportolási lehetőség pl.: konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb.
- játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben
- infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban- néhány fontosabb helyszín a közelben: Margit-sziget, Árpád híd, Csillaghegyi Strandfürdő, Aquincum, Hajógyári-sziget
- Szentendre 25 perc kocsival, 35 perc HÉV-vel

Elsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni. Napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége.

Újlakásra vágyna, de nem akar éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keres? Modern környezetet szeretne közel a természethez? Ha ezekre a kérdésekre igen a válasza, akkor nincs más teendője, mint tárcsázni a hirdetésben megadott számot. Várom hívását!

Eladó családi ház Piliscséven! Eladó egy két szintes, jó állapotú családi ház Piliscsév egy központi, de csendes utcában. Az ingatlan a 1980-as évek közepén épült, tégla falazatú , síkpala fedéssel. A lakóház tetőtere is beépíthető, így igény szerint még tovább bővíthető a lakótér. Minden közmű bevezetésre került (víz, villany, gáz, csatorna). A fűtés jelenleg gázzal történik, de van egy működő vegyes-tüzelésű kazán is. Az épület nyílászárói pár kisebb ablak kivételével mind ki lettek cserélve műanyag nyílászárókra. Az ingatlan adatai: Telek méret: 971 m2 Az ingatlan alapterülete: 179 m2 Pinceszint: borospince + tároló Földszint: nappali, gépészeti helység, garázs (szerelőaknával), szoba, wc Emelet: 3 szoba, étkező +konyha, fürdőszoba, wc Tetőtér: lebetonozott egy légterű -beépíthető A ház remek lehetőség akár több generáció együtt lakására, vagy két önálló lakás kialakítására is. Piliscsév a 10-es főút felől közelíthető meg személygépkocsival , vagy az Esztergom-Nyugati pályaudvar között közlekedő elektromos vonattal. A település zsákfalu, így nincs átmenő forgalom, és gyönyörű kirándulóhelyek övezik. Vásárlási lehetőség van a faluban is (hétvégén piac!) vagy Piliscsabán, Dorogon megtalálható az összes nagyobb multi (ALDI, LIDL, SPAR, PENNY, TESCO) . A községet folyamatosan fejlesztik ezért igen jól felszerelt az infrastruktúra, óvoda, iskola, önkormányzat, gyógyszertár, posta mind pár perces sétára megtalálható. A falu közössége nagyon összetartó és itt még bátran ki lehet engedni a gyerekeket játszani. Ha szereti a természet közelségét, az erdőt , a nyugalmat és a csendet, de mégsem akarna teljesen elszakadni a város által nyújtott kényelmi szolgáltatásoktól érdemes megnéznie ezt az ingatlant. Hívjon bátran akár hétvégén is, amennyiben nem tudnám felvenni a telefont vissza fogom hívni!

Eladó Dorogon, a Panoráma úton, festői környezetben, egy körpanorámás újépítésű családi ház. Az ingatlan egy 3300 m2-es gyönyörű nagy teleken helyezkedik el fantasztikus kilátással a Pilisre és a környező településekre. A tulajdonos számára a tervezésnél nagyon fontos fontos szempont volt a környezetvédelem, így a ház vízellátását esővízgyűjtő rendszerről és a fűtést hőszivattyú használatával tervezték. Gáz illetve csatorna nincs sem a telken, sem az utcában. A villany a telken belül van és a házon belül is megvannak a vezetékelések + a vizes blokkok is elő vannak készítve. Az épület 70%-os állapotban van, mondhatni hogy kicsit több mint szerkezetkész, de a befejezése az új tulajdonosra vár. A ház rendelkezik a megfelelő építési engedéllyel és a tervek is igény szerint átadásra kerülnek. Az épület tervek szerinti adatai: Felső szint: 3 szoba, gardrób, előtér Alsó szint: 1 szoba, nappali-étkező, konyha, fürdő szoba, wc Ha a reggeli kávéját szeretné egy igazán idilli környezetben a saját teraszán kortyolgatni, hívjon!